С какого времен действует договор

Сколько действует договор купли продажи автомобиля

Сколько действует договор купли-продажи на подержанный автомобиль.

Срок действия в договоре указывается обычно. Применительно к вашей ситуации он связан с датой передачи автомобиля и денежных средств.

Право собственности на автомобиль переходит в момент получения ключей, документов и авто от продавца покупателю, срок для регистрации транспортного средства в гибдд 10 дней, если по истечении срока, то накладывают штраф.

Договор купли-продажи на автомобиль сколько дней действует?
Если уже госпошлины все оплачены на регистрацию в ГАИ, а время действия договора купли-продажи истекло, что будет? Заново все платить?

Заново платить госпошлину не нужно. Госпошлина не привязана к сроку действия договора. Она платиться за свершение регистрационных действий ГИБДД.

Сколько действует договор купли продажи автомобиля и надо ли делать осаго на момент действия договора СПАСИБО.

Согласно Закона об ОСАГО можно ездить без полиса ОСАГО 10 дней с момента оформления договора-купли -продажи. С постановкой на учет автомобиля лучше не затягивать ,потому что предыдущий хозяин если ему надоест платить за вас штрафы может снять авто с учета.

Сколько срок действия договор-купля продажи автомобиля.

Он бессрочный. Договор купли продажи это документ основания вступления вас в собственность автомобилем

Сколько действует договор купли продажи автомобиля.

Договор купли-продажи не имеет срока как такого. ТС переходит в Вашу собственность с момента подписания договора.

Сколько времени действует договор купли-продажи автомобиля до постановки на учет?

Здравствуйте. Договор купли-продажи бессрочен. Но есть сроки постановки транспортного средства на учет. С момента покупки у нового владельца есть 10 законных дней для постановки авто на учет. В случае нарушения данного срока штраф до 2000 рублей Кроме этого, если будет выявлен факт, что водитель управлял авто без должной его регистрации, то кроме вышеперечисленного штрафа, владельцу будет также грозить ответственность в виде штрафа от 500 до 800 рублей

Здравствуйте. Договор действует бессрочно, с даты, указанной в самом договоре и акте приема-передачи. А вот за несвоевременную постановку на учет транспортного средства Вам могут наложить штраф. Зарегистрировать необходимо в течение 10 дней с момента покупки.

Помогите разобраться?! Сколько действует договор купли продажи автомобиля? Машину купили в январе, договор заключили на месяц. Сейчас хочу продать машину, но срок договора уже прошел, ДЕЙСТВИТЕЛЕН ЛИ ЭТОТ ДОГОВОР ЮРИДИЧЕСКИ (т.е. я до сих пор хозяйка этой машины)

По закону если договор предусматривает государственную регистрацию, в впшем случае в органах ГИБДД, машина становится собственностью покупателя после такой регистрации

Право собственности на автомобиль переходит в момент подписания договора купли-продажи

Купил автомобиль по договору купли-продаже! Сколько времени действует этот договор? И могут ли у меня спокойно забрать автомобиль назад если я не успел переоформить на себя данный автомобиль?

Вы обязаны зарегистрировать автомобиль в течение 10 суток со дня продажи. В противном случае будет штраф.

Сколько действует договор купли продажи автомобиля без снятия с учета.

Здравствуйте! Переход права собственности на автомобиль происходит в момент заключения договора, а не в момент постановки на учет. Соответственно срока у договора нет.

Сергей, у вас есть 10 дней, чтобы оформить переход права собственности на себя

Сколько действителен срок действия договора купли-продажи на автомобиль, без регистрации в ГАИ?

Сколько угодно. Срока у него нет.

Скажите пожалуйста какой срок действия у договора купли продажи автомобиля. Сколько я могу ездить не переоформляя его на себя? Спасибо.

В течении 10 дней.

Скажите пожалуйста сколько действует договор купли продажи автомобиля.

Статья 425 ГК РФ. Действие договора 1. Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. 2. Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора. 3. Законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору. Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства. 4. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

Ситуация такая: приобрели автомобиль по договору купли-продажи. Ответьте пожалуйста, сколько действителен договор купли-продажи и в какие сроки нужно перевести автомобиль на себя?

что значит перевести автомобиль на себе? А кто у вас в договоре купли-продажи указан покупателем? Поставить автомобиль на учет в ГИБДД вы должны в течение 10 дней с момента покупки

Сколько действует договор купли-продажи автомобиля с момента покупки автомобиля на транзитных номерах?

договор действует бессрочно

Пожалуйста сколько действует договор купли-продажи на автомобиль?

Договор не вступил в силу, пока автомобиль не передан покупателю по акту приема-передачи. Обязанность передать вещь существует до тех пор, пока стороны не расторгли договор. Если срок передачи пропущен, то покупатель может в одностороннем порядке отказаться от договора.

Заключил договор купли продажи автомобиля, но без регистрации у натариуса, сколько его срок действия.

Здравствуйте, договор купли-продажи автомобиля не требует нотариального заверения. Договор является основанием для передачи права собственности на автомобиль. Если для заключения договора необходима передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества. По поводу срока действия договора не совсем понятен вопрос.

Сколько действует договор купли-продажи автомобиля?

Относительно вопроса, который касается того, имеется ли срок действия договора купли-продажи автомобиля до постановки на учет, между специалистами в сфере юриспруденции ведутся дебаты. Это связано с тем, что не имеется однозначного ответа. Рекомендуется разобрать на протяжении какого времени после заключения соглашения о продаже авто нужно провести оформление.

Горячая линия

+7 (499) 350-80-61

+7 (812) 309-17-81

Действие соглашения о купле-продаже машины

Согласно гражданскому законодательству соглашение относительно купли-продажи начинает действовать в момент его составления и подписания. Стандартные ДКП машины составляются по определенному образцу, который можно скачать в сети интернет. Действует соглашение на протяжении неопределенного промежутка времени. Если внимательно изучить договор, то прописывается дата, когда он был заключен. Даты окончания действия нет, это значит, что он действителен до расторжения.

Не все договоры составляются согласно определенного образца, как гласит Гражданский кодекс договор может заключаться в рукописной и свободной форме. Форма заключения договора может быть любой, которые предусмотрена относительно совершения сделок. Исключением являются случаи, когда в законодательстве прописана необходимость соблюдения определенной формы.

Когда стороны пришли к договоренности о заключении соглашения в определенной форме, то оно считается заключенным с момента придания ему такой формы. По соглашению между сторонами сделки в договор может быть включена дата, когда акт прекращает свое действие. Как правило, такой срок устанавливается с целью, чтобы новый владелец проводил процедуру регистрации в ГИБДД в установленные законом сроки.

Если новый обладатель авто не переоформил покупку на себя, то штрафы приходят на имя бывшего хозяина. Соглашение признано незаключенным в ситуации, когда судебный орган признал его несоответствующим действительности. Такая ситуация происходит, если одной из сторон нарушаются условия соглашения.

За какое время нужно переоформить

Горячая линия

+7 (499) 350-80-61

+7 (812) 309-17-81

В соответствии с приказом, вынесенным МВД РФ от 24 ноября 2008 года под номером 1001 новому владельцу дается время, равное 10 дням, в течение которого должна быть произведена процедура перерегистрации. Указывается, что собственник средств передвижения либо те, кто действует от их имени, и обладают правами пользования, распоряжения или владения – несут обязанность в течение определенного периода времени провести процедуру регистрации авто, а также внести коррективы в документацию относительно автомобиля.

10 дней начинают отсчитывают с того момента, когда произошло приобретение транспортного средства, оформление на таможне, снятие с регистрационных учетов, а также при замене номерных знаков или образования прочих обстоятельств, которые требуют внесения корректив в данные регистрационного характера.

Перечисленные обстоятельства дают основания полагать, что по заключенному договору новый владелец имеет право передвигаться на купленном автомобиле в течение 10 дней. Отсчет начинается в день заключения договора. Если такой срок истек, то к водителю применяется административное наказание по КоАП. Кроме того, бывший владелец может расторгнуть соглашение.

Необходимо помнить, что продавец по истечению десятидневного срока обладает возможностью снять машину с регистрационного учета. Делает он это с той целью, чтобы не происходило начисление штрафов и налоговых платежей. В таком случае покупателя ожидают проблемы, с которыми он столкнется, когда решит оформить купленный автомобиль на себя.

Сколько действует договор купли-продажи автомобиля?

Договоры купли-продажи авто встречаются повсеместно и большинство сограждан хоть раз, но участвовали в совершении подобной сделки. И если сама процедура купли-продажи в силу широты ее применения вопросов уже практически не вызывает, то вот вопросы, вытекающие из договорных правоотношений, встречаются часто из-за правовой неосведомленности граждан. В частности участников таких правоотношений интересуют срок действия документа. Существует ли срок действия у договора купли-продажи автомобиля и является ли он существенным условием ДКП? Почему в ДКП не согласовывается срок действия? Имеет ли срок давности ДКП авто, оформленный по доверенности? Постараемся ответить на эти вопросы в данной статье.

Установлен ли срок действия ДКП авто?

Фактически заключенный по всем правилам договор купли-продажи автомобиля бессрочный и может быть прекращен, только в случае если стороны самостоятельно так решат и произведут добровольную реституцию (возврат в первоначальное состояние), что на практике обычно не встречается. Но порой вместо собственника на стороне продавца выступает представитель по доверенности. Перед заключением ДКП требуется удостовериться в подлинности и актуальности документа (срок действия доверенности, полномочия лица на осуществление соответствующей сделки и т.д.) и обзавестись копией документа, поскольку он является неотъемлемым приложением к ДКП при постановке транспорта на учет в ГИБДД. Также сам документ должен одним из пунктов отражать, что доверенное лицо наделено полномочиями действовать от имени собственника. Если все условия соблюдены, то ДКП будет действительным и не иметь срока действия.

Смотрите еще:  Компенсация затрат начинающего предпринимателя

Если договор заключен в нарушение требований к актуальности доверенности, например, она просрочена или не дает права производить действия по отчуждению авто и т.д., то такая сделка по желанию собственника может быть признана недействительной в суде. Сделать это может настоящий собственник в течение срока исковой давности, который начинает исчисляться с того момента, когда обнаружилось, что сделка была заключена с нарушением его прав.

Является ли срок ДКП существенным условием?

Становясь одной из сторон сделки, оба ее участника берут на себя обязательства и одновременно приобретают права. В гражданском законодательстве нормы практически все диспозитивного характера, да, предусмотрены общие правила, которых требуется придерживаться, но в целом стороны свободы в определении условий своего договора. ГК РФ устанавливает обязательные условия для каждого вида ДКП, без которых (одного или нескольких одновременно) правовое значение заключенного договора нивелируется. Что касается договора купли-продажи авто, то таковыми являются:

  • Точное наименование предмета договора (автомобиль, его марка и модель, год выпуска, объем двигателя и прочие обязательные исключительные характеристики, которые есть в ПТС);
  • Сведения о сторонах (данные паспортов продавца и покупателя);
  • Цена;
  • Права, обязанности сторон.;
  • Договор обязательно датируется, проставляется место его заключения, подписывается каждой из сторон.

Срок договора купли продажи не является существенным условием и в случае его отсутствия в ДКП, на его юридической силе это никак не скажется и оснований для его аннулирования по данному поводу не будет. Но законодательством не запрещено по желанию сторон включать дополнительные условия в положения договора, среди которых, в том числе может быть и его срок. Правоотношения, которые строятся на взаимных правах и обязанностях сторон, возникших в результате заключения договора, не носят длительный характер, поэтому и оснований для определения сроков нет. Все потому что цель ДКП передать предмет договора противоположной стороне в обмен на оговоренную предварительно сумму денег, даже если ее передача разбивается на несколько частей.

Если передача транспорта и денег за него осуществляется единовременно и одномоментно, то установление в договоре сроков на его исполнение не важно. Если же в результате договоренностей покупателю предоставляется рассрочка по уплате стоимости передаваемого авто или же продавец передаст объект купли-продажи не сразу, а по прошествии какого-то времени, то эти сроки стоит четко оговорить в договоре.

3. СРОК АРЕНДЫ И СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА АРЕНДЫ

Статьи 314, 425, 610, 621 ГК РФ

Срок действия договора (срок договора) – это период времени, в течение которого действуют условия договора и исполняются установленные им обязательства сторон (ст. ст. 425, 610 ГК РФ).

Срок аренды – период времени, в течение которого арендатор вправе пользоваться (или владеть и пользоваться) имуществом (ст. 610 ГК РФ).

Статья 610 ГК РФ не разделяет понятий “срок действия договора аренды” и “срок аренды”.

Однако некоторые суды прямо указывают, что данные понятия не тождественны и указанные сроки могут не совпадать.

Срок аренды и срок действия договора на практике, действительно, могут совпадать по времени. Например, если имущество передается арендатору одновременно с заключением договора аренды и возвращается с его прекращением, срок аренды будет равен сроку действия договора.

Вместе с тем моменты начала указанных сроков могут различаться. Например, если имущество передается через несколько дней после подписания договора сторонами, то срок действия договора начнет течь с момента его подписания, а срок аренды – с момента передачи имущества. Такая ситуация возможна, поскольку договор аренды признается большинством судов консенсуальным и согласно п. 1 ст. 425, п. 1 ст. 433 ГК РФ считается заключенным с момента получения акцепта лицом, направившим оферту, в частности, с момента подписания договора обеими сторонами.

Тем не менее следует учитывать, что в судебной практике существует позиция, согласно которой договор аренды признается заключенным с момента передачи имущества (п. 2 ст. 433 ГК РФ) и именуется реальным договором. При таком подходе начало срока действия договора будет совпадать с началом срока аренды. Однако более распространенной можно считать позицию о консенсуальности договора аренды.

Кроме того, из п. 3 ст. 611 ГК РФ также следует, что в договоре может быть установлен срок для передачи имущества, наступающий после заключения договора. Подробнее о согласовании срока передачи имущества см. п. 4.1.1 настоящих Рекомендаций, о сроке возврата имущества при прекращении договора – п. 4.2.4.

Таким образом, исходя из судебной практики, а также ст. ст. 425, 433, п. 3 ст. 611 ГК РФ можно прийти к выводу, что в договоре могут быть установлены оба указанных срока:

– срок действия договора.

Согласно п. 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. В частности, необходимо регистрировать договор аренды зданий или сооружений сроком не менее года. Такой договор считается заключенным с момента регистрации (п. 2 ст. 651 ГК РФ). Вместе с тем, ч. 8 ст. 2 Федерального закона от 30.12.2012 N 302-ФЗ “О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации” было установлено, что правила ст. ст. 609, 651 ГК РФ не подлежат применению к договорам, заключаемым после дня вступления в силу указанного Закона (после 1 марта 2013 г.). Впоследствии, ст. 3 Федерального закона от 04.03.2013 N 21-ФЗ “О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации” указанные изменения были отменены.

3.1. СРОК АРЕНДЫ

Статья 610 ГК РФ

Условие о сроке аренды по смыслу ч. 1 ст. 606, ст. 610 ГК РФ определяет, в течение какого времени арендатор вправе пользоваться или владеть и пользоваться объектом аренды. Именно за этот период арендатор уплачивает арендную плату (п. 1 ст. 614 ГК РФ).

Согласование условия о сроке аренды

В договоре рекомендуется указывать начальный и конечный сроки аренды.

Начальный срок аренды определяет, когда имущество должно быть предоставлено арендатору во временное владение и (или) пользование.

Подробнее о согласовании срока передачи имущества в аренду см. п. 4.1.1 настоящих Рекомендаций.

Конечный срок устанавливает момент возврата имущества из временного владения и пользования. Подробнее о согласовании срока возврата имущества см. п. 4.2.4 настоящих Рекомендаций.

Одновременно с окончанием аренды может оканчиваться действие договора, если только не установлен отдельный срок его действия или не предусмотрены обязательства, срок исполнения которых наступает после возврата имущества (п. 3 ст. 425 ГК РФ). О согласовании срока действия договора подробнее см. п. 3.2 настоящих Рекомендаций.

Начальный и конечный сроки аренды должны быть определены по правилам ст. ст. 190 – 194 ГК РФ, а именно:

– истечением периода времени;

– указанием на событие, которое неизбежно должно наступить.

Если в договоре не определен срок аренды

В этом случае договор аренды считается заключенным, так как срок аренды не является существенным условием договора аренды (ст. 606 ГК РФ). В случае отсутствия в договоре срока аренды он будет равен сроку действия договора. Если при этом срок действия договора не согласован, договор будет считаться заключенным на неопределенный срок (п. 2 ст. 610 ГК РФ). Это означает, что любая сторона может во всякое время отказаться от договора аренды, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества – за три месяца (см., в частности, Риск арендатора 3.1.1).

3.1.1. Определение срока аренды календарными датами

Если передача объекта в аренду не обусловлена какими-либо событиями или обстоятельствами и стороны заранее знают точные даты начала и окончания пользования имуществом, начальный и конечный сроки аренды рекомендуется согласовывать путем указания на календарные даты.

Пример формулировки условия:

“Начало аренды – “___”.______________.20__ г.

Окончание аренды – “____”.____________.20__ г”.

На практике срок аренды зачастую определяют указанием на промежуток времени, ограниченный календарными датами (например, “с “01” января 2015 года по “31” марта 2016 года” или “с “01” января 2015 года до “15” февраля 2016 года”). Согласование срока таким способом влияет на определение продолжительности срока аренды, в том числе на исчисление арендной платы.

Условие о сроке аренды, сформулированное с использованием предлога “до” или “по”, может вызвать вопрос: включается ли дата окончания срока аренды в сам срок аренды?

Предлог до в одном из своих значений “употребляется при указании временного предела действия”; предлог по с винительным падежом в одном из значений “соответствует по значению предлогу до” (Словарь русского языка в 4 т./Под ред. А.П. Евгеньевой).

Судебная практика по вопросу толкования того, входит ли дата, указанная после предлога “до”, в срок, неоднозначна. Подробнее об этом см. п. 4.2.1 “Определение срока действия договора аренды здания (сооружения, помещения) по правилам ст. ст. 190 – 194 ГК РФ” Рекомендаций по заключению договора аренды зданий и сооружений.

Чтобы избежать разногласий о включении даты окончания срока в срок аренды, рекомендуется использовать после указания даты окончания наречие “включительно“. Указание этого слова при определении окончания срока аренды будет однозначно свидетельствовать о включении в срок аренды даты его окончания.

Примеры формулировки условия:

“Срок аренды имущества устанавливается с “01” января 2015 года по “31” марта 2016 года включительно”.

Смотрите еще:  Госпошлина по алиментам реквизиты

“Срок аренды имущества устанавливается с “01” января 2015 года до “15” февраля 2016 года включительно”.

3.1.2. Определение срока аренды истечением периода времени

Начальный и (или) конечный сроки аренды согласно ст. 190 ГК РФ могут определяться истечением периода времени, исчисляемого годами, месяцами, неделями, днями или часами.

При таком способе согласования необходимо указать сам период и его начало.

Началом периода может быть календарная дата или наступление события (ст. 191 ГК РФ).

Примеры формулировки условия:

“Срок аренды имущества начинается с “_____”.____________.20__ г. и оканчивается по истечении 11 (одиннадцати) месяцев”.

“Срок аренды имущества составляет 11 (одиннадцать) месяцев с момента заключения договора аренды”.

“Срок аренды имущества составляет 11 (одиннадцать) месяцев с даты подписания акта приема-передачи”.

Согласно ст. 191 ГК РФ срок аренды при определении его периодом времени начинает течь не с календарной даты, указанной в договоре, или с момента наступления события, а на следующий день после этой даты или события.

Соответственно, если арендатору необходимо начать использовать имущество, например, с 1 июня, в качестве даты начала срока аренды в договоре следует определить 31 мая. Стороны могут установить срок передачи 31 мая, чтобы арендатор мог полноценно пользоваться имуществом с 1 июня. В таком случае передача имущества должна быть произведена до конца дня 31 мая. Если стороны договора – юридические лица, то по правилам абз. 2 п. 1 ст. 194 ГК РФ истечение срока передачи имущества наступит в час, когда в организации, являющейся арендатором, прекращаются соответствующие операции.

Окончание срока аренды, определяемого периодом времени, рассчитывается по правилам ст. 192 ГК РФ.

Так, срок, исчисляемый годами, истекает в соответствующие месяц и число последнего года срока. Например, если в качестве начала срока аренды указано 2 июня 2015 г., то срок аренды, равный одному году, будет начинаться 3 июня 2015 г. и заканчиваться 2 июня 2016 г.

3.1.3. Определение срока аренды указанием на неизбежное событие

Пользование имуществом иногда целесообразно только при определенных обстоятельствах или после наступления какого-либо события (например, начала ледохода или посевной). Но согласовать срок начала и (или) окончания аренды путем указания на событие можно, только если его наступление неизбежно (ст. 190 ГК РФ). Это означает, что оно не зависит от воли и действий сторон (п. 4 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66).

Пример формулировки условия:

“Оборудование, указанное в п. 1.1 настоящего договора, передается арендатору во временное владение и пользование со дня начала навигации на реке Амур в районе г. Хабаровска в 20__ г. до дня, следующего за днем окончания этой навигации”.

3.2. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА АРЕНДЫ

Статьи 425, 433, 610, 621 ГК РФ

Срок действия договора аренды – это период времени, в течение которого действуют условия договора и исполняются установленные им обязательства сторон (ст. 425 ГК РФ).

Начало срока действия договора аренды в силу закона определяется моментом заключения договора (п. 1 ст. 425 ГК РФ). С этого момента у сторон возникают обязательства и начинают действовать условия договора. Стороны не вправе по своей воле изменить начало действия договора аренды (п. 1 ст. 433 ГК РФ). О сроке действия договора аренды, подлежащего государственной регистрации, см. п. 4.2 Рекомендаций по заключению договора аренды зданий и сооружений.

Окончание срока действия договора аренды может определяться по усмотрению сторон.

Согласование условия о сроке действия договора аренды

При согласовании данного условия сторонам рекомендуется:

– определить срок действия договора;

– предусмотреть применение условий договора аренды к отношениям, возникшим до его заключения (при необходимости);

– указать, предоставляется ли арендатору преимущественное право на заключение договора на новый срок;

– установить, будет ли осуществляться продление договора аренды на новый срок с тем же арендатором.

Если срок действия договора аренды не определен

В этом случае договор продолжает действовать до установленного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательств (абз. 2 п. 3 ст. 425 ГК РФ). Для договора аренды таким моментом является возврат имущества арендодателю по окончании определенного срока аренды или внесение арендатором арендной платы за весь срок аренды, если по условиям договора она вносится по окончании пользования объектом аренды. Если при этом в договоре не определен срок аренды, договор будет считаться заключенным на неопределенный срок (п. 2 ст. 610 ГК РФ).

3.2.1. Определение срока действия договора аренды

Срок действия договора, так же как и срок аренды, устанавливается по правилам ст. ст. 190, 191 ГК РФ. При этом фактически стороны согласовывают только конечный срок действия договора, поскольку начальный срок определяется моментом его заключения (п. 1 ст. 425 ГК РФ).

Срок может быть обозначен календарной датой. Подробнее о таком способе указания см. п. 3.1.1 настоящих Рекомендаций.

Пример формулировки условия:

“Настоящий договор действует до “_____” ____________ 201_ г. включительно”.

Можно определить срок истечением периода, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами и началом которого является календарная дата или наступление события (ч. 1 ст. 190, ст. 191 ГК РФ).

Пример формулировки условия:

“Настоящий договор прекращает свое действие в течение ______ дней после ______________”.

Срок может определяться указанием на событие, которое неизбежно должно наступить (ч. 2 ст. 190 ГК РФ). Таковым признается событие, наступление которого не зависит от воли и действий сторон. При этом не рекомендуется устанавливать срок договора путем указания на действия сторон (например, согласовывать, что договор действует до начала реконструкции сданного внаем объекта недвижимости). В этом случае договор может быть признан заключенным на неопределенный срок (п. 4 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66).

Если срок действия договора определен не по правилам ч. 2 ст. 190 ГК РФ

Условие о сроке действия договора, который определен событием, не обладающим признаком неизбежности, суд может признать несогласованным. В результате договор будет считаться заключенным на неопределенный срок согласно п. 2 ст. 610 ГК РФ.

Арендодатель будет вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом арендатора в сроки, установленные указанной статьей, и истребовать имущество (см. Риск арендатора 3.2.1, Риск арендатора 3.2.2).

3.2.2. Применение условий договора аренды к отношениям, возникшим до его заключения

Статья 425 ГК РФ

Стороны могут предусмотреть, что условия договора аренды применяются к отношениям, возникшим до его заключения (п. 2 ст. 425 ГК РФ).

Пример формулировки условия:

“Условия настоящего договора применяются к отношениям по аренде имущества, возникшим между сторонами до заключения настоящего договора”.

Внимание! Рассматриваемое условие не означает, что обязанности сторон по исполнению договора возникают раньше заключения договора (п. 1 ст. 425 ГК РФ).

В связи с этим стороны не вправе применять друг к другу меры ответственности (в частности, требовать взыскания договорной неустойки) за период до заключения договора (п. 6 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66).

Согласовать условие о распространении договора на фактические отношения до его заключения стороны могут путем указания даты, с которой эти отношения возникли.

Пример формулировки условия:

“Условия настоящего договора применяются к отношениям, возникшим между сторонами с 1 мая 2012 г.”.

Однако при отсутствии доказательств передачи имущества в указанную дату (например, акта приема-передачи) арендодатель не сможет потребовать от арендатора внесения арендной платы за период с указанной даты до момента, когда имущество было фактически передано (см. Риск арендодателя 3.2.1).

Если применение условий договора аренды к отношениям, возникшим до его заключения, не согласовано

В этом случае стороны не вправе требовать выполнения обязательств по ранее возникшим арендным отношениям в соответствии с условиями заключенного договора. В частности, арендодатель не вправе потребовать от арендатора внесения арендной платы в размере, указанном в договоре (см. Риск арендодателя 3.2.2).

Однако из п. 1 ст. 1102, п. 2 ст. 1105 ГК РФ следует, что за пользование имуществом до заключения договора аренды может быть взыскано неосновательное обогащение в сумме, соответствующей сбереженной вследствие такого пользования плате. Ее размер определяется исходя из цены, существовавшей во время, когда закончилось пользование, в том месте, где оно происходило. При исчислении неосновательного обогащения за пользование, например, недвижимым имуществом суд может учесть заключение оценщика о ставке рыночной арендной платы за данный объект (Определение ВАС РФ от 22.01.2014 N ВАС-109/14).

3.2.3. Преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок

Статья 621 ГК РФ

Арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности по договору, имеет преимущественное перед третьими лицами право на заключение договора аренды на новый срок (п. 1. ст. 621 ГК РФ), если иное не предусмотрено договором аренды.

Такое право действует только в отношении аренды одного и того же объекта.

Арендатор может реализовать преимущественное право только при одновременном наличии следующих условий:

– если он уведомил арендодателя о своем желании воспользоваться преимущественным правом на заключение договора на новый срок (Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 30.03.2009 по делу N А79-5631/2008 (Определением ВАС РФ от 24.06.2009 N ВАС-1683/09 отказано в передаче данного дела в Президиум ВАС РФ для пересмотра в порядке надзора));

– если он добросовестно исполнял обязанности по договору. В противном случае арендатор утрачивает преимущественное право на заключение договора на новый срок, при этом существенность нарушения не влияет на решение вопроса о его добросовестности.

Недобросовестным исполнением обязанностей по договору, при котором арендатор лишается преимущественного права на заключение договора, является, в частности, нарушение срока уплаты арендной платы;

– если договор не был возобновлен на неопределенный срок. В противном случае суд может признать, что арендатор утрачивает преимущественное право на заключение договора на новый срок. В то же время существует противоположная судебная практика, согласно которой арендатор не лишается преимущественного права в случае возобновления договора аренды на неопределенный срок;

Смотрите еще:  Исковое заявление подтверждение трудового стажа образец

– если отсутствует соглашение сторон о расторжении договора после направления арендатором арендодателю заявления о заключении договора на новый срок.

Наличие преимущественного права не означает того, что арендатор может требовать от арендодателя заключения нового договора на прежних условиях. В данном случае арендодатель не связан условиями прежнего договора. Он вправе предложить арендатору и третьим лицам иные условия аренды имущества либо отказаться от сдачи имущества в аренду. Преимущественное право означает лишь право арендатора на заключение договора аренды с арендодателем в отношении того же имущества в первоочередном порядке.

При этом последствия нарушения арендодателем преимущественного права арендатора могут быть применены судом, только если между арендодателем и третьим лицом заключен договор. Однако в судебной практике есть и другая позиция, согласно которой арендатору при обращении с иском о защите преимущественного права достаточно доказать намерение арендодателя заключить договор аренды этого же имущества с третьим лицом.

Стороны могут согласовать условие об ограничении преимущественного права арендатора. Это позволяет арендодателю беспрепятственно заключить договор с третьими лицами.

Пример формулировки условия:

“Арендатор не имеет преимущественного права на заключение договора аренды на новый срок”.

Необходимо учитывать, что аренда государственного или муниципального имущества связана с особенностями реализации арендатором преимущественного права на заключение договора на новый срок. Подробнее об этом см. п. 14.1 настоящих Рекомендаций.

Если условие об исключении преимущественного права арендатора на заключение договора на новый срок не согласовано

В этом случае арендатор сможет воспользоваться преимущественным правом (п. 1 ст. 621 ГК РФ). Если арендодатель откажет ему в заключении договора на новый срок и заключит договор с третьим лицом в течение года со дня истечения срока договора аренды, арендатор, согласно п. 1 ст. 621 ГК РФ, вправе будет потребовать перевода прав и обязанностей по заключенному с третьим лицом договору и возмещения убытков или только возмещения убытков (см. Риск арендодателя 3.2.3).

3.2.4. Возобновление договора аренды, продление (пролонгация) договора

Статья 621 ГК РФ

Возобновление договора аренды означает продление действия его условий на неопределенный срок в силу п. 2 ст. 621 ГК РФ.

Продление договора (пролонгация) – продление срока его действия на определенный или неопределенный срок по соглашению сторон.

Термин “пролонгация” не используется в Гражданском кодексе РФ, однако часто применяется в юридической практике при составлении договоров как синоним термина “продление”. Пролонгация представляет собой продление срока действия договора, векселя, займа, кредита (Райзберг Б.А., Лозовский Л.Ш., Стародубцева Е.Б. “Современный экономический словарь” (ИНФРА-М, 2011)).

Возобновление договора в силу закона

Согласно п. 2 ст. 621 ГК РФ для возобновления договора аренды на неопределенный срок в силу закона необходимо одновременное наличие двух условий:

– пользование имуществом после истечения срока действия договора;

– отсутствие возражений со стороны арендодателя.

При возобновлении на новый срок договора аренды государственного или муниципального имущества необходимо учитывать специфику, связанную с необходимостью проведения торгов для заключения договора. Подробнее об этом см. п. 14.2 настоящих Рекомендаций.

Действие договора, возобновленного на неопределенный срок, при заключении нового договора

Иногда на практике после возобновления договора на неопределенный срок стороны тем не менее заключают новый договор с аналогичными условиями. Если новый договор впоследствии признан незаключенным, возникает вопрос: действует ли в данном случае возобновленный договор? Ответ на этот вопрос имеет значение, в частности, при определении непрерывного срока владения и пользования арендованным имуществом субъектом малого и среднего предпринимательства для дальнейшей реализации им преимущественного права на приобретение имущества в собственность (подробнее об этом см. п. 14.3.2 настоящих Рекомендаций). Кроме того, решение указанного вопроса важно, например, в случае если при признании нового договора незаключенным арендодатель предъявляет к арендатору иск о возврате имущества в связи с отсутствием оснований для владения и пользования им. Если возобновленный договор будет признан действующим, в иске о возврате имущества должно быть отказано.

В судебной практике выработан подход, согласно которому, если договор возобновлен на неопределенный срок, после чего подписан новый договор, позднее признанный незаключенным, первоначальный договор продолжает действовать.

3.2.4.1. Запрет на возобновление договора аренды

Арендодателю, который передает в аренду имущество, пользующееся спросом, может быть удобно исключить возможность возобновления договора аренды в соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ. Прекращение договора по истечении срока его действия позволяет арендодателю начать с тем же арендатором переговоры о согласовании новых условий договора, в том числе условия о цене. При возобновлении же договор является продленным на тех же условиях, а изменение цены возможно только при определенных условиях. Подробнее об изменении размера арендной платы по соглашению сторон см. п. 7.1 настоящих Рекомендаций, об изменении размера арендной платы в одностороннем внесудебном порядке см. п. 7.2 настоящих Рекомендаций.

Суды в основном допускают возможность согласования в договоре запрета на возобновление договора на неопределенный срок. В то же время есть судебный акт, в котором суд указал на императивность нормы ст. 621 ГК РФ и отсутствие возможности установить в договоре условие о запрете на его возобновление.

Пример формулировки условия:

“По истечении срока действия договора настоящий договор не подлежит возобновлению на неопределенный срок”.

Вопрос о том, подлежит ли возобновлению договор, содержащий условие о прекращении его действия по истечении срока, решается по-разному. Одни суды указывают, что положение п. 2 ст. 621 ГК РФ носит императивный характер и не может быть изменено соглашением сторон. Следовательно, при отсутствии возражений арендодателя против того, что арендатор продолжает пользоваться имуществом, договор считается возобновленным на неопределенный срок. Другие считают, что названная норма диспозитивна. В связи с этим условие, согласно которому договор аренды прекращается с окончанием срока его действия, препятствует возобновлению договора.

Согласно п. 2 ст. 621 ГК РФ возобновление договора возможно только при отсутствии возражений со стороны арендодателя. Представляется, что возражения могут быть выражены арендодателем не только по окончании срока действия договора, но и при его заключении путем согласования соответствующего условия. Есть вероятность, что при наличии в договоре такого условия суды будут рассматривать его как предусмотренное п. 2 ст. 621 ГК РФ препятствие для возобновления договора. Для согласования условия рекомендуется указать на прекращение договора по истечении срока его действия и наличие возражений арендодателя в соответствии с названной нормой.

Пример формулировки условия:

“Договор прекращается по истечении срока его действия. Арендодатель на основании п. 2 ст. 621 ГК РФ возражает против того, чтобы арендатор продолжал пользоваться имуществом после окончания срока его действия без заключения нового договора”.

3.2.4.2. Продление (пролонгация) договора аренды на новый срок

Если стороны хотят сразу определить свои отношения на будущий период, в договор можно включить условие о его продлении (пролонгации) на новый срок.

Условие, согласно которому договор продлевается на тот же срок и на тех же условиях, не означает, что после продления он считается заключенным на неопределенный срок. Ни одна из сторон при наличии такого условия не сможет отказаться от договора на основании абз. 2 п. 2 ст. 610 ГК РФ (см. Риск арендодателя 3.2.4).

Если стороны предусмотрят, что договор продлевается на определенный срок, и не укажут количество раз, на которое возможна пролонгация, продление договора будет считаться однократным, после чего он может быть возобновлен на неопределенный срок в порядке п. 2 ст. 621 ГК РФ.

Пример формулировки условия:

“По истечении срока действия договора, если ни одна из сторон не заявила о его расторжении, договор считается продленным на шесть месяцев”.

В договоре рекомендуется установить, что условием его продления является отсутствие возражений обеих сторон по поводу дальнейшего продолжения договорных отношений, и определить период до истечения срока действия договора, в течение которого такие возражения могут быть направлены.

Пример формулировки условия:

“Настоящий договор вступает в силу с 01.02.20__ и действует до 31.12.20__. Если за месяц до истечения срока действия договора стороны не представили возражений, он считается продленным на следующий календарный год на тех же условиях”.

Если условие о продлении (пролонгации) договора не согласовано

В этом случае арендатор не сможет пользоваться имуществом по истечении срока действия договора, если арендодатель возражает против продления арендных отношений (ст. 621 ГК РФ).

Похожие статьи:

  • Сколько стоит лицензия 64 бит Как установить Windows 10 и сколько это стоит? Сегодня состоялся официальный релиз Windows 10 в 190 странах мира, в том числе в России. Как и было обещано, это обновление могут бесплатно […]
  • Двойное гражданство выгоды и трудности по праву В чём плюсы и минусы двойного гражданства: мнения ИА REX: В чём плюсы и минусы двойного гражданства. Что можно сказать на основании опыта других стран? Юрий Юрьев, политконструктор: Спустя […]
  • Арбитражный суд 70 Арбитражный суд Тамбовской области Председатели российских судов подведут итоги 2018 года С 12 по 13 февраля 2019 года состоится общероссийское совещание-семинар председателей верховных […]
  • Доплата за стаж в 2019 Доплата к пенсии за стаж работы больше 35 лет в 2019 году Согласно федеральному законодательству, в 2019 году прибавка к пенсии за 35 лет стажа и больше не начисляется. В ряде случаев есть […]
  • Приказ 2 сброс Приказ Федеральной службы по экологическому, технологическому и атомному надзору от 10 июля 2006 г. № 675 “Об утверждении Инструкции об организации выдачи разрешений на сбросы загрязняющих […]
  • Как дают взятки преподавателям Взятки преподам глазами препода Теоретические знания В прошлом году в рамках борьбы с коррупцией к нам на матфак приходил юный прокурор и рассказывал, что взяткой считаются подарки от 3 […]
Перспектива. 2019. Все права защищены.