Заявление о вступлении в тсж 2019

Заявления о вступлении в члены при создании ТСН

Нам очень часто задают такой вопрос: «А нужно ли собирать заявления на вступление в члены при создании ТСН / ТСЖ?»

Вопрос этот рождается не из праздного любопытства граждан. Даже некоторые сотрудники государственных органов пишут о том, что такие заявления нужно собирать. Например, сотрудник Государственной жилищной инспекции (далее — ГЖИ) Московской области в письме от 24.04.2017 № 08ТГ-27634 прямо указал: «Несмотря на то, что это представляется формальностью, чтобы вступить в ТСН, собственник должен подать соответствующее заявление. Думается, что заявление следует подать даже тем собственникам, которые проголосовали за создание ТСН». Прав ли такой сотрудник и те, кто думают аналогично? Об этом мы и поговорим в этой статье.

По данной проблеме существует две точки зрения:

  • Одни говорят, что нужно писать заявления всем, кто хочет стать членом ТСН;
  • Другие говорят, что достаточно проголосовать за создание ТСН при его создании, чтобы стать членом этого ТСН.

Давайте решим, считаются ли проголосовавшие за создание ТСН его членами?

Ответ рождается из анализа норм ЖК РФ. Как установлено частью 1 ст. 136 ЖК РФ, собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно товарищество собственников жилья. Решение о создании товарищества собственников жилья принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании. Такое решение считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в соответствующем многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме.

При этом согласно ч. 2 ст. 141 ЖК РФ: «Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме обязано принять решение о ликвидации товарищества собственников жилья в случае, если члены товарищества не обладают более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме».

Допустим, что голосование за создание ТСН не означает вступление в его члены. По закону ФНС при регистрации ТСН не требует заявлений о вступлении в Товарищество. Кроме того, эти заявления также не фигурируют ни в одном из нормативных актов как обязательное приложение к протоколу. В то же время нельзя вступить в члены ТСН, если оно еще не зарегистрировано, как нельзя стать частью того, чего еще нет. Тогда получается, что ТСН может быть зарегистрировано вообще без членов и подлежит немедленной ликвидации по ч. 2 ст. 141 ЖК РФ. Это абсурд.

Допустим, что в члены правления избраны собственники, которые не подали заявление на вступление в создаваемое ТСН (нет нормативного акта, который обязывает писать эти заявления при создании Товарищества). Тогда получается, что в управляющие органы ТСН избраны собственники, которые не являются членами ТСН, что также противоречит закону и является абсурдным.

Подобные утверждения со стороны сотрудников ГЖИ и их сторонников не только незаконны, но и противоречат законам логики и здравому смыслу.

Мы сталкивались в своей практике и с более глупыми требованиями. Например, у одного нашего клиента в ГЖИ запросили гражданство всех собственников, которые голосовали на общем собрании. Данное требование совершенно незаконно и является произволом.

Уважаемые граждане! При создании ТСН относитесь к словам сотрудников государственных органов скептично, потому что грамотных работников в этой сфере очень мало, даже, казалось бы, в Жилищной инспекции. Лучше позвоните или напишите нам, мы Вам подскажем как сделать правильно, поможем Вам провести собрание и зарегистрировать ТСН.

Позвоните нам по телефону: +7 (495) 968 44 34, а мы Вас проконсультируем

Автор: Садов Александр Сергеевич, партнер юридической компании Абонент Консалт.

Заявление на вступление в ТСЖ в 2017 году

В соответствии со статьей 143 Жилищного кодекса РФ членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья.

Официально утвержденной формы заявления на вступление в ТСЖ не существует.

Наш портал рекомендует придерживаться следующих правил оформления и подачи заявления о вступлении в товарищество собственников жилья.

Оформление и подача заявления о вступлении в ТСЖ

  1. Необходимо составить заявление в письменной форме (лучше с использованием компьютерной техники).
  2. В заявлении указать следующие реквизиты:
    — кому адресовано заявление: наименование ТСЖ, адрес ТСЖ, фамилия и инициалы председателя правления;
    — от чьего имени подается заявление: фамилия, имя, отчество заявителя (или наименование юридического лица и фамилия, имя, отчество его представителя), адрес заявителя, контактный телефон, контактный адрес электронной почты, для юридического лица также желательно указать ОГРН и ИНН, для физического лица также желательно указать паспортные данные;
    — сведения о помещении, принадлежащем заявителю на праве собственности: наименование, адрес, площадь;
    — сведения о документах, подтверждающих право собственности на жилое или нежилое помещение в многоквартирном доме: свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН (серия и номер документа, дата документа, вид права собственности, дата регистрации права собственности);
    — намерение вступить в члены ТСЖ;
    — подпись заявителя, дата;
  3. Заявление необходимо подать в правление ТСЖ с обязательным получением входящей отметки, подтверждающей получение заявления уполномоченным лицом: дата получения, подпись, должность, фамилия и инициалы, входящий номер, штамп или печать ТСЖ. Если в ТСЖ отказывают в проставлении входящей отметки, то рекомендуем отправлять заявление ценным письмом с описью вложения. При этом в описи вложения обязательно напишите: «Заявление такого-то лица о вступлении в ТСЖ такое-то».
  4. С момента получения ТСЖ Вашего заявления Вы станете полноправным членом товарищества. Никаких одобрений или разрешений органов управления ТСЖ (общего собрания членов, правления, председателя правления) на вступление в товарищество не требуется.
  5. На основании Вашего заявления о вступлении Вас обязаны включить в реестр ТСЖ и предоставить все права члена товарищества, в том числе право на участие в общем собрании членов. Также с этого момента Вы несете все обязанности члена ТСЖ, в том числе по уплате обязательных взносов, установленных в товариществе.
  6. Если Вы подали заявление о вступлении, но Вас не включили в реестр членов товарищества либо иным образом игнорируют Ваши права, то Вы можете обратиться в суд.

Образец заявления о вступлении в ТСЖ в 2017 году

150000, г.Ярославль, ул.___________, д.____

от Смирнова Никиты Вячеславовича

проживающего по адресу: _______________

контактный телефон: __________________

контактный e-mail: ____________________

ЗАЯВЛЕНИЕ О ВСТУПЛЕНИИ В ТСЖ

Я, Смирнов Никита Вячеславович, с 12.05.2017 года являющийся собственником квартиры по адресу: г.Ярославль, ул.______, д.____, кв.____, общей площадью __________, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости № _____________, выданной _________, руководствуясь статьей 143 Жилищного кодекса Российской Федерации, заявляю о своем вступлении в ТСЖ «Согласие».

Поскольку закон не предусматривает процедуры одобрения или согласования вступления в члены ТСЖ, то с момента получения настоящего заявления товариществом собственников жилья «Согласие» считаю себя его полноправным членом.

Прошу внести сведения обо мне в реестр членов ТСЖ.

/Подпись/ Н.В. Смирнов «___» _________ 2017 г.

Как стать членом ТСЖ: пошаговая инструкция и рекомендации

Когда собственники в многоквартирном доме выходят с инициативой организации ТСЖ, многие их соседи отмахиваются руками. Но глядя на бурную, а главное не всегда честную деятельность членов ТСЖ, некоторые меняют свою позицию и решают пополнить ряды «подъездных командиров». Так как стать членом ТСЖ?

На защите прав жильцов

Если владельцу квартиры небезразлична судьба дома и всего общедомового имущества, а также придомовой территории, он может вступить в ТСЖ.

Вступить в товарищество могут и те, кто недоволен его деятельностью и желают видеть весь процесс распоряжения общим имуществом своими глазами.

Какие же права возникают у новоиспеченного члена ТСЖ:

  • Право вносить свои предложения в работу по созданию более благоприятных и комфортных условий для проживания жильцов;
  • Право принимать участие в мероприятиях по ремонту общедомового имущества (например, контролировать процесс штукатурки стен подъезда);
  • Право влиять на решения касающиеся проведения тех или иных работ в доме, установке специального оборудования, использованию придомовой территории (например, член ТСЖ может препятствовать вырубке сквера около дома и организации на этом месте парковочных мест).
  • Право выбирать вместе с другими собственниками управляющую компанию и вносить свои предложения по включению или исключению определенных пунктов договора с ней.

Кого берут в ТСЖ

Основные положения членства в Товариществе собственников жилья закреплены в статье 143 ЖК РФ.

Согласно этому документу стать членом ТСЖ имеют возможность все, кому принадлежат жилые помещения в многоквартирном доме. При этом решение должно быть принято человеком самостоятельно и по собственной воле.

Пополнить ряды ТСЖ можно как в момент его основания, так и в последующее время.

Если в многоквартирном доме появились новые собственники (например, купили квартиру) они также могут стать членами товарищества.

Собственник квартиры приобретает статус члена товарищества с момента подачи заявления. Давайте рассмотрим, как же оформляется этот документ, и кто его решает его судьбу.

Оформляем документы

Законодательно не закреплен образец заявления о вступлении в товарищество. Оговаривается лишь то, что оно должно быть составлено в письменной форме.

На основании этого собственник квартиры может в произвольной форме составить заявление о намерении вступить в ТСЖ на имя председателя.

И все — таки некоторые реквизиты и информация должны быть указаны обязательно:

  • Наименование ТСЖ;
  • ФИО заявителя;
  • Адрес регистрации заявителя, контактные данные;
  • Дата написания заявления, подпись.

Вместе с заявлением необходимо предоставить копию своего паспорта, копию документа, подтверждающего право собственности на жилое помещение.

Если у собственника квартиры нет возможности отнести заявление лично, он может отправить его заказным письмом с уведомлением.

Вопрос о вступлении в ТСЖ выносится для рассмотрения участникам общего собрания жильцов. Решение о приеме в члены товарищества решается путем голосования. Весь ход собрания и конечные его итог фиксируются в протоколе.

Следующий этап – заключение договора

Членство в товариществе должно осуществляться только при наличии заключенного договора.

Договор содержит основные данные о сторонах – их имена, адреса, номера и прочее.

Предметом договора является деятельность по содержанию общедомового имущества, оговариваются условия членства, размеры взносов.

Права и обязанности сторон прописываются на основании действующего законодательства, а также Устава ТСЖ.

Заключительные положения содержат условия об ответственности сторон, сроки действия договора, способы решения спорных вопрос и порядок расторжения.

Договор подписывается Председателем и членом ТСЖ и хранится у обеих сторон.

Каждый на счету

Последним этап оформления в членство — внесение новичка в реестр.

Документ содержит данные о всех членах товарищества, включая персональные данные, контактную информацию и сведения о размере площадей, являющихся их собственностью.

Помимо данных всех, кто входит в состав товарищества, в реестре содержатся и сведения о самом ТСЖ:

  • Наименование по уставу;
  • Юридический адрес;
  • Дата регистрации;
  • Наименования регистрирующего органа;
  • Площадь многоквартирного дома и общих помещений;
  • Размер жилых помещений (в процентах), принадлежащих собственникам жилья.

Ежегодно обновленные сведения в реестре должны подаваться в контролирующий орган.

К сожалению многие воспользовались нововведениями в области ЖКХ и стали создавать ТСЖ, преследуя извлечение личной выгоды.

А вот в советское время, когда общедомовое имущество принадлежало государству, товарищества были не нужны. И не было тогда ссор и конфликтов, а главное лишних поборов между соседями.

Читайте подборку самых актуальных материалов по теме ЖКХ на нашем сайте!

Вступить в ТСЖ и выйти из него: образцы заявлений, порядок, полномочия членов

Мы не будем убеждать вас, что товарищество собственников недвижимости — это эффективный инструмент для решения проблем жилищно-коммунальной сферы. Если вас заинтересовала эта статья, вы смогли убедиться в этом.

Но иногда инструмент оказывается в неумелых руках. В таком случае нужно научиться им пользоваться.

Какими правами наделены и какие обязанности несут члены ТСЖ?

Отличается ли как-то статус учредителей от тех, кто вступил позже?

Также вы найдёте подробное описание, как войти/выйти из организации.

Кто может быть членом и учредителем?

Российское законодательство четко прописывает, что учредитель – это тот, кто создает (учреждает) какую-либо организацию.

Согласно, ЖК России, создать товарищество могут, как собственники уже существующего дома, так и строящегося жилья.

В каждом случае, проводится общее собрание домовладельцев, на котором принимается решение о создании объединения. Данное решение фиксируется в протокол.

Товарищество считается учрежденным после нескольких обязательных «шагов»:

  • голосование на общем собрании большинства собственников ЗА организацию;
  • принятие устава организации, в котором прописываются все правовые нормы;
  • государственная регистрация.

Учредить товарищество могут:

  • владельцы одного многоквартирного дома;
  • владельцы нескольких близкорасположенных домов, объединенных общими инженерными коммуникациями.

В настоящий момент создание нескольких товарищеских объединений на базе одного многоквартирного дома российским законодательством не допускается.

Это основано на простом аргументе: всё общее имущество (крыша, земельный участок, несущие конструкции и коммуникации) должно находиться под единым руководством, а по возможности, приносить прибыль собственникам, работать на общую цель снижения затрат.

Для вступления вам понадобятся:

  • выяснить, где находится правление товарищеского объединения;
  • предъявить документ, подтверждающий право собственности в этом доме — выписку из ЕГРН

Добровольность означает не только волеизъявление гражданина, но и его инициативу в вопросе членства товарищества (например, написать заявку).

Правовое положение

Многие граждане все еще считают, что членство в организации влечет за собой больше обязанностей, чем прав, что это – «головная боль и лишние траты».

Дело в том, что одно не бывает без другого.

Итак, что большинство владельцев помещений в вашем доме приняли решения активнее участвовать в управлении общей собственностью.

Права участников товарищества собственников недвижимости

Список прав приведён в ст.143.1 ЖК РФ. Они имеют право:

  • получать информацию о деятельности товарищества;
  • предъявлять требования относительно качества услуг, оказываемых ТСЖ.

    Этими правами обладают и другие собственники, которые не являются членами товарищества.

    Участие в ТСЖ даёт возможность голосовать на общем собрании и выбираться на пост председателя, рядового члена правления, либо ревизора:

    • принимать участие в управлении непосредственно на общем собрании;
    • выбираться в органы управления и контроля, а именно в правление и ревизионную комиссию;
    • принимать участие в решение вопросов по способу формирования фонда капитального ремонта.

    Членство влияет на ваши полномочия в процессе принятия решения и утверждения отчётов, смет доходов и расходов.

    Написав заявление, вы можете занять более активную позицию, а не просто оставаться наблюдателем.

    Жилищным кодексом каждый член обязан:

    • соблюдать Устав товарищества;
    • выполнять условия договора на обслуживание в части выполнения их обязательств по оплате и передаче показаний счётчиков.

    Единственное отличие рядового участника от обычного собственника – обязанность переводить членские взносы.

    Членские взносы бывают разовыми (например, вступительными) и регулярными (такие, как годовые и ежемесячные).

    Ст.143 ЖК РФ (п.1) определяет, что единственным основанием вступлением в ТСН является заявление домовладельца.

    При этом, не зафиксировано в каком именно виде подается заявление.

    Порядок подачи заявления:

    • скачать образец бланка;
    • заполнить заявление о вступлении в товарищество;
    • проверить, есть ли ваша фамилия в реестре членов ТСЖ.

    С момента фиксации заявления правлением ТСЖ, собственник вносится в реестр товарищества: теперь он является его членом.

    На общем собрании имеют право голоса только те, чьё имя значится в списке членов товарищества собственников недвижимости. Посмотрите, как выглядит этот документ: образец реестра участников ТСН.

    Участие в работе этой организации невозможно без подачи необходимых документов.

    Ст.143 ЖК РФ определяет не только порядок вступления, но и выхода из организации. Согласно п.3 данной статьи членство считается оконченным с момента:

    • подачи домовладельцем заявления о выходе из товарищества;
    • прекращения права собственности.

    Самоочевидно, что есть еще одно основание прекращения членства – смерть собственника жилья.

    Право собственности на квартиру не передает автоматически членство в ТСЖ. При покупке жилья или вступление в наследство, новый домовладелец должен написать заявление.

    Главным условием вступления в организацию является добровольное согласие.

    Собственник вправе вступать в ТСЖ неоднократно даже после того, как вышел из него.

    Единой формы бланка заявления на выход из товарищеского сообщества нет. Пример заявления о выходе из ТСЖ скачайте по ссылке.

    Звоните юристу

    Подберем специалиста за вас

    8 (499) 350-97-63 — Москва

    8 (812) 309-74-28 — СПб

    Посмотрите видео по теме данной статьи:
    Быть членом ТСЖ – дело добровольное. Объединение в товарищество не предполагает дополнительных расходов, а выход из него не будет иметь никаких последствий.

    Но, если собственник жилья хочет влиять на принятие решений по общедомовому имуществу, если «имеет предпринимательскую жилку» и знает, как снизить общие расходы, то вступать в товарищеское объединение не просто можно, но и нужно.

    Вступление в члены ТСЖ (Баянов С.)

    Дата размещения статьи: 02.04.2015

    В экономическом смысле деятельность ТСЖ отражает известную сложность в системе «доверитель — исполнитель», где доверителем выступает коллективный собственник жилья, а исполнителем — правление ТСЖ во главе с председателем. Рассмотрим момент наступления юридических последствий по заявлению собственника о вступлении в члены ТСЖ, включая случаи подачи заявления в день проведения общего собрания членов товарищества и вступления в члены товарищества собственников муниципального имущества.

    Важный момент

    По действующему российскому законодательству обязательное участие в ТСЖ не предопределяется нахождением в собственности жилого или нежилого помещения. Вступление в товарищество собственников жилья невозможно без добровольного волеизъявления, поскольку обязательность такого участия без наличия волеизъявления собственника признана не соответствующей ст. 30 Конституции РФ в Постановлении КС РФ от 03.04.1998 N 10-П.
    Согласно ч. 1 ст. 143 ЖК РФ членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении. Кроме заявления о вступлении, законодательство не предусматривает каких-либо дополнительных условий возникновения членства в товариществе и не допускает установления дополнительных требований в уставе ТСЖ (например, внесения вступительного взноса, рассмотрения вопроса общим собранием членов товарищества или правлением товарищества и т.п.).
    Воля собственника на вступление в ТСЖ проявляется в составлении письменного заявления и доведении его до адресата. Необходимость письменной формы следует из необходимости восприятия данного заявления наиболее простым способом. Поэтому установление в уставе ТСЖ положения о том, что членство в товариществе возникает у всех собственников, выразивших в письменном виде свое волеизъявление об этом, соответствует требованиям закона. Собственник лишен возможности ссылаться исключительно на показания свидетелей как на доказательство вступления в члены ТСЖ.
    На отношения по вступлению в члены ТСЖ распространяется ст. 165.1 ГК РФ, которая восприняла так называемый принцип строгой доставки или теорию доставки, согласно которым любые извещения и заявления приобретают какое-либо юридическое значение только при условии их получения.
    Такой подход на практике существовал и до введения данной статьи.
    Это обусловлено тем, что указанная теория доставки в полной мере соответствует положению о том, что заявление может быть взято обратно, если оно не известно другой стороне, в связи с чем юридические последствия порождает только заявление, дошедшее до сведения адресата, с момента получения воля заявителя считается выраженной окончательно . Кроме того, до получения невозможно исполнить обязанность по ведению списка членов ТСЖ. Заявитель обладает возможностью контролировать получение заявления ТСЖ, поэтому подобная обязанность не является обременительной.
    ———————————
    Годэмэ Е. Общая теория обязательств. Перевод с французского / Пер. И.Б. Новицкого. М.: Юрид. изд-во МЮ СССР, 1948.

    Моментом окончательного выражения воли собственника на вступление в ТСЖ является момент получения заявления добросовестным адресатом. До получения заявления его следует считать не поданным.
    На собственника возлагается обязанность доказать доведение до товарищества своего заявления на основании письменных доказательств.
    В Определении Санкт-Петербургского городского суда от 29.11.2012 N 33-16343/2012 было указано, что представленные истцами накладная и опись почтового отправления о направлении рядом собственников заявлений о вступлении в ТСЖ не могут быть приняты в качестве доказательств по делу, поскольку из представленных документов следует, что заявления о вступлении в ТСЖ были получены диспетчером позже, то есть на начало голосования указанные в заявлениях лица не являлись членами ТСЖ.
    Апелляционным определением Вологодского областного суда от 12.04.2013 N 33-1649/2013 подтверждено, что суд первой инстанции правильно не принял во внимание представленные заявления собственников о вступлении в члены ТСЖ, которые не были зарегистрированы в ТСЖ и по которым не было решения общего собрания членов ТСЖ.
    В указанном выше примере речь может идти о доведении сведений. Действительно, такими доказательствами могут быть регистрация в журнале учета заявлений членов ТСЖ и принятие решения общего собрания членов ТСЖ. Однако никаких ответов от ТСЖ на заявление не требуется.
    В Определении Кемеровского областного суда от 08.02.2012 по делу N 33-1390 сделаны выводы о том, что заявление о вступлении в члены товарищества должно быть подано собственником в правление товарищества, на которое возложена обязанность ведения соответствующего реестра.
    Из обстоятельств данного дела следовало, что в подтверждение своего членства в ТСЖ и полномочий на проведение собрания членов ТСЖ были представлены заявления о вступлении в члены товарищества. Но из материалов дела было ясно, что указанные заявления правлению ТСЖ фактически переданы не были, поскольку они были переданы Е., который на момент подачи заявлений членом правления ТСЖ не являлся.
    Ведение списка членов товарищества, делопроизводства является обязанностью товарищества и его органов управления — правления (п. 7 ст. 148 ЖК РФ), но не обязанностью отдельных членов товарищества, которые в силу ч. 6 ст. 135 ЖК РФ не отвечают по обязательствам последнего. Значит, заявление о принятии должно быть подано как в правление ТСЖ, так и в ТСЖ по адресу, указанному в ЕГРЮЛ. Товариществу целесообразно надлежащим образом уведомлять собственников об изменении своего адреса.

    В день проведения общего собрания

    На практике возможны разнообразные обстоятельства и споры, включающие вопросы о действительном членстве в ТСЖ.
    Нередко группа собственников в целях срыва проведения собрания ТСЖ принимает решение о вступлении в члены ТСЖ непосредственно при проведении общего собрания членов ТСЖ.
    Это приводит к отсутствию доказательств, подтверждающих уведомление новых членов товарищества о проведении собрания не позднее чем за 10 дней до даты его проведения. Кроме того, это затрудняет представление в суд достоверных доказательств, подтверждающих общее число членов ТСЖ на момент проведения общего собрания, поскольку имеется два списка: с учетом поданных заявлений на момент общего собрания и без учета поданных заявлений.
    Подобные действия собственников недобросовестны и основываются на ошибочном толковании ст. ст. 143 и 146 ЖК РФ.
    Так, из Определения Санкт-Петербургского городского суда от 31.10.2011 N 33-16190/2011 следует, что при разрешении спора судом первой инстанции правомерно найдены несостоятельными доводы ответчиков о том, что на самом внеочередном собрании членов ТСЖ в число членов ТСЖ были приняты 123 собственника помещений жилого дома и они вправе были принимать участие в голосовании, поскольку на основе анализа положений ч. ч. 1 и 2 ст. 146 ЖК РФ судом сделан правильный вывод о том, что участие в общем собрании членов товарищества собственников жилья вправе принимать только те члены товарищества, которые стали таковыми не позднее чем за 10 дней до дня проведения общего собрания. Лица, вступившие в число членов ТСЖ менее чем за 10 дней до дня проведения общего собрания, а также вступившие в число членов ТСЖ на самом собрании, не уведомлены о его проведении не позднее чем за 10 дней, так как в то время они еще не являлись членами товарищества.
    Целесообразность данного подхода обусловливается необходимостью обеспечения стабильной деятельности товарищества. Деятельность ТСЖ не должна искусственно усложняться. В противном случае вместо решения поставленных задач товарищество будет заниматься судебными разбирательствами по доказыванию законности принятых решений.

    В ТСЖ собственник муниципального имущества

    Собственниками помещений в многоквартирном доме в соответствии с нормами ГК РФ могут быть не только физические, но и юридические лица, муниципальные образования, Российская Федерация и ее субъекты, которые в результате реализации своих прав и исполнения обязанностей становятся собственниками жилых и нежилых помещений.
    Собственниками — членами ТСЖ являются органы государственной и муниципальной власти, а государственные и муниципальные организации выступают представителями собственника.
    В силу подп. 3 п. 1 ст. 16 Федерального закона от 06.10.2003 N 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ» владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в муниципальной собственности городского округа, относятся к вопросам местного значения городского округа.
    Вступление в члены ТСЖ собственника муниципальных жилых и нежилых помещений подчиняется общим правилам. Существенным является то, что лицо, действующее от имени муниципального образования, должно обладать полномочиями на подачу заявления о вступлении в члены ТСЖ.
    Апелляционным определением Архангельского областного суда от 25.08.2013 по делу N 33-3809/2014 было установлено, что мэрией города в лице начальника МУ МО «Город Архангельск» «Информационно-расчетный центр» в адрес ТСЖ было направлено почтой заявление о принятии в члены ТСЖ с момента получения настоящего заявления. Доказательств получения ТСЖ данного заявления и принятия по нему решения материалы дела не содержат, в связи с чем отсутствуют основания полагать, что ТСЖ было уведомлено о вступлении мэрии города в члены товарищества. При такой ситуации голос мэрии г. Архангельска как члена ТСЖ на дату проведения общего собрания не подлежит учету при подсчете голосов и определении кворума.
    Также представитель МО «Город Архангельск» не обладал правом на участие в общем собрании, поскольку в доверенности не имелись полномочия на представление интересов на собраниях собственника помещений в многоквартирных домах. Соответственно, указанное лицо как представитель собственника муниципального имущества в доме не полномочно было принимать решения (участвовать в голосовании) на собрании членов ТСЖ.
    Комментируя решение, следует отметить, что текст заявления содержал указание на принятие в члены ТСЖ с момента получения настоящего заявления. Это может привести к ошибочным выводам о том, что муниципальные образования могут самостоятельно определять момент вступления в члены товарищества. Вне зависимости от содержания заявления вступлением в члены ТСЖ является именно момент получения. Особенностью этого дела являлось и то, что обжалование решений общих собраний по данному спору не затрагивало стабильность работы ТСЖ, наоборот, признание недействительности решений не допускало необоснованной смены членов правления товарищества.
    В Апелляционном определении Саратовского областного суда от 18.12.2012 по делу N 33-7464 отражено, что иск о признании незаконными общих собраний членов ТСЖ, решений общих собраний собственников жилья удовлетворен правомерно, так как материалами дела подтверждено, что в общем собрании членов ТСЖ от имени собственника муниципальных жилых и нежилых помещений, не являющегося членом ТСЖ, принимало участие и голосовало не уполномоченное собственником помещений лицо.
    Однако критически стоит отнестись к возможности признания недействительности решений лишь по причине отсутствия специального указания на правомочие вступать в члены ТСЖ. Повышение риска признания недействительными решений общего собрания членов ТСЖ может негативно отразиться на управлении многоквартирными домами, привести к непредвиденным последствиям и причинению убытков значительному числу собственников, а также вреда имуществу собственников жилья и обслуживающим ТСЖ организациям, поскольку может поставить под сомнение правомочность многочисленных решений, которые принимались и ранее. Цепная реакция по обжалованию решений может фактически блокировать реальную деятельность ТСЖ.
    При разрешении данных споров возможно применение положений ст. 183 ГК РФ. При отсутствии полномочий действовать от имени другого лица или при превышении таких полномочий другое лицо (представляемый) впоследствии может не одобрить данную сделку. Следовательно, дальнейшее одобрение действий может подтвердить законность подачи заявления. Именно такой подход продемонстрирован в Кассационном определении Тюменского областного суда от 20.10.2010 по делу N 33-4574/2010.

    Заключение

    Проблемы при вступлении в члены ТСЖ возникают вследствие конфликтов интересов. Это обусловлено тем, что в экономическом смысле деятельность ТСЖ отражает известную сложность в системе «доверитель — исполнитель» (principal — agent), где доверителем выступает коллективный собственник жилья, а исполнителем — правление ТСЖ во главе с председателем. Специалисты считают, что в случае ТСЖ особое значение имеет социальный капитал . Членство в организации является необходимым элементом социального капитала, который формирует способность к координации и совместным действиям в общих интересах. Отсутствие интереса у собственников указывает на нехватку социального капитала ТСЖ.
    ———————————
    Полищук Л.И., Борисова Е.И., Пересецкий А.А. Управление коллективной собственностью в российских городах: экономический анализ товариществ собственников жилья // Вопросы экономики. 2010. N 11.

    При разрешении споров об оспаривании решений ТСЖ нужно учитывать необходимость обеспечения стабильности деятельности товарищества исходя из конкретных обстоятельств дела.
    В спорах о признании недействительным членства ТСЖ, взыскания с собственника членских взносов, спорах о признании членов товарищества и включении в реестр членов товариществ особое внимание следует уделять личному заявлению собственника и руководствоваться датой получения заявления в соответствии со ст. 165.1 ГК РФ, поскольку именно с этого момента заявление считается поданным.

    Устав ТСЖ — образец и требования

    У став Товарищества собственников жилья — основной документ юридического лица. Перед проведением собрания и решением на нём вопроса о создании ТСЖ, необходимо подготовить проект устава, который будет предложен собственникам для принятия.

    Устав — это учредительный документ на основании которого действует товарищество

    Статья 135 Жилищного кодекса Российской Федерации

    2. Устав товарищества собственников жилья принимается на общем собрании, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 — 48 настоящего Кодекса, большинством голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Устав товарищества собственников жилья должен содержать сведения о его наименовании, включающем слова «товарищество собственников жилья», месте нахождения, предмете и целях его деятельности, порядке возникновения и прекращения членства в товариществе собственников жилья, составе и компетенции органов управления товарищества и порядке принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов, составе и компетенции ревизионной комиссии (компетенции ревизора) товарищества, а также иные сведения, предусмотренные настоящим Кодексом.

    В устав ТСЖ рекомендуется включить сведения:

    • о наименовании ТСЖ, включающем слова «товарищество собственников жилья»;
    • месте нахождения ТСЖ;
    • предмете и целях его деятельности;
    • порядке возникновения и прекращения членства в ТСЖ;
    • составе и компетенции органов управления ТСЖ и порядке принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством;
    • составе и компетенции ревизионной комиссии ТСЖ, а также иные сведения, предусмотренные ЖК РФ;
    • правовом статусе ТСЖ с регламентацией его прав и обязанностей;
    • правах и обязанностях членов ТСЖ;
    • порядке взаимодействия с собственниками в МКД, не являющимися членами ТСЖ;
    • порядке участия членов ТСЖ в финансировании расходов по управлению МКД;
    • порядке реорганизации и ликвидации ТСЖ.

    Примерную форму устава вы можете найти ниже.

    «УТВЕРЖДЕНО»
    Общим собранием собственников помещений
    жилого дома (жилых домов) по адресу(ам):
    г. ____________, ______________________,
    Протокол N ___ от «__»__________ ____ г.

    УСТАВ
    Товарищества собственников жилья
    ________________________________

    1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

    1.1. Товарищество собственников жилья и нежилых помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: ____________________, именуемое в дальнейшем «Товарищество», создается в соответствии с положениями Гражданского кодекса Российской Федерации, Жилищного кодекса Российской Федерации, других законодательных и иных нормативных актов.
    1.2. Полное и краткое официальное наименование Товарищества:
    _______________________________________________________________;
    _______________________________________________________________.
    Место нахождения Товарищества: _________________________ .
    1.3. Товарищество является некоммерческой организацией, объединяющей собственников помещений в многоквартирном доме.
    1.4. Товарищество создается без ограничения срока деятельности.
    Число членов Товарищества должно превышать пятьдесят процентов голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.
    1.5. Товарищество является юридическим лицом с момента его государственной регистрации. Товарищество имеет печать со своим наименованием, расчетный и иные счета в банке, другие реквизиты.
    1.6. Товарищество отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом. Товарищество не отвечает по обязательствам членов Товарищества. Члены Товарищества не отвечают по обязательствам Товарищества.
    1.7. Товарищество использует систему (или иную информационную систему) при решении вопросов, связанных с управлением в товариществе собственников жилья, с учетом функций указанных систем.
    1.8. Товарищество может участвовать в объединениях (ассоциациях, союзах) товариществ собственников жилья для представления и защиты общих интересов при управлении многоквартирными домами. Управление таким объединением осуществляется в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации о некоммерческих организациях.

    2. ПРЕДМЕТ И ВИДЫ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ТОВАРИЩЕСТВА

    2.1. Для достижения целей, предусмотренных настоящим Уставом, Товарищество вправе заниматься хозяйственной деятельностью. Предметом деятельности Товарищества является совместное управление комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечение эксплуатации этого комплекса, владение, пользование и в установленных законодательством Российской Федерации пределах распоряжение общим имуществом в многоквартирном доме.
    Основными видами деятельности Товарищества являются:
    1) обслуживание, эксплуатация и ремонт недвижимого имущества в многоквартирном доме;
    2) организация финансирования содержания, эксплуатации, развития комплекса жилого дома, в том числе прием платежей, оплата услуг подрядных организаций, оформление документов для получения субсидий, дотаций, привлечение кредитов и займов;
    3) оформление прав на объекты недвижимости;
    4) организация крытых и открытых охраняемых стоянок для автомототранспорта собственников и владельцев помещений. Предоставление услуг по ремонту и обслуживанию автомототранспорта собственников и владельцев помещений;
    5) охрана жилого дома, придомовой территории, имущества собственников и владельцев помещений;
    6) содержание и благоустройство придомовой территории;
    7) текущий и капитальный ремонт помещений, конструкций многоквартирного дома, инженерных сооружений;
    8) строительство и реконструкция зданий и сооружений;
    9) представление интересов собственников и владельцев помещений в отношениях с третьими лицами по вопросам деятельности Товарищества;
    10) содействие в постановке и снятии с учета по месту жительства;
    11) консультирование собственников и владельцев помещений по вопросам деятельности Товарищества;
    12) передача в аренду, внаем части общего имущества, помещений, фасадов, элементов зданий, придомовой территории;
    13) оказание собственникам и владельцам помещений услуг по перепланировке помещений, регистрации сделок с недвижимостью;
    14) создание условий для содержания домашних животных и оборудование мест для их выгула;
    15) ведение реестра собственников и владельцев помещений;
    16) проведение развивающих, спортивных, культурно-развлекательных занятий для детей, подростков и молодежи;
    17) проведение культурно-массовых мероприятий с участием собственников и владельцев помещений;
    18) строительство дополнительных помещений и объектов общего имущества в многоквартирных домах.
    Товарищество может осуществлять и иные виды деятельности, не запрещенные законодательством Российской Федерации и соответствующие целям деятельности Товарищества.
    На основании решения Общего собрания членов Товарищества доход от хозяйственной деятельности Товарищества используется для оплаты общих расходов или направляется в специальные фонды, расходуемые на цели, предусмотренные настоящим Уставом. Дополнительный доход может быть направлен на иные цели деятельности Товарищества, предусмотренные главой 14 Жилищного кодекса Российской Федерации и настоящим Уставом.

    3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ТОВАРИЩЕСТВА

    3.1. Товарищество вправе:
    1) заключать в соответствии с законодательством Российской Федерации договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры;
    2) определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и Уставом Товарищества цели;
    3) устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год Товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;
    4) выполнять работы и оказывать услуги собственникам и владельцам помещений в многоквартирном доме;
    5) пользоваться предоставляемыми банками кредитами в порядке и на условиях, которые предусмотрены законодательством Российской Федерации;
    6) передавать по договорам материальные и денежные средства лицам, выполняющим для Товарищества работы и предоставляющим Товариществу услуги;
    7) продавать и передавать во временное пользование, обменивать имущество, принадлежащее Товариществу.
    3.2. В случаях, если это не нарушает прав и законных интересов собственников и владельцев помещений в многоквартирном доме, Товарищество также вправе:
    1) предоставлять в пользование или ограниченное пользование часть общего имущества в многоквартирном доме;
    2) в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в установленном порядке надстраивать, перестраивать часть общего имущества в многоквартирном доме;
    3) получать в пользование либо получать или приобретать в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме земельные участки для осуществления жилищного строительства, возведения хозяйственных и иных построек и их дальнейшей эксплуатации;
    4) осуществлять в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации от имени и за счет собственников помещений в многоквартирном доме застройку прилегающих к такому дому выделенных земельных участков;
    5) заключать сделки и совершать иные отвечающие целям и задачам Товарищества действия.
    3.3. В случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах Товарищество в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.
    3.4. Товарищество может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.
    3.5. Товарищество обязано:
    1) обеспечивать выполнение требований Жилищного кодекса Российской Федерации, положений федеральных законов, иных нормативных правовых актов, а также Устава Товарищества;
    2) осуществлять управление многоквартирным домом в порядке, установленном разделом VIII Жилищного кодекса Российской Федерации;
    3) обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме;
    4) обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество;
    5) обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью;
    6) принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством Российской Федерации пределах распоряжения собственников помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому;
    7) представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, связанные с управлением общим имуществом в данном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами;
    8) выполнять в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации, обязательства по договору;
    9) вести реестр членов Товарищества и ежегодно в течение первого квартала текущего года направлять копию этого реестра в органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, указанные в части 2 статьи 20 Жилищного кодекса Российской Федерации;
    10) представлять в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, указанные в части 2 статьи 20 Жилищного кодекса Российской Федерации, в течение трех месяцев с момента государственной регистрации внесенных в Устав Товарищества изменений заверенные председателем Товарищества и секретарем Общего собрания членов Товарищества копию Устава Товарищества, выписку из протокола Общего собрания членов Товарищества о принятии решения о внесении изменений в Устав Товарищества с приложением заверенных председателем Товарищества и секретарем Общего собрания членов Товарищества копий текстов соответствующих изменений.

    4. ПОРЯДОК ВСТУПЛЕНИЯ В ЧЛЕНЫ ТОВАРИЩЕСТВА,
    ВЫХОДА ИЗ НЕГО. ВЗНОСЫ

    4.1. Членство в Товариществе возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в Товарищество.
    4.2. Лица, приобретающие помещения в многоквартирном доме, в котором создано Товарищество, вправе стать членами Товарищества после возникновения у них права собственности на помещения.
    4.3. Членство в Товариществе прекращается с момента подачи заявления о выходе из членов Товарищества и/или с момента прекращения права собственности члена Товарищества на помещение в многоквартирном доме.
    4.4. Реестр членов Товарищества должен содержать сведения, позволяющие идентифицировать членов Товарищества и осуществлять связь с ними, а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
    4.5. Член Товарищества обязан предоставить Правлению Товарищества достоверные сведения, предусмотренные пунктом 4.4 данного Устава, и своевременно информировать Правление Товарищества об их изменении.
    4.6. При вступлении в Товарищество собственник помещения в течение 10 (десяти) дней с момента подачи заявления уплачивает вступительный взнос. Размер вступительного взноса определяется решением Общего собрания.
    4.7. Члены Товарищества систематически вносят членские взносы в сроки и в размерах, определяемых сметой доходов и расходов Товарищества.
    4.8. Члены Товарищества вправе в любое время вносить добровольные взносы и иные платежи.
    4.9. При реорганизации юридического лица — члена Товарищества либо смерти гражданина — члена Товарищества их правопреемники (наследники), приобретатели имущества члена Товарищества по договору входят в состав членов Товарищества с момента возникновения права собственности на указанное имущество и подачи заявления.

    5. ИМУЩЕСТВО ТОВАРИЩЕСТВА.
    ФИНАНСИРОВАНИЕ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ТОВАРИЩЕСТВА

    5.1. В собственности Товарищества может находиться движимое имущество, а также недвижимое имущество, расположенное внутри или за пределами многоквартирного дома.
    5.2. Средства Товарищества состоят из:
    1) обязательных платежей, вступительных и иных взносов членов Товарищества;
    2) доходов от хозяйственной деятельности Товарищества, направленных на осуществление целей, задач и выполнение обязанностей Товарищества;
    3) субсидий на обеспечение эксплуатации общего имущества в многоквартирном доме, проведение текущего и капитального ремонта, предоставление отдельных видов коммунальных услуг и иных субсидий;
    4) прочих поступлений.
    5.3. На основании решения Общего собрания членов Товарищества в Товариществе могут быть образованы специальные фонды, расходуемые на предусмотренные Уставом цели. Порядок образования специальных фондов определяется Общим собранием членов Товарищества.
    5.4. Правление Товарищества имеет право распоряжаться средствами Товарищества, находящимися на счете в банке, в соответствии с финансовым планом Товарищества.
    5.5. Для достижения целей, предусмотренных настоящим Уставом, Товарищество вправе заниматься хозяйственной деятельностью.
    Товарищество может заниматься следующими видами хозяйственной деятельности:
    1) обслуживание, эксплуатация и ремонт недвижимого имущества в многоквартирном доме;
    2) строительство дополнительных помещений и объектов общего имущества в многоквартирном доме;
    3) сдача в аренду, внаем части общего имущества в многоквартирном доме.
    5.6. На основании решения Общего собрания членов Товарищества доход от хозяйственной деятельности Товарищества используется для оплаты общих расходов или направляется в специальные фонды, расходуемые на цели, предусмотренные настоящим Уставом. Дополнительные доходы, не предусмотренные сметой, по решению Правления могут быть направлены на иные цели деятельности Товарищества.
    5.7. Члены Товарищества вносят обязательные платежи и/или взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг. Порядок внесения платежей и взносов утверждается Правлением.
    5.8. Собственники помещений, не являющиеся членами Товарищества, вносят плату за содержание и управление их помещениями, коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с Товариществом. Типовая форма договора утверждается Правлением Товарищества.
    5.9. Доля члена Товарищества в праве общей долевой собственности на общее недвижимое имущество (доля участия) определяет для каждого члена Товарищества его долю в общеобязательных платежах на содержание и ремонт этого имущества, других общих расходах.
    5.10. Неиспользование членом Товарищества принадлежащих ему помещений либо отказ от пользования общим имуществом не является основанием для освобождения домовладельца полностью или частично от участия в общих расходах на содержание и ремонт общего имущества.
    5.11. Не подлежат отчуждению и передаче в пользование межквартирные лестничные клетки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, крыши, технические этажи и подвалы, ограждающие несущие и ненесущие конструкции, а также механическое, электрическое, сантехническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, прилегающие земельные участки в установленных границах с элементами озеленения и благоустройства, а также иные объекты, предназначенные для обслуживания дома, отчуждение или передача в пользование которых может привести к ущемлению прав и законных интересов других домовладельцев.

    6. ПРАВА ЧЛЕНОВ ТОВАРИЩЕСТВА

    6.1. Член Товарищества имеет право:
    6.1.1. Самостоятельно, без согласования с другими членами Товарищества, распоряжаться принадлежащими ему помещениями.
    6.1.2. Участвовать в деятельности Товарищества как лично, так и через своего представителя, а также избирать и быть избранным в органы управления Товарищества.
    6.1.3. Вносить предложения по совершенствованию деятельности Товарищества, устранению недостатков в работе его органов.
    6.1.4. Возмещать за счет средств Товарищества расходы, понесенные в связи с предотвращением нанесения ущерба общему имуществу.
    6.1.5. Получать от Правления, Председателя Правления Товарищества, ревизионной комиссии (ревизора) данные о деятельности Товарищества, состоянии его имущества и произведенных расходах.
    6.1.6. Производить через расчетный счет Товарищества оплату коммунальных услуг и установленных законом налогов на недвижимое имущество в случае, если такое решение принято Общим собранием членов Товарищества.
    6.1.7. Сдавать принадлежащие ему помещения внаем или аренду в установленном порядке.
    6.1.8. Присутствовать на заседаниях Правления Товарищества.
    6.1.9. Осуществлять другие права, предусмотренные законодательными и иными нормативными актами, настоящим Уставом.
    6.2. Права члена Товарищества у собственников помещений возникают с момента вступления в члены Товарищества.
    6.3. Права членов Товарищества и не являющихся членами Товарищества собственников помещений в многоквартирном доме:
    6.3.1. Члены Товарищества и не являющиеся членами Товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право получать от органов управления Товарищества информацию о деятельности Товарищества в порядке и в объеме, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации и Уставом Товарищества, обжаловать в судебном порядке решения органов управления Товарищества.
    6.3.2. Члены Товарищества и не являющиеся членами Товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право предъявлять требования к Товариществу относительно качества оказываемых услуг и (или) выполняемых работ.
    6.3.3. Члены Товарищества и не являющиеся членами Товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право ознакомиться со следующими документами:
    1) Уставом Товарищества, внесенными в Устав изменениями, свидетельством о государственной регистрации Товарищества;
    2) реестром членов Товарищества;
    3) бухгалтерской (финансовой) отчетностью Товарищества, сметой доходов и расходов Товарищества на год, отчетами об исполнении таких смет, аудиторскими заключениями (в случае проведения аудиторских проверок);
    4) заключениями ревизионной комиссии (ревизора) Товарищества;
    5) документами, подтверждающими права Товарищества на имущество, отражаемое на его балансе;
    6) протоколами Общих собраний членов Товарищества, заседаний Правления Товарищества и ревизионной комиссии Товарищества;
    7) документами, подтверждающими итоги голосования на Общем собрании членов Товарищества, в том числе бюллетенями для голосования, доверенностями на голосование или копиями таких доверенностей, а также в письменной форме решениями собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, при проведении Общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования;
    8) технической документацией на многоквартирный дом и иными связанными с управлением данным домом документами;
    9) иными предусмотренными Жилищным кодексом Российской Федерации, Уставом Товарищества и решениями Общего собрания членов Товарищества внутренними документами Товарищества.

    7. ОБЯЗАННОСТИ И ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ЧЛЕНОВ ТОВАРИЩЕСТВА

    7.1. Член Товарищества обязан:
    — содержать находящееся в его собственности помещение в надлежащем состоянии и осуществлять его текущий ремонт за свой счет;
    — использовать жилое и/или нежилое помещение по его назначению с учетом ограничений, установленных действующим законодательством Российской Федерации;
    — использовать объекты общей собственности только по их прямому назначению, не нарушая прав и интересов других собственников по пользованию данными объектами;
    — выполнять законные требования настоящего Устава, решения Общего собрания членов Товарищества, Правления Товарищества, Председателя Правления Товарищества;
    — нести ответственность за нарушение обязательств по управлению Товариществом и/или по внесению членских взносов;
    — соблюдать технические, противопожарные и санитарные правила содержания многоквартирных домов и придомовой территории;
    — принимать участие в расходах и обеспечивать уплату взносов, необходимых для покрытия затрат, связанных со строительством, реконструкцией, содержанием, текущим и капитальным ремонтом общего имущества, своевременно производить оплату коммунальных услуг, вносить целевые взносы и специальные сборы в размере, установленном Общим собранием членов Товарищества. Регулярные платежи, взносы и сборы производить не позднее _____ числа месяца, следующего за расчетным;
    — предпринимать самостоятельно без соответствующего согласования с Правлением и Общим собранием Товарищества необходимые меры по предотвращению причинения ущерба объектам общей собственности;
    — обеспечивать доступ третьим лицам к частям жилого и/или нежилого помещения в случае необходимости поддержания этих помещений в надлежащем состоянии или необходимости восстановления объектов общей собственности или для предотвращения возможного ущерба, который может быть причинен недвижимому имуществу;
    — устранять за свой счет ущерб, нанесенный имуществу других домовладельцев либо общему имуществу членов Товарищества им самим лично или лицом, проживающим с ним совместно, а также любыми другими лицами, занимающими принадлежащие ему жилые и/или нежилые помещения в соответствии с договорами.
    7.2. Член Товарищества (или его представитель), осуществляющий отчуждение помещения, находящегося в его собственности, обязан в дополнение к документам, установленным гражданским законодательством Российской Федерации, предоставить приобретателю следующие документы:
    — копию Устава Товарищества и сведения об его обязательствах перед Товариществом;
    — данные о наличии или об отсутствии задолженности по оплате расходов по содержанию помещения и общего имущества;
    — сведения о страховании общего имущества;
    — данные действующей сметы и финансового отчета за предшествующий период Товарищества;
    — сведения о любых известных капитальных затратах, которые Товарищество планирует произвести в течение двух предстоящих лет.
    7.3. Член Товарищества, систематически не выполняющий или ненадлежащим образом выполняющий свои обязанности либо препятствующий своими действиями достижению целей Товарищества, может быть привлечен к административной или гражданско-правовой ответственности в порядке, установленном законодательством Российской Федерации и настоящим Уставом.

    8. ОРГАНЫ УПРАВЛЕНИЯ

    8.1. Общее собрание членов Товарищества является высшим органом управления Товарищества и созывается в порядке, установленном настоящим Уставом.
    8.2. К компетенции Общего собрания членов Товарищества относится:
    1) внесение изменений в Устав Товарищества или утверждение Устава Товарищества в новой редакции;
    2) принятие решений о реорганизации и ликвидации Товарищества, назначение ликвидационной комиссии, утверждение промежуточного и окончательного ликвидационных балансов;
    3) избрание членов Правления Товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора) Товарищества и в случаях, предусмотренных настоящим Уставом, также Председателя Правления Товарищества из числа членов Правления Товарищества, досрочное прекращение их полномочий;
    4) установление размера обязательных платежей и взносов членов Товарищества;
    5) утверждение порядка образования резервного фонда Товарищества, иных специальных фондов Товарищества (в том числе фондов на проведение текущего и капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме) и их использования, а также утверждение отчетов об использовании таких фондов;
    6) принятие решения о получении заемных средств, в том числе банковских кредитов;
    7) определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности Товарищества;
    8) утверждение годового плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, отчета о выполнении такого плана;
    9) утверждение смет доходов и расходов Товарищества на год, отчетов об исполнении таких смет, аудиторских заключений (в случае проведения аудиторских проверок);
    10) утверждение годового отчета о деятельности Правления Товарищества;
    11) утверждение заключения ревизионной комиссии (ревизора) Товарищества по результатам проверки годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности Товарищества;
    12) рассмотрение жалоб на действия Правления Товарищества, Председателя Правления Товарищества и ревизионной комиссии (ревизора) Товарищества;
    13) принятие и изменение по представлению Председателя Правления Товарищества правил внутреннего распорядка Товарищества в отношении работников, в обязанности которых входят содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, положения об оплате их труда, утверждение иных внутренних документов Товарищества, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации, Уставом Товарищества и решениями Общего собрания членов Товарищества;
    14) определение размера вознаграждения членов Правления Товарищества, в том числе Председателя Правления Товарищества;
    15) другие вопросы, предусмотренные Жилищным кодексом Российской Федерации или иными федеральными законами.
    8.3. Уставом Товарищества к компетенции Общего собрания членов Товарищества помимо указанных в п. 8.2 настоящего Устава также может быть отнесено решение иных вопросов.
    8.4. Общее собрание членов Товарищества имеет право решать вопросы, которые отнесены к компетенции Правления Товарищества.
    8.5. Уведомление о проведении Общего собрания членов Товарищества направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается Общее собрание, и вручается каждому члену Товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом). Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения Общего собрания.
    8.6. В уведомлении о проведении Общего собрания членов Товарищества указываются сведения о лице, по инициативе которого созывается Общее собрание, место и время проведения собрания, повестка дня Общего собрания. Общее собрание членов Товарищества не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были включены в повестку дня.
    8.7. Правомочия Общего собрания членов Товарищества устанавливаются в соответствии со ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации и настоящим Уставом. Общее собрание членов Товарищества правомочно, если на нем присутствуют члены Товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов Товарищества.
    8.8. Решения Общего собрания членов Товарищества по вопросам, отнесенным Жилищным кодексом Российской Федерации к компетенции Общего собрания в соответствии с пунктами 2, 6, 7 пункта 8.2 настоящего Устава, принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов Товарищества. Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на Общем собрании членов Товарищества или их представителей.
    8.9. Общее собрание членов Товарищества ведет Председатель Правления Товарищества или его заместитель. В случае их отсутствия Общее собрание ведет один из членов Правления Товарищества.
    8.10. Решение Общего собрания членов Товарищества может быть принято путем проведения заочного голосования в порядке, установленном статьями 47 и 48 Жилищного кодекса Российской Федерации.
    В случае, если в уставе Товарищества предусмотрено использование системы или иной информационной системы при решении вопросов, связанных с управлением в товариществе собственников жилья, проведение общего собрания членов товарищества собственников жилья с использованием системы осуществляется с соблюдением требований, установленных статьей 47.1 Жилищного кодекса Российской Федерации.
    8.11. Вопросы, касающиеся жилых или нежилых помещений, могут обсуждаться и разрешаться по группам членов Товарищества, которым принадлежат помещения такого вида (жилое или нежилое).
    8.12. Количество голосов на Общих собраниях членов Товарищества пропорционально доле принадлежащих им помещений. Доля определяется в квадратных метрах общей площади принадлежащих члену Товарищества помещений.
    8.13. В случае если жилое и/или нежилое помещение принадлежит нескольким собственникам на праве общей собственности, то они могут принять решение о представлении одним из них общих интересов в Товариществе.

    9. ПРАВЛЕНИЕ ТОВАРИЩЕСТВА.
    ПРЕДСЕДАТЕЛЬ ПРАВЛЕНИЯ ТОВАРИЩЕСТВА

    9.1. Правление Товарищества является исполнительным органом Товарищества, подотчетным Общему собранию членов Товарищества. Руководство деятельностью Товарищества осуществляет Правление Товарищества.
    Правление Товарищества осуществляет свою деятельность в соответствии с Положением, утвержденным Общим собранием.
    9.2. Правление Товарищества вправе принимать решения по всем вопросам деятельности Товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции Общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и компетенции Общего собрания членов Товарищества.
    9.3. Правление Товарищества в составе _____ человек избирается из числа членов Товарищества Общим собранием членов Товарищества на 2 (два) года.
    9.4. Передоверие членом Правления своих полномочий иному лицу не допускается.
    9.5. Членом Правления Товарищества не может являться лицо, с которым Товарищество заключило договор управления многоквартирным домом, или лицо, занимающее должность в органах управления организации, с которой Товарищество заключило указанный договор, а также член ревизионной комиссии (ревизор) Товарищества. Член Правления Товарищества не может совмещать свою деятельность в Правлении Товарищества с работой в Товариществе по трудовому договору, а также поручать, доверять другому лицу или иным образом возлагать на него исполнение своих обязанностей члена Правления Товарищества.
    9.6. Председатель Правления Товарищества не реже одного раза в три месяца по графику созывает заседания Правления Товарищества.
    Первое заседание Правления, организуемое после ежегодного Общего собрания членов Товарищества, проводится не позднее 10 дней после проведения собрания.
    Регулярные заседания Правления могут проводиться по графику или созываться Председателем Правления Товарищества в то время и в том месте, которые будут периодически определяться большинством членов Правления.
    Если заседания проходят не по графику, уведомления о них должны направляться каждому члену Правления по почте или вручаться лично не позднее чем за три рабочих дня до даты проведения заседания.
    Члены Товарищества имеют право свободно посещать любые заседания Правления.
    9.7. Правление Товарищества правомочно принимать решения, если на заседании Правления Товарищества присутствует не менее чем пятьдесят процентов общего числа членов Правления Товарищества.
    Решения Правления Товарищества принимаются простым большинством голосов от общего числа голосов членов Правления, присутствующих на заседании, если большее число голосов для принятия таких решений не предусмотрено настоящим Уставом.
    Решения, принятые Правлением Товарищества, оформляются протоколом заседания Правления Товарищества и подписываются Председателем Правления Товарищества, секретарем заседания Правления Товарищества.
    9.8. В обязанности Правления Товарищества входит:
    1) обеспечение соблюдения Товариществом законодательства и требований Устава Товарищества;
    2) контроль за своевременным внесением членами Товарищества установленных обязательных платежей и взносов;
    3) составление смет доходов и расходов на соответствующий год Товарищества и отчетов о финансовой деятельности, предоставление их Общему собранию членов Товарищества для утверждения;
    4) управление многоквартирным домом или заключение договоров на управление им;
    5) наем работников для обслуживания многоквартирного дома и увольнение их;
    6) заключение договоров на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества в многоквартирном доме;
    7) ведение реестра членов Товарищества, делопроизводства, ведение бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности;
    8) созыв и проведение Общего собрания членов Товарищества;
    9) выполнение иных вытекающих из настоящего Устава обязанностей.
    9.9. Председатель Правления Товарищества обеспечивает выполнение решений Правления, имеет право давать указания и распоряжения всем должностным лицам Товарищества, исполнение которых для указанных лиц обязательно.
    9.10. Председатель Правления Товарищества избирается Общим собранием членов Товарищества из состава Правления Товарищества сроком на 2 (два) года.
    Председатель Правления Товарищества осуществляет свою деятельность в соответствии с Положением, утвержденным Общим собранием.
    9.11. Председатель Правления Товарищества действует без доверенности от имени Товарищества, подписывает платежные документы и совершает сделки, которые в соответствии с законодательством, Уставом Товарищества не требуют обязательного одобрения Правлением Товарищества или Общим собранием членов Товарищества, разрабатывает и выносит на утверждение Общего собрания членов Товарищества правила внутреннего распорядка Товарищества в отношении работников, в обязанности которых входят содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, положение об оплате их труда, утверждение иных внутренних документов Товарищества, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации, Уставом Товарищества и решениями Общего собрания членов Товарищества.
    9.12. При заключении договора с управляющей организацией Правление Товарищества передает свои функции этой управляющей организации.

    10. РЕВИЗИОННАЯ КОМИССИЯ (РЕВИЗОР) ТОВАРИЩЕСТВА

    10.1. Ревизионная комиссия (ревизор) Товарищества избирается Общим собранием членов Товарищества не более чем на два года. В состав ревизионной комиссии Товарищества не могут входить члены Правления Товарищества. Ревизионная комиссия (ревизор) действует на основании Положения, утвержденного Общим собранием.
    10.2. Ревизионная комиссия Товарищества из своего состава избирает Председателя ревизионной комиссии.
    10.3. Ревизионная комиссия (ревизор) Товарищества:
    1) проводит не реже чем один раз в год ревизии финансовой деятельности Товарищества;
    2) представляет Общему собранию членов Товарищества заключение по результатам проверки годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности Товарищества;
    3) представляет Общему собранию членов Товарищества заключение о смете доходов и расходов на соответствующий год Товарищества и отчет о финансовой деятельности и размерах обязательных платежей и взносов;
    4) отчитывается перед Общим собранием членов Товарищества о своей деятельности.

    11. РЕОРГАНИЗАЦИЯ И ЛИКВИДАЦИЯ ТОВАРИЩЕСТВА

    11.1. Реорганизация Товарищества осуществляется на основании и в порядке, которые установлены гражданским законодательством.
    11.2. Товарищество по решению Общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть преобразовано в жилищный или жилищно-строительный кооператив.
    11.3. Реорганизация Товарищества, созданного в двух и более многоквартирных домах, может быть осуществлена в форме разделения при условии соблюдения требования, установленного частью 1 статьи 136 Жилищного кодекса Российской Федерации .
    Решение о разделении Товарищества может быть принято на Общем собрании его членов большинством голосов членов Товарищества от числа голосов членов Товарищества, присутствующих на его Общем собрании, при условии согласия на такое разделение Общего собрания собственников помещений в каждом многоквартирном доме, решение о котором принято большинством голосов от общего числа голосов собственников помещений в каждом многоквартирном доме в течение двух лет с момента проведения Общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, собственники помещений в котором инициировали такое разделение.
    11.4 Реорганизация Товарищества, созданного в двух и более многоквартирных домах, может быть осуществлена в форме выделения при условии соблюдения требования, установленного частью 1 статьи 136 Жилищного кодекса Российской Федерации .
    Решение о выделении Товарищества может быть принято на Общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, в котором будет создано Товарищество в процессе выделения, большинством голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме.
    11.5. Ликвидация Товарищества осуществляется на основании и в порядке, которые установлены гражданским законодательством.
    Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме обязано принять решение о ликвидации Товарищества собственников жилья в случае, если члены Товарищества не обладают более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.
    11.6. При ликвидации Товарищества недвижимое и иное имущество, оставшееся после расчетов с бюджетом, банками и другими кредиторами, распределяется между членами Товарищества пропорционально их доле участия в Товариществе.

    12. ПОРЯДОК ВНЕСЕНИЯ ИЗМЕНЕНИЙ И ДОПОЛНЕНИЙ В УСТАВ

    12.1. Изменения и дополнения в Устав, утвержденные Общим собранием, подлежат государственной регистрации.
    12.2. Государственная регистрация изменений и дополнений в Устав Товарищества осуществляется в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.
    12.3. Изменения и дополнения в Устав Товарищества вступают в силу с момента их государственной регистрации.

    Похожие статьи:

    • Налог с имущества 5 лет Сколько нужно владеть недвижимостью, чтобы продать ее без налога? Если жилье приобретено до 1 января 2016 года (любым способом), то применяются "старые правила" (действовавшие до последних […]
    • Нотариус до 19-00 москва Нотариус города Москвы Лысякова Ольга Сергеевна Добро пожаловать на официальный сайт нотариуса города Москвы Лысяковой Ольги Сергеевны! Благодарю всех, кто решил воспользоваться […]
    • Заявитель кто на гражданство Для получения российского гражданства теперь требуется справка о доходах за предшествующий год на территории страны Указом Президента РФ скорректировано Положение о порядке рассмотрения […]
    • Приставы льговского района курской области Отдел судебных приставов по Дмитриевскому, Хомутовскому и Конышевскому районам Курской области Адрес: 307500, Курская область, г.Дмитриев, ул.Ленина, д.54 Время работы: Вт с 09:00 до […]
    • У кого повысится пенсия с 1 апреля 2019 года 1 апреля 2019 года в России состоится официальная индексация пенсий: кому и на сколько Будет ли индексация пенсий с 1 апреля 2019 года? Или ничего ждать пенсионерам уже не стоит? […]
    • Основные требования охраны труда при выполнении работ с применением пневмоинструмента Инструкция по охране труда при работе с пневмоинструментом Типовая инструкция по охране труда при работе с пневмоинструментом Инструкция предназначена для персонала, использующего при […]
    Смотрите еще:  Ким эдуард адвокат
  • Перспектива. 2019. Все права защищены.