Надо ли заверять договор аренды

Нужно ли заверять нотариально договор аренды снимаемой квартиры?

могу ли я в качестве докозательства факта не проживания,для перерасчета ком.счетов, предоставить в УК договор аренды квартиры гдя в настоящее время проживаю.Нужно ли его заверять нотариально?

Здравствуйте! Похожие вопросы уже рассматривались, попробуйте посмотреть здесь:

Сегодня мы уже ответили на 859 вопросов .
В среднем ожидание ответа – 14 минут.

Здравствуйте, Оксана! В качестве доказательства проживания в другом месте необходимо предоставить соответствующие документы (справку о регистрации по месту пребывания, договор аренды и др.). Для перерасчета коммунальных услуг Вы пишите заявление в управляющую компанию, к которому прилагаете копии документов, подтверждающих Ваше проживание в другом месте, и соответственно не получение этих услуг по месту Вашей постоянной регистрации. Заверять такие документы нотариально не обязательно, достаточно предоставить для сличения с копией оригиналы этих документов.

Консультация юриста бесплатно

Здравствуйте! Заверять или не заверять нотариально договор аренды, это зависит от требований Управляющей компании. Достаточно ей будет копии или нет. Можно предоставить оригинал договора и показать его Управляющей компании. Но сейчас оплата во много зависит от счетчиков на воду и электричество.

Здравствуйте,Владимир.Комната в которой я прописана,находится в общежитии,поэтому единоличных счетчиков нет.Может ли это как то повлиять на решение вопроса?И на какой закон ссылаться если что?

Комната в которой я прописана, находится в общежитии, поэтому единоличных счетчиков нет.Может ли это как то повлиять на решение вопроса? И на какой закон ссылаться если что?

Во-первых регулируется п.11 ст. 1555 ЖК РФ (

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.)

Во-вторых раздел VIII (Порядок перерасчета размера платы за отдельные виды коммунальных услуг за период временного отсутствия потребителей в занимаемом жилом помещении, не оборудованном индивидуальным и (или) общим

(квартирным) прибором учета) Правил утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354.

Нужно ли заверять у нотариуса договор физических лиц о найме жилого помещения?

Договор найма жилого помещения между физическими лицами — Нужно ли заверять у нотариуса (или еще кого-то) и на какой срок лучше заключать?

Ответы юристов (4)

Сергей, добрый день!
Договор найма жилого помещения между физическими лицами заверять у нотариуса не нужно.
О сроке возможна такая формулировка «Настоящий договор заключен на 1 (один) год с дальнейшей пролонгацией на 1 (один) год, если от другой стороны не менее, чем за 1 (один) месяц до окончания срока действия настоящего договора не поступит письменное заявление об отказе в продлении срока действия договора».

Уточнение клиента

Большое спасибо за ответ!

23 Января 2017, 15:08

Есть вопрос к юристу?

Доброго времени суток, Сергей.

Договор найма-договор аренды заключенный сроком менее года кроме письменной формы более ничего и не требует, договор заключённый на 1 год и более подлежит обязательной нотариальной регистрации.

1. Договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность.

2. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

С Уважением Виталий!

Если будет необходима помощь — обращайтесь.

Уточнение клиента

Добрый день, спасибо за ответ, но речь идет не об аренде, а о найме Жилого помещения

23 Января 2017, 15:07

Сергей, внесу небольшое уточнение в свой ответ. Если договор предполагается длительный, лучше указать, что заключается на 11 месяцев с дальнейшим продлением. В этом случае он не будет подлежать регистрации в Росреестре.
Если договор найма сразу заключается на срок больше года, то он подлежит регистрации. Правда, в практике я таких больших сроков не встречал. Регистрация — долгий процесс, мало чем защищающий стороны. Обычных подписей сторон будет вполне достаточно.

Уточнение клиента

Большое спасибо за уточнение!

23 Января 2017, 18:52

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Смотрите еще:  Цитата из книги как оформить

Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Стоит ли заверять договор аренды жилья у нотариуса?

В данный момент мы заключаем договор на аренду жилья. Чтобы договор имел юридическую силу, мы попросили риэлтора о заверении данного договора у нотариуса. На что риэлтор нам ответил, что данного вида договора у нотариуса не заверяются, а держутся на честном слове или в крайнем случае при приглашении 2 свидетелей. Вопрос: при наличии подписей, паспортных данных и данных из свидетельства о наличии права на собственность в данной квартире имеет ли договор юридическую силу без приглашения двух свидетелей? Если нет, то какие данные о свидетелях должны быть указаны в договоре?

Кроме того, расписки, получаемые нами от арендодателя, о приеме им месячной платы и коммунальных платежей имеют ли юридическую силу при написании данной расписки арендодателем вручную и проставления его подписи?

3 ответa на вопрос от юристов 9111.ru

Договор может быть составлен в простой письменной форме. При желании Вы можете заверить подлинность подписи сторон в договоре нотариально. Порядок оплаты по договору Вы также можете подтверждать расписками, написанными собственноручно.

Договор и расписка имеют силу.

Дарья, добрый день! Для того, чтобы все у Вас было грамотно составлено, нужно не к риэлторам (маклерам) обращаться, а к юристам. Так как риэлторы даже не знают, что такое договор аренды, а что такое договор найма. Если Вы — физические лица, то договор Ваш называется НЕ договором аренды, а договором НАЙМА жилого помещения. Договор АРЕНДЫ в отношении ЖИЛОГО помещения заключается только с ЮРИДИЧЕСКИМИ лицами. С физическими — договор НАЙМА. Но если вы даже и «обзовете» свой договор договором аренды, то применяются к нему нормы Гражданского кодекса о договоре найма жилого помещения.

Договор найма жилого помещения заключается в простой письменной форме, на срок до пяти лет. Нотариальная форма — по желанию.

Если срок в договоре не указан, считается, что договор заключен на срок пять лет.

Никакой государственной регистрации такой договор НЕ подлежит (маклеры, путая аренду с наймом, часто говорят, что нужно заключить договор на срок до года, чтобы он не подлежал гос. регистрации).

Передача денег за ЖКУ и за наем (по договору) обязательно оформляется расписками.

В договоре обязательно напишите, какие ценные вещи оставляет в жилом помещении наймодатель, чтобы потом, не дай бог, не было претензий, что какие-то вещи пропали..

Надо ли заверять договор аренды

Существуют сделки, для которых закон, в качестве обязательного условия действительности, предусматривает нотариальное удостоверение (совершение передоверия по доверенности, к примеру, будет недействительно без н. удост.).
Ни договор купли-продажи жилого помещения, ни договор найма к таким сделкам не относятся — н. удост не является обязательным условием их действительности, оно лишь возможно по желанию сторон.

Нотариальное удостоверение сделки не следует путать с её государтственной регнистрацией (о кторой сказано Kolovan Supan).

Итог: рассматриваемая сделка НЕ подлежит обязательному нотариальному удостоверению и, будучи совершена на срок не более 1 года, НЕ подлежит государственной регистрации.

а причем здесь нотариус? он ничего не регистрирует 🙂

Разумеется договор НАЙМА (. ) будет действителен с момента его подписания обеими сторонами договора.

Рекомендую почитать Гражданский Кодекс ( в первую очередь «коловану» 🙂 )

Как правильно оформляется договор аренды нежилого помещения?

Договор аренды нежилого помещения – документ, который оформляется при передаче во временное пользование любого коммерческого помещения: это может быть магазин, склад, офис, какое-либо торговое предприятие. Поскольку такие помещения снимаются ради получения дохода и обычно требуют значительной доработки и вложений, важно как можно ответственнее отнестись к выбору арендатора и заполнению всех документов. Аренда коммерческого помещения стоит достаточно дорого, поэтому любая ошибка в документах может привести к серьезным убыткам.

Как оформляется договор?

Договор аренды — гарантии для двух сторон

Даже если у вас есть возможность арендовать помещение у знакомых или друзей и даже близких родственников, документами пренебрегать нельзя так как ситуация может измениться быстро, и от вас могут потребовать освободить помещение. В договоре четко прописывается, за какой срок владелец должен оповещать арендатора, а также обговариваются вопросы неустойки при неисполнении договоренностей. Любой договор аренды включает в себя несколько обязательных пунктов:

  1. Предмет договора. Это информация о самом коммерческом помещении: его площади, назначении, в договоре указывается место расположения объекта.
  2. Срок аренды с указанием возможности или невозможности продления. Обычно такой договор оформляется на 1 год, а потом стороны просто перезаключают его с указанием возможных новых условий.
  3. Права и обязанности участников сделки. В договоре должно быть прописано, кто занимается косметическим и капитальным ремонтом помещения, как часто арендодатель может проверять помещение, на что имеет право арендатор и т. д. Именно этот пункт будет учитываться, если возникнут какие-либо споры, которые могут дойти до суда. Отдельно прописывается возможность или невозможность субаренды – права передачи всего помещения или его части в пользование третьим лицам.
  4. Оплата аренды. Указывается срок платежей и их размер, а также нужно указать, кто должен оплачивать все эксплуатационные расходы. Платить за свет, воду, газ и т. д. может арендодатель или арендатор, от этого зависит итоговый размер платы.
    Ответственность сторон. Если арендатор не вносит плату в установленный срок, арендодатель может наложить пеню, ее размер устанавливается договором.
  5. Информация об участниках сделки. Указываются банковские реквизиты и юридические адреса, вписывается иная информация и ставятся печати организаций.
Смотрите еще:  Образец заявления в инспекцию по делам несовершеннолетних

Важнейшее правило: договор аренды оформляется обязательно в письменном виде, и он должен быть составлен с соблюдением всех формальностей.

Нужно ли заверять договор нотариально?

Договор аренды нежилого помещения: образец

Согласно Гражданскому Кодексу России, участники договора найма не обязаны нотариально заверять письменное соглашение, поэтому можно обойтись без дополнительных расходов на услуги нотариуса. Однако если вы оформляете такой договор в первый раз, или речь идет об очень крупной сумме за аренду большого помещения, стоит получить предварительную консультацию у специалиста. Арендатор берет на себя большую материальную ответственность, поэтому стоит заранее выяснить, на что именно вы будете иметь право, и какой может быть неустойка за нарушение соглашения.

Нотариус не только проверяет правильность заполнения бумаги: он может увидеть различные юридические неточности и двусмысленные формулировки, которые в дальнейшем могут стать причиной споров. Услуги профессионала стоят денег, но они могут помочь избежать очень значительных трат, если арендодатель окажется недобросовестным. Кроме того, заверить договор желательно в том случае, если владелец коммерческого помещения требует большую предоплату, или оно сдается «под ремонт», то есть временному владельцу предстоят большие расходы. Такая мера предосторожности позволит уберечься от мошенничества, а найти арендодателя в случае каких-либо противоправных действий будет намного проще.

Даже незаверенный документ имеет юридическую силу, и закон защищает обоих участников сделки.

Почему заключать договор нужно обязательно?

Договор аренды заверять у нотариуса необязательно

Договор аренды коммерческого помещения – важный документ, который является одним из способов подтвердить легальность действий фирмы-арендатора. Кроме того, он станет весомым аргументом при возникновении различных споров: распространена ситуация, когда арендодатель внезапно поднимает арендную плату, что для начинающего бизнеса может стать очень серьезным ударом.

Арендодатель тоже не может чувствовать себя в безопасности: недобросовестный арендатор может сдать пространство в субаренду еще 10 фирмам, и в итоге помещение может прийти в полную негодность. Нужно строго проработать график проверок, а также отслеживать, каким образом на самом деле используются данные помещения. Договор позволит заранее обезопасить себя от возможных неприятностей, а если конфликт возникнет, стороны могут прийти к компромиссу уже в суде.

Договор аренды позволяет защитить свои права: владелец магазина или иного коммерческого заведения может не сомневаться, что ему внезапно не прикажут освободить помещение. Если арендодатель нарушит сроки предоставления помещения, он должен будет выплатить крупную неустойку, которая позволит быстрее найти новый коммерческий объект. Если вы будете внимательно относиться к каждому документу, вас невозможно будет застать врасплох, что очень важно для стабильного течения бизнеса и постоянного роста.

Вопрос арендной платы также является важным. Рекомендуется в договоре оговорить изменение ее величины не чаще, чем один раз в год. Обычно это делается с 1 января. Если в договоре сразу договориться о формуле изменения цены аренды, это прибавит стабильности вашему бизнесу. Права и обязанности сторон должны быть не в виде формальных фраз, а конкретные права и обязанности сторон.

Еще необходимо обратить внимание наших читателей на одну немаловажную деталь. Арендодатель должен передать помещение в состоянии, пригодном для использования по прямому назначению. Поэтому различные ремонты и улучшения должны делаться за счет арендодателя. Здесь может быть применен механизм взаимозачета (в счет арендной платы).

Договор аренды офисного помещения: на что обратить внимание? Расскажет видеоматериал:

Договор аренды квартиры – вся правда и нюансы

Здравствуйте дорогие друзья. Сегодня хочу поговорить с вами об аренде жилья.

Аренда жилья – одна из полезных возможностей, которая позволяет переждать время до покупки собственного дома или пожить в другом городе в комфортных условиях. При аренде собственность передается во временное владение и пользование (или только пользование) физическому или юридическому лицу.

Сторонами договора являются:

  • Арендодатель – собственник или лицо, являющееся законным представителем владельца жилого помещения. Он сдает недвижимость во временное пользование за определенную плату.
  • Арендатор – дееспособное физическое или юридическое лицо, оплачивающее пользование имуществом.

Чем отличаются наём квартиры и аренда?

Технически, законодательство отличает договор аренды и договор найма (когда жилое помещение сдается внаем физическому лицу), но в обычном случае, когда говорят про съём/аренду квартиры, обычно употребляют именно термин «аренда».

Смотрите еще:  Пропорциональный налог прямые и косвенные налоги

Договора найма бывают краткосрочными (до 1 года) и долгосрочными (до 5 лет). Договор найма не нужно заверять у нотариуса и регистрировать. Он вступает в силу после подписания.

Договор аренды заключается тогда, когда жилое помещение сдается юридическому лицу или объектом является нежилое помещение.

По длительности договора аренды бывают:

  • до 1 года – краткосрочный;
  • 1-5 лет – среднесрочный;
  • 5-49 лет – долгосрочный;
  • когда срок договора не определен – бессрочный.

В РФ договор заключается в письменной форме, если в нем указан срок более одного года. Письменная форма договора аренды квартир также обязательна, если хотя бы одна из сторон является юридическим лицом (при любом сроке). Договор аренды не требует заверения у нотариуса. Но договор на срок от года необходимо зарегистрировать в соответствующих территориальных органах госрегистрации.

После регистрации владелец должен заплатить 1% от суммы аренды и затем 15% ежемесячно в качестве налога. При обращении к агентству за предоставленные услуги платит арендодатель.

Некоторые нюансы договоров

Договор можно заключать и устно, и в письменной форме, но устное соглашение (которое экономит расходы на налоги и на заключение договора) чревато тем, что съемщик квартиры может повредить имущество или насобирать долгов и без подтверждающих бумаг платить за него придется владельцу квартиры. Поэтому лучше всегда составлять договор аренды квартиры.

Съемщик имеет право расторгнуть договор, если предупредил владельца недвижимости за 90 дней.

Необходимо внимательно читать условия в договоре и помнить, что все предложенные образцы договоров являются скорее типовыми рекомендованными формами, а не документом, обязательным к исполнению. Поэтому, вы можете добавить некоторые пункты, которые необходимы.

Что включает в себя договор аренды?

В стандартном договоре аренды квартиры обычно указывают:

  • технические данные арендованной недвижимости;
  • адрес квартиры;
  • паспортные данные владельца и квартиросъемщика;
  • срок аренды;
  • сумму оплаты и дату внесения платежей;

Дополнительно прописывают ответственность за оплату коммунальных услуг, список будущих жильцов, делают опись имущества, кто вносит средства на поточный и плановый ремонт (и в каком разделе) – особенно это актуально для долгосрочных договоров. Так же необходимо обговорить вопросы о подселении со стороны владельца недвижимости (точнее, прописать запрет на такое поведение) и вопрос изменения оплаты.

Перед подписанием договора желательно, чтобы его проверил кто-то со стороны – родственники или юрист, чтобы найти все уязвимые места в договоре аренды квартиры.

И небольшое примечание – если договор занимает больше одного листа, то подписи должны быть на каждой странице, чтобы избежать возможной подмены листов.

Примеры договоров

Обратите внимание, что в пункте «Предмет договора» указывается, что при согласии сторон договор продляется автоматически. Подробное и вроде бы очевидное расписывание прав нанимателя и владельца позволит избежать возможных споров вокруг жилья и поведения жильцов и собственника квартиры. В следующем пункте можно указать размер залога, если он требуется. В разделе про ответственность сторон важное дополнение про то, что квартира не заложена, не находится под арестом или другим образом связана с нарушениями закона.

При заключении договора аренды квартиры бланк желательно заполнять от руки, кроме города – его можно допечатать.

Можно свести количество пунктов до минимального. Договор аренды квартиры (образец) краткий.

После подписания такого варианта документа, он так же вступит в силу. Но это очень ненадежный договор, из-за того что не обговорены некоторые важные условия. Противоположным ему являются документы на 7-10 листов, в которых учтено огромное количество мелочей.

Помните главное – внимательное чтение документов до их подписания может избавить от большого количества проблем потом.

Похожие статьи:

  • Заявитель кто на гражданство Для получения российского гражданства теперь требуется справка о доходах за предшествующий год на территории страны Указом Президента РФ скорректировано Положение о порядке рассмотрения […]
  • Не подписан договор управления Не подписан договор управления Отсутствие письменного договора управления многоквартирным домом между ответчиками, являющимися собственниками квартиры, и истцом - организацией, фактически […]
  • Льготы у детей участников вов Какие льготы и права имеют дети умерших ветеранов ВОВ? какие льготы имеют дети умерших родителей прошедших ветеранов вов.раньше когда умерали вов .сохранялись льготы их детям.а сейчаз […]
  • Нотариус ногинск часы работы Нотариус ногинск часы работы C 04 по 19 сентября 2017 года нотариальная контора не работает. Режим работы в майские праздники: С 2 мая по 12 мая - нотариальная контора не работает. С 13 […]
  • Компенсация стоимости путевки в оздоровительный лагерь ЧАСТЬ ЗАТРАТ НА ОПЛАТУ СТОИМОСТИ ПУТЕВОК В ДЕТСКИЕ ОЗДОРОВИТЕЛЬНЫЕ ЛАГЕРЯ МОЖНО ВЕРНУТЬ! Многие родители на время школьных каникул отправляют детей в санатории и детские оздоровительные […]
  • Договор по факту поставки товара Оплата по факту поставки без указания сроков оплаты Выигран Запрос котировок. В пункте оплата указано "Оплата по Договору производится по факту поставки Товара" без указания сроков оплаты. […]
Перспектива. 2019. Все права защищены.