Продажа дома и завещание

Можно ли продать дом до вступления в наследство?

Было два собственника дома — мать и сын, на сына написано завещание. Может ли сын продать дом, после смерти матери, не дожидаясь полугода для вступления в наследства, составив, допустим предварительное соглашение?

Ответы юристов (3)

Было два собственника дома — мать и сын, на сына написано завещание. Может ли сын продать дом, после смерти матери, не дожидаясь полугода для вступления в наследства, составив, допустим предварительное соглашение?
Наталия

Нет, не может. Потому что, пока он не принял наследство и не оформил надлежащим образом все документы, о не является собственником. А распоряжаться имуществом может только собственник. И зачем «ждать полгода»? Это срок на принятие наследства. Пусть идёт к нотариусу и всё оформляет. Если нет у матери другого имущества или если всё имущество было завещано сыну, то других наследников искать не нужно.

Есть вопрос к юристу?

Нет, у сына нет права продавать долю матери — он пока еще не является собственником второй половины дома.

Теоретически он может найти покупателей, которые будут готовы внести задаток за дом, составить предварительный договор купли-продажи дома и ждать, пока сын не оформит все документы и не вступит в наследство. Но именно покупать дом с недоделанными документами вряд ли кто будет.

Может ли сын продать дом, после смерти матери, не дожидаясь полугода для вступления в наследства, составив, допустим предварительное соглашение?

Для того чтобы сын мог продать дом (долю) после смерти матери, он должен принять наследство. Чтобы принять наследство сын должен обратиться к нотарису, который составит и удостоверит Заявление о принятии наследства. Также для принятия наследства можно оплатить коммунальные платежи, поставить новый замок на дом, или просто жить в доме.

Согласно п. 4 ст. 1152 ГК РФ

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Таким образом, после принятия наследства (т.е. после подачи заявления нотариусу) наследство признается принадлежащим сыну с момента смерти материи. Следовательно сын вправе заключить предварительный договор купли-продажи в отношении имущества которое ему принадлежит. Основной договор купли-продажи можно заключить после государственной регистрации права собственности по наследству в Росреестре.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Завещание, наследство, продажа недвижимости

Статья 1118 ГК РФ. Общие положения

1. Распорядиться имуществом на случай смерти можно только путем совершения завещания.

2. Завещание может быть совершено гражданином, обладающим в момент его совершения дееспособностью в полном объеме.

Именно поэтому в завещании обычно указывается: «Находясь в здравом уме, твёрдой памяти и ясном сознании, действуя добровольно, понимая значение своих действий и не заблуждаясь».

Дееспособность должен определять нотариус при заверении завещания. В этом случае нотариусы руководствуются «МЕТОДИЧЕСКИМИ РЕКОМЕНДАЦИЯМИ ПО УДОСТОВЕРЕНИЮ ЗАВЕЩАНИЙ, ПРИНЯТИЮ НОТАРИУСОМ ЗАКРЫТОГО ЗАВЕЩАНИЯ, ВСКРЫТИЮ И ОГЛАШЕНИЮ ЗАКРЫТОГО ЗАВЕЩАНИЯ» (утв. Решением Правления Федеральной нотариальной палаты от 01-02.07.2004, Протокол N 04/04).

8. Дееспособность завещателя определяется нотариусом путем проверки документов, подтверждающих приобретение дееспособности в полном объеме (п. 5 настоящих Методических рекомендаций). Способность завещателя отдавать отчет в своих действиях проверяется путем проведения нотариусом беседы с завещателем. В ходе беседы нотариус выясняет адекватность ответов завещателя на задаваемые вопросы, на основании чего нотариусом делается вывод о возможности гражданина понимать сущность своих действий.

Не подлежит удостоверению завещание от имени гражданина, хотя и не признанного судом недееспособным, но находящегося в момент обращения к нотариусу в состоянии, препятствующем его способности понимать значение своих действий или руководить ими (например, вследствие болезни, наркотического или алкогольного опьянения и т.п.), что делает невозможным выполнение нотариусом возложенной на него законом обязанности — проверить соответствие содержания завещания действительному намерению завещателя, а также разъяснить завещателю смысл и значение содержания завещания (ст. 54 Основ).

В этом случае нотариус отказывает в совершении нотариального действия, а гражданину разъясняется его право обратиться за удостоверением завещания после прекращения обстоятельств, препятствующих совершению завещания.

33. При обращении к нотариусу лица по поводу удостоверения завещания нотариус в первую очередь устанавливает личность и выясняет дееспособность этого лица.

34. В соответствии со ст. 54 Основ нотариус обязан выяснить волю завещателя, направленную на определение судьбы имущества завещателя на день его смерти.

Воля завещателя может быть выяснена в ходе личной беседы нотариуса и завещателя о действительном и свободном намерении завещателя составить завещание в отношении определенных лиц и определенного имущества.

Нотариус принимает меры, позволяющие завещателю изложить волю свободно, без влияния третьих лиц на ее формирование.

40. Нотариус для оказания содействия гражданам в осуществлении их прав и защите законных интересов, с целью предупреждения нежелательных последствий совершаемого гражданином нотариального действия, с тем, чтобы юридическая неосведомленность не могла быть использована во вред гражданину, обязан в силу ст. 54 Основ разъяснить завещателю порядок совершения, отмены или изменения завещания.

Если у нотариуса возникают сомнения в дееспособности завещателя, он вправе отложить удостоверение завещания, после чего нотариус предпринимает меры по установлению дееспособности завещателя.

«Основы законодательства Российской Федерации о нотариате» (утв. ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1) (ред. от 31.12.2017) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.02.2018)

Статья 41. Основания и сроки отложения и приостановления совершения нотариального действия

Совершение нотариального действия может быть отложено в случае:

необходимости истребования дополнительных сведений от физических и юридических лиц.

По одному лишь основанию, что завещание составлено на другого человека, Вы не можете оспорить завещание. Для этого должны быть веские причины.

Статья 1131 ГК РФ. Недействительность завещания

1. При нарушении положений настоящего Кодекса, влекущих за собой недействительность завещания, в зависимости от основания недействительности, завещание является недействительным в силу признания его таковым судом (оспоримое завещание) или независимо от такого признания (ничтожное завещание).

2. Завещание может быть признано судом недействительным по иску лица, права или законные интересы которого нарушены этим завещанием.

Оспаривание завещания до открытия наследства не допускается.

3. Не могут служить основанием недействительности завещания описки и другие незначительные нарушения порядка его составления, подписания или удостоверения, если судом установлено, что они не влияют на понимание волеизъявления завещателя.

4. Недействительным может быть как завещание в целом, так и отдельные содержащиеся в нем завещательные распоряжения. Недействительность отдельных распоряжений, содержащихся в завещании, не затрагивает остальной части завещания, если можно предположить, что она была бы включена в завещание и при отсутствии распоряжений, являющихся недействительными.

5. Недействительность завещания не лишает лиц, указанных в нем в качестве наследников или отказополучателей, права наследовать по закону или на основании другого, действительного, завещания.

Oбщиe ocнoвaния для оспаривания завещания:

— Дaннaя cдeлкa пpoтивopeчит зaкoнy или инoму нормативно-правовому акту.

— Зaвeщaниe cocтaвлeнo бeз нaмepeния пepeдaвaть имyщecтвo пo нacлeдcтвy.

— Taкaя cдeлкa являeтcя мнимoй и мoжeт быть зaкoнным ocнoвaниeм для ocпapивaния зaвeщaния.

— Нacлeдoдaтeль нe oблaдaл нeoбхoдимым для пoдпиcaния дoкymeнтa oбъемом дeecпocoбнocти. Гoвopя пpocтым языкom, люди, cтpaдaющиe хpoничecкими cтoйкими пcихичecкими paccтpoйcтвaми, a тaкжe злoyпoтpeбляющиe cпиpтными нaпиткamи, нapкoтикaми и т. д. Нe имeют пoлнoмoчий нa coвepшeниe дaннoгo дeйcтвия пpaвoвoгo хapaктepa.

— Зaвeщaниe пoдпиcaнo гpaждaнинoм, кoтopый oбмaнным пyтeм был ввeдeн в cocтoяниe глyбoкoгo зaблyждeния.

— Дoкymeнт cocтaвлeн пoд дeйcтвиeм нacилия. Пpичeм нacильcтвeнныe дeяния мoгyт быть кaк физичecкими, тaк и пcихoлoгичecкими; кaк в фopмe дeйcтвия, тaк и в фopмe бeздeйcтвия.

— Oфopмлeниe дoкyмeнтa нe cooтвeтcтвyeт ycтaнoвлeнным зaкoнoдaтeльcтвoм нopмaм и тpeбoвaниям.

— Coдepжaниe зaвeщaния пpoтивopeчит eгo вoлe. Гpaждaнcкий кoдeкc PФ чeткo пpoпиcывaeт тpeбoвaния к cпocoбy вoлeизъявлeния нacлeдoдaтeля, кoтopoe дoлжнo быть cвoбoдным и нeпpинyждeнным.

продажа квартиры по доверенности, раннее завещанной.

Собственник квартиры жива, никаких родственников у нее нет. Раннее оформила завещание этой квартиры на соседку, которая приходит помогать ей.
Теперь собственница решила эту квартиру продать по доверенности, на соседку оформлена генеральная доверенность, у соседки есть дети. Могут ли быть проблемы у меня, если я хочу купить эту квартиру? Завещание надо аннулировать или оно автоматически становится недействительным?

При жизни собственник имеет полное право распорядиться любым своим имуществом, будь оно хоть трижды завещано.
А вот покупать, когда за продавца действует доверенное лицо, надо очень осторожно, с оглядкой на многие детали.
Правда, то, что доверенность оформлена на ту же соседку, на которую сделано завещание, несколько успокаивает. Хотя. завещаний иногда у стариков бывает сделано не одно и не два.
В общем, информации так мало, что предостеречь Вас от каких-то конкретных опасностей не представляется возможным.
Рекомендую обратиться к специалисту за помощью в проведении сделки, сопровождение сделки — это не так уж и дорого.

Завещание вступает в силу только после смерти того, кто его оставил. при жизни-это бумажка.
Если собственник квартиры и жива и находится в своей квартире (раз соседка к ней приходит), то для чего оформлять продажу по доверенности?!
Собственник сама должна подписать договор и лично получить деньги и написать расписку. Никаких соседок в этом случае.
Да, у вас могут быть проблемы, если вы купите по доверенности и не наймете специалиста-риэлтора, для оформления. )

Если не ходит, вызывайте нотариуса на дом для подписания договора! А как произвести оплату и дальнейшие действия, будет знать риэлтор, которого вы пригласите для сопровождения!
И не надо ей никуда ходить. Эх. соседи. )

Участник программы «‎Работаю честно»

Доброе утро! Если квартира продана к моменту смерти, то завещать уже нечего. С этим проблем нет. А вот с продажей по доверенности как раз есть.
1) Почему собственник сама не может продать Вам квартиру, а за нее действует доверенное лицо? Пусть документы собирает представитель, а на сделке должна быть сама собственница
2) а может быть это план? Вы покупаете квартиру по доверенности, а доверенность отзывается в середине процесса,
или сделка завершилась , а деньги представитель не передал продавцу,
или выясняется, что собственник по причине возраств или болезни не может осознавать свои действия и руководить ими, а подписывая доверенность, думал, что она на оплату коммунальных услуг
И так далее
Поэтому, если хотите купить, необходимо личное присутствие Продавца на сделке и лучше передачу денег делать через аккредитив, чтобы не было ситуации, когда продавец якобы не получила деньги и требует расторжения дкп на этом основании

Участник программы «‎Работаю честно»

И Вас такая ситуация не смущает? Наверняка же собственник пожилой человек. Сначала завещание, а потом, да зачем ждать, давайте сразу продадим!
Зачем доверенность, если собственник жив? Зачем вообще пожилому человеку что-то продавать? А жить она где будет? А с деньгами-то что делать? Вы знаете сколько таких вот историй. сначала помогают, а потом, как помогать больше незачем (квартиры нет), людей просто бросают на произвол судьбы. Я Вас уверяю, любой суд встанет на защиту интересов пожилого человека. Мол обманули, ввели в заблуждение, подсунули, подписала не глядя, не понимала, что подписываю.
Если у пожилого человека (продавца) после продажи этой квартиры никакой другой собственности пригодной для проживания не остается, если есть хоть малейший намек на непонимание собственником всего происходящего, если в продаже усматривается преднамеренное ухудшение качества жизни собственника, если собственник не в состоянии сам в полном объеме представлять свои интересы и т.д., то приобретать такую недвижимость можно только при условии, что Вы отчетливо понимаете и осознаете риск, на который идете.
Вы совершенно не на том концентрируете свое внимание, завещание это ерунда, их может быть сколько угодно много, юридическую силу будет иметь последнее или то, которое будет признано судом легитимным (допустим, на момент последнего завещания наследодатель может быть психически болен, нотариус на глаз этот факт не выявит).

Смотрите еще:  Штраф за отсутствие категории а при наличии категории в

Как продать дом, доставшийся в наследство?

Получение наследства это не только тяжелое моральное и физическое испытание, но и масса хлопот при работе с нотариусом и документами. И особенно сложной процедура наследования становится в том случае, если необходимо получить дорогостоящее имущество, такое как дом.

Однако порой лучшим решением после приобретения дома от покойного родственника или друга становится его немедленная продажа. Ведь содержать собственное здание сложно, утомительно и, что самое главное, крайне затратно. В этой статье мы расскажем вам, как правильно продать полученную по наследству недвижимость полностью законно.

Как правильно оформить?

Для того, чтобы продать полученный от покойного родственника или близкого человека дом, его сначала нужно правильно оформить. Для этого вам нужно выполнить несколько шагов:

  • Открыть наследство;
  • Предоставить необходимый пакет документов;
  • Подождать шесть месяцев на решение различных наследственных вопросов;
  • Закончить получение в наследство дома.

Открытие наследства — процедура очень простая. Все, что нужно — предоставить районному нотариусу три документа: ваше удостоверение личности, свидетельство о смерти гражданина и документ о снятии его с регистрации. Так же может потребоваться бумага, подтверждающая ваше родство с покойным (например, свидетельство о рождении). После того, как нотариус получит эти документы, он сможет открыть наследство.

Далее все зависит от того, было ли у покойного завещание:

  • При отсутствии данного документа нотариус сам оповещает всех родственников покойного, предоставляет им всю информацию по наследству и рассказывает, кто и какую долю может получить при наследовании. В это же время начинается сборы документов на дом. По сути, потребуется два пакета документов — правоустанавливающие и оценочные. Первый включает в себя все бумаги, которые давали право покойному владеть домом, а второй — все документы, которые содержат характеристики дома и его стоимость;
  • При наличии завещания нотариус оповещает как указанных в нем граждан, так и всех остальных родственников. Это нужно для того, чтобы каждый из них мог ознакомиться с последней волей покойного и в случае наличия нарушений обжаловать её. При этом документы на дом собирать уже не нужно — они должны иметься у самого нотариуса, а он должен будет только проверить их актуальность.

Следующий этап будет состоять уже в получении наследства. Если наследственных споров не имеется или они все решены мирно или в суде, то наследник может получить дом или его долю. Для этого ему потребуется последовательно уплатить пошлину и провести перерегистрацию. Пошлина оплачивается в размере 0,3% от стоимости имущества для родственников первой очереди (родители, дети, жена или муж) и 0,6% для всех остальных. После уплаты пошлины нотариус выдает специальный документ о праве наследования, который позволяет провести перерегистрацию имущества самостоятельно. Так дом в наследство и получается.

Только после того, как будут получены все правоустанавливающие документы, а наследственные споры полностью разрешатся, можно будет приступить к продаже полученной квартиры. Сама процедура продажи проходит в абсолютно стандартном порядке:

  • Проводится оценка стоимости квартиры (если с момента последней экспертизы прошло более 6 месяцев);
  • Составляется договор купли — продажи;
  • Заключается сделка;
  • Проводится перерегистрация, новый владелец получает все права на жилище.

Сложность вызывает совсем другой вопрос, а именно оплата подоходного налога. Согласно действующему законодательству, налог на доходы граждан при получении ими имущества покойного не взимается, так как фактически не происходит прямого получения выгоды от проведения операции или трудовой деятельности — он просто получает имущество на безвозмездной основе как при дарении. Однако продажа полученной квартиры несколько меняет это правило, что ведет к тому, что закон обязывает в ряде случаев обязывает владельца имущества оплатить подоходный налог.

Итак, подоходный налог в размере 13% от стоимости имущества оплачивается в двух случаях:

  • Если имущество было получено до 2016 года, а владелец не прожил в полученной им квартире 3 года;
  • Если имущество было получено в 2016м году и позднее, и владелец не прожил в квартире 5 лет.

При этом срок отсчитывается не с момента проведения регистрации, а со смерти наследника.

Рассмотрим три примера. Если человек погиб в марте 2015го года, а наследник собрался продавать жилплощадь в декабре 2017го, то ему придется оплатить налог на доход. В другом случае, если он решит продавать квартиру уже в марте 2018го, то налог платить не придется. Если же человек умер в январе 2017го года, то ему придется ждать января 2023го, чтобы продавать свое имущество, так как получил он его уже после внесения правок в закон.

Продажа дома, принадлежащего нескольким наследникам

Теперь рассмотрим более сложный случай, а именно продажу дома, доставшегося по наследству сразу нескольким гражданам. Недвижимость может быть разделена между получателями в двух случаях:

  • Если в завещании на него были указаны несколько человек и каждому из них была отведена определенная доля;
  • Если при наследовании в порядке законной очереди дом необходимо поделить между гражданами, имеющим на него равные права.

Процедура самого наследования и продажи при этом будет значительно отличаться. Во первых, уже один только наследник не сможет продать свое имущество без ведома других владельцев, так как в этом случае потребуется письменное согласие каждого владельца доли имущества. Во вторых, при продаже такого дома полностью потребуется личное участие каждого наследника и оформление отдельных документов на каждого. Ну и последнее значительное отличие — если одна из долей будет принадлежать нетрудоспособному гражданину, ребенку или инвалиду, то потребуется согласие либо опекуна, имеющего право распоряжаться имуществом, либо органов опеки, осуществляющих надзор.

Других отличий при наследовании имущества несколькими гражданами уже не будет. Им так же потребуется платить пошлину на получение своей части наследства (которая будет уменьшена в соответствии с его долей), выплачивать подоходный налог и оформлять все те же бумаги.

С отличием закончил юридический факультет. С 2006 года специализируется на спорных вопросах связанных с наследством и дарением.

Продать дом по завещанию

Как продать 1/2 частного дома, 1/2 земельного участка, оставленных по завещанию, если один из наследников не оформляет право на имущество. Вступил фактически. Я все бумаги на 1/2 на себя оформила. Он продавать не хочет.

Сначала нужно предложить второму собственнику выкупить Вашу долю в письменном виде. В случае отказа или отсутствия ответа можете продать свою долю любому третьему лицу.

Мне бы хотелось узнать. Если не успели вступить в право наследство, то можно продать дом по завещанию? , и желательно чем быстрее тем лучше!

Оформить можно. Вам нужно найти покупателя, оформить доверенность с передачей прав на оформление Ваших наследственных прав по завещанию, и с правом оформление сделки купли продажи. Такого покупателя сложно найти.

Хотим продать полдома и получастка земли. Достались по завещанию. Дом 50 м.кв. Участок 15 соток. Дом поделён на два собственника (по 25 м.кв.). Земля же формально по документам пополам (по 7,5 соток), но геодезия не сделана (фактического разделения не имеет). Кадастровый номер земли общий, и стоимость 600 000. Но по запросу кадастровой стоимости нашей части участка по общему кадастровому номеру дают 300 000. (все цифры округлены для примера). Сможем ли мы продать наши части дома и участка, и что для этого нужно сделать? Спасибо.

Надо смотреть как там по правоустанавливающим документам все оформлено в долях или как? И на дом и на землю отдельно. Без документов сложно понять, там разный порядок может быть отчуждения. Продать я думаю возможно, только порядок действий надо определить.

Уважаемый Владимир г. Великий Новгород! С 02.06.2016 года вступил в силу Федеральный закон №172-ФЗ, за исключением отдельных положений, согласно которому, сделки по отчуждению долей! В недвижимом имуществе, включая дарение доли! В праве общей собственности, полностью отнесено к компетенции нотариусов. Поэтому Продать доли в Доме и ЗУ сможете по Договору купли-продажи только через нотариуса (ст.454 ГК РФ). Удачи вам Владимир Николаевич г. Уфа 27.11.2018 г.

В 2013 был суд между мной и моей старшей сестрой. Я продал дом принадлежавшей ей по завещанию нашей матери по доверенности выданной ей мне. Деньги отдал не все, так как договорились поделить, но спустя 2 года она подала иск и выиграла дело, так как я не сохранил расписки. Вопрос: прошло почти 5 лет и таких денег у меня нет, могу ли я объявить себя банкротом? Я не работаю, не пенсионер, машины и и жилья не имею.

Здравствуйте. Сможете объявить, но на процедуру банкротства тоже деньги нужны и немаленькие. . Будьте внимательны при общении с «финансовыми управляющими», «специалистами по банкротству» и «помощниками финансового управляющего», которые напишут Вам личное сообщение или позвонят по телефону с предложением своих услуг, а также дадут ответы на ваши вопросы на данном сайте после меня. Финансового управляющего Вам искать, конечно, придется, но поискать его лучше в другом месте, а не среди тех, кто предложит Вам свои услуги. Финансовый управляющий — это не тот специалист, который ищет клиентов. Чаще ищут его. Поэтому у компетентных и порядочных арбитражных/финансовых управляющих нет времени на рекламу своих услуг, и у них нет смысла первым обращаться к своему потенциальному клиенту. Настоятельно рекомендую Вам ознакомиться со статьей, размещенной на форуме нашей виртуальной юридической консультации, перейдя по следующей ссылке: https://www.9111.ru/urist-15651/topics/t226603-bankrotstvo-fizicheskih-lits-mifi-i-realnost/ В ней Вы найдете ответы на многие свои вопросы и узнаете, о чем умалчивают многие финансовые управляющие и юридические фирмы, занимающиеся банкротством физических лиц.

По завещанию имеется 1/2 дома, земля не приватизирована. Хотим продать этот участок. Из документов свидетельство права только на дом. Хотели приватизировать, но нам отказали, не хватает документов. Но где их взять не объяснили. Куда обратится не знаем.

Смотрите еще:  Судебный приказ на алименты в твердой денежной сумме

Добрый день! Приватизация земли под домом, находящимся в совместной собственности, возможна только при согласии всех сособственников. То есть прежде всего, Вам нужно поговорить с соседями, и если они согласны на приватизацию, то вызывайте кадастрового инженера, делайте межевое дело, ставьте участок на кадастровый учет, если он еще не стоит, и подавайте документы на приватизацию в местную администрацию. Если же соседи не согласны на приватизацию, то нужно смотреть, возможно ли выделить Вашу часть дома в натуре, для этого у вашей части дома должен быть отдельный вход и отдельные места общего пользования. Если это возможно, то Вам нужно заключить с соседями соглашение о выделе Вашей доли, зарегистрировать его в Росреестре и получить новый кадастровый номер на Вашу часть дома. После этого вызываете кадастрового инженера, проводите межевание земли, то есть раздел земельного участка с соседями, и потом отдельно подаете документы на приватизацию Вашей части земельного участка.

Можно ли продать дом под мат. капитал? Преданный в наследство по завещанию если земля не приватизирована и не указан владелиц на неё.до этого умершая 15 лет назад хозяйка, платила налог на землю и наследники уже после тоже платили.

Здравствуйте! Да, этот дом можно продать по договору купли-продажи с использованием средств материнского капитала. В договоре купли-продажи нужно указать кадастровый номер земельного участка (он есть в квитанции из налоговой) и указать, что земельный участок в собственность не передавался. Можно зарегистрировать право на земельный участок на основании ст. 49 Закона о государственной регистрации недвижимости на основании любого документа о предоставлении земельного участка прежнему собственнику (свидетельство о праве собственности и (или) пожизненно-наследуемого владения земельным участком, государственный акт о праве собственности на земельный участок, постановление о предоставлении земельного участка для строительства или ведения личного подсобного хозяйства). Однако если Вы зарегистрируете право на земельный участок и сразу же продадите его вместе с домом, то заплатите налог с дохода от продажи (зависит от кадастровой цены земельного участка и цены в договоре)

Правда ли, что получивший в наследство по завещанию дом сможет продать его лишь через 5 лет? Спасибо. Салов Владимир Михайлович.

Здравствуйте, подать имущество можно в любое время. Данный срок установлен для того, чтобы не платить налог при продаже имущества. Удачи вам и всего наилучшего.

Здравствуйте, Владимир Михайлович, дом, который вы получили в наследство вы можете продать сразу как оформите на него право собственности. Для продажи полученного по наследству жилого помещения, находящегося в собственности менее 3-х лет возникает необходимость уплаты подоходного налога.

Моя мать хочет продать дом, который достался ей по завещанию от бабушки. Завещание и свидетельство о праве на наследство на руках. Что нужно теперь делать.

Маме необходимо зарегистрировать право собственности на жилой дом, оформить права на земельный участок на котором дом стоит и можно найти покупателя, заключить с ним договор купли-продажи, зарегистрировать переход права собственности на дом и землю к покупателю. Все сделка проведена.

Муж с сестрой продали родительский дом. У каждого по завещанию 1/2 дома. Они должны деньги поделить пополам или по договорённости.?

Исходя из сложившихся обстоятельств Ваш муж с сестрой стали равноправными собственниками дома у каждого по половине дома после вступления в наследство. И после продажи данного дома деньги между ними должны быть поделены поровну. Ю.

Умерла мама, завещания нет, дом оформили на двух сестер по доли каждой. Одна сестра хочет продать дом, другая против. Ей достаточно одной доли. Вопрос: могут ли заставить одну сестру выкупить долю другой сестры, если она не хочет выкупать часть у сестры?

Здравствуйте. Никто никого заставить выкупать долю не может. Вторая сестра перед тем, как продать свою долю Посторонним лицам, обязана будет предложить сестре купить ее долю, но вторая сестра имеет право отказаться.

Получаю в наследство по завещанию жил. дом,через 6 месяцев хочу его продать и одновременно купить квартиру. Какого размера налог надо будет оплатить?

Уважаемая Ольга, если Вы получаете в наследство по завещанию жил. дом, а через 6 месяцев хотите его продать и одновременно купить квартиру, то размер налога будет зависеть от сумм сделок. С уважением, кандидат педагогических наук Юрис Королев

Можно ли продать дом по завещанию если там прописан человек? И имеют ли право его выписать без его согласия? Спасибо.

Сначала необходимо по Свидетельству о наследстве оформить дом в свою собственность. Только после этого можно продавать дом. Выписать жильца без его согласия, можно только по суду. С уважением к.п.н. Юрис Королев

По завещания наследник, после вступления в наследство, не может продать дом. Т.к. в завещании указано что дом переходит к наследнику без права на продажу. Что можно с этим сделать.

Добрый вечер, Екатерина. Я думаю, что такое ограничение — недействительно (см. ст. ст. 1137-1139 Гражданского кодекса РФ). А вообще хороший вопрос. Можно использовать в качестве задачи для студентов юрфака.

Отец по завещанию оставил мне дом и землю в 2007 г.в 2014 женился. Родилась дочка. В 2017 продал дом и землю за 2250 000. купил квартиру за 2100 000. оформил квартиру на жену (собственник). сейчас разводится. Могу ли я доказать что квартира куплена на деньги от наследства? И какие документы нужны?

Здравствуйте! Ничего утешительного сказать не могу. Наследство открывается со смертью гражданина. Составление завещания ещё не означает, что имущество стало наследством. Ваш отец как собственник распорядился принадлежащим ему имуществом при жизни по своему усмотрению. Если квартира приобретена отцом в браке и просто оформлена на его жену, он может претендовать на половину этой квартиры.

Мой сын унаследовал часть дома по завещанию, после вступления в наследство, когда он сможет продать свою часть, чтобы не платить НДФЛ?

Здравствуйте. Если он наследовал после 01.01.2016, то для освобождения от налога можно продать не ранее чем через 5 лет, после вступления в наследство.

Добрый день. С целью освобождения от налогообложения необходимо владеть недвижимым имуществом не менее 5 лет. Также, если стоимость доли менее 1 млн руб, налог платить не нужно.

Прошу помочь с вопросом. Мы купили единицу части дома. У продавца по завещанию ½. Продавец разделил дом судом и судом определен порядок пользования домом и землей, но решения о прекращении совместной долевой собственности не вынесли. Дом зарегистрировали в Госкомрегистре при покупке нами ½ доли дома. После покупки дома в суде было вынесено решение о прекращении совместной долевой собственности на нашего продавца. Но так как у нас уже зарегистрирована ½ доли дома на нас в Госкомрегистре нам сказали, что нам нужно признать право собственности единицы в целом через суд и тогда нам выдадут в Госкомрегистре документ на единицу в целом.
Что для этого нам нужно сделать? И должна ли при этом присутствовать другая сторона? Т.к. у другой стороны решение суда на них, но они в Госкомрегистре его еще не зарегистрировали и когда они его будут регистрировать нам не известно.

Здравствуйте для того чтобы как вы говорите зарегистрировать единицу необходимо было не определять доли и порядок пользования жилым помещением необходимо было делить дом в натуре то есть частное жилое строение На две квартиры таким образом Сейчас вам необходимо подать исковое заявление в суд к другой стороне о разделе дома в натуре На две квартиры если технически это возможно что может установить только специальный экспертиза суд разделит и у вас будет одна единица.

Если я в том году 2017 продала дом по завещанию за 2 млн. руб. и через месяц купила квартиру за 4 млн (частьденег в ипотеке), какой налог я должна заплатить и вычет получить? Или я ни чего не должна платить? И какие надо подать документы в налоговую..

Считаете, 2017 год прошел? Мало данных, если в Вашей собствености находилась более 3 лет — тогда НДФЛ платить с выручки не надо. Если менее — 13% НДФЛ с 1 млн. Документы — подтверждающие срок нахождения, право на собственность, стоимость и уплату по договорам.

Добрый день. Слишком все неопределенно. Непонятно — использовался ли ранее вычет при покупке, сколько лет владели имуществом перед продажей. В налоговую надо будет либо 3-НДФЛ подавать либо ничего. Но и тут могут быть нюансы в том случае, если Вы зарегистрированы как предприниматель.

Если я в мае продала дом полученный по завещанию и в июне приобрела квартиру в строящемся доме, какие вычеты мне полагаются и когда можно подавать документы на них? с учетом что стоимость дома 2 млн а квартиры 4 млн.

Здравствуйте, Евгения! Вам полагается имущественный вычет 13 процентов максимум от 2 000 000 р. , то сть 260 000 р. Если Вам нужны вычеты крупными суммами (до 95 000 р в год в зависимости от того, какой ндфл у Вас удерживают на работе), тогда после 01.01.2018 года подаете в налоговую документы на имущественный вычет. В течении трех месяцев налоговая проверяет документы и Вы получаете первую сумму, и так каждый январь пока Вам не выплатят 260 000 р. Если Вы не работаете официально, то есть за Вас работодатель не платит ндфл, налоговый вычет Вы не сможете получить. Так же если Вы взяли недостающие деньги в банке ипотечным кредитом, Вам полагается еще налоговый вычет с уплаченных процентов по ипотеке, но только после полностью выплаченного имущественного налогового вычета.

При продаже дома Вы обязаны уплатить 13% налог на доходы с 1 млн. рублей, так как на сумму 1 млн. Вам предоставляется налоговый вычет — ст. 220 НК РФ. При покупке квартиры Вам нужно подать Декларацию 3 НДФЛ и приобщить к ней документы, указанные в статье 220 НК РФ.

Мне принадлежит 1/3 часть дома по завещанию, хочу продать, брату и сестре также принадлежит по 1/3 части, выкупать у меня они не согласны и продавать дом нехотят, что нужно сделать чтобы выставить свою долю на продажу?

Здравствуйте. 1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении. Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом. 2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков. Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом. 3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. 4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается. 5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены. Можете и продать.

Смотрите еще:  Судебная практика ст 2641 ук рф

Сначала остальным собственникам Ее предожите должным образом При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

Здравствуйте. Вам нужно уведомить о продаже своей доли остальных участников долевой собственности, если они не выкупят, то вы вправе продавать долю третьим лицам.

Хочу продать дом который я унаследовала по завещанию, продаю за материнский капитал, в наследство вступила пол года назад. Какие налоги мне нужно будет заплатить, какой их размер? Спасибо.

Вечер добрый, не будет у вас налога—необходимо сдать декларацию, если в собственности менее 3 лет—считайте со дня смерти матери—ст.220 нкрф.

В 2016 я продала дом землю и сарай которые получила по завещанию от мамы. Сарай числился жилым и я его переделала под нежилое строение. Св-во о гос. регистрации получила позже на 3 месяца от дома и земли. Теперь налоговики требуют заполнить декларацию на продажу сарая. (3 года на сарай не прошло) Но ведь дом и сарай стоят на земле которые мне достались по наследству! Мама умерла в 2011. Я пенсионер и должна платить за сарай налог? Или они стараются любым способом не вернуть мне налоговый вычет? Что делать?

Здравствуйте, Галина Декларация заполняется в том случае, если вы владели имуществом менее 3-х лет и продали его. Не факт, что нужно платить налог, но декларацию подать обязаны Желаю Вам удачи и всех благ!

Если не прошло 3 года с момента регистрации права собственности — надо подавать декларацию. При продаже имущества, не являющимся жилым, надо уплачивать налог с суммы, превышающей 250 тыс руб.

Вы всё равно должны подать декларацию налог платить не нужно так как владели имуществом более трёх лет, а вот сарай возможно у них висит как жилое помещение.

Я в 2016 г продала дом доставшийся мне по завещанию который был у меня в собственности 1 год за 1 млн 200 т. руб. Значит я должна заплатить налог с 200 т. р. Но затем я в 2016 г купила квартиру за 950 т. руб и затем в 2016 г продала ее за 950 т. руб Должна ли я в декларации за 2016 г показывать покупку и продажу квартиры или достаточно только показать продажу дома?

Да должны. Доход от продажи квартиры облагается НДФЛ по ставке 13 % , вы можете уменшить доход от продажи квартиры на сумму документально, подтвержденных расходов по ее покупке, но декларацию подавать обязательно. Кроме того, квартира куплена вами в 2016 г. Если сумма в договоре купли-продажи менее 70 % от кадастровой, налог Вам могут доначислить. Если Вы продали жилой дом в 2016 и в этом же году купили квартиру вы можете суммировать вычет при продаже 1 000 000,0 и аычет при покупке 950 000,0 (если раньше вычетом при покупке не пользовались) тогда налог с продажи дома Вам платить не придется.

По моему завещанию: дом-дочери, квартира-сыну. Квартиру продала, т.к. сын решил строиться. Что лучше сделать, чтобы после моей смерти не стали делить дом (дочь живёт со мной, дом должен остаться ей)? И нужно ли оформить на сына дарственную на деньги от проданной квартиры?

Здравствуйте. 1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. 3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц. 4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица. Собственник имеет право и подарить ст. 572 ГК РФ.

Здравствуйте, чтобы никто не делил дом после вашей смерти, то можно оформить договор дарения на дочь при жизни. Относительно денег, то лучше также оформит договор дарения и заверить его нотариально. Удачи вам и всего наилучшего.

Дом на двоих по завещанию, но не поделен стеной напополам. Мы хотим продать а другая сторона не хочет при этом пользуется домом и участком. Как нам быть?

Вы можете распорядиться своей долей, предварительно предложив второму собственнику приобрести ее, с указанием стоимости.

Муж продает земельный участок с домом, которые достались ему по завещанию. Какие документы необходимо собрать для продажи?

Добрый день! Для регистрации сделки в Росреестре вам потребуются: Договор купли-продажи подписанный продавцом и покупателем, передаточный акт к догвоору, правоустанавливающие документы на дом и земельный участок, свидетельства о собственности или выписки из ЕГРП, кадастровые паспорта (если имеются), документы удостоверяющие личности продавца и покупателя, квитанции об оплате госпошлины, заявление о регистрации перехода права собственности. УДАЧИ ВАМ!

По завещанию мне достался дом а брату квартира, которую он тут же продал. Он продолжает проживать в доме, но никогда и ни за что не платил. Ни коммуналку, ни ремонт, ни обслуживание. Да и отношения стали напряженные. Подскажите, как лучше сделать и какие документы собрать для снятия с регистрационного учета?

Здравствуйте. Да просто обратиться в суд с иском о признании утратившим право пользования и выселении. Он не является членом вашей семьи, право собственности перешло к Вам. Это и есть основания. Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт.

Имеете полное право снять с регистрационного учета брата. Если он отказывается в добровольном порядке, то Вам необходимо обратиться в суд с исковым заявлением о признании утратившим правом проживания в доме и снятии его с регистрационного учета. К исковому заявлению приложите копии свидетельства о наследстве на дом; выписку из ЕГРПН либо свидетельства о государственной регистрации права; копии справки с места жительства о составе семьи; квитанцию об уплате госпошлины.

Он продолжает проживать в доме, но никогда и ни за что не платил. Ни коммуналку, ни ремонт, ни обслуживание. Поскольку он живет, вы его не снимете даже по суду с учета. Можете требовать оплаты ком. услуг по суду.

Я вступила по завещанию в наследство на дом и хочу его продать в течении года, буду ли я платить 13%налога? Спосибо.

Я вступила по завещанию в наследство на дом и хочу его продать в течении года, буду ли я платить 13%налога? Будете. Но сумму можно уменьшить, применив вычет (ст. 220 НК РФ)

Да, если после получения в собственность дома вы планируете его продать, то вам придётся платить надо налог на доходы физических лиц в размере 13 %

Добрый день. В вашем случае да. Минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий: 1) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации; 2) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в результате приватизации; 3) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком — плательщиком ренты в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением. В остальных случаях минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет пять лет, если иное не установлено Законом субъекта РФ.

Похожие статьи:

  • Основные требования охраны труда при выполнении работ с применением пневмоинструмента Инструкция по охране труда при работе с пневмоинструментом Типовая инструкция по охране труда при работе с пневмоинструментом Инструкция предназначена для персонала, использующего при […]
  • Нотариус до 19-00 москва Нотариус города Москвы Лысякова Ольга Сергеевна Добро пожаловать на официальный сайт нотариуса города Москвы Лысяковой Ольги Сергеевны! Благодарю всех, кто решил воспользоваться […]
  • Заявление на удержание профсоюзных взносов образец Образец заявления на удержание профсоюзных взносов из заработной платы Скачать 5.3 Kb. Название Образец заявления на перечисление членских профсоюзных взносов Тип Документы filling-form.ru […]
  • Налог для граждан по инн Граждане могут не указывать ИНН в представляемых в налоговые органы документах Минфин России рассказал об особенностях постановки на учет в налоговых органах. Соответствующие разъяснения […]
  • Приказ о зачислении в ноу Приказ о зачислении на очную форму обучения в НОУ ВПО ИМТП на 2014-2015 учебный год метро «Кунцевская», «Пионерская», «Славянский бульвар», ст. ж. д. «Кунцево» Тел.: + 7 (968) 617-78-78 […]
  • Развод в тамбове сколько стоит Как подать на развод в Тамбове? как можно подать на развод если муж живет в москве а я живу в тамбове? детей нет и совместно нажитого имущества тоже нет! могу ли я подать заявление на […]
Перспектива. 2019. Все права защищены.