Субсидия покупателю

Организация оплаты через субсидию и собственные средства покупателя

Здравствуйте. Я продаю квартиру, покупатель платит частично собственными средствами, частично субсидией для госслужащих. Как лучше нам произвести оплату в таком случае? Я хочу получить собственные средства покупателя через ячейку по предъявлении зарегистрированного договора, чтобы быть уверенным в его платежеспособности. Покупатель хочет платить простым банковским переводом после регистрации права собственности. Я боюсь, что в таком случае возникнет ситуация, при которой покупатель окажется с квартирой, а я без денег, потому что ему уже не будет смысла платить. Что бы вы посоветовали? Прав ли я, настаивая на ячейке? Как сделать так, чтобы до полной оплаты право собственности покупателя было зарегистрировано с обременением? Может ли он потом самолично снять обременение без моего участия (даже если я не получу полную оплату)?

Ответы юристов (29)

Я продаю квартиру, покупатель платит частично собственными средствами, частично субсидией для госслужащих. Как лучше нам произвести оплату в таком случае?

Все равно, Можно часть наличными, а часть безналичным расчетом.

Покупатель хочет платить простым банковским переводом после регистрации права собственности.

Я бы посоветовала, последнюю часть денег получить от покупателя при подаче документов в Росреестр, таким образом Вы обезопасите и себя и покупателя. Также свои намерения и действия Вы можете закрепить нотариально.

Кроме того, можно прописать в договоре купли-продажи пункт по которому, если от покупателя в течении определенного времени (это время определите сами по договоренности) на Ваш расчетный счет не поступят денежные средства, то данный договор купли-продажи признается недействительным и квартира возвращается в Вашу собственность.

Есть вопрос к юристу?

Покупатель хочет платить простым банковским переводом после регистрации права собственности. Я боюсь, что в таком случае возникнет ситуация, при которой покупатель окажется с квартирой, а я без денег, потому что ему уже не будет смысла платить. Что бы вы посоветовали?

Производите оплату только через банковскую ячейку, вам тогда 100% передадут деньги, в любом другом случае и из предложенных вами вариантов вы можете остаться ни с чем.

С уважением, Олег

Как сделать так, чтобы до полной оплаты право собственности покупателя было зарегистрировано с обременением? Может ли он потом самолично снять обременение без моего участия (даже если я не получу полную оплату)?

В договоре купли-продажи должно быть написано все про обременения, а также в свидетельстве о праве собственности. Смотря какие обременения, лучше конечно этот вопрос решить заранее, так как для самого него снять обременение будет очень проблематично, а может и невозможно.

С уважением, Олег

Ну исходя из того, что квартира приобретается госслужащим, да еще в том числе и на субсидию, то шансы что вас обманут минимальный. Я считаю, что в данном случае сделку проводить безналичным способом. Так ложа деньги в ячейку могут возникнуть споры какова была сумма в ячейке (бывает всякое), а так по безналу будет точно видно какую сумму вы получили от покупателя. Указав в договоре купли-продажи конкретно счёт в банке, вы себя очень легко обезопасите. Если на данный счет не поступят указанные средства в нужном размере и указанные срок вы с легкость сможете расторгнуть договор купли продажи (или признать не заключенным), конечно без суда не обойдется, зато можно будет взыскать солидную неустойку (о чем обязательно пропишите в договоре.

Как сделать так, чтобы до полной оплаты право собственности покупателя было зарегистрировано с обременением

Под обременением в Гражданском кодексе понимается залог недвижимости (ипотека), долгосрочная аренда. Ни тот ни другой вариант в вашем случае не подходит. Я уверен, что покупателю не выгодно вас обманывать, так как если будут каких-то махинаций с квартирой и дело дойдет до суда, то он вообще лишиться права на субсидию. Так что оформляйте официально, подробно опишите порядок передачи средств (указать банковские реквизиты, сроки и ответственность за не своевременную передачу денежных средств).

Согласен с мнением Лины Быстровой.

Я продаю квартиру, покупатель платит частично собственными средствами, частично субсидией для госслужащих. Как лучше нам произвести оплату в таком случае?

Способ передачи вам денег в данном случае не имеет значения. Важен не способ, а порядок оплаты денежных средств.

В договоре купли-продажи квартиры необходимо прописать примерно следующие условия порядка оплаты:

— Покупатель обязуется полностью оплатить цену настоящего договор до осуществления государственной регистрации перехода права собственности;

— оплата цены договора возможна частями, при этом с момента оплаты 50% (или любой другой части), продавец обязуется освободить квартиру и предоставить покупателю право проживания в ней (либо без этого условия, смотря как вы договорились);

— с момента полной оплаты цены настоящего договора стороны обязуются осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру от Продавца к Покупателю в течении Х дней;

— полная оплата цены настоящего договора должна быть осуществлена до хх.хх.2014 г.;

— если до хх.хх.2014 г. Покупатель не оплачивает полную цену настоящего договора, то договор считается расторгнутым, а денежные средства уплаченные ранее подлежат возврату;

— передача денежных средств осуществляется либо наличным способом оплаты под расписку либо безналичным переводом на банковский счет Продавца.

Возможны так же различные вариации подобных условий — я лишь привел пример того, какой договор составил бы сам.

Производите оплату только через банковскую ячейку, вам тогда 100% передадут деньги, в любом другом случае и из предложенных вами вариантов вы можете остаться ни с чем.

На чем основывается эта уверенность?

В договоре купли-продажи должно быть написано все про обременения, а также в свидетельстве о праве собственности. Смотря какие обременения, лучше конечно этот вопрос решить заранее, так как для самого него снять обременение будет очень проблематично, а может и невозможно.

коллега, будьте добры привести пример возможного обременения объекта недвижиости в данном случае.

Здравствуйте, Петр! Согласен с коллегами, что с госслужащими проще иметь дело. Связано это с тем, что у них стабильный и достаточно высокий заработок, а также дополнительные гарантии. Поэтому, они держатся за сое место работы и в случае взыскания с них, есть с чего удерживать — регулярная заработная плата.

Несмотря на это, ваш подход верен, необходимо «обезопасить» свои интересы.

Такими способами будут: 1. названый вами, передача-получение денег через банковскую ячейку при предъявлении документов о регистрации права собственности за покупателем. 2. «ипотека» или залог Вашей квартиры. Для этого в договоре купли продажи укажите, что квартира находится в залоге у продавца до полной оплаты её стоимости покупателем. Это будет основанием установить Росреестру обременение в реестре. Таким образом, при не исполнении покупателем обязанности по оплате квартиры, Вы получите в первоочередном порядке удовлетворение из залога (ипотеки). Тем и интересна ипотека, что даже являясь единственным жильем, квартира обремененная таким образом может быть изъята у должника.

P.S. мошенники — хорошие психологи, в большинстве случаев они как раз и представляются госслужащими, хотя если всем не доверять, то не было бы вообще сделок. В каждой купле-продаже есть элемент риска и сто-процентной гарантии не даст никто..

С уважением и удачи, С.Сергеев

Кроме ячейки, очень распространенный способ — это открытие счета на предъявителя (в Сбербанке), т.е. покупатель открывает на ваше имя счет и ему выдают сберкнижку, на этот счет он кладет деньги. Никто кроме Вас снять деньги не сможет. Книжка передается Вам в момент или подписания договора купли-продажи или в момент гос.регистрации (когда получают свидетельство).

Теперь насчет денег по субсидии. Все целевые субсидии от государства никогда не выдаются наличными деньгами. Обычно они перечисляются в безналичном порядке на счет продавца, при этом, в договоре купли-продажи в основном требуется указывать, что часть оплаты осуществляется за счет средств какого-то бюджета и в безналичном порядке.

Ну а теперь насчет обременений.

Это делается просто. Если в договоре купли-продажи есть условие о рассрочке оплаты по договору, то по такому договору в рег.палате устанавливается следующее обременение — Ипотека в силу закона. И снять её может покупатель только в тот момент, когда представит в регистрирующий орган расписку или иной документ о том, что расчет произведен полностью — за подписью сторон.

Обычно, рег.палаты требуют присутствия обеих сторон при снятии обременения.

Кстати, регистрация договора с таким обременением длится всего 10 дней, вместо 20 .

Надеюсь мой ответ поможет Вам.

С уважением, Микрюков Алексей.

Уточнение клиента

Здравствуйте, Алексей. Что вы понимаете под условием о рассрочке оплаты по договору? У нас будет, видимо, указано, что собственные средства покупатель отдаёт через ячейку, остальное — от его организации в течение двух недель после регистрации договора.

03 Августа 2014, 00:12

Здравствуйте, Петр, На Вашем месте, я бы подумал, как обеспечить обязательства покупателя оплатить стоимость оставшейся суммы по договору купли — продаже. Обеспечение обязательств — это как вариант, если Вам не удастся договориться об оплате до момента регистрации перехода права собственности.Пока что приходят только мысли заключить договор залога (к примеру автомобиль покупателя с правом пользования), если у покупателя имеется ценное имущество, как более действенный способ. Либо как вариант, обеспечить дальнейшую оплату по договору купли — продажи банковской гарантией, если сумма приличная. При этом все финансовые обязательства отнести на покупателя.
Кроме того способ обеспечения обязательства обязательно должен быть прописан в договоре купли — продажи квартиры.
Почитайте ст. 329 ГК РФ, может еще в голову что — либо прийдет.

Смотрите еще:  Балабанов ит финансовый менеджмент учеб пособие

Петр, здравствуйте. Уточните пожалуйста какая это субсидия, наличными средствами или нет. Если покупателю выдали наличными, то в этой ситуации лучше ячейка. При закладывании денег в ячейку, Вы вправе проверить их через банковского сотрудника, в этом случае кассир их проверяет, пересчитывает, опечатывает в вакуумную упаковку, и пишет дату и сумму. Так что сомнений у Вас не будет, что там не та сумма. Если субсидия выделяется безналично, то пока покупатель не предъявит в свое ведомство договор купли-продажи и свидетельство о регистрации на свое имя, субсидия перечислена не будет. Но, в этом случае в договоре купли-продажи указывается порядок расчетов, сначала полная стоимость недвижимости, потом пишется, что такая-то часть суммы будет погашена за счет субсидии и перечисляется на счет. (Ваш), а оставшаяся сумма (если не все гасится субсидией), за счет собственных средств покупателя путем. (смотря что Вы выберите, на счет или в ячейку, перед регистрацией или после). Причем субсидию так же не перечислят, пока покупатель не предъявит от Вас расписку или другой документ, доказывающий, что свою часть он Вам выплатил. В этом случае, до перечисления субсидии, в свидетельстве будет стоять обременение. Снять его покупатель сможет только после полного расчета с Вами, либо Вы вместе приходите в рег палату и пишете заявление, что расчеты произведены полностью, либо он один, но при предъявлении доказательств, что вся сумма поступила на Ваш счет.

Кроме ячейки, очень распространенный способ — это открытие счета на предъявителя (в Сбербанке), т.е. покупатель открывает на ваше имя счет и ему выдают сберкнижку, на этот счет он кладет деньги. Никто кроме Вас снять деньги не сможет. Книжка передается Вам в момент или подписания договора купли-продажи или в момент гос.регистрации (когда получают свидетельство).

Очень хороший вариант. Аналог банковской ячейки. По поводу гос службы, мне например непонятно совсем какой тут может быть престиж и особенно высокий заработок. У гос служащих нищенские оклады у процентов 70%. Гос служащий не значит что не мошенник. И субсидия не является залогом успешной сделки. Можно и с субсидией обвести вокруг пальца и никому ничего не будет. Это известный факт.

Я упор делаю именно на способы оплаты, про которую и спрашивает клиент. То есть либо банковская ячейка, либо открытие счета на предъявителя.

По поводу обременения я понял, что участок чем-то обременен.

С уважением, Олег

Добрый день, Петр!

Я боюсь, что в таком случае возникнет ситуация, при которой покупатель окажется с квартирой, а я без денег, потому что ему уже не будет смысла платить. Что бы вы посоветовали?

Если Вы заключите договор, можно сделать это нотариально и опишите подробно весь порядок расчетом с указанием либо дат, либо событий, к которым привязана оплата (например регистрация права собственности), то в принципе проблем не возникнет, Вы всегда сможете его обязать выплатить Вам средства, кроме того, если все средства будут переданы не единовременно, а поэтапно, то необходимо учитывать следующее:

Статья 489 ГК РФ Оплата товара в рассрочку

1. Договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку.

Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей.

2. Когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

3. К договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа применяются правила, предусмотренные пунктами 2, 4 и 5 статьи 488 настоящего Кодекса.

С Уважением,
Васильев Дмитрий.

Уточнение клиента

Спасибо, Дмитрий. У нас будет договор, при котором бóльшая часть суммы будет перечислена организацией покупателя после регистрации права собственности на него. Значит ли это, что здесь применяется эта статья? И значит ли это, что, если я не получу всю оплату в течение указанного в договоре срока, я смогу расторгнуть договор по суду?

03 Августа 2014, 00:17

Может ли он потом самолично снять обременение без моего участия (даже если я не получу полную оплату)?

В качестве дополнения хотелось бы отметить, что в принципе про какие-либо схемы мошенничества при подобных платежах я не слышал, не думаю, что это какая-то схема обмана с их стороны, поэтому можете не переживать.

Уточнение клиента

Ну я, в общем-то не опасаюсь обмана. Больше меня беспокоит вероятность оплаты организацией покупателя.

03 Августа 2014, 00:25

У нас будет договор, при котором бóльшая часть суммы будет перечислена организацией покупателя после регистрации права собственности на него. Значит ли это, что здесь применяется эта статья? И значит ли это, что, если я не получу всю оплату в течение указанного в договоре срока, я смогу расторгнуть договор по суду?

Вы не просто сможете расторгнуть договор купли-продажи, вы сможете сделать это очень просто, так как если вы в договоре укажите номер счета на который должен быть зачислены денежные средства, то если денежные средства не поступят в указанном объеме, явно будет видно что покупатель не исполнил свои обязательства по договору. Данное обстоятельство будет более тяжелее доказуемо если деньги будут передоваться через ячейку.

Уточнение клиента

Ну субсидия придёт на счёт, остальные деньги — заложим вместе в ячейку, потом я их получу после регистрации договора. Вообще у нас изначально был вариант, что покупатель и свои деньги переводит мне на счёт в течение нескольких дней после регистрации договора. Мне это не понравилось, и я предложил ячейку. Или можно смело регистрировать договор, рассчитывая получить все деньги только после этого?

03 Августа 2014, 00:50

Ну субсидия придёт на счёт, остальные деньги — заложим вместе в ячейку, потом я их получу после регистрации договора. Вообще у нас изначально был вариант, что покупатель и свои деньги переводит мне на счёт в течение нескольких дней после регистрации договора. Мне это не понравилось, и я предложил ячейку. Или можно смело регистрировать договор, рассчитывая получить все деньги только после этого?

При таких сделка с использованием субсидии больше рискует покупатель, так как в случае каких-либо проблем или мошеннических схем может лишиться субсидии. Из личной практики скажу, что при совершении сделок по безналу через расчётный счет намного проще зафиксировать нарушение условий сделки в плане сроков исполнения и суммы. Единственное что бы хотел вам сказать (предупредить) используйте счет открытый в крупном банке с гос. капиталом (сбербанк, втб и т.д.), так как шансы на то, что у данных банков отзовут лицензию, равны 0.

Уточнение клиента

А есть ли какой-то документ, который я могу попросить показать покупателя, чтобы убедиться, что ему действительно дают субсидию? У меня нет сомнений, конечно, что это действительно так, иначе бы человек не искал квартиру и не обсуждал со мной условия договора, что отнимает много времени.

03 Августа 2014, 01:10

А есть ли какой-то документ, который я могу попросить показать покупателя, чтобы убедиться, что ему действительно дают субсидию? У меня нет сомнений, конечно, что это действительно так, иначе бы человек не искал квартиру и не обсуждал со мной условия договора, что отнимает много времени.

А в чем ваши сомнения? Делайте все через банковскую ячейку, а субсидия здесь никакой роли абсолютно не играет. При использовании банковской ячейки шансов вас обмануть практически нет.

С уважением, Олег

Ну субсидия придёт на счёт, остальные деньги — заложим вместе в ячейку, потом я их получу после регистрации договора. Вообще у нас изначально был вариант, что покупатель и свои деньги переводит мне на счёт в течение нескольких дней после регистрации договора. Мне это не понравилось, и я предложил ячейку. Или можно смело регистрировать договор, рассчитывая получить все деньги только после этого?

Смотрите еще:  Налоговый вычет на ребенка до 1 года

Да, Вы конечно сможете его обязать потом выплатить Вам всю сумму через суд. Повторюсь, что согласно ст. 489 ГК РФ до полной оплаты товара, проданного в рассрочку данный товар находится под залогом у Вас. Поэтому в случае чего Вы всегда сможете вернуть свои деньги, либо расторгнуть договор и вернуть имущество.

Здравствуйте, Алексей. Что вы понимаете под условием о рассрочке оплаты по договору? У нас будет, видимо, указано, что собственные средства покупатель отдаёт через ячейку, остальное — от его организации в течение двух недель после регистрации договора.

Рассрочка под оплатой договора — это когда согласно договору отчуждения недвижимости оплата (частичная оплата) производится не до подписания договора, а в течение какого-либо времени и должна быть произведена в определенный срок.

То есть у Вас как раз будет ипотека в силу закона.

Хотелось бы узнать, а как будет отмечено в договоре насчет средств покупателя что в ячейку вносятся? Скорее всего будет указано, что средства из ячейки будут получены Вами, продавцом, после государственной регистрации купли-продажи. То есть — это тоже рассрочка платежа, как и выплата средств организации.

С уважением, Микрюков Алексей

Уточнение клиента

Я сейчас стал склоняться к переводу покупателем его собственных средств на мой счёт после регистрации его права собственности. Без ячейки, потому что с учётом обременения и статьи 489 ГК она мало что меняет, а суеты добавляет. Правильно ли я рассуждаю?

04 Августа 2014, 19:50

А есть ли какой-то документ, который я могу попросить показать покупателя, чтобы убедиться, что ему действительно дают субсидию? У меня нет сомнений, конечно, что это действительно так, иначе бы человек не искал квартиру и не обсуждал со мной условия договора, что отнимает много времени.

Добрый день, Петр.

Во-первых, если покупатель государственный гражданский служащий — то существует Постановление Правительства №63 по интересующей вас теме.

Вот ссылка для ознакомления:

Соответственно, при его изучении можно понять — относится ли ваш покупатель к категории госслужащих, которым полагается субсидия и порядок выплаты субсидии.

Из указанного Постановления видно, что вы можете попросить показать вам как минимум Решение о постановке гражданского служащего на учет для получения единовременной выплаты.

При это, если покупатель утверждает что субсидию он уже получил — значит она перечислена на счет местного федерального казначейства, и субсидия считается предоставленной. Значит — вы можете попросить представить вам справку о предоставлении субсидии.

Таким образом, минимум документов подтверждающих выплату субсидии:

Решение органа и справка о выплате.

По поводу Вашего беспокойства о ненадлежащем перечислении субсидии на ваш счет — в жизни конечно все бывает и все мы люди — но сомневаюсь, что при надлежаще выполненных всех действиях с вашей стороны и со стороны покупателя будут проблемы. Сейчас не 90е года, все таки. И контроль за деятельностью госслужб ведется вполне неплохой.

Не совсем понимаю смысл разговора о банковской ячейке.

Банковская ячейка — это место получения денег, грубо говоря. Оформление ячейки не является гарантией надлежащего исполнения обязательства со стороны покупателя.

Если покупатель начнет уклоняться от выполнения обязательств по оплате — банковская ячейка вам абсолютно в этом никак не поможет.

При использовании банковской ячейки шансов вас обмануть практически нет.

При все уважении — чушь. Каким образом банковская ячейка может защитить от махинаций?

У нас будет договор, при котором бóльшая часть суммы будет перечислена организацией покупателя после регистрации права собственности на него.

По другому быть и не может. Субсидию на оплату жилья до регистрации права собственности не выплачивается.

Для того, чтобы, так сказать — спать спокойно, попросите у покупателя Решение о предоставлении субсидии, и свежую справку (а не полугодовалой давности, и даже не месячной). В принципе, дальнейшие проблемы будут зависеть от добросовестности покупателя, а не Федерального казначейства (т.к. по сути казначейству все равно — будут деньги перечислены или нет).

В данном вопросе согласен с Мирасовым Эдуардом — лучше всего будет указать конкретный банковский счет для перечисления всей суммы. Банковские ячейки и прочее — все это лишние сложности которые не дадут никаких положительных сдвигов.

В качестве дополнения хотелось бы отметить, что в принципе про какие-либо схемы мошенничества при подобных платежах я не слышал, не думаю, что это какая-то схема обмана с их стороны, поэтому можете не переживать.

Не согласен. Махинационных схем миллионы, и чтобы их всех знать надо иметь соответствующий опыт работы в этой области.

Поэтому, как говорят в народе — доверяй, но проверяй.

По поводу обеспечения обязательства выше коллеги все описали подробно.

Вы еще не заключили ни договор купли-продажи ни предварительный договор. Следовательно, в случае сомнений в платежеспособности Вашего возможного покупателя можете не заключать с ним договор. Поставьте условие, либо полная оплата стоимости квартиры до сдачи документов в Росреестр или через ячейку на ваших условиях, либо договор не заключается.

Будет другой покупатель, согласный на Ваши условия — ему и продадите без лишних переживаний.

С уважением, С.Сергеев

А есть ли какой-то документ, который я могу попросить показать покупателя, чтобы убедиться, что ему действительно дают субсидию? У меня нет сомнений, конечно, что это действительно так, иначе бы человек не искал квартиру и не обсуждал со мной условия договора, что отнимает много времени.

Должен быть документ, как минимум свидетельство на сумму выделяемой субсидии или приказ от организации о финансировании покупки жилья данному сотруднику.

Порядок и правила предоставления субсидии для гос. служащих указан в

Постановление Правительства Российской Федерации от 27 января 2009 г. N 63 г. Москва«О предоставлении федеральным государственным гражданским служащим единовременной субсидии на приобретение жилого помещения»

Так вы можете потребовать от покупателя решение комиссии о постановке его на учет для получения субсидии.

17. Решение о постановке гражданского служащего на учет для получения единовременной выплаты или об отказе в постановке на учет для ее получения принимается комиссией не позднее чем через 2 месяца после подачи гражданским служащим заявления, предусмотренного пунктом 6 настоящих Правил, оформляется протоколом комиссии и утверждается правовым актом федерального государственного органа.

При этом субсидию он может получить только после совершения сделки

32. В случае направления средств единовременной выплаты в счет оплаты жилого помещения, приобретаемого на основании договора купли-продажи, гражданский служащий представляет в федеральный государственный орган копию договора купли-продажи жилого помещения, прошедшего государственную регистрацию в установленном порядке, и копию свидетельства (свидетельств) о государственной регистрации прав собственности гражданского служащего на жилое помещение, приобретаемое за счет средств единовременной выплаты.

Поэтом просто рекомендую совершить сделку через расчетный счет в банке (желательно в крупном, сбер, втб и т.д.) и прописать в договоре подробно все штрафные санкции если сумма поступит с задержками либо не в полном объеме.

Уточнение клиента

Какие это могут быть санкции?

04 Августа 2014, 19:15

Спасибо, Дмитрий. У нас будет договор, при котором бóльшая часть суммы будет перечислена организацией покупателя после регистрации права собственности на него. Значит ли это, что здесь применяется эта статья? И значит ли это, что, если я не получу всю оплату в течение указанного в договоре срока, я смогу расторгнуть договор по суду?

Да, именно так — со ссылкой на ст. 489 ГК РФ.

Ну я, в общем-то не опасаюсь обмана. Больше меня беспокоит вероятность оплаты организацией покупателя.

Поскольку как уже указано выше имеет место рассрочка, то Вы всегда сможете расторгнуть договор и потребовать возврата переданного имущества.

Какие это могут быть санкции?

Как правили в договоре прописывают штрафные санкции в виде пеней (неустойки)

Статья 330. Понятие неустойки[Гражданский кодекс РФ] [Глава 23] [Статья 330]

1. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

2. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

Т.е. вы можете указать в договоре, что если денежные средства от покупателя поступят позже чем через 30 дней от даты совершения регистрации сделки купли-продажи покупатель обязан уплатить 0,05% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Я сейчас стал склоняться к переводу покупателем его собственных средств на мой счёт после регистрации его права собственности. Без ячейки, потому что с учётом обременения и статьи 489 ГК она мало что меняет, а суеты добавляет. Правильно ли я рассуждаю?

Я считаю, что теперь Вы рассуждаете совершенно верно.

Вполне разумное решение «утром деньги, вечером стулья». Это ведь Ваше право согласовать подобное условие договора. Если нет ни предварительного договора ни основного, то в случае сомнения в платежеспособности нет необходимости рисковать. Лучше продолжить поиск покупателя, который согласится на ваши условия.

Смотрите еще:  Как вписать в осаго 2019

Я сейчас стал склоняться к переводу покупателем его собственных средств на мой счёт после регистрации его права собственности. Без ячейки, потому что с учётом обременения и статьи 489 ГК она мало что меняет, а суеты добавляет. Правильно ли я рассуждаю?

Это так, гарантии у Вас те же, но в то же время вариант с использованием ячейки создает дополнительные неудобства и придется тратить лишнее время.

Я сейчас стал склоняться к переводу покупателем его собственных средств на мой счёт после регистрации его права собственности. Без ячейки, потому что с учётом обременения и статьи 489 ГК она мало что меняет, а суеты добавляет. Правильно ли я рассуждаю?

Вы верно рассуждаете, но… я бы всё же посоветовал именно что бы покупатель открыл на Ваше имя счет и туда положил требуемую сумму по договору, а в договоре так же это можно прописать, что оплата по договору производится в следующем порядке:

— N-ная сумма оплачивается покупателем путем перечисления ден.средств на счет на предъявителя №_____________ до подписания договора купли-продажи с передачей копии сберегательной книжки продавцу. Сама сберегательная книжка передается Покупателем Продавцу в течение ____ дней с момента государственной регистрации перехода права собственности

Вот примерно таким образом. Ну и конечно нужно указать в договоре, каким способом будет произведена оплата за счет субсидии. То есть кто платит, за счет каких средств, на основании чего выдается субсидия и на какой счет должна будет производиться оплата.

С уважением, Микрюков Алексей.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Продать за субсидии. Особенности сделки с квартирой без наличных

Жилищные субсидии — нерегулярный, но довольно распространенный вариант приобретения недвижимости в России, как на первичном, так и на вторичном рынке. Однако подобные сделки имеют свою специфику. О чем нужно знать продавцу-«физику», готовому реализовать свою квартиру на «субсидированных» условиях, то есть полностью или частично не за наличные?

Сегодня в России действуют несколько федеральных и региональных программ по предоставлению жилищных субсидий, направленных на поддержку разных категорий граждан, как социально незащищенных, так и исполняющих государственно значимые функции. В их числе — молодые, многодетные и малообеспеченные семьи, военнослужащие, служащие органов внутренних дел и ФСБ, судьи и чиновники, учителя и медработники, лица, переехавшие из районов Крайнего Севера, и другие.

Все эти программы имеют общий характер использования денежных средств, который надо учитывать при совершении сделки.

Жилищная субсидия выделяется уполномоченным органом строго определенным категориям граждан на основании поданного ими пакета бумаг. Принятое властями решение документально оформляется по определенной форме, содержанию и имеет ограниченный срок действия. Например, молодым людям, участвующим в подпрограмме «Обеспечение жильем молодых семей» федеральной целевой программы «Жилище», предоставляется именное свидетельство о праве на получение социальной выплаты, которое действует не более семи месяцев с даты выдачи.

В документе прописана сумма и порядок получения продавцом жилого помещения (новостройки или вторички) денежных средств, предоставляемых покупателю в качестве субсидии.

Здесь необходимо отметить еще один родовой признак государственных и муниципальных жилищных программ: ни одна из них не предполагает выдачи наличных. Как правило, деньги перечисляются непосредственно на расчетный счет продавца. Иногда, как в случае с военной ипотекой, они сначала направляются на специальный «блокированный» счет покупателя, а потом уже продавцу. Но происходит это только после того, как уполномоченный на распоряжение средствами государственный орган убедится, во-первых, в юридической чистоте объекта, а во-вторых, в том, что сделка совершена надлежащим образом: произведена государственная регистрация перехода права собственности на жилое помещение к покупателю, исполнены все существенные условия договора купли-продажи (квартира покупателю передана, оплату в части, не покрытой жилищной субсидией, продавец получил).

Продавцу (частному лицу), со своей стороны, также необходимо подготовить пакет бумаг для предоставления в уполномоченный орган. Обычно это правоустанавливающие документы на жилое помещение, выписка из домовой книги, паспорта всех собственников, образец договора купли-продажи и иное, что может потребоваться для каждой конкретной программы. В некоторых случаях необходимо иметь на руках заключение об оценке жилого объекта.

Далее уполномоченный орган принимает решение. И если в субсидии для приобретения конкретного жилого помещения отказано, дальнейшие шаги бессмысленны. Впрочем, это не запрещает продавцу в дальнейшем повторно подавать пакет документов по своей квартире для реализации ее с использованием средств субсидии.

Если же согласие властей на выделение денежных средств получено, можно приступать к подготовке и заключению договора купли-продажи. В нем необходимо, в частности, указать, что часть денежных средств предоставлена покупателю по программе жилищной субсидии на основании определенного документа. Еще один пункт договора должен отмечать, что деньги поступают на банковский счет продавца в течение определенного срока после государственной регистрации перехода права собственности на жилье к покупателю.

На этом этапе надо принять во внимание одну особенность. В ходе заключения сделки в обычном порядке продавец видит закладку денег в ячейку и ему достоверно известно, что он заберет их после государственной регистрации перехода права собственности на квартиру. При продаже квартиры лицу, использующему жилищную субсидию, бывший владелец квадратных метров не увидит денежные средства ни до госрегистрации, ни даже некоторое время спустя после нее. Сроки перечисления зависят от конкретной жилищной программы и могут составлять от пяти дней до двух месяцев. Конечно, ждать получения честно причитающихся денег довольно волнительно, но если квартира одобрена уполномоченным органом, сделка надлежащим образом проведена и переход права собственности зарегистрирован, то вероятность перевода практически стопроцентна.

Может оказаться не лишним наложение залога на жилплощадь в пользу продавца до перечисления ему денежных средств в полном объеме, и зачастую такая оговорка присутствует в договоре купли-продажи. Но в сегодняшних условиях покупатель все реже соглашается на подобные условия. Собственник должен решить, настаивать ли ему на залоге, поскольку в случае отказа покупателя от сделки ждать следующего варианта продажи можно еще очень долго. Но в то же время сомневаться в происхождении и подлинности денежных средств, перечисленных по программе жилищного субсидирования, не приходится.

Отметим также, что вариант с указанием в договоре заниженной стоимости в целях экономии на налогах совершенно исключен. Сумм, явно не соответствующих реальной цене жилого помещения, уполномоченный орган не пропустит.

Адвокат Инна Белякова

специально для «Н&Ц»

Собственный гараж – мечта многих автомобилистов. Особенно остро проблема стоит в крупных мегаполисах, где каждый участок земли на счету. В итоге гаражи постоянно растут в цене, а процесс купли-продажи может преподнести массу юридических сюрпризов.

Делимся полезными лайфхаками, которые точно сработают, если вы решили продать дом. Все самое важное, о том как нужно себя вести про разговоре с потенциальными покупателями и как подготовить недвижимость к сделке.

Топ полезных советов и рекомендаций при продаже комнаты в квартире.

Подпишитесь на еженедельную новостную рассылку и получайте самые важные новости недвижимости за прошедшую неделю от экспертов рынка

К сожалению, ни одного комментария не найдено.

Учредитель, Редакция и Издатель периодического печатного издания, журнала« НЕДВИЖИМОСТЬ&ЦЕНЫ» (рекламное СМИ) ООО «Деловой Мир Медиа» (Россия, 115280, Москва, улица Ленинская Слобода, д.19, офис 41а2, БЦ «Омега Плаза 1», ст.м. «Автозаводская»; тел./факс 8 (495) 212 22 11) Свидетельство о регистрации средства массовой информации ПИ No ФС 77 64097 от 18 декабря 2015г. выдано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор). При полном или частичном использовании материалов ссылка на ООО «Деловой Мир Медиа» обязательна (в интернете—гиперссылка)

Похожие статьи:

Перспектива. 2019. Все права защищены.