Заявление об обеспечении доступа к земельному участку

Оглавление:

Доступ к земельному участку

Подборка наиболее важных документов по запросу Доступ к земельному участку (нормативно-правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Нормативные акты: Доступ к земельному участку

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Доступ к земельному участку

Документ доступен: в коммерческой версии КонсультантПлюс

Формы документов: Доступ к земельному участку

Документ доступен: в коммерческой версии КонсультантПлюс

Документ доступен: в коммерческой версии КонсультантПлюс

Договор об обеспечении доступа к земельному участку

Главная » Земля » Договор об обеспечении доступа к земельному участку

Что представляет собой договор сервитута, который дает право доступа к чужому участку земли? Чтобы приобрести право пользоваться соседним участком, лицу достаточно заключить соглашение с владельцем данного участка.

В основном на практике имеет место устная договоренность между собственниками соседних участков. Однако более надежным способом будет являться именно заключение договора, содержащего весь объем прав, обязанностей и ответственности.

Образец договора об обеспечении доступа к участку

Чтобы получить доступ к чьему-либо участку земли с согласия его собственника, заключите с ним договор. В данном документе обязательно укажите все основные условия (в частности, варианты использования земли, порядок, способы оплаты и т. д.).

Укажите также возлагаемую на стороны ответственность и иные дополнительные условия. Не забывайте, что стоимость не должна быть больше, чем предполагаемые убытки, которые понесет обремененная сторона. В каждой ситуации стоимость определяется по-разному.

В случае невозможности достигнуть соглашения между сторонами и подписать договор единственным выходом из ситуации будет обращение в суд. В данной ситуации обязательным будет предоставление доказательств того, что устанавливать сервитут действительно необходимо. Обязательно подтвердите свое право собственности на участок и определите ответчика. Судья вынесет решение, в котором будут обозначены условия установления сервитута.

Под публичным сервитутом понимается соглашение, дающее право использовать часть территории лица для обеспечения прохода или проезда к иному участку земли.

Правоотношения, возникающие в данном случае, оформляются посредством заключения особого соглашения. Договор составляется письменно в соответствии со стандартным образцом. Он подлежит обязательной регистрации в органах Росреестра.

Согласно статье 39.24 Земельного Кодекса Российской Федерации сторонами договора могут быть:

  • пользователи, владельцы и арендаторы, если в отношении участка имеют место соответствующие обязательства, срок которых превышает 1 год. В такой ситуации получение письменного разрешения распорядительного органа обязательным не является, но уведомление должно поступить;
  • местная администрация (если землей распоряжается муниципальное унитарное предприятие). В данной ситуации необходимым является наличие письменного согласия собственника на установление сервитута.

Лица, которые заключили соглашение, устанавливающее сервитут, должны в обязательном порядке уведомить об этом соответствующее ведомство в течение 10 суток после его подписания.

Срок, в течение которого документ сохраняет свое действие, не должен быть больше, чем срок договоренности с пользователем. Прекращение обязательств является основанием для прекращения действия сервитута.

Предметом договора, в соответствии с которым устанавливается сервитут, является часть участка, которая будет использоваться обеими сторонами сделки.

В соответствии со статьей 161 Гражданского Кодекса Российской Федерации соглашение должно быть письменным, нотариальное заверение обязательным не является.

Данная статья содержит следующие положения:

  • сделки, которые должны быть заключены в простой письменной форме (кроме тех сделок, которые необходимо нотариально заверить);
  • сделки, в которых участвуют юридические лица;
  • сделки между физическими лицами, если стоимость предмета сделки превышает 10.000 руб., и в иных предусмотренных законодательством случаях;
  • для сделок, которые согласно статье 159 Гражданского Кодекса РФ могут быть осуществлены в устной форме, письменное оформление обязательным не является.

Под договором понимается официальный документ, который подтверждает право участвующих в сделке лиц использовать участок на равных условиях, если это будет необходимо (в том числе, если потребуется перемещаться по участку).

Договор должен содержать следующие сведения:

  • информацию об участке, в отношении которого будет установлен сервитут (кадастровый номер и учетный номер доли участка);
  • информацию о сторонах сделки, а также их реквизиты;
  • срок, в течение которого договор сохраняет свое действие;
  • основания для наложения сервитута и его целевое назначение;
  • размер денежной суммы, которую пользователь территории должен будет платить собственнику используемого участка;
  • права лица, которое владеет обремененным участком;
  • обязанности, возлагаемые на заинтересованное в установлении сервитута лицо. Обязанность вносить соответствующую плату и вернуть участок в первоначальное состояние по окончании его использования.

Образец соглашения о предоставлении доступа к земельному участку.

Образец соглашения о сервитуте земельного участка для проезда по нему смотрите тут.

Если одним из участников соглашения является уполномоченное ведомство, от заинтересованной стороны в обязательном порядке должно исходить заявление о заключении договора, в котором будет указан срок и цель использования участка. Обязательным является приложение к такой заявке межевой схемы расположения земельного участка на кадастровом плане. Однако при установлении сервитута на весь участок земли данный план нужен не будет.

Если участок находится в долевой собственности, сервитут тоже устанавливается посредством заключения договора.

В случае отсутствия выделения долей соглашение должно быть подписано каждым собственником участка. Если же доли отделены друг от друга, то заключать договор должно лицо, которое владеет соответствующей частью участка. От остальных сособственников должно быть поступить заверенное нотариально согласие.

Сделка оформляется посредством заключения договора, устанавливающего сервитут. Договор представляет собой письменный документ, содержащий всех необходимые условия и разделенный на соответствующие разделы. Именно соблюдение всех правил при заключении договора поможет разрешить дальнейшие споры и разногласия.

Регистрация договора об обеспечении доступа к земельному участку

Одним из необходимых этапов установления сервитута является регистрация договора, в соответствии с которым сервитут налагается.

Процесс осуществления регистрации состоит из следующих действий:

  • Заинтересованное лицо подписывает договор, в соответствии с которым устанавливается сервитут, а затем передает его в соответствующий распорядительный орган;
  • Лицо, владеющее участком, направляет заявление и все необходимые документы в Росреестр;
  • Осуществляется проверка заявки;
  • Документ ставится на учет, а заявителю выдается соглашение, на котором проставлена соответствующая отметка. Срок выполнения данных действий составляет 1 месяц.

Если срок договора не превышает 3 года, то регистрация такого договора обязательной не является.

Документы для заключения договора о доступе к земельному участку

Чтобы заключить соглашение, подготовьте следующие документы:

  • заявление, содержащее волеизъявление установить сервитут;
  • документы, удостоверяющие личность (для физических лиц);
  • учредительные документы организаций (юридических лиц);
  • документ, который подтверждает право собственности;
  • кадастровые документы, содержащие зоны ограничения права пользования участком земли;
  • квитанция, подтверждающая оплату государственной пошлины. В соответствии со статьей 333.33 Налогового Кодекса РФ она составляет 6000 руб. для юридических лиц и 1500 руб. для физических.

Если установление сервитута происходит на основании судебного решения, предоставьте соответствующее решение.

Основания заключения договора о доступе к земельному участку

В соответствии со статьей 23 Земельного Кодекса Российской Федерации публичный сервитут может быть установлен законом или иным нормативно-правовым актом РФ, нормативно-правовым актом субъекта РФ или органов местного самоуправления, если это является необходимым, чтобы удовлетворить потребности государства, местного самоуправления или населения, минуя изъятие участка. При установлении публичного сервитута обязательно учитываются результаты, полученные на общественных слушаниях.

Публичные сервитуты устанавливаются в следующих случаях:

  • для проезда по участку на транспорте или же прохода по нему, для получения доступа к водному объекту, который подлежит общему пользованию, а также к его берегам;
  • для проведения ремонтных работ коммунальных, электрических и иных сетей и линий;
  • для установления межевых знаков, а также гравиметрических, геодезических, нивелирных пунктов и соответствующих подъездов;
  • для осуществления дренажа;
  • для осуществления охоты, рыбной ловли и рыбоводства;
  • для осуществления исследований и иных работ (здесь имеет место срочное использование участка);
  • в целях кошения на участке сена и выпаса животных, которые являются сельскохозяйственными, в установленные местными обычаями сроки;
  • в целях осуществления прогона животных, являющихся сельскохозяйственными, по территории участка;
  • для набора воды и водных ресурсов из водопоя и иных объектов.

Образец соглашения о предоставлении доступа к земельному участку

Главная » Земля » Образец соглашения о предоставлении доступа к земельному участку

Установление сервитута способствует эксплуатации другого участка без препон со стороны его хозяина, но не всей территории надела, а только определенной части, предназначенной для удовлетворения собственных потребностей. Несомненно, существование на участке сервитута будет мешать собственнику надела в полной мере использовать его в своих интересах. Например, если сквозь участок проложена общая дорога, то ей вправе пользоваться и посторонние лица.

В некоторых случаях на участках может находиться имущество других собственников, например, электрическая подстанция, что приводит к ограничению на сооружение строений поблизости от данного объекта имущественных прав. Так как сервитут устанавливает ограничения на использование своего или государственного участка, он может быть наделен различным правовым основанием.

Образец соглашения об обеспечении доступа к земельному участку

Договоры такого вида оформляются только в письменной форме. Их заключение осуществляется в соответствии с частью 1 статьи 161 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Существуют пункты, которые непременно должны быть в данных соглашениях:

  • Данные о собственнике надела земли, касательно какового имеются планы на установление публичного сервитута;
  • Местонахождение, кадастровый номер участка земли, где намечается установление сервитута;
  • Наименование (фамилия, имя, отчество) и место жительства заявителя или его представителя;
  • Время, на протяжении которого будет осуществлен публичный сервитут;
  • Аргументация потребности в установлении сервитута, дополненная документами, удостоверяющими присутствие желания местных жителей в его установлении и эксплуатации участка земли неограниченным кругом лиц;
  • Цели оформления публичного сервитута.

После подписания договора одна сторона приобретает возможность использовать участок. Эксплуатация заканчивается в тот момент, когда пропадают основания, зафиксированные в соглашении.

Как собственник земли, вы можете установить соизмеримую плату за пользование наделом. Соизмеримая плата представляет собой финансовое вознаграждение, получаемое хозяином участка от других лиц, временно использующих его в своих интересах.

Величина данной платы фиксируется в договоре отдельно и, как правило, соответствует убыткам, которые понес владелец земли в связи с ограничением его прав.

Основания заключения соглашения о доступе к земельному участку

Законодательство России о земельной деятельности гласит о том, что публичный сервитут устанавливается федеральными нормативными правовым актами или региональными нормами в случаях, если данное действие необходимо для нужд государства, местных органов власти или местного населения, без реквизиции наделов земли. Сервитут вступает в силу, учитывая итоги общественных слушаний.

Публичные сервитуты могут устанавливаться для следующих целей:

  • Эксплуатации участка земли для починки коммунальных, электрических и других сетей, а также объектов транспортной инфраструктуры;
  • Краткосрочного пользования земельным наделом для осуществления исследовательских, проектно-изыскательских и других работ;
  • Применения участка в охотничьих, рыболовецких, рыбоводческих целях;
  • Покоса сена, производства выпаса скота на участках земли в определенном порядке и в сроки, длительность которых зависит от местных правил и обычаев;
  • Заимствования водных ресурсов из водных объектов;
  • Осуществления дренажных работ на земельном наделе;
  • Размещения на наделе земли межевых и геодезических знаков и подходов к ним;
  • Прохода или проезда сквозь надел земли, включая случаи обеспечения беспрепятственного доступа всех желающих к общественному водному объекту и его берегу;
  • Перегона сельскохозяйственной скотины через участок земли.

Порядок заключения соглашения о доступе к земельному участку

Для начала данного процесса подайте соответствующее заявление. После прибытия заявления в департамент архитектуры и градостроительства.

Публичный сервитут на земельный участок.

Что такое частный сервитут на земельный участок, читайте тут.

Администрация города в течение месяца, начиная с этого момента, обязана осуществить:

  • При надобности установления публичного сервитута, направление в компетентный орган схем границ участков земли, подпадающих под действие сервитута, документально оформленное или в цифровом виде в формате MapInfo;
  • Приготовление заключения о доступе к наделу земли заинтересованного лица;
  • Приготовление заключения о надобности или ненадобности установления публичного сервитута касательного определенного надела земли и направление его заявителю и в компетентный в данном вопросе орган – Департамент имущественных отношений.

После получения сведений от Департамента имущественных отношений, компетентный в данном вопросе орган власти – Администрация города, в течение трех месяцев со дня поступления заявления производит приготовление проекта юридического акта о проведении общественных слушаний.

Компетентный орган в двухмесячный срок с момента опубликования данного акта обеспечивает:

  • Донесение информации об осуществлении общественных слушаний до собственника надела земли, касательно какового планируется установление сервитута;
  • Знакомство с документацией о способности установления публичного сервитута всех причастных лиц;
  • Назначение председателя и секретаря общественных слушаний, несущих обязательство об их проведение;
  • Получение дополнительных документов, нужных для осуществления общественных слушаний.

Общественные слушания обязаны быть осуществлены в определенные временные рамки (не раньше двух месяцев и не позднее трех месяцев с момента опубликования акта о проведении общественных слушаний).

Заключение об итогах общественных слушаний подлежит официальному опубликованию в средствах массовой информации, а также на официальной странице Администрации города во всемирной сети, в течение тридцати дней со времени его подписания.

Регистрация соглашения о доступе к земельному участку

Регистрация происходит после подписания документа. Данный документ отнесите в территориальное подразделение Государственного реестра.

Помимо этого, предоставьте определенный пакет документов:

  • Справка, подтверждающая наличие полномочий, в случае представления интересов другого лица;
  • Кадастровый план надела, имеющий печать о сервитуте;
  • Свидетельство, подтверждающее факт установки сервитута (судебное решение, распорядительный акт с печатью государственного органа, компетентного в данном вопросе, соглашение);
  • Квитанция, доказывающая факт оплаты государственной пошлины;
  • Документ, удостоверяющий личность заявителя.

Размеры государственной пошлины зависят от юридического статуса заявителя. Юридические лица обязаны внести госпошлину в размере четырех тысяч рублей. Физическим же лицам необходимо заплатить только одну тысячу рублей.

Надлежащее уведомление об окончании регистрации приходит в срок не позднее пяти рабочих дней после того, как были приняты требуемые документы вкупе с заявлением. Заявитель должен получить справку о том, что государственная регистрация успешно осуществлена.

В заключение, хотелось бы обратить внимание на несколько нюансов, способствующих корректному завершению процесса установления сервитута.

Для получения положительного итога в озвученной выше процедуре следует внимательно отнестись к следующим перечисленным фактам:

  • Невозможно единолично отчуждать сервитут отдельно от участка земли;
  • Без наличия кадастрового плана регистрируется обременение целого земельного участка;
  • Если собственность на объект зарегистрирована в долях, необходимо получить согласие каждого владельца.
Смотрите еще:  Пособия на питание беременным

Как установить сервитут на земельный участок в Подмосковье

Сервитут означает право ограниченного пользования чужим земельным участком. Он может применяться в ряде случаев, например, в целях проведения исследовательских работ на участке или для обеспечения свободного доступа граждан к водным объектам. О том, кто может получить госуслугу по установлению сервитута в отношении земельных участков и какие для этого требуются документы, читайте в материале портала mosreg.ru.

Виды сервитута

Сервитут в отношении объекта недвижимости может устанавливаться как в интересах определенного лица, так и в интересах неопределенного широкого круга лиц, для общественно значимых целей (публичный сервитут). Он бывает бессрочным или с ограниченным сроком действия.

В ряде случаев установление публичного сервитута обусловлено обеспечением интересов государства, местного самоуправления или местного населения и проводится без изъятия у собственника земельных участков.

Публичный сервитут может устанавливаться:

— для прохода или проезда через земельный участок, в том числе в целях обеспечения свободного доступа граждан к водному объекту общего пользования и его береговой полосе;

— использования земельного участка в целях ремонта коммунальных, инженерных, электрических и других линий и сетей, а также объектов транспортной инфраструктуры;

— размещения на земельном участке межевых знаков, геодезических пунктов государственных геодезических сетей, гравиметрических пунктов, нивелирных пунктов и подъездов к ним;

— проведения дренажных работ на земельном участке;

— прогона сельскохозяйственных животных через земельный участок;

— использования земельного участка в целях охоты, рыболовства, аквакультуры (рыбоводства);
— проведения изыскательских, исследовательских и других работ.

Также сервитут может устанавливаться в отношении земельного участка, находящегося в муниципальной собственности или государственная собственность на который не разграничена.

Это может производиться в целях:

— размещения линейных объектов, сооружений связи, специальных информационных знаков и защитных сооружений, не препятствующих разрешенному использованию земельного участка;

— проведения изыскательских работ;

— ведения работ, связанных с пользованием недрами;

— обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Порядок и сроки оказания услуги

Услугу по установлению сервитута можно получить в многофункциональном центре (МФЦ), а также оформив электронное заявление посредством регионального портала государственных и муниципальных услуг (РПГУ). Услуга предназначена для юридических, физических лиц и индивидуальных предпринимателей.

Максимальный срок оказания услуги по установлению публичного сервитута составляет 44 рабочих дня, сервитута муниципальных и неразграниченных участков – 22 рабочих дня. Регистрация заявления и комплекта документов в обоих случаях производится за 1 рабочий день.

Необходимые документы

Для получения услуги по установлению публичного сервитута и сервитута в отношении муниципальных и неразграниченных участков требуется единый комплект документов:

— заявление о предоставлении государственной услуги «Установление сервитута в отношении земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» (потребуется указать кадастровый номер участка, а также цель установления сервитута);

— документ, удостоверяющий личность заявителя.

В качестве дополнительных могут потребоваться следующие документы:

— выписка из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей (ЕГРИП) (запрашивается в Федеральной налоговой службе);

— выписка из Единого государственного реестра юридических лиц (ЕГРЮЛ) (запрашивается в Федеральной налоговой службе);

— выписка из ЕГРН об испрашиваемом земельном участке;

— заключение Главного управления архитектуры и градостроительства Московской области о наличии или отсутствии ограничений оборотоспособности и ограничений в образовании и использовании земельного участка (должно содержать информацию о нахождении земельного участка в зонах по утвержденным и проектируемым документам территориального планирования и градостроительного зонирования, а также информацию обо всех ограничениях по использованию земельного участка и его оборотоспособности).

Если за получением услуги обращается представитель заявителя, то потребуется документ, подтверждающий его полномочия.

Верховный суд напомнил, где можно спорить о сервитуте

Верховный суд опубликовал 17-страничный обзор практики по делам об установлении сервитута на земельный участок. Нужно ли соблюдать досудебный порядок урегулирования такого спора, и, если нет, в каком суде он должен проходить, — ВС разбирает эти и другие вопросы на простых примерах.

Что нужно знать

Сервитут, наряду с правом собственности, является вещным правом. Правила и порядок его предоставления содержатся в ст. 274 — 276 ГК, которые предусматривают, что собственник недвижимого имущества (в рассматриваемых ВС случаях — земельных участков) может требовать предоставить ему право ограниченного пользования соседним участком (то есть сервитут). Обычно оно устанавливается для обеспечения проезда, строительства либо реконструкции линейных объектов. Чтобы это сделать, необходимо заключить соглашение. В том случае, если его не получается достичь, спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута. Но его можно и прекратить, если отпали основания для установления такого права.

Как правильно обращаться в суд с иском об установлении сервитута

Обязательно ли соблюдать досудебный порядок урегулирования спора об установлении сервитута?

Нет, законодательство не содержит такого требования.

Г. обратился с иском к В. об установлении сервитута, но райсуд вернул ему заявление, указав, что он забыл соблюсти досудебный порядок урегулирования спора (п. 3 ст. 274 ГК). Упомянутая норма на этот случай не распространяется, возразила апелляция: достаточным основанием для обращения в суд лица, требующего установления сервитута, является недостижение сторонами соглашения о его установлении или условиях. С учетом специфики предъявляемого требования или его условий как вещно-правового способа защиты, по смыслу ч. 5 ст. 4 АПК, направление дополнительно претензии в случае недостижения сторонами соглашения об установлении сервитута или его условиях не требуется.

В каком суде – общей юрисдикции или арбитражном – должно рассматриваться дело о сервитуте?

Нужно учитывать субъектный состав участников спора и характер правоотношений.

Ч. 3 ст. 22 ГПК установлено, что суды рассматривают и разрешают дела за исключением экономспоров и других дел, отнесенных к ведению арбитражей. Последние рассматривают дела с участием организаций, являющихся юрлицами, граждан, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юрлица и имеющих статус ИП. В то же время, одно обстоятельство, что сервитут испрашивается в отношении недвижимого имущества, которое может быть использовано для предпринимательской деятельности, в отсутствие у сторон спора статуса ИП, не свидетельствует о том, что дело носит экономический характер и подлежит рассмотрению АС.

Пример: райсуд прекратил производство по иску И. к обществу об установлении сервитута, исходя из того, что у заявителя есть статус ИП, а при обращении с требованиями он просил установить сервитут в отношении земельного участка с назначением «для производственных целей». Служитель Фемиды счел, что спор носит экономический характер и с учетом субъектного состава подлежит разрешению арбитражем.

Может ли быть установлен сервитут для обеспечения прохода или проезда к самовольной постройке?

Общество обратилось в суд с иском к Л. об установлении бессрочного сервитута для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, принадлежащий ответчику, в целях обслуживания здания истца. В ходе рассмотрения дела было установлено, что объект, являющийся по техпаспорту материальным складом, был полностью демонтирован. На месте прежнего здания без разрешения на строительство и разрешительной документации истцом возведен новый объект капстроительства с иными техническими характеристиками, право собственности на который в установленном законом порядке истцом не оформлено. Суд пришел к выводу, что истец как лицо, самовольно построившее новый объект, не приобрел право собственности на данную постройку и не вправе требовать от собственника соседнего земельного участка права ограниченного пользования названным участком (сервитута).

Если основания, по которым установлен сервитут, отпали, кто именно должен обращаться в суд?

Это может сделать как собственник земельного участка, обремененного сервитутом, так и собственник земельного участка, для обеспечения использования которого установлен сервитут.

Суд установил сервитут, обременяющий земельный участок, принадлежащий предпринимателю. В последующем общество – собственник участка, для обеспечения использования которого установлен сервитут, предъявило требование о его прекращении. АС счел, что формулировка п. 1 ст. 276 ГК не позволяет удовлетворить иск, поскольку такое право принадлежит только собственнику земельного участка, обремененного сервитутом. Апелляция поддержала доводы нижестоящей инстанции. Кассация, отправляя дело на пересмотр, обратила внимание на следующее: спорная норма ГК предусматривает, что по требованию собственника земельного участка, обремененного сервитутом, сервитут может быть прекращен ввиду отпадения оснований, по которым он был установлен. Однако такая формулировка не означает, что сервитут не может быть прекращен по требованию собственника земельного участка, для обеспечения использования которого установлен сервитут, в случае, когда объективно потребность в использовании чужого земельного участка отпала. В данном случае нужно было оценить доводы и доказательства, представленные обществом в обоснование требования о прекращении сервитута.

Коротко об условиях его установления

В каких случаях сервитут может быть установлен?

Только в случае отсутствия у собственника земельного участка (объекта недвижимости) иной возможности реализовать свое право пользования принадлежащим ему участком (объектом).

Истец А. обратился к Б. с требованием об установлении сервитута, так как через земельный участок, находящийся в собственности ответчика, проходит дорога, ведущая в том числе к участку истца. При этом к земельному участку А. имеется иная дорога, но состояние хуже, а протяженность больше по сравнению с дорогой, проходящей через земельный участок ответчика. Поскольку представленными доказательствами, в том числе заключением землеустроительной экспертизы, была подтверждена возможность прохода и проезда к земельному участку истца без использования земельного участка ответчика, а положения п. 1 ст. 274 ГК допускают установление сервитута для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок только в том случае, когда такие нужды собственника земельного участка (иной недвижимости) не могут быть установлены без установления сервитута, суд пришел к правомерному выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленного требования.

А когда не подлежит установлению?

В случае, если условия сервитута лишают собственника земельного участка возможности его использовать.

Общество обратилось с иском к предпринимателю об установлении бессрочного сервитута, ссылаясь на то, что по территории земельного участка, принадлежащего на праве собственности ответчику, проходят подземные сети канализации, необходимые обществу для обеспечения отвода сточных вод. Суды установили, что участки истца и ответчика смежные и образованы при разделе одного участка, на котором находились объекты недвижимости, приватизированные разными лицами. После раздела и приватизации земельных участков собственниками объектов недвижимости на земельном участке предпринимателя оказались расположены часть инженерных сетей канализации и канализационно- насосная станция, используемые обществом в целях обслуживания принадлежащих ему объектов недвижимости и земельного участка под ними. Кроме того, из заключения эксперта следовало, что технически возможно перемещение инженерных сетей и насосной станции со спорного участка на земельный участок общества в целях обеспечения потребностей последнего по отводу сточных вод. Использование же обществом указанных объектов при их нахождении на участке предпринимателя приводит к существенному ограничению в использовании предпринимателем своего участка и здания, расположенного на нем.

Какие условия необходимо определить, удовлетворяя исковые требования об установлении сервитута?

Все, а именно: сведения о земельных участках, для обеспечения использования которого установлен сервитут и который обременен сервитутом, содержание сервитута, вид сервитута, сферу действия, срок, условия о плате, виды работ, если сервитут устанавливается для проведения ремонтных и иных работ, и пр.

В Хостинский райсуд Сочи обратились владельцы жилых помещений, проход и проезд к которым возможен только через соседний участок — санаторно-курортный комплекс «Сочинский» Минобороны. В 2005 году подъездная дорога к коттеджному городку и вовсе была перекрыта, а в судебном порядке достичь соглашения об установлении сервитута не удалось. Истцы добивались, чтобы ответчики — управление Росимущества и оборонное ведомство — предоставили им и членам их семей право ограниченного пользования участком, где располагался «Сочинский». Райсуд требования удовлетворил, решение поддержал и Краснодарский краевой суд. Но гражданская коллегия ВС отменила судебные акты и отправила дело на пересмотр. Мотивировала она это тем, что нижестоящие инстанции должны были определить все условия сервитута, который не только соответствовал бы интересам истцов, но и были наименее обременительным для собственника обслуживающего земельного участка. Ограничившись формальным указанием на то, что проезд к принадлежащим истцам жилым помещениям и местам общего пользования возможен только через спорный участок, судами, в нарушение положений статьи 67 ГПК, не дана оценка проведенному в рамках рассмотрения дела экспертному заключению, согласно которому технически возможны иные варианты прокладки новой дороги, ведущей к коттеджному городку, где расположены жилые дома истцов (определение от 11 октября 2016 г. № 18-КГ16-113).

Плата за сервитут

Как она определяется?

Судом, а он должен исходить из принципов разумности и соразмерности с учетом характера деятельности сторон, площади и срока установления сервитута. Более того, плата может иметь как форму единовременного платежа, так и периодических.

Компания пыталась добиться установления сервитута для обеспечения проезда через соседний земельный участок, принадлежащий предпринимателю. В рамках спора бизнесмен не возражал против обременения его имущества, но в то же время заявил требование об определении платы. Общество предложило ежемесячно отдавать ему по 2000 руб., полагая, что деньги соразмерны ограничению права ИП. Но тот был непреклонен: такой размер не учитывает расходы, которые ему нужно понести для оборудования въезда транспорта компании на земельный участок, а также интенсивность его движения. Суд с учетом заключения эксперта установил плату за сервитут в 50 000 руб., подлежащих уплате обществом предпринимателю единовременно, и 8 000 руб., которые подлежат уплате ежемесячно не позднее 5-го числа каждого месяца.

Можно ли обратиться в суд с требованием об изменении размера платы в случае изменения объема ограничений прав собственника земельного участка, обремененного сервитутом?

Да, причем это может сделать любая из сторон.

Общество обратилось в суд к предприятию с иском об установлении в размере 3000 руб. ежемесячной платы за право ограниченного пользования земельным участком. Стороны при заключении соглашения о сервитуте не смогли должным образом урегулировать этот вопрос. Решением суда первой инстанции, оставленным без изменения апелляцией и кассацией, пункт соглашения об установлении сервитута о плате был изложен в редакции, предложенной обществом: «Плата за сервитут составляет 1 000 руб. в месяц. Плата за пользование подлежит ежегодному изменению на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года начиная с года, следующего за годом, в котором заключено настоящее соглашение». Довод предприятия о незаконности условия об изменении размера платы был отклонен судами.

Смотрите еще:  Квалификационные требования к начальнику отдела кадров

Определение подъездного пути к земельному участку

В 2007 году приобрёл земельный участок для ведения сельскохозяйственной деятельности, на время покупки к участку было 3 подъездных пути. За этот период все участки вокруг распродали и я вообще ни как не могу попасть к участку, чтобы вести сельскохозяйственную деятельность. Обратился в районную администрацию, получил отказ в разбирательстве с формулировкой » надо было раньше думать, что вы покупаете». Что делать?

Ответы юристов (7)

Елена Александровна, здравствуйте.

Вы вправе требовать от соседей права проезда к своему участку, в том числе через суд.

ГК РФ Статья 274. Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут)

1. Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).
Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Необходимо также понимать, что собственник земельного участка, по которому вы будете проезжать, вправе требовать за это плату.

5. Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.

Я бы рекомендовал вам начать с общения с хозяевами трёх подъездных путей и попытаться договориться. Если нет — можно подавать заявление в суд об установлении сервитута.

Есть вопрос к юристу?

Добрый день, Елена Александровна.

Если Вам закрыт доступ на Ваш участок соседями, то рассмотрите как вариант установление сервитута на часть участка соседа, который наиболее оптимален для проезда и причинит собственнику наименьшее обременение. Сервитут определяется по правилам ст. 274 Гражданского кодекса РФ, Придется обращаться в суд и платить соседу за сервитут.

Обратился в районную администрацию, получил отказ в разбирательстве с формулировкой » надо было раньше думать, что вы покупаете». Что делать?

Считаю, что доступ к участку у Вас должен быть обязательно. В настоящее время Вам данный вопрос необходимо решать с действующим собственником участка, через который планируете проезд. Как вариант предложить заключить соглашение об установлении сервитута, если будет отказ, то требовать его заключения в судебном порядке:

1. Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).
Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута. . Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

Здравствуйте, Елена Александровна.

Если нет публичных (общественных) интересов в подъезде к Вашему участку, то Администрация Вам не поможет. Публичный сервитут Вам не установят.

Вам необходимо в судебном порядке устанавливать сервитут, он будет платным. Размер платы будет устанавливаться судом по рыночным ценам в результате экспертной оценки, либо по договоренности между сторонами.

Можете предложить собственникам (одному из них) соглашение о порядке проезда через земельный участок, если откажет, то иск в суд.

Статья 274. Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут)

1. Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

2. Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.

3. Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

4. На условиях и в порядке, предусмотренных пунктами 1 и 3 настоящей статьи, сервитут может быть установлен также в интересах и по требованию лица, которому участок предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или праве постоянного (бессрочного) пользования, и иных лиц в случаях, предусмотренных федеральными законами.

5. Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.

6. В случаях, предусмотренных законом, сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и лицом, которому предоставлен земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, если это допускается земельным законодательством. В этом случае к лицу, которому предоставлен земельный участок, в отношении которого устанавливается сервитут, применяются правила, предусмотренные настоящей статьей и статьями 275 и 276 настоящего Кодекса для собственника такого земельного участка.

С уважением! Г.А. Кураев

Добрый день, Елена Александровна.

Если подъехать или подойти к своему участку вы можете только через чужую территорию, значит, то у вас на это есть законное право, которое юридически закрепляется через подписание соглашения. Это право и именуется сервитутом.

Насколько я понимаю в добровольном порядке данный вопрос решить не получается, то придется решать его через суд.

Уважаемая Елена Александровна! Здравствуйте! В дополнение к мнениям уважаемых и профессиональных коллег:

сложно, так как надо смотреть воочию (и по документам), что там и как. Исходя из смысла ст.ст.22,26 федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ

(ред. от 01.07.2017) «О государственной регистрации недвижимости», Земельного кодекса РФ к любому земельному участку (образованному в установленном порядке) должен быть и проход и проезд, при этом (ч.6 ст.11.9 ЗК РФ)

Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Возможно какой-либо из смежных ЗУ был сформирован незаконно, то есть органы местного самоуправление явно грубо нарушили Ваше право проезда к своему ЗУ.

В таком случае подается соответствующий иск (здесь надо подумать) о признании образования такого участка недействительным, признании недействительным межевого плана такого-то ЗУ такого- то кадастрового инженера, исключении сведений о таком ЗУ из ЕГРН, признании отсутствующими права на такой ЗУ… Если ЗУ был выкуплен на торгах, тогда оспаривать и образование и торги и т.п. и т.д.

Это действительно сложная ситуация, причем дорогостоящая, так как по делу в любом случае будет назначена и проведена судебная землеустроительная экспертиза.

Начать лучше с грамотной жалобы в Государственный земельный контроль при Управлении Росреестра по региона на предмет проверки правильности образования ЗУ (с учетом проезда к Вашему ЗУ), что не исключает Вашего права обратиться и к экспертам- землеустроителям.

Ну, вариант сервитута уже описали. Всё надо смотреть.

Елена Александровна, вот практический аналогичный пример вашей ситуации из судебной практики:

Именем РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 сентября 2012 года гор. Ногинск Московской области

Ногинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Поповой Н.А.,

при секретаре Федосовой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Савичевой Е. С., Савичева В. В.ча к Трушкину Ю. С. об установлении постоянного частного сервитута и по встречному иску Трушкина Ю. С. к Савичевой Е. С., Савичеву В. В.чу об обязании устранить препятствия в пользовании земельным участком, посредством сквозного проезда на земельный участок,

Истцы: Савичева Е.С., Савичев В.В. обратились в суд с иском к Трушкину Ю.С. об установлении постоянного частного сервитута, в обоснование заявленных требований, ссылаясь на следующее.

Истцы на основании решения Ногинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ являются сособственниками части жилого дома, состоящего из комнат: № площадью кв.м., № площадью кв.м., № площадью кв.м., № площадью кв.м., № площадью кв.м., № площадью кв.м., № площадью кв.м., общей площадью кв.м., расположенной по адресу: . Право собственности на часть дома зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №. Принадлежащая истцам часть дома расположена на земельном участке площадью кв.м., расположенном в зафасадной части дома № по . Подход к данному участку и части жилого дома Савичевых может осуществляться только по земельному участку с кадастровым номером №, принадлежащему Трушкину Ю.С. При этом, истцы ссылаются на то, что при оформлении права собственности на земельный участок Трушкина Ю.С. заместителем руководителя администрации Ногинского муниципального района ФИО1 и начальником УАиГ Ногинского муниципального района ФИО2 в проектном плане было предусмотрено ограничение его права на данный земельный участок с целью обеспечения им прохода и подъезда шириной в 3, 0 метра площадью кв.м. Однако, ни в кадастровый паспорт на земельный участок, ни в ЕГРП указанное ограничение (обременение) внесено не было, в связи с чем, у истцов Савичевых возникли сложности в оформлении земельного участка в собственность. ДД.ММ.ГГГГ Савичева Е.С. обратилась в Администрацию Ногинского муниципального района с заявлением, в котором просила предоставить в долевую собственность ей с сыном указанный земельный участок. ДД.ММ.ГГГГ, Межведомственная комиссия по землепользованию и градостроительному регулированию на территории Ногинского муниципального района приняла решение разрешить выполнить схему расположения земельного участка и кадастровые работы, что подтверждается письмом № от ДД.ММ.ГГГГ Во исполнение указанного решения истцы Савичевы обратились в ООО НПП «Румб» для оформления схемы. В ДД.ММ.ГГГГ году схема расположения испрашиваемого земельного участка была изготовлена и направлена на согласование заместителю руководителя администрации Ногинского муниципального района ФИО1 и начальнику УАиГ Ногинского муниципального района ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ директор ООО НПП «Румб» получил от УАиГ Ногинского района письмо №, из которого следует, что для согласования схемы расположения испрашиваемого земельного участка от владельца земельного участка с кадастровым номером №, необходимо получить подтверждение о беспрепятственном доступе к сформированному земельному участку. Трушкин Ю.С. в выдаче такого письменного подтверждения истцам отказал, однако, препятствий в пользовании проходом не чинит. По утверждению истца Савичевой Е.С., Трушкин Ю.С. не разрешает осуществлять подъезд к части дома Савичевых, ссылаясь на отсутствие сервитута. Таким образом, истцы просили суд установить сервитут на земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: , принадлежащий Трушкину Ю. С. для обеспечения подхода и подъезда Савичевой Е. С. и Савичеву В. В.чу к части дома № по в месте и размером согласно утвержденного заместителем руководителя администрации Ногинского муниципального района ФИО1 и начальником УАиГ Ногинского муниципального района ФИО2 проектного плана.

Ответчик Трушкин Ю.С. исковые требования не признал, предъявил встречный иск об обязании устранить препятствия в пользовании земельным участком, посредством сквозного проезда на земельный участок, мотивируя их следующими обстоятельствами. Исковые требования Савичевых мотивированы тем, что установление сервитута на принадлежащем Трушкину Ю.С. на праве собственности земельном участке, расположенном по адресу: , для обеспечения подхода и подъезда к части дома, должно основываться на утвержденном заместителем руководителя администрации Ногинского муниципального района ФИО1 и начальником УаиГ Ногинского муниципального района ФИО2 проектном плане, на котором будет отображен проход шириной 3, 0 метра, якобы, устанавливающий ограничения в использовании земельного участка и обременения его правами третьих лиц. Вместе с тем, считает Трушкин Ю.С., Савичевыми осуществлена пристройка к принадлежащей им части дома, что делает технически невозможным проезд на земельный участок, поскольку фактическое расстояние между жилым домом и сараем значительно меньше нормативно установленных размеров проезда, достаточных для установления сервитута. По мнению Трушкина Ю.С., сущность исковых требований об установлении сервитута такова, что единственным основанием для их удовлетворения является установленная судом невозможность обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок без установления сервитута. Таким образом, в результате установления сервитута, Савичевы будут осуществлять проход и проезд на испрашиваемый земельный участок по земельному участку его — Трушкина Ю.С., то есть использовать указанный участок в качестве места стоянки транспортных средств, в частности, при использовании ассенизаторской машины для осуществления очистки канализационной системы принадлежащего им дома и подъезда грузового транспорта для разгрузки строительных материалов. Также в обоснование своих встречных исковых требований ответчик Трушкин Ю.С. ссылается на то, что в результате стоянки указанных транспортных средств на его земельном участке происходит загрязнение его земельного участка, а именно: в результате очистки септика и выгребной ямы и разгрузкой строительных материалов Савичевыми на его земельном участке. Кроме того, ссылается Трушкин Ю.С., возведенная Савичевыми пристройка препятствует проезду вышеуказанного транспорта на их земельный участок, что, в свою очередь, создает препятствия в пользовании Трушкиным Ю.С. своим земельным участком. Нарушение прав Трушкина Ю.С., как правообладателя земельного участка с кадастровым номером №, расположенном по адресу , заключается в том, что в результате действий ответчиков, не обеспечивающих сквозной проезд на находящийся у них в пользовании земельный участок, транспортные средства, используемые Савичевыми для осуществления очистки канализационной системы принадлежащего им дома, подвоза и разгрузки строительных материалов, располагаются на земельном участке Трушкина Ю.С., загрязняют данный земельный участок. В силу требований ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Истец по встречному иску Трушкин Ю.С. просил суд: обязать Савичеву Е.С. и Савичева В.В. устранить препятствия в пользовании им — Трушкиным Ю.С., принадлежащим ему земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: , посредством организации Савичевой Е.С. и Савичевым В.В. сквозного проезда на земельный участок, находящийся в пользовании Савичевой Е.С. и Савичева В.В., транспортных средств — ассенизаторской машины для осуществления очистки канализационной системы принадлежащего им дома и грузового транспорта для разгрузки строительных материалов.

Смотрите еще:  Заполнить заявление на открытие ип

Истцы по первоначальному иску и ответчики по встречному иску: Савичева Е.С., Савичев В.В. в судебное заседание не явились. Их интересы по доверенности представляла Байдак Т.В., которая требования первоначального иска поддержала, дала суду аналогичные установочной части решения суда объяснения, просила суд: установить сервитут по любому из вариантов, составленному экспертами ООО « ». Представитель истцов по первоначальному иску и ответчиков по встречному иску: Савичевой Е.С., Савичева В.В. — Байдак Т.В. требования встречного иска не признала, пояснила суду, что истцом по встречному иску Трушкиным Ю.С. в обоснование доводов встречного иска доказательств не представлено.

Ответчик по первоначальному иску и истец по встречному иску Трушкин Ю.С. и его представитель Максимцева О.В., действующая по доверенности, требования встречного иска поддержали, требования первоначального иска не признали, дали суду аналогичные доводов текста встречного искового заявления объяснения.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав заключение судебной землеустроительной экспертизы, письменные доказательства, допросив эксперта, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст. 23 Земельного кодекса РФ Частный сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.

В силу ст. 274 Гражданского кодекса РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.

Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае не достижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

Судом установлено, что Савичева Е.С., Савичев В.В., на основании решения Ногинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № и свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №. являются сособственниками части жилого дома, состоящего из комнат: № площадью кв.м., № площадью кв.м., № площадью кв.м., № площадью кв.м., № площадью кв.м., № площадью кв.м., № площадью кв.м., общей площадью кв.м. расположенной по адресу: М (л.д. 6-7, 8, 9).

Принадлежащая Савичевой Е.С. и Савичеву В.В. часть дома расположена на земельном участке площадью кв.м., находящемся в зафасадной части дома № по . Сособственником указанного дома является Трушкин Ю.С. (л.д. 30).

В обоснование своих требований истцы Савичева Е.С., Савичев В.В. ссылаются на то, что подход к данному участку и части жилого дома Савичевых может осуществляться только по земельному участку с кадастровым номером №, принадлежащему Трушкину Ю.С.

Также судом установлено, что при предоставлении ответчику Трушкину Ю.С., принадлежащего ему земельного участка в проектном плане, утвержденном заместителем руководителя администрации Ногинского муниципального района ФИО1 и начальником УАиГ Ногинского муниципального района ФИО2, было предусмотрено ограничение права Трушкина Ю.С. на выделенный ему земельный участок с целью обеспечения прохода и подъезда шириной в 3, 0 метра площадью кв.м. на земельный участок, находящийся в пользовании истцов (л.д.10).

Вместе с тем, судом установлено, что при оформлении своего права собственности на земельный участок ответчиком Трушкиным Ю.С. не были зарегистрированы указанные обременения его земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ Савичева Е.С. обратилась в Администрацию Ногинского муниципального района с заявлением, в котором просила предоставить в долевую собственность ей с сыном Савичевым В.В. земельный участок, находящегося в их пользовании.

Решением межведомственной комиссии по землепользованию и градостроительному регулированию на территории Ногинского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ истцам было разрешено выполнить схему расположения земельного участка и кадастровые работы, что подтверждается письмом № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 4).

Во исполнение указанного решения истцы Савичевы Е.С. и В.В. обратились в ООО НПП «Румб» для оформления схемы. В ДД.ММ.ГГГГ схема расположения испрашиваемого земельного участка была изготовлена и направлена на согласование заместителю руководителя администрации Ногинского муниципального района ФИО1 и начальнику УАиГ Ногинского муниципального района ФИО2

ДД.ММ.ГГГГ в адрес директора ООО НПП «Румб» было направлено письмо № УАиГ Ногинского района, из которого следует, что для согласования схемы расположения испрашиваемого земельного участка от владельца земельного участка с кадастровый номером № необходимо получить подтверждение о беспрепятственном доступе к сформированному земельному участку (л.д. 5).

То обстоятельство, что единственный проезд и проход к части дома истцов Савичевых Е.С. и В.В. возможен по части земельного участка, принадлежащего ответчику Трушкину Ю.С., подтверждается также проектным планом, утвержденным заместителем руководителя администрации Ногинского муниципального района ФИО1 и начальником УАиГ Ногинского муниципального района ФИО2, из которого следует, что при предоставлении земельного участка ответчику уже было предусмотрено ограничение права Трушкина Ю.С. на выделенный ему земельный участок с целью обеспечения прохода и подъезда к части дома истцов шириной в 3, 0 метра площадью 65 кв.м. на земельный участок ( л.д.10).

Кроме того, по ходатайству представителя истцов судом была назначена судебная землеустроительная экспертиза.

Так, из заключения судебной землеустроительной экспертизы, выполненной ООО «Мегалэнд» следует, что существует два варианта обустройства проезда к части дома истцов и на принадлежащий им земельный участок. Однако, оба указанных варианта предусматривают осуществление прохода на земельный участок истцов через земельный участок, принадлежащий ответчику Трушкину Ю.С. Экспертами представлен вариант обустройства проезда в соответствии с проектом границ земельного участка, при котором ширина прохода будет составлять 3, 0 метра, а площадь сервитута (обременения) — 65 кв.м. Также представлен вариант обустройства проезда в соответствии с п. 42. 13330.2011, при котором ширина проезда будет составлять 2,75 метра, а площадь установленного сервитута 60 кв.м. (л.д.66-83).

Суд доверяет заключению экспертов, какой – либо информацией о заинтересованности экспертов в исходе дела суд не располагает.

Эксперт ООО «Мегалэнд» ФИО3 пояснил суду, что при проведении экспертизы проводилась геодезическая съёмка. Согласно представленным вариантам установления сервитута расстояние по соблюдению СНиП для обеспечения проезда на земельный участок, соблюдается. Обеспечивается проезд и проход. Поскольку в нормативных документах нигде нет разъяснений, что проезд на земельный участок должен быть обязательно сквозной, либо другой транспорт должен заезжать на 8,7 метров, поэтому в данном случае доступ к земельным участкам, по предложенным вариантам и примыкающие границы земельного участка истца по встречному иску соответствуют требованиям СНиП. Проезд обеспечивается не на земельном участке, а около него. Транспорт на земельном участке истца по встречному иску остаётся не на все время, но если есть необходимость погрузки или проведения каких-либо работ, то на непродолжительное время. Проектный план, который был представлен в исследовательской части, а именно: сведения, содержащиеся в нём, не являются приоритетными. Ширина проезда равная 2,75 метров была использована, поскольку данный норматив больше соответствует сложившейся у сторон ситуации.

Таким образом, судом установлено, что единственный проезд и проход к части дома истцов и на находящийся у них в пользовании земельный участок, проходит по части земельного участка, принадлежащего ответчику Трушкину Ю.С.

Следовательно, требования истцов по первоначальному иску об установлении сервитута на земельный участок ответчика Трушкина Ю.С. являются законными и обоснованными, а потому подлежат удовлетворению.

Что же касается варианта установления сервитута, то суд считает, что он подлежит установлению в соответствии с вариантом № экспертного заключения ООО «Мегалэнд», в связи с тем, что при установлении сервитута по указанному варианту площадь обремененного правами истцов земельного участка, принадлежащего ответчику Трушкину Ю.С. будет составлять 60 кв.м., что также отвечает правам и интересам самого ответчика Трушкина Ю.С.

Вместе с тем, суд считает несостоятельными доводы ответчика о том, что установление сервитута на принадлежащий ему земельный участок является незаконным, поскольку истцы сами закрыли проезд на земельный участок, находящийся у них в пользовании, возведя капитальное крыльцо к своей части дома. Между тем, в судебном заседании ответчик Трушкин Ю.С. пояснил, что при предоставлении ему земельного участка уже было предусмотрено обременение его права на земельный участок, путем обустройства проезда к части дома истцов.

Что касается встречных исковых требований ответчика Трушкина Ю.С. об обязании Савичеву Е.С. и Савичева В.В. устранить препятствия в пользовании Трушкиным Ю.С., принадлежащим ему земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: , посредством организации Савичевой Е.С. и Савичевым В.В. сквозного проезда на земельный участок, находящийся в пользовании Савичевой Е.С. и Савичева В.В., транспортных средств — ассенизаторской машины для осуществления очистки канализационной системы принадлежащего им дома и грузового транспорта для разгрузки строительных материалов, то суд не находит оснований для их удовлетворения.

В силу требований ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Между тем, истцом по встречному иску Трушкиным Ю.С. не представлено суду ни одного доказательства, в подтверждение своих доводов о том, что действиями Савичевых Е.С. и В.В. нарушаются его права, как собственника земельного участка. Напротив, Трушкин Ю.С. в судебном заседании не отрицал, что он фактически не чинит Савичевым Е.С. и В.В. препятствий к проезду и проходу к их части дома.

В подтверждение же своего довода о том, что установление сервитута необходимо истцам лишь для присутствия ассенизаторских машин и складирования строительных материалов, Трушкиным Ю.С., в нарушение ст. 56 ГПК РФ, не представлено ни одного доказательства.

При таких обстоятельствах, законных оснований для удовлетворения встречных исковых требований Трушкина Ю.С. у суда не имеется.

В силу ст. 98 ГК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально в той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Так с ответчика по первоначальному иску Трушкина Ю.С.в пользу истцов по первоначальному иску Савичевой Е.С., Савичева В.В. подлежат взысканию расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере 200 рублей.

В соответствии со ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы по оплате услуг представителя в разумных пределах.

К материалам гражданского дела по ходатайству представителя Байдак Т.В. приобщено соглашение об условиях предоставления юридической помощи на оказание юридических услуг и квитанция об оплате услуг представителя на сумму рублей.

Что касается расходов истца на оплату услуг представителя Байдак Т.В. в сумме рублей, то, исходя из разумных пределов, фактического участия представителя в судебном заседании, суд считает необходимым взыскать с истца по встречному иску Трушкина Ю. С. в пользу истцов по первоначальному иску Савичевой Е. С., Савичева В. В.ча в качестве расходов по оплате помощи представителя 10 000 руб., указанный размер суд считает разумным.

Руководствуясь ст. ст. 194 — 198 ГПК РФ, суд

Иск Савичевой Е. С., Савичева В. В.ча к Трушкину Ю. С. об установлении постоянного частного сервитута — удовлетворить частично.

Установить Савичевой Е. С., Савичеву В. В.чу для обеспечения прохода и проезда право частного постоянного земельного сервитута на часть земельного участка, площадью 60 кв.м., принадлежащего на праве собственности Трушкину Ю. С., имеющего кадастровый номер №, расположенного по адресу: , в границах и конфигурации, в соответствии с вариантом № экспертного заключения ООО «Мегалэнд», обозначен синим цветом.

Взыскать с Трушкина Ю. С. в пользу Савичевой Е. С., Савичева В. В.ча судебные расходы, связанные с уплатой государственной пошлины в размере рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере рублей, а всего взыскать ).

В удовлетворении иска Савичевой Е. С., Савичева В. В.ча к Трушкину Ю. С. об установлении постоянного частного сервитута в части исковых требований о взыскании о взыскании судебных расходов, связанных с оплатой услуг представителя в большем размере – отказать.

В удовлетворении встречного иска Трушкина Ю. С. к Савичевой Е. С., Савичеву В. В.чу об обязании устранить препятствия в пользовании земельным участком, посредством сквозного проезда на земельный участок, а именно: обязать Савичеву Е. С. и Савичева В. В.ча устранить препятствия в пользовании Трушкиным Ю. С., принадлежащим ему земельным участком с кадастровым номером №:16:0501006:98, расположенным по адресу: , посредством организации Савичевой Е. С. и Савичевым В. В.чем сквозного проезда на земельный участок, находящийся в пользовании Савичевой Е. С. и Савичева В. В.ча транспортных средств – ассенизаторской машины для осуществления очистки канализационной системы принадлежащего им дома и грузового транспорта для разгрузки строительных материалов – отказать.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Похожие статьи:

Перспектива. 2019. Все права защищены.