Образец иска об обязании заключить договор аренды земельного участка

ПОСТАНОВЛЕНИЕ ПЯТНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 18.02.2015 N 15АП-23399/2014 ПО ДЕЛУ N А32-34980/2014

Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено

ПЯТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 18 февраля 2015 г. N 15АП-23399/2014

ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС СЕВЕРО-КАВКАЗСКОГО ОКРУГА ОТ 20.03.2014 ПО ДЕЛУ N А22-977/2013

Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-КАВКАЗСКОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 20 марта 2014 г. по делу N А22-977/2013

Судьи
В.А.АНЦИФЕРОВ
А.И.МЕЩЕРИН

Образец иска об обязании заключить договор аренды земельного участка

Деятельность суда

УЛЬЯНОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

Судья Бойкова О.Ф. Дело № 33-2117/2014

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

г. Ульяновск 01 июля 2014 г.

Судебная коллегия по гражданским делам Ульяновского областного суда в составе:

председательствующего Шлотгауэр Л.Л.

судей Полуэктовой С.К. и Нефедова О.Н.

при секретаре Айзатулловой Ф.Ж.

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе Комитета архитектуры и градостроительства администрации города Ульяновска на решение Засвияжского районного суда г. Ульяновска от 28 марта 2014 года, по которому постановлено:

Исковые требования Зайцева А.С. удовлетворить.

Обязать администрацию города Ульяновска предоставить Зайцеву А*** С*** земельный участок, площадью 1000 кв.м, кадастровый номер ***, расположенный по адресу: г. Ульяновск, с. А*** в аренду под индивидуальное жилищное строительство.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для заключения с Зайцевым А*** С*** договора аренды земельного участка площадью 1000 кв.м, кадастровый номер ***, расположенного по адресу: г. Ульяновск, с. А***.

Заслушав доклад председательствующего, объяснения представителя Зайцева А.С. Крончевой Н.А., полагавшей решение суда законным и обоснованным, судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А :

Зайцев А.С. обратился в суд с иском к администрации города Ульяновска о возложении обязанности заключить договор аренды земельного участка.

В обоснование заявленных требований указал, что постановлениями главы К*** сельской администрации №№ 186, 187 от 30.10.2002 ему был предоставлен земельный участок площадью 1000 кв.м под строительство индивидуального жилого дома и согласовано проведение проектно-изыскательных работ под указанное строительство дома.

Распоряжениями Главы Ульяновского района Ульяновской области № 67-р от 20.01.2003 и № 413-р от 25.03.2003 было разрешено проектирование индивидуального жилого дома и дано разрешение на строительство.

В марте 2003 года был подготовлен акт отвода (разбивки) участка и заключен с администрацией района договор на строительство частного жилого дома, оформлен паспорт индивидуального застройщика. Впоследствии им (истцом) была проведена геодезическая съемка земельного участка, и данный участок был поставлен на кадастровый учет.

В январе 2013 года он получил кадастровый паспорт на объект незавершенного строительства и 11.04.2013 обратился с заявлением к ответчику о заключении договора аренды на земельный участок. Однако заявление ответчиком не было рассмотрено, а 11.11.2013 в газете «Ульяновск сегодня» администрацией города Ульяновска было опубликовано сообщение о приеме заявлений о предоставлении в аренду земельного участка, расположенного по адресу: г. Ульяновск, Засвияжский район, с. А***. По истечении семи месяцев ответчик направил в его адрес отказ в предоставлении земельного участка. Однако, поскольку земельный участок под строительство был предоставлен ему в период действия закона в старой редакции, который предусматривал предоставление земельных участков в аренду для жилищного строительства без проведения торгов, отказ ответчика является незаконным.

Истец просил обязать администрацию города Ульяновска заключить с ним договор аренды земельного участка с кадастровым номером ***, общей площадью 1000 кв.м, расположенного в с. А***, без проведения торгов.

Суд привлек к участию в деле в качестве 3-х лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Комитет по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации г. Ульяновска, Комитет архитектуры и градостроительства администрации г. Ульяновска, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, Панженского В.Н.

Рассмотрев заявленные требования по существу, суд постановил приведенное выше решение.

В апелляционной жалобе Комитет архитектуры и градостроительства администрации г. Ульяновска просит решение суда отменить, как незаконное и необоснованное, и отказать в удовлетворении иска. При этом указывает, что, удовлетворяя заявленные требования, суд сослался на предоставление земельного участка истцу под строительство жилого дома постановлением главы К*** сельской администрации в 2002 году. Однако при этом суд не принял во внимание, что в настоящее время порядок предоставления земельных участков в собственность или аренду для индивидуального жилищного строительства изменился и в соответствии с п. 3 ст. 30.1 Земельного кодекса РФ земельные участки для этих целей предоставляются по итогам проведения аукциона, если на него имеется более одного претендента. Поскольку после публикации информационного сообщения о предоставлении земельного участка поступило обращение от другого лица, земельный участок Зайцеву А.С. без проведения аукциона не может быть предоставлен. Администрация города Ульяновска не сможет исполнить решение суда без прохождения предусмотренной законом процедуры, предшествующей договору аренды.

В заседание суда апелляционной инстанции явилась представитель Зайцева А.С. Крончева Н.А. Другие лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были надлежащим образом извещены. Об уважительности причин своего отсутствия суду не сообщили. При таких обстоятельствах судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда.

В соответствии со ст. 327.1 ГПК РФ судебная коллегия проверяет законность и обоснованность решения суда первой инстанции в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе.

Как видно из материалов дела, постановлением главы К*** сельской администрации № 186 от 30.10.2002 Зайцеву А.С. был предоставлен земельный участок площадью 1000 кв.м под индивидуальное строительство жилого дома в с. А*** Ульяновского района. Одновременно было выдано постановление № 187 от 30.10.2002 о согласовании проведения проектно-изыскательных работ под строительство дома.

Распоряжением Главы Ульяновского района Ульяновской области № 67-р от 20.01.2003 Зайцеву А.С. было разрешено проектирование индивидуального жилого дома в с. А*** на земельном участке площадью 0,10 га, согласно постановлению главы К*** сельской администрации № 186 от 30.10.2002.

Распоряжением Главы Ульяновского района Ульяновской области № 413-р от 25.03.2003 на основании согласованной проектной документации Зайцеву А.С. было дано разрешение на строительство индивидуального жилого дома.

26.03.2003 отделом архитектуры и градостроительства района был подготовлен акт отвода (разбивки) участка. Разбивка земельного участка была выполнена инструментально согласно СНиП 3.01.84 и закреплена на местности металлическими знаками.

25.03.2003 Зайцев А.С. заключил с администрацией Ульяновского района договор на строительство частного жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке, оформил паспорт индивидуального застройщика. Впоследствии Зайцевым А.С. была проведена геодезическая съемка земельного участка, и данный участок был поставлен на кадастровый учет с разрешенным использованием «под индивидуальное строительство жилого дома».

Выпиской из похозяйственной книги № *** от 07.06.2010 подтверждается, что согласно лицевому счету № *** с января 2005 года Зайцеву А.С. принадлежит земельный участок площадью 0,10 га в с. А***.

Согласно сведениям из технического паспорта УОГУП БТИ по состоянию на 16.04.2012 на указанном земельном участке расположен незавершенный строительством жилой дом со степенью готовности 82-90%.

В настоящее время с. А*** входит в черту г. Ульяновска. Постановлением Главы администрации города Ульяновска от 03.07.2012 № 2889 земельному участку площадью 1000,0 кв.м (а также незавершенному строительством жилому дому) присвоен адрес: г. Ульяновск, Засвияжский район, с. А***.

Пунктом 3 статьи 30.1. Земельного кодекса РФ (в ред. Федерального закона от 31.12.2005 № 206-ФЗ) предусмотрено, что предоставление земельного участка в аренду для индивидуального жилищного строительства может осуществляться на основании заявления гражданина, заинтересованного в предоставлении земельного участка.

В двухнедельный срок со дня получения заявления гражданина о предоставлении в аренду земельного участка исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, может принять решение о проведении аукциона по продаже земельного участка или права на заключение договора аренды такого земельного участка либо опубликовать сообщение о приеме заявлений о предоставлении в аренду такого земельного участка с указанием местоположения земельного участка, его площади, разрешенного использования в периодическом печатном издании, определяемом соответственно уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации, главой муниципального образования, а также разместить сообщение о приеме указанных заявлений на официальном сайте соответственно уполномоченного Правительством Российской Федерации федерального органа исполнительной власти, субъекта Российской Федерации, муниципального образования (при наличии официального сайта муниципального образования) в сети «Интернет».

Смотрите еще:  Типы картин для детских садов требования к картинам

В случае, если по истечении месяца со дня опубликования сообщения о приеме заявлений о предоставлении в аренду земельного участка заявления не поступили, исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, принимает решение о предоставлении такого земельного участка для жилищного строительства в аренду гражданину, указанному в абзаце первом настоящего пункта.

В случае поступления заявления о предоставлении в аренду такого земельного участка проводится аукцион по продаже права на заключение договора аренды земельного участка.

Отказывая Зайцеву А.С. в заключении договора аренды земельного участка, предоставленного ему в 2002 году под строительство индивидуального жилого дома в с. А***, администрация города Ульяновска в лице Комитета архитектуры и градостроительства указала о невозможности заключения договора аренды в связи с поступлением заявления от иного лица и невозможностью проведения аукциона ввиду нахождения на испрашиваемом земельном участке индивидуального жилого дома.

При этом ответчиком не принято во внимание, что земельный участок в с. А*** под индивидуальное жилищное строительство был предоставлен Зайцеву А.С. К*** сельской администрацией и администрацией Ульяновского района в пределах своих полномочий в период действия Земельного кодекса РФ в прежней редакции, статьями 30-32 которого предусматривалась возможность предоставления органом местного самоуправления земельного участка для строительства без проведения аукциона с предварительным согласованием места размещения объекта.

При таких обстоятельствах суд пришел к правильному выводу об отсутствии оснований для отказа в заключении с Зайцевым А.С. договора аренды земельного участка в с. А*** и обоснованно удовлетворил заявленные им исковые требования.

Доводы, приведенные Комитетом архитектуры и градостроительства администрации города Ульяновска в апелляционной жалобе, являются несостоятельными и не могут повлечь отмену решения суда.

Обстоятельства дела исследованы судом с достаточной полнотой, всем представленным сторонами доказательствам дана надлежащая оценка. Материальное и процессуальное законодательство применено судом правильно.

Статьей 30 Земельного кодекса РФ (в редакции, действовавшей в 2002 году) был определен порядок предоставления земельных участков для строительства из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, который включал в себя предоставление земельных участков для строительства без предварительного согласования мест размещения объектов и с предварительным согласованием мест размещения объектов.

При этом предоставление земельного участка для строительства с предварительным согласованием места размещения объекта осуществлялось в следующем порядке: 1) выбор земельного участка и принятие в порядке, установленном статьей 31 настоящего Кодекса, решения о предварительном согласовании места размещения объекта; 2) проведение работ по формированию земельного участка; 3) государственный кадастровый учет земельного участка в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 70 настоящего Кодекса; 4) принятие решения о предоставлении земельного участка для строительства в соответствии с правилами, установленными статьей 32 настоящего Кодекса.

Согласно статье 31 Кодекса гражданин или юридическое лицо, заинтересованные в предоставлении земельного участка для строительства, должны были обратиться в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, с заявлением о выборе земельного участка и предварительном согласовании места размещения объекта, в котором должны были указать назначение объекта, предполагаемое место его размещения, обоснование примерного размера земельного участка, испрашиваемое право на земельный участок, технико-экономическое обоснование проекта строительства или необходимые расчеты.

Орган местного самоуправления принимал решение о предварительном согласовании места размещения объекта, утверждающее акт о выборе земельного участка в соответствии с одним из вариантов выбора земельного участка, или об отказе в размещении объекта.

Статьей 32 Кодекса определялось, что решение о предварительном согласовании места размещения объекта и проект границ земельного участка являются основанием установления в соответствии с заявками граждан или юридических лиц, заинтересованных в предоставлении земельного участка для строительства, и за их счет границ такого земельного участка на местности и его государственного кадастрового учета в порядке, установленном федеральными законами, и принятия органом местного самоуправления решения о предоставлении земельного участка для строительства.

Представленные Зайцевым А.С. суду документы подтверждают соблюдение им установленной в 2002-2003 гг. процедуры предоставления земельного участка под строительство индивидуального жилого дома с предварительным согласованием места размещении объекта.

То обстоятельство, что Зайцев А.С. не оформил своевременно договор аренды на предоставленный ему в 2002 году под строительство и фактически освоенный им земельный участок, не может являться основанием для отказа в заключении такого договора на том основании, что порядок предоставления земельных участков для указанных нужд изменился в связи с введением в действие новой редакции Земельного кодекса РФ.

Ссылка в апелляционной жалобе на невозможность исполнения решения суда без проведения процедуры, предусмотренной действующими нормами Земельного кодекса РФ, не может быть принята во внимание, как противоречащая ст. 13 ГПК РФ, согласно которой вступившее в законную силу судебное постановление является обязательным для всех без исключения граждан, организаций, органов власти и подлежит исполнению в буквальном соответствии с его содержанием.

В силу изложенного, решение суда является правильным и отмене по доводам апелляционной жалобы не подлежит.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А :

Решение Засвияжского районного суда г. Ульяновска от 28 марта 2014 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу Комитета архитектуры и градостроительства администрации города Ульяновска – без удовлетворения.

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ СУДА ХАНТЫ-МАНСИЙСКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА — ЮГРЫ ОТ 10.09.2013 ПО ДЕЛУ N 33-3753/2013

Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено

СУД ХАНТЫ-МАНСИЙСКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА — ЮГРЫ

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 10 сентября 2013 г. по делу N 33-3753/2013

Судья: Пашинцев А.В.

Судебная коллегия по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа — Югры в составе:
Председательствующего Ульянова Р.Л.
судей Романовой И.Е. и Волкова А.Е.
при секретаре Щ.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску комитета по управлению муниципальным имуществом администрации г. Лангепаса к Г.Р. об обязании заключить договор аренды земельного участка,
по апелляционной жалобе истца комитета по управлению муниципальным имуществом администрации г. Лангепаса на решение Лангепасского городского суда от 10 июля 2013 года, которым постановлено:
«В удовлетворении исковых требований комитета по управлению муниципальным имуществом администрации г. Лангепаса к Г.Р. об обязании заключить договор аренды земельного участка отказать».
Заслушав доклад судьи Волкова А.Е., объяснения представителя истца Г.А., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ о понуждении заключить договоры долгосрочной аренды земельных участков

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ о понуждении заключить договоры долгосрочной аренды земельных участков

Телефон ____________, факс ___________,

Эл. почта _____________________________

Представитель по доверенности___________

Телефон ____________, факс ___________,

Эл. почта ____________________________

К ответчику: Администрация

Телефон ____________, факс ___________,

Эл. почта _____________________________

о понуждении заключить договоры долгосрочной аренды земельных участков

Поводом для обращения в арбитражный суд явился отказ Администрации в заключении долгосрочных договоров аренды земельных участков под производственную базу.

1. Обстоятельства дела, доказательства

На основании Постановления администрации между Истцом и Ответчиком были заключены два договора аренды земельных участков, расположенных по адресу: ______________.

В соответствии с Постановлением администрации и договорами аренды обозначенные земельные участки были выделены исключительно для строительства производственной базы.

По окончании производства строительных работ Постановлением «О вводе в эксплуатацию законченного строительством объекта» были введены в эксплуатацию объекты недвижимости.

В соответствие с Заключением экспертной комиссии государственной экологической экспертизы проекта, утвержденным Приказом Госкомэкологии России, и проектной документацией объект имеет строго определенную целевую функцию.

Истцом на арендуемых земельных участках были построены и реконструированы объекты недвижимости, образующие единый комплекс и предназначенные для эксплуатации объекта.

По окончании срока действия договоров аренды земельных участков, Истец, реализовывая свое исключительное право на приватизацию земельных участков, и действуя в рамках пункта 1 статьи 36 ЗК РФ, обратился к Ответчику с просьбой рассмотреть вопрос о заключении договоров аренды на земельные участки общей площадью ___ га сроком на 49 лет.

Смотрите еще:  Приказ руководителя на аттестацию

Администрация возвратила представленные Истцом документы на доукомплектование.

После доукомплектования Истец вновь обратился в Администрацию, однако получил отказ в предоставлении участков в долгосрочную аренду. Отказ был мотивирован тем, что Комиссией по предупреждению и ликвидации чрезвычайных ситуаций и обеспечению пожарной безопасности установлено несанкционированное размещение токсичных отходов и предложено очистить территорию. Отказ Ответчика представляется незаконным и немотивированным, так как согласно проектной документации указанный в Решении комиссии объект не заявлен в перечне объектов, находящихся на земельных участках, арендуемых Истцом. Вместе с тем, объект Истца ни разу не подвергался проверке со стороны органов экологического контроля, а проверка соблюдения земельного законодательства со стороны Ответчика нарушений не выявила, о чем свидетельствует Акт обследования земельного участка.

Ответчик предложил заключить договоры аренды исключительно на земельные участки, находящиеся под недвижимостью. Однако данное предложение было отклонено Истцом как неприемлемое ввиду исключения возможности эксплуатации объекта по прямому назначению.

2. Правовые основания

2.1. Согласно пункту 3 статьи 35 ЗК РФ собственник здания, строения, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу. В случае если земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности, применяются правила, установленные пунктом 1 статьи 36 настоящего Кодекса, в соответствии с которым собственники объектов, расположенных на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, имеют приоритетное право на приобретение, либо аренду земельных участков.

Пунктом 4 статьи 28 ЗК РФ предусмотрен исчерпывающий перечень случаев, по которым возможен отказ в предоставлении в собственность (аренду) граждан и юридических лиц земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности: изъятие земельных участков из оборота, установленный федеральным законом запрет на приватизацию земельных участков, резервирование земель для государственных или муниципальных нужд. Также не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, ограниченных в обороте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, если федеральным законом разрешено предоставлять их в собственность граждан и юридических лиц.

Отказ Администрации со ссылкой на подпункт 2 пункта 2 статьи 46 ЗК РФ: использование земельного участка, которое приводит к существенному снижению плодородия сельскохозяйственных земель или значительному ухудшению экологической обстановки не соответствует требованиям Земельного кодекса РФ.

2.2. В соответствии с пунктом 5 статьи 1 ЗК РФ одним из основополагающих принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Пунктом 2 статьи 35 ЗК РФ установлено, что площадь части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимая для их использования, определяется в соответствии с пунктом 3 статьи 33 ЗК РФ, которым обусловлено, что предельные размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с утвержденными в установленном порядке нормами отвода земель для конкретных видов деятельности или в соответствии с правилами землепользования и застройки, землеустроительной, градостроительной и проектной документацией.

Согласно Постановлению Государственного комитета РФ по стандартизации и метрологии от 6 ноября 2001 г. N 454-ст, экономическая деятельность имеет место тогда, когда ресурсы (оборудование, рабочая сила, технологии, сырье, материалы, энергия, информационные ресурсы) объединяются в производственный процесс, имеющий целью производство продукции (оказание услуг). Экономическая деятельность характеризуется затратами на производство, процессом производства и выпуском продукции (оказанием услуг).

Относительно вида деятельности, для осуществления которой создан и технически оснащен объект, необходимо учитывать, что предполагается ведение деятельности, направленной на исключение попадания загрязняющих веществ в окружающую среду.

В Постановлениях администрации «Об изъятии и предоставлении земель» указано, что отвод земельных участков осуществляется на основании ЗК РФ, ГК РФ и решения комиссии по комплексной застройке территории города и рациональному использованию нежилых помещений, а также учитывались необходимость строительства и заключения землепользователей и контролирующих служб.

Таким образом, Постановления администрации изданы с соблюдением требований по предельным размерам земельных участков, правилами землепользования и застройки, землеустроительной, градостроительной и проектной документацией.

Согласно проекту, объект является промышленным комплексом, предназначенным для ведения конкретного вида деятельности, с общей площадью ___ га, что соответствует площади выделенных земельных участков.

При проектировании учитывались требования земельного законодательства в части соблюдения норм отвода земель для конкретного вида деятельности с учетом производственных мощностей.

Как следует из анализа государственной экологической экспертизы самой сущности такого вида деятельности, которым занимается Истец, для осуществления предприятием своего вида деятельности на построенном и введенном в эксплуатацию объекте необходимо комплексное использование всех построенных сооружений, в том числе земельных участков для складирования отходов, технологически подготовленных. В случае ограничения территории только земельными участками, расположенными под зданиями и сооружениями, не представляется возможным эксплуатировать промышленный комплекс по его прямому назначению.

3. Подведомственность, подсудность

3.1. В соответствие со ст. 29 АПК РФ арбитражному суду подведомственны экономические споры и другие дела, возникающие из административных и иных публичных правоотношений

П. 2 ст. 29 АПК РФ установлено, что арбитражные суды рассматривают в порядке административного судопроизводства возникающие из административных и иных публичных правоотношений экономические споры и иные дела, связанные с осуществлением организациями и гражданами предпринимательской и иной экономической деятельности об оспаривании ненормативных правовых актов органов государственной власти Российской Федерации, органов государственной власти субъектов Российской Федерации, органов местного самоуправления, решений и действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов и должностных лиц, затрагивающих права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности;

3.2. Дела, подведомственные арбитражным судам, в соответствие со ст. 34 АПК РФ рассматриваются в первой инстанции арбитражными судами республик, краев, областей, городов федерального значения, автономной области, автономных округов, за исключением дел, отнесенных к подсудности Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.

Настоящий иск предъявляется месту нахождения ответчика в арбитражный суд ХМАО-Югры (ст. 35 АПК РФ).

4. Правила соединения и разъединения исковых требований Исковое заявление состоит из одного требования – о понуждении Администрации заключить договоры долгосрочной аренды, оснований для решения судом вопроса в порядке ст.130 АПК РФ о выделении требований в отдельное производство не имеется. 5. Государственная пошлина

Государственная пошлина по делам, рассматриваемым в арбитражных судах в соответствие со ч.1 п.3 ст. 333.21 НК РФ, уплачивается при подаче заявлений о признании нормативного правового акта недействующим, о признании ненормативного правового акта недействительным и о признании решений и действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц незаконными в сумме 2 000 рублей.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 445 ГК РФ, ст.ст. 4, 125, 126 АПК РФ,

1. Понудить Ответчика заключить с Истцом договоры долгосрочной аренды земельных участков общей площадью __ га, расположенных по адресу: ___________, сроком на 49 лет.

2. Взыскать с Администрации — _____________ в пользу истца — ЗАО уплаченную госпошлину в сумме 2 000 руб.

В соответствие с п.п.1, 3 ст. 122 АПК РФ представитель истца (ФИО) согласен на получение уведомлений телеграммой, факсимильной связью, электронной почтой и другими средствами связи.

Приложения (копии в адрес суда, если не указано иное):

Иск об обязании о заключении договора аренды на земельный участок

Полный текст постановления изготовлен 18 февраля 2015 года. Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: Сочи далее — администрациядепартаменту имущественных отношений г. Сочи об обязании заключить договор аренды от 09. Размер годовой арендной платы за участок составляет 11 618,33 руб.

Требования мотивированы неправильным методом расчета арендной платы, произведенным органом местного управления. Решением суда от 02. Суд обязал департамент имущественных отношений г. Сочи заключить с Жилищно-строительным кооперативом «Хоста» договор аренды от 09. Суд пришел к выводу, что включение в условия договора размера годовой арендной платы, рассчитанной независимым оценщиком, не соответствует постановлению администрации г.

Суд признал обоснованным расчет арендной платы на основании рыночной стоимости земельного участка, произведенный в соответствии с п. Сочи Краснодарского края от 30.

Смотрите еще:  Как оформить авто на предприятие

Сочи заключить договор аренды с истцом в соответствующей редакции. Администрация и департамент имущественных отношений г. Сочи обжаловали решение суда первой инстанции в порядке, предусмотренном гл. Апелляционная жалоба мотивирована тем, что размер годовой арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в муниципальной собственности г. Сочи, определяется на основании отчета об их рыночной оценке, выполненного независимым оценщиком.

По иску об обязании заключить договор аренды земельного участка

Истцом не доказано существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, согласно положениям ст. В отзыве на апелляционную жалобу кооператив просил решение оставить без изменения, апелляционную жалобу — без удовлетворения. Ответчики, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, участие представителей не обеспечили.

Суд рассматривал апелляционную жалобу в порядке статьи 156 АПК РФ в отсутствие представителей ответчиков. Представитель истца в судебном заседании возражал относительно доводов жалобы по основаниям, изложенным в отзыве на жалобу. Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, отзыва, выслушав представителя истца, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению ввиду следующего.

Шоссейная и обязать администрацию города Сочи предоставить в аренду указанный земельный участок. Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 07. Шоссейная, и не направлении кооперативу проекта договора аренды этого земельного участка с предложением о заключении соответствующего договора, не соответствующим Земельному кодексу Российской Федерации; — — обязал администрацию города Сочи в месячный срок со дня вступления решения суда в законную силу принять решение о предоставлении в аренду Жилищно-строительному кооперативу «Хоста» земельного участка с кадастровым номером 23: Шоссейная; — — обязал администрацию города Сочи в месячный срок с момента принятия решения о предоставлении в аренду Жилищно-строительному кооперативу «Хоста» земельного участка с кадастровым номером 23: Шоссейная, подготовить и направить кооперативу проект договора аренды с предложением о заключении соответствующего договора.

Задать свой вопрос адвокату

Постановлением суда апелляционной инстанции от 13. Из материалов дела следует, что в соответствии с п. Шоссейной в Хостинском районе г. Сочи поручено заключить с обществом договор аренды земельного участка. Обществом был получен для подписания договор аренды земельного участка от 09. В соответствии с пунктом 3. Истец считает, что величина рыночной стоимости ежегодной арендной платы, определенной на основании отчета об оценке от 19.

Истец направил в адрес департамента имущественных отношений г.

Сочи протокол разногласий с указанием расчета арендной платы. Однако ответ на направленный протокол общество не получило. Полагая, что согласованный в договоре размер годовой арендной платы необоснованно завышен, общество обратилось в арбитражный суд с иском об обязании заключить договор аренды на условиях указанных в протоколе разногласий.

Судом первой инстанции верно квалифицированы правоотношения сторон, определен предмет доказывания по делу и применены нормы материального права В силу п. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации п.

В соответствии с п. Администрация и департамент в обоснование своей правовой позиции ссылаются на следующее.

В соответствии с постановлением главы города Сочи от 30. В то же время, во исполнение п. Пунктом 2 названного постановления рекомендовано органам местного самоуправления муниципальных образований Краснодарского края не позднее 1 марта 2011 года привести в соответствие с настоящим постановлением свои нормативные правовые акты, а также ранее заключенные договоры аренды земельных участков в установленном законодательством порядке.

Во исполнение краевого постановления, администрацией города Сочи 03. Оно было опубликовано 09 июня 2011 года в газете «Новости Сочи» N 92, и соответственно вступило в силу с указанной даты. В преамбуле к Правилам указано, что правила применяются для определения размера арендной платы за земли муниципальной собственности.

Правил установлено, что правила применяются в случаях заключения договоров аренды земельных участков либо внесения изменений в указанные договоры аренды земельных участков в части расчета арендной платы. Описание коэффициента Ки дано через отсылку к п.

Коэффициент инфляции Ки определяется как произведение всех коэффициентов-дефляторов К1 годов, следующих за годом проведения рыночной оценки соответственно. При расчете арендной платы в год проведения рыночной оценки соответственно Ки принимается равным 1. Так в отчете от 19. Однако основным выводом отчета является стоимость арендной платы за год, которая составляет 121 218 руб. Таким образом, включение в условия договора размера годовой арендной платы, рассчитанной экспертным учреждением, не соответствует постановлению администрации г.

В соответствии со ст. Ответчики определенную независимым оценщиком величину рыночной стоимости земельного участка не оспорили, о недостаточности отчета в указанной части не заявили. В силу положений ч. Статьей 446 ГК РФ предусмотрено, что в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 настоящего Кодекса либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.

Согласно материалам дела истец направлял в адрес департамента имущественных отношений г. Сочи протокол разногласий, в котором просил изменить п. В рамках настоящего спора истец просит обязать заключить договор аренды, в котором будет установлена арендная плата за год, рассчитанная на основании отчета который должен был содержать иск об обязании о заключении договора аренды на земельный участок рыночную стоимость земельного участка, а не стоимость арендной платы за год.

Суд приходит к выводу о том, что включение в условия договора размера годовой арендной платы, рассчитанной, не соответствует постановлению администрации г. Установление арендной платы в размере 11 618,33 руб. Довод о том, что истцом не доказано существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора ст. Доводов по существу спорных правоотношений апелляционная жалоба не содержит.

На основании вышеуказанного, судебная коллегия полагает апелляционную жалобу не подлежащей удовлетворению. Суд первой инстанции правильно определил спорные правоотношения сторон и предмет доказывания по делу, с достаточной полнотой выяснил обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела. Выводы суда основаны на доказательствах, указание на которые содержится в обжалуемом судебном акте и которым дана оценка в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд правильно применил нормы материального и процессуального права. Нарушений процессуального права, являющихся основанием для безусловной отмены судебного акта в соответствии с частью 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не допущено.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 258, 269 — 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд постановил: Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия. Постановление может быть обжаловано в порядке, определенном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа.

ВИДЕО: О праве заключения договора аренды земельных участков

Похожие статьи:

  • Субсидии на иные цели пояснительная записка Письмо Министерства образования и науки РФ от 16 декабря 2016 г. N 04-951 "О сроках, порядке представления Отчета об использовании субсидий на иные цели и Отчета об использовании субсидий […]
  • Приказ 06-68 Приказ Министерства экономического развития Ульяновской области от 14 апреля 2015 г. N 06-72 "О внесении изменений в приказ Министерства экономического развития Ульяновской области от […]
  • Заявление аксенова крым Аксенов принял заявление об отставке главы Минтранса Крыма Руководитель министерства транспорта Крыма Игорь Захаров написал заявление об отставке. Как отметил глава республики Сергей […]
  • Адвокат лекарство для собак цена для животных: собак и кошек форма выпуска: капли профилактика и избавление от блох, вшей, власоедов демодекоз отодектоз саркоптоз энтомозы кишечные нематодозы […]
  • Санитарный день в детском саду приказ Санитарный день. 18.06.2015 13:31 Уважаемые родители! В связи с отключением холодной воды (Письмо ЭМУП «Жилкомхоз» №3309 от 16.06.2015), в целях подготовки водопроводных сетей к работе в […]
  • Приказ о профилактике педикулёза Размещен: 11 Ноября 2015 г. "Об усилении мероприятий, направленных на профилактику эпидемического сыпного тифа и педикулеза в Российской Федерации" Вид документа - Постановление Номер - № […]
Перспектива. 2019. Все права защищены.