Штраф за вещи в подъезде

Как и кто может наказать штрафом за мусор в подъезде

Штраф за мусор в подъезде кажется некоторым россиянам чем-то из области фантастики. Чувствуя свою безнаказанность, они сваливают строительный и иной хлам на лестничные клетки, нарушая тем самым права других жильцов. Эти действия могут привести не только к скандалам с соседями, но и к более плачевным последствиям: пожарам, появлению грызунов и т.д.

Складирование мусора в подъезде

Пожалуй, практически каждый человек в нашей огромной стране сталкивался с тем, что его соседи по лестничной площадке выставляли разный мусор в подъезд. Очень часто это строительные отходы и крупногабаритный мусор.

Ремонт в квартире всегда сопровождается образованием большого количества остатков старых обоев, линолеума, плитки, шпаклевки и прочих материалов. Поэтому некоторые жильцы, уставшие от ремонтных работ, решают не выносить мусор в специальные контейнеры, а просто на время выставить его за дверь собственной квартиры.

Однако понятие «временно» для каждого человека свое: один отнесет отходы к мусорным бакам уже через пару часов, а другой вообще вспомнит о них только через несколько месяцев. Строительный мусор на лестничной площадке становится причиной грязи, пыли и безусловного недовольства соседей.

Кроме того, в подъездах можно увидеть старую бытовую технику (например, нерабочую стиральную машину или холодильник еще советских времен), мебель, двери, комплекты оконных рам и т.д. Также на лестничную клетку часто выставляют пакеты с простым бытовым мусором, от которого исходит зловонный запах на весь подъезд.

Закон запрещает складирование отходов на общих подъездных площадках по ряду причин:

  1. Это противоречит правилам пожарной безопасности. В соответствии с Постановлением Правительства России от 25 апреля 2012 г. №390 запрещается организовывать на лестничных площадках кладовки, хранить в подъездах мебель и иные пожароопасные вещи. Также нельзя производить загромождение дверей и люков общих балконов и лоджий, эвакуационных выходов и т.д. Большая часть из выставляемых в подъезды отходов является горючей, поэтому складирование мусора на лестничных площадках – прямое нарушение противопожарного режима, регламентируемое статьей 20.4 КоАП РФ.
  2. Это противоречит правилам содержания жилых домов. В соответствии с Постановлением Госстроя РФ в перечень обязанностей компании, осуществляющей обслуживание многоквартирного дома, входит обязательное обеспечение требуемого санитарного состояния лестничных площадок. За нарушения данных правил лица привлекаются к ответственности согласно статье 7.22 КоАП РФ.
  3. Это противоречит санитарно-гигиеническим правилам. Захламление подъездов многоквартирных домов препятствует выполнению должной уборки, в результате чего возникают разные виды загрязнений, распространяются пыль и инфекции, появляются насекомые и грызуны.

В том, что горы мусора, вынесенные жильцами в подъезд, выглядят мягко говоря не эстетично, можно убедиться, посмотрев следующий видеосюжет.

Штрафы за мусор в подъезде

Складирование хлама на лестничных клетках может привести к неожиданным, но крайне плачевным последствиям. В связи с этим к лицам, выставляющим потенциально опасный мусор на площадки многоквартирного дома, может применяться соответствующее наказание.

Штраф за мусор в подъезде может быть разным, он зависит от категории лиц и вида административного нарушения:

  1. За несоблюдение противопожарных правил. В данном случае выписывается штраф в размерах: для жильцов – 2-3 тыс. руб., для должностных и юридических лиц – 6-15 тыс. и 150-200 тыс. руб. соответственно, для ИП – 20-30 тыс. руб.
  2. За несоблюдение требований к содержанию жилых многоквартирных домов. Предусмотрены штрафы: для должностных и юридических лиц – 4-5 тыс. и 40-50 тыс. руб. соответственно.
  3. За нарушения санитарно-гигиенических правил. Штрафы в размерах: для простых жильцов – 0,5-1 тыс. руб., для должностных и юридических лиц – соответственно 1-2 тыс. и 10-20 тыс. руб., для ИП – 1-2 тыс. руб.

Обратите внимание! Для ИП и организаций в виде административного наказания может быть применена приостановка деятельности до 90 дней.

Как бороться мирным путем

Портить отношения с соседями чаще всего не хочется. Если они ведут себя как «немного поросята», для начала лучше попробовать решить вопрос мирно. Например, можно сделать спокойное замечание с перечислением возможных опасных последствий при захламлении подъезда. Если мусорят квартиранты, можно поговорить об этом с собственником квартиры, чтобы выговор недобросовестным жильцам он сделал сам.

Если делать устные замечания надоело, можно попробовать разместить на стенах картинки и объявления о мусоре в подъезде с указанием размеров штрафов. Часто действенными оказываются яркие и ироничные картинки «против мусора в подъезде» с надписями, например такими: «Оставляя отходы, не забудьте хрюкнуть» и т.д.

Иногда срабатывает способ, когда жильцы переносят оставленный на лестничной площадке хлам к входной двери ленивого соседа.

Куда обратиться

В первую очередь при регулярном захламлении подъездов соседями жильцы могут обратиться к сотрудникам управляющих компаний, ТСЖ или ЖСК. Как правило, в этом случае проводятся разъяснительные беседы с нарушителями, от них требуют перестать выносить мусор на общие лестничные площадки.

Если предупреждения управляющей компании не подействовали на незаконопослушных соседей, жильцы имеют право обратиться с заявлением к участковому уполномоченному полиции. Однако здесь важно собрать фото и видеодоказательства совершенного нарушения: момент выноса отходов в подъезд должен быть запечатлен, в противном случае доказать неправоту соседей вряд ли удастся.

При подтверждении причастности жильцов к правонарушению будет составлен протокол, последующий далее в суд с целью привлечения граждан к ответственности.

Помимо прочего, можно пойти с жалобами в пожарную и санитарную службы. Их сотрудники в данном случае должны будут провести проверку и выявить нарушителей. Если в результате процесса подтвердить нарушение удастся, соответствующие лица также будут привлечены к штрафу.

Оставлять без внимания груду соседского мусора в подъезде нельзя не только из-за собственной принципиальности и желания жить в чистоте, но и потому, что такие отходы могут стать причиной пожаров, например, при баловстве детей. Нужно бороться за свои права, чтобы жить в максимально комфортных условиях! А методы борьбы – каждый выбирает сам.

Что можно хранить на лестничной площадке?

Специалисты ЖКХ в один голос твердят — на лестничной площадке ничего не должно стоять и висеть, вещи жильцов — шкафы, комоды, велосипеды, коляски, ролики и прочее имущество ни здесь, ни в тамбурах, примыкающих к квартирам, хранить нельзя. Касается данный запрет и цветов в горшках, и уборочного инвентаря, и даже ковриков у порога. Разве что на репродукции на стенах и обувь у порога коммунальники могут закрыть глаза.

Регулируется столь категоричное отношение к захламлению лестничных площадок и тамбуров Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными постановлением Совета Министров в 2013 году.

— В частности, пункт 16 данных Правил гласит, что загромождение коридоров, лестничных маршей и площадок, проходов, запасных выходов и других вспомогательных помещений не допускается, — рассказывает заведующая сектором информационно-кадровой и правовой работы ГП «ЖКХ №1 Фрунзенского района г. Минска» Ольга Барановская. — Велосипеды, коляски, прочий инвентарь можно хранить в колясочных, если они есть в доме. Коммунальные службы регулярно вывешивают на стенах объявления с рекомендациями убрать лишние вещи из подъездов, иногда приходится делать поквартирный обход, чтобы объяснить жильцам необходимость соблюдения правил проживания и содержания общего имущества. Часто сами жильцы жалуются на соседей, которые все ненужное выставляют за двери квартиры.

Кроме Правил пользования жилыми помещениями, существуют и Правила пожарной безопасности для жилых зданий, в соответствии с которыми квартиросъемщики обязаны «не допускать хранения личного и иного имущества в местах общественного пользования». Связано это с тем, что пути эвакуации при пожаре или ином ЧП должны быть свободны для прохода. К слову, за нарушение правил пожарной безопасности могут вынести предупреждение либо наложить штраф в размере до 30 базовых величин.

В подъезде и вспомогательных помещениях многоквартирного жилого дома нельзя:

— нарушать условия жизни соседей, их права и законные интересы, портить сами помещения;

— хранить взрывоопасные, отравляющие и загрязняющие воздух вещества и предметы (за исключением средств борьбы с грызунами), а также легковоспламеняющиеся вещества (это касается также балконов и лоджий);

— загромождать коридоры, лестничные марши и площадки, проходы, запасные выходы;

— содержать животных, в том числе пчел;

— самовольно устанавливать на крышах и фасадах антенны и другие конструкции;

— устраивать погреба и другие помещения под балконами и лоджиями, на этажах, в подвалах и технических подпольях;

— заниматься переустройством или перепланировкой, выполнять работы, связанные с изменением архитектурно-планировочных решений зданий, влияющих на несущую способность их конструкций.

Смотрите еще:  Как оформить стол гостей на свадьбе

Яна Щука, Портал коммунальной грамотности населения

Нарушение правил пожарной безопасности коап

Здравствуйте. Я живу в многоквартирном доме, собственник жилья (ТСЖ). Я многодетная мама, у меня тройня. Возраст детей 2 года. Со стороны соседки в мой адрес поступают жалобы из-за размещения на лестничной площадке колясок (а их 2 из-за количества детей: двойная и одинарная), а также обуви оставляемой возле двери. Связанно это с тем, что дети маленькие и их много, уследить за тем, чтобы они не трогали грязную обувь не имею возможности и бросаться по приходу мыть тоже.

На этаже 5 квартир и еще 2 квартиры выставляют обувь и коляски, т.к. площадь площадки позволяет.

Вопрос : нарушают ли мои действия какие-то законы, предписания, постановления и т.д. в отношении данной соседки, если другие соседи (на этаже) никаких претензий не имеют?

Буду очень благодарна за ответ.

Уточнение от клиента

Хочу поблагодарить всех за ответы.

Что касается пожарной безопасности, если бы мы нарушали, то нас в обязательном порядке заставили бы убрать, т.к. коляска стоит не на проходе а в углу и никак не затрудняет движения в случае эвакуации. Размер лестничной площадки около квартир где-то около 50 кв.м. Здесь можно на велосипеде кататься. За дверью еще лестничная площадка около лифтов, чуть меньше.

Наша соседка здесь не проживает, квартиру пытается сдать (в неудачах виноваты мы по-видимому со своими колясками). САМА К НАМ ПРЕТЕНЗИЙ не предъявляет, считает что этот вопрос должно решать ТСЖ.

Если даже нужно будет подавать иск от ТСЖ, на основе ее жалоб, расходы на все это будет нести ТСЖ, т.е. мы же сами жильцы. Только вот меня с детьми весь дом знает и относиться по доброму, а ее никто не знает. Я думаю они не согласятся.

Вопрос в следующем, ну вот при самом плохом раскладе для меня, что самое страшное мне грозит? (штраф, предписание, уголовная ответственность, лишение свободы)?

Здравствуйте! Похожие вопросы уже рассматривались, попробуйте посмотреть здесь:

Сегодня мы уже ответили на 871 вопрос .
В среднем ожидание ответа – 14 минут.

Добрый день. В соответствии со ст.36 ЖК РФ:

1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы)

При этом, в соответствии со ст. 37 ЖК РФ:

1. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Кроме того, в соответствии со ст.247 ГК РФ:

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.

2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Поэтому, резюмируя сказанное можно сказать, что Вы имеете право пользования долей лестничной площадки, причем ее размер пропорционален площади Вашего жилого помещения. Предложите этой соседке такие вопросы решать в суде. Интересно будет посмотреть на такие потуги. Пусть ползает и измеряет площадь какую Вы занимаете и высчитывет потом Вашу долю итп.

В каждом доме есть такие персонажи, которые считают себя либо самыми главными либо обделенными. Просто смиритесь с таким положением и не обращайте внимания. Ничего Вы не нарушаете.

Считаю, что такой иск, весьма сомнителен, но спорить не буду, поскольку в рамках консультации это не корректно.

Консультация юриста бесплатно

уважаемый Пользователь! согласно п.2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, межквартирные лестничные площадки относятся к общему имуществу, принадлежащему на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме.

согласно п.10 тех же Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;
б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;
в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом;
г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц;
д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам;
е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома;
ж) соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

в связи с изложенным, вы как собственник жилья в данном многоквартирном доме, и соответственно, собственник доли в общем имуществе многоквартирного дома, вправе размещать на межквартирной лестничной площадке свое имущество, если это не нарушает надежность и безопасность многоквартирного дома, доступность пользования помещениями, прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц, и иных требований, предусмотренных п.10 Правил.

в ваших действиях никаких нарушений нет, тем более что вы как собственник жилья в составе платы за жилое помещение вероятно оплачиваете услуги уборщицы мест общего пользования, в т.ч. лестничных площадок.

здравствуйте! никакая уголовная ответственность и лишение свободы вам не грозит ни в каком случае.

за нарушение требований пожарной безопасности по ч.1 ст.20.4 КоАП РФ предусмотрена административная ответственность в виде предупреждения или наложения административного штрафа на граждан в размере от одной тысячи до одной тысячи пятисот рублей.

за нарушение требований пожарной безопасности к эвакуационным путям, эвакуационным и аварийным выходам либо системам автоматического пожаротушения и системам пожарной сигнализации, системам оповещения людей о пожаре и управления эвакуацией людей в зданиях, сооружениях и строениях или системам противодымной защиты зданий, сооружений и строений по ч.4 ст.20.4 КоАП РФ предусмотрена административная ответственность в виде административного штрафа на граждан в размере от трех тысяч до четырех тысяч рублей.

за порчу жилых домов, жилых помещений, а равно порчу их оборудования предусмотрена административная ответственность по ч.1 ст.7.21 КоАП РФ в виде предупреждения или наложения административного штрафа на граждан в размере от одной тысячи до одной тысячи пятисот рублей.

В соответствии со ст.36 ЖК РФ:

1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы)

В силу указаний, содержащихся в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме (Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491) Вы можете пользоваться общим имуществом если не нарушаете функциональное назначение дома.

Другой вопрос в том, что пользование общим имуществом предполагает согласие иных сособственников и если завтра соседка подаст негаторный иск к Вам, то она, на мой взгляд, выиграет и Вас обяжут не чинить ей препятствия (так больше не делать, грубо говоря). Так что до суда лучше не доводить.

Почему сомнителен? Вполне реальный иск, а если еще и какое нибудь заключение пожарных принести что затрудняет противопожарные действия, так и почти 100% выигрышный.

Самое плохое что может быть это штраф 1500р, но скорее всего, если все же признают что Вы нарушаете, будет предписание убрать все и компенсировать судебные издержки.

Фактически определить нарушаете или не нарушаете Вы права соседки или правила противопожарной безопасности сможет только соответствующая экспертиза, поэтому говорить о том, что соседка именно выиграет или проиграет в суде думаю преждевременно.

Но у Вас действительно есть право на определенную долю пользования общедомовой территорией пропорционально площади квартиры, занимаемой на праве собственности. В случае же судебного спора соседки об устранении препятствий обращайтесь с встречным иском об определении порядка пользования общим имуществои и тогда Вам будет выделена именно площадь, которой будете пользоваться только Вы и на которой сможете ставить все, что угодно.

Смотрите еще:  Госпошлина в административном судопроизводстве

Пока же порядок пользования не определен пользоваться приквартирной территорией Вы должны по соглашению с остальными собственниками.

Если нужна будет более подробная консультация или помощь в составлении документов – обращайтесь [email protected]

Надеюсь я Вам помогла. Если Вы удовлетворены ответом – оставьте пожалуйста отзыв.

Добрый день! Пользоваться общим имуществом многоквартирного дома можно, если такое пользование не нарушает нормы действующего законодательства, и, естественно, в особенности те, что содержат запреты. В отношении вещей на лестничной площадке запреты имеются.

Опираясь на п. 10 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

В соответствие с п. 3.2.16. Постановления Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», размещение на лестничных площадках бытовых вещей, оборудования, инвентаря и других предметов не допускается. Входы на лестничные клетки и чердаки, а также подходы к пожарному оборудованию и инвентарю не должны быть загроможденными.

За нарушение правил содержания и ремонта жилых домов и (или) жилых помещений ст. 7.22 КоАП РФ предусмотрена ответственность: «нарушение лицами, ответственными за содержание жилых домов и (или) жилых помещений, правил содержания и ремонта жилых домов и (или) жилых помещений либо порядка и правил признания их непригодными для постоянного проживания и перевода их в нежилые, а равно переустройство и (или) перепланировка жилых домов и (или) жилых помещений без согласия нанимателя (собственника), если переустройство и (или) перепланировка существенно изменяют условия пользования жилым домом и (или) жилым помещением, влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от четырех тысяч до пяти тысяч рублей; на юридических лиц — от сорока тысяч до пятидесяти тысяч рублей. Постановлением Пленума ВАС РФ от 17.02.2011 N 11 (в ред. от 10.11.2011) «О некоторых вопросах применения Особенной части Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях» разъяснено, что лицами, отвечающими за указанное нарушение являются товарищества собственников жилья либо жилищные кооперативы или иные специализированные потребительские кооперативы как лица, на которые возложены функции по управлению этим домом, а также управляющие компании, но в ограниченных случаях.

Согласно пп. «к» п. 23 Постановления Правительства Российской Федерации от 25 апреля 2012 г. N 390 г. «О противопожарном режиме», запрещается устраивать в лестничных клетках и поэтажных коридорах кладовые и другие подсобные помещения, а также хранить под лестничными маршами и на лестничных площадках вещи, мебель и другие горючие материалы. Следуя п.п. б) п. 36, указанного постановления запрещается загромождать эвакуационные пути и выходы (в том числе проходы, коридоры, тамбуры, галереи, лифтовые холлы, лестничные площадки, марши лестниц, двери, эвакуационные люки) различными материалами, изделиями, оборудованием, производственными отходами, мусором и другими предметами, а также блокировать двери эвакуационных выходов; в) устраивать в тамбурах выходов (за исключением квартир и индивидуальных жилых домов) сушилки и вешалки для одежды, гардеробы, а также хранить (в том числе временно) инвентарь и материалы;

В соответствие со ст. 38 Федерального закона от 21.12.1994 N 69-ФЗ «О пожарной безопасности», ответственность за нарушение требований пожарной безопасности в соответствии с действующим законодательством несут (в числе прочих, указанных в законе лиц) собственники имущества.

Граждане за нарушение требований пожарной безопасности, а также за иные правонарушения в области пожарной безопасности могут быть привлечены, в рассматриваемом случае, к административной ответственности — п. 1. ст. 20.4 КоАП РФ – штраф на граждан в размере от одной тысячи до одной тысячи пятисот рублей (или уголовной ответственности, которая наступает при причинении тяжкого вреда здоровью человека и смерти — ст. 219 УК РФ).

Таким образом, если возможность негаторного иска от вашей соседки под некоторым сомнением, то риск расходов на оплату штрафа, предусмотренного вышеуказанными нормами административного законодательства, вполне вероятен, учитывая установленный правилами запрет как на «загромождение» коридоров, так и на размещение любых вещей и предметов на лестничных площадках вообще. Понятно, что колясочные возможно отсутствуют в доме, но полномочия у контролирующих органов по проведению внеплановых проверок по жалобам граждан есть, и неизвестно закончится ли она чем-нибудь хорошим для вашего товарищества.

Хранение велосипеда на лестничной площадке

Здравствуйте! Живу в многоквартирном доме. У нас два велосипеда. Ставили их на лестничной площадке, года 4 стояли, никто из соседей ни разу не жаловался. Весной кто-то из соседей оставил записку с требованием убрать велосипеды, мы убрали один на наш балкон, так как редко его используем, второй оставили, потому что каждый день ездим на нём на работу. Позже требование запиской повторилось, но никто из соседей к нам так и не подошёл. Мы проигнорировали его.

Недавно этот же активист повесил на цепь, которой мы пристёгиваем велосипед, замок. Мы его спилили.

Пару дней назад сосед(ка) (мы так и не знаем кто это, так как лично к нам никто не обращался), обратился к участковому. Он пришёл к нам и грозит штрафом, если мы не уберём велосипед.

Стоит велосипед вплотную к стене, проходу людей никоим образом не мешает, можно пройти даже с коляской.

Велосипед стоит в подъезде с 17:00 до 21:00, на ночь мы его завозим в квартиру, днём оставляем возле работы.

1) Насколько я знаю из статьи 36 ЖК РФ мы имеем право пользоваться общей собственностью, тем более что велосипед не создаёт никаких угроз пожарной безопасности. Могут ли нас оштрафовать, если нет заключения пожарных об обратном?

2) Можем ли мы подать ответное заявление за то, что на наше имущество повесили замок?

Здравствуйте! Похожие вопросы уже рассматривались, попробуйте посмотреть здесь:

Сегодня мы уже ответили на 871 вопрос .
В среднем ожидание ответа – 14 минут.

Вечер добрый! Ситуация неоднозначна.

В соответствии со ст.36 ЖК РФ:

1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы)

А в соответствии со ст. 37 ЖК РФ:

1. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

При этом необходимо учитывать:

Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (Зарегистрировано в Минюсте РФ 15.10.2003 N 5176)

3.2.16. Размещение на лестничных площадках бытовых вещей, оборудования, инвентаря и других предметов не допускается. Входы на лестничные клетки и чердаки, а также подходы к пожарному оборудованию и инвентарю не должны быть загроможденными.

И пп. «к» п. 23 Постановления Правительства Российской Федерации от 25 апреля 2012 г. N 390 г. «О противопожарном режиме», которым запрещается устраивать в лестничных клетках и поэтажных коридорах кладовые и другие подсобные помещения, а также хранить под лестничными маршами и на лестничных площадках вещи, мебель и другие горючие материалы.

п.п. б) п. 36 указанного постановления запрещает загромождать эвакуационные пути и выходы (в том числе проходы, коридоры, тамбуры, галереи, лифтовые холлы, лестничные площадки, марши лестниц, двери, эвакуационные люки) различными материалами, изделиями, оборудованием, производственными отходами, мусором и другими предметами, а также блокировать двери эвакуационных выходов;

п.п. в) п. 36 запрещает устраивать в тамбурах выходов (за исключением квартир и индивидуальных жилых домов) сушилки и вешалки для одежды, гардеробы, а также хранить (в том числе временно) инвентарь и материалы.

Смотрите еще:  Сколько минимальная пенсия в татарстане

За хранение в подъездах детских колясок и велосипедов могут оштрафовать

За тем, чтобы жители домов не оставляли на лестничных клетках свои вещи, в Барановичах будут следить работники ЖЭСов, МЧС и милиционеры.

В ближайшее время на подъездах и в почтовых ящиках жильцов многоквартирных домов появятся объявления о запрете хранения в подъездах детских колясок и велосипедов, сообщили Intex-press в Барановичском ЖРЭУ.

В соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями жильцам многоквартирных домов запрещается загромождать коридоры, лестничные марши и площадки, проходы, запасные выходы и другие вспомогательные помещения.

– Информация об этом появится и в квитанциях по оплате услуг ЖКХ за июль. Сейчас мы готовим порядка двух тысяч экземпляров листовок, которые силами ЖЭСов будем вывешивать на информационных досках подъездов, – рассказал Intex-press Сергей Пятигоров, заместитель начальника по идеологической работе КУРЭП ЖРЭУ.

Однако в ЖЭСах пока нет точных инструкций, какие именно вещи нельзя хранить на площадках, где именно запрещено ставить коляски и велосипеды и кто будет штрафовать за эти нарушения.

Сотрудники ЖЭС №4 признались, что сами только сегодня прочитали эту информацию, и предположили, что речь идет о запрете на хранение всех вещей на лестничных площадках. Но коммунальщики не знают, можно ли оставлять велосипеды и коляски в тамбуре или «предбаннике», который ограничивает несколько квартир.

А в ЖЭС №3 пояснили, что на лестничных клетках запрещено хранить любые вещи, даже обувь. Лестничные клетки и проходы должны быть такими же чистыми, как их сдали при строительстве дома, поясняют специалисты. Однако почему развернута такая компания, никто точно не знает.

– Это нужно сотрудникам МЧС и милиционерам. Одним – в целях пожарной безопасности, а для милиции – в целях предотвращения воровства, – предположили работники коммунальных служб.

По словам сотрудников Барановичского ГРОЧС, хранение в подъездах велосипедов, колясок и других вещей запрещено и правилами пожарной безопасности, ведь в случае пожара они могут преградить пути эвакуации.

– Для хранения личных вещей есть специальные места: гаражи, кладовки, подвалы и балконы, – отметили в Барановичском ГРОЧС.

За нарушение правил пользования жилыми помещениями жильцы могут заплатить штраф до 630 рублей (до 30 базовых величин). Кроме сотрудников ЖЭСов подобные нарушения будут выявлять и милиционеры.

– При обнаружении захламления в подъездах мы будем составлять административные протоколы и направлять их в жилищно-эксплуатационные службы, – пояснили Intex-press в Барановичском ГОВД.

Детская коляска в подъезде

У семьи, проживающей на третьем этаже многоквартирного дома без лифта, двое детей. У старшего (5 лет) есть велосипед, у младшего — коляска (1 мес). Поскольку отец 5-6 дней в неделю на работе, коляску и велосипед они оставляют на первом этаже сразу после входа в парадную (иначе мать просто не справиться). Коляску и велосипед оставляют в «нишах», не препятствующих выходу и входу, а также проникновению в подвал и к электрощитам. На виде с улицы (фото 1) «ниши» находятся слева, на виде из парадной (фото 2) — справа. Фото сделаны тогда, когда и коляска, и велосипед, находятся в нишах. Квартира маленькая (44 кв.м на четверых) и коляску действительно ставить некуда. Квартира в собственности. Административно — г. Санкт-Петербург.

В устной форме никто из соседей претензий по поводу хранения не предъявлял.

Недавно перед входом появилось объявление — см. фото 3.

Требуется написать «рыбу» ответа на случай столкновения с сотрудниками ЖКС со ссылками на нормы права. Может быть, помимо прямой угрозы имуществу («вещи будут выброшены»), они не правы по существу, и у семьи есть право оставлять свое имущество в этих «нишах»? Может быть они обязаны построить парковку для колясок во дворе и т.п.

Здравствуйте! Похожие вопросы уже рассматривались, попробуйте посмотреть здесь:

Сегодня мы уже ответили на 871 вопрос .
В среднем ожидание ответа – 14 минут.

Здравствуйте. Это общедомовое имущество- ниши, лестничный клетки и т.д… Чтобы ими пользоваться в таких целей- нужно письменное согласие тсж. Можно в общих черта- что согласны на такое использование в личных целях семей. Без него — это незаконно.

Может быть они обязаны построить парковку для колясок во дворе и т.п.
Elman

не обязаны. такие решения так же принимаются тсж — на общем собрании.

Может быть, помимо прямой угрозы имуществу («вещи будут выброшены»)
Elman

вот тут они не правы -чужое имущество, без решения суда они трогать не имеют права, но вот обязать вас убрать эти вещи- могут и это законно если нет вышеуказанных решений.

Так что в случае чего — можете давать ответ только на счет сохранности имущество. В остальном все зависит отрешения собственников.

ЖК РФ, Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме

1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;
3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

2. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:

3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;

Про имущество это конституция (ст 35) и ГК

Часть 3 статьи 35 устанавливает, что никто не может быть лишен имущества без вступившего в законную силу решения суда; отчуждение имущества может быть произведено только в предусмотренных законом случаях. В статье 235 ГК РФ перечислены такие случаи. Это обращение взыскания на имущество по обязательствам (статья 237); отчуждение имущества, которое в силу закона не может принадлежать данному лицу (статья 238); отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием участка (статья 239); выкуп бесхозяйственно содержимых культурных ценностей, домашних животных (статьи 240 и 241); реквизиция (статья 242); конфискация (статья 243) и др.

«Комментарий к Конституции Российской Федерации»
(постатейный)
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Бархатова Е.Ю.)
(«Проспект», 2015)
«Комментарий к Конституции Российской Федерации»
(постатейный)
(3-е издание, исправленное и дополненное)
(Садовникова Г.Д.)
(«Юрайт-Издат», 2006)

Соответственно согласно Приказу госстроя №170 их требования законны, если нет иного решения собственников о пользовании имуществом, но так чтобы оно не мешало доступу к коммуникациям, не нарушало пожарную безопасность, и не создавало иных помех.

Похожие статьи:

Перспектива. 2019. Все права защищены.