Поправки в гражданский кодекс 2019

Оглавление:

Каких изменений в регулировании правового статуса недвижимого имущества можно ожидать с 2019 года?

Виталий Гензель,
директор направления «Налоги и право» Группы компаний SRG

С 1 января 2019 года грядут взаимосвязанные изменения в порядке начисления налога на имущество организаций, а также в части правового регулирования недвижимости.

Так, движимое имущество исключается из объекта налогообложения, а региональные льготы прекращают действие (Федеральный закон от 3 августа 2018 г. № 302-ФЗ «О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации»).

Кроме того, Минэкономразвития России стал инициатором изменений 1 в гражданское законодательство в части регулирования правового статуса недвижимого имущества. В настоящее время проект федерального закона находится на стадии подготовки к рассмотрению в Правительстве РФ.

Авторы инициативы предлагают использовать новый подход при отнесении объектов к недвижимости, уточнить правовой режим единых недвижимых комплексов и предприятий, а также определить правила создания новых объектов недвижимости.

С одной стороны, законопроект устанавливает новые понятия и правила, но с другой, вводит положения, вызывающие дополнительные вопросы. Давайте разберемся, что же новый проект предлагает считать недвижимым имуществом, а также рассмотрим другие предложенные им нововведения.

Изменения в части определения видов недвижимого имущества

Василий Гавриленко,
ведущий юрист направления

«Налоги и право» Группы компаний
SRG

Законодатель предлагает дополнить ст. 130 Гражданского кодекса, содержащую определение недвижимых и движимых вещей. Предложенная редакция данной статьи раскрывает понятие «сооружения», которое будет являться недвижимостью, если прочно связано с землей (то есть его перемещение без несоразмерного ущерба его назначению невозможно), имеет самостоятельное хозяйственное значение и может выступать в гражданском обороте обособленно от других вещей.

Следует учитывать, что именно Правительство РФ определит перечень видов сооружений, не обладающих признаками объектов недвижимости. Кроме того, изменения предполагают, что принадлежность объекта незавершенного строительства к недвижимости будет устанавливаться при наличии признаков, также утвержденных Правительством РФ.

Установив понятие сооружения, законодатель, однако, не указал конкретный перечень признаков для отнесения его к недвижимости. В будущем это может привести к огромному количеству споров по поводу определения принадлежности построек к движимым или недвижимым вещам.

Законопроект также изменяет понятие «предприятие». В сегодняшней реакции ст. 132 ГК РФ называет предприятие имущественным комплексом, используемым для осуществления предпринимательской деятельности. В новой редакции оно определено как совокупность вещей, используемых для осуществления предпринимательской деятельности, в состав которой входят движимое и недвижимое имущество, а также права требования, долги, права на обозначения, индивидуализирующие предприятие, его продукцию, работы и услуги (коммерческое обозначение, товарные знаки, знаки обслуживания), и другие исключительные права.

В данном случае понятие «имущественный комплекс» заменено на понятие «совокупность вещей» с их перечислением, что, по мнению законодателя, точнее характеризует правовую природу предприятия. Однако, на наш взгляд, такое определение может лишь запутать собственников объектов недвижимости при определении вещи как движимой или недвижимой.

Помимо этого, претерпело изменения и понятие «единый недвижимый комплекс» (ст. 133.1 ГК РФ). В предлагаемой редакции им является совокупность земельного участка и всех зданий, а также расположенных на нем объектов незавершенного строительства и сооружений, обладающих признаками недвижимости, которые находятся в собственности одного лица.

Законодатель акцентирует внимание на необходимом наличии у недвижимого комплекса собственника в одном лице. Исходя из буквального толкования, недвижимый комплекс, находящийся в общей собственности нескольких собственников, не будет являться единым недвижимым комплексом, хотя фактически он и обладает его признаками. Кроме того, не совсем понятно, что будет происходить с единым недвижимым комплексом после выдела из него отдельной недвижимой вещи в собственность другого лица – будет ли он оставаться таковым или прекратит свое существование в этом статусе.

Согласно рассматриваемым поправкам, в единый недвижимый комплекс не включаются находящиеся на земельном участке линейные объекты, принадлежащие иному лицу, для размещения и обслуживания которых может быть установлен сервитут. Собственник вправе создавать единый недвижимый комплекс из принадлежащих ему линейных объектов без включения в его состав земельных участков, используемых для эксплуатации этих линейных объектов и не принадлежащих ему на праве собственности.

Проект закона предлагает также ввести в ГК РФ новую статью, регламентирующую улучшение недвижимости (ст. 134.1 ГК РФ). Такие улучшения определены как составные части недвижимой вещи, которые обеспечивают или способствуют использованию данной недвижимой вещи в соответствии с ее назначением. Причем неотделимые улучшения недвижимости выступают с ней в обороте как единое целое, тогда как недвижимость, имеющая отделимые улучшения, участвует в гражданском обороте без таких улучшений.

Предлагаемое определение неотделимых улучшений отличается от действующего определения в рамках арендных отношений. Напомним, что неотделимыми считаются улучшения арендованного имущества, которые нельзя отделить от него без нанесения вреда (п. 2 ст. 623 ГК РФ). Более того, сложившаяся судебная практика под улучшениями понимает работы капитального характера, которые повышают (изменяют) качественные характеристики объекта аренды, что также не соответствует предлагаемому определению. На наш взгляд, определение неотделимых улучшений необходимо установить с учетом уже действующих положений ГК РФ и сложившейся судебной практики.

Вместе с тем ГК РФ не содержит понятия «здание». Его определение приведено лишь в п. 6 ч. 2 ст. 2 Федерального закона от 30 декабря 2009 г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» (далее – Закон № 384-ФЗ). В связи с этим законопроект вводит новую норму – ст. 287.1 ГК РФ, определяющую здание как строение, в котором могут быть образованы не менее двух помещений, в том числе признаваемых жилыми в соответствии с жилищным законодательством, и (или) машино-мест. При этом зданию противопоставляется «строение», в котором не могут образовываться помещения или машино-места.

Требует внимания и нововведение, устанавливающее условие, согласно которому здание, как и отвечающие признакам недвижимой вещи сооружение или объект незавершенного строительства, до регистрации прав на них считаются неотделимым улучшением земельного участка.

Условия и способы образования объектов недвижимости

Проект закона устанавливает следующие способы образования объектов недвижимости:

  • для зданий – строительство или реконструкция;
  • для сооружений – строительство, а также реконструкция или объединение иных сооружений без проведения строительных работ;
  • для помещений – строительство здания, перепланировка смежных помещений вследствие выдела в счет доли в праве собственности на иное помещение, объединение смежных помещений;
  • для машино-мест – перепланировка смежных помещений или объединение смежных помещений;
  • для единого недвижимого комплекса – государственная регистрация права на совокупность недвижимых вещей (ст. 133.1 ГК РФ) или заявление собственника.

Важным условием является также положение о том, что суд наделен правом принимать решение об образовании объектов недвижимости. Это возможно при обращении взыскания на долю в праве на недвижимое имущество, при выделе доли в праве на здание или помещение, а также в целях принудительной реконструкции линейного сооружения в связи с его переносом с изымаемого земельного участка.

Отдельно следует отметить, что согласно рассматриваемой инициативе при образовании объекта недвижимости из объектов недвижимости, находящихся в собственности нескольких лиц, посредством строительных работ, для осуществления которых требуется разрешение на строительство либо решение о согласовании проведения таких работ, собственники заключают соглашение об образовании объекта недвижимости под отлагательным условием выдачи такого разрешения (согласования).

По сути, данное правило отменяет возможность заключения предварительных договоров при покупке строящегося жилья вне рамок Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». По задумке законодателя это в какой-то мере должно защитить покупателей строящегося жилья. Однако каким образом данная норма будет применяться на практике, сейчас сложно сказать.

Новый подход к начислению налога на имущество

С 1 января 2019 года движимое имущество исключается из объекта налогообложения, региональные льготы прекращают действие. С учетом новых правил с нового года все организации не будут платить налог на имущество с движимых объектов. Для расчета налога на имущество станет учитываться только недвижимость.

Проблема при разграничении имущества на движимое и недвижимое для целей налогообложения состоит в том, что налоговое законодательство не содержит определения «движимого и недвижимого имущества». При необходимости следует использовать определения, содержащиеся в иных отраслях законодательства (ст. 11 Налогового кодекса).

Вопрос о критериях разграничения видов имущества стоял давно, и недавно были даны соответствующие разъяснения (письмо ФНС России от 1 октября 2018 г. № БС-4-21/[email protected]).

По мнению налоговиков, помимо определения, содержащегося в ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество, в частности:

  • все виды жилых помещений: жилой, в том числе многоквартирный, дом и его часть, квартира и ее часть, комната (ст. 15 Жилищного кодекса);
  • жилые строения (п. 9 ч. 5 ст. 8 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»);
  • дачи и гаражи (приложение № 3 к Федеральному закону от 10 января 2003 г. № 19-ФЗ «О выборах Президента Российской Федерации») и др.

При определении понятий «здание», «сооружение», «помещение» ФНС России предложило учитывать нормы Закона № 384-ФЗ, а при определении «объекта незавершенного строительства» – п. 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации».

Кроме того, основываясь на выводах судебной практики, налоговый орган сделал вывод о том, что государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости (определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 7 апреля 2016 г. по делу № 310-ЭС15-16638, определение Судебной коллегии по экономическим спорам ВС РФ от 30 сентября 2015 г. № 303-ЭС15-5520).

Предусмотренные ГК РФ основания для определения вида объектов имущества сотрудники налоговых органов должны в каждом конкретном случае устанавливать в соответствии с вышеперечисленными правовыми нормами о критериях для признания вещи движимым или недвижимым имуществом.

Чтобы выявить основания для отнесения объекта имущества к недвижимости ведомство предлагает, прежде всего, исследовать наличие записи об объекте в ЕГРН, а при ее отсутствии – наличие оснований, подтверждающих прочную связь объекта с землей и невозможность перемещения объекта без несоразмерного ущерба его назначению.

Разъяснения ФНС России даны в октябре 2018 года, однако их актуальность сохранится лишь до внесения вышеуказанных изменений в ГК РФ, поскольку подготовленные поправки призваны изменить подход при определении категории имущества, в том числе в связи с введением новых правовых определений и новых правил образования объектов недвижимости.

Рассмотренные в настоящей колонке изменения в гражданском законодательстве могут привести к новой волне споров, в том числе связанных с порядком исчисления налогов собственниками недвижимости вплоть до возникновения негативных последствий для налогоплательщиков. Одно можно сказать с уверенностью – с момента вступления указанных изменений в силу подход налоговой службы к начислению налога на имущество в любом случае изменится. Тем самым с принятием поправок в ГК РФ потребуются соответствующие разъяснения налогового ведомства и судебных органов по вопросу применения новых положений закона и урегулированию спорных ситуаций.

1 С проектом федерального закона «О внесении изменений в Гражданский кодекс Российской Федерации в части совершенствования гражданского оборота недвижимости и создания режима единого объекта недвижимости» можно ознакомиться на Федеральном портале проектов нормативных правовых актов (ID проекта 02/04/02-17/00062515).

Поправки в гражданский кодекс 2019

  • Главная страница
  • Новые поправки в Градостроительный Кодекс начнут работать с 1 января 2019 года.

Новые поправки в Градостроительный Кодекс начнут работать с 1 января 2019 года.

Проект федерального закона «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» (в части упрощения строительства объектов индивидуального жилищного строительства, совершенствования механизма государственного строительного надзора и порядка сноса объектов капитального строительства) (далее — законопроект) подготовлен во исполнение поручения Президента Российской Федерации В.В. Путина

Законопроектом предлагается внести изменения в Градостроительный кодекс Российской Федерации, Федеральный закон от 7 июля 2003 года
№ 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве», Федеральный закон от 29 июля 2017 года № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее — Закон № 217-ФЗ) в целях установления единых требований к строительству объектов индивидуального жилищного строительства (жилых домов) на земельных участках, предоставленных в целях индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, к строительству жилых и садовых домов на садовых земельных участках.

Отныне Градостроительным Кодексом будут регулироваться параметры возводимых индивидуальных, частных, загородных, садовых домов. Для исключения случаев строительства многоквартирных домов на участках индивидуального жилищного строительства.

Это означает что построить отныне многоквартирный дом на участке ИЖС, ЛПХ и садового товарищества будет невозможно.

Именно для исключения многоквартирного строительства вводятся определения объектов индивидуального жилищного строительства такие как:

  • Отдельно стоящий жилой дом
  • Количество этажей не должно превышать три этажа
  • Высотой не более 20м
  • Не состоящего из квартир или блок секций

Данное регулирование параметров застройки направлено на установление единых требований к строительству жилых домов и будет контролироваться государством.

При строительстве домов до 500 кв.м не нужно будет получать разрешение на строительство. Достаточно просто будет уведомить органы местного самоуправления о начале строительства. А так же получить от них ответ что планируемая застройка проходит по параметрам Градостроительного Кодекса. Но все это не освобождает от разработки проектной документации. Так как рабочий проект должен соответствовать новым нормам Градостроительного Кодекса.

Жилые дома свыше 500 кв.м отныне должны иметь рабочий проект и будут проходить экспертизу проектной документации согласно законодательству РФ.

Положение части 7 статьи 41 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», предусматривает запрет на осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности на объект строительства которое будет построено с нарушением Градостроительного Кодекса.

Смотрите еще:  Служебная записка о дополнительных объемах

Планируется что данные изменения начнут работать с 1 января 2019 года.

Снос

Законопроектом восполняется правовой пробел в части урегулирования процедурных вопросов, связанных с этапом снос. В связи с этим Градостроительный кодекс Российской Федерации дополняется определениям понятия «снос» и главой, направленной на урегулирование вопросов, возникающих в связи со сносом объекта капитального строительства.

Снос дома, здания или сооружения теперь может осуществляться только на основании договора о сносе. Данные работы имеет право проводить только Индивидуальные предприниматели или Юридические лица имеющие СРО.

В части сноса самовольных построек положения законопроекта увязаны с предлагаемыми проектом федерального закона «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации (в части уточнения положений о самовольных постройках)» изменениями в Гражданский кодекс Российской Федерации.

В связи с этим, законопроектом также устанавливается механизм прекращения прав на земельный участок, на котором расположена самовольная постройка, в случае неисполнения решения о ее сносе или приведении в соответствие с установленными требованиями.

Земельный кодекс Российской Федерации дополняется статьей 54 1 ,которая регулирует порядок отчуждения земельного участка, находящегося в частной собственности, в случае его изъятия в связи с неиспользованием по целевому назначению или использованием с нарушением законодательства Российской Федерации путем продажи с публичных торгов.

При этом предусматривается, что новый собственник обязан обеспечить снос (приведение в соответствие с установленными требованиями) самовольную постройку в установленный срок.

Говоря простым языком любое незаконное, самовольное строительство обречено на снос за ваш собственный счет, а если постановление о сносе не будет исполнено, то вы можете потерять ваш земельный участок, даже если он находится в частной собственности.

Планируется что данный законопроект значительно сократит количество самовольных построек.

поправки в ГК РФ

Понятия движимого и недвижимого имущества уточнят

Минэкономразвития подготовило проект поправок в Гражданский кодекс, уточняющий понятия движимого и недвижимого имущества. Это потребовалось в связи с грядущими изменениями в налогообложении. С проектом ознакомилась газета «Ведомости».

Сейчас в Гражданском кодексе определение недвижимого имущества сформулировано нечетко и вызывает споры между налоговиками и компаниями. При этом суды стали вставать на сторону ФНС, признавая недвижимостью оборудование, не зарегистрированное в Росреестре как недвижимость. Основные пострадавшие — нефтегазовые, химические, металлургические и энергетические компании.

Законопроект предлагает новое определение недвижимости: это земельный участок, а также здания и сооружения, которые являются объектами капитального строительства и прочно связаны с землей, т. е. их перемещение невозможно.

Указание на то, что недвижимость – это объекты капитального строительства, четко отделит ее от движимого имущества. Для возведения капитальных объектов согласно Градостроительному кодексу требуется разрешение на строительство.

Представитель ФНС переадресовал вопросы «Ведомостей» в Минфин и Минэкономразвития. Минфин концептуально поддерживает уточнение законодательства, но последняя версия проекта пока не поступала, говорит его представитель.

Напомним, что с 1 января 2019 года под налог будет попадать только недвижимое имущество организаций.

Что изменилось в июне в правилах по банковским счетам и вкладам

Вступили в силу поправки в ГК РФ.

Все об изменениях в ГК РФ с 1 июня 2018 года

Понятно о новшествах в первой и второй части кодекса.

Новый тип договора может появиться в Гражданском кодексе

Минэкономразвития разместило уведомление о начале разработки законопроекта с поправками в Гражданский кодекс, который создаст условия для заключения договоров по принципу «бери или плати» (take or pay).

В договоре «бери или плати» указывается количество товаров, работ, услуг, подлежащее поставке (исполнению) в определенные сроки (периоды). Если покупатель (грузоотправитель, заказчик и т.п.) фактически не сможет в установленные сроки (периоды) принять предусмотренное договором количество товаров, работ, услуг, тогда он все равно обязан в установленные сроки (периоды) оплатить поставщику (перевозчику, исполнителю и т.п.) запланированное к поставке (доставке, исполнению и т.п.) количество товаров, работ, услуг.

Новый тип договора призван снизить вероятность возникновения финансовых потерь для поставщиков (перевозчиков, исполнителей и т.п.) товаров, работ, услуг, а также способствовать реализации инвестиционных проектов в сфере газоснабжения, железнодорожных и морских перевозок.

О каких последних изменениях в Гражданском кодексе обязательно нужно знать бухгалтеру

ГК РФ обновили. Во многом, поправки даже позитивные. Какие новые правила по займам, списанию долгов и банковским счетам стоит изучить бухгалтеру?

Расчеты в иностранной валюте в российских портах предлагают запретить

Официальные расчеты по сделкам в валюте внутри России будут ограничены еще больше.

В частности, исключительно на рубли будут переведены тарифы в российских портах. Соответствующий проект поправок опубликован Минфином на портале раскрытия нормативно-правовых актов.

Гражданский кодекс предлагается дополнить статьей 317.2, гласящей, что «денежные требования (цены, тарифы, ставки сборов, иные платежи) должны быть выражены в рублях».

Законопроект «направлен на исключение возможности установления цен на все виды инфраструктурных и сопутствующих услуг, оказываемых в российских портах, в иностранной валюте или условных единицах при осуществлении внутренних расчетов, а также предусматривает в законодательстве Российской Федерации единый порядок установления валюты денежных требований (валюты цены, валюты тарифа, валюты ставки сбора, валюты иного платежа», указывает Минфин в пояснительной записке.

При этом новая статья содержит оговорку: «В денежном требовании может быть предусмотрено, что оно подлежит оплате в рублях в сумме, эквивалентной определенной сумме в иностранной валюте или в условных денежных единицах. В этом случае подлежащая уплате в рублях сумма определяется по официальному курсу соответствующей валюты или условных денежных единиц на день оплаты денежного требования, если иной курс или иная дата его определения не установлены законом или соглашением сторон».

Вместе с тем, согласно вносимой поправке, валютные операции можно осуществлять, как и ранее, на условиях, определенных законом «о валютном регулировании и валютном контроле», который позволяет оплату в валюте, в частности в магазинах беспошлинной торговли, агентских услуг по договорам с нерезидентами, перевозок товаров за границу, покупку внешних ценных бумаг, а также валютные платежи в бюджет, сделки с банками и между кредитными учреждениями и другие операции в валюте.

Еще осенью 2015 года президент России Владимир Путин подчеркнул недопустимость использования валюты при внутренних расчетах, напоминает RNS. Федеральная антимонопольная служба предписала перевести портовые тарифы в рубли. Новороссийский морской торговый порт смог обжаловать это решение, после чего ФАС обратилась к президенту. В августе Путин поручил с 1 января 2018 года перевести тарифы при перевалке грузов в рубли — но только для конкретных ситуаций и конкретных проектов, чтобы ни у кого не возникло убытков, передавали слова президента «РИА Новости».

Закон о самозанятых лицах подписан. Осталось выяснить, кто же они

Президент РФ Владимир Путин подписал федеральный закон от 26.07.2017 № 199-ФЗ, вносящий изменения в Гражданский кодекс и дающий право заниматься предпринимательской деятельностью без регистрации в качестве индивидуального предпринимателя. Закон принят по поручению Путина.

По мнению одного из авторов проекта депутата Павла Крашенинникова, проект направлен на определение правового статуса самозанятых граждан, в том числе, в целях исключения возможности признания их деятельности незаконным предпринимательством.

Но депутаты так и не решили, кого же отнести к самозанятым лицам и переложили проблему на исполнительные власти. Список видов деятельности, при которых регистрация не обязательна, будет утверждать Правительство РФ.

Пока попытки привлечь самозанятых лиц к регистрации в налоговых органах успехом не увенчались. За полгода самозанятые граждане, для которых введены двухлетние налоговые каникулы, подали в ФНС всего лишь 213 заявлений о регистрации, сообщила недавно глава Счетной палаты Татьяна Голикова.

Дети-предприниматели: депутаты хотят снизить возраст для регистрации ИП

Депутаты предлагают разрешить предпринимательствовать несовершеннолетним детям с четырнадцати лет, а не с шестнадцати.

Законопроект с поправками в Гражданский кодекс внесен депутатом от ЛДПР Андреем Свинцовым. Проектом предусматривается внесение изменений в статьи 26 и 27 кодекса, дающие право несовершеннолетним гражданам в возрасте от четырнадцати до восемнадцати заниматься предпринимательской деятельностью, с письменного согласия своих законных представителей — родителей, усыновителей или попечителя. В настоящее время зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя возможно только с 16 лет.

По мнению автора проекта, подросток в 14-16 лет — это уже интеллектуально практически сформировавшаяся личность, имеющая собственное мнение по разным вопросам. Также с четырнадцати лет повышается уголовная ответственность гражданина. Таким образом, законодатель уже определил возраст человека, с которого тот отдает отчет своим поступкам. Кроме того, в восемнадцати регионах России в 14 лет человек уже может вступать в брак.

Правительство решит, кому же быть самозанятым

Комитет Госдумы РФ по государственному строительству и законодательству рассмотрел поправки и рекомендовал принять во втором чтении проект федерального закона № 87981-7 «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации» (об уточнении условий осуществления предпринимательской деятельности).

По мнению одного из авторов проекта Председателя Комитета Павла Крашенинникова, проект направлен на определение правового статуса самозанятых граждан, в том числе, в целях исключения возможности признания их деятельности незаконным предпринимательством.

«Сейчас Гражданским кодексом предусмотрено, что осуществлять деятельность в целях получения прибыли могут только юридические лица или физические лица, зарегистрированные в качестве индивидуальных предпринимателей. То есть и репетитор, и нянечка обязаны регистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя, что влечет за собой выполнение различных требований законодательства», — пояснил Павел Крашенинников.

Рассматриваемый проект вносит изменения в кодекс и дает право заниматься предпринимательской деятельностью без регистрации в качестве ИП по видам деятельности, которые будут утверждаться Правительством РФ.

«Предлагаемые изменения позволят сделать деятельность миллионов самозанятых граждан нашей страны законной, без необходимости сбора и подачи множества различных документов, дадут возможность им «выйти из тени» и не считаться нарушителем или преступником», — заявил Павел Крашенинников.

Однако после прочтения законопроекта складывается впечатление, что депутаты просто не знают, кого отнести к самозанятым лицам и перекладывают проблему на исполнительную власть. Поскольку поручение Президента РФ разобраться с самозанятостью есть, а как это сделать, никто не знает.

Первая попытка заставить зарегистрироваться самозанятых репетиторов и нянь полностью провалилась. Ждем вторую.

В ГК внесут изменения, позволяющие самозанятым осуществлять деятельность без регистрации ИП

В Госдуму сегодня поступил законопроект о внесении изменений в первую часть Гражданского Кодекса РФ. Авторы проекта депутаты Павел Крашенинников и Андрей Макаров, в частности, предлагает дополнить пункт 14 статьи 23 следующим текстом:

«В отношении отдельных видов предпринимательской деятельности законом могут быть предусмотрены условия осуществления гражданами такой деятельности без государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя».

Как отмечается в пояснительной записке к проекту, обязанности, установленные для ИП, зачастую могут быть обременительными для граждан, осуществляющих некоторые виды деятельности.

Принятие данного федерального закона позволит снизить уровень неформальной занятости экономически активного населения и станет правовой основой для выполнения поручения Президента РФ — «исключить любые возможности признания деятельности самозанятых граждан незаконным предпринимательством», отмечают авторы проекта.

Важнейшие изменения в гражданском и корпоративном законодательстве в 2016 и с 2017 гг.

Подводя итоги 2016 г. мы не оставляем без внимания и другие отрасли законодательства, с которыми нам часто приходиться сталкиваться в работе. Поэтому сегодня мы решили представить нашу ТОП-10 из сферы гражданского и корпоративного законодательства, которые представляют особенную важность и для налоговых юристов, и для аудиторов, и для бухгалтеров.

Что такое опционный договор?

Опционный договор – относительное новшество российского гражданского законодательства, появившееся в ГК РФ в результате его реформы в 2015 году. Ранее понятие опциона было характерно лишь для финансовой сферы в качестве одного из производных финансовых инструментов.

Гражданский кодекс предлагают оградить от спонтанных изменений

В Госдуму поступил проект федерального закона № 15656-7 «О внесении изменения в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации», подготовленный депутатом Павлом Крашенинниковым, сообщается на сайте нижней палаты Парламента.

Документ разработан в целях предотвращения внесения изменений и дополнений несистемного, фрагментарного характера в Гражданский Кодекс РФ. Принятие данного законопроекта должно способствовать эффективному реформированию гражданского законодательства и его защите от спонтанных изменений.

На сегодняшний день ГК РФ состоит из четырех самостоятельных частей и содержит 1551 статью. Соответственно, любые нововведения в такой значительный акт должны проходить глубокую предварительную проработку и всестороннее изучение, считает автор проекта.

Как указано в пояснительной записке, в настоящее время включение новых норм в ГК РФ зачастую происходит путем внесения изменений самостоятельными проектами федеральных законов на этапе их подготовки к рассмотрению Госдумой во втором чтении. Данные поправки, порой, изначально не предполагают внесение изменений непосредственно в Гражданский кодекс. Подобные законопроекты, по мнению автора инициативы, не получают объективной правовой оценки, и, как следствие, принятые нормативно-правовые акты могут создать угрозу ущемления прав, свобод и законных интересов граждан и организаций.

О процентах теперь не спорят: вышла новая редакция ст. 317.1 ГК РФ

Статья 317.1 Гражданского кодекса РФ появилась относительно недавно и стала, пожалуй, одной из самых спорных нововведенных норм ГК РФ. Спустя год мы увидели новую редакцию данной статьи, которая должна свести на нет волну противоречивых мнений на счет ее применения.

ГПК РФ и АПК РФ: изменения с 1 июня 2016 года

Июньские изменения в АПК РФ и ГПК РФ (Федеральный закон от 02.03.2016 № 45-ФЗ (далее — Закон № 45-ФЗ); Федеральный закон от 02.03.2016 № 47-ФЗ (далее — Закон № 47-ФЗ)) направлены в первую очередь на унификацию правил, применяемых арбитражными судами и судами общей юрисдикции, а также на снижение нагрузки на судей.

Интересные нововведения о «законных процентах»

В новом выпуске программы ЮристLive мы рассмотрим одно из самых ярких и неоднозначных нововведений – статью 317.1 ГК РФ, посвящённую, так называемым «законным процентам». Какие изменения по статье предусмотрены Федеральным законом от 3 июля этого года, и какие теперь действуют правила, подробно расскажет ведущий программы.

Отражение законных процентов в налоговом учете в свете Постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016 № 7

Вот уже почти год (начиная с 01.06.2015) действует ст. 317.1 ГК РФ, посвященная законным процентам и наделавшая так много шума. Для тех, кто еще незнаком с этой темой, напомним, что речь идет о получении кредитором по денежному обязательству процентов от должника за все время пользования денежными средствами. Начисление законных процентов производится по умолчанию, то есть если в договоре отсутствует специальная оговорка о неприменении положений указанной статьи.

Новое в АПК и ГПК

Рассказываем о поправках, которые в АПК и ГПК РФ, которые вступят в действие уже сегодня, 1 июня.

Президентских юристов возмутило качество двух законопроектов

Президентский совет по кодификации гражданского законодательства раскритиковал два нашумевших законопроекта: разработку Минэкономики о приравнивании машиномест к недвижимости и проект о финансовых инструментах в Гражданском кодексе от государственно-правового управления (ГПУ) администрации президента. Рабочую версию своих поправок ГПУ представило ко вчерашнему заседанию совета по кодификации. В ее подготовке участвовали Минфин, Банк России и экспертное управление АП.

ГПУ предлагает переписать статьи ГК о видах вкладов, базовых счетах, счетах эскроу и банковских аккредитивах. Если проект ГПУ будет принят, изменятся некоторые базовые нормы ГК. Кроме того, участники совета обвинили разработчиков документа в кулуарной его подготовке — он был принят в первом чтении в 2012 году, а представленный сейчас текст нов на две трети и стал итогом «аппаратной законопроектной работы», отметил зампредседателя совета, один из авторов Гражданского кодекса Александр Маковский. «Он не может приниматься во втором чтении, потому что это противоречит Конституции»,— говорил господин Маковский. Столь объемные поправки должны заново вноситься в Госдуму через Правительство, возмущался он. Экс-зампредседателя Высшего арбитражного суда Василий Витрянский отмечал: «Ни один нормальный гражданин этот закон до конца прочитать не сумеет, эти законы написаны как ведомственные инструкции для банкиров».

Смотрите еще:  Растаможка авто в приднестровье

Раскритиковали юристы и проект Минэкономики, которым предлагается ввести в российское право понятие «площадок» (машиномест и неизолированных частей помещений под торговыми объектами) — и распространить на них право собственности, как на помещения.

Несмотря на критику специалистов, оба документа могут быть приняты.

Важные изменения законодательства начиная с 1 января по 31 марта 2019 года

Обращаем ваше внимание, что с 1 января 2019 года существенно изменяется правовое регулирование. В частности,

с 1 января 2019 года:

— ставка НДС увеличивается с 18% до 20%;

— изменяется порядок назначения и выплаты пенсий;

— НК РФ дополняется новым федеральным налогом на дополнительный доход от добычи углеводородного сырья;

— изменяются условия для признания сделок контролируемыми;

— движимое имущество не облагается налогом на имущество организаций;

— налоговые органы вправе истребовать у аудиторских организаций и индивидуальных аудиторов сведения о налогоплательщиках;

— вводится единый налоговый платеж физического лица;

— изменяется План счетов бухгалтерского учета для кредитных организаций;

— применяются новые стандарты бухгалтерского учета для организаций государственного сектора;

— система страхования вкладов распространяется на малые предприятия;

— вводятся новые требования к операторам электронных площадок, операторам специализированных электронных площадок;

— вводится запрет на рекламу пива и напитков, изготавливаемых на его основе;

— для товарных агрегаторов и продавцов предусматривается ряд новых обязанностей;

— вступает в силу технический регламент ЕАЭС «О безопасности упакованной питьевой воды, включая природную минеральную воду» (ТР ЕАЭС 044/2017);

— вводится обязательная классификация объектов туристской индустрии (гостиниц, горнолыжных трасс, пляжей).

О важных изменениях в другие даты смотрите в «Правовом календаре». Обращаем ваше внимание, что «Правовой календарь» регулярно обновляется по мере поступления информации о вступлении в силу документов. В Календаре содержится информация о вступлении в силу важнейших нормативных правовых актов, принятых на федеральном уровне и выше (в рамках Евразийского экономического союза), а также об установлении ими новых прав и обязанностей, мер ответственности для физических и юридических лиц, в том числе и таких, введение которых происходит с отсрочкой по времени от момента вступления в силу установившего их нормативного правового акта.

Владимир Путин подписал поправки в Гражданский кодекс

Новости по теме

Президент подписал закон о совместных завещаниях и наследственных договорах.

В ГК вводится новый вид договора — наследственный. Наследодатель сможет заключить такой договор с любым лицом, в том числе юридическим.

В договоре стороны смогут определить порядок перехода прав на наследство как к тем, кто указан в договоре, так и к третьим лицам.

По договору наследники могут быть обязаны после смерти наследодателя осуществить какие-либо действия — имущественного и неимущественного характера. Следить за исполнением наследственного договора будут наследники, душеприказчик, участники договора, а также нотариус, ведущий наследственное дело.

Супруги смогут составить совместное завещание, которое будет регулировать порядок перехода прав на имущество. Кроме того, они смогут определить в документе доли наследников в наследственных массах или лишить наследства наследников по закону, не указывая причин.

Свою силу совместное завещание утратит при разводе супругов.

О внесении изменений в Гражданский кодекс Российской Федерации

Внести в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации (Собрание законодательства Российской Федерации, 1994, № 32, ст. 3301; 2005, № 1, ст. 39; 2006, № 23, ст. 2380; № 50, ст. 5279; 2006, № 52, ст. 5497; 2007, № 27, ст. 3213; 2009, № 26, ст. 3130; 2010, № 19, ст. 2291; 2013, № 27, ст. 3434; 2014, № 26, ст. 3377; 2015, № 1, ст. 52; № 10, ст. 1412; № 29,
ст. 4342; 2016, № 27, ст. 4248; 2017, № 14, ст. 1998) следующие изменения:

1) в пункте 1 статьи 130:

а) абзац первый изложить в следующей редакции:

«1. К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр, здания.»;

б) дополнить новыми абзацами вторым, третьим и четвертым следующего содержания:

«Сооружения являются недвижимостью, если они прочно связаны
с землей, то есть их перемещение без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, имеют самостоятельное хозяйственное значение и могут выступать в гражданском обороте обособленно от других вещей.

Правительством Российской Федерации определяется перечень видов сооружений, не обладающих признаками объектов недвижимости.

Объекты незавершенного строительства являются недвижимостью, если отвечают признакам, установленным Правительством Российской Федерации.»;

в) абзац второй считать абзацем пятым;

г) абзац третий считать абзацем шестым и в нем слова «или сооружений» исключить;

2) статью 132 изложить в следующей редакции:

«Статья 132. Предприятие

Предприятие является совокупность вещей, используемых для осуществления предпринимательской деятельности, в состав которой входят движимое и недвижимое имущество, а также права требования, долги, права на обозначения, индивидуализирующие предприятие, его продукцию, работы и услуги (коммерческое обозначение, товарные знаки, знаки обслуживания), и другие исключительные права.»;

3) статью 1331 изложить в следующей редакции:

«Статья 1331 Единый недвижимый комплекс

1. Единым недвижимым комплексом является совокупность земельного участка и всех зданий, а также обладающих признаками объектов недвижимости объектов незавершенного строительства
и сооружений, расположенных на нем, которые находятся в собственности одного лица.

Правило, предусмотренное настоящим пунктом, применяется, если иное не установлено настоящим Кодексом.

2. В единый недвижимый комплекс не включаются находящиеся на земельном участке линейные объекты, принадлежащие иному лицу, для размещения и обслуживания которых может быть установлен сервитут.

3. Собственник земельного участка вправе создавать по правилам настоящей статьи единый недвижимый комплекс из принадлежащих ему на праве собственности объектов недвижимости, расположенных на таком земельном участке, и земельного участка.

4. Собственник линейных объектов вправе создавать по правилам настоящей статьи единый недвижимый комплекс из принадлежащих ему линейных объектов без включения в состав единого недвижимого комплекса земельных участков, используемых для эксплуатации этих линейных объектов, но не принадлежащих ему на праве собственности.

5. Единый недвижимый комплекс не является сложной вещью.»;

4) дополнить статьей 134.1 следующего содержания:

«Статья 134.1 Улучшения недвижимого имущества

1. Улучшения недвижимости являются составными частями недвижимой вещи, которые обеспечивают или способствуют использованию данной недвижимой вещи в соответствии с ее назначением.

2. Улучшения недвижимости, создаваемые путем строительства или реконструкции, являются неотделимыми улучшениями.

Иные улучшения являются отделимыми.

3. Неотделимые улучшения недвижимости выступают с ней в обороте как единое целое.

Недвижимость, имеющая отделимые улучшения, участвует в гражданском обороте без таких улучшений, если иное не предусмотрено договором.

4. Законом могут быть установлены виды улучшений объектов недвижимого имущества.

5. Особенности улучшений земельного участка определяются земельным законодательством.»;

6) статью 219 признать утратившей силу;

7) статью 2392 дополнить пунктом 4 следующего содержания:

«4. Суд может принять решение о принудительной реконструкции линейного объекта в связи с необходимостью переноса линейного объекта (его части) с изымаемого земельного участка при условии возмещения владельцу линейного объекта причиняемых убытков.»;

8) пункт 2 статьи 263 признать утратившей силу;

9) второе предложение пункта 2 статьи 269 исключить;

10) статью 275 дополнить пунктом 3 следующего содержания:

«3.Право на осуществление сервитута переходит к новому собственнику сооружения одновременно с правом собственности на сооружение.»;

11) статью 277 признать утратившей силу;

12) дополнить Главой 171 следующего содержания:

«Глава 171 Право собственности и другие вещные права на здания
и сооружения

Статья 2871 Права на здания или сооружения

1. Для целей настоящей главы под зданием понимается строение,
в котором могут быть образованы не менее двух помещений, в том числе признаваемых жилыми в соответствии с жилищным законодательством, и (или) машино-мест, под сооружением понимается строение, в котором не могут образовываться помещения или машино-места.

2. Собственникам помещений, машино-мест на праве общей долевой собственности принадлежит имущество общего пользования, а именно: помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения, машино-места в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения, машино-места в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, машино-места, если иное не предусмотрено законом.

3. Помещение должно использоваться в соответствии с его назначением, определяемым видом разрешенного использования земельного участка, если иное не установлено законом.

4. Здание, отвечающие признакам недвижимой вещи сооружение или объект незавершенного строительства до регистрации прав на них или
до регистрации прав на помещение или машино-место в здании считается неотделимым улучшением земельного участка.

5. Право собственности на созданное здание, либо право на помещение или машино-место в нем, сооружение возникает у собственника земельного участка или пользователя водного объекта, предоставленного для создания объекта недвижимости, если законом или договором не установлено иное.

6. Право собственности на здание, сооружение, возведенные
на земельном участке, принадлежащем лицу на праве постоянного (бессрочного) пользования, возникают у данного лица.

Если обладателем права постоянного (бессрочного) пользования является государственное или муниципальное предприятие или учреждение, то право собственности на здание, сооружение возникает у публично-правового образования, учредившего указанные предприятие или учреждение.

Право на образование помещения или машино-места, право
на реконструкцию здания или сооружения осуществляет их собственник, если законом или договором не установлено иное.

7. Собственник блокированного жилого дома, созданного в доме блокированной застройки, не вправе осуществлять его реконструкцию, перевод жилых помещений в нежилые помещения, снос блокированного жилого дома без согласия собственников соседних блокированных жилых домов.

8. Многоквартирный дом и дом блокированной застройки
не участвуют в гражданском обороте как вещь.

Статья 2872 Образование объектов недвижимости,
не являющихся земельными участками

1. Образование объекта недвижимости осуществляется по решению собственника объекта недвижимости, из которого образуется новый объект недвижимости, если иное не установлено настоящим Кодексом, законом
или договором.

Образование объекта недвижимости считается завершенным с момента государственной регистрации прав на него.

2. Здание и сооружение как недвижимые вещи образуются вследствие завершения их строительством.

Без проведения строительных работ могут быть образованы
сооружения путем раздела или объединения иных сооружений.

Блокированные жилые дома образуются путем завершения строительства дома блокированной застройки.

3. Здание или сооружение как объект недвижимости могут быть также образованы из объекта незавершенного строительства после завершения
его строительством. При этом объект незавершенного строительства прекращает свое существование с момента государственной регистрации прав на здание, сооружение.

4. Здание или сооружение как объект недвижимости могут быть образованы в результате их реконструкции. Реконструкция здания или сооружения не влияет на содержание прав на здание или сооружение, если иное не предусмотрено законом или договором.

5. Помещения и (или) машино-места могут быть образованы посредством перепланировки смежных помещений, а также вследствие выдела в счет доли
в праве собственности на иное помещение, либо объединения смежных помещений и (или) машино-мест в здании.

Помещения и (или) машино-места могут быть образованы в здании по имеющимся в нем перегородкам или перекрытиям без реконструкции такого здания или перепланировки расположенных в нем помещений, либо посредством реконструкции здания, перепланировки помещений, либо вследствие выдела доли в праве собственности на здание или иное помещение, объединения смежных помещений и (или) машино-мест в здании.

Помещения могут быть также образованы в силу завершения строительства здания, в котором они расположены.

6. Образование объектов недвижимости из объекта недвижимости, обремененного правами третьих лиц, допускается при наличии соглашения
с указанными лицами о порядке осуществления прав данных лиц
в отношении образованных объектов недвижимости, за исключением случая, предусмотренного пунктом 2 статьи 2873 настоящего Кодекса.

7. Законом могут быть установлены запрет или ограничение
на образование некоторых видов объектов недвижимости либо условия, при соблюдении которых допускается раздел определенных объектов недвижимости.

Статья 2873 Условия образования объектов недвижимости объектов недвижимости, не являющихся земельными участками

1. Образование помещений, машино-мест, а также реконструкция зданий, сооружений, принадлежащих на праве собственности нескольким лицам, осуществляется на основании соглашения между ними (далее – соглашение об образовании недвижимости), а в случаях, когда предполагается образование объектов недвижимости из общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме – на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

2. Согласие залогодержателя на образование объекта недвижимости
не требуется в случае объединения объекта недвижимого имущества, обремененного залогом, с иным объектом недвижимости, не обремененным залогом.

3. Суд может принять решение об образовании объектов недвижимости, если это необходимо в связи с обращением взыскания
на долю в праве на недвижимое имущество, в связи с выделом доли в праве на здание или помещение, а также в целях принудительной реконструкции линейного сооружения в связи с его переносом с изымаемого земельного участка. В этом случаи требования пунктов 1 – 2 настоящей статьи
не применяются.

4. К образуемому объекту недвижимости должен быть обеспечен доступ через имущество общего пользования или непосредственно
с земельного участка, на котором расположено здание, а также возможность использования имущества общего пользования здания в необходимом для использования объекта недвижимого имущества по его назначению объеме.

В указных целях с собственником образованного объекта недвижимости может быть учреждена общая собственность на земельный участок и (или) имущество общего пользования либо установлен бессрочный сервитут, обеспечивающие их использование.

5. В здании может быть образовано не менее двух помещений,
машино-мест.

При государственной регистрации прав на помещения, машино-места в здании одновременно осуществляется государственная регистрация прекращения права на здание.

6. В случае образования объекта недвижимости из объектов недвижимости, находящихся в собственности нескольких лиц, посредством строительных работ, для осуществления которых требуется получение разрешения на строительство либо решения о согласовании органом государственной власти или органом местного самоуправления проведения таких работ, собственники объектов недвижимости заключают соглашение об образовании объекта недвижимости под отлагательным условием выдачи указанного разрешения (согласования).

7. Раздел отвечающего признакам недвижимой вещи сооружения допускается в случае, если все образуемые из него сооружения отвечают признакам объекта недвижимости.

8. Границами блокированного жилого дома являются их смежные стены, не имеющие проемов.

Государственная регистрация прав на блокированный жилой дом осуществляется одновременно с государственной регистрацией прав на земельный участок под ним.

Статья 2874 Возникновение и сохранение прав, обременений (ограничений) на образуемые и измененные объекты недвижимости
в зданиях, сооружениях

1. При разделе объекта недвижимости у его собственника возникает право собственности на все образуемые объекты недвижимости в результате раздела исходного объекта недвижимости.

При разделе объекта недвижимости, находящегося в общей собственности, участники общей собственности сохраняют право общей собственности на все образуемые в результате такого раздела объекты недвижимости, если иное не установлено соглашением об образовании недвижимости.

2. При прекращении существования единого недвижимого комплекса, а также при выделе из него здания или сооружения, объекта незавершенного строительства, земельного участка, как незастроенного, так и с находящимися на нем строениями, на данные недвижимые вещи возникает право собственности лица, в собственности которого находится единый недвижимый комплекс.

3. Права на помещения, машино-места в здании, построенном с привлечением средств физических или юридических лиц возникают у этих лиц. Залог, обеспечивающий исполнение обязательства застройщика по строительству помещений и (или) машино-мест по данному договору, прекращается со дня регистрации права собственности на помещение и (или) машино-место.

4. При выделе доли в праве общей собственности на здание может образовываться два и более помещений и (или) машино-мест, соразмерно выделяемой доле.

Смотрите еще:  Приказ награждение ценным подарком

5. При выделе доли в праве из делимого помещения образуются новые помещения. При выделе доли в праве из делимого машино-места образуются новые машино-места.

6. В случаях, указанных в пункте 4 настоящей статьи у лица, осуществившего выдел доли в праве на объект недвижимости, находящийся в общей долевой собственности, возникает право собственности на образуемое помещение и (или) машино-место и прекращается право долевой собственности на исходный объект недвижимости.

Другие участники долевой собственности после выдела в соответствии
с настоящим пунктом доли в праве на объект недвижимости приобретают право долевой собственности на иные помещения, машино-места с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

7. При объединении смежных помещений, машино-мест образуется одно помещение, машино-место, а существование таких смежных помещений, машино-мест прекращается.

При объединении смежных помещений, машино-мест у собственника возникает право собственности на образуемое помещение, машино-место. При объединении помещений, машино-мест, принадлежащих на праве собственности разным лицам, у таких лиц возникает право общей собственности на образуемое помещение, машино-место.

8. В случае изменения границ смежных друг с другом помещений или машино-мест, вследствие перепланировки помещений или машино-мест, реконструкции здания, такие помещения или машино-места, продолжают свое существование в измененных границах, если соглашением их собственников не установлено иное.

Собственник помещения, машино-места, площадь которого уменьшена в пользу собственника иного помещения, машино-места имеет право требовать возмещения убытков.

Для целей настоящей главы границами помещений признается перегородки или перекрытия, отделяющие данное помещения от иных помещений.

9. Обременения, установленные в отношении исходного объекта недвижимости, сохраняются в отношении всех образованных объектов недвижимости, если настоящей Главой и соглашением с лицами, в пользу которых установлены обременения, не определено иное.

10. В случае образования объекта недвижимости из объекта недвижимости, используемого на основании договора, заключенного
по результатам торгов, лицо, использующее исходный объект недвижимости, в отношении образованного объекта недвижимости имеет право
на заключение с ним нового договора (новых договоров) на прежних условиях, если иное не предусмотрено законом или договором.

11. При образовании объектов недвижимости посредством раздела объектов недвижимости, находящихся в хозяйственном ведении
или оперативном управлении, площадь образуемых объектов недвижимости не должна быть менее площади исходных объектов недвижимости,
за исключением случая уменьшения площади исходных объектов недвижимости, связанного со строительством стен и перегородок.

Статья 2875 Соглашение об образовании объектов недвижимости

1. В соглашении об образовании объектов недвижимости заинтересованные лица в соответствии с положениями настоящей Главы определяют:

1) права на образуемые объекты недвижимости, в том числе размер долей в праве общей собственности на них;

2) размер возмещения убытков лицам – правообладателям помещений или машино-мест, существование которых прекращается или площадь которых уменьшается;

3) бремя несения расходов на строительные и иные работы, необходимые для образования объекта недвижимости, распределяемое между лицами, заключающими соглашение об образовании объектов недвижимости;

4) расходы на содержание общего имущества или условия осуществления сервитута, необходимого для использования образуемого объекта недвижимости;

5) уполномоченное лицо, обращающееся за строительными разрешениями.

2. При наличии прав третьих лиц на исходный объект недвижимости в соглашении об образовании недвижимости должны быть предусмотрены условия сохранения указанных прав в отношении вновь образованных объектов недвижимости.

3. К соглашению об образовании объектов недвижимости должен быть приложен документ, содержащий графическое и текстовое описание границ образуемых объектов недвижимости, подготовленный в том числе с учетом содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости сведений о существующих границах исходных объектов недвижимости.

4. Границы образуемых объектов недвижимости должны совпадать
с существующими или строящимися в соответствии с проектной документацией перегородками или перекрытиями.

Раздел линейных объектов должен осуществляется с учетом возможности обособленного обслуживания каждого из образуемых сооружений по прежнему назначению.

Границы машино-мест не должны пересекать существующие или строящиеся перегородки.

Статья 2876 Образование, изменение и прекращение существования единого недвижимого комплекса

1. Единый недвижимый комплекс образуется в силу государственной регистрации права на совокупность недвижимых вещей, указанных в статье 133.1 настоящего Кодекса, на основании заявления их собственника.

2. Образование единого недвижимого комплекса при наличии
на земельном участке нескольких зданий, отвечающих признакам недвижимости сооружений и объектов незавершенного строительства, находящихся в собственности разных лиц, не допускается, за исключением случаев включения в единый недвижимый комплекс линейных объектов, расположенных на чужом земельном участке, а также случая, предусмотренного пунктом 3 настоящей статьи.

3. Единый недвижимый комплекс может быть образован из земельных участков и расположенных на них зданий, отвечающих признакам недвижимости сооружений и объектов незавершенного строительства, принадлежащих нескольким лицам, при условии учреждения ими общей долевой собственности на единый недвижимый комплекс.

4. Собственник единого недвижимого комплекса вправе выделять
из его состава объекты недвижимого имущества, а также включать в его состав объекты недвижимого имущества при условии соблюдения требований статьи 1331 настоящего Кодекса.

5. Единый недвижимый комплекс может быть разделен полностью или частично на здания, сооружения, объекты незавершенного строительства и на земельные участки, необходимые для их обслуживания и на иные незастроенные земельные участки. Раздел единого недвижимого комплекса на помещения или машино-места не допускается.

6. Если строительство осуществлялось с целью создания совокупности зданий и (или) сооружений в целях их объединения в единый недвижимый комплекс, то права на единый недвижимый комплекс могут быть зарегистрированы после завершения строительства не менее двух предусмотренных проектной документацией зданий и (или) сооружений.

7. Прекращение существования единого недвижимого комплекса осуществляется в силу государственной регистрации прекращения права на него на основании заявлении его собственника (участников общей долевой собственности, если единый недвижимый комплекс находится в общей долевой собственности) по заявлению его собственника.

Статья 2877 Обременение сервитутом зданий, сооружений
и помещений

1. Здание, сооружение или помещение может быть обременено сервитутом в целях использования имущества общего пользования либо в целях обеспечения доступа к помещению, машино-месту.

2. Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником служащей недвижимости. Сервитут подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения
об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

3. Сервитут, установленный в соответствии с настоящей статьей,
не может быть отменен за исключением случаев, когда надобность в нем отпала вследствие реконструкции здания, сооружения, либо их изъятия, перепланировки помещений.

4. Плата за сервитут, установленный в соответствии с настоящей статьей, не должна превышать расходов лица, с которым заключено соглашение об установлении сервитута, на содержание соответствующей части имущества общего пользования.

5. К сервитутам, установленным в отношении зданий, сооружений
или помещений, применяются правила, предусмотренные статьей 275 настоящего Кодекса.»;

14) дополнить статью 299 пунктом 2.1 следующего содержания:

«2.1. Право хозяйственного ведения или право оперативного управления возникает на здание или сооружение, возведенное
в установленном порядке на земельном участке, используемом данным предприятием или учреждением, без принятия решения о закреплении за унитарным предприятием или учреждением данного объекта.»;

15) дополнить статью 424 пунктом 4 следующего содержания:

«4. При образовании в результате раздела объекта недвижимости из иного объекта недвижимости, используемого на основании договора, цена договора, заключаемого в отношении образуемого объекта недвижимости, определяется пропорционально площади образуемого объекта.».

Внести в часть вторую Гражданского кодекса Российской Федерации (Собрание законодательства Российской Федерации, 1996, № 5, ст. 410; 2002, № 48, ст. 4737; 2006, № 52, ст. 5497; 2007, № 49, ст. 6048; 2008, № 29,
ст. 3418; 2016, № 22, ст. 3094; 2017, № 14, ст. 1998) следующие изменения:

1) пункт 2 статьи 549 изложить в следующей редакции:

«2. Правила, предусмотренные настоящим параграфом, применяются
к продаже единого недвижимого комплекса.»;

2) исключить из пункта 1 статьи 559 слова «как имущественный комплекс (статья 132)»;

3) пункт 3 статьи 560 признать утратившим силу;

а) пункт 1 признать утратившим силу;

б) пункт 2 изложить в следующей редакции:

«2. Право собственности на недвижимое имущество, находящееся в составе предприятия, переходит к покупателю с момента государственной регистрации перехода этого права.

Права на иное имущество, входящее в состав предприятие, переходят
в день перехода прав на недвижимое имущество, входящее в состав предприятия, если настоящим Кодексом не установлено иное.»;

5) в статье 586 слово «предприятия» заменить словами «единый недвижимый комплекс»;

6) в статье 607 слова «предприятия и другие имущественные комплексы» заменить словами «единые недвижимые комплексы»;

7) пункт 2 статьи 650 изложить в следующей редакции:

«2. Правила, предусмотренные настоящим параграфом, применяются
к аренде единого недвижимого комплекса.»;

8) исключить в пункте 1 статьи 656 слова «как имущественного комплекса»;

9) пункт 2 статьи 658 признать утратившим силу;

10) исключить из абзаца второго статьи 660 слова «вносить изменения
в состав арендованного имущественного комплекса,»;

11) в статье 664 слова «арендованный имущественный комплекс должен быть возвращен» заменить словами «арендованное имущество должно быть возвращено»;

12) в пункте 2 статьи 740 слово «предприятие» исключить;

13) в пункте 1 статьи 754 слова «в том числе таких,
как производственная мощность предприятия» исключить;

14) в пункте 1 статьи 1013 слова «и другие имущественные комплексы» заменить словами «, единые недвижимые комплексы»;

15) в пункте 2 статьи 1065 слово «предприятия» заменить словом «здания».

1. Предприятие как имущественный комплекс, иной имущественный комплекс, производственно-технологический комплекс, которые соответствуют признакам единого недвижимого комплекса, определенным статьей 1331 Гражданского кодекса Российской Федерации и права на которые были зарегистрированы до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, признается единым недвижимым комплексом. Не требуется замены ранее выданных документов или внесения в них изменений, внесения изменений в записи Единого государственного реестра недвижимости в отношении объектов недвижимости, указанных в настоящей части. Полученные до дня вступления в силу настоящего Федерального закона документы, которые удостоверяют право собственности на указанные в настоящей части объекты недвижимого имущества, сохраняют свою юридическую силу и не требуют переоформления.

2. Правообладатели объектов недвижимости, указанных в части 1 настоящей статьи, вправе подать в орган исполнительной власти, осуществляющий ведение Единого государственного реестра недвижимости, заявление об учете изменений сведений Единого государственного реестра недвижимости в части приведения вида объекта недвижимости в соответствие с требованиями настоящего Федерального закона, форма которого утверждается федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным на осуществление функций по нормативно-правовому регулированию в сфере ведения Единого государственного реестра недвижимости, осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества, государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости:

1) в отношении сооружения с наименованием «производственно-технологический комплекс», «имущественный комплекс», и иным наименованием, подразумевающим совокупность земельного участка и всех зданий, объектов незавершенного строительства и обладающих признаками объекта недвижимости сооружений, расположенных на нем, на наименование вида объекта недвижимости на «единый недвижимый комплекс» при соблюдении условий, предусмотренных статьей 1331 Гражданского кодекса Российской Федерации;

2) в отношении предприятия как имущественного комплекса, в состав которого были включены объекты недвижимости на «единый недвижимый комплекс» при условии соблюдения условий, предусмотренных статьей 1331 Гражданского кодекса Российской Федерации.

3. В случае если в соответствии с настоящим Федеральным законом объекты, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, перестали считаться объектами недвижимого имущества, записи о таких объектах и правах на них исключаются из Единого государственного реестра недвижимости по заявлению лица, указанного в Едином государственном реестре недвижимости в качестве собственника (обладателя иных вещных прав) такого объекта или по заявлению собственника земельного участка, на котором расположен такой объект (в случае если в Едином государственном реестре недвижимости права на указанный объект не зарегистрированы).

4. Здания, отвечающие признакам дома блокированной застройки, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости до дня вступления в силу настоящего Федерального закона с назначением «жилой дом», «многоквартирный дом», признаются домами блокированной застройки.

5. Раздел дома блокированной застройки, указанного в пункте 4 настоящей статьи, на блокированные жилые дома осуществляется по смежным стенам блокированных жилых домов.

Раздел дома блокированной застройки, допускается при одновременном образовании всех блокированных жилых домов.

Выдел в натуре доли в праве общей долевой собственности
на дом блокированной застройки, путем его раздела на блокированные жилые дома, и регистрация права собственности на такие блокированные жилые дома допускаются по соглашению с иными участниками долевой собственности, а в случае отсутствия такого соглашения – на основании решения суда.

До прекращения права общей долевой собственности на дом блокированной застройки собственник блокированного жилого дома, образованного в соответствии с настоящей статьей, имеет право пользования имуществом, оставшимся после выдела блокированного жилого дома
и необходимым для прохода или проезда к блокированному жилому дому,
и несет бремя содержания такого имущества в объеме, существовавшем
до выдела блокированного жилого дома, в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

Общая долевая собственность на дом блокированной застройки,
из которого образованы в соответствии с настоящей статьей блокированные жилые дома, прекращается со дня регистрации права собственности на блокированный жилой дом последнего участника долевой собственности.

6. В случае продажи помещения, право собственности на которое возникло до вступления в силу настоящего Федерального закона, новый собственник помещения вправе заключить с собственниками помещений
в здании соглашение об учреждении общей собственности на имущество общего пользования.

Признать утратившими силу:

1) пункт 20 статьи 3 и абзац 4 пункта 2 статьи 31 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (Собрание законодательства Российской Федерации, 2001, № 44, ст. 4148);

2) пункт 1 статьи 9 Федерального закона от 3 июня 2006 года № 73-ФЗ «О введении в действие Водного кодекса Российской Федерации» (Собрание законодательства Российской Федерации, 2006, № 23, ст. 2380);

3) пункт 1 статьи 16 Федерального закона от 4 декабря 2006 года
№ 201-ФЗ «О введении в действие Лесного кодекса Российской Федерации» (Собрание законодательства Российской Федерации, 2006, № 50, ст. 5279);

4) пункт 1 статьи 1 Федерального закона от 30 декабря 2004 года
№ 213-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации» (Собрание законодательства Российской Федерации, 2005, № 1, ст. 39).

Настоящий Федеральный закон вступает в силу 1 января 2019 года.

Похожие статьи:

  • Способы подачи заявления на развод Какие документы нужны для развода Если Вы уже приняли решение о разводе (расторжении брака), Вам необходимо его документально оформить. Есть только два способа: в отделе ЗАГСа или в суде. […]
  • Закон рф о государственной поддержке малого предпринимательства в российской федерации Федеральный закон Российской Федерации от 24 июля 2007 г. N 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации" Изменения и поправки Принят Государственной […]
  • Налог с имущества 5 лет Сколько нужно владеть недвижимостью, чтобы продать ее без налога? Если жилье приобретено до 1 января 2016 года (любым способом), то применяются "старые правила" (действовавшие до последних […]
  • Налог для граждан по инн Граждане могут не указывать ИНН в представляемых в налоговые органы документах Минфин России рассказал об особенностях постановки на учет в налоговых органах. Соответствующие разъяснения […]
  • Заявление на удержание профсоюзных взносов образец Образец заявления на удержание профсоюзных взносов из заработной платы Скачать 5.3 Kb. Название Образец заявления на перечисление членских профсоюзных взносов Тип Документы filling-form.ru […]
  • Нотариус до 19-00 москва Нотариус города Москвы Лысякова Ольга Сергеевна Добро пожаловать на официальный сайт нотариуса города Москвы Лысяковой Ольги Сергеевны! Благодарю всех, кто решил воспользоваться […]
Перспектива. 2019. Все права защищены.