Нотариус уведомление о продаже доли

Образец уведомления о продаже доли в квартире

Содержание уведомления о продаже доли в квартире

При принятии решения о продаже доли в праве общей долевой собственности на квартиру (далее — доля в квартире) продавец в первую очередь должен обратиться к собственникам оставшейся части квартиры с предложением приобрести у него данное имущество (ст. 250 ГК РФ). Законодатель устанавливает такое преимущество исходя из интересов оставшихся собственников: владение целым объектом недвижимости всегда более удобно, чем владение долей.

В уведомлении обязательно указываются:

  • точный размер продаваемой доли, а также характеристика целого объекта;
  • цена, по которой имущество предлагается к продаже, и порядок расчетов;
  • перечень лиц, сохраняющих право пользования жилым помещением;
  • условие о наличии залога и т. д. (п. 4.1 Методических рекомендаций, утв. решением правления ФНП от 28.03.2016, далее — Рекомендации).

Образец уведомления о продаже доли в квартире вы найдете по ссылке: Бланк уведомления.

Форма и способы направления уведомления сособственникам

Уведомление о продаже доли в квартире направляется совладельцу в письменной форме. ГК РФ не предъявляет иных требований к данному процессу. Это правило конкретизируется в Рекомендациях (п. 2.3), где указаны 2 предпочтительных способа передачи извещения:

  1. Обратиться к нотариусу, который составит данный документ, удостоверит подпись продавца и направит его по адресу сособственника (-ов), а также выдаст свидетельство о направлении извещения в соответствии со ст. 86 Основ законодательства о нотариате от 11.02.1993 №4462-I. В таком случае нотариус полностью контролирует процесс направления извещения и получения ответа, что в дальнейшем облегчает удостоверение сделки по продаже доли.
  2. Самостоятельно направить через отделение связи сособственнику(-ам) телеграмму с предложением о покупке. Письмо с описью вложения не будет принято нотариусом при удостоверении сделки по продаже доли как подтверждение извещения совладельца (пп. 5, 2.6 Рекомендаций).

Такой способ уведомления, как его размещение на официальном сайте Росреестра, применительно к жилым помещениям использован быть не может (подп. 4.1 п. 1 ст. 42 закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ).

Варианты развития событий после отправления уведомления

После получения предложения о покупке доли у сособственника имеется 1 месяц, в течение которого он должен принять решение о готовности совершить покупку. Если сособственник направляет возражение или ограничивается молчанием, продавец приобретает право продать свою долю любому иному лицу, но именно на тех условиях, на которых отказался приобретать ее совладелец.

ВАЖНО! Месячный срок исчисляется не с момента отправки сообщения, а с момента его доставки адресату. Причем риск неполучения уведомления несет сам адресат (п. 3.1 Рекомендаций).

Если совладелец сообщает о своем отказе от преимущественного права покупки и удостоверяет его в письменной форме у нотариуса, в этом случае сделка может быть совершена и до истечения месячного срока (п. 2 ст. 250 ГК РФ).

Таким образом, уведомление о продаже доли в квартире в обязательном порядке должно направляться сособственнику, как только будет принято решение о сделке. Законом для него установлена письменная форма.

Нотариус уведомление о продаже доли

«Резиновые квартиры» могут окончательно уйти в прошлое, если будет принят законопроект, направленный на борьбу с особо предприимчивыми владельцами недвижимости.

05 июня 2018 года

Основная причина роста популярности у покупателей жилья в новостройках на этапе возведения этажей, по мнению аналитиков, это сокращение ценовой разницы по мере возведения корпусов.

01 июня 2018 года

В Подмосковье доля квартир, которые продаются на ранних стадиях строительства, в общем объёме предложения снизилась в 5,9 раза относительно первого квартала 2017 года и составила всего 16 процентов в общем объёме против 94 процентов — годом раньше.

22 мая 2018 года

Поможем осуществить ВСЕЛЕНИЕ НА ДОЛЮ В КВАРТИРЕ! Окажем помощь в быстром вселении в любое жилое помещение БЕЗ РЕШЕНИЯ СУДА. Всё в рамках закона и с участием адвоката! Не сравнимо быстрее судов и судебных приставов! Гарантируем результат. Звоните нам: (495) 790-84-39.

Уведомление о продаже доли в квартире

Образец уведомления о продаже доли квартиры Вы можете посмотреть внизу страницы под статьёй.

Собственники долей в квартире нередко принимают решение о продаже своей доли. Давайте разберемся насколько просто продать долю и есть ли какие-либо особенности отчуждения этого вида недвижимости. К сделке применяется общий порядок продажи недвижимости: государственная регистрация перехода права собственности, обычный пакет документов для продажи недвижимости. Однако этот порядок дополняется одной принципиальной особенностью — необходимостью соблюдения преимущественного права покупки продаваемой доли остальными участниками долевой собственности перед другими лицами. При этом цена и иные условия продажи доли должны быть одинаковыми для сособственников и посторонних лиц. Именно эта особенность сделки весьма затрудняет ее совершение на практике.

Вы решили продать долю квартиры? Звоните нам по телефонам: (495) 790-84-39 .

Продавец доли обязан направить сособственникам уведомление о продаже доли в квартире с указанием цены и других условий, на которых она продается. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут долю в течение месяца, то доля может быть продана любому лицу.

Статья 250 Гражданского кодекса РФ, предусматривающая преимущественное право покупки, содержит лишь условие о том, что уведомление о продаже доли квартиры должно быть составлено в письменной форме и содержать существенные условия сделки. Между тем сама процедура направления уведомления о продаже, порядок его вручения, алгоритм действий продавца и сособственников законодателем не определен, что порождает на практике сложности в совершении сделки, всяческие препятствия продаже доли и дальнейшее оспаривание сделки.

Уведомление о продаже доли в квартире — ОБРАЗЕЦ смотрите ниже — юридически важный документ поскольку: во-первых, без него сотрудники регистрирующего органа просто откажутся регистрировать переход права собственности на долю к новому собственнику, а во-вторых, его отсутствие дает право остальным участникам долевой собственности в течение трёх месяцев требовать в судебном порядке перевода на себя прав и обязанностей покупателя доли.

Уведомление о продаже доли в квартире – каковы способы его вручения?

Давайте разберемся каким образом можно вручить остальным сособственникам уведомление о продаже доли квартиры.

Первый вариант, вручить уведомление о продаже лично остальным сособственникам, которые должны расписаться в уведомлении, расшифровать свою подпись, поставить дату уведомления. Сами понимаете, что этот способ в реальной жизни встречается достаточно редко.

Второй вариант, направить уведомление о продаже доли в квартире (ОБРАЗЕЦ смотрите ниже) самостоятельно, посредством телеграммы с уведомлением о вручении или ценного письма с описью о вложении и уведомлением о вручении. В этом случае Вы экономите денежные средства на нотариусе, так как подчас уведомление о продаже доли квартиры (ОБРАЗЕЦ — ниже) может быть не одно. Однако будьте готовы к тому, что Вы можете действовать юридически не грамотно и в регистрирующем органе могут возникнуть сложности с приемом таких документов. Но если Вы уверены в своих силах, можете воспользоваться этим вариантом. Часто на практике сособственники уклоняются от получения уведомления о продаже или даже скрываются от продавца. В этом случае продавцу следует подстраховаться и выяснить действительный адрес регистрации сособственника по месту жительства или его фактическое место проживания путем подачи заявления о розыске в полицию и прокуратуру, направления запроса в центральное адресное бюро.

Если уведомление о продаже доли квартиры не было вручено адресату, например, за истечением срока хранения, отчаиваться не стоит. Сравнительно недавно (май 2013 года) в Гражданский кодекс РФ были внесены поправки, позволяющие бороться с уклонением от получения юридически значимых сообщений. Согласно статье 165.1 ГК РФ сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило адресату, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено. Тем не менее, используя этот вариант направления уведомления, будьте готовы к тому, что защищать свою позицию придется в суде.

Третий вариант, наиболее распространенный на практике, направить уведомление через нотариуса. Этот способ позволяет безболезненно пройти государственную регистрацию сделки купли-продажи доли и правильно подготовить уведомление о продаже доли квартиры (ОБРАЗЕЦ смотрите ниже), если Вы не обладаете специальными юридическими познаниями. Минус у такого способа извещения только один – дороговизна, так как нередко приходится направлять ни одно письмо: разным сособственникам или по нескольким адресам. Нотариус направляет от своего имени заказное письмо с уведомлением о вручении в адрес сособственников, в котором содержится уведомление о продаже доли, подписанное продавцом, и предлагается известить нотариуса о своем намерении приобрести или отказаться от покупки доли. По истечение одного месяца с момента вручения письма адресату, нотариус выдает продавцу свидетельство о передаче заявления.

Если же уведомление не было вручено адресату, например, по причине истечения срока хранения, нотариус может выдать свидетельство о непередаче заявления, в котором говориться о том, что продавцом предприняты все необходимые меры по извещению сособственника о намерении продать долю. Обращаем Ваше внимание на то, что некоторые нотариусы отказываются выдавать свидетельство в случае невручения письма адресату, поскольку Основами законодательства РФ о нотариате выдача такого свидетельства не предусмотрена. Поэтому сразу уточняйте у нотариуса, какой документ Вам будет выдан в случае невручения уведомления: свидетельство или справка? Наличие именно свидетельства позволит Вам избежать проволочек в регистрирующем органе.

Смотрите еще:  Заявление на перенос номера в мегафон

Уведомление о продаже доли в квартире

ОБРАЗЕЦ:

«Настоящим Иванов Иван Иванович уведомляет Васильева Василия Васильевича о том, что он продаёт принадлежащую ему на праве собственности (указать реквизиты Свидетельства о регистрации права) долю (её размер) в праве общей собственности на квартиру, расположенную по адресу:__, за _____ рублей.
Согласно ст. 250 Гражданского кодекса РФ Васильев Василий Васильевич имеет преимущественное право покупки принадлежащей Иванову Ивану Ивановичу доли в праве общей собственности на квартиру, как участник общей долевой собственности. Прошу Вас не позднее одного месяца со дня вручения настоящего заявления сообщить о своём намерении или об отказе приобрести принадлежащую Иванову Ивану Ивановичу долю в праве общей собственности на квартиру за вышеуказанную сумму. В случае отказа или неполучения от Вас ответа по истечении указанного срока принадлежащая Иванову Ивану Ивановичу доля в праве общей собственности на квартиру будет продана другому лицу. Дата, ФИО, подпись».

Адвокат Вашанова Оксана Вячеславовна © МОКА «Правовая защита»

Если хотите продать долю в квартире с проблемой — можете обратиться к нам. Также мы оказываем полный спектр юридических услуг, связанных с продажей доли в квартире. Звоните нам по телефонам: (495) 790-84-39 .

ОБРАЗЕЦ
(Уведомление о продаже доли в квартире лучше направлять через нотариуса, чтобы потом было легче доказать правильность данного юридического действия).

УВЕДОМЛЕНИЕ О ПРОДАЖЕ ДОЛИ В КВАРТИРЕ

ФАМИЛИЯ, ИМЯ, ОТЧЕСТВО ПОЛНОСТЬЮ, зарегистрированному по адресу: ___________________.

от ФАМИЛИЯ, ИМЯ, ОТЧЕСТВО (Продавца) ПОЛНОСТЬЮ,
г. Москва, __адрес продавца__ тел (____)______________
___ ______ 2012 года город Москва.
Я являюсь собственником ¼ (одной четвёртой) доли в праве общей долевой собственности на квартиру №_____ по адресу: ____________________________. Предлагаю Вам использовать право преимущественной покупки в соответствии со статьей 250 ГК РФ и
купить у меня долю ¼ (одну четвертую) в праве общей долевой собственности на указанную квартиру за денежную сумму 1250000 (один миллион двести пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек.

Все расходы по оформлению сделки за счёт покупателя. Прошу Вас оформить письменно согласие или отказ и выслать по моему адресу (на адрес нотариуса ___________). В случае неприятия Вами ни одного из указанных предложений покупки, указанная недвижимость будет продана в течение одного месяца со дня получения настоящего уведомления о продаже доли в квартире без согласования с Вами.
ДАТА:
ФАМИЛИЯ, ИМЯ, ОТЧЕСТВО Продавца ПОЛНОСТЬЮ_____подпись__________

Уведомление через нотариуса о продаже доли

Необходимо уведомление сособственника о продаже доли квартиры через нотариуса.

Теперь все сделки с долями в праве на квартиры, находящиеся в общей долевой собственности удостоверяются нотариусом. И потому, логично направлять и уведомление о продаже от него же.

Здравствуйте, Людмила. В соответствии со ст. 250 ГК РФ «Преимущественное право покупки» 1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении. Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом. 2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков. Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом. 3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. 4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается. 5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены. Спасибо, что обратились к нам на сайт.

Большинство нотариусов этим занимается. Обзвоните тех, кто работает рядом с Вами. На крайний случай возле метро Волжская два нотариуса — один из них точно направляет уведомления.

Через нотариуса отправила уведомление о продаже моей доли сособственнику, пошел месяц, а сособственник письмо так и не захотел получать. Нотарис выдал заключение, что сообщение было послано, но не получено сособственником. Может ли данный факт помешать продаже,.

Добрый вам день Уважаемая Лариса Яковлевна, в данном случае это значит, что уведомили собственника в установленном законом порядке. Можно приступать к продаже квартиры. Можно и подстраховаться — направить телеграмму.

Нет, не может, предъявите в Росреестре вернувшееся письмо и заключение нотариуса. Согласно ст.165.1 ГК РФ сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Хочу продать долю в квартире. Буду делать уведомление о продаже через нотариуса. Если в теч 30 дн не заявяться сособственники на выкуп, в течение какого времени я могу продавать эту долю? Например нашла покупателей через 2 мес или 9 мес, надо снова уведомлять?

В данной ситуации согласно статье 250 ГК РФ самое главное выдержать срок 30 дней А остальной срок не имгет значения Вы имеете право в любое время продать свою долю Повторно не нужно уведомлять если сразу не сможете продать.

Здравствуйте! Закон не содержит срока, в течение которого Вы можете продать квартиру после истечения одного месяца со дня направления уведомления. Можете продать в любое время.

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков. Достаточно уведомить один раз.

Здравствуйте уважаемая Светлана! Вам необходимо знать, что согласно ст. 250 ГК РФ Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В Вашем случае речь должна идти о месячном сроке. Вам следует дождаться возврата конверта с уведомлением с почты с указанием даты вручения. Таким образом, месячный срок отсчитывайте от даты, когда конверт ушел с почты обратно Вам, то есть от самой поздней даты на конверте, во избежание лишних хлопот. Желаю удачи и успехов Вам и Вашим близким. С уважением, А.А. Боголюбов.

Здравствуйте. В соответствии с п. 2 ст. 250 ГК РФ Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков. *Нужно учитывать, что продать свою долю можно только по цене, не ниже той, которую Вы предложили сособственникам, т.е. предложение стороннему покупателю должно быть на аналогичных условиях.

Смотрите еще:  Системные требования для spider man 3

Направил содольщику уведомление о продаже доли через нотариуса, но не по месту его прописки (там он не живёт),а по фактическому адресу проживания (у жены). Уведомление было вручено жене, т.к.муж (содольщик) был на работе. Считается ли он извещённым? Спасибо.

Советую также выслать уведомление по адресу регистрации, Росреестр может не принять данное уведомление, возможно что с женой он уже развелся.

Добрый вечер. Для чистоты процесса я бы направила уведомление и по месту регистрации. Подпись жены — это не совсем его подпись и извещение. Может оспорить.

Можно было и без нотариуса отправить два заказных письма с уведомлением по обоим адресам. А так только потратились на нотариуса и толком не сделали дело.

Уведомление о продаже доли обязательно нужно подавать через нотариуса, или можно второго собственника уведомить лично, дав ему расписаться в уведомлении.

Уведомление можете дать лично или по почте заказным с уведомлением

Родная сестра Прислала уведомление через нотариуса о намерении продажи своей доли в трехкомнатной квартире. Изначально квартира в равных долях оформлена в собственность на четырех человек — моего отца, мать, саму сестру и меня. Отца в 2013 году не стало, но перед этим он выписался из квартиры. Мы с мамой не можем выкупить долю сестры ввиду отсутствия необходимой суммы. И втечение месяца найти её нереально. Продавать квартиру ни я, ни мама не хотим (учитывая, что она пенсионер, а я инвалид 3-й группы). Есть ли возможность как-то воспрепятствовать сестре законно?

Ну как законно? Участник долевой собственности вправе распорядиться своей долей по своему усмотрению. Она решила продать, имеет право. Отец умер, следовательно, вы, как наследники должны вступить в наследственные права. Все доли увеличатся за счет доли отца. Пока можете ответить ей, что выкуп невозможен в связи с открытием наследственного дела. Она может подать иск в суд. Может быть решение о принудительной продаже квартиры. У вас есть другое жилье? Если нет, может быть решение о выплате в рассрочку, если вы будете на этом настаивать.

Можно ли отправить уведомление о продажи доли сособственникам через нотариуса, но не простым письмом, а ценным письмом с описью вложения и с уведомлением о вручении? Чтобы помимо того, что нотариус отметит у себя галочкой тот день, в который он отправил это письмо, если откажутся сособственники получать ценное письмо, то это будет считаться как отказ? Сколько будет стоить такая услуга?

Вячеслав! Лучше сделать это у нотариуса, так как нотариус устанавливает Вашу личность и удостоверяет именно Вашу подпись.

В соответствии со статьей 250 ГК РФ отправил соседу уведомление о продаже доли через нотариуса. Письма сосед не брал. Узнал, что он свою долю полностью подарил своему несовершеннолетнему ребенку. Должен ли я вторично высылать письма? Как в этом случае поступить?

Нет, поскольку он является законным представителем своего ребенка, а кроме того даже если он впоследствии будет что-то обжаловать, он сможет только перевести на себя права и обязанности покупателя доли в праве собственности (сделку не отменят в любом случае)

Оформлял у нотариуса уведомление второго собственника квартиры о продаже своей доли. Через месяц получил от нотариуса свидетельство только о том, что мое заявление вручено. На вопрос, а где собственно в свидетельстве отказ или согласие, нотариус заявил, что это она указывать не обязана. Как быть?

Отсчитывать месяц со дня уведомления и продавать, если не будет ответа. На будущее — посредничество нотариуса не обязательно. Совладельцев можно и нужно уведомлять самому.

В дополнении к моему вопросу. Я через нотариуса отправила уведомление о предложении продажи моей доли. Вы пишите, что на почте должны написать, по какой причине не было доставлено уведомление. И что, этого достаточно, что бы продать мою долю другим лоюдям? А возможно такое, что они уехали в отпуск, или попали в аварию, или лежат в больнице, и что дальше? Почтальон пишет в уведомлении о вручении, что адресата не застал. и это дает мне право продавать другим людям мою долю?
Ответьте мне, дает ли мне право продать мою долю, если почтальон написал (отметил), что адресата не застал дома. Ведь почтальон не будет ходить каждый день в течении недели-двух и т.д., пока он сможет застать кого-то, а может и нет!

Доброго времени суток Светлана! К сожалению — НЕ ДАЁТ права. Вы обязаны были именно доставить и вручить. Если отказывается, тогда можно послать телеграмму, а можно придти с двумя свидетелями и вручить непосредственно при них — если откажется получать, тогда составить об этом соответствующий акт и подписать его двумя и более свидетелями. С уважением, Николай Васильев.

Мне было выслано через нотариуса письмо-уведомление о продажи доли в квартире в которой я проживаю и являюсь собственником. Почтальона с извещением или уведомлением в которых бы я расписывалась мне не вручали. более того я даже в устной форме не была поставлена в известность о продажи доли в квартире.
Я хочу выкупить и воспользоваться своим правом. но сделка состоялась и доля продана третьему лицу. Могу лия через суд признать сделку ничтожной. считаю что нарушены мои права ст. 250

Наталья, здравствуйте! У Вас есть три месяца на обращение в суд. Эти три месяца начинают течь с того дня, когда Вы узнали о нарушенном праве. Но иск Вы подаете не о признании сделки ничтожной, а о переводе на Вас прав и обязанностей покупателя по заключенному между сособственником и его контрагеном по сделке договору купли-продажи. С уважением, Харченко О.В.

Мы отправили через нотариус уведомление второму владельцу 1/2 доли квартиры о продаже своей доли 3 сентября. Он получил его 6 сент. По истечении месяца, если нам не поступит ответ в течение которого времени нам нужно продать долю? И если сумма будет немного меньше предложенной второму собственнику — можно ли оформить дарением? Спасибо.

Здравствуйте.Марина.ВЫ имеете право продать долю квартиры позднее 6 октября в любой удобный Вам день за указанную в уведомлении цену,если цена будет меньше второй сособственник вправе предъявить иск о переводе на него права и обязанностей покупателя.Срок-3 месяца.В случае заключения д-ра дарения второй сособственник вправе предъявить иск о признании сделки притворной по ст.170 Ч.2 ГК РФ.Всего доброго!

Я через нотариуса отправила второму сособственнику уведомление о продаже своей доли квартиры. Второй сособственник отказывается получать уведомление /не открывает дверь/ и не расписывается в получении. Является ли это, что я поставила ее в известность о продаже или нет. и что в таких случаях можно сделать?
Заранее спасибо.

Уважаемая Людмила! Если Вы имеете копию уведомления, квитанцию заказной почты, опись вложения в письмо, акт почты и уведомление из которых ясно, что получатель отказался расписаться в получении письма или отказался его получать, то этого достаточно, чтобы через месяц продать свою долю любому найденному Вами покупателю(ст.250 ГК РФ).

1.должен ли нотариус подтвердить уведомление моему сособственнику о продаже моей доли (чтобы через месяц в случае, если он не явится к нотариусу, я смогла ее продать). 2.В нотариальных конторах говорят, что они этого не делают, это действительно так? 3. Можно ли отправить уведомление от московского нотариуса, если квартира находится в Московской области? 4. Будет ли подпись на карточке уведомления о получении заказного письма подтверждением того, что через месяц, при отсутствии действий со стороны сособственника, я смогу смело ее продавать и в регистрационной палате мне зарегистрируют сделку?
Спасибо.

Уважаемая Юлия, Вам достаточно отправить письмо заказным путем, а дата, указанная на карточке уведомления, будет считаться датой уведомления. С этой даты и будет исчисляться месяц. С уважением, Александрова Светлана.

Уведомление о продаже доли

Добрый день. Такая ситуация, у нас есть земельный участок и дом расположенный на нем. У меня 1\2 доли, у соседей, у матери 1\4, у дочери 1\4.

Я свою половину хочу продать, но есть проблема, мать умерла, а дочь не спешит вступать в наследство. Я как-то могу продать свою половину кроме как договора дарения?

Завещания нет, полгода со дня смерти еще не прошло и 1\4 должна перейти дочке

Да, Вам нужно соблюсти право преимущественной покупки (ст. 250 ГК РФ) для этого можно обратиться к нотариусу, он составит письмо и отправит по почте Вашим совладельцам, если в течении месяца они не изъявят своё желание, оповестив об этом нотариуса, нотариус выдаст вам документ с которым Вы можете выходить на сделку купли-продажи. Лучше и саму сделку оформлять у того же нотариуса в будущем.

Участник программы «‎Работаю честно»

Дочь вступит в наследство по истечение 6 месяцев, не ранее, как бы она спешила или не спешила. Вам придётся подождать истечения 6 месяцев, чтобы начать процедуру по отчуждению Вашей доли, кроме как подарить.

Как правильно оформить ответ(согласие на покупку) на уведомление о продаже доли в квартире,что должно быть указанно в обязательном порядке?

Здравствуйте. Я являюсь собственником 1/2 доли в однокомнатной квартире площадью 33,8 кв.м. Ещё 5/12 в собственности у моей мамы и 1/12 в собственности у третьего лица (дальний родственницы, отношения очень натянутые). Родственница прислала мне уведомление о продаже доли, где предлагает выкупить эту 1/12 долю по завышенной стоимости(минимум в 2 раза от рыночной), в противном случае она намерена продать свою долю 3-ему лицу. Второму собственнику( моей маме) письмо направлено не было.

Смотрите еще:  Приказ минздрав рк 145

Я согласна выкупить эту долю по соразмерной стоимости.

Как правильно оформить этот твет ,что должно быть указанно в обязательном порядке. И будет ли законной сделка,в случае продажи 3-му лицу, если уведомление о продаже не было отправлено всем собственникам индивидуально?

Если выкупать по предложенной цене не хотите, то лучше просто не отвечать на уведомление. Предлагать свою цену — это ничем не поможет, если продавец на нее не согласен.
Маме обязаны были такое же уведомление послать, иначе они продать не имеют права.
Можно попробовать подать в суд иск, чтобы выкупить ее долю, потому что она у нее меньше Вашей и собственник ею не пользуется. Тогда это может быть по оценочной стоимости.

Скажите,пожалуйста, будет ли считаться уведомлением всех собственников заказное письмо (без описи содержимого), отправленное только на моё имя , если в него вложено 2 листа отдельно на моё имя и отдельно на имя мамы? Соответсвенно уведомление о получении только с моим именем и подписью

В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию (п. 4 ст. 252 ГК РФ). С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе (п. 5 ст. 252 ГК РФ)

Сомнительно, что такой порядок уведомления «устроит» нотариуса. Как минимум всегда можно оспорить такую сделку, хотя бы от лица вашей мамы, мотивируя, что ничего не получали и не присылалось. На вашем месте я бы подал заявление в суд обязать продать вам долю.

Участник программы «‎Работаю честно»

Легкомыслие нашего Российского народа, не перестаёт удивлять…
Вы стали готовы выкупить «маленькую» долю, только после того как получили «бумагу»? Или всегда были её готовы выкупить?
Осмелюсь предположить, что предложение о продаже 1/12 ой, поступало Вам и/или Вашей матери, не раз и не два. Я сейчас не стану вдаваться в морально – этическую сторону вопросу, скорее всего, непросто «очень натянутые», а ещё хуже. Вот когда вопрос встал ребром, появилось понимание того, что придётся с этим что то делать.
Вы ведь всегда понимали, что 1/12, где то «болтается»? Почему ранее не предлагали решить вопрос?
Что делать? Предложить сособственнику рыночную стоимость 1/12 доли, не в ультимативной форме, а в деловой. 99 %, что она согласится, так как уведомление было вам отослано, скорее не для того, чтобы Вы и/или мать выкупили Долю, а для того, что бы наконец «расшевелить» вопрос.
Если всё же я не прав (в чём я очень сомневаюсь) и 1/12 ведёт себя неадекватно, ну тогда в суд и стараться признать 1/12, ничтожной долей и по решению суда понудить Долю продать.

Альберт,вы не правы. Как только мы оформили эти доли в собственность (1,5 гола назад). Она сообщила, что продаст нам свою долю за 500т.р. На что я ответила, что выкупить долю ее желаю ,но смогу это сделать только после 20.10.2017,когда я смогу распоряжаться средствами материнского капитала, и по адекватной стоимости. Потом ,когда я попросила дать согласии на прописку пожилой родственницы, мне попытались сдать в аренду эту 1/12 и попросили 5 т.р. в год. Естественно ,я отказала, и предложила оплатить содержание 1/12 за все это время, в ответ выслушала много «приятного» в свой адрес и адрес моей мамы. Вот и все переговоры)

Участник программы «‎Работаю честно»

Что бы распоряжаться средствами МСК, не обязательно дожидаться трёхлетия ребёнка. Этот вопрос, при желании можно решить и раньше. Вот только в данной ситуации, 1/12 должна стать, так называемой «последней долей». А это значит, что Ваша мать должна тем или иным способом, отписать свои 5/12 на Вас.
Механизм понуждения продажи ничтожной доли через суд, средствами МСК, мне лично не известен. Поэтому, с большой долей вероятности, могу предположить, что выкупать через суд придётся наличными средствами. И то, если суд встанет на Вашу сторону.
Как бы то ни было, подобная «продажа» «третьему лицу», всегда приносит сособственнику (здесь 1/12) не те деньги, которые может дать прямо заинтересованная сторона, то есть Вы и/или Ваша мать.
Так что, пытайтесь договориться.

Чтобы выкупить долю за счёт средств МСК без ипотеки,которую нам не одобрят, так же как и крупный кредит. Я в отпуске по уходу за ребёнком, официальная зп мужа 7000 р.
А связываться с различными «обналичивальщиками» МСК себе дороже.

Участник программы «‎Работаю честно»

Вам сособственник, предложил продать долю за 500. Почему нельзя было с ней сторговаться чуток и сделать по нормальной банковской схеме? Накладные расходы, по таким сделкам, составляют 30-40 тысяч. Получила бы она на руки 420 000. Подтверждение дохода на сумму МСК, банку не нужно.

Участник программы «‎Работаю честно»

Если Вы не готовы покупать по предложенной цене, то смысла в ответе именно на это письмо никакого нет. Если готовы предложить свою стоимость, то этот вопрос можно попытаться решить путем переговоров, т.е. нет необходимости в официальном общении (через письма, нотариуса, телеграммы и т.п.).
Смотрите, понятно дело, что 1/12 доли стороннему покупателю неинтересна, ну разве что под прописку и то не факт. Сделка по продаже доли в общем праве подлежит обязательному нотариальному удостоверению, нотариус потребует соблюдения права преимущественной покупки, то, что есть сейчас (заказное письмо) для нотариуса «филькина грамота». Нужно понимать, что долю можно не только продать, но и подарить. Такая форма отчуждения не требует соблюдения права преимущественной покупки. Что там будет на самом деле (не по документам) продажа или дарение лично Вы не узнаете.
Попробуйте через суд, принудительный выкуп, шанс есть и довольно неплохой.
Про материнский капитал и доли Альберт почти прав. Покупать доли можно и не обязательно последние, но с одной очень значимой оговоркой: размер приобретаемой доли должен являться значительным, позволяющий выделить детям в пользование изолированное жилое помещение. А в Вашей ситуации речь идет об 1/12. Вопрос непростой, сложно ответить однозначно. Попробуйте письменно обратиться в Пенсионный фонд РФ.

как уведомить собственника о продаже доли?

Участник программы «‎Работаю честно»

Светлана, вопрос поведения на суде логичнее обсуждать с юристами. Здесь риэлторы. Можно попробовать решить вопрос другим способом. Вам необходимо найти нотариуса, который зарегистрирует будущий переход права собственности по Вашей доле на основании отправленного, доставленного, но не полученного уведомления о продаже. Такие бывают.

Участник программы «‎Работаю честно»

Сосед подал не на раздел лицевых счетов, а на раздел оплаты жку, лицевые счета не делятся. Вы, видимо, имеете задолженность по жку, он собирается взыскивать с Вас через суд, а Вы хотите быстро продать долю, верно? Долг за жку все равно останется при Вас, он не переходит новому владельцу. Перейдет на покупателя только плата за капремонт, поэтому платитьза жку все равно придется Вам.

Участник программы «‎Работаю честно»

Ищите «правильного» нотариуса. Других вариантов у Вас нет. Переход права совершится, а потом пусть он доказывает, что он не осел.

Участник программы «‎Работаю честно»

Если в Росреестре нет запрета от судебных приставов по долгам.

Похожие статьи:

  • Приставы москвы по улицам Как определить отдел судебных приставов москвы по адресу Самый простой вариант определения отдела службы судебных приставов по адресу должника. Переходим на официальный сайт Службы […]
  • Договор на продажу квартиры два продавца Договор купли – продажи квартиры* Город Москва, второе октября две тысячи одиннадцатого года Мы, гражданин РФ Иванов Иван Иванович, пол: мужской, год прождения: 03 апреля 1970 года, место […]
  • Субсидия обручевского района MosOpen.ru — Электронная Москва Отдел центра жилищных субсидий «Обручевский» ЮЗАО города Москвы (РОЦЖС Обручевский № 56) является территориальным подразделением Городского центра […]
  • Приказ 693 от 23112011 г Приказ 693 от 23112011 г Кадастровые работы (подготовка межевых и технических планов), вынос границ в натуру В нашем разделе " Нормативные документы " Вы найдете более 3-х тысяч […]
  • Купля-продажа налог на прибыль Какой налог с продажи земельного участка для физлиц? Налог с продажи земельного участка уплачивается продавцом в соответствии с действующими нормами налогового законодательства. При […]
  • Льготы по подоходному налогу на детей для физических лиц в 2019 году Льготы по НДФЛ в 2018-2019 годах Льготы по НДФЛ позволяют налогоплательщикам сократить свои налоговые платежи в бюджет РФ. Какие виды льгот по НДФЛ бывают и каковы условия их применения, […]
Перспектива. 2019. Все права защищены.