Продлить договор аренды образец

Оглавление:

Соглашение о продлении договора аренды образец бланк

Самая популярная форма для пролонгации договора — это составить дополнительное к нему соглашения, которое и будет основанием его продления.

Используется оно по отношению к обязательствам, которые носят долговременный характер, к таким относится и договор аренды жилой или коммерческой недвижимости.

Продлеваться он может в тот же день, когда окончился его срок, или же позже, при этом во время между этими датами отношения сторон так же регулируются данным договором.

В соглашении можно установить какие-либо изменения касаемо оплаты аренды, порядке перечисления денежных средств и прочие моменты.

В таком случае необходимо указать в тексте, что остальные условия, которые не упоминались в соглашении, остаются действующими для сторон договора аренды.

Особенности пролонгации договоров

По правилам его составления, содержание соглашения должно быть структурировано так же как и текст основного договора.

Вот некоторые правила:

  1. оформляются всегда в письменной форме;
  2. надо не забывать, что если договор аренды заключен на срок более года, то он должен быть зарегистрирован в Росреестре, таким образом, для соглашения действуют те же правила;
  3. то же касается и требования закона по нотариальному заверению документа, если таковое применялось для основного договора, то справедливо и для соглашения.

В общем, особых трудностей оформление соглашения не должно вызвать, так как зачастую граждане просто копируют части договора с его реквизитами и указанием сторон и прописывают срок, на который договор пролонгируется.

На практике часто встречается продление договорных отношений с помощью письма, которое направляется другой стороне. Удобный вариант для тех, кто находится в больших расстояниях друг от друга.

При этом основной договор должен содержать примечание о том, что переписка между сторонами имеет юридическую силу.

Письмо составляется в свободной форме, позволяющей с точностью определить намерение гражданина продлить договорные отношения, заверяется его подписью и печатью, при наличии таковой.

Как продлить договор

Продлить действие договора можно и другими способами, такими как:

  • Включить в содержание договора фразу о том, что он пролонгируется автоматически при условии, что не поступает никаких возражений. Тогда договор продолжает действовать до истечения того же срока и на точно такие же условия, без изменений. Особенно актуально для арендного договора.
  • Для других типов договорных отношений может быть предусмотрена автоматическая пролонгация в самом законе.

Ниже расположен типовая форма и пример соглашения о продлении договора аренды вариант которого можно скачать бесплатно.

Пролонгация договора аренды: общие нюансы

Пролонгация договора аренды по ГК РФ

По ст. 610 Гражданского кодекса арендные правоотношения могут носить срочный характер либо заключаться на неопределенный срок. Возможность продления (пролонгации) срока сделки имеет значение только для первого случая, когда объект соглашения передается для владения и пользования на определенный промежуток времени.

Продление договора аренды по ГК РФ возможно двумя способами:

    Арендодатель не истребует имущество по окончании срока действия соглашения, а арендатор по-прежнему владеет и пользуется им (ст. 621 ГК), т. е. происходит автоматическая пролонгация договора аренды. В момент истечения старого срока сделка по общему правилу считается возобновленной на неопределенный период (ст. 621 ГК).

В отдельных случаях пролонгация означает продление действия соглашения на ограниченный период. Такое случается, когда продление происходит на основании условия сделки наподобие следующего: «Договор автоматически продляется на тот же срок, если соблюдены нижеперечисленные условия: …». При этом стороны часто сталкиваются с вопросом о количестве возможных продлений на основании такого пункта.

Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в постановлении от 04.06.2018 № Ф04-1007/2018 указал, что если условиями договора установлена возможность пролонгации сделки на определенный срок, но не определено число продлений, то возможна только однократная пролонгация договора. После стороны смогут либо прекратить правоотношения в связи с истечением срока либо возобновить действие договора на неопределенный период в порядке, установленном ч. 2 ст. 621 ГК.

Образец договора аренды с условием о пролонгации размещен на нашем сайте.

  • Контрагенты достигают согласия по вопросу продления сделки на новый срок. При этом стороны свободны в выборе способа оформления достигнутого соглашения. Они могут:
    • заключить новый договор;
    • оформить дополнительное соглашение к уже существующему документу.

    Использовать готовый образец для пролонгации договора аренды путем оформления дополнительного соглашения следует с осторожностью, поскольку неточность формулировки может повлечь вовсе не те последствия, на которые рассчитывали стороны.

    К примеру, если дополнительным соглашением установлено, что «в п. … вместо слов “действует до 31.12.2019” следует читать “действует до 31.12.2020”, то такое соглашение может квалифицироваться как направленное на изменение условия о сроке, а не как направленное на возобновление срока действия сделки (см., например, определение ВАС от 11.03.2010 № ВАС-18 020/09). Это влечет значимые последствия при аренде недвижимости. В частности, подход, изложенный в п. 11 Обзора практики (информационное письмо Президиума ВАС от 16.02.2001 № 59), не применяется, и если срок действия соглашения составляет год и более, то документ подлежит государственной регистрации.

    Дополнительное соглашение о продлении договора аренды

    Чтобы избежать изложенных выше или иных неблагоприятных последствий, составляемое сторонами дополнительное соглашение о продлении договора аренды рекомендуется оформлять следующим образом:

    1. Заключить допсоглашение о продлении договора аренды в той же форме, что и основной договор (ст. 452 ГК). То есть если первоначальное соглашение было заверено нотариусом и (или) прошло процедуру государственной регистрации, то и дополнительный документ необходимо заверить и (или) зарегистрировать.
    2. Включить в текст соглашения о продлении договора аренды следующие пункты:
      • реквизиты документа: наименование, дата и место составления, номер (если это не первое допсоглашение);
      • реквизиты договора, действие которого продлевается;
      • данные о контрагентах: наименование, место нахождения, Ф.И.О. и должность уполномоченного представителя, на основании чего представителю предоставляются полномочия на заключение соглашения, если стороной выступает юридическое лицо; Ф.И.О., место жительства, если стороной является гражданин;
      • условие о продлении срока.

    Примите к сведению:

    Новый срок может касаться действия договора и (или) аренды. Рекомендуется использовать тот же способ определения срока, которым определялся первоначальный срок. Если в основном договоре срок действия договора и период аренды отличались, в допсоглашении следует конкретизировать, какой из сроков и на сколько продлевается.

    Возможно продление договора аренды на неопределенный срок или указание даты окончания действия договора и (или) аренды. Если устанавливается конкретная длительность сделки и (или) аренды, то для конкретизации момента ее окончания могут использоваться точная дата (при этом лучше использовать «наречие включительно»), истечение временного промежутка или наступление неизбежного события (ст. 190 ГК).

  • Оформить соглашение о продлении срока действия договора аренды в нескольких экземплярах, чтобы каждой из сторон достался свой документ. Бумаги должны иметь равную юридическую силу, т. е. не следует оформлять один оригинал и снимать с него копии для остальных сторон. Если допсоглашение необходимо зарегистрировать, то следует оформить дополнительный экземпляр для регистрирующего органа.
  • Заключить допсоглашение на продление договора аренды до истечения срока действия первоначальной сделки.
  • ВАЖНО! При продлении договора следует учитывать особенности отдельных видов аренды, например:

    • согласно ст. 642 ГК кдоговору аренды транспортного средствабез экипажа не применяются нормы об автоматической пролонгации сделки на неопределенный срок, поэтому сторонам необходимо перезаключать договор или заранее оформить допсоглашение для его продления;
    • в соответствии со ст. 452 и 651 ГК арендные правоотношения, объектом которых выступает здание или сооружение, оформляются единым письменным документом, т. е. нельзя заключить такую сделку путем обмена бумажными или электронными письмами, сообщениями и пр. Свои особенности имеет также аренда помещений. Они будут рассмотрены ниже.

    Продление договора аренды нежилого помещения

    ГК не предусматривает такой разновидности соглашений, как договор аренды помещений. Однако считать такие сделки не названными гражданским законодательством нет оснований. Исходя из смысла информационного письма Президиума ВАС от 01.06.2000 № 53 и сложившейся правоприменительной практики, на аренду помещений распространяются общие нормы об аренде (§ 1 гл. 34 ГК), а также отдельные нормы о возмездном пользовании зданиями и сооружениями (§ 4 гл. 34 ГК).

    Руководствуясь ст. 651 ГК, которая гласит, что аренда зданий и сооружений оформляется единым письменным документом, который при годовой или большей длительности действия подлежит государственной регистрации, можно предположить, что и продление договора аренды нежилого помещения должно регистрироваться. Однако не всё так однозначно:

    • Продление арендных правоотношений, существовавших менее года, на такой же срок после истечения первоначального периода времени считается урегулированным новым соглашением. То есть даже если совокупная длительность сроков составит или превысит год, соглашение не подлежит госрегистрации (п. 10 Обзора практики из письма Президиума ВАС от 16.02.2001 № 59).
    • Несмотря на то что правоотношения между сторонами с момента автоматической пролонгации могут существовать год и более, нет необходимости регистрировать возобновленный договор аренды недвижимости (п. 11 Обзора практики).
    Смотрите еще:  Доклад на тему ликвидация юридического лица

    В качестве примера можно использовать образец договора аренды нежилого помещения с условием о пролонгации, размещенный на нашем сайте.

    Продление договора аренды квартиры

    Ключевым моментом, с которым стоит определиться перед изучением вопросов о пролонгации договора аренды квартиры, является вопрос о верности формулировок. Возмездная передача во владение и пользование жилого помещения может выступать предметом двух договоров:

    1. Аренды, если арендатором выступает юридическое лицо (ч. 2 ст. 671 ГК), которое намерено использовать квартиру для проживания граждан. Такое соглашение организации заключают, к примеру, в целях обеспечения жильем сотрудников, направленных в командировку в другой город.
    2. Найма , когда нанимателем является физическое лицо.

    Продление срока действия договора аренды квартиры возможно путем:

    • заключения новой сделки;
    • автоматического продления договора аренды квартиры на неограниченный срок;
    • оформления допсоглашения.

    Образец соглашения о продлении договора аренды квартиры можно скачать по ссылке . Если же стороны говорят о договоре аренды квартиры, нанимателем по которому выступает гражданин, то они не только используют неверную терминологию, но и рискуют, поскольку наем жилья имеет свою специфику. К примеру:

    • При обременении жилья арендными обязательствами сторон регистрации подлежит не договор, а передаваемые права владения и пользования.
    • Если срок действия сделки составляет год, наниматель получает преимущественное право на ее перезаключение. На этом праве строится вся система продления периода существования правоотношений по найму жилья. Для обеспечения исполнения этого права наймодателю вменяется в обязанность за 3 месяца до прекращения правоотношений известить контрагента о продлении срока сделки либо об отказе в пролонгации в связи с тем, что собственник в течение следующего года не намерен сдавать жилое помещение.

    Извещение нанимателя часто осуществляют путем направления письма. Стоит отметить, что письма играют немалую доказательственную роль и при продлении арендных правоотношений.

    Письмо о продлении договора аренды

    Несмотря на формальное равенство устных и письменных доказательств в гражданском и арбитражном процессах, на практике приоритет отдается изложенным на бумаге доводам. В связи с этим контрагенты обычно предпочитают направлять другой стороне письма с различного рода уведомлениями и предложениями.

    Применительно к правоотношениям по поводу пролонгации арендных правоотношений ими могут быть:

    • Письмо о продлении договора аренды. К примеру, арендатор перед истечением срока соглашения может направить арендодателю письмо с просьбой уведомить о наличии/отсутствии у его контрагента возражений относительно автоматической пролонгации сделки на неопределенный срок.
    • Письмо-напоминание о скором прекращении срока действия сделки и наступающих в связи с этим последствиях. К примеру, арендодатели могут готовить такую бумагу с целью напомнить второй стороне о необходимости возврата имущества после прекращения правомочий владения и пользования и т. п.

    Образец письма о продлении договора аренды размещен на нашем сайте:

    Таким образом, продление арендных правоотношений может осуществляться путем автоматической пролонгации, оформления нового договора или заключения дополнительного соглашения к действующему договору аренды. Для предупреждения неблагоприятных последствий особое внимание необходимо уделить формулировке положений о продлении срока действия сделки и (или) непосредственно аренды.

    Как правильно продлить договор аренды квартиры: дополнительное соглашение, образец

    Любой договор, рукописный или составленный на официальном бланке, имеет юридическую силу, если он правильно составлен и подписан всеми сторонами отношений. Все эти правила относятся и к заключению соглашения по найму жилого помещения и к оформлению его дополнительных соглашений и изменений. Продуманный, подробный договор регламентирует возможные ситуации между владельцем жилья и квартиросъемщиком, включая внесение изменений и продление срока действия документа.

    Попробуем разобраться и в доступной форме объяснить, где находятся «подводные камни» соглашений найма жилья и дополнений к договору.

    В каких ситуациях нужна регистрация соглашения коммерческого найма жилой недвижимости

    Договоры, регламентирующие взаимные обязательства собственника и арендатора, делятся на три вида:

    1. долгосрочный: продолжительность договорных отношений от одного года и дольше;
    2. краткосрочный: период действия до 1 года;
    3. неопределенный (неуказанный) промежуток времени.

    Исключительно долгосрочные соглашения между арендодателем и квартиросъемщиком, подлежат регистрации в государственном реестре недвижимости (п. 2, ст. 651 ГП РФ). Все остальные договоры аренды жилья, считаются заключенными без внесения изменения в реестр.

    Суммарный промежуток действия договора и дополнительного соглашения превышающий один год, подразумевает переход отношений в разряд долгосрочных. Чтобы не ставить отметку обременения достаточно заключить новое соглашение, со сроком действия одиннадцать месяцев.

    Правильно продлеваем договор найма жилой недвижимости

    Пролонгация взаимных обязательств арендодателя и квартиросъемщика может выглядеть, как дополнение к ранее подписанному документу или как заново заключенное соглашение сторон. Прописанный в договоре пункт автоматической пролонгации, следует считать продлением отношений до пяти лет. В ситуации, без внесения изменений условий такого договора, можно не заключать дополнительного соглашения о продлении срока.

    Если Вы, являясь арендатором жилья, хотите изменить некоторые пункты найма, например: увеличить количество жильцов в квартире, а арендодатель не согласен, и найти компромисс не получилось, то действие соглашения прекращается по истечении срока указанного в документе. Собственник или лицо, действующее от его имени, по доверенности, об изменении условий аренды должны предупреждать противоположную сторону заблаговременно.

    Образец дополнительного соглашения о продлении договора аренды

    Зафиксированный в государственном реестре документ подразумевает регистрацию всех своих дополнительных соглашений, продлений, изменений, заключения договора субаренды. Если соглашение сторон заверяется у нотариуса, то и все дополнения к нему фиксируются тем же образом. Договор без регистрации предполагает для своих пролонгаций и изменений условий простую письменную форму.

    Любые дополнительные соглашения к договору коммерческого найма: пролонгация, изменение стоимости, смена условий, возможность субаренды можно оформить в новом документе. Он будет иметь законную силу при составлении его, с соблюдением норм Гражданского права РФ, и подписании документа обеими сторонами.

    Дополнение к договору

    Для правильного оформления дополнительного соглашения к Договору найма требуется:

    1. Обратить внимание на номер и дату основного Договора.
    2. Указать дату и место, где, кем и когда составлено дополнительное соглашение.
    3. Установить все пункты основного документа, которые Вы хотите изменить или отредактировать.
    4. Написать, какие условия предыдущего документа Вы считаете утратившими силу.
    5. Точно вставить все реквизиты сторон: фамилии, имена и отчества, данные паспортов арендодателя и нанимателя, адреса постоянной регистрации.
    6. Стоит упомянуть фразу: «остальные условия Договора оставить без изменения».
    7. Засвидетельствовать документ подписями с обеих сторон.

    Преимущественное право квартиросъемщика

    Стоит учитывать: Приоритет продления взаимных обязательств собственника и арендатора, срок действия которого от одного года и более, имеет действующий наниматель, если он исправно выполнял обязательства по заключенному соглашению сторон.

    Это означает: если Вы являетесь арендатором жилплощади по долгосрочному договору найма, то по окончании его срока, именно у Вас будет преимущественное право на подписание нового соглашения. Если собственник, предупредив нанимателя о своем не желании в ближайший год сдавать жильё, и вопреки заявлениям, сдал его другому лицу, то прежний арендатор может оспорить в суде действие нового договора, признать его не действительным и потребовать возмещения понесенных убытков.

    Практика показывает, что подробно перечисленные и указанные возможные ситуации отношений сторон, в договоре и в дополнениях к нему исключают двоякое толкование условий соглашения в суде. Арендодатель будет спокойно себя чувствовать, если будет точно знать, что за все неприятности, которые могут случиться с его недвижимостью по вине квартиросъемщика, будет отвечать виновная сторона. Арендатор, регулярно внося оплату за проживание и выполняя все прописанные условия договора, будет уверен, что оплата жилья неожиданно не вырастет, а срок соглашения случайно не прекратиться.

    Что еще следует знать при заключении договора аренды? Видеоконсультация

    На видео ниже раскрываются нюансы составления договора найма.В какой форме лучше его заключить и почему не стоит делать это устно?

    Заключаем дополнительное соглашение к договору аренды

    Дополнительное соглашение к договору аренды заключается для того, чтобы изменить уже согласованные условия сделки, продлить или досрочно прекратить срок действия договоренностей. Требования к содержанию и форме дополнительного соглашения в законодательстве не вынесены отдельным блоком, они встречаются среди норм, которые регулируют арендные отношения в общем.

    Когда заключается дополнительное соглашение к договору аренды (о продлении, расторжении и изменении условий)

    Стороны договора могут захотеть изменить первоначальные условия сделки. Гражданское законодательство предусматривает, что изменение может быть осуществлено двумя способами:

    • через подписание дополнительного соглашения, если обе стороны согласны с изменениями;
    • через суд, если одна сторона добивается изменений, а вторая выступает против.

    В то же время, чтобы продлить действие сделки, необязательно заключать новый договор, можно продлить срок с помощью дополнительного соглашения к договору аренды. Но иногда стороны изначально допускают возможность продления действия аренды, включая в договор условие об автоматической пролонгации.

    Так, если ни одна сторона за месяц до окончания срока действия договора аренды не заявит о своем желании прекратить арендные отношения, то считается, что срок договора продляется на тот же период, на который он был изначально заключен. Таким образом, подписывать новое соглашение не нужно, а продление срока может быть бесконечным.

    Автоматическая пролонгация не всегда лучший выход, особенно в тех случаях, когда аренда регистрируется как обременение права собственности. Чтобы следить за сроками, регистратор требует подавать дополнительное соглашение о продлении аренды.

    Еще одним поводом для составления соглашения является досрочное расторжение договора аренды по взаимному согласию сторон. Тогда к нему еще можно сделать акт обратного приема-передачи предмета аренды.

    Наконец, соглашениеабсолютно необходимо, когда изменяются условия, на которых заключалась сделка (плата по договору, объем прав арендатора, его обязанности и т. д.).

    Содержание доп. соглашения к договору аренды жилого и нежилого помещения

    Какие условия будут включены в дополнительное соглашение, зависит от того, чего хотят добиться стороны. В любом случае необходимо указывать в соглашении, к какому договору оно является дополнением. Если вносятся изменения, то нужно указать новые условия и старые, которые больше не будут действовать.

    Смотрите еще:  Какие льготы у ветерана труда в краснодарском крае

    Обычно пишут так: «пункт № Х излагается в следующей редакции…» или «пункт № Х считать недействительным». Если же нужно просто продлить действие договора, то указывается новый период действия арендных правоотношений.

    Особой разницы в составлении дополнительного соглашения к договору аренды жилого или нежилого помещения нет. А вот если поменялось назначение помещения с жилого на нежилое или наоборот, то бывает легче составить новый договор аренды. Слишком большой может быть разница в правах и обязанностях обеих сторон.

    Форма дополнительного соглашения (образец) и необходимость его регистрации

    Основное правило составления дополнительного соглашения к договору аренды сводится к тому, что форма соглашения должна быть такой же, как и форма договора. Так что если договор изначально составлялся в письменной форме, то и доп. соглашение к нему оформляется письменно. Соответственно, если сам договор удостоверялся у нотариуса, то соглашение тоже нужно отнести к нотариусу, но не обязательно к тому же.

    Особое внимание нужно уделить составлению дополнительного соглашения, когда арендные правоотношения подлежат государственной регистрации. Подписанное сторонами соглашение в обязательном порядке относится регистратору.

    Дополнительное соглашение к договору аренды является неотъемлемой частью договора. Составляется оно в той же форме, что и договор, и регистрируется в том же порядке. При помощи соглашения стороны могут вносить изменения в действующий договор, продлять или досрочно прекращать его действие. Но подписание дополнительного соглашения возможно только тогда, когда обе стороны с ним согласны.

    Продление договора аренды

    Если стороны заключили арендное соглашение на определенный срок, то есть указали конкретную дату окончания правоотношений, то по наступлении указанного срока нужно решить – продлевать аренду или нет.

    Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

    +7 (812) 309-85-28 (Санкт-Петербург)

    ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

    Это быстро и БЕСПЛАТНО!

    Также требуется разрешить вопрос – нужно ли заключать дополнительное соглашение и нужно ли его регистрировать в Росреестре? Обо всех нюансах процедуры пролонгации арендного договора поговорим далее.

    Под пролонгацией арендного контракта подразумевается процедура продления договора аренды после истечения срока его действия.

    К примеру, контрагенты заключили соглашение сроком на 6 месяцев. По прошествии указанного срока они не имеют взаимных претензий, и решают продолжить сотрудничество.

    И тут возникает резонный вопрос, что делать – заключать доп. соглашение о продлении, или же новый договор аренды?

    Сначала рассмотрим, что говорит закон по этому поводу, а после – как оформить сделку по пролонгации.

    Что говорит закон

    На основании ч. 1 ст. 610 ГК РФ (далее – Кодекс), договор аренды, по общему правилу, является срочным – то есть заключается на определенный в самом соглашении срок.

    Срок можно установить любой – хоть 1, хоть 6 месяцев, хоть 5 лет. Главное, чтобы законом не были установлены предельно максимальные сроки аренды для отдельных видов имущества (ч. 3 ст. 610 Кодекса).

    В таком случае, если стороны укажут срок, превышающий максимально допустимый, будет считаться, что контракт заключен на максимально допустимый законом срок.

    Кроме этого, ч. 2 ст. 610 Кодекса регламентирует, что в договоре может и отсутствовать положение о сроке аренды.

    В таком случае, считается, что аренда бессрочная, то есть действует до момента изъявления одной из сторон желания расторгнуть контракт (при условии предварительного уведомления другой стороны как минимум за 3 месяца).

    Таким образом, продлевать имеет смысл только срочный договор – то есть в котором четко прописан срок действия. Если аренда бессрочная, смысла в пролонгации нет, так как контракт и так будет действовать неограниченное время.

    Срок договора – это одно из существенных условий арендного контракта. В отношении изменения условия договора аренды действует общий принцип Кодекса, установленный в статьях 450-453.

    Так, согласно положениям Главы 29, изменение может производиться:

    • по обоюдному согласию сторон путем заключения дополнительного соглашения;
    • по решению суда в случае существенного нарушения контракта одной из сторон.

    Однако, помимо общих положений, ст. 621 Кодекса выделяет отдельные нормы в отношении возобновления договора.

    Так, согласно ч. 1 вышеуказанной статьи, арендатор, в течении времени аренды добросовестно выполнявший свои обязательства, имеет первостепенное право на заключение арендного контракта с прежним арендодателем на следующий срок.

    При этом арендатор обязан оповестить арендодателя о таком желании в срок, который прописан в договоре, а если такой срок отсутствует – то в разумный срок.

    Ч. 2 этой же статьи устанавливает расширенное правило. Если арендатор по истечении срока аренды продолжает пользоваться имуществом, а арендодатель не высказывает своих возражений на этот счет, контракт считается продленным на тех же условиях и на неопределенное время.

    Итак, изменить срок у срочного арендного соглашения можно двумя основными путями:

    • заключить доп. соглашение об изменении сроков, учитывая законодательные положения ст. 450-453 Кодекса;
    • или же вообще не предпринимать никаких действий (если арендодатель не возражает), просто продолжая пользоваться имуществом (ч. 2 ст. 621 Кодекса).

    Если в договоре содержится пункт, противоречащий правилам ч. 2 ст. 621, такое соглашение признается как ничтожное, так как норма указанной статьи императивная и не подлежит изменению условиями соглашения сторон (см. комментарий к ст. 621 Кодекса).

    Заключенного менее чем на 1 год

    Арендный контракт может быть заключен на любой срок. Законом прямо не определено, какой срок можно считать минимальным. Представляется, что стороны могут договориться и о аренде помещения даже на 1 день.

    В свою очередь, максимальные сроки в отношении отдельных видов имущества все же ограничиваются.

    Таким образом, даже срочный договор, заключенный, к примеру, на 10 лет, будет считаться заключенным на 5 лет, если законом в отношении арендуемого объекта имущества установлен максимальный срок аренды в 5 лет.

    Если контракт заключен на время менее 1 года, то:

    • он может быть заключен в устной форме, если обе стороны процесса – физические лица;
    • сделку можно не регистрировать в Росреестре.

    Продлить контракт, заключенный на время меньше 12 месяцев, можно стандартными способами:

    • заключить доп. соглашение;
    • или просто продолжать пользоваться недвижимостью, если арендодатель не имеет претензий.

    Договор аренды, заключенный на срок 11 месяцев, как и на любой другой срок менее 1 года, может быть:

    • в устной форме, если и арендатор, и арендодатель – граждане, не осуществляющие предпринимательскую деятельность и не зарегистрированные в качестве юридического лица;
    • не зарегистрирован в Росреестре, так как госрегистрации подлежат контракты со сроком действия более 1 года.

    В таких ситуациях возникает вопрос – как быть с госрегистрацией продленных договоров, которые изначально не требовали госрегистрации? Разъяснения по таким вопросам привел ВАС РФ в своем Информационном Письме № 59 от 16.02.2001 года “Обзор практики разрешения споров…” (далее – Письмо № 59).

    В Разделе 10 настоящего нормативного акта содержится объяснение:

    • если в договоре сторон содержится условие об автоматической пролонгации срока не более, чем на 1 год, такой пролонгированный договор не подлежит госрегистрации;
    • если же в договоре есть условие о продлении на срок более 1 года, договор подлежит госрегистрации;
    • если стороны вообще не указали в договоре условия о продлении, и решили воспользоваться правом, предоставленным ч. 2 ст. 621 Кодекса, документ не нужно регистрировать, так как арендный контракт, возобновленный на неопределенное время, госрегистрации не подлежит (Раздел 11 Письма № 59).

    На неопределенный срок

    Госрегистрации подлежат только договоры, заключенные на срок более 1 года. В остальных случаях обращаться в Регпалату нет необходимости.

    Также и в случае продления на неопределенный срок – вне зависимости от того, заключат ли стороны дополнительное соглашение, либо же воспользуются правом, предоставленным ч. 2 ст. 621 Кодекса, договор не нужно регистрировать, если изначально он был заключен на срок менее 1 года.

    Если продлевается договор сроком более 1 года, то, снова-таки, неважно, будет ли заключено доп. соглашение с условием о продлении на неопределенный срок, или стороны воспользуются автоматическим правом продления на неопределенный срок, договор будет подлежать госрегистрации (Раздел 11 Письма № 59).

    Итак, основной вывод выглядит следующим образом – неважно, на какой срок продлевается договор – важно, на какой срок он был заключен изначально. Именно из этого начального срока и нужно исходить, решая вопрос о необходимости проведения регистрации сделки.

    Расторжение договора аренды нежилого помещения в одностороннем порядке рассматривается на этой странице.

    Соглашение о продлении договора аренды и его образец

    Порядок заключения доп. соглашения об изменении сроков содержится в ст. 452 Кодекса.

    На основании нормативных положений указанной статьи, доп. соглашение нужно составлять в той же форме, что и основной арендный контракт.

    Если форма основного документа – письменная, значит, и доп. соглашение должно быть письменным, и наоборот.

    Иное может быть регламентировано отдельным пунктом в основном контракте – например, что доп. соглашение будет в устной форме, несмотря на то, что форма основного договора – письменная.

    Конкретный образец доп. соглашения законодательством не установлен. Значит, сторонам нужно руководствоваться общими принципами Кодекса в отношении составления договоров, а также исходя из сложившихся деловых обычаев.

    Достаточно указать следующие существенные условия:

    • наименование документа (дополнительное соглашение о продлении срока аренды жилого/нежилого помещения по договору аренды №…);
    • описание сторон процесса, их реквизиты и контактная информация;
    • указание на производимые изменения.

    Пример формулировки:

    Изложить пункт (№ пункта) договора аренды № (номер договора) в следующей редакции:

    Арендодатель предоставляет Арендатору жилое помещение общей площадью 45 кв. м., находящееся по адресу: (указывается адрес нахождения помещения) во временное владение и пользование на срок с (указать срок начала договора) по (указать срок окончания действия контракта).

    В конце доп. соглашения сторонам нужно расписаться и, при необходимости, заверить документ печатями организаций.

    Смотрите еще:  Наполеон хилл книги и пособия

    Возможна ли автоматическая пролонгация

    Да, автоматическая пролонгация возможна на основании положений, предусмотренных ч. 2 ст. 621 Кодекса.

    Чтобы автопролонгация возымела свое действие, необходимо одновременное соблюдение нижеследующих условий:

    • арендатор пользуется имуществом после того, как время договора подошло к концу;
    • арендодатель не имеет претензий и не возражает против того, чтобы арендатор продолжал арендовать помещение.

    Норма указанной статьи является императивной, то есть пункт договора, свидетельствующий об ограничении права арендатора продолжать пользоваться имуществом, если арендодатель не выступает против этого, ничтожен.

    Таким образом, вывод единственный – в договоре не может содержаться условия, запрещающего автоматическую пролонгацию договора (см., в том числе, комментарий к ст. 621 Кодекса).

    Как составить уведомление и его образец

    Если арендатор в течение времени аренды добросовестно выполнял свои обязательства, он имеет первостепенное право перед третьими лицами на заключение нового арендного контракта с тем же арендодателем на следующий срок.

    Согласно ч. 1 ст. 621 Кодекса, арендатор обязан письменно оповестить арендодателя о наличии такого желания, передав уведомление лично в руки или же отправив заказным письмом по почте.

    Указать нужно следующее:

    • наименование сторон – от кого и кому уведомление;
    • адреса, телефоны сторон;
    • название документа;
    • описательная часть – на основании чего и др.;
    • перечень приложений к уведомлению;
    • подпись арендатора.

    Образец доступен чуть ниже.

    Регистрировать возобновленный договор нужно лишь в случае, если изначальный был сроком действия более 1 года.

    Как оформить дополнительное соглашение к договору аренды, читайте здесь.

    Как взять землю в аренду у администрации сельского поселения, рассказывается по ссылке.

    Видео: Пролонгация договора, как об этом надежнее написать?

    • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
    • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

    Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

    1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
    2. Позвоните на горячую линию:
      • Москва и Область — +7 (499) 703-16-92
      • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 309-85-28
      • Регионы — 8 (800) 333-88-93

    ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

    Порядок продления договора квартиры

    Договоры аренды жилых помещений (квартир, дач, частных домов) составляются на основании положений Гражданского Кодекса. Соответственно правила продления найма жилья оформляется с учетом норм данного законодательного акта.

    В сделках по аренде жилой недвижимости существует понятие о преимущественном праве. Под данным термином подразумевается, что арендатор имеет преимущественное право на продление периода аренды на новый срок, нежели посторонний человек, желающий оформить временные права пользования на квартиру. Преимущественные права арендатора жилья обусловлены в гражданском законе.

    Продление соглашения об аренде жилья начинается до истечения срока действия договора. Инициировать продление взаимовыгодных арендных отношений вправе обе стороны. Чтобы пролонгировать сделку об аренде квартиры, нанимателю требуется известить о своем намерении арендодателя. Извещение предоставляется собственнику недвижимости за три месяца до окончания действительности договора аренды. Если обе стороны до окончания срока соглашения об аренде не предпринимают действий по его пролонгации, то документ признается автоматически продленным.

    В случае, когда наймодатель решает продать собственную квартиру или принимает решение больше не предоставлять ее во временное пользование жильцам, он обязан известить арендатора. Уведомить квартиросъемщика нужно за три месяца до наступления обстоятельств, когда человек более не сможет проживать в данном помещении. Например, за три месяца до продажи квартиры.

    Для оформления срока продления договора аренды законодательством предусмотрено три варианта:

    • заключить новый договор аренды квартиры;
    • составить дополнительное соглашение о пролонгации сотрудничества;
    • не предпринимать действий по продлению сделки, онако арендный срок будет продлен автоматически, при условии, что обе стороны исполняют свои обязательства.

    Процедура продления договора аренды квартиры

    Продлить договор найма жилого помещения возможно на основании положений гражданского законодательного акта (ст 450, 151 и 452). Содержание данных статей обуславливает правила пролонгации арендных отношений при составлении дополнительного соглашения. В общем виде, процедура продления арендных отношений по договору выглядит следующим образом:

    • одна из сторон отправляет второй письменное уведомление о продлении сроков;
    • вторая сторона принимает решение и оглашает его первой;
    • если обе стороны согласны на продолжение арендных отношений на конкретный срок, то все детали ими обговариваются в устной форме. При переоформлении периода действия соглашения об аренде есть возможность изменить не только сроки, но и иные условия договора. Все вносимые новшества возможны только с согласия арендатора и наймодателя;
    • устная договоренность переносится на бумагу;
    • регистрируется соглашение о продлении аренды квартиры.

    По закону, разрешается продлевать срок аренды на краткосрочный (до 12 месяцев) и долгосрочный (более года) периоды. Если между арендодателем и нанимателем заключено соглашение об аренде в краткосрочной форме, то расторжение наступает в момент окончания периода найма, указанного в тексте документа. В таком случае, продление возможно только при помощи составления нового документа.

    Образец уведомления

    Акт, содержащий в себе прошение о продлении периода аренды по договору, именуется уведомлением арендатора. Написанный квартиросъемщиком документ свидетельствует о приближающемся окончании договорных арендных отношений. Передается уведомление арендодателю, в соответствии с правилами, указанными в тексте договора найма квартиры.

    Арендатор в уведомлении указывает следующие сведения:

    • реквизиты собственника квартиры;
    • данные о себе — о квартиросъемщике;
    • название акта;
    • причины, наличие которых способствует принятию решения о продлении договора;
    • суть уведомления;
    • дата и личная подпись арендатора.

    Скачать образец уведомления можно здесь.

    Срок отправки уведомления о продлении арендного соглашения важен. Если арендатор отправляет извещение позже, чем необходимо (минимальный срок отправки уведомления составляет 30 дней до истечения периода действия договора), то собственник квартиры или наймодатель может не принимать его к рассмотрению.

    Требуется ли заключать новый договор?

    По желанию наймодателя и арендатора квартиры, пролонгация проживания оформляется с помощью нового договора или с помощью дополнительного соглашения. Если стороны решили продолжить сотрудничество на основании доп. соглашения, то стоит учитывать, что оформление подобных документов разрешается множество раз.

    Когда стороны выбирают вариант продления аренды на основании нового договора, то им следует выполнить ряд действий:

    • оформить новый текст договора;
    • составить акт имеющегося имущества в арендованной квартире;
    • подписать договор;
    • оформить акт приема-передачи имущественных прав от собственника к арендатору;
    • зарегистрировать соглашение, если этого требует законодательство.

    При составлении нового договора аренды квартиры, нужно указывать период действия не более пятилетнего срока. Данный период установлен законодательством. Наиболее удобным способом продления аренды является составление дополнительного соглашения. Разрешается оформлять доп. соглашение, если данные действия предусмотрены в тексте договора. Также его оформление возможно, если не меняются существенные условия сделки. Например, когда жилое помещение переходит к категории нежилого, то нужно составлять другой договор, так как предмет сделки полностью изменен.

    Критерии по составлению дополнительного соглашения:

    • в документе указывается ссылка на основной договор аренды квартиры;
    • наименование настоящего акта;
    • вносимые изменения настоящим дополнительным соглашением — установление нового срока действия;
    • данные о сторонах, заключивших сделку.

    Чтобы корректно оформить документ, рекомендуется скачать образец дополнительного соглашения к договору аренды квартиры.

    Как зарегистрировать дополнительное соглашение?

    Если базовый договор аренды жилого помещения был официально зарегистрирован в Росреестре, то дополнительное соглашение также подлежит регистрации.

    Чтобы обратиться с прошением о регистрации в Росреестр, необходимо заплатить государственную пошлину. Ее размер устанавливается в соответствии с положениями налогового законодательства России. На данный момент сумма госпошлины составляет:

    • для граждан — 350 рублей;
    • для компаний — 1000 рублей.

    Уплачивается пошлина государству в случае, когда заявителем изменяются несколько условий договора. Если дополнительное соглашение содержит только изменения, касающиеся срока продления аренды, то пошлину можно не уплачивать.

    Для проведения процедуры регистрации в Росреет подается следующий пакет актов:

    • письменное прошение от заявителя;
    • копия и оригинал удостоверения личности;
    • учредительные акты, если в качестве заявителя выступает компания;
    • чек об уплаченной пошлине;
    • основной договор аренды квартиры;
    • дополнительное соглашение о продлении срока проживания;
    • иные акты по запросу сотрудников регистрационного государственного учреждения.

    Работники Росреестра проверяют подлинность поданной документации, а затем проводят регистрационные действия.

    Похожие статьи:

    • Налог с имущества 5 лет Сколько нужно владеть недвижимостью, чтобы продать ее без налога? Если жилье приобретено до 1 января 2016 года (любым способом), то применяются "старые правила" (действовавшие до последних […]
    • Проверка лицензия такси москва Проверка лицензия такси москва Как проверить подлинность лицензии на такси? Если у вас возникли сомнения по поводу легальности вашего разрешения на деятельность такси, проверить […]
    • Как оформить кадастровый паспорт дома Кадастровый паспорт на дом, как выглядит и как его заказать Кадастровый паспорт на дом – это официальный документ, выдаваемый государственной кадастровой палатой, который подтверждает […]
    • У кого повысится пенсия с 1 апреля 2019 года 1 апреля 2019 года в России состоится официальная индексация пенсий: кому и на сколько Будет ли индексация пенсий с 1 апреля 2019 года? Или ничего ждать пенсионерам уже не стоит? […]
    • Закон рф о государственной поддержке малого предпринимательства в российской федерации Федеральный закон Российской Федерации от 24 июля 2007 г. N 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации" Изменения и поправки Принят Государственной […]
    • Развод гобозовой Алиана Гобозова рассталась с мужем из-за проблем в постели Как призналась молодая женщина, они перестали спать вместе. Некоторое время назад Алиана разошлась с супругом, потому что между […]
    Перспектива. 2019. Все права защищены.