Заявление на разрешение на реконструкцию жилого дома

Какие документы необходимы для реконструкции дома?

Подскажите пожалуйста какие документы необходимо получить для реконструкции дома? С чего начать процедуру? Какие этапы регистрации нас ждут? Дом в собственности. Кадастровый номер у дома и участка есть. Адрес присвоен. Межевание только будем делать. Дом частично сгорел (справка на руках), фундамент будем сохранять. И можем ли уже сносить дом? Или будет какая то выездная оценка?

Ответы юристов (1)

​Перед проведением работ по реконструкции обратитесь в орган местного самоуправления за получением образца заявления на реконструкцию и рекомендуемый список документов:

заявление;
копия документа о праве на земельный участок, на котором расположен дом;
кадастровый план земельного участка;
проектная документация по дому;
технические условия (органы госпожнадзора, электросетевая копания, газовая служба);
документ, удостоверяющий личность (паспорт).
В некоторых случаях могут требоваться иные документы.
После получения разрешения на реконструкцию и выполнения комплекса работ по реконструкции:

проведение реконструкции
обращение к кадастровому инженеру для подготовки технического плана на жилой дом
постановка жилого дома на государственный кадастровый учет
получение кадастрового паспорта на жилой дом необходимо получить разрешение на введение дома в эксплуатацию. Для этого нужно обратиться с заявлением в тот же орган, в который вы подавали заявление о выдаче разрешения на реконструкцию. К нему нужно будет приложить: проектную документацию; соответствие реконструируемого объекта техническим условиям (согласование с органами госпожнадзора, электросетевой компанией, газовой службой); разрешение на проведение строительных работ; разрешение на реконструкцию дома; правоустанавливающие документы на дом и земельный участок.
После получения разрешения на ввод в эксплуатацию необходимо обратиться в Управление Росреестра для регистрации своего прав собственности на данный жилой дом, после чего реконструкцию можно считать оформленной.

Уточнение клиента

-проектная документация по дому;

-технические условия (органы госпожнадзора, электросетевая копания, газовая служба)?

06 Декабря 2017, 14:50

Уточнение клиента

В местной администрации сказали что пишите заявление в МФЦ. В МФЦ вообще сказали, что сначала аннулируйте старый дом, и регистрируйте новый как новое строение.

А зачем аннулировать, если я хочу его реконструировать.

06 Декабря 2017, 14:52

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Строительство частного дома

Ситуация такова. имеется приватизированный жилой домик,точнее пол дома со всеми коммуникациями и прилегающий участок к нему с огородиком и хоз.постройками. пришла идея снести постройки и на свободном месте строить новый дом побольше. Интересует вопрос -можно ли построить все ,а потом уже всё регистрировать и т.д. или нужно сперва все согласовывать с различными органами?! Если можно ,то и порядок этих процедур разъясните

Ответы юристов (12)

Мария, для начала вам необходимо получить разрешение на стртельство, обратиться в администрацию района, иметь документы на землю.
План строения необходимо согласовать в пожарной и санитарной инспекции.Затем согласовать строительство дома. Затем предоставить в администрацию документы.

паспорт и документы, подтверждающие право собственности на земельный участок;
копию проекта дома;
копию лицензии проектной организации, выполнившей проектирование;
заявление на получение разрешения на строительство;
документ, подтверждающий согласие соседей на реализацию проекта строительства.

Есть вопрос к юристу?

Если вы будете строить жилое помещение, то конечно нужно получать разрешение на строительство, а затем вводить объект в эксплуатацию.

Согласно ст.51 Градостроительного кодекса 1. Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.
9. В целях строительства, реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства застройщик направляет заявление о выдаче разрешения на строительство в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство в соответствии с частями 4 — 6 настоящей статьи федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления непосредственно либо через многофункциональный центр. Для принятия решения о выдаче разрешения на строительство необходимы следующие документы:
1) правоустанавливающие документы на земельный участок;
2) градостроительный план земельного участка;
3) схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства.

Можно конечно построить объект, а потом в судебном порядке признавать право на самовольную постройку. На основании решения суда росреестр должен будет зарегистрировать право собственности на объект.

Однако имейте ввиду, что нужно будет проводить строительную экспертизу, чтобы удостовериться, что постройка не нарушает прав третьих лиц и соответствует строительным нормам.

Согласно ст.222 ГК РФ 1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами,либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой — продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

кроме того, Мария вы же хотите не только дом, как я поняла возвести, но и другие постройки.

Разрешения администрации не требуется

• При постройке на земельном участке гаража и прочих сооружений вспомогательного назначения, возведенных для личного пользования.

Добрый вечер! Да вполне возможно, только перед тем как начать стройку внимательно ознакомьтесь с правоустаналивающими документами на землю. Строительство жилого дома или реконструкция имеющегося объекта капитального строительства, с последующей регистрацией права собственности на них в упрощенном порядке (так называемая «дачная амнистия») возможна при условии. что земля под постройкой выделена для целей индивидуального жилищного строительства.

Согласно п. 1 ст. 25.3 ФЗ от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» Основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на строительство, а также для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границе населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются:

документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание (в данном случае речь идет о техническом и кадастровом плане построенного объекта. Для этих целей Вам придется обратится в БТИ, где подготовят соответствующую документацию, включая землеоотвод (информация оформляется на электронном носителе), после чего подаются документы в кадастровую палату — где выдается кадастровый паспорт объекта — именно он и относится к документам подтверждающим создание Вашего дома).

правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.
Представление правоустанавливающего документа на указанный земельный участок не требуется в случае, если право заявителя на этот земельный участок ранее зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Таким образом, оформлять разрешение на строительство, а по его результатам получать акт на ввод построенного объекта в эксплуатацию не требуется. Правда, учтите такой порядок продлен до 1 марта 2018 г. — время пока есть.

Для нового строительства Вам необходимо получить разрешение на строительство согласно ст 51 Градостроительного кодекса, и только после его получения строить Получить план на строения Либо это может быть признано самовольной постройкой в соотв со ст 222 ГК РФ, которую либо заставят снести в связи с отсутствием разрешения на строительство, либо признавать право сосбтвенности на спостройку в суд порядке.

Смотрите еще:  Образец приказа о переводе на дистанционную работу

С 1 марта 2015 года вступает в силу новый Федеральный закон «О внесении изменений в Земельный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ» (N 171-ФЗ «от 23.06.2014 г.), в соответствии с которым, частности, упрощена процедура выкупа земельных участков у муниципалитетов.

Как сделать реконструкцию дома, если я приобрел земельный участок в СНТ?

Здравствуйте. я преобрел земельный участок СНТ. ПОД стройтельство дома для себя.Но оказалось, что на этом участке уже зарегестрирован жилой 2х этажный дом 90кв.м с кадастровым номером. Но по факту никокого дома нет. Мне бы хотелось построить дом 120кв.м и другой планировки,но, чтобы статус дома остался ЖИЛОЙ. Просто все пугают, что если я сделаю снос этого бумажного дома, и построю свой,то мой дом не будет иметь статус ЖИЛОЙ.(СНТ находится в черте города если это важно)Подскажите пожалуйста как мне лучше сделать согласно закона.

Ответы юристов (2)

В соответствии с ​п. 2. ст 51 Градостроительного кодекса Российской федерации

Строительство,реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Перед осуществлением строительства обратитесь в администрацию с заявлением о выдачи разрешения на реконструкцию объекта. Титул объекта (жилой дом) меняться не должен, так как нет для этого оснований. К заявлению документы на старый дом, а так же проект реконструкции.

Вы можете обратиться к председателю Товарищества с соответствующим заявлением, с просьбой создать комиссию, которая обследовав Ваш участок, зафиксирует, что по данному адресу такого дома с такими характеристиками нет в наличии. С таким документом (это может быть, например, Акт осмотра или что-то другое) как доказательством Вы можете обратиться в суд с исковым заявлением, требованием которого будет — признать недействительной регистрацию такого- то дома с таким-то кадастровым номером​, а так же признать недействительной наличия права собственности. Потом Вы получаете разрешение на строительство, ввод дома в эксплуатацию и регистрируете собственность на себя.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Как оформить реконструкцию частного дома без разрешения

Для максимального комфорта и уюта многие владельцы загородных жилых домов улучшают свои постройки, производя перепланировки или реконструкции. Любые манипуляции по реконструкции и перепланировке являются довольно ответственным процессом, требующим грамотного подхода. Даже при наличии денежных средств и возможностей обращаться за квалифицированными услугами по ремонту и строительству, без официального подтверждения — реконструкция частного дома без разрешения невозможна.

Перед началом любых манипуляций по оформлению или непосредственно строительства, следует понимать различие между понятиями перепланировки, реконструкции и капитального ремонта. Именно от этого будет зависеть, какой набор документов нужно готовить, и нужна ли процедура оформления в принципе. Итак, под капитальным ремонтом понимается процесс замены старых строительных материалов на новые, более технологичные и современные. В результате комплекса работ техническое состояние жилища улучшается.Перепланировка это изменение конфигурации постройки. Как правило, в ходе реконструктивных работ переносят стеновые перегородки, дверные и оконные проемы и т.д.Под реконструкцией подразумевается изменение технических параметров строения и всей конфигурации. В ходе реконструкционных работ могут надстраиваться новые этажи к дому, пристраиваться дополнительные помещения или прокладываться коммуникационные и инженерные сети. Главное условие проведения реконструкции здания – подвергать изменениям несущие конструкции нельзя, они поддаются только ремонту. То есть добавлять новые этажи или пристройки можно лишь в условиях сохранения старых основ стен.

Перестроили дом: как оформить

Каждое построенное жилое здание имеет кадастровую и техническую документацию, в которой отображены все его параметры и характеристики. Любые работы по изменению статуса постройки должны быть легальными, то есть, обоснованы официальными бумагами. Исключением является капитальный ремонт, в ходе которого меняются устаревшие части крова, фундамента, стеновых перегородок, при этом технические параметры в виде этажности, площади и вместимости остаются прежними.

Проведение реконструкции требует соблюдение условия, по которому разрешено проводить реновацию элементов, оставляя несущие конструкции нетронутыми, если на это не были получены разрешительные документы. Данные требования не подлежат обсуждению и диктуются принятыми распоряжениями согласно федеральным законам.

Подкрепляют данные требования следующие факторы:

  • контроль безопасности проведения работ, фиксирование правильности размещения конструкций несущего типа;
  • проверка соблюдений требований санитарных норм и пожарных техник безопасности;
  • соблюдение имущественных интересов соседей и жильцов, чьи территории прилегают к земельному участку, на котором расположен дом.

В случае проведения реставрации, в ходе которой заменяются элементы строения, но параметры здания при этом не изменялись, документация переоформляться не должна.

Как оформить разрешение на реконструкцию частного дома?

Оформлять документы на проведение работ нужно в двух случаях:

  1. При реконструкции.
  2. При перепланировке.

При проведении реконструкционных работ статус здания меняется, следовательно меняются и все документы на него. Если этого не сделать, неоформленный дом не может стать предметом имущественной сделки, то есть собственник его не продаст, не подарит и т.д. Чтобы это осуществить владелец должен иметь на руках переделанные справку БТИ и технический план. При обнаружении несоответствий между реальной конструкцией дома и имеющейся на него технической документацией, БТИ не даст разрешение на проведение сделки купли-продажи или любую другую сделку имущественного типа.

То есть целесообразно заранее оформлять бумагу, которая разрешит проводить реконструкцию. Сделать это можно в отделах административного органа самоуправления по месту расположения здания, а потом зарегистрировать его в Росреестре и БТИ.

Оформление разрешения на реконструкцию частного дома начинается со сбора нужного пакета документов. Проводить любые изменения в жилом здании может только его собственник, следовательно. Начать стоит с проверки документов, которые устанавливают право на собственность недвижимости.

Далее следует обращение в БТИ с оформленным заявлением о реконструкции здания или внешней его части. Согласно этому заявлению будут собираться бумаги о том, возможно ли допустить к исполнению заявленные виды работ. После принятия решения эксперты БТИ выдадут специальную справку. Важно, перед обращением в службу БТИ с заявлением стоит проверить, соответствуют ли параметры здания его технической документации. На сбор документации и ее согласование может уйти до месяца и более.

Одновременно с согласованием технической документации с фактическим положением дел, также нужно позаботиться о получении справок от коммунальных служб, которые подтверждают, что реконструкция не нарушит функционирование коммуникационных и инженерных сетей в виде: газовых трубопроводов, теплоснабжения, водопровода с канализацией, электросети и телекоммуникаций.

Все собранные документы подаются в административный орган самоуправления с заявлением, в котором обоснована причина проведения реконструкции или расширения площади жилого дома. К заявлению также прилагаются:

  • паспорт с его копией на имя владельца;
  • документы, устанавливающие право собственности на дом;
  • подтверждение права на земельный надел и вид права;
  • выписка из домовой книги, в которой указано число приписанных лиц;
  • если имеются еще собственники дома, то необходимо предоставить их письменное согласие на проведение работ, заверенное у нотариуса;
  • согласие от соседей нотариально-заверенное;
  • акты согласования с коммунальными службами, пожарной инспекцией и СЭС;
  • другие бумаги, требование которых будет необходимо.

С данным пакетом документов административный орган принимает решение и выдает разрешение на реконструкцию жилого здания в виде выписки. Если получен отказ, собственник может обратиться в судебный орган.

Как оформить перестройку частного дома?

Перестраивать дом можно либо, надстроив еще один этаж, либо, пристроив к жилому зданию дополнительные помещения: веранду, комнату и др.

При увеличении площади дома путем пристройки к нему дополнительных помещений, владелец должен получить в БТИ соответствующее разрешение. Сотрудник БТИ после осмотра и экспертизы устанавливает возможность заявленной реконструкции. Главное при работах не переносить несущие стены и конструкции, так как это может быть опасно для жизни.

Если к дому будет пристроена дополнительная площадь в виде веранды, хозпомещений и т.д., то изменится инвентарная стоимость недвижимости. Если таковые пристройки не будут правильно оформлены, то можно говорить о нарушении налоговой дисциплины. Это связано с тем, что налог на недвижимость высчитывается с инвентарной стоимости постройки.

Оформление перестройки частного дома в случае возведения дополнительного этажа меняет кадастровую и техническую документацию на недвижимость. Однако, если у дома высокая крыша и владелец хочет оборудовать второй этаж, то он может это сделать без реконструкции, переведя чердак в мансарду и указав соответствующие метры их статуса нежилых в жилые.

Если же дополнительный этаж будет строиться, то принимать решение стоит, отталкиваясь от трех причин:

  1. Градостроительный план, разрешающий возведение двухэтажных жилых построек.
  2. Структуры почв на земельном участке.
  3. Качественные и технические характеристики здания и его структуры.

Если почвы на участке прочные, способные выдерживать дополнительные тяжести, то решение будет положительным. Также прочными должны быть и фундамент здания, и его балки с перекрытиями, чтобы выдержать нагрузку.

Переделать одноэтажную постройку в двухэтажную можно лишь после согласования с БТИ и получения разрешения от административного органа.

Как внести изменения в Свидетельство о собственности

Когда все запланированные работы по реконструкции или перепланировке будут завершены, собственник снова обращается в БТИ для подтверждения новых технических параметров и получения нового техпаспорта с поэтажным планом.

Смотрите еще:  Приставы краснослободска волгоградской области

Когда будет получено разрешение на ввод в эксплуатацию и акт-приемки, то проводится регистрация недвижимого объекта. Для этого в кадастровую палату подается заявление со всеми новыми документами. Эти документы станут основанием для внесения изменений в Свидетельство о собственности.

Перечень документов, необходимых для получения разрешения на строительство (реконструкцию) индивидуального (одноквартирного) жилого дома.

2а) правоустанавливающие документы на жилой дом (при реконструкции);

3. схема планировочной организации земельного участка, подтверждающая расположение объекта недвижимости в пределах красных линий;

На схеме планировочной организации земельного участка обязательно должны отражаться следующие сведения:

  1. адрес земельного участка;
  2. кадастровый номер земельного участка;
  3. площадь земельного участка;
  4. площадь застройки по фундаменту (в случае реконструкции: площадь застройки по фундаменту до реконструкции/ площадь застройки по фундаменту после реконструкции);
  5. расстояния от стены дома до границ земельного участка, со всех сторон;
  6. площадь озеленения не менее 40%.

Под схемой необходимо написать: «обязуюсь при строительстве (реконструкции) индивидуального (одноквартирного) жилого дома соблюдать данную схему и требования градостроительного плана земельного участка RU………………..» подпись собственника участка.

4. копия паспорта собственника земельного участка;

5. заявление на имя главы администрации Выборгского района (В.Н.Гарнец) о выдаче разрешения на строительство или реконструкцию;

Приложение к заявлению:

  1. Градостроительный план земельного участка.
  2. Нотариально заверенное свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок серия _______ № ________ от ___________
  3. Нотариально заверенное свидетельство о государственной регистрации права на жилой дом серия _______ № ________ от __________________

(Заполняется при подаче заявления на реконструкцию индивидуального (одноквартирного) жилого дома).

  1. Копия паспорта собственника земельного участка.
  2. Схема планировочной организации земельного участка.

Разрешение на строительство (реконструкцию) прошу выдать:

  • В администрации Выборгского района, в часы приема.
  • В Многофункциональном центре.

Заявление на реконструкцию дома

Подавали с папой заявления на реконструкцию сгоревшего дома через сайт uslugi.mosreg.ru. на сайте нет возможности подать заявление от двух участников долевой собственности, и нет возможности прикрепить нотариальное согласие второго участника. Соответственно т.к. подано два разных заявления, нам по отдельности отказали с формулировкой: в соответствии с выпиской из гос реестра недвижимости вы являетесь правообладателем части дома, часть жилого дома не является объектом индивидуального жил. строительства.

Думаю что отказ всё-таки правомерен Если вы считаетесь собственником части дома, но с другой стороны у вас есть право обратиться в суд согласно статье 218 219 Кас РФ.

В таком случае стоит воспользоваться личным обращением либо оформить доверенность (ст.185-185.1 ГК РФ) от одного из собственников. Если же Вы собственник части дома, то согласно ст.247 ГК РФ не можете выступать только от своего имени. Нужно обоюдное согласие обоих собственников. Обжаловать тут в порядке ст.218-219 КАС РФ нет смысла. Проще заново подать либо вдвоем, либо по доверенности.

Вы должны были одновременно подать заявление на реконструкцию дома, в этом случае не могли отказать. А так попробуйте обжаловать отказ в судС, т.218,219 КАС РФ. Либо исправить ситуацию подав одновременное обращение. Можете через МФЦ.

Добрый день! Подайте заявление лично в Росреестр, тогда все будет быстрее.

Здравствуйте, подайте уведомление в письменном виде, заказным, с описью, с приложением всех документов по форме, утвержденной МО в порядке ст.51.1 Гр К РФ, электронное правительство — вещь, конечно, хорошая, но не в ущерб гражданам. Удачи Вам.

Обжалуйте отказ в судебном порядке. Обязательные требования к администратвиному иску установлены ст. 124-125 КАС РФ.

В таком случае Вам нужно подавать заявление о реконструкции части жилого дома и соответственно реконструировать будете только часть жилого дома. Части жилого дома — это самостоятельные объекты недвижимости. Однако в настоящее время в случае выделения доли в натуре дом из индивидуального становится многоквартирным (две и более квартир) и реконструировать поэтому нужно не индивидуальный дом, а многоквартирный (по решению всех собственников жилых и нежилых помещений МКД, оформляется протоколом общего собрания собственников МКД). Проводите вместе с отцом общее собрание). Статья 44 ЖК РФ. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме 2. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: 1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме;

Я подала заявление в МФЦ на реконструкцию жилого дома, но мне пришёл отказ в связи с тем, что граница зем. участка не установлена и пересекает границы соседнего участка. В Росеестре я взяла копию межевого дела, где написано, что межевание проводилось в 2006 году предыдущим хозяином квартиры. На публичной карте наш участок обозначается как отмежёванный. Должна ли я опять проводить межевание?

У Вас возникла спорная ситуация с границами земельных участков. Необходимо разрешить данный вопрос, установить границы, поскольку у Вас они не установлены. Пока не разрешите вопрос с землей, что либо сделать со зданием не получитсяю.

Здравствуйте! Думаю что у вас попросту не проводилось межевание а значит и не установлены границы земельного участка, а их нужно установить.

Здрастыуйте! Можно заверить заявления на реконструкцию жилого дома, это разрешения От соседки, для постройки дома. Соседка заявления написала, я его хочу заверить, а она не соглашается идти к натариусу, можно ли мне это сделать без неё?

Если соседка не соглашается идти к нотариусу, то,к сожалению, ничего у Вас не получится. Это будет «филькина грамота». Без нотариуса.

Куда сейчас подавать заявление, на реконструкцию частного жилого дома?

Доброго времени суток! Заявление подавайте а отдел архитектуры и градостроительства местной администрации Всего доброго, желаю удачи.

Здравствуйте! Если Вы хотите произвести реконструкцию жилого дома, то Вам нужно получить разрешение в адмнистарцию города (района). Заявление соответственно подается в администрацию города (района).

Заявление пишется в местную администрацию, если придет отказ, то придется узаканивать реконструкцию через суд; Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. В соответствии с ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и перепланировка жилого помещения, проведенная при отсутствии решения органа местного самоуправления о согласовании перепланировки, то есть перепланировка, проведенная истицами без соответствующего решения органа местного самоуправления о согласовании перепланировки, безусловно, является самовольной. В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и (или) переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создается угроза их жизни или здоровью.

Добрый вечер, Дмитрий, Для ответа на вопрос имеет значение субъект Федерации, где находится дом, так как в Москве, например, нет Администрации и отдела Архитектуры в ее составе. В любом случае первым делом нужно получить Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ), который определяет допустимые параметры реконструкции. ГПЗУ выдается при наличии оформленных прав на землю.

Как правильно составить заявление от соседей на реконструкцию дома в метре от соседнего участка если участок приобретен за материнский капитал.

От того, за счет чего приобретен участок — ничего в таком заявлении не зависит, обычно составляется по образцу органа, который дает разрешение на реконструкцию. Только за федеральный материнский капитал — участок приобрести нельзя.

Пож-та как правильно подать заявление на реконструкцию жилого дома с его увеличением. У нас с братом долевая собственность (1/2 у каждого) на участок и старый жилой дом площадью 35 кв.м Дом стоит ровно по красной линии участка. Мы хотим построить один дом на две семьи (пятистенок) но именно по границе старого дома (при разрешении на строительство придется отступить в глубь участка на 5 метров), а это уменьшит площадь земельного участка. Терять 5 метров будущей площади дома тоже не хотелось.

Из пп. 4 п. 17 ст. 51 ГрК РФ, следует, что разрешение на строительство не требуется, если изменения объектов капитального строительства и (или) их частей не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом. Согласно п. 2 Приказа Минрегиона РФ от 30.12.2009 N 624 (ред. от 14.11.2011) «Об утверждении Перечня видов работ по инженерным изысканиям, по подготовке проектной документации, по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства»: Установить, что Перечень не включает в себя виды работ по подготовке проектной документации, по строительству, реконструкции, капитальному ремонту в отношении объектов, для которых не требуется выдача разрешения на строительство в соответствии с пунктами 1 — 4, 5 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, а также в отношении объектов индивидуального жилищного строительства (отдельно стоящих жилых домов с количеством этажей не более чем три, предназначенных для проживания не более чем двух семей); жилых домов с количеством этажей не более чем три, состоящих из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки); многоквартирных домов с количеством этажей не более чем три, состоящих из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования. Виды работ по подготовке проектной документации, содержащиеся в Перечне, могут выполняться индивидуальным предпринимателем самостоятельно (лично), а виды работ по инженерным изысканиям, по строительству, реконструкции, капитальному ремонту — только с привлечением работников в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации. Таким образом, Вам не требуется проект и разрешение. После завершения изменения объекта, обратитесь в БТИ для изготовления технического паспорта. Техник выедет к Вам на место, и по факту изготовит технический паспорт. Далее обратитесь в Росреестр, в случае отказа в регистрации объекта недвижимости — обратитесь в организацию имеющую лицензию за Заключением на объект (на соответствие нормам). На основании Технического паспорта и Заключения — Вам изготовят кадастровый паспорт и выдадут свидетельство о праве собственности. Что касается градостроительного регламента, то в соответствии со ст. 36 ГрК РФ: Градостроительные регламенты устанавливаются с учетом: 1) фактического использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах территориальной зоны; 2) возможности сочетания в пределах одной территориальной зоны различных видов существующего и планируемого использования земельных участков и объектов капитального строительства; 3) функциональных зон и характеристик их планируемого развития, определенных документами территориального планирования муниципальных образований; 4) видов территориальных зон; 5) требований охраны объектов культурного наследия, а также особо охраняемых природных территорий, иных природных объектов. Можете обратиться в Администрацию для предоставления указанных сведений. Но по опыту скажу, что обычно порядок таков (без углубления в регламент): 1. Изготовление Технического паспорта — с выездом техника на местность (по факту); 2. Получение заключения на соответствие нормам; 3. Изготовление кадастрового паспорта; 4. Получение свидетельства о государственной регистрации о праве собственности.

Смотрите еще:  Судебная практика ст 243 ук рф

Существует ли определенная форма заявления при оформлении разрешения на реконструкцию жилого дома в долевой собственности?

Нет, форма единая.

Была произведена реконструкция дома. На основании заявления было произведено электроснабжение стройплощадки и освещения жилого дома в 2009 г. Дом введён в эксплуатацию с 2013 года. Не оборудован электрической плитой, системой централизованного горячего водоснабжения. Отопление природным газом. В доме прописано 4 человека. На руках имеется договор о предоставлении услуг электрической связи за 2007 г.
Как оказалась электросети неправильно начисляют оплату за электроэнергию, по коммерческому тарифу. Показания счётчика не превышают 300 кв/ч. Имею ли я право произвести перерасчёт оплаты электроэнергии и как правильно это сделать?

Если в действительности начисления производились с нарушениями, Вы в первую очередь попробуйте обратиться с претензионным письмом в адрес электросетей, в котором укажите с чем конкретно Вы не согласны. А далее, в зависимости от действия или бездействия руководства, Вы можете обратиться с исковым заявлением в суд.

Хочу подать иск о признании права собственности на дом после реконструкции! Заявление неимущественного характера! Какова сумма госпошлины при подаче такого иска?

Это иск имущественного характера

Подала заявление на реконструкцию жилого дома, сказали в течении 2-х месяцев выдадут, можно ли начать строиться уже сейчас?

Здравствуйте! нет, пока нельзя. Разрешение на строительство (реконструкцию) выдается на 10 лет, плата не взимается (ст.51 ГрК РФ). Заявление рассматривается в течение 10 дней.

Подано заявление на реконструкцию индивидуального жилого дома (сельское поселение) в архитектурный отдел администрации района. Ответ-градостроительный план земельного участка с кадастровым номером, и произвести межевание земель участка
Должен ли я проводить межевание участка, если реконструкция касается только жилого дома.

Уважаемый Роман. Вот норма права, определяющая необходимый перечень документов: Статья 51. Разрешение на строительство [Градостроительный кодекс РФ] [Глава 6] [Статья 51] 9. В целях строительства, реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства застройщик направляет заявление о выдаче разрешения на строительство в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство в соответствии с частями 4 — 6 настоящей статьи федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления непосредственно либо через многофункциональный центр. Для принятия решения о выдаче разрешения на строительство необходимы следующие документы: 1) правоустанавливающие документы на земельный участок; 2) градостроительный план земельного участка; 3) схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства.

Для выдачи градостроительного плана, вам необходимо произвести межевание земельного участка. Но в настоящее время действует так называемая дачная амнистия, и вы до 1 марта 2018 года имеете право оформить дом в упрощенном порядке.

Нужно ли в Администрации района писать заявление на разрешение реконструкции дома?

Была проведена реконструкция частного дома. Заявление на разрешение реконструкции не подавали. Оформили в РОсеестре по дачной амнистии. Сейчас нам отказывают в выдачи акта о проведении основных работ. Который мне требуется для ПФР.. как мне его получить? И законно ли мне отказывают в выдачи?

Отказывают в письменном виде?

Обращайтесь! Окажем квалифицированную помощь. Тамбовская областная коллегия адвокатов «Линия защиты» т. 8 (980) 677-61-64

Вчера подал заявление в БТИ г. Екатеринбурга на узаконение реконструкции частного дома по упрощенной схеме. Подписал договор и получил две квитанции об уплате услуг на общую сумму более 11000 руб. Несколько удивила такая высокая стоимость услуг. Написал отдельное заявление о предоставлении калькуляции по видам работ. Обещали предоставить в течении 15 рабочих дней. Вопрос — где-то можно увидеть прейскурант цен кадастровых работ и посчитать самому стоимость узаконения?

в БТИ можете посмотреть. Вообще БТИ теперь это коммерческие организации, потому могут выставлять любые цены.

Как составить заявление в суд на ПФ в случае отказа о направлении мк на реконструкцию дома? (нет разрешения с архитектурного, дом реконструированный-узаконненый самозастрой по дачной амнистии)

Для составления искового заявления лучше обратиться к специалистам (адвокаты, юристы) на очную консультацию, предоставив им необходимые документы.

Написал в администрацию заявление на реконструкцию кафе в МКД (устройство тамбура), отказали в реконструкции. Выяснилось, что сформированный земельный участок МКД сформирован, граница расположена на расстоянии 1 метра от стены здания, красные линии проходят по стене дома. Как заставить архитектуру перенести красные линии, получается что земельный участок сформирован неправильно, мне то надо небольшой участок земли в пределах границы участка, рядом находится ателье, магазин у них есть тамбуры.

Здравствуйте, Алексей! Оспорить отказ можно только в судебном порядке. Попробуйте раздобыть топосъемку вашего участка (уточненную, М 1:500), приложите фото соседних магазинов и ателье (для сравнения с вашим кафе), составьте исковое у адвоката — и вперед! «Красные линии» границы застройки утверждались бог знает когда, и по факту при строительстве за них частенько заходили, но в земельной базе данных этих изменений нет, потому — пробуйте внести изменения. Удачи вам!

Похожие статьи:

  • Основные требования охраны труда при выполнении работ с применением пневмоинструмента Инструкция по охране труда при работе с пневмоинструментом Типовая инструкция по охране труда при работе с пневмоинструментом Инструкция предназначена для персонала, использующего при […]
  • Нотариус до 19-00 москва Нотариус города Москвы Лысякова Ольга Сергеевна Добро пожаловать на официальный сайт нотариуса города Москвы Лысяковой Ольги Сергеевны! Благодарю всех, кто решил воспользоваться […]
  • Заявление на удержание профсоюзных взносов образец Образец заявления на удержание профсоюзных взносов из заработной платы Скачать 5.3 Kb. Название Образец заявления на перечисление членских профсоюзных взносов Тип Документы filling-form.ru […]
  • Налог для граждан по инн Граждане могут не указывать ИНН в представляемых в налоговые органы документах Минфин России рассказал об особенностях постановки на учет в налоговых органах. Соответствующие разъяснения […]
  • Приказ о зачислении в ноу Приказ о зачислении на очную форму обучения в НОУ ВПО ИМТП на 2014-2015 учебный год метро «Кунцевская», «Пионерская», «Славянский бульвар», ст. ж. д. «Кунцево» Тел.: + 7 (968) 617-78-78 […]
  • Развод в тамбове сколько стоит Как подать на развод в Тамбове? как можно подать на развод если муж живет в москве а я живу в тамбове? детей нет и совместно нажитого имущества тоже нет! могу ли я подать заявление на […]
Перспектива. 2019. Все права защищены.