Расписка продажа земли

Является ли документом расписка о купле-продаже?

Есть ли смысл подавать апелляцию в областной суд? Мы купили дачу 14 лет назад. Была написана расписка о купле-продаже.Собственник этой дачи после продажи земли, через какое-то время умер. Мы начали оформлять дачу и столкнулись с родственниками этого собственника, которые начали вступать в права наследования. Во время суда, расписка была проигнорирована, ссылаясь на то, что она была выдана в целях пропуска на дачу. Родственники собственника утверждают, что дачу сдавали нам в аренду. На суде были свидетели с нашей стороны, которые знали собственника, и что он продал нам эту дачу. Есть ли смысл подавать апелляцию дальше, если этих родственников признали собственниками?И можно ли в апелляции просить морального и материального ущерба?

Ответы юристов (1)

Здравствуйте! Есть ли смысл обжаловать решение, мнение сугубо субъективное. Надо отталкиваться от имеющихся у Вас доказательств признания сделки купли-продажи земельного участка заключенной. Кроме того Вы не указали предмет исковых требований, чтобы было более понятно.

Согласно ч.2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Если наличие волеизъявления умершего собственника на совершение сделки по купле-продаже земельного участка можно подтвердить распиской (должно быть указано в ней, что он получил деньги в сумме рублей, от кого получил, с какой целью получил и т.п.), а также иными документами, например, правоустанавливающими на земельный участок, то есть смысл обращаться дальше в суды.

Согласно п.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Таким образом, Ваша задача доказать, что сделка по купле-продажи земельного участка 14 лет назад состоялась, поскольку Вы передали деньги за купленное имущество продавцу, который в свою очередь передал имущество, документы правоустанавливающие для надлежащего оформления договора. Кроме того как Вы пишите, что 14 лет назад приобрели дачу. Соответственно, здесь доказывается, что длительное время пользовались указанным имуществом как своей собственностью, никто из родственников умершего собственника в течение длительного времени не проявлял какого-либо интереса к этому имуществу.

Что касается самой расписки, то согласно п.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, в силу ст. 218 ГК РФ, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Поэтому надлежаще оформленная расписка может быть признана судом сделкой купли-продажи земельного участка.

Лучше обратиться за квалифицированной помощью юриста.

Просить моральный, материальный ущерб — отдельным заявлением в суд.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Покупка земли по расписке и отказ суда в регистрации права

Здравствуйте! Очень нужен совет, так как есть сомнения в правильности подачи иска адвокатом. Ситуация такая, гражданин Иванов имея в земельном участке в 70 Га (единый кадастровый номер) долю в размере 1/3 решил продать часть земли, то есть не все. Условно его доля делится на 3 пая по 7,9 га, и вот гражданин Иванов, на момент продажи не размежевав свои доли в паи решил продать один пай мне. Я отдал ему деньги в размере 150 тыс руб, гражданин Иванов написал расписку, цитирую дословно «что получил от Петрова деньги в сумме 150 тыс за 1 земельный пай кадастровый номер 60:10:1234567 от 20.12.2016 г» Кадастровый номер он указал целого участка. Да я понимаю, что нужно было указывать в расписке долю а не пай, но от этого и проблема. Позже гражданин Иванов отказался от переоформления в устной форме и сказал, что не желает мне продавать эту землю, так как ему предложили больше. Я обратился к юристу в помощи, чтоб через суд узаконить данный участок за мной. Было подано исковое заявление о признании расписки договором-купли продажи недвижимости и регистрации перехода права, в исковых требованиях адвокат просил «считать расписку договором купли продажи . Дословно цитирую

«Прошу суд: признать расписку между Ивановым и Петровым договором купли-продажи земельного пая земельного участка сх назначения с кад.номером, признать за Петровым право собственности на земельный пай и произвести гос.регистрацию перехода права на земельный пай».

Суд отказал полностью в моих требованиях, ссылать на то, что переход права собственности может быт удовлетворен при недоказанности того, что продавец уклонятся от государственной регистрации и данное уклонение является единственным препятствием к совершению рег.дейсвий.!

Вместе с тем как следует из объяснений истца, а так же ответа Росреестра истец не подавал в управление Росреестра заявления о регистрации права , При таких обстоятельствах нет недоказанности того, что Иванов уклоняется от регистрации.

Вместе с тем, согласно выписки ЕГРН за Ивановым зарегистрировано право собственности на 1/9 долю в праве собственности на земельный участок с кад.номером 1234577890, а земельный пай земельного участка сельхоз назначения с кад.номером 1234567890 за ним не зарегистрирован.

В данном случае истцом заявлены требования о регистрации перехода права собственности на земельный пай, который согласно выписке за продавцом не зарегистрирован, что является вторым самостоятельны требованием для отказа в иске. Однако договор купли-продажи спорной недвижимости в форме документа, подписанного сторонами, не составлен, а расписка подтверждает лишь факт получения денежных средств в качестве оплаты за земельный пай. Фактически оплата произведена в счет несуществующего обязательства (при отсутствии договора) Поэтому требования истца о регистрации по расписке удовлетворению не подлежит.

Таким образом я не знаю как быть, продавец не идет вообще ни на какой контакт. Скажите возможно ли получить землю? Какие ошибки в иске? Или не стоит бороться и лучше подать иск о возврате денег? Хотя я платил и рассчитывал на землю.

Расписка о продаже участка

Как правильно составить договор купли-продажи дачного участка и расписку о получении денежных средств продавцом. Я покупатель.

С помощью юриста за отдельную плату.

Договор можно составить непосредственно в росреестре, вместо расписки можно использовать банковский перевод от покупателя продавцу, при покупке данного имущества главное обратите внимание на наличие свидетельства о регистрации права собственности продавца на дом и земельный участок, а так же кадастровых паспортов на оба объекта. Если нужно юридическое заключение по документам, звоните 89872193614.

8 950 311 1727, звоните поможем

Имеет ли юридическую силу расписка о получении денег при продаже земельного участка без заверения нотариуса?
С уважением
Р.Сафиулин.

Здравствуйте. Имеет силу. Нотариус не обязателен.

Оформленная надлежащим образом имеет силу. Удачи!

Пожалуйста могу ли я в суде признать расписку о продаже земельного участка и дома не действительной, если ее писала от руки без паспортных данных и свидетелей моя мама в 1994 году. Она умерла 4 года назад и я получила документы на это имущество как наследник? Заранее спасибо!

Можете конечно признать недействительной.

Здравствуйте, Ольга Михайловна. Да, можете признать недействительной в судебном порядке. Если будет нужна помощь в составлении всех необходимых документов и решении Вашего вопроса, обращайтесь, буду рад вам помочь.

Интересует такой вопрос:
В 2013 г. составили расписку о продаже земельного участка с рассрочкой выплаты платежа. Срок погашения всей суммы — август 2013 г., валюта — $. Последний транш поступивший от покупателя в сентябре 2013 г., что составляет 80% от стоимости участка. Остаток платежа покупатель оплачивать отказывается. Владельцем земельного участка по-прежнему остаюсь я. Возможны ли какие-либо негативные последствия этой не завершенной сделки для меня?
Заранее спасибо!
С уважением, Елена!

только через решения суда о возврате денежных средств

Данная сделка подлежит нотариальному оформлению поэтому недействительна

В 1996 году был заключен договор купли-продажи земельного участка а также расписка о получении продавцом денежных средств. Спустя полгода, продавец умер. Договор зарегистрирован не был, право собственности оформлено не было. Подскажите пожалуйста, каков порядок и возможно ли оформить данный земельный участок в настоящее время?

Добрый день! В соответствии с действующим законодательством договор купли-продажи земельного участка заключается в простой письменной форме и сам по себе не подлежит государственной регистрации. Поэтому договор купли-продажи земельного участка считается заключенным и, соответственно, обязательным для исполнения не с момента государственной регистрации, а с момента подписания его сторонами. В соответствии с действующим законодательством переход права собственности подлежит государственной регистрации (п.1 ст.551 ГК РФ). Процедура государственной регистрации начинается со дня подачи заявлений продавцом и покупателем документов на государственную регистрацию с приложением необходимых для регистрации документов. В соответствии с п. 4 ст. 2, п. 7 ст. 16 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности от Продавца к Покупателю переходит с даты внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр прав. В случае, если после заключения договора купли-продажи и получения оплаты продавец умирает, не успев представить документы на государственную регистрацию, данный земельный участок переходит к наследникам и покупатель может обраться в суд с иском о признании права собственности к наследникам. В соответствии с позицией Верховного Суда РФ (высказанной в Обзоре судебной практики Верховного Суда РФ за IV кв. 2005 г.), обязанность исполнить договор входит в состав наследства и, соответственно, наследники умершего продавца обязаны данный договор исполнить надлежащим образом (в т.ч. и в части государственной регистрации права собственности), тем более, если между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи, так же обязательства по оплате покупателя были исполнены. Так же п.62 Постановления Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», указывает на то, что Покупатель право в данной ситуации обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности к наследникам продавца. Таким образом, исходя из разъяснений Пленума ВАС РФ и Пленума ВС РФ, обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его правопреемникам, поэтому Покупатель может обратиться в суд с иском о государственной регистрации перехода права собственности, предъявив его к наследникам или иным правопреемникам.

Смотрите еще:  Алименты на ребенка в 2019 году в крыму

Могу ли я отказаться от продажи земельного участка, если я дал расписку о получении денежных средств в 2008 году, а покупатель до настоящего времени не оформил документы юридически. И может ли покупатель подать в суд о взыскании получения денежных средств за земельный участок, если срок исковой давности расписки, как я полагаю три годения со дня получения денежных средств.

Срок исковой давности (3 года) уже истёк, а потому при подаче иска истцу откажут в удовлетворении иска, НО (!), только в том случае, если Вы, как Ответчик сделаете соответствующее письменное или устное заявление суду по соответствующему делу, согласно ст.199 Гражданского кодекса РФ:. Статья 199. Применение исковой давности 1. Требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. 2. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. 3. Односторонние действия, направленные на осуществление права (зачет, безакцептное списание денежных средств, обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке и т.п.), срок исковой давности для защиты которого истек, не допускаются.

Могу ли я отказаться от продажи земельного участка, если я дал расписку о получении денежных средств в 2008 году, а покупатель до настоящего времени не оформил документы юридически. И может ли покупатель подать в суд о взыскании получения денежных средств за земельный участок, если срок исковой давности расписки, как я полагаю три годенияа со дня получения денежных средств.

Здраствуйте! Срок исковой давности действительно три года. Но он начинает течь когда истец узнал или должен был узнать о нарушении своих прав. Так как срока возраста нет в расписке (скорее всего нет), то он начинает течь с момента предъявления притенении покупателем.

При продажи земельного участка была написана расписка о получении задатка, сделка не состоялась по вине покупателя, который тянул время с 1 мес. до 2,5 месяц., требует вернуть задаток, так как узнал о строящемся федеральном объекте, о котором пишут все сми уже в течении 2 х лет, от объекта продажи в 12 км., администрация поселения предоставила документы о том что данный объект не касается территории продаваемого земельного участка, что нам делать. Мы понесли затраты, покупатель просил установить водяной колодец на участке, а он отдаст деньги.

Искать другого покупателя, задаток не отдавать.

Расписка о получение денег за продажу 1/6 собственности дома и земельного участка.

Расписка является подтверждающим документом получения оплаты.

Правильное написание расписки супругой о невозражении продажи садового участка супругом. Необходимо ли ее нотариальное заверение?

Владимир Васильевич, если земельный участок относится к общей собственности супругов, то необходимо согласие другого супруга на его отчуждение. Такое согласие требует обязательного нотариального удостоверения. обратитесь к нотариусу.

Обязательно нотариальное согласие, иначе сделка будет оспоримой

Несколько лет назад купила участок, документов на этот участок нет, есть расписка о продаже участка и садовая книжка на этот участок. На 5 лет временно отдавала этот участок сыну, сейчас жена сына хочет этот участок оформить на себя, имеет ли она право если участок передавался сыну во временное пользование, имеет ли сын право оформить этот участок на себя, и имею ли я право на этот участок если нет документов.

Уважаемая Ольга Александровна! Вам потребуется признавать право собственности в судебном порядке. Иск подается по месту нахождения земельного участка. Гражданские права и обязанности возникают из судебных решений (ст. 8 ГК РФ)

При продаже дачного участка, покупатели составили расписку о получении денежных средств в качестве задатка за участок.
Век живи, век учись. В документе не указано, что в случае невыполнения задаткодателем условий погашения полной стоимости за участок, до 23 августа, то денежные средства остаются у меня. До окончания срока он сообщил что не хочет приобретать участок и требует задаток обратно. Я правильно понимаю, что вернуть задаток я могу после 23 августа? И сколько времени у меня есть после этого числа, что бы это не стало поводом для обращение в суд?

Если вы не подписывали договор купли-продажи, то данные денежные средства являются не задатком, а авансом. Вернуть можете в любое время.

В 1996 г. купил дачный участок, оформил расписку о получении денег за продажу участка, а сейчас хочу приватизировать дач. участок, член СНТ с 1996 г. как это сделать, все морочат мне голову?

Обратитесь в администрацию (МФЦ) В перечень документов, которые необходимо предоставить для решения о приватизации: Любой акт, подтверждающий право пользования земельным участком (бессрочное владение, наследство, членство в садовом товариществе); Любой документ, подтверждающий право собственности на строение, если таковое имеется на участке(дачный или жилой дом, подсобные помещения, построенные, приобретенные или полученные в наследство); Кадастровая карта на земельный участок, оформленная в текущем году. Если участок не поставлен на кадастровый учет, то карта не подается; Технические паспорта на все строения на участке; Выписка из ЕГРП на земельный участок; Паспорт.

Вам нужно обращаться в суд согласно гл. 28 ГПК РФ: «Суд рассматривает дела об установлении: . факта владения и пользования недвижимым имуществом». Потом в Росреестр обращайтесь.

с документами идите в рег. палату.

1. Если земельный участок не в собственности, и вы только член дачного или садового товарищества и из документов есть только членская книжка, то вам необходимо приватизировать земельный участок и постройки на нем. Как это сделать, не тратя огромные деньги и массу времени? Ответ на этот вопрос таится в федеральном законодательстве. Давайте состроим такой алгоритм действий на сегодняшний день, исходя из быстротечно меняющегося законодательства нацеленного на автоматизацию и упрощение процедуры: 1. 66 ФЗ О САДОВОДЧЕСКИХ, ОГОРОДНИЧЕСКИХ И ДАЧНЫХ НЕКОММЕРЧЕСКИХ ОБЪЕДИНЕНИЯХ ГРАЖДАН гласит о том, что член товарищества может приобрести бесплатно в собственность земельный участок предоставленный в соответствии с проектом организации и застройки товарищества или иным устанавливающим распределение участков документом, т. е. проще говоря с планом товарищества, который есть почти во всех товариществах у председателя. Одновременно закон устанавливает кто может быть членом садоводческого или дачного некоммерческого товарищества, кроме всех положений выделяется положение, что членом товарищества может быть гражданин имеющий земельный участок в границах товарищества. Казалось бы, зачем тогда приватизировать, если член по любому должен иметь участок? Дело все в том, что существующие товарищества по большей части созданы до вступления в силу нашего 66 ФЗ О САДОВОДЧЕСКИХ, ОГОРОДНИЧЕСКИХ И ДАЧНЫХ НЕКОММЕРЧЕСКИХ ОБЪЕДИНЕНИЯХ ГРАЖДАН, а действующий предыдущий закон о кооперации в СССР устанавливал ограничения на членство в садоводческом товариществе или потребительском кооперативе в части членства одного гражданина в нескольких товариществах, то есть одному гражданину одна дача. Таким образом из закона видно, что приватизация садовых участков распространяется на садоводов ставших членами до вступления в силу 66 ФЗ О САДОВОДЧЕСКИХ, ОГОРОДНИЧЕСКИХ И ДАЧНЫХ НЕКОММЕРЧЕСКИХ ОБЪЕДИНЕНИЯХ ГРАЖДАН , то есть до 15 апреля 1998 года и могут приватизировать участок только в одном товариществе, коих граждан у нас большинство. Выделять земельный участок в собственность уполномочен орган местного самоуправления или исполнительный орган государственной власти в двух недельный срок с момента подачи заявления и приложенных документов, а именно заключения правления товарищества о том, что вы действительно являетесь членом товарищества и о том, что описание местоположения вашего земельного участка, подготовленное вами соответствует действительности. И собственно описание местоположения земельного участка, составленое вами. Описание это нарисованая схемка местности с вашим участком, обратите внимание, что документы карандашом незаполняются. Заключение выдает правление товарищества, как правило основываясь на списки членов товарищества. У правлений товариществ есть практика — если есть долг по взносам или электричеству, то заключение и другие документы правление не выдаёт до погашения долга, позаботьтесь об этом заранее. Еще работники органов просят предоставлять копию паспорта гражданина, основную страницу и страницу с пропиской и копию плана садоводства с указанием вашего участка, рекомендую предоставить эти копии вместе с обозначенными законом документами, о которых мы уже говорили для безошибочной подготовки правоустанавливающего документа. 2. Кадастровый учет необходимый для итоговой процедуры – регистрации права осуществляется на основании заявления и приложенных документов к нему. Документы необходимые это межевой план и акт согласования границ. Межевой план вы можете заказать у любого кадастрового инженера. Кадастровый инженер подготавливает межевой план в соответствии с данными кадастра недвижимости, геодезической съемки и копии плана вашего товарищества которую вы возьмете в правлении товарищества. Кадастровый инженер подготавливает межевой план на указанный вами земельный участок и не уполномочен выяснять принадлежность вам данного земельного участка. В соответствии со статьей 11.4 Земельного Кодекса в садоводческих и дачных объединениях граждан раздел на земельные участки осуществляется в соответствии всё с тем же планом товарищества, то есть одним из документов оснований для межевого плана является этот план вместо схемы расположения земельного участка на кадастровом плане (карте) так часто навязываемой. Еще один документ необходимый для кадастрового учета это акт согласования границ земельного участка с соседями по даче. Согласование границы осуществляется с собственником или пользователем смежного земельного участка, хозяин смежного земельного участка имеет право мотивировано возражать только по той границе, по которой граничит с вами. Кадастровый инженер может собрать собрание о согласовании границ земельного участка или провести индивидуальное согласование. Проводя собрание, кадастровый инженер извещает всех смежных землевладельцев по почте о проведении собрания, почтовые адреса о которых получает из кадастра недвижимости. В случае если данных о смежных землевладельцах в кадастре недвижимости нет, публикуется объявление в СМИ о проведении собрания. Кадастровый инженер при согласовании проверяет полномочия смежного землевладельца, то есть устанавливает личность и проверяет права на смежный земельный участок. Как правило, приватизируя дачный участок у вас, соседи, у которых есть права уже зафиксировали в кадастре недвижимости границу с вами, а те, что не приватизировали, не являются не собственниками, не иными правообладателями участка, они всего лишь члены товарищества. Таким образом, так как общий массив земли когда-то предоставлялся садоводческому или дачному товариществу, оно товарищество и должно подписывать акт согласования в лице уполномоченного собранием членов на это человека. Получив у кадастрового инженера все необходимые документы, вы можете лично подать заявление об учете земельного участка вместе с этими документами (межевой план и акт согласования), можете подать его по почте. 3. Регистрация права собственности это последняя стадия приватизации земельного участка. Регистрация это внесения сведений о праве и правообладателе в ЕГРП (Единый Государственный Реестр Прав), это и есть единственное доказательство права, зарегистрированное право может быть оспорено ТОЛЬКО в судебном порядке. На регистрацию документы подаются лично правообладателем, либо представитель по нотариально заверенной доверенности, либо по почте. Регистрировать право можно только после кадастрового учета недвижимости. Документы необходимые для регистрации права: документ о выделении вам земельного участка, паспорт гражданина и документ об уплате государственной пошлины. Все документы (кроме паспорта) предоставляются в двух экземплярах, один из которых оригинал. Государственная пошлина на сегодняшний день составляет 200 рублей за регистрацию права на загородную недвижимость (дом, земля). Отправляя по почте также ценным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении. 4. Регистрация дома и других строений на дачном и садовом участке очень проста, главное чтобы земельный участок на котором они располагаются был в собственности. Для регистрации дома, гаража, бани, хозяйственной постройки, колодца, туалета, беседки и т. Д. необходимо заполнить декларацию на каждый объект недвижимости в двух экземплярах (как правило регистрируют только дом) и уплатить госпошлину 200 рублей за каждый регистрируемый объект.

Смотрите еще:  Современные требования к учебнику права

Вадим Александрович, как видите, все три предыдущих ответа совершенно разные, поэтому никакой пользы для Вас не представляют. Более того, смею Вас разочаровать, что в ряде случаев приватизация невозможна без розыска самых первых граждан, на чье имя выделялся участок. К тому же, надо учитывать особенности регионального законодательства. Поэтому, прежде чем что-либо прокомментировать, нужно ознакомиться со всеми документами и Уставом СНТ. С Уважением, Генеральный директор правового центра «Зевс», Степанов Вадим Игоревич.

Как приватизировать дачу имея на руках только расписки от прежних владельцев о продаже этого участка?

в судебном порядке придется решать вопрос, обращайтесь к адвокату

дачу надо сначала оформить старым владельцам, а потом они могут совершать с ней любые сделки (продавать, дарить и т.д.); ваши расписки свидетельствуют только о том, что вы передали деньги за дачу,но при этом собсвенниками ее не стали, т.к. у прежних хозяев документов — свидетельства о праве собственности оформлено не было.

Мой отец написал расписку о продаже земельного участка, взял задаток, договор о продаже не был оформлен, сделка не состоялась, отец умер, покупатели требуют вернуть задаток и отказываются от сделки, хотя один год пользовались этим земельным участком, Единственная наследница дочь (документов у неё на этот участок никаких нет) Вправе ли покупатели требовать возврат задатка.

Долги также подлежат наследованию. Если дочь приняла наследство, то она приняла и долги. Насчёт возврата задатка. Если передача денежных средств подтверждена документально, а сделка не состоялась, то у них есть шанс потребовать возврата денег даже в судебном порядке. В этом случае дочь может конечно выдвинуть свои требование по оплате за пользование участком, за всё время такого пользования, но доказать это в суде будет проблематично. Я бы посоветовал дочери с имеющимися документами сходить на прием к юристу или адвокату по месту жительства для получения более подробной консультации.

В данном случае обязательно должен быть договор купли продажи. Если его нет, то сделка-ничтожна. Они конечно могут требовать возврата задатка, но Вы можете требовать от них оплаты за пользование участком. Правда в суде придется доказывать, что они действительно пользовались Вашим участком.

Образец расписки о получении денег в качестве аванса за продажу земельного участка в СТ по доверенности.

Расписка. г.Смоленск Третье февраля две тысячи десятого года. Я, Петров Петр Петрович, 29.04.1963 г.р., паспорт 23 09 № 583669, выдан 15.06.2001г. ОВД «Первомайский» г. Смоленска, код подразделения 903-248, зарегистрированный по адресу: г. Смоленск, улица Чкалова, д.23, кв.78, получил от Ивановой Анны Ивановны, 07.05.1978 г.р., паспорт 35 06 №561314, выдан 03.09.2003г. РОВД «Железнодорожный» г. Твери, код подразделения 713-285, зарегистрированная по адресу: г. Смоленск, ул.Гагарина, д.28, кв.35, денежную сумму в размере 2 800 000 (Два миллиона восемьсот тысяч) рублей за проданную мною квартиру по адресу: Смоленская область, город Рудня, ул.Терешковой, д.65, кв.13. Денежная сумма получена мною полностью, материальных претензий к Ивановой А.И. не имею. Петров Петр Петрович (подпись)

Расписка о продаже дачного участка продала дачный участок. А новый хозяин, хороший человек, потерял документы. И просит написать расписку о том, что я действительно продала ему этот участок. Как правильно написать. Если можно образец.

лучше бы вашему хорошему человеку обратиться к юристу или адвокату и составить эту расписку так как более правильно вам не напишешь надо знать все обстоятельства.

Имеет ли силу предварит. Договор купли-продажи зем. участка, расписка о получении денег с покупателя (деньги не передавались) и акт о передачи имущества в случае, когда право собственности на зем. участок ещё не оформлено? В предвар. Договоре указано: Стороны обязуются заключить основной договор не позднее
25 января 2011 г. Но всвязи с судебными проволочками, право собств. Ещё не оформлено. Могу ли я после оформления на себя участка распоряжаться им по своему усмотрению?

не совсем ясен ваш вопрос рекомендую обратиться на очуню консультацию с документами, так как надо видеть правоустанавливающие на землю и предв. договор

Ваш вопрос не совсем ясен, необхоимо его уточнить: кто что и когда получал. В случае оформления права собственности вы конечно можете распоряжаться своим имуществом, в этом и заключается суть права собственности.

Прошло 16 лет моего владения землей в СНТ на основании расписки о продаже участка.
Документы 1993 года собственника у меня. Предположительно, что на землю умершего хозяина дети не будут претендовать, Доказать право собственности могу через суд, но тогда дети наверняка захотят денег. Могу ли я переоформить свидетельство на свое имя избежав суда? К сожалению в 1992 году не было закона о земле.

Частная собственность на землю появилась в России в 1991 году. Если участок был в собственности, то по расписке передать право нельзя. Через суд вы ничего не докажете. Единственный вариант — оформить участок в порядке наследования на детей умершего собственника и затем переоформлять на себя. Удачи.

Договорились о стоимости и о продаже земельного участка и внесли залог. К сожалению в расписке не указали условия и сроки возврата залога. Так как участок не имеет кадастрового номера то договорились подписать предварительный договор на куплю-продажу земельного участка с оплатой участка в полном размере после подписания и выдаче продавцом доверенности на право оформления и продажи участка. Но сразу же после подписания предварительного договора (буквально через 5 минут), продавец заявил что денег пока не возьмет так как хочет взять «отсрочку» — по его мнению участок может быть все-таки продан дороже. Оба экземпляра подписанного договора продавец оставил у себя. На требование покупателя уничтожить в таком случае оба экземпляра договора, продавец разорвал только последние страницы у обоих оригиналов (с подписями, с адресами и паспортными данными) и оставил себе оба неполных оригинала с так называемыми запарафированными остальными страницами (внизу каждой страницы остались подписи сторон). Через 7 дней продавец известил покупателя по электроной почте что он продает участок другому лицу и готов вернуть задаток. Однако уже через 3 дня (как выяснилось, после неудачных попыток продать участок дороже), продавец объявил о своем желании вернуться к первоначальному варианту предварительного договора. Желание иметь дело с таким продавцом у покупателя пропало, но продавец не отдает залог и требует подписать лишь последнюю страницу и мотивирует это тем что договор уже был подписан и остался действительным несмотря на то что были разорваны последние страницы. Что делать в таком случае и как вернуть залог? Остался ли действительным договор с разорванными последними страницами? Нарушает ли предварительный договор продавец если после подписания он берет некую отсрочку на поиски более выгодного покупателя? Если все же подписать такой предварительный договор, имеет ли право продавец получив деньги за участок, отозвать доверенность? Является ли отзыв доверенности нарушением предварительного договора и основанием для расторжения сделки и требования возврата уплаченной стоимости и в каком размере? Можно ли заставить продавца не отзывать доверенность?

Смотрите еще:  Какой штраф если нет страховки в казахстане

Уважаемый Дмитрий, в Вашем случае имеет место не залог, а задаток. Вернуть задаток Вы можете через суд. Договор с разорванными последними страницами стал недействительным. Однако в суде на него можно ссылаться как на основание своих требований и представить его в качестве доказательства. При этом следует ссылаться и на свидетельские показания, согласно которым именно продавец (а не Вы) отказался от выполнения предварительного договора (а поскольку он отсутствует — то получается, что и задаток он получил незаконно). Интересно было бы посмотреть на расписку. Конечно, лучше всего было бы, если бы Вы обратились ко мне за помощью в разрешении указанного вопроса, либо на консультацию, либо для ведения процесса в суде. Если потребуется моя помощь — мои координаты в Каталоге юристов, написать мне по электронной почте можно, кликнув на моё имя на этой странице.

Продавец хочет отменить договор купли-продажи земельного участка, после получения денег, но не под расписку

Здравствуйте, три месяца назад купила земельный участок, деньги продавцу передала, но расписку не взяла.Сейчас продавец звонит и говорит что подает на меня в суд, говорит что денег я ему не отдавала. Хочет вернуть назад землю. Он знает что расписки нет и видимо решил обманом вернуть землю. Доказать факт передачи денег я не могу, есть только пункт в договоре купли- продажи, где говорится что полный расчёт между нами произведен в день подписания договора. Можно ли ссылаться на этот пункт, если нет расписки. Что мне вообще делать? Я уже говорю ему давай я ещё раз заплачу тебе ту сумму по договору, а он не хочет((( А я уже дом построила на той земле. Это тоже я все потеряю? Помогите

Ответы юристов (7)

Добрый день Именно на это и ссылайтесь так как из договора следует что деньги им получены а самим договором наличие какой либо расписки не предусмотрен Это довольно распространённая ситуация

Есть вопрос к юристу?

Доказать факт передачи денег я не могу, есть только пункт в договоре купли- продажи, где говорится что полный расчёт между нами произведен в день подписания договора. Можно ли ссылаться на этот пункт, если нет расписки.
елена

Безусловно, Вы имеете право ссылаться на этот пункт, так как он свидетельствует о том, что продавец деньги получил, а в настоящий момент просто злоупотребляет своими правами.

Добрый день! Во-первых, если в договоре прописано, что полный расчет произведен — то у продавца будут сложности с доказываем того, что он не получал деньги. Кроме того, в силу ч. 1 ст. 450 ГК РФ

изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В силу п. 1 ч. 2 ст. 450 ГК РФ

по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:… при существенном нарушении договора другой стороной.

При этом, отсутствие оплаты не является сущенственным нарушением. Таким образом, если в договоре ничего не сказано о возможности его расторгнуть при отсутствии оплаты — требование Продавца незаконно. Он может взыскать деньги в судебном порядке — однако расторгнуть договор не сможет

Уточнение клиента

Спасибо все за ответ, немного успокоили. Я так поняла он хочет не расторгнуть договор, а признать его недействительным. Он прям так и говорит, что суд обязательно признаёт договор недействительным и все ему вернет. А как же дом? Дом тоже уйдёт вслед за землёй? Вот надо же так попасть по собственной тупости(((

18 Декабря 2016, 12:19

Чтобы признать сделку недействительной нужны основания: сделка должна противоречить закону, быть совершенной с недееспособным лицом и т.д.

Таким оснований из Ваших слов не усматривается

Тоьлко если он докажет что сделка совершена под действие обмана. насилия, заблуждения итп. У ВЧас есть сведения о передаче денег. шансво у него не вижу

Он прям так и говорит, что суд обязательно признаёт договор недействительным и все ему вернет
елена

Так уж и признает . Вы, кстати, можете привести в суд свидетелей, которые ДОПОЛНИТЕЛЬНО к имеющемуся в договоре пункту подтвердят факт уплаты денег. В практике были случаи, когда регистратор был свидетелем, и подтверждал, что уточнял у продавца: произведён ли расчёт, и продавец подтверждал этот факт. Так что не так всё безоблачно у продавца, и зря он так уверен в незыблемости своей позиции.

Вот надо же так попасть по собственной тупости(((
елена

Если бы Вы одна…

В договоре установлено что полный расчёт между нами произведен в день подписания договора. Соответственно расписка в данном случае документ который не подлежит обязательному составлению соответственно расторгнуть договор и вернуть деньги обратно прежний собственник не вправе.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Расписка в получении денег

здравствуйте! планирую купить земельный участок по генеральной доверенности. продавец хочет получить деньги сейчас. а всеми регистрационными действиями будет заниматься лицо по доверенности в том числе и заключать договлор купли-продажи. КАК ПРАВИЛЬНО ОФОРМИТЬ РАСПИСКУ С ПРОДАВЦОМ В ПОЛУЧЕНИИ ДЕНЕЖНЫХ СРЕДСТВ? ЕСЛИ ДОГОВОР ЕЩЕ НЕ ЗАКЛЮЧЕН

Ответы юристов (2)

КАК ПРАВИЛЬНО ОФОРМИТЬ РАСПИСКУ С ПРОДАВЦОМ В ПОЛУЧЕНИИ ДЕНЕЖНЫХ СРЕДСТВ? ЕСЛИ ДОГОВОР ЕЩЕ НЕ ЗАКЛЮЧЕН
Татьяна

Если договор купли-продажи земельного участка не заключен, то обязанности по передаче денег продавцу не имеется. КАК бы Вы не оформили расписку о передаче денег продавцу — этим Вы себя обезопасите только в минимальной степени. Сделка по оформлению земли в Вашу собственность может сорваться на любом этапе оформления, по разным на то причинам. И получится так: денег у Вас уже нет, земли в собственности тоже нет. Вы обратитесь в суд с иском о взыскании денег по расписке с продавца. Суд вынесет решение в Вашу пользу. Но продавец деньги все потратил, и будет он Вам по решению высылать по тысяче рублей в месяц. Вас такой вариант устраивает?

Поэтому я рекомендую Вам сначала заключить и подписать договор, и только потом передавать деньги.

В данному случае лучше всего будет заключить предварительный договор с указанием даты не позднее которой необходимо заключить основной договор и другими условиями, на которых вы собираетесь заключать основной договор. В предварительном договоре вы также обозначаете условия передачи денежных средств, в вашем случае до подписания основного договора.

Предварительный договор обеспечит вам не только возможность вернуть денежные средства, но и потребовать в судебном порядке заключить основной договор.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Покупка земли по расписке, самостоятельное оформление по ген.доверенности

Хочу приобрести земельный участок со старым домом, на данный момент земля не в собственности, но большинство документов имеется, через суд без проблем можно будет доказать право собственности.

Сам продавец оформлением документов заниматься не хочет. Он предлагает на писать расписку в которой указать что я приобрёл у него землю и передал определённую сумму денег (также написать то что он обязуется принять участие в оформлении документов). Далее написать генеральную доверенность на меня — и что бы я сам занимался сначала оформлением на него, а далее уже оформить договор купли продажи.

Объясните как правильно составить такую расписку, нужно заверять нотариально, и будет ли обычная расписка от руки иметь силу?

Также интересует — могу я защищать интересы в суде по ген.доверенности (доказывать право собственности на продавца без его участия).

Ответы юристов (2)

Заверять расписку не обязательно. Обычная расписка имеет силу.

В генеральной доверенности нужно перечислить полномочия представителя, в том числе на представление интересов в суде.

Здравствуйте. В сделках с землёй лучше составьте договор купли-продажи участка. Так будет надёжнее чем обычная расписка, оспорить труднее.

Для защиты интересов в суде нужно чтобы данное право было указано в доверенности, нотариусу объясните-он составит.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Похожие статьи:

  • Заявитель кто на гражданство Для получения российского гражданства теперь требуется справка о доходах за предшествующий год на территории страны Указом Президента РФ скорректировано Положение о порядке рассмотрения […]
  • Не подписан договор управления Не подписан договор управления Отсутствие письменного договора управления многоквартирным домом между ответчиками, являющимися собственниками квартиры, и истцом - организацией, фактически […]
  • Нотариус ногинск часы работы Нотариус ногинск часы работы C 04 по 19 сентября 2017 года нотариальная контора не работает. Режим работы в майские праздники: С 2 мая по 12 мая - нотариальная контора не работает. С 13 […]
  • Компенсация стоимости путевки в оздоровительный лагерь ЧАСТЬ ЗАТРАТ НА ОПЛАТУ СТОИМОСТИ ПУТЕВОК В ДЕТСКИЕ ОЗДОРОВИТЕЛЬНЫЕ ЛАГЕРЯ МОЖНО ВЕРНУТЬ! Многие родители на время школьных каникул отправляют детей в санатории и детские оздоровительные […]
  • Договор по факту поставки товара Оплата по факту поставки без указания сроков оплаты Выигран Запрос котировок. В пункте оплата указано "Оплата по Договору производится по факту поставки Товара" без указания сроков оплаты. […]
  • Пособие по уходу за ребенком по месту работы отца Может ли работник-мужчина получить по месту работы пособие по беременности и родам, единовременное пособие при рождении ребенка, а также пособие по уходу за ребенком, если его жена нигде […]
Перспектива. 2019. Все права защищены.