Продать квартиру в ипотеку налог

Вопросы и ответы

Доброго времени суток! В 2008 году заключили договор участия в долевом строительстве, в 2009 оформили св-во о гос.рег. права на собственность квартиры (по 1/2 доле — муж и я) с обременением — ипотека. Квартиру покупали за 3 млн. 600 т.р., в этом году решили продать за 4 млн.р. От продажи квартиры часть суммы — погашаем ипотеку, остальная часть — покупка квартиры. Никаких налоговых вычетов ранее не использовали. Значит, квартира в собственности менее з-х лет. Налог с продажи должен составить 4 000 000 — 3 600 000 = 400 000 * 13% = 52 000? И еще вопрос сумма ипотеки будет учитываться для вычета или только та сумма, которую оплачивали мы?

Вы привели правильный расчет. Общая сумма налога, которую должны заплатить вы и ваш муж составит 52 000 руб. (по 26 000 руб. каждый). Действительно доход от продажи любого имущества (в вашем случае 4 млн. руб.) может быть уменьшен на сумму расходов по его покупке (в вашем случае 3,6 млн. руб.). Сумма расходов равна стоимости квартиры, отраженной в договоре. При этом тот факт, что квартиру вы оплатили должен подтверждаться платежными документами. За счет каких денег квартира была оплачена (собственных средств, банковского кредита и т. д.) в данном случае значения не имеет. Поэтому, если квартира покупалась за счет ипотечного кредита эта сумма будет учтена как расходы на ее покупку. Более подробно о том, как платить налог с продажи квартиры смотрите по ссылке.

Налог с продажи ипотечной квартиры

Есть квартира. Она в ипотеке. Наверняка я могу ее продать как-нибудь? Можно ли это сделать как-то не платя подоходный налог? Потому что на стадии строительства она, очевидно, стоила дешевле, чем сейчас. В собственности 2 года квартира.

Участник программы «‎Работаю честно»

«Можно ли это сделать как-то не платя подоходный налог?» как-то сделать можно: нужно знать сумму покупки, дата регистрации права собственности, кадастровую стоимость и сумму продажи

При покупке Вы понесли расходы — вот на эту часть и можно уменьшить налоговое бремя. Купили — продали, дохода не получили — нет и налога. Но это не самое главное, что в продаже ипотечной квартиры должно Вас интересовать. Важно какую схему предлагает Ваш банк и насколько она жизнеспособна на сегодняшнем рынке. Ну и воплощение этой схемы — тоже предмет для отдельного обстоятельного разговора со специалистом. Поверьте, потенциальный покупатель уж точно разруливать это все не будет, побежит от неизвестного, как от огня.

Продажа квартиры,купленной в ипотеку,менее 3 лет в соственности

Здравствуйте!Купили квартиру в сентябре 2013 г в ипотеку.Живём 7 человек.Хотим улучшить условия и купить жильё без ипотеки.Можно ли продать эту 2-х комнатную квартиру,если она в собственности менее 3 лет?

20 Ноября 2014, 14:25 Нина, г. Самара

Ответы юристов (4)

Купили квартиру в сентябре 2013 г в ипотеку.Живём 7 человек.Хотим улучшить условия и купить жильё без ипотеки.Можно ли продать эту 2-х комнатную квартиру, если она в собственности менее 3 лет?

Собственник может распорядиться квартирой независимо от того сколько по времени данная квартира у него в собственности. Но поскольку у вас квартира в залоге у банка (ипотека), то квартира под обременением и на продажу данной квартиры нужно получить согласие банка.

Уточнение клиента

А налог платить придётся?Ведь по закону,если квартира в собственности менее 3 лет,надо платить налог.

20 Ноября 2014, 20:03

Есть вопрос к юристу?

Продать данную квартиру Вы сможете только с согласия залогодержателя, а именно банка, так как квартира находится у него в залоге. Так же при продаже Вам необходимо учесть, что если Вы продаете квартиру за сумму дороже чем ее приобрели, то Вам необходим заплатить налог в размере 13% от этой разницы. Если же куартира оформлена на нескольких человек, то тогда можно воспользоваться налоговым вычетом равный 1 млн. руб. на каждого. Т.е если квартира на 3 чел. и Вы продаете за 4 млн. руб. Вам нужно будет заплатить 130 тыс. руб налога (1 млн. руб *13%).

Смотрите еще:  Коммунальная собственность это в рб

А налог платить придётся? Ведь по закону, если квартира в собственности менее 3 лет, надо платить налог.

Про налог я Вам указал, что платить нужно, но есть возможность получить налоговый вычет.

Уточнение клиента

Собственников 2 человека-зять(на него оформлена ипотека) и дочь.В квартире проживает 7 человек,но 2 здесь не прописаны.Каким в таком случае будет налог?

20 Ноября 2014, 20:20

Собственников 2 человека-зять(на него оформлена ипотека) и дочь.В квартире проживает 7 человек, но 2 здесь не прописаны.Каким в таком случае будет налог?

Можно либо сделать налоговый вычет на 2 млн. руб. т.е. если продаете квартиру за 3 млн. Вы платите налог от суммы 1 млн. руб. 13% равно 130 тыс. руб.

Либо использовать другую схему, учитывать сумму за которую купили квартиру. например Вы купили квартиру за 2,8 млн. руб. а продаете за 3 млн. руб., то налог надо платить от суммы 200 тыс. руб. 13% т.е. всего 26 тыс. руб.

Уточнение клиента

Т.е.если квартира куплена за 1 950 000 руб.,а продать хотим примерно за 2 300 000 руб.то налог придётся платить с разницы?А оставшаяся сумма ипотеки ни на что не влияет?

20 Ноября 2014, 20:31

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Сибмама — о семье, беременности и детях

Чем чревата продажа квартиры в ипотеку?

Сообщение radiance » Вт Янв 24, 2012 16:25

Сообщение Тигрёшкина Нюська » Вт Янв 24, 2012 16:44

Сообщение Озорная леди » Вт Янв 24, 2012 16:47

Сообщение radiance » Вт Янв 24, 2012 17:09

Сообщение Тигрёшкина Нюська » Вт Янв 24, 2012 18:10

radiance
Кредитное решение — это решение банка дать клиенту некую сумму в кредит на сроки и под процент, исходя из его возможностей к погашению и суммы первоначального взноса. Это не деньги. У меня при покупке квартиры было решение на 800 тыс. и было 1300 тыс от продажи своей 1 комнтатной квартиры. У меня и процент по ипотеке был меньше, т.к. взнос первоначальный большой. А потом когда мы нашли квартиру за 2200, и дешевле не могли найти, то подали документы на сумму 900 тыс.

Я сама при этом продавала квартиру покупателю с ипотекой. От меня нужно было собрать справки всякие из ЖЭУ (это, впрочем и так нужно, без ипотеки), присутствовать в банке на сделке и потом в юстиции на регистрации. А на оценке муж присуствовал, я на работе была.

Сообщение radiance » Вт Янв 24, 2012 18:32

Сообщение Darya » Вт Янв 24, 2012 19:37

radiance Уточните в банке, когда Вы получите деньги. Бывает что после регистрации в УФРС, бывает сразу, на следующий день после регистрации. Если Вам после продажи нужно будет что-то покупать, этот момент может оказаться важным. А так — нет, ничего особенного. Оценка квартиры — просто приходит оценщик и фотографирует квартиру, на этом Ваше участие в этом вопросе заканчивается. Также требовали справки от нарколога и психолога от продавца (при отсутствии водительского удостоверения). Вот этот момент был неприятный — одна очередь в 4 часа в наркодиспансере чего стоила.

Заодно весьма рекомендую поинтересоваться — будете ли Вы являться поручителем по следке до момента регистрации в Юстиции (есть и такая схема). Ибо бывают здесь неприятные моменты даже при вовремя погашенном поручительстве. Для примера — банк подал в суд на моих покупателей (не платежи). Меня включили в число соответчиков, увидев в деле договор поручительства (не читая его и не заметив, что оно прекращено). Оправдываются валом работы в тот период (по всем остальным тогда поданным искам поручители были действующими). Суд длится уже 1,5 года и будет длится еще столько же по прогнозам. И все это время я буду являться ответчиком. Даже зная, что я не при делах, чисто психологически мне это неприятно. Уж не говоря о временных и финансовых затратах, пусть и небольших.

Смотрите еще:  Федеральная служба судебные приставы белгород

Продажа квартиры купленной по ипотеке

Участник программы «‎Работаю честно»

А почему с 5 млн. надо отдавать 13%. Кредит отдается всего два года, скорее всего его «тело» еще значительное, большая часть средств от продажи уйдет на погашение основного долга, с чего там налоги платить то? если доходов, как таковых не будет?
Елена, может стоит в банк с этим вопросом обратиться и понять сколько Вам останется и останется ли вообще? К томуже навярняка квартира у Вас с обременением (под залогом у банка) без его согласия Вы ничего сделать не сможете!

Участник программы «‎Работаю честно»

Добрый день, Елена.
Пути уменьшения налоговой нагрузки есть, но в Вашем случае она скорее всего и так ничтожна (разница, которая возникает между ценой покупки и ценой продажи).
Налоговую интересует факт покупки и продажи, но, к сожалению, никогда способы приобретения.. Другими словами, никакой роли для фискальных органов не играет факт покупки квартиры по ипотеке и необходимость отдать все деньги от продажи банку, в счет погашения кредита. Налоговую декларацию заполнить в любом случае прийдется.
Для продажи квартиры нужно обратиться сначала непосредственно в банк (кредитная организация должна выдать заемщику письменное согласие в форме уведомления в Главное управление Федеральной регистрационной службы о том, что она не возражает против снятия залога и продажи квартиры). Если Ваш банк такого согласия не даст, то есть другие возможности, но это уже отдельный разговор.
мой тел. 8 (910) 480 04 05._
С уважением, Анастасия.

Как продать квартиру в ипотеке Сбербанка?

Недвижимость, приобретенная по договору ипотеки, является залоговым имуществом банка до полного погашения задолженности по кредитному договору. Основываясь на этом факте, многие пребывают в уверенности, что квартиру в ипотеке Сбербанка невозможно продать. На самом деле это не так.

Почему продают квартиры в ипотеке?

С приобретением квартиры жизнь не заканчивается, а течет своим чередом. Кто-то разводится, кто-то теряет работу и больше не справляется с кредитной нагрузкой, у кого-то финансовое состояние наоборот улучшилось и появилось желание купить квартиру больше прежней. Ситуаций, при которых возникает желание продать квартиру в ипотеке множество. И в любом из случаев это желание может быть реализовано.

Как банки к этому относятся?

Если банку привести аргументированные доводы необходимости продажи имущества, он не откажет в осуществлении операции. Более того, банки часто становятся активными участниками сделки, сами находят покупателей, предлагают клиентам удобные и безопасные формы расчетов. Сегодня продажа квартиры, находящейся в залоге у банка, не редкость, схема прозрачна и отработана, поэтому не пугает и покупателей.

Снятие обременения

При ипотечном кредитовании недвижимость, которая приобретается за кредитные средства, остается в собственности залогодателя, и оформляется в залог банку, выдавшему кредит. После погашения кредита залогодатель имеет право снять обременение с оформленной в залог недвижимости, а именно погасить регистрационную запись об ипотеке в ЕГРП. После этого собственник квартиры может получить новое свидетельство или выписку из ЕГРП, в котором не будет отметки об обременении.

Сотрудники Сбербанка должны связаться с заемщиком в течение 3-х рабочих дней с момента полного погашения ипотечного кредита для согласования дальнейших действий по снятию обременения. Если этого не произошло, необходимо позвонить в банк по телефону +7 (495) 665-86-36 (добавочный номер 1) или обратиться в письменном виде, отправив электронное сообщение по адресу: [email protected]

Действия банка и клиента схематически представлены на рисунке.

Как продать квартиру в ипотеке от Сбербанка?

Предлагаем детально разобраться, как продать квартиру в ипотеке от Сбербанка.

Нужно ли разрешение банка

Согласно нормам ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодатель вправе продать квартиру, купленную в ипотеку, при условии получения согласия кредитной организации, если иное не предусмотрено договором об ипотеке.

Собственнику квартиры, которая находится в ипотеке, необходимо обратиться в отдел ипотеки Сбербанка, сообщить о готовящейся сделке и условиях ее проведения. Специалист проконсультирует о дальнейших действиях и рассчитает остаток по кредиту, который необходимо оплатить, чтобы банк счел договор полностью завершенным и в дальнейшем снял с недвижимости обременение.

Как получить разрешение

Чтобы получить разрешение банка необходимо привести аргументированные доводы необходимости такой продажи, а также согласовать с банком цену продажи. Для банка главное – получить назад свои деньги, поэтому если его устраивают условия сделки, причин для отказа не должно быть.

Можно выделить следующие способы продажи ипотечного жилья:

  • самостоятельная продажа
  • продажа при помощи Сбербанка
  • продажа через риэлтора
Смотрите еще:  Документы для возмещения налога на квартиру

Продажа без участия банка

В этом случае банк необходимо предупредить о готовящемся досрочном погашении сделки. Просить разрешение на продажу квартиры в ипотеке не нужно.

После этого владельцу квартиры необходимо:

  • найти покупателя, который согласится дать часть денег на погашение задолженности продавца перед банком для снятия с объекта недвижимости обременения
  • с покупателем составить договор задатка или предварительный договор купли-продажи
  • погасить задолженность перед банком
  • собственникам совместно с банком снять обременение с квартиры
  • оформить договор покупки-продажи квартиры
  • зарегистрировать сделку

Продажа с участием Сбербанка

Согласно политике Сбербанка, квартиру в ипотеке можно продать только путем погашения оставшейся части кредита. Сделать это можно с участием самого банка.

Подписывается предварительный договор купли продажи. Средства по этому договору идут на погашение кредита. Остаток средств закладывается в банковскую ячейку. Как только кредит погашен, подписывается основной договор купли-продажи, где указывается, что определенная сумма внесена до его подписания.

Пока продавец оформляет справку о погашении кредита, договор хранится у покупателя. После снятия обременения происходит полный расчет и переоформление недвижимости на покупателя.

Продажа через риэлтора

Продажа квартиры через риэлтора в целом не отличается от продажи самостоятельно или через банк, поскольку Сбербанк приветствует продажу таких квартир только путем погашения долга. При обращении к риэлтору можно рассчитывать на профессиональный подход в составлении договоров, прохождение всей процедуры с меньшими затратами нервов и времени.

Продажа квартиры по “военной” ипотеке

В случае, если квартира приобреталась в рамках «военной ипотеки», продать ее также возможно. В этом случае чтобы снять обременение необходимо полностью погасить долг банку и вернуть выплаты, произведенные из госбюджета. Деньги, возвращенные военнослужащим государству, заново учитываются на счете участника НИС и могут использоваться для покупки жилья. Такая схема может повторяться до достижения военнослужащим 42-летнего возраста.

Процесс продажи квартиры можно условно поделить на 5 этапов:

  • оповещение банка и Росвоенипотеки о намерении снятия обременения для последующей продажи жилья
  • одновременная подача заявления на повторное получение свидетельства участника реестра НИС, чтобы иметь возможность еще раз купить квартиру по военной ипотеке
  • выяснить у банка размер долга по кредиту для полного его погашения
  • получение документального подтверждения о снятии обременения
  • получение свидетельства о собственности в ЕГРП

Продажа квартиры, купленной на материнский капитал

Продать квартиру, купленную в ипотеку на материнский капитан, достаточно сложно. Причина объясняется тем, что квартира служит для банка залогом того, что заемщик выполнит свои обязательства. Если этого не происходит, квартира продается, а долг погашается деньгами, вырученными от продажи. Только вот продать квартиру, в которой собственник ребенок, можно только предоставив ему соответствующую долю. А сделать это на практике не так-то просто.

Продажа квартиры при разводе

Продажа квартиры при разводе существенно не отличается от перечисленных выше вариантов. Важно выполнить одно условие – предупредить банк о разводе, поскольку процесс расторжения брака относится к значимым изменениям в жизни заемщиков.

Как оплачивается налог при продаже?

При продаже квартиры, которая находится в собственности менее 3-х лет, продавец в соответствии с Налоговым кодексом РФ должен задекларировать налог и уплатить с него налог с продажи квартиры.

Похожие статьи:

  • Федеральный закон 275-фз 29122012 г о государственном оборонном заказе Федеральный закон от 29 декабря 2012 г. N 275-ФЗ "О государственном оборонном заказе" (с изменениями и дополнениями) Федеральный закон от 29 декабря 2012 г. N 275-ФЗ"О государственном […]
  • Налоговый вычет предел Какой предел вычетов по НДФЛ в 2019 году? Виды налоговых вычетов по НДФЛ Разберемся, что именно является налоговым вычетом. Наемный работник получает на руки не полную сумму начисленной в […]
  • Раздел кредитов госпошлина Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста,как определить размер госпошлины при разделе кредита.заранее спасибо Ответы юристов (1) Расчет государственной пошлины довольно прост и укладывается в […]
  • Подоходный налог на опекуна Вычеты по НДФЛ опекуну Подборка наиболее важных документов по запросу Вычеты по НДФЛ опекуну (нормативно-правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое). Нормативные […]
  • Работа адвоката краснодар Работа адвоката в Краснодаре Первая 1 2 3 Следующая По запросу работа адвокатом в Краснодаре на сайте HotWork.ru собрано 5 вакансий. За эту неделю добавлено 30 свежих вакансий. […]
  • Госпошлина имущественным искам ГОСПОШЛИНА В СУД ОБЩЕЙ ЮРИСДИКЦИИ, В МИРОВОЙ СУДразмеры госпошлины в 2019 году 1. При подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, при цене иска: до 20 000 […]
Перспектива. 2019. Все права защищены.