Ремонт подъездов договор

Ремонт подъездов договор

  • Автострахование
  • Жилищные споры
  • Земельные споры
  • Административное право
  • Участие в долевом строительстве
  • Семейные споры
  • Гражданское право, ГК РФ
  • Защита прав потребителей
  • Трудовые споры, пенсии
  • Главная
  • Ремонт подъездов домов – обязанность управляющей компании. Судебная практика

Как правило, управляющая компания отказывается проводить ремонт в подъезде многоквартирного жилого дома, ссылаясь на то, что выполнение данных работ, согласно договору управления, не входит в обязанности управляющей компании. Для проведения такого ремонта необходимо решение общего собрания собственников помещений дома, а также дополнительные денежные средства, которых, естественно, не хватает.

Между тем, в соответствии с п. 3.2.2. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда «, утв. Постановлением Госстроя РФ № 170, организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить не только требуемое санитарное состояние лестничных клеток, но и исправное состояние строительных конструкций, отопительных приборов и трубопроводов, расположенных на лестничных клетках; нормативный температурно-влажностный режим на лестничных клетках.

А как следует из п. 3.2.9. Указанных Правил и норм, периодичность ремонта подъездов должна быть соблюдена один раз в пять или три года в зависимости от классификации зданий и физического износа.

Отсутствие в договоре управления соответствующего пункта об обязанности управляющей компании производить ремонт подъезда, не освобождает последнюю от обязанности обеспечить благоприятные и безопасные условия проживания граждан.

Разумеется, не следует и забывать, что управляющая компания не обязана в отсутствие решения общего собрания собственников выполнять работы, относящиеся к капитальному ремонту.

Примеры из судебной практики: ремонт подъезда жилого дома – обязанность управляющей компании

Управляющая компания обязана провести ремонт подъездов жилого дома

Судом удовлетворены требования об обязании управляющей компании провести ремонт подъездов жилого дома, в частности, восстановить штукатурное и окрасочное покрытие стен и потолков лестничных клеток.
Судом было установлено, что ранее, Жилищной инспекцией были выявлены нарушения правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, управляющей компании выдавалось предписание об устранении недостатков, которое не было выполнено.
Доводы управляющей компании о нехватке денежных средств на проведение работ по ремонту подъездов, а также о том, что указанные работы не предусмотрены договором, судом отклонены. Признан судом несостоятельным и довод ответчика о том, что проведение текущего ремонта подъездов жилого дома согласно договору предусмотрено только за отдельную плату и по решению собрания собственников помещений в многоквартирном доме. (См. Апелляционное определение Московского областного суда от 10 июня 2013 г. по делу N 33-12585/2013 )

Ремонт подъезда дома должен проводиться в сроки, установленные Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда

Суд обязал управляющую компанию провести ремонт подъезда жилого дома, в том числе, восстановить нарушенный штукатурный слой стен и потолка, выполнить клеевую окраску стен, лестничных маршей, потолков, масляной окраски оконных блоков, радиаторов, лестничных ограждений, установить ручки, шпингалеты, восстановить оконные рамы, выполнить иные работы.
Судебные инстанции указали, что управляющая организация обязана обеспечить благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в МКД.
То обстоятельство, что решение общего собрания собственников отсутствует, не отменяет предусмотренную Правилами Госстроя (п. 3.2.9.) обязанность в установленные сроки осуществлять ремонт подъездов дома. (См. Апелляционное определение Мурманского областного суда от 24 июля 2013 г. N 33-2479 )

Управляющая компания обязана провести ремонт подъезда вне зависимости от задолженности ряда собственников

Судом постановлено обязать управляющую компанию выполнить работы по ремонту подъезда жилого дома, в том числе стен, пола, потолков, лестничных маршей, перил, работ по установке рам в оконных проемах подъезда, дверей в коридорах, ремонту электропроводки, мусоропровода, иные работы.
Довод управляющей компании о том, что у ряда собственников помещений дома имеется задолженность по оплате коммунальных платежей, суд признал несостоятельными.
Вместе с тем, суд второй инстанции отметил, что возложение обязанности на управляющую компанию произвести ремонтные работы, которые относятся к капитальному, а не текущему ремонту, на законе не основано. ( Апелляционное определение Ярославского областного суда от 2 августа 2012 г. по делу N 33-3687 )

Управляющая компания обязана провести косметический ремонт подъезда, данные работы не носят капитального характера

Судом постановлено обязать управляющую компанию провести косметический ремонт подъезда жилого дома: привести в надлежащее состояние потолок и стены подъезда, произвести окрашивание потолка и стен.
Суд пришел к выводу о том, что работы по ремонту подъезда не носят капитального характера. ( Апелляционное определение Верховного Суда Республики Карелия от 15 мая 2012 г. по делу N 33-1227/2012 )

Ремонт подъездов договор

ДОГОВОР ПОДРЯДА № _____ — РП/12

г. Новосибирск «____» __________ 2012 года

Государственное унитарное предприятие «Жилищно-коммунальное хозяйство Новосибирского научного центра Сибирского отделения Российской академии наук», в лице директора Распопова Сергея Николаевича, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Заказчик», с одной стороны, и __________________________________, в лице _____________________________, действующего на основании _______________________, именуемое в дальнейшем «Подрядчик», с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», на основании Протокола рассмотрения и оценки котировочных заявок № _______ от __.__________.2012 года заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. По настоящему Договору Заказчик поручает, а Подрядчик принимает на себя обязательство выполнить работы по ремонту подъезда №3, смене напольной плитки в 1,2,3-м подъездах многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: ул. Жемчужная, 26, в соответствии с утвержденной сметной документацией и в соответствии с условиями настоящего Договора.

1.2. Подрядчик обязуется выполнить все работы, указанные в п. 1.1 настоящего Договора собственными силами. Привлечение субподрядных организаций допускается только с предварительного письменного согласия Заказчика.

1.3. Заказчик обязуется принять результаты работ и оплатить их в объеме и на условиях, предусмотренных настоящим Договором.

1.4. Сроки выполнения работ: Подрядчик обязан приступить к работам на позднее пяти дней с момента подписания настоящего Договора и Акта передачи объекта в ремонт и закончить производство работ не позднее «_____» _____________ 2012 года.

2. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

2.1. Обеспечение и выполнение работ Подрядчик осуществляет своими силами и средствами, на своем оборудовании и из своих материалов.

2.2. Подрядчик несет ответственность за ненадлежащее качество предоставленных им материалов и оборудования, а также за предоставление материалов и оборудования, обремененное правами третьих лиц.

2.3. Все приобретенные Подрядчиком и используемое оборудование должно иметь соответствующие сертификаты, технические паспорта и другие документы, удостоверяющие их качество, а также соответствовать проектно-сметной документации к настоящему Договору.

2.4. Доставку, приемку, разгрузку и складирование материалов и оборудования осуществляет Подрядчик.

2.5. Ответственность за сохранность всех поставленных для исполнения настоящего Договора материалов и оборудования до полного завершения работ (включая возможный период времени, в течение которого Подрядчик будет устранять выявленные в ходе приемки недостатки), несет Подрядчик.

2.6. Риск случайной гибели и/или повреждения материалов, оборудования, а равно и результата выполненных работ до приемки Заказчиком несет Подрядчик.

2.7. Право собственности, а также риски случайной гибели и/или повреждения результата работ переходят к Заказчику с момента приемки работ и подписания Акта о приемке выполненных работ (форма КС-2)

2.8. Подрядчик несет полную ответственность за недостатки выполненных работ, вызванные несогласованными с Заказчиком, отступлениями от сметы или нарушением требований стандартов, строительных норм и правил, а так же технической, пожарной и иной безопасности.

2.9. Любые возможные изменения, отклонения от проектно-сметной документации должны быть согласованы в письменном виде обеими сторонами, в ином случае такие изменения считаются несогласованными с Заказчиком.

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1. Заказчик имеет право:

3.1.1.Осуществлять контроль и надзор за ходом и качеством выполняемых работ, соблюдением сроков их выполнения, качеством предоставляемых Подрядчиком материалов. При этом не вмешиваясь в деятельность Подрядчика.

3.1.2. Требовать от Подрядчика безвозмездного устранения всех недостатков произведенных им работ или любых отклонений от проектно-сметной документации, не согласованных с Заказчиком.

3.2.1. Производить своевременную оплату счетов Подрядчика согласно порядку расчетов, установленному п. 5.2., 5.3., 5.7. настоящего Договора.

3.2.2. В течение 3 (трех) рабочих дней после получения от Подрядчика извещения об окончании работ, принять результат работ путем подписания Акта приемки выполненных работ, а при обнаружении отступлений от настоящего Договора и иных недостатков в работе, немедленно заявить об этом Подрядчику и предоставить мотивированный отказ от подписания Акта приемки выполненных работ.

3.2.3. Передать Подрядчику утвержденную проектно-сметную документацию, на основании которой производятся работы по настоящему Договору.

3.2.4. Передать объект для ремонта Подрядчику согласно Акту передачи в ремонт.

3.3. Подрядчик имеет право:

3.3.1. По согласованию с Заказчиком досрочно выполнить работы, предусмотренные настоящим Договором.

3.3.2. Получить своевременную оплату счетов в соответствии с настоящим Договором.

3.4.1. В установленные Договором сроки качественно выполнить работы в полном соответствии с действующими стандартами, строительными нормами и правилами, требованиями технической, пожарной и иной безопасности и сдать их Заказчику по акту о приемке выполненных работ (форма КС-2).

3.4.2. Обеспечить при производстве работ выполнение требований по технике безопасности и пожарной безопасности.

3.4.3. Предварительно согласовывать с Заказчиком выполнение работ в части, неурегулированной проектно-сметной документацией.

3.4.4. В случае возникновения обстоятельств, замедляющих ход работ, немедленно поставить в известность Заказчика. В противном случае, любые обстоятельства признаются необоснованными.

3.4.5. Исправить по требованию Заказчика все выявленные недостатки. Исправление и/или устранение недостатков, выявленных при приемке работ или дальнейшей эксплуатации, Подрядчик производит собственными силами, за счет собственных средств и материалов.

3.4.6. Вести Журнал производства работ.

3.4.7. В ходе производства работ по настоящему Договору Подрядчик обязан на объекте капитального ремонта обеспечить для работников соблюдение санитарно-гигиенических норм и правил, проинструктировать работников об обязательном соблюдении правил и норм поведения (в том числе внешний вид, недопустимость нецензурной брани и т.д.).

3.4.8. До начала приемки работ Заказчиком Подрядчик обязан очистить территорию объекта капитального ремонта, а также прилегающую территорию от строительного и бытового мусора, образовавшегося в результате проведения Подрядчиком работ по данному договору.

4. ПОРЯДОК СДАЧИ И ПРИЕМКИ РАБОТ

4.1. Подрядчик обязан сдать работы в сроки, установленные настоящим Договором.

4.2. По факту выполнения работ Подрядчик обязан предоставить Заказчику следующие документы, подписанные со своей стороны: Акты формы КС-2 и формы КС-3, с учетом выполненных объемов и Акт приемки объекта в эксплуатацию, дата подписания которого, будет означать начало течения гарантийного срока.

4.3. Работа считается выполненной после подписания Заказчиком Актов формы КС-2 и КС-3.

4.4. В случае если при приемке работ Заказчик обнаружит отступления и/или недостатки Заказчик обязан заявить о выявленных нарушениях Подрядчику, а Подрядчик обязан в 14-ти дневный срок устранить за счет собственных средств все нарушения. В случае, если для устранения нарушений требуется больший срок, то срок устанавливается соглашением сторон, но в любом случае он не должен превышать одного месяца.

4.5. При отсутствии замечаний к выполненным работам со стороны Заказчика, последний подписывает Акт о приемке выполненных работ в течение 3 (трех) рабочих дней со дня извещения Подрядчиком.

5. СТОИМОСТЬ РАБОТ И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

5.1. Стоимость работ определяется на основании утвержденной Заказчиком проектно-сметной документации и составляет _________________ (______________________), в том числе НДС 18% — _____________ рублей.

5.2. Оплата выполненных работ производится на основании справок по форме КС-3 с расшифровкой физических объемов по актам КС-2 и на основании счетов-фактур.

5.3. Оплата работ производится в течение 15-ти банковских дней с момента подписания Сторонами Актов о приемке выполненных работ (КС-2, КС-3).

5.4. Стоимость работ включает в себя компенсацию всех затрат, издержек и вознаграждение Подрядчика.

5.5. Общая стоимость работ является фиксированной и не подлежит изменению за исключением случаев, предусмотренных настоящим Договором.

5.6. Расчеты производятся путем перечисления денежных средств на расчетный счет Подрядчика согласно п. 5.3. настоящего Договора.

6. СРОК ВЫПОЛНЕНИЯ РАБОТ. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

6.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до полного исполнения сторонами своих обязательств.

6.2. Окончание выполнения работ: в соответствии с п. 1.4. настоящего Договора.

7. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

7.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору, виновная сторона несет ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.

7.2. В случае просрочки исполнения обязательств по настоящему Договору Подрядчиком, Заказчик имеет право взыскать с Подрядчика штраф в размере 0.1 % от общей стоимости Договора за каждый день просрочки.

7.3. В случае, когда работа выполнена Подрядчиком с отступлением от настоящего Договора и/или соответствующего Приложения, приведшими к ухудшению результата работы или иными недостатками, а также выявленного скрытого брака Заказчик вправе по своему усмотрению потребовать от Подрядчика:

7.3.1. безвозмездного устранения недостатков за счет собственных средств и собственными силами Подрядчика

7.3.2. соразмерного уменьшения установленной стоимости Договора.

7.4. Если отступления в работе от условий настоящего Договора и/или соответствующего Приложения или иные недостатки результата работы в установленный Заказчиком срок не были устранены либо являются существенными и/или неустранимыми, Заказчик вправе отказаться от исполнения части Договора, по которому произошли отступления и потребовать возмещения причиненных убытков.

7.5. В случае нанесения имуществу Заказчика во время выполнения работ ущерба, расходы по его возмещению несет Подрядчик.

7.6. Ни одна из сторон не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору, обусловленное возникновением обстоятельств непреодолимой силы.

7.7. В случае наступления обстоятельств, указанных в пункте 7.6. настоящего Договора, срок исполнения обязательств продлевается на период соразмерный сроку действия наступивших обстоятельств и разумному сроку для устранения его последствий.

7.8. Если Подрядчик не приступает своевременно к исполнению договора или выполняет работу настолько медленно, что окончание ее к сроку становится невозможным, Заказчик вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения убытков.

8.1. Гарантия качества работ составляет 3 (три) года.

8.2. Начало течения срок гарантии исчисляется в соответствии с п. 4.2. настоящего Договора.

8.3. В случае поставки материалов и/или оборудования Подрядчиком гарантийный срок определяется паспортами и/или сертификатами соответствующих заводов-изготовителей.

9. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

9.1. Все изменения и дополнения к настоящему договору оформляются в письменном виде, подписываются обеими сторонами и являются неотъемлемой частью настоящего Договора.

9.2. Вся проектно-сметная документация, Приложения, приемо-сдаточные документы являются неотъемлемой частью настоящего Договора.

9.3. Все споры по настоящему Договору разрешаются путем переговоров, при невозможности разрешения – в Арбитражном суде Новосибирской области.

9.4. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон.

Приложение: 1. Локальный сметный расчет

10. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ

Конструктор документов Договоры Договор подряда Договор на ремонт подъезда Мы предлагаем Конструктор документов FreshDoc.ru, который используется для упрощения и ускорения составления договоров, а также их учета, хранения и согласования. Благодаря нашей программе вы можете составить и скачать готовый договор на ремонт подъезда. Наш сервис легко интегрируется с любой системой (CRM, СЭД и т.д.). Именно по этому многие выбирают наш конструктор. Он позволяет в кратчайшие сроки оформить образец договора на ремонт подъезда в соответствии с действующим законодательством РФ.

Договор на ремонт подъезда

Жильцов не должны волновать проблемы УК при исполнении обязательных требований по содержанию имущества многоквартирного дома. Порядок действий Есть два пути для воздействия на управляющую организацию, о которых представители УК предпочитают умалчивать.

  • Собрание собственников жилых помещений многоквартирных домов и решение о проведении каких либо видов ремонтов
  • Заявление на ремонт подъезда от собственника жилого помещения в адрес управляющей организации

Законы в жилищной сфере предусматривают приоритетное управление домом силами самих жильцов.

Договор подряда на выполнение ремонтных работ

Ремонт подъездов мкд: порядок проведения и ответственность ук

Подтверждением наличия этих обстоятельств и их продолжительности служат заверенные справки соответствующих государственных органов и иных организаций. 8. Исполнитель в соответствии с законодательством несет материальную ответственность в полном объеме причиненных Потребителю убытков, ущерба его имуществу, явившихся следствием неправомерных действий (бездействия) Исполнителя или подрядной организации при выполнении работ в рамках настоящего договора, а также возмещает вред, причиненный жизни, здоровью Потребителя вследствие неоказания услуг, предусмотренных настоящим договором, либо оказания этих услуг с недостатками, в том числе вследствие применения в процессе оказания указанных услуг изделий (материалов) и технологий, опасных для жизни, здоровья и (или) имущества Потребителя, а также окружающей среды.

Оформление договора с жэк для ремонта подъезда

Окончательный расчет по договору (не выплаченная сумма) в размере ( тысячи ) рублей копеек, НДС не облагается, в связи с применением Подрядчиком упрощенной системы налогообложения, выплачивается в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента подписания Акта выполненных работ по Договору.2.2.3. Цена работы по настоящему договору подряда с физическим лицом включает компенсацию всех издержек Подрядчика (закупка строительных материалов, расчеты с третьими лицами и т.д.) и причитающееся ему вознаграждение.2.3.
Если фактические расходы Подрядчика оказались меньше тех, которые учитывались при определении цены работы, Подрядчик имеет право на оплату работы по цене, указанной в п. 2.1 настоящего Договора, если Заказчик не докажет, что полученная Подрядчиком экономия повлияла на качество выполненной работы. 3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН3.1. Подрядчик:3.1.1.

Смета на ремонт подъезда

Те, кто со своими обязанностями справляется отлично, даже проблем таких близко не возникает Итак, с чего лучше всего начинать ремонт подъезда? Для начала, нужно выяснить, кто ответственен за состояние подъезда в доме. Затем, если подъезд нуждается в ремонте, проводится общее собрание жильцов подъезда, во время которого посредством голосования принимается окончательное решение о ремонте, составляется смета и оговариваются нюансы ремонта.

Здесь же решается вопрос о привлечении специальных бригад. Здесь все просто и проблем как таковых на этом этапе возникнуть не должно. Но бывает так, что средства собственников, которые должны расходоваться и на ремонт в том числе, на практике исчезают или расходуются нецелевым образом. Управляющая Организация кормит жильцов обещаниями, а сроки ремонта оттягиваются бесконечно.

Смотрите еще:  Регистрация ип гк рф

Как написать заявление на ремонт подъезда?

Наш сайт поможет вам быстро найти частного мастера или бригаду для выполнения любых ремонтных работ. Просто разместите свою заявку, и уже через несколько минут вы получите предложения с ценой от свободных мастеров, готовых выполнить ваш заказ.
Одна из самых актуальных проблем для жильцов многоэтажного дома и жилищно-коммунальных служб, в ведении которых находится данное здание, — санитарное и техническое состояние подъезда и его конструкционных элементов. Практически каждый подъезд нуждается в ремонте, который может быть двух типов:

Каждый вид ремонтных работ, в свою очередь, подразделяется на текущий, как его еще называют, плановый, и внеочередной или аварийный. Под плановым подразумеваются работы, проведение которых осуществляется регулярно, через определенный промежуток времени.

Текущий ремонт подъездов

УТВЕРЖДЕНО Постановление Совета Министров Республики Беларусь 27.01.2009 N 99 (в ред. постановлений Совмина от 15.05.2013 N 377, от 23.10.2015 N 895, от 30.06.2016 N 518) ТИПОВОЙ ДОГОВОР на оказание услуг по техническому обслуживанию жилого дома N (населенный пункт) (дата) (наименование организации) именуемая в дальнейшем Исполнитель, в лице (должность, фамилия, собственное имя, отчество (если таковое имеется)) с одной стороны, действующая на основании устава Исполнителя, и собственник, наниматель, член организации застройщиков (нужное подчеркнуть) (фамилия, собственное имя, отчество (если таковое имеется)) жилого помещения общей (квартира, жилая комната) площадью кв. метров, квартира в доме корп.

Образец договора на ремонт подъезда

Но вы можете отправить жалобу на управляющую организацию, если происходит одна или несколько ситуаций, описанных ниже:

    В управляющую организацию поступило заявления от жильцов дома на ремонт подъезда, а директор заявляет, что ремонт уже проводился, но при этом отказывается предоставить бухгалтерскую и экономическую документацию. Суть в чем – директор УК может сказать, что денег на ремонт нет.

Но обязан подтвердить эти действия документами. Если этого не происходит – смело обращайтесь в Роспотребнадзор
Если директор УК не хочет предоставлять информацию о работах в рамках Постановления №290. Это важно – руководитель управляющей организации говорит, что работы выполнены, поэтому написать заявление на ремонт подъезда можно только в следующем году.

Но подтверждение не предоставляет.

Что входит в ремонт подъездов многоквартирных домов?

Ремонт подъездов многоквартирных домов относится к текущему и выполняется за счет средств и сил управляющей компании, если в договоре с собственниками имущества данное условие прописано. О том, как ремонтируются подъезды и что входит в капитальный ремонт многоквартирного дома, расскажем в нашей статье.

Состав общего имущества многоквартирного дома

Общее имущество дома включает в себя:

  1. Помещения, предназначенные для общего пользования. К таковым могут относиться лифты, лестничные клетки, чердаки и т. д.
  2. Крыша.
  3. Фундамент, несущие стены, плиты и всё, что относится к ограждающим несущим конструкциям дома.
  4. Электрическое и иное оборудование, цель которого — обслуживание более одной квартиры.
  5. Земля, на которой стоит дом.
  6. Другие объекты, основное предназначение которых — обслуживание и эксплуатация, а также благоустройство дома. Например, автостоянки, детские площадки.
  7. Внутридомовая система газо-, электро- и водоснабжения, отопления.

Определение состава общего имущества дома необходимо в следующих случаях:

  • собственникам жилья для содержания имущества;
  • органам власти — для контроля за имуществом.

Как производится оплата капитального ремонта многоквартирного дома

Изменения в Жилищном кодексе, внесенные в 2012 и 2013 годах, определили механизм реализации положения кодекса о проведении работ по капремонту дома за счет собственников расположенных в нём квартир.

Делается это следующим образом.

В каждом регионе формируется программа капремонта многоквартирных домов, в которую включаются все жилые дома, за исключением тех:

  • которые признаны аварийными;
  • где меньше 3 квартир.

Спустя 6 месяцев после принятия и опубликования данной программы собственники жилых домов на общем собрании жильцов должны выбрать способ накопления средств, за счет которых и будет осуществлен ремонт. Законодатель предусмотрел 2 варианта хранения средств:

  1. на счете в кредитной организации;
  2. на счете регионального оператора.

Как быть в ситуации, когда время капитального ремонта пришло, а на счете денежных средств недостаточно (в том случае, если собственники выбрали первый вариант хранения средств — на специально созданном в кредитной организации счете)?

  1. Взять кредит в банке. Поручителем в данном случае может выступить региональный фонд.
  2. Перевести денежные средства в региональный фонд, взяв у него в займы деньги и в последующем выплачивая их.

Граждане, которые проживают в муниципальных квартирах и домах, признанных аварийными и подлежащими сносу, а также на земельных участках, которые будут изъяты в пользу государства, освобождаются от уплаты взноса на капремонт.

Обращаем внимание на то, что плата за капремонт является обязательной. И если собственники квартир на общем собрании примут решение о том, что они платить не будут, то их решение будет незаконным; а к неплательщику применят штрафные санкции.

Несмотря на многочисленные споры и разностороннюю судебную практику, граждане, чьи квартиры находятся в собственности у банка (в ипотеке), и те, кто приобрел квартиры в новостройках, также обязаны платить взносы на капремонт.

Что входит в капитальный ремонт многоквартирного дома

Несмотря на то, что капитальный ремонт дома — это общее понятие, нормативы предусматривают, что замена отдельных элементов общего домового имущества производится по истечении определенного промежутка времени. Например, лифт меняется (или производится его ремонт) через 25 лет; капитальный ремонт крыши в кирпичном доме производится через 10 лет и т. д.

То есть капитальный ремонт может включать в себя замену одного или нескольких элементов многоквартирного дома. Именно поэтому один жилой дом может быть отремонтирован несколько раз.

Жилищный кодекс устанавливает обязательный перечень ремонтных работ, которые выполняются при проведении капитального ремонта дома. В него входит ремонт:

  • внутридомовых инженерных сетей;
  • крыши;
  • фасада и его утепление;
  • лифта;
  • подвала;
  • фундамента;
  • установка общедомовых приборов учета или их замена.

На общем собрании жильцов или законом субъекта могут быть установлены дополнительные элементы, которые включаются в капитальный ремонт дома. Они меняются/ремонтируются в случае наличия денежных средств на счету дома.

Ремонт в подъездах многоквартирных домов

Ремонт в подъездах многоквартирных домов относится к текущему и должен проводиться 1 раз в 3–5 лет, в зависимости от степени износа подъезда.

К текущему ремонту подъездов относятся следующие работы:

  • покраска/побелка стен и потолков;
  • окрашивание перил и панелей;
  • окрашивание оконных рам, дверей и откосов лифта;
  • заделывание отверстий, щелей;
  • остекление оконных рам;
  • замена дверей.

В договоре с управляющей организацией имеется пункт о том, что текущий ремонт проводится за ее счет. Именно поэтому собственники жилых помещений вправе требовать проведения ремонта подъездов многоквартирных домов.

Если управляющая организация всеми способами старается уйти от ответа и затягивает сроки проведения ремонта, рекомендуем вам написать письмо на имя руководителя организации. Документ может быть составлен как от имени одного собственника, так и носить коллективный характер. Так как содержание письма законодательно не утверждено, то граждане вправе написать по своему усмотрению любую информацию относительно проведения ремонта.

Однако обращаем ваше внимание на то, что в письме необходимо указать дату проведения последнего ремонта, сослаться на пункт договора об обязанностях управляющей компании и описать состояние подъезда в деталях (можно приложить фотографии). Письмо отправляется почтой или передается с нарочным.

Если на письмо не последовало ответа, то собственники вправе обратиться в суд, жилищную инспекцию или в администрацию района.

Таким образом, текущий ремонт подъездов осуществляется силами домоуправляющей компании, а вот капитальный ремонт — за счет средств собственников квартир, расположенных в доме, которые аккумулируются на конкретном счете или у регионального оператора.

Текущий ремонт подъезда

УК СПИСЫВАЕТ ДЕНЬГИ на ЗАМЕНУ ПАТРОНОВ И ЛАМПОЧЕК В ПОДЪЕЗДАХ НА ТЕКУЩИЙ РЕМОНТ. ПРАВОМЕРНО Л ЭТО?

Неизвестно, само по себе, замена расходных материалов, в том числе и таких, всегда относится к содержанию и текущему ремонту, но к чему именно из этого — четкой границы нет.

Наша управляющая компания на протяжении 8 лет ни разу не делала текущий ремонт в подъездах дома, хотя деньги по этой статье за содержание и ремонт взымают регулярно. Дому 20 лет и ни окаком ремонте мы не слышали и не видели его. Собрали собрание жильцов, составили список необходимых работ, а результата нет. Как быть? Г. Сочи, ул. Чекменева 33 а.

Здравствуйте, Татьяна. Необходимо сначала обратиться в управляющую компанию, которая обслуживает ваш дом, написав коллективное заявление на ремонт подъезда и оформить заявку. Если ответ будет отрицательным, то обращайтесь в прокуратуру. Самым действенным способом будет звонок или письменное обращение (жалоба на бездействие) в инспекцию государственного жилищного надзора.

Правомерен ли отказ управляющей компании проводить текущий ремонт подъезда из-за планируемого в 2020 году капитального ремонта? На 2020 год утвержденного списка домов по капитальному ремонту нет, поэтому это звучит как отписка, правильно ли трактую? Заранее большое спасибо.

Здравствуйте, Марат Отказ управляющей компании неправомерен, поскольку в норматив включён текущий ремонт. Тариф ведь у Вас не уменьшился. И оплату за текущий ремонт в составе оплаты за жилое помещение управляющая организация продолжает требовать. К капитальному ремонту управляющие организации никакого отношения не имеют. Капитальный ремонт входит в компетенцию региональных операторов. Они же заключают договор с подрядной организацией на осуществление кап. ремонта. И к тому же переписку с собственниками региональный оператор на предмет когда запланирован капремонт на Вашем МКД будет вести напрямую., минуя управляющую компанию.

Входит ли ремонт подъезда в затраты на текущий ремонт, производимый управляющей компанией или это относится к капитальному ремонту?

Здравствуйте! Ремонт подъезда (покраска, оштукатуривание стен и т.д.) — это текущий ремонт, который производится управляющей компанией. С уважением Галина Геннадьевна.

Как часто должна проводить текущий ремонт подъездов УК в МКД? Нужно ли проводить общёё собрание, если ремонт не проводился более 10 лет, а плата за него осуществляется жильцами регулярно?

Всё зависит от состояния дома. И воли собственников. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Нанимайте юриста, он посмотрит.

Могут ли собственники сами нанять бригаду для текущего ремонта подъезда?

Это можно сделать. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Если в договоре управления не предусмотрена услуга текущий ремонт подъезда и собственники не оплачивают её, Обязана ли УК делать полный ремонт подъезда в этом мкд.

А причем тут договор. Это не капитальный ремонт. Содержание общедомового имущества — это обязанность управляющей компании. При этом ОДН оплачиваются. Согласно «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденный Постановлением Госстроя РФ № 170 от 27.09.2003 г.: «2.3.4. Периодичность текущего ремонта следует принимать в пределах трех — пяти лет с учетом группы капитальности зданий, физического износа и местных условий. „ Если за 5 лет косметического ремонта в доме ни разу не было, жильцы могут обратиться в свою управляющую компанию и потребовать его сделать. Причем перечень работ утверждают жильцы на общем собрании МКД.

—Здравствуйте уважаемый посетитель, читайте Устав УК, естественно она обязана содержать дом в соответствии в санитарными и иными требованиями. Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 09.09.2017) «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения. II. Требования к содержанию общего имущества II. ТРЕБОВАНИЯ К СОДЕРЖАНИЮ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА 10. Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; (в ред. Постановления Правительства РФ от 09.07.2016 N 649) (см. текст в предыдущей редакции) г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее — Правила предоставления коммунальных услуг); (в ред. Постановления Правительства РФ от 26.12.2016 N 1498) (см. текст в предыдущей редакции) е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома; ж) соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности. (пп. «ж» введен Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354) 11. Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: а) осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; б) обеспечение готовности внутридомовых инженерных систем электроснабжения и электрического оборудования, входящих в состав общего имущества, к предоставлению коммунальной услуги электроснабжения; (пп. «б» в ред. Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354) (см. текст в предыдущей редакции) в) поддержание помещений, входящих в состав общего имущества, в состоянии, обеспечивающем установленные законодательством Российской Федерации температуру и влажность в таких помещениях; (пп. «в» в ред. Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354) (см. текст в предыдущей редакции) г) уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества; д) сбор и вывоз жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме; (в ред. Постановления Правительства РФ от 27.02.2017 N 232) (см. текст в предыдущей редакции) д (1)) организацию мест для накопления и накопление отработанных ртутьсодержащих ламп и их передачу в специализированные организации, имеющие лицензии на осуществление деятельности по сбору, использованию, обезвреживанию, транспортированию, размещению отходов I — IV класса опасности; (пп. «д (1)» введен Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354) д (2)) содержание мест накопления твердых коммунальных отходов в соответствии с установленными требованиями; (пп. «д (2)» введен Постановлением Правительства РФ от 27.02.2017 N 232) е) меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности; ж) содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества; з) текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах «а» — «д» пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества; и) проведение обязательных в отношении общего имущества мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности, включенных в утвержденный в установленном законодательством Российской Федерации порядке перечень мероприятий; (пп. «и» введен Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354) к) обеспечение установки и ввода в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, тепловой и электрической энергии, природного газа, а также их надлежащей эксплуатации (осмотры, техническое обслуживание, поверка приборов учета и т.д.); (пп. «к» введен Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354) л) приобретение холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в таком доме при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность такого потребления, отведения (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг). (пп. «л» введен Постановлением Правительства РФ от 26.12.2016 N 1498) 11 (1). Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, устанавливаются Правительством Российской Федерации. (п. 11 (1) введен Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 N 290) 12. Собственники помещений вправе самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества, за исключением действий, указанных в подпунктах «д (1)» и «л» пункта 11 настоящих Правил, или привлекать иных лиц для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества (далее соответственно — услуги, работы) с учетом выбранного способа управления многоквартирным домом. (в ред. Постановлений Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, от 26.12.2016 N 1498) (см. текст в предыдущей редакции) 13. Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее — ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом — лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы. 14. Результаты осмотра общего имущества оформляются актом осмотра, который является основанием для принятия собственниками помещений или ответственными лицами решения о соответствии или несоответствии проверяемого общего имущества (элементов общего имущества) требованиям законодательства Российской Федерации, требованиям обеспечения безопасности граждан, а также о мерах (мероприятиях), необходимых для устранения выявленных дефектов (неисправностей, повреждений) (далее — акт осмотра). 15. В состав услуг и работ не входят: а) содержание и ремонт дверей в квартиры, дверей и окон, расположенных внутри жилого или нежилого помещения, не являющегося помещением общего пользования; б) утепление оконных и балконных проемов, замена разбитых стекол окон и балконных дверей, утепление входных дверей в квартирах и нежилых помещениях, не являющихся помещениями общего пользования; в) уборка и очистка земельных участков, не входящих в состав общего имущества, а также озеленение территории и уход за элементами озеленения (в том числе газонами, цветниками, деревьями и кустарниками), находящимися на земельных участках, не входящих в состав общего имущества. Указанные действия осуществляются собственниками соответствующих земельных участков. 16. Надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается: а) собственниками помещений: путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией — в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации; путем заключения договора о содержании и ремонте общего имущества с лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (при непосредственном управлении многоквартирным домом), — в соответствии со статьей 164 Жилищного кодекса Российской Федерации; б) товариществом собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом (при управлении многоквартирным домом): путем членства собственников помещений в указанных организациях — в соответствии с разделами V и VI Жилищного кодекса Российской Федерации; путем заключения собственниками помещений, не являющимися членами указанных организаций, договоров о содержании и ремонте общего имущества с этими организациями — в соответствии с пунктом 2 статьи 138 Жилищного кодекса Российской Федерации; в) застройщиком (лицом, обеспечивающим строительство многоквартирного дома) — в отношении помещений в этом доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию: самостоятельно (при осуществлении застройщиком управления многоквартирным домом без заключения договора управления таким домом с управляющей организацией); путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией — в соответствии с частью 14 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации; (пп. «в» введен Постановлением Правительства РФ от 26.12.2016 N 1498) г) лицом, принявшим от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещение в этом доме по передаточному акту или иному документу о передаче: путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией — в соответствии с частью 13 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации. (пп. «г» введен Постановлением Правительства РФ от 26.12.2016 N 1498) 17. Собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования. 18. Текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов). 19. В состав работ не входят работы по текущему ремонту дверей в жилое или нежилое помещение, не являющееся помещением общего пользования, дверей и окон, расположенных внутри жилого или нежилого помещения. Указанные действия осуществляются собственниками соответствующих помещений. 20. Если физический износ общего имущества достиг установленного законодательством Российской Федерации о техническом регулировании уровня предельно допустимых характеристик надежности и безопасности и не обеспечивает безопасность жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного или муниципального имущества, что подтверждается предписанием, выданным соответственно федеральными органами исполнительной власти, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, уполномоченными осуществлять государственный контроль за использованием и сохранностью жилищного фонда независимо от его формы собственности, собственники помещений обязаны немедленно принять меры по устранению выявленных дефектов. 21. Капитальный ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для устранения физического износа или разрушения, поддержания и восстановления исправности и эксплуатационных показателей, в случае нарушения (опасности нарушения) установленных предельно допустимых характеристик надежности и безопасности, а также при необходимости замены соответствующих элементов общего имущества (в том числе ограждающих несущих конструкций многоквартирного дома, лифтов и другого оборудования). 22. Факт достижения общим имуществом уровня установленных предельно допустимых характеристик надежности и безопасности устанавливается собственниками помещений или ответственными лицами с отражением этого факта в акте осмотра, а также соответственно федеральными органами исполнительной власти, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, уполномоченными осуществлять государственный контроль за использованием и сохранностью жилищного фонда в соответствии с федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации. 23. В решении о проведении капитального ремонта собственники помещений вправе предусматривать замену элементов общего имущества при необходимости устранения их морального износа. 24. Сведения о составе и состоянии общего имущества отражаются в технической документации на многоквартирный дом. Техническая документация на многоквартирный дом включает в себя: а) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества; а (1)) документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний; (пп. «а (1)» введен Постановлением Правительства РФ от 25.12.2015 N 1434) б) документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; (в ред. Постановления Правительства РФ от 25.12.2015 N 1434) (см. текст в предыдущей редакции) в) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям; (в ред. Постановления Правительства РФ от 09.07.2016 N 649) (см. текст в предыдущей редакции) в (1)) акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду; (пп. «в (1)» введен Постановлением Правительства РФ от 25.12.2015 N 1434) КонсультантПлюс: примечание. Действие подпункта «г» пункта 24 распространяется на многоквартирные дома, разрешение на введение в эксплуатацию которых получено после 1 июля 2007 года (пункт 6 данного Постановления). г) инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков. КонсультантПлюс: примечание. Действие пункта 25 распространяется на многоквартирные дома, разрешение на введение в эксплуатацию которых получено после 1 июля 2007 года (пункт 6 данного Постановления). 25. Застройщик, осуществляющий строительство, капитальный ремонт или реконструкцию многоквартирного дома, обязан передать под расписку в течение одного месяца после получения разрешения на введение объекта в эксплуатацию экземпляры инструкции по эксплуатации многоквартирного дома (каждый на бумажном и электронном носителях): первый экземпляр — товариществу собственников жилья, созданному в соответствии со статьей 139 Жилищного кодекса Российской Федерации лицами, которым будет принадлежать право собственности на помещения в строящемся многоквартирном доме; второй экземпляр — по требованию первого обратившегося лица, являющегося собственником жилого помещения в таком доме (в случае если товарищество не создано), либо лица, принявшего от застройщика после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещение в этом доме по передаточному акту или иному документу о передаче; (в ред. Постановления Правительства РФ от 26.12.2016 N 1498) (см. текст в предыдущей редакции) третий экземпляр — в муниципальный архив городского поселения или муниципального района, на территории которого расположен многоквартирный дом. 26. В состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включаются: а) копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра; б) выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом; в) заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка); г) документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута); д) проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии); д (1)) списки собственников и нанимателей помещений в многоквартирном доме, а также лиц, использующих общее имущество в многоквартирном доме на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме), составленные с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных; (пп. «д (1)» введен Постановлением Правительства РФ от 25.12.2015 N 1434) д (2)) договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; (пп. «д (2)» введен Постановлением Правительства РФ от 25.12.2015 N 1434) д (3)) оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме; (пп. «д (3)» введен Постановлением Правительства РФ от 25.12.2015 N 1434) е) иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений. 27. Ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.:sm_ax:

Смотрите еще:  Договор рассрочки платежа на автомобиль

Здравствуйте, данный ремонт относится к содержание общего имущества собственников многоквартирного дома. Для решения вопроса о необходимости проведения ремонта в подъезде должно быть решение общего собрания собственников многоквартирного дома. Проводите собрание, при положительном решении ремонт вам сделать должны. Статья 45. Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме 1. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей. (в ред. Федерального закона от 29.06.2015 N 176-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) 2. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. 3. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. 3.1. Управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обязаны вести реестр собственников помещений в многоквартирном доме, который содержит сведения, позволяющие идентифицировать собственников помещений в данном многоквартирном доме (фамилия, имя, отчество (при наличии) собственника помещения в многоквартирном доме, полное наименование и основной государственный регистрационный номер юридического лица, если собственником помещения в многоквартирном доме является юридическое лицо, номер помещения в многоквартирном доме, собственником которого является физическое или юридическое лицо), а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. При поступлении в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обращения в письменной форме, в том числе обращения с использованием системы, собственника или иного лица, указанного в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, о предоставлении реестра собственников помещений в многоквартирном доме указанные лица обязаны в течение пяти дней с момента получения такого обращения предоставить собственнику или иному лицу, указанному в настоящей статье, этот реестр. Согласие собственников помещений в многоквартирном доме на передачу персональных данных, содержащихся в реестре собственников помещений в многоквартирном доме, при предоставлении этого реестра в порядке, установленном настоящей частью, в целях созыва и организации проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме не требуется. (часть 3.1 введена Федеральным законом от 31.12.2017 N 485-ФЗ) 4. Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме. (в ред. Федеральных законов от 29.06.2015 N 176-ФЗ, от 29.07.2017 N 257-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) 5. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); (п. 2 в ред. Федерального закона от 29.06.2015 N 176-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться. 6. Собственники, обладающие не менее чем десятью процентами голосов от общего количества голосов собственников помещений в многоквартирном доме, вправе обратиться в письменной форме в управляющую организацию или правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива для организации проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В обращении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть сформулированы вопросы, подлежащие внесению в повестку дня собрания. По обращению собственников управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обязаны осуществить мероприятия, необходимые для проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в течение сорока пяти дней с момента поступления обращения, но не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания, уведомить о проведении этого общего собрания каждого собственника помещения в данном доме в установленном порядке, а также оформить необходимые документы по результатам проведения этого общего собрания и обеспечить их доведение до сведения собственников помещений в данном доме в порядке, установленном частью 3 статьи 46 настоящего Кодекса. (часть 6 введена Федеральным законом от 29.06.2015 N 176-ФЗ) 7. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе управляющей организации, осуществляющей управление данным многоквартирным домом по договору управления. При этом в повестку дня такого собрания могут быть включены вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Удачи вам и всего наилучшего.

В данном случае управляющая компания должна выполнять и оказывать различные работы и услуги. Их минимальный набор определяет постановление Правительства РФ от 03.04.2013 г. № 290. В нем также указан порядок их выполнения и оказания. Финансируется оказание этих услуг из средств, входящих в оплату жилья. Не входящие в минимальный перечень работы и услуги, а также те, выполнение которых не является обязательным согласно условиям договора могут быть выполнены или оказаны после принятия соответствующего решения на общем собрании жильцов.Постановление Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 (ред. от 27.02.2017) «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» (вместе с «Правилами оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме»)

Здравствуйте! Такую услугу не надо предусматривать в договоре, это относится к содержанию общего имущества собственников МКД. И ремонт конечно, должен производиться. ЖК РФ Статья 154. Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги . 2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. Всё это предусмотрено законом и плата за ремонт включена в структуру оплаты.

Здравствуйте. Порядок проведения текущего ремонта должен регламентироваться договором между жильцами и УК. Если такого пункта в договоре нет, то УК делать полный ремонт подъезда не обязана. Согласно ст. 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.

Смотрите еще:  Опасны ли коллекторы

Ремонт оплачивается собственниками дома. Если в договоре согласно ст. 162 ЖК РФ нет услуги, предоставляемой УК. В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны: 1) состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома; 2) перечень работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация; 3) порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы; 4) порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления. 4. Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Всё просто.

Управляющая компания многоквартирного дома собралась делать текущий ремонт в подъездах. Жильцы дома отказались от услуг своей компании (на собрании решили отказать своему ТСЖ) и наняли меня по договору найма через свою-же компанию. Сколько должны брать с меня налога в %.
Я гражданин РФ с меня взыскала компания 13% + к ним еще какие-то 22%, правомерно ли это? Всего получается 35% от суммы. Что это за 22% подскажите или разъясните. Спасибо заранее!

На самом деле — это размер страховых взносов в ПФ, уплачиваемых работодателем на своего работника. Просто формально — это не должно отражаться на размере вознаграждения, по договору между работником и работодателем.

Был проведен текущий ремонт в подъезде многоквартирного дома. Впоследствии жильцам в платежке выставили строку об уплате за данный ремонт. У меня квартира в найме. Обязан ли я оплачивать проведение данного ремонта и обязаны ли остальные жильцы дома производить данную оплату?

Собственники несут бремя содержания имущества в установленном законом порядке. В данном случае и администрация несет расходы по ремонту. Удачи Вам

УК делает текущий ремонт в подъезде в декабре (побелка, покраска стен). В квартирах стоит едкий запах краски. На просьбы жильцов перенести ремонт на летнее время УК не реагирует (было устное и письменное обращение). Общего собрания жильцов на вопрос ремонта в подъезде не проводилось. Можно ли заставить УК хотя бы не красить стены в подъезде в зимнее время? На пятом этаже живет молодая семья, ребенку 1 месяц! На приеме у руководителя УК маме той малышки, руководитель УК улыбаясь сказал потерпеть, ну или уехать на время ремонта. Ехать им некуда и нам тоже, нашим деткам 1,5 и 4 года. Что делать как остановить это беспредел? Задыхаемся! Можно хотя бы заменить масленую краску на «водоимульсионку»?

Доброго времени суток! В рассматриваемой ситуации рекомендую подать жалобу в ГЖИ и в прокуратуру Всего доброго, желаю удачи!

Здравствуйте! Можно подготовить жалобу в прокуратуру, можно отправить через ее сайт. Указывать конкретные статьи закона необязательно. Обращение составляется в свободной форме. К жалобе приложите соответственные документы (если имеются) и доказательства. Прокуратура проведет проверку и если факт нарушения Ваших прав подтвердится, то примут меры.

УК проводит текущий ремонт подъезда, хотим поменять лампы накаливания на светодиодные энергосберегающие при входе и она первом этаже где лифт, как быть, если обратиться в УК, должна УК поменять или нет?

Добрый вечер. Оформите протокол общего собрания жильцов из которого будет следовать, что большинством принято решение о замене ламп на светодиодные.

Здравствуйте! Да, вы вправе обратиться с соответствующим просьбы в управляющую компанию. Для этого вам необходимо провести собрание жильцов и оформить протокол.

Обязана ли управляющая компания менять окна в при текущем ремонте подъезда?

Под текущим ремонтом подразумевают покраску, штукатурку и незначительную реставрацию подъезда. К примеру, если будет обнаружена разваливающаяся ступенька либо начнет отпадать кусок потолка, эту проблему устранят на этапе работ по текущему ремонту здания. Если в подъезде плохие либо вовсе отсутствуют окна — это уже является проблемой самих жильцов. Они могут собраться и решить этот вопрос своими силами либо же дожидаться, пока до их дома дойдет очередь на капитальный ремонт.

Здравствуйте. Не соглашусь с мнением коллеги. И вот почему. Ну если подходить к данному вопросу именно так (что замена окон — это капитальный ремонт), то тем хуже для жильцов дома. Так утверждает большинство представителей коммунальных служб, на покраске и штукатурке их обязанности по текущему ремонту исчерпываются. То есть, если в подъезде плохие либо вовсе отсутствуют окна — это уже является проблемой самих жильцов. Они могут собраться и решить этот вопрос своими силами либо же дожидаться, пока до их дома дойдет очередь на капитальный ремонт. Можете ожидать того времени, когда у Вас дом по графику стоит на проведение капитального ремонта. Что касается вопроса относительно того, к какому ремонту относится замена окон — к текущему или капитальному, многие представители коммунальных служб уверяют жильцов многоквартирных домов в том, что это не является их обязанностью. Однако с этим можно поспорить, если учесть информацию из определенных законодательных актов. Ожно истолковать и таким образом, что замена окон является мероприятием, которое входит в программу капитального ремонта здания. Однако существуют еще и определенные строительные нормативные акты, в которых говорится о текущих ремонтных работах жилых зданий. Планы на текущий ремонт ответственные лица должны составлять на годовой и пятилетний период. При этом распределяются основные работы, которые прописаны в одном из приложений, утвержденном Министерством строительства. Приложение №7 состоит из рекомендаций для сотрудников коммунальных служб. Здесь говорится о том, какие именно работы должны проводиться при текущем ремонте в отношении оконных и дверных заполнений, а также светопрозрачных конструкций. В данном документе содержится информация о том, что окна при необходимости должны быть заменены на новые либо полностью отремонтированы. В последнем случае речь идет о замене стекол, установке пружин и упоров, а также о замене части испорченных и устаревших элементов. Информация из приложения №7 может послужить ответом на вопрос о том, должны ли меняться окна во время текущего ремонта. Но это лишь рекомендации, которых придерживаются не все коммунальщики. И еще раз повторюсь, если Вы сами считаете, что замена окон — это капитальный ремонт, то мне, к сожалению, Вам нечем помочь. Если будете настаивать на текущем ремонте, вот тогда, может, что и выйдет.

Протокол общего собрания по текущему ремонту подъезда и замена окон мкд было отправлено в ужх. Ответа не было, пошли на прием. Нам сказали приходите в марте. Что делать дальше. Окна в зиму, чтобы не открывались забивают гвоздями.

Здравствуйте! Пишите заявление в управляющую организацию и направляйте письмом с уведомлением о вручении, если не ответят или ответят отказом — обжалуйте в ГЖИ или прокуратуре.

В нашем подъезде начали делать текущий косметический ремонт. У нас есть тамбур на две квартиры, дверь которого всегда открыта. Управляющая компания отказала нам в его ремонте — законно ли это?

Если тамбур не входит в технический паспорт вашей квартиры, то он относится к местам ощего пользования, в таком случае отказ УК от его ремонта незаконен. «Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)» от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 23.05.2016) ГК РФ Статья 290. Общее имущество собственников квартир в многоквартирном доме 1. Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры

Гарантийный срок текущего косметического ремонта подъездов.

Пять лет. Статья 737 ГК РФ. Последствия обнаружения недостатков в выполненной работе 1. В случае обнаружения недостатков во время приемки результата работы или после его приемки в течение гарантийного срока, а если он не установлен, — разумного срока, но не позднее двух лет (для недвижимого имущества — пяти лет) со дня приемки результата работы, заказчик вправе по своему выбору осуществить одно из предусмотренных в статье 723 настоящего Кодекса прав либо потребовать безвозмездного повторного выполнения работы или возмещения понесенных им расходов на исправление недостатков своими средствами или третьими лицами. 2. В случае обнаружения существенных недостатков результата работы заказчик вправе предъявить подрядчику требование о безвозмездном устранении таких недостатков, если докажет, что они возникли до принятия результата работы заказчиком или по причинам, возникшим до этого момента. Это требование может быть предъявлено заказчиком, если указанные недостатки обнаружены по истечении двух лет (для недвижимого имущества — пяти лет) со дня принятия результата работы заказчиком, но в пределах установленного для результата работы срока службы или в течение десяти лет со дня принятия результата работы заказчиком, если срок службы не установлен. 3. При невыполнении подрядчиком требования, указанного в пункте 2 настоящей статьи, заказчик вправе в течение того же срока потребовать либо возврата части цены, уплаченной за работу, либо возмещения расходов, понесенных в связи с устранением недостатков заказчиком своими силами или с помощью третьих лиц либо отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения причиненных убытков.

УК не желает делать текущий ремонт подъезда (покраска, восстановления штукатурки на стенах, потолке, побелка), говорят что текущий ремонт только за счёт средств жильцов, якобы у них на эти цели нет денег. Как быть? Пути решения.

Добрый день, уважаемый посетитель! Подавайте жалобу в жилищную инспекцию, УК поступает незаконно Удачи Вам и всего доброго, благодарим за обращение!

Каждый месяц вы оплачиваете ремонт и содержание вашего дома, к этому относится и, в том числе, текущий ремонт. Пишите заявку, подписывайте жильцами, сдавайте в УК под роспись. Жалобу на управляющую компанию направляйте в Жилищную инспекцию.

Вопрос: Управляющей компании два года. Будет ли она делать текущий ремонт подъезда, периодичность которого 3-5 лет по постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 г. N 170 Спасибо.

Здравствуйте! Текущий ремонт подъезда производится по мере необходимости. Если возникла необходимость — то Ук обязана выполнить данные работы. Удачи и всего доброго.

Если срок текущего ремонта наступил, управляющая компания обязана безусловно его делать. Если отказывается, обращайтесь с жалобой в жилищную инспекцию.

Здравствуйте. Необходимость текущего ремонта определяется состоянием объекта а не временем жизни УК. Если такая необходимость назрела пишите заявления об этом в УК. Счастья Вам, добра и благополучия, с уважением коллектив ООО «ОРИОН».

Входит ли текущий ремонт подъезда, (покраска, побелка) в стоимость расходов по статье «содержание жилого помещения» ? И еще, можем ли мы вставить пластиковые окна в подъезде за счет каких-нибудь средств которые платим на капитальный ремонт ил на содержание жилого помещения?
Заранее спасибо.

Здравствуйте к капитальному ремонту это не относится пластиковые окна Вы можете поставить также за счёт ремонта и содержания жилья Спасибо за ваше обращение на наш сайт удачи вам и всего хорошего.

Кто должен оплачивать текущий косметический ремонт подъезда, если мы платим по муниципальному тарифу 15.96?

Добрый вечер. Текущий косметический ремонт подъезда оплачивают собственники многоквартирного дома, больше это никому не нужно. Ремонт должна организовать управляющая компания

ЖК РФ, Статья 67. Права и обязанности нанимателя жилого помещения по договору социального найма 3. Наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: 4) проводить текущий ремонт жилого помещения;

Управляющая компания закрасила мне новую входную дверь во время текущего ремонта подъезда, ремонт производили без уведомления.

Управляющая компания в этом случае поступила неправомерно Она должна была спросить вашего разрешения как собственника ст 209 ГК РФ Сейчас же вы можете требовать от УК приведение двери в первоначальное состояние.

В квитанции за квартиру есть 3 пункта 1.содержание 2.текущий ремонт 3.вывоз тбо. подъезд не убирают как и двор за что я плачу.

Здравствуйте Это ваша обязанность платить коммунальные услуги Согласно Жилищного Кодекса Российской Федерации, а если вам что-то не делают, вам нужно писать жалобу в жилищную инспекцию.

В договоре УК должны быть указаны работы, которые обязаны производить (если нет договора-пишите заявление на заключение договора). Если работы не выполняются-пишите заявление о перерасчете за неоказание услуг.

Как добиться перерасчета за не проведение текущего ремонта в подъезде МКД.

С жалобой в прокуратуру обращайтесь в соответствии со ст 10 ФЗ О прокуратуре РФ, прокуратура проведет проверку законности действий МКД и либо сделают ремонт либо денежные средства можно будет пересчитать.

Периодичность текущего ремонта подъездов номер и дата регламентирующего документа.

Людмила Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» Согласно п. 3.2.9 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда периодичность ремонта подъездов должна быть соблюдена один раз в пять или три года в зависимости от классификации зданий и физического износа.

Добрый день! Ознакомьтесь с ЖК Рф, собрание собственников в МКД вправе принимать решение в любое время о проведении текущего ремонта.

Главным документом, регулирующим ремонт многоквартирного подъезда, является договор между жильцами дома и местным ЖКХ. Данный вид ремонта относится к категории плановых, а это значит, что компания обязана проводить регулярные проверки на износ подъезда раз в пять лет.

Правомерно ли требование УК при текущем ремонте подъезда все электропровода от щитка до квартиры укладывать в стену за счет собственника?

Здравствуйте! Все что идет до электрического щита по правилам разграничения принадлежности находится в ведении УК, а все, что после-в Вашем.

Может ли группа людей, собственников квартир в доме, инициировать текущий ремонт в подъезде, обратившись в УК в письменной форме?

Да, могут, но им нужно решение общего собрания все жильцов дома — которые и должны решать выполнять ремонт или нет, т.к. стоимость ремонта войдет им в тариф см. ст. 44-47 ЖК РФ.

В подъезде сделали ремонт. Побелили и покрасили. Это текущий ремонт или капитальный.

В подъезде сделали ремонт. Побелили и покрасили. Это текущий ремонт или капитальный. это текущий ремонт общедомового имуществап.

Добрый день. Это текущий ремонт Удачи Вам и всего доброго, благодарим за посещение нашего сайта. Остались ещё вопросы — задавайте.

Добрый день. Покраска стен, относится в текущему ремонту, можно даже сказать косметическому. Капитальный ремонт предполагает замену тех или иных элементов.

Простая покраска относится к текущему ремонту, капитальный ремонт предусматривает комплексную замены инженерных конструкций.

Косметический ремонт подъезда относится к статье кап. ремонта или к текущему ремонту? В ЖЭУ твердят, что не будут белить стены и красить пол в подъезде, т.к. это из статьи кап. ремонта.

Добрый день. Текущий ремонт, а отказ от ук надо требовать письменный. 18. Текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов). 19. В состав работ не входят работы по текущему ремонту дверей в жилое или нежилое помещение, не являющееся помещением общего пользования, дверей и окон, расположенных внутри жилого или нежилого помещения. Указанные действия осуществляются собственниками соответствующих помещений. 2. В состав общего имущества включаются: а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее — помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); ПЕРЕЧЕНЬ РАБОТ, ОТНОСЯЩИХСЯ К ТЕКУЩЕМУ РЕМОНТУ 10. Внутренняя отделка Восстановление отделки стен, потолков, полов отдельными участками в подъездах, технических помещений, в других общедомовых вспомогательных помещениях и служебных квартирах.

Косметический ремонт-это текущий ремонт, который должен проводиться 1 раз в 5 лет. Однако для проведения текущего ремонта нужно решение общего собрания собственников, если у Вас заключен договор на управление многоквартирным домом с управляющей организацией. Если у Вас ТСЖ, то обратиться надо к председателю ТСЖ по этому вопросу.

Похожие статьи:

  • Приставы льговского района курской области Отдел судебных приставов по Дмитриевскому, Хомутовскому и Конышевскому районам Курской области Адрес: 307500, Курская область, г.Дмитриев, ул.Ленина, д.54 Время работы: Вт с 09:00 до […]
  • Шахты нотариус Нотариусы Шахты +7 (499) 703-35-33 доб. 792 – Москва и МО Ниже представлен список нотариусов в выбранной категории. Чтобы посмотреть подробную информацию по конкретному нотариусу, […]
  • Нотариус до 19-00 москва Нотариус города Москвы Лысякова Ольга Сергеевна Добро пожаловать на официальный сайт нотариуса города Москвы Лысяковой Ольги Сергеевны! Благодарю всех, кто решил воспользоваться […]
  • Как оформить кадастровый паспорт дома Кадастровый паспорт на дом, как выглядит и как его заказать Кадастровый паспорт на дом – это официальный документ, выдаваемый государственной кадастровой палатой, который подтверждает […]
  • Расчет неустойки по гк формула Расчет неустойки по гк формула Автострахование Жилищные споры Земельные споры Административное право Участие в долевом строительстве Семейные споры […]
  • Долговая расписка гк рф Долговая расписка Подборка наиболее важных документов по запросу Долговая расписка (нормативно-правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое). Нормативные акты: […]
Перспектива. 2019. Все права защищены.