Типовой договор на поднаем жилья

Типовой договор на поднаем жилья

Договор поднайма жилого помещения возможно оформить на основании договора найма. Напомним, что договор найма представляет собой передачу жилой площади от Наймодателя к Нанимателю на определенное время для проживания и за определенную плату. Наниматель, при согласованности с Наймодателем, имеет право нанятое помещение или его часть передать третьему лицу в поднаем. Для этого как раз оформляется договор поднайма. При этом поднаниматель не обладает самостоятельным правом использования жилого помещения. Несмотря на то, что помещение сдается в поднаем, ответственность по всем условиям договора перед Наймодателем несет не Поднаниматель, а Наниматель.

Образец договора поднайма жилого помещения очень схож с образцом договора найма. Единственный нюанс, что при оформлении поднайма жилья необходимо получить согласие от всех лиц, кто прописан на данной площади. А если дом или квартира находятся в ведении муниципальной власти, то должно быть разрешение и от муниципалитета. Срок действия договора поднайма должен быть указан обязательно, но не более, чем пять лет со дня подписания. Если в договоре поднайма жилья таковой срок не указать, то договор автоматически будет принят как действительный один год.

К заполнению бланка договора поднайма жилого помещения необходимо отнестись так же скрупулезно, как и к договору найма. Использоваться такое помещение может исключительно только для проживания физических лиц. Безусловно, что в договоре поднайма должны быть так же перечислены все, кто проживает на данной территории.

Игорь Воропаев — ведущий юрист «Проспер-Консалтинг»
Консультант портала PropertyExperts

К нам в компанию граждане довольно часто обращаются для составления типового гражданско-правового акта поднайма жилого помещения, которое находится в арендном пользовании. В большинстве случаев настоящее соглашение решают заключать при совместном съеме квартиры (например, для проживания студентов).

Порядок такого найма прост: договор будет заключаться между нанимателем и поднанимателем с участием того, кто будет являться наймодателем. Наймодатель обязуется предоставить предмет жилищного фонда во временный возмездный тип пользования согласно действующему государственному законодательству. Кто именно будет нанимателем, а кто поднанимателем, должно устанавливаться самостоятельно с помощью договоренности между будущими жильцами.

Существует особенность такого договора: в случае небрежного отношения или повреждения имущества наймодателя компенсация в денежном либо имущественном размере будет выплачиваться и нанимателем, и поднанимателем, а ее размер будет определяться установленным ущербом. Однако, можно сэкономить на услугах юриста и для заключения договора использовать форму, заполненную в письменной форме, которая находится внизу статьи, а также самостоятельно передавать документы и совершать выплаты без риелтора, в частном порядке.

Типовой договор на поднаем жилья

ДОГОВОР
поднайма жилого помещения
(для коммерческого найма)

г. ________________ «___»_________ ____ г.

Граждан___ _____________________, именуем___ в дальнейшем «Наниматель»,
(Ф.И.О.)
паспорт: ____________ N ______________, выдан «___»_____________ ____ г.
_________________________________________________________, с одной стороны,
(наименование подразделения и дата выдачи)
и граждан___ _____________________________________, именуем___ в дальнейшем
(Ф.И.О.)
«Поднаниматель», паспорт: _________ N _______, выдан «___»_________ ____ г.
______________________________________________, с другой стороны, совместно
(наименование подразделения и дата выдачи)
именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Наниматель передает в пользование Поднанимателю изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартиру, жилой дом, часть квартиры или жилого дома), расположенное по адресу: ______________________________ (далее — «Жилое помещение»), а Поднаниматель обязуется вносить Нанимателю плату за поднаем Жилого помещения, предусмотренную настоящим Договором.
1.2. Жилое помещение, передаваемое Поднанимателю, имеет следующие характеристики:
— общая полезная площадь — ______________ кв. м;
— жилая площадь — _______________________ кв. м;
— количество комнат — _________________________;
— наличие телефона — __________________________;
— наличие антенны — ___________________________;
— наличие бытовой техники — ___________________;
— наличие мебели — ____________________________.
1.3. Право пользования Жилым помещением принадлежит Нанимателю на
основании договора найма жилого помещения от «___»_________ ___ г. N ____,
заключенного между Нанимателем и _______________________________ (далее —
(наименование или Ф.И.О.
собственника жилого помещения)
«Наймодатель»).
1.4. Жилое помещение передается в поднаем с письменного согласия
Наймодателя (Приложение N ____ к настоящему Договору).
1.5. Совместно с Поднанимателем в Жилое помещение вселяются граждане,
за действия которых он отвечает:
________________________________________;
(Ф.И.О., дата рождения)
________________________________________;
(Ф.И.О., дата рождения)
________________________________________.
(Ф.И.О., дата рождения)
1.6. Поднаниматель и совместно проживающие с ним граждане, указанные в п. 1.5, по настоящему Договору не приобретают самостоятельного права пользования Жилым помещением. Ответственным перед Наймодателем по договору найма жилого помещения от «___»________ ____ г. N ____ остается Наниматель.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Поднаниматель обязан:
2.1.1. Использовать Жилое помещение по назначению — для проживания граждан.
2.1.2. Содержать Жилое помещение в технически исправном и надлежащем санитарном состоянии.
2.1.3. Не производить перепланировок и переоборудования Жилого помещения.
2.1.4. Своевременно производить за свой счет текущий ремонт Жилого помещения. Обеспечивать Наймодателю и организациям, осуществляющим ремонт и эксплуатацию жилого дома, беспрепятственный доступ в Жилое помещение для осмотра его технического состояния.
2.1.5. В установленные настоящим Договором сроки вносить плату за пользование Жилым помещением.
2.1.6. Соблюдать правила пользования Жилым помещением, содержания жилого дома и придомовой территории, права и интересы соседей.
2.1.7. Соблюдать правила пожарной безопасности при пользовании электрическими, газовыми, другими приборами, не допускать установки самодельных предохранительных устройств, загромождения коридоров, проходов, лестничной клетки, запасного выхода, выполнять другие требования пожарной безопасности.
2.1.8. Устранять за свой счет повреждения Жилого помещения, а также производить ремонт либо замену поврежденного санитарно-технического или иного оборудования, если указанные повреждения произошли по вине Поднанимателя либо других лиц, совместно с ним проживающих.
2.1.9. В случае аварии немедленно принимать все меры к ее устранению.
2.1.10. Не позднее ______ дней со дня прекращения данного Договора вернуть жилое помещение Нанимателю в исправном состоянии с учетом нормального износа по Акту возврата (Приложение N ____ к настоящему Договору).
2.2. Поднаниматель имеет право:
2.2.1. Пользоваться Жилым помещением и общим имуществом многоквартирного дома (указать, если применимо).
2.2.2. Сохранять Жилое помещение за собой и совместно с ним проживающими лицами в случае своего (их) временного отсутствия.
2.3. Обязанности Нанимателя:
2.3.1. В течение ______ дней после подписания настоящего Договора предоставить указанное в п. п. 1.1, 1.2 настоящего Договора Жилое помещение Поднанимателю путем подписания Акта приема-передачи (Приложение N ____ к настоящему Договору).
2.3.2. Одновременно с передачей Жилого помещения по Акту приема-передачи (Приложение N ____ к настоящему Договору) передать Поднанимателю ключи и иные принадлежности, необходимые для пользования Жилым помещением и находящимся в нем оборудованием.
2.4. Наниматель вправе:
2.4.1. Своевременно получать плату за поднаем Жилого помещения.
2.4.2. В порядке, установленном настоящим Договором и законодательством Российской Федерации, выселить Поднанимателя и совместно с ним проживающих лиц из Жилого помещения.
2.4.3. Производить осмотр состояния Жилого помещения, поставив в известность Поднанимателя о времени и дате такого осмотра.
2.4.4. Осуществлять иные права, предусмотренные законодательством Российской Федерации.

3. ПЛАТА ЗА ПОДНАЕМ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

3.1. Плата за поднаем Жилого помещения по Договору составляет ______ (_____________) руб. в месяц.
3.2. Оплата производится Поднанимателем ежемесячно до _____ числа месяца, подлежащего оплате, путем _______________________ (выплаты указанной суммы в безналичной форме на расчетный счет (указать реквизиты) и (или) в наличной форме с соблюдением требований действующего законодательства. Передача наличных денежных средств подтверждается письменными расписками (Приложение N _____) с указанием даты и суммы платежа, Ф.И.О. получивших и передавших их лиц).
3.3. Размер ежемесячных платежей включает (не включает) оплату коммунальных услуг, отчисления на содержание и ремонт жилого дома. (Вариант, если в размер ежемесячных платежей не включается оплата коммунальных услуг: Поднаниматель оплачивает коммунальные услуги и осуществляет отчисления на содержание и ремонт жилого дома самостоятельно на основании счетов снабжающей организации.)
3.4. Поднаниматель самостоятельно, помимо платы, установленной п. 3.1 настоящего Договора, оплачивает пользование телефоном, в том числе абонентскую плату, междугородные, международные переговоры, факс и иные услуги телефонной связи, а также пользование Интернетом.
3.5. В случае временного отсутствия Поднанимателя или совместно с ним проживающих лиц в жилом помещении плата за поднаем изменению не подлежит (либо уменьшается на ______ (_____________) рублей).
3.6. Указанный в п. 3.1 настоящего Договора размер платы за поднаем Жилого помещения является фиксированным и в одностороннем порядке изменению не подлежит.

4. СРОК ДОГОВОРА

4.1. Настоящий Договор заключен на срок _____________ (не более пяти лет) .
4.2. При досрочном прекращении договора найма жилого помещения от «___»__________ ____ г. N ____ одновременно с ним прекращается настоящий Договор.

5. ПОРЯДОК ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

5.1. Наниматель не позднее _______ дней со дня заключения настоящего Договора передает Поднанимателю Жилое помещение по Акту приема-передачи (Приложение N ____ к настоящему Договору).
5.2. Поднаниматель обязуется осмотреть передаваемое в поднаем Жилое помещение и в случае обнаружения недостатков Жилого помещения указать недостатки в Акте приема-передачи (Приложение N ____ к настоящему Договору). Наниматель обязуется устранить недостатки передаваемого в поднаем Жилого помещения в течение ______ дней либо уменьшить плату за поднаем Жилого помещения, установленную п. 3.1 настоящего Договора.
В случае обнаружения недостатков, препятствующих пользованию Жилым помещением, Поднаниматель вправе отказаться от настоящего Договора.
5.3. При прекращении настоящего Договора Поднаниматель обязуется вернуть Жилое помещение Нанимателю по Акту возврата (Приложение N ____ к настоящему Договору) не позднее даты прекращения Договора в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа.

6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

6.1. При неуплате Поднанимателем платы за поднаем Жилого помещения в установленный настоящим Договором срок он обязан уплатить Нанимателю пеню в размере ____% за каждый день просрочки платежа.
6.2. При нарушении правил пользования Жилым помещением и придомовой территорией в соответствии с действующим законодательством Поднаниматель обязан возместить Нанимателю возникшие у него убытки, в том числе штрафы, пени, материальный ущерб, в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.
6.3. Ликвидация последствий аварий, произошедших по вине Поднанимателя или совместно с ним проживающих лиц, производится Поднанимателем за свой счет либо Нанимателем, но с последующей компенсацией произведенных расходов Поднанимателем.
6.4. В случае неуплаты платежей, установленных п. 3.1 настоящего Договора, за __________ или более месяца подряд Поднаниматель по письменному требованию Нанимателя обязан освободить Жилое помещение в установленный Нанимателем срок, что не освобождает его от исполнения обязательств оплаты поднайма за все время пользования Жилым помещением и штрафных санкций за просрочку платежа.
6.5. За нарушение срока передачи Жилого помещения, установленного п. 5.1 настоящего Договора, Наниматель уплачивает Поднанимателю штраф в размере _________ за каждый день просрочки.
6.6. За нарушение срока возврата Жилого помещения, установленного п. 5.3 настоящего Договора, Наниматель вправе потребовать от Поднанимателя внесения платы за поднаем Жилого помещения, установленной п. 3.1 настоящего Договора, за все время просрочки возврата Жилого помещения, а также уплаты платежей, установленных п. п. 3.3, 3.4 настоящего Договора.

Смотрите еще:  Если просрочен штраф гибдд на 2 месяца

7.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по Договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения Договора в результате обстоятельств чрезвычайного характера, таких как наводнение, пожар, землетрясение и другие природные явления, а также война, военные действия, блокада, запретительные действия властей и акты государственных органов, эмбарго, возникших во время действия Договора, которые Стороны не могли предвидеть или предотвратить разумными мерами.
7.2. При наступлении обстоятельств, указанных в п. 7.1 настоящего Договора, каждая Сторона должна без промедления известить о них в письменном виде другую Сторону. Извещение должно содержать данные о характере обстоятельств, а также официальные документы, удостоверяющие наличие этих обстоятельств и, по возможности, дающие оценку их влияния на возможность исполнения Стороной своих обязательств по данному Договору.
7.3. Если Сторона не направит или несвоевременно направит извещение, предусмотренное в п. 7.2 настоящего Договора, она обязана возместить второй Стороне понесенные ею убытки.
7.4. В случаях наступления обстоятельств, предусмотренных в п. 7.1 настоящего Договора, срок выполнения Стороной обязательств по Договору отодвигается соразмерно времени, в течение которого действуют эти обстоятельства и их последствия.
7.5. Если обстоятельства непреодолимой силы и их последствия продолжают действовать более _________ последовательных месяцев, Стороны проводят дополнительные переговоры для выявления приемлемых альтернативных способов исполнения Договора (вариант: каждая из Сторон вправе расторгнуть настоящий Договор в одностороннем порядке).

8. ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА

8.1. Настоящий Договор может быть расторгнут досрочно:
8.1.1. По соглашению Сторон.
8.1.2. По инициативе Поднанимателя при условии предупреждения Нанимателя о расторжении Договора не позднее чем за три месяца до предполагаемой даты расторжения.
8.1.3. По инициативе Нанимателя при невыполнении Поднанимателем условий настоящего Договора по основаниям, предусмотренным действующим законодательством Российской Федерации.
8.2. В случае если Поднаниматель или проживающие с ним граждане, за действия которых он отвечает, используют Жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с Жилым помещением, допуская его разрушение, Наниматель вправе предупредить Поднанимателя о необходимости устранить нарушения.
Если указанные нарушения влекут за собой разрушение Жилого помещения, Наниматель также вправе назначить Поднанимателю разумный срок для проведения ремонта Жилого помещения.
В случае, если Поднаниматель или граждане, за действия которых он отвечает, после предупреждения Нанимателя продолжают нарушать права и законные интересы соседей или использовать Жилое помещение не по назначению либо без уважительных причин не проведут необходимый ремонт, Наниматель в судебном порядке вправе расторгнуть Договор поднайма Жилого помещения и выселить Поднанимателя и вселенных совместно с ним граждан.
8.3. Настоящий Договор прекращается по истечении срока поднайма, установленного в п. 4.1 настоящего Договора.
8.4. Настоящий Договор прекращается по истечении срока договора найма жилого помещения от «___»__________ ____ г. N ____, заключенного между Нанимателем и Наймодателем (Приложение N ____ к настоящему Договору).

9. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

9.1. Стороны Договора гарантируют, что условия, при которых законодательством Российской Федерации не допускается передача жилого помещения в поднаем, на момент заключения настоящего Договора отсутствуют.
9.2. Все изменения, дополнения к настоящему Договору действительны, если они изложены в письменной форме и подписаны обеими Сторонами.
9.3. Разногласия, возникающие в процессе исполнения Договора, разрешаются путем переговоров между Сторонами. При недостижении согласия спор передается на рассмотрение в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
9.4. По вопросам, не предусмотренным настоящим Договором, Стороны руководствуются законодательством Российской Федерации.
9.5. Настоящий Договор составлен в 3-х экземплярах, из которых один хранится у Нанимателя, один — у Поднанимателя, один передается Наймодателю. Все экземпляры имеют одинаковую юридическую силу.
9.6. Приложения, являющиеся неотъемлемой частью настоящего Договора:
9.6.1. Копия договора найма жилого помещения от «___»__________ ____ г. N ____, заключенного между Нанимателем и Наймодателем (Приложение N ____).
9.6.2. Согласие Наймодателя на заключение договора поднайма Жилого помещения (Приложение N ____).
9.6.3. Акт приема-передачи Жилого помещения (Приложение N ____).
9.6.4. Форма расписки Нанимателя о получении платы за поднаем Жилого помещения (Приложение N ____).
9.6.5. Акт возврата Жилого помещения (Приложение N ____).

10. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН:

11. ПОДПИСИ СТОРОН:

___________/______________ ___________/______________
(подпись) (Ф.И.О.) (подпись) (Ф.И.О.)

———————————
Информация для сведения:
В соответствии с п. 2 ст. 685 Гражданского кодекса Российской Федерации договор поднайма жилого помещения может быть заключен при условии соблюдения требований законодательства о норме общей площади жилого помещения на одного человека.
Срок договора поднайма жилого помещения не может превышать срока договора найма жилого помещения (п. 4 ст. 685 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Договор поднайма жилого помещения (для военнослужащих) примерный образец (скачать)

Договор

поднайма жилого помещения

«__»_________________ 200 _ г. г. ____________

__________________________________, с одной стороны, именуемый (ая) в дальнейшем «ПОДНАНИМАТЕЛЬ» и _______________________________________________________________________,

именуемый в дальнейшем «НАНИМАТЕЛЬ», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем

  1. НАНИМАТЕЛЬ с согласия НАЙМОДАТЕЛЯ предоставляет за плату ПОДНАНИМАТЕЛЮ в пользование для временного проживания часть занимаемого им жилого помещения, а в случае временного выезда — все жилое помещение в поднаем (ненужно зачеркнуть), расположенное по адресу: _____________ обл., г. __________________, ул. ____________________ д.___ кв.__ .

Вместе с ПОДНАНИМАТЕЛЕМ совместно вселяются следующие граждане:

2. ПОДНАНИМАТЕЛЬ обязуется использовать предоставленное НАНИМАТЕЛЕМ для проживания жилое помещение по назначению, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии и ежемесячно, по окончании каждого месяца, в котором осуществлялся наем жилья, уплачивать НАНИМАТЕЛЮ ________________________________________________________________________

(указать размер платы)

Расчеты за коммунальные услуги ПОДНАНИМАТЕЛЬ осуществляет отдельно по показаниям счетчика и по согласованию с НАНИМАТЕЛЕМ.

3. Поднаниматель не приобретает самостоятельного права пользования жилым помещением. Ответственным перед наймодателем по договору найма жилого помещения остается наниматель.

4. Действие настоящего договора начинается _____________________________________

(указать конкретную дату)

5. Настоящий договор заключен сроком на _____________________________,

(указать срок договора, если он не указан, считается,

что договор заключен на 1 год)

в 4-х экземплярах, каждый из которых обладает одинаковой юридической силой.

5. Подписи сторон[1]

(подпись, инициалы имени и отчества, фамилия) (подпись, инициалы имени и отчества, фамилия)

(подпись, инициалы имени и отчества, фамилия)

Для онлайн расчета размера компенсации за наем (поднаем) жилого помещения военнослужащим воспользуйтесь калькулятором

Нужна помощь военного юриста?

Нужна профессиональная юридическая консультация на человеческом языке?

Нужен образец заявления, иска в суд?

Нужно представление в военном суде (услуга судебный юрист)?

Звоните: +7-925-055-82-55 (Мегафон Москва), +7-915-010-94-77 (МТС Москва), +7-905-794-38-50 (Билайн Москва)

Мы будем признательны, если Вы окажете помощь в развитии нашего сайта:

— разместив ссылки на наш сайт http://www.voensud-mo.ru/ в Интернете.

— написав отзыв о нашей работе (например, на Яндексе, сайтах spr.ru, otzovik.com или yell.ru)

команда ЮК «СТРАТЕГИЯ».

[1] Жилое помещение может сдаваться в поднаем, только с согласия в письменной форме наймодателя. Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, может быть заключен при условии, если после его заключения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного проживающего составит не менее учетной нормы, а в коммунальной квартире — не менее нормы предоставления.

Для передачи в поднаем жилого помещения, находящегося в коммунальной квартире, требуется также согласие всех нанимателей и проживающих совместно с ними членов их семей, всех собственников и проживающих совместно с ними членов их семей.

© 2016 Юридическая компания «СТРАТЕГИЯ» © Аll rights reserved (Все права защищены). Копирование материалов сайта без письменного разрешения правообладателя (ст. 1229 ГК РФ) запрещено!

Помощь опытных военных юристов, консультация военных юристов, представление интересов военнослужащих и членов их семей в судах.

*Внимание! Перед тем как задавать вопросы военным юристам по телефону или электронной почте, ознакомьтесь, пожалуйста, с Правилами получения юридической консультации.

+7-925-055-82-55 (Мегафон Москва), +7-915-010-94-77 (МТС Москва), +7-905-794-38-50 (Билайн Москва) (на этом номере работает WhatsApp и Viber)

Задать вопрос военному юристу E-mail:[email protected]

Консультации (помощь) военных юристов по вопросам получения жилья, выплаты денежного довольствия, увольнения с военной службы, назначения военных пенсий, получения статуса ветерана военной службы, ветерана боевых действий в г. Москве, г. Балашихе, г. Щелково, г. Подольске, г. Краснодаре, г. Майкопе, г. Армавире

Если у Вас есть предложения и замечания по сайту, обнаружили ошибку, напишите нам, пожалуйста. Спасибо!

Добавьте наш сайт в закладки (Ctrl+В(D)), он Вам еще пригодится!

Благотворительность (хотите помочь, нуждаетесь в помощи?)

Договор на поднаём жилья

Этот вариант может быть даже более предпочтительным и удобным, так как государство, предоставляя служебное помещение при отсутствии вариантов, может предоставить квартиру значительно меньших размеров, чем положено по закону, а оформляя договор поднайма помещения, военный сам выбирает подходящую ему жилплощадь.

Смотрите еще:  Пособие мать-одиночка в крыму 2019

Как выбрать жилую площадь

Договор найма и поднайма помещений различаются только собственником недвижимости.

Наём заключается частным лицом, т.е. собственником квартиры или его доверенным лицом. Поднаём заключается муниципальной организацией.

Образец договора найма жилья военнослужащим или договор поднаёма жилья военными, можно найти практически на любом правовом сайте. Там же можно ознакомиться с основными рекомендациями по его оформлению.

Основное на что следует обращать внимание при оформлении договора найма жилья военнослужащим, это документы на квартиру. Обязательно проверьте право собственности на квартиру. Если же квартира сдаётся не хозяином квартиры, а по доверенности, обратите внимание на её срок. Если срок доверенности истёк, договор, заключённый с доверенным лицом, может быть признан недействительным. Кроме того, если оговорен срок аренды жилплощади более 11 месяцев, то предусмотрена регистрация договора найма жилья военным.

Кроме того, если собственниками квартиры записаны дети, у вас могут возникнуть дополнительные трудности, ведь для заключения договорных обязательств потребуется разрешение Органов опеки. Стоит проверить выписки из домовой книги, не прописан ли там ещё кто-нибудь.

Если договорные отношения признают недействительными, то будет недоступна компенсация за аренду жилья военнослужащим, предусмотренная за поднаём жилых помещений. Кроме того, придётся искать другую квартиру и снова заключать договор, в соответствии со всеми юридическими требованиями.

Как оформить договорные отношения

Для оформления договора поднайма жилья военнослужащим лучше всего обратиться к специалисту. Обращение к непроверенным риелторским агентствам в незнакомом вам населённом пункте может привести к серьёзным жилищным неприятностям. Следует помнить, что договор найма заключается в обязательной письменной форме, предусмотренной законодательством.

Кроме того, передавая деньги, обязательно потребуйте от хозяина квартиры или доверенного лица (если у последнего имеется на этого право) написать расписку, это поможет избежать возможных неприятностей.

Расписка составляется в обязательной письменной форме с указанием паспортным данных сторон, места и её даты составления, и подписывается обеими сторонами. Если расписка выдаётся при свидетелях, необходимо указать и их данные, а также собрать подписи.

Форма договора поднайма жилья в Москве военнослужащим, такая же, как и везде, отличается только суммой, положенной при выплате. Так называемые квартирные деньги военным на оплату аренды жилплощади.

Компенсация или возмещение расходов

Оплата за поднаём жилья военнослужащим, положенная в качестве компенсации, рассчитывается из той суммы, что оговорена заключённым договором аренды. Однако Правительством РФ были определены размеры максимальной суммы выплаты, которые на сегодняшний день составляют:

  1. 15 000 рублей в Москве и Санкт-Петербурге,
  2. 3 600 рублей в других районных центрах и городах,
  3. 2 700 рублей в остальных населённых пунктах.

Этот размер может быть увеличен на 50% если:

  • с нанимателем жилья проживает трое и более человек, являющихся членами семьи,
  • семья умершего военного состоит из 4-х и более человек.

Компенсация рассчитывается со дня найма (поднайма) помещения. Основанием для выплаты служит рапорт, где указываются:

  • дата прибытия на место прохождения службы,
  • состав членов семьи и дату их прибытия,
  • дата заключения договорных отношений,
  • размер оплаты за жилье.

Кроме того, этим же рапортом военный должен взять на себя обязательство сообщить руководству о прекращении права на получение компенсации, или получение ее в повышенных размерах.

Для получения компенсации необходимо будет представить следующие документы:

  • ксерокопия документа на наём или поднаём жилого помещения,
  • справку о составе семьи, она предоставляется воинской организацией,
  • выписку из приказа о зачислении в списки личного состава,
  • ксерокопии паспортов и свидетельств о рождении всех членов семьи, на которых начисляется компенсация. В документах непременно должны быть отметки о регистрации или прибытии по месту жительства.
Условия выплаты компенсации

Если же у него имеется комната в общежитии, которая соответствует установленным нормам жилплощади, скорее всего в выплате компенсации будет отказано.

Для того чтобы этого избежать следует официально отказаться от предоставленных квадратных метров до оформления договора, тогда можно будет претендовать на компенсацию.

Кроме того, если дислокация воинской организации находиться, допустим, в Московской области, а военнослужащий оформляет договор найма или поднайма в самом городе Москве, сумма компенсации будет рассчитываться исходя из места дислокации. То есть военный может претендовать только на 3600 рублей.

Компенсация, выплачиваемая государством одна из социальных мер по поддержке военного и членов семьи. Эта мера позволяет в значительной степени сэкономить семейный бюджет.

Договор найма (поднайма) жилого помещения

Автор документа

Договор
найма (поднайма) жилого помещения №_______

г.__________________ «_____» ____________ 201__ г

Г-н (г-жа)______________________________________________________________________, именуемый (ая) в

дальнейшем наймодатель, с одной стороны и г-н (г-жа) ______________________________

Именуемый (ая) в дальнейшем наниматель с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА.

1.1. Наймодатель передает в найм (поднайм), а наниматель принимает квартиру (комнату), в дальнейшем квартиру, расположенную

по адресу __________________________________________________________________________

с целью использования для проживания на срок с ______ ___________ 201__ г. по __________ ___________________ 201__ г. включительно.

1.2. Во исполнение п.1.1. настоящего Договора наймодатель гарантирует, что:

1.2.1. Указанная квартира принадлежит наймодателю на правах найма/собственности, что подтверждается следующими документами:

1.2.2. Наймодатель подтверждает, что до заключения настоящего Договора указанная квартира никому не продана, не подарена, не

заложена, не обременена другими договорами найма на срок найма по настоящему Договору, в споре или под арестом не состоит, а

также не отягощена другими обязательствами по отношению к третьим лицам и к ней не существует претензий со стороны третьих

1.2.3. Наймодатель сдает принадлежащую ему квартиру с согласия всех членов его семьи, прописанных в данной квартире, (а для

коммунальной квартиры и с согласия других нанимателей (сособственников) и членов их семей).

1.2.4. Наймодатель является единственным лицом, уполномоченным на сдачу в найм их квартиры.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН.

2.1. Наймодатель имеет право:

2.1.1. По предварительному согласованию с нанимателем осматривать квартиру, контролируя ее надлежащее использование в период

действия Договора_______раз (а) в месяц.

2.2. Наймодатель обязуется:

2.2.1. Сдать квартиру в найм (поднайм) нанимателю на срок и на условиях настоящего Договора.

2.2.2. До истечения срока действия настоящего Договора не производить обмен, продажу, дарение, не сдавать под залог и в найм

(поднайм) квартиру другим физическим или юридическим лицам.

2.2.3. При подписании настоящего Договора предоставить документы, необходимые для заключения данного Договора.

2.2.4. Передать также в найм имущество, находящееся в квартире согласно описи \ без описи.

2.2.5. В случае аварий, произошедших не по вине нанимателя, принимать все необходимые меры к их устранению.

2.2.6. В случае несоответствия действительности любого из подпунктов п.1.2. настоящего Договора выплатить нанимателю штраф

в размере месячной платы за найм квартиры, а так же вернуть все полученные денежные средства.

2.2.7. Оплачивать соответствующую часть расходов по пользованию квартирой, согласно разделу «3» настоящего Договора.

2.2.8. В случае одностороннего расторжения Договора предупредить нанимателя за месяц и вернуть, в случае

получения, плату за непрожитое время, за исключением случая, предусмотренного п. 4.4.

2.3. Наниматель имеет право:

2.3.1. Пользоваться квартирой согласно настоящему Договору.

2.3.2. Заключения Договора найма по истечении срока его действия на новый срок.

2.3.3. Расторгнуть настоящий Договор в одностороннем порядке, предупредив об этом наймодателя за один месяц.

Оплата, внесенная нанимателем в качестве предоплаты за этот месяц, возврату не подлежит.

2.4. Наниматель обязуется:

2.4.1. Своевременно вносить плату за найм квартиры и оплачивать соответствующую часть расходов по пользованию квартирой

согласно разделу «3» настоящего Договора.

2.4.2 .При подписании настоящего Договора предоставить документы, необходимые для заключения данного Договора.

2.4.3. Использовать квартиру только по прямому назначению согласно п. 1.1. настоящего Договора и в соответствии со ст. 7

Жилищного Кодекса РФ.

2.4.4 .В случае нарушения срока и суммы платежа, предусмотренных настоящим Договором по вине нанимателя, последний обязан

Освободить квартиру с соблюдением всех условий настоящего Договора не позднее семи дней, следующего за днем оплаты.

2.4.5 .Без письменного согласия наймодателя не сдавать квартиру и находящееся в ней имущество полностью или частично в поднайм.

2.4.6. Не производить переустройство, перепланировку квартиры без письменного согласия наймодателя.

2.4.7. По окончанию действия настоящего Договора освободить квартиру и передать имущество согласно описи\ без описи наймодателю

в исправном состоянии с учетом нормального износа или по иным условиям настоящего Договора.

2.4.8. В случае исчезновения или порчи за время найма (поднайма) квартиры, санитарно-технического оборудования, предметов,

указанных в описи, наниматель обязуется возместить их стоимость по рыночным ценам на момент возмещения убытков, не позднее

трех дней после окончания срока действия Договора.

2.4.9. В случае возникновения аварийной ситуации по вине нанимателя, последний обязуется возместить стоимость ремонта по рыночным ценам на момент возмещения убытков, не позднее трех дней после окончания срока действия настоящего Договора.

2.4.10. Обеспечить соблюдение правил пользования жилыми помещениями, содержание жилого дома и придомовой территории.

Проявлять бережное отношение к квартире, к санитарно-техническому и иному оборудованию, обеспечивая их сохранность.

2.4.11. Соблюдать правила противопожарной безопасности и санитарии.

2.4.12. Безвозмездно передать наймодателю все произведенные неотделимые улучшения квартиры.

2.4.13. Наниматель подтверждает что, в указанной квартире будут проживать только: _________________

3. ПЛАТА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ.

3.1. Месячная плата за пользование и порядок оплаты определяется согласно достигнутой договоренности между нанимателем

и наймодателем в двухстороннем дополнительном конфиденциальном соглашении, являющемся приложением к настоящему

3.2. Одностороннее изменение размера платы за квартиру в период действия настоящего Договора не допускается.

3.3. Оплата платежей за пользование квартирой распределяется между сторонами следующим образом:

3.3.1. Абонентскую плату за телефон оплачивает наймодатель\ наниматель;

3.3.2. Междугородние и международные телефонные переговоры оплачивает наймодатель\ наниматель;

3.3.3. Счета за электроэнергию оплачивает наймодатель\ наниматель;

Смотрите еще:  Федеральный закон 108-фз от 30062008

3.3.4. Остальные счета за пользование квартирой оплачивает наймодатель\ наниматель;

3.4. Все расчеты по настоящему Договору осуществляются в рублях.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН.

4.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору, стороны несут ответственность в соответствии

с действующим законодательством РФ.

4.2. Риск случайной порчи квартиры лежит на наймодателе

4.3. Стороны не несут ответственности за обстоятельства непреодолимой силы (форс-мажор), которые повлекли за собой невозможность

исполнения обязательств по настоящему Договору.

4.4. Нарушение нанимателем правил эксплуатации жилищного фонда, наличие факта порчи имущества наймодателя и обоснованных

жалоб со стороны соседей, нарушение порядка оплаты найма квартиры является достаточным условием для немедленного расторжения

настоящего Договора с последующим правом взыскания с нанимателя причиненного материального ущерба в полном объеме.

5. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ.

5.1. Все спорные вопросы решаются сторонами путем переговоров, а при не достижении согласия -в суде, в соответствии с действующим законодательством РФ.

6. СРОК И УСЛОВИЯ ДЕЙСТВИЯ НАСТОЯЩЕГО ДОГОВОРА.

6.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания всеми сторонами.

6.2. Условия настоящего Договора сохраняют свою силу на весь срок действия Договора.

6.3. Все изменения и дополнения к настоящему Договору и к заключенным на его основании дополнительным соглашениям считаются

действительными, если они оформлены в письменном виде и подписаны двумя сторонами.

6.4. Настоящий Договор составлен на двух страницах, существует в двух подлинных экземплярах, хранящихся на весь период

действия настоящего Договора у наймодателя и нанимателя соответственно. Все экземпляры идентичны и имеют одинаковую

6.5. Наймодатель передает, а наниматель принимает квартиру по Акту приема-передачи жилого помещения. Акт приема-передачи

является неотьемлимой частью настоящего Договора.

6.6. Сдача в найм по настоящему Договору не влечет передачи прав собственности на квартиру.

7. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ.

Сумма найма составляет ______________________________________________________________________________рублей

Залоговая сумма составляет ___________________________________________________________________________рублей,

(Залоговая сумма возвращается по окончанию срока договора, при условии соблюдения условий договора)

На момент подписания данного договора наймодатель получил______________________________________________________рублей

Образец договора поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма

поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма

_________________________ «____»____________________ 201__

(населенный пункт) (число, месяц, год)

(фамилия, имя, отчество)

с одной стороны, на основании договора социального найма жилого помещения № _________ от «___»______________ 201__г. (либо на основании ордера на жилое помещение №_______________серия________от «__»______________200__г.), именуемый в дальнейшем Наниматель и гражданин ___________________________________________________________

(фамилия, имя, отчество)

именуемый в дальнейшем Поднаниматель, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1 Наниматель предоставляет Поднанимателю и членам его семьи во временное, возмездное пользование для проживания часть изолированного жилого помещения, состоящего из __________ комнат(ы) в отдельной (коммунальной) квартире общей площадью ___________кв. м, в том числе жилой _______________ кв. м по адресу

(проспект, улица, переулок и пр.)

дом № ___________, корпус ___________, квартира № ____________.

1.2. Жилое помещение предоставляется в поднаем по настоящему договору с согласия всех членов семьи Нанимателя и с письменного согласия Наймодателя. (Если передаваемое помещение находится в коммунальной квартире, указать согласие всех проживающих, кроме временных).

1.3. Поднаниматель ознакомлен с договором социального найма, заключенным между Нанимателем и Наймодателем.

1.4. Поднаниматель не приобретает самостоятельное право пользования жилым помещением, указанным в п. 1.1. настоящего договора.

1.5. Совместно с Поднанимателем в жилое помещение вселяются граждане, за действия которых он отвечает по настоящему договору:

(граждане, проживающие совместно)

1.6. Срок поднайма жилого помещения устанавливается на _____________

с «___» _______________ 201__г.

2. Обязанности сторон

2.1. Поднаниматель обязуется пользоваться жилым помещением в соответствии с настоящим договором, жилищным кодексом РФ и иными нормативными правовыми актами.

2.2. Поднаниматель обязан:

2.2.1. Использовать жилое помещение по назначению — для проживания.

2.2.2. Содержать помещение в технически исправном и надлежащем санитарном состоянии.

2.2.3. Не производить перепланировок и переоборудования.

2.2.4. Своевременно производить за свой счет текущий ремонт жилого помещения. Обеспечивать Наймодателю и организациям, осуществляющим ремонт и эксплуатацию жилого дома, беспрепятственный доступ в жилое помещение для осмотра его технического состояния.

2.2.5. В установленные настоящим договором сроки вносить плату за пользование жилым помещением.

2.2.6. Соблюдать правила пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории.

2.2.7. Соблюдать правила пожарной безопасности при пользовании электрическими, газовыми, другими приборами, не допускать установки самодельных предохранительных устройств, загромождения коридоров, проходов, лестничной клетки, запасного выхода, выполнять другие требования пожарной безопасности.

2.2.8. Устранять за свой счет повреждения жилого помещения, а также производить ремонт либо замену поврежденного санитарно-технического или иного оборудования, если указанные повреждения произошли по вине Поднанимателя либо других лиц, совместно с ним проживающих.

2.2.9. В случае аварии немедленно принимать все меры к ее устранению.

2.3. Поднаниматель имеет право сохранить жилое помещение за собой и совместно с ним проживающими в случае своего(их) временного отсутствия.

2.4. Обязанности Нанимателя:

2.4.1. В течение __________ дней после подписания настоящего договора предоставить указанное в п. 1.1. жилое помещение Поднанимателю путем передачи ключей (путем подписания акта передачи либо иным способом).

2.5. Наниматель вправе своевременно получать плату за поднаем жилого помещения.

2.6. В порядке, установленном настоящим договором и законодательством РФ, выселить Поднанимателя и совместно с ним проживающих из жилого помещения.

2.7. Производить осмотры состояния жилого помещения, поставив в известность Поднанимателя о времени и дате такого осмотра.

2.8. Осуществлять иные права, предусмотренные законодательством РФ.

3. Порядок, размер и сроки платежей

3.1. Поднаниматель ежемесячно, до 10 числа месяца, подлежащего оплате, уплачивает Нанимателю за поднаем жилого помещения _______________ рублей, путем перечисления средств на его банковский счет или передачи наличными.

3.2. Размер ежемесячных платежей установлен с учетом оплаты коммунальных услуг, отчислений на содержание и ремонт жилого дома.

3.3. Поднаниматель самостоятельно, помимо платы, установленной п.3.1. договора, оплачивает пользование телефоном, в том числе абонентская плата, междугородние, международные переговоры, факс и иные услуги телефонной сети.

3.4. В случае временного отсутствия Поднанимателя или совместно с ним проживающих в жилом помещении, плата за поднаем изменению не подлежит (либо уменьшается на __________ рублей).

4. Ответственность сторон

4.1. При неуплате Поднанимателем платы за поднаем жилого помещения в установленный настоящим договором срок, он обязан уплатить Нанимателю пени в размере ____________% за каждый день просрочки платежа. Уплата пени не освобождает от исполнения обязательств и устранения нарушений.

4.2. При нарушении правил пользования жилым помещением и придомовой территории, в соответствии с действующим законодательством, Поднаниматель обязан возместить Нанимателю возникшие у него убытки, в том числе штрафы, пени, материальный ущерб и моральный вред, в порядке, установленном законодательством РФ.

4.3. Ликвидация последствий аварий, происшедших по вине Поднанимателя или совместно с ним проживающих, производится за счет Поднанимателя либо Нанимателем, но с последующей компенсацией произведенных расходов Поднанимателем.

4.4. В случае неуплаты платежей, установленных п. 3.1. настоящего договора за 2 или более месяцев подряд, Поднаниматель по письменному требованию Нанимателя обязан освободить жилую площадь в установленный Нанимателем срок, что не освобождает его от исполнения обязательств оплаты поднайма за все время пользования жилы помещением и штрафных санкций за просрочку платежа.

5. Прочие условия

5.1. Стороны договора гарантируют, что условия, при которых законодательством РФ не допускается передача жилого помещения в поднаем, на момент заключения настоящего договора отсутствуют.

5.2. Расторжение договора допускается по соглашению сторон.

5.3. Договор найма подлежит досрочному расторжению по требованию Нанимателя, а Поднаниматель и граждане, за действия которых он отвечает — выселению в следующих случаях:

5.3.1. При использовании жилого помещения (в целом или части его) в нарушение п. 1.1. настоящего договора найма.

5.3.2. Если Поднаниматель и граждане, за действия которых он отвечает, умышленно портят или по неосторожности разрушают жилое помещение, а также систематически нарушают права и интересы соседей.

5.3.3. Если Поднаниматель систематически нарушает обязательства по договору.

5.4. Договор поднайма может быть расторгнут по требованию любой из сторон.

5.5. Все изменения, дополнения к настоящему договору действительны, если они изложены в письменной форме и подписаны обеими сторонами.

5.6. Разногласия, возникающие в процессе исполнения договора разрешаются путем переговоров либо рассматриваются в судебном порядке.

5.7. По вопросам, не предусмотренным настоящим договором, стороны руководствуются законодательствами Российской Федерации и города ______________.

5.8. Договор вступает в законную силу с момента его подписания.

5.9. Настоящий договор составлен в 3 экземплярах, из которых один хранится у Нанимателя, один — у Поднанимателя, один передается Наймодателю. Все экземпляры имеют одинаковую юридическую силу.

Похожие статьи:

  • Развод гобозовой Алиана Гобозова рассталась с мужем из-за проблем в постели Как призналась молодая женщина, они перестали спать вместе. Некоторое время назад Алиана разошлась с супругом, потому что между […]
  • Закон рф о государственной поддержке малого предпринимательства в российской федерации Федеральный закон Российской Федерации от 24 июля 2007 г. N 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации" Изменения и поправки Принят Государственной […]
  • Налог с имущества 5 лет Сколько нужно владеть недвижимостью, чтобы продать ее без налога? Если жилье приобретено до 1 января 2016 года (любым способом), то применяются "старые правила" (действовавшие до последних […]
  • Приказ о зачислении в ноу Приказ о зачислении на очную форму обучения в НОУ ВПО ИМТП на 2014-2015 учебный год метро «Кунцевская», «Пионерская», «Славянский бульвар», ст. ж. д. «Кунцево» Тел.: + 7 (968) 617-78-78 […]
  • Двойное гражданство выгоды и трудности по праву В чём плюсы и минусы двойного гражданства: мнения ИА REX: В чём плюсы и минусы двойного гражданства. Что можно сказать на основании опыта других стран? Юрий Юрьев, политконструктор: Спустя […]
  • Налог для граждан по инн Граждане могут не указывать ИНН в представляемых в налоговые органы документах Минфин России рассказал об особенностях постановки на учет в налоговых органах. Соответствующие разъяснения […]
Перспектива. 2019. Все права защищены.