На какой срок заключается договор аренды с физическим лицом

Договор аренды помещения между физическим лицом и организацией

Все вопросы, связанные с составлением договора аренды помещения между юр и физлицом регулируются 34 главой ГК. Мы коротко пройдемся по основным особенностям соглашения, подробнее остановимся на том, что в него нужно включить.

Особенности составления договора аренды

Сперва остановимся на особенностях заключения договора аренды между физическим лицом и ИП 2016:

  • срок не ограничен законодательно – т.е. в договоре аренды можно не указывать конкретные даты, в таком случае действовать он будет бессрочно (ст. 610). Желательно при составлении обсудить возможность расторжения документа досрочно, перечислить условия, необходимые для этого;
  • оплата – между физическими лицами чаще всего используется наличный/безналичный расчет, т.е. в договоре аренды указывается сумма. Если же съем недвижимости выполняется организация, то возможна: оплата в виде доли от ее дохода, предоставление в счет оплаты какого-либо имущества организации или услуг с ее стороны. Возможны и комбинации перечисленных способов;
  • арендатор/арендодатель сами решают, кто будет оплачивать связь, интернет, коммунальные услуги. Сторона, оплачивающая эти расходы обязана предоставить квитанции по требованию арендатора/арендодателя.

Есть ли отличия в структуре договора аренды между ООО и физ лицом и ИП с физ лицом

Отличий в договоре аренды между ООО и физлицом и ИП с физлицом нет, в документе указываются те же данные. Выделим разве то, что в случае проблем с финансами ИП будет рассчитываться по долгам личным имуществом, а в ООО отвечать придется гендиректору, собственникам. В этом отличие ИП и ООО, собственника сдаваемой недвижимости это должно волновать разве с точки зрения взыскания задолженности при банкротстве арендатора. В случае с ООО шансов больше.

Еще один нюанс – мы ведем речь исключительно о нежилой недвижимости. Договор аренды под офис между физическим и юридическим лицом (образец остается стандартный) не будет действовать. Дело в том, что арендуя жилую недвижимость предприниматель не может ее использовать в качестве нежилой, т.е. квартиру сперва нужно было бы перевести в категорию нежилой.

Так что если ИП с физлицом заключает договор аренды и планирует использовать недвижимость, например, под офис, то речь идет именно о нежилой недвижимости.

Состав договора аренды

В состав этого документа входят:

  • реквизиты арендатора/арендодателя;
  • подробная характеристика объекта. Нужно указать его адрес, этажность, площадь и прочие данные, необходимые для идентификации снимаемого объекта. Если заключается договор аренды между ИП об аренде, например, офиса, указывается его номер и т.д.;
  • срок действия договора;
  • что должны делать арендатор/арендодатель. Решаются такие вопросы как на чьи плечи ляжет проведение капремонта, возможность проведения арендатором неотделимого улучшение и последует ли за это компенсация со стороны владельца объекта, как часто будет происходить контроль состояния объекта и т. д.;
  • порядок оплаты, сроки и штрафные санкции за их нарушение. Учтите, что если договор аренды составляется между ООО и ООО, то суммы могут быть значительными, наличными допускается расчет до 100000 рублей;
  • как будут разрешаться спорные ситуации;
  • условия прекращения действия договора. Очень важный пункт, желательно предусмотреть несколько вариантов досрочного расторжения договора аренды, сделать это можно и через суд, но если в соглашении будут эти пункты, то процесс будет более легким;
  • прочее (зависит от конкретной ситуации).

Опционально к договору аренды прикладывается акт приема/передачи имущества во временное пользование. Нужно как минимум 2 экземпляра договора аренды (если он заключен на срок до 12 мес. и госрегистрация не нужна), еще один нужен будет если договор аренды будет действовать в течение более длительного срока и госрегистрация станет необходимой.

Порядок составления договора аренды не зависит от того, заключается он между юр. или физлицами, основные пункты остаются теми же. Образец можно загрузить по ссылке ниже, и на его основе разработать документ, подходящий под вашу ситуацию.

О регистрации договора аренды

Скажите, пожалуйства, уважаемые юристы, нужно ли регистрировать договор аренды жилья? Женщина, чтобы иметь хоть какой-то дополнительный доход к пенсии, пустила квартирантов, заключила с ними письменный договор. Ей сказали, что договор надо регистрировать в Росреестре. Это так?

Здравствуйте! Похожие вопросы уже рассматривались, попробуйте посмотреть здесь:

Сегодня мы уже ответили на 861 вопрос .
В среднем ожидание ответа – 14 минут.

Да, это так при условии, что договор заключен более чем на год. В соответствии с законом О государственной регистрации регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 21.07.1997 года № 122-ФЗ все сделки, связанные с недвижимостью и заключаемые сроком более одного года, подлежат государственной регистрации.

Я бы рекомендовал заключать подобного рода сделки сроком, примерно, на 11 месяцев. В этом случае договор регистрировать в Росреестре не нужно. Но в налоговую инспекцию копию договора предать необходимо.

Консультация юриста бесплатно

Отношения между двумя физическими лицами по предоставлению за плату во владение и пользование жилого помещения для проживания в нем регулируются главой 35 ГК РФ «Наем жилого помещения».

Если же арендатором является юридическое лицо, то между физическим лицом (арендодателем) и юридическим лицом (арендатором) заключается договор аренды, и отношения регулируются главой 34 ГК РФ «Аренда».

В данном случае является принципиальным вопрос о том, какой главой регулируются сложившиеся отношения, так как обязательная государственная регистрация договора предусмотрена только для договора аренды, заключенного на срок не менее года.

Договор между двумя физическими лицами о предоставлении за плату во владение и пользование жилого помещения для проживания не требует государственной регистрации.

Как следует из вопроса, заключен именно договор найма жилого помещения, поэтому такой договор независимо от срока не требует государственной регистрации.

Похожие вопросы

Государственная регистрация договора аренды доли помещения

Обязательна ли регистрация договора аренды земельного участка?

В Росреестре отказали в регистрации договора аренды жилого помещения с неверным указанием причин

Имеет ли право доверенное лицо подать документы на регистрацию договора аренды нежилого помещения?

Как оплатить гос пошлину в МФЦ за регистрацию договора аренды земельного участка?

Особенности регистрации договора аренды нежилого помещения

Довольно часто нежилая недвижимость становится объектом не купли-продажи, а аренды (найма). Для владельца это возможность получать прибыль, не утрачивая права собственности на помещение.

Для арендатора – возможность распоряжаться помещением, для покупки которого у него не хватает средств, снизить риски и потери в случае, если район или помещение окажутся недостаточно подходящими для ведения бизнеса, сам бизнес нерентабельным, либо если помещение будет случайно повреждено или уничтожено.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !

Есть и другие факторы, обуславливающие популярность аренды коммерческой недвижимости в среде предпринимателей. Аренда нежилых помещений осуществляется на основании письменного договора.

Общая информация

Договор аренды нежилого помещения является соглашением между арендодателем — лицом, обладающим правом собственности на недвижимое имущество (в данном случае – нежилое помещение) и арендатором — лицом, которое временно приобретает право распоряжаться этим имуществом.

Данный договор не относится к типовым, он имеет свободную форму, но в нем есть ряд обязательных пунктов, где оговорены существенные (предусмотренные законодательством) условия сделки. Наличие, количество и содержание дополнительных пунктов, отражающих иные предусмотренные сторонами условия, варьируется.

Этот договор является консенсуальным, то есть вступает в силу не в момент реальной передачи помещения в аренду, а в момент достижения сторонами согласия по всем существенным вопросам, двусторонним (заключается между двумя участниками) и возмездным (помещение предоставляется в пользование за плату, которая называется арендной).

Действие прав и обязанностей, связанных с заключением договора, начинается в момент его подписания, если он не требует государственной регистрации, в противном случае – с момента такой регистрации.

Стороны — участники

Стороны такого договора именуются арендодателем и арендатором. Любые субъекты гражданского права — юридические лица, ИП, физические лица при условии их дееспособности — могут выступать в этом качестве.

Некоторые виды договоров и договора об аренде некоторых видов имущества могут заключаться только специальными субъектами, способными нести необходимую ответственность – государственными и муниципальными образованиями. Также в роли арендодателя может выступать государство, при этом возникает дополнительная ответственность сторон.

В договоре аренды может быть прописан его срок, либо он заключается на неопределенный срок (бессрочный период).

Если срок договора меньше года хотя бы на один день, государственной регистрации он не требует.

Поэтому достаточно часто, чтоб избежать хлопот и расходов, связанных с регистрацией, уплаты налогов, стороны заключают договор на 11 месяцев, в дальнейшем он может быть продлен на такой же срок.

Если договор продлевается, арендатор имеет преимущество перед остальными желающими арендовать помещение согласно ГК РФ, для подстраховки этот момент можно дополнительно отразить в договоре.

Следует также учитывать, что если по истечению срока действия договор не был расторгнут, и между сторонами фактически сохраняются предусмотренные договором аренды отношения, он считается продленным на неопределенный срок. Если срок действия договора не указан, он тоже не требует регистрации, но в таком случае лучше сразу оговорить в нем правила и условия его расторжения.

Необходимые документы

Договора аренды регистрируются в Федеральной Регистрационной Службе, которую часто называют просто Росрегистрация. Для процедуры регистрации необходимы следующие документы:

  1. Сам договор, обычно в 2 экземплярах (по числу сторон), для договора, составленного в простой письменной форме – минимум 2 оригинала, в нотариальной письменной – 1 оригинал и минимум 1 заверенная копия, а также все необходимые приложения.
  2. Заявление от одной или обеих сторон о государственной регистрации договора. Может подаваться непосредственно стороной или нотариусом (если договор нотариально заверенный).
  3. Если заявитель является физическим лицом – оригинал документа, удостоверяющего его личность, если юридическим – удостоверяющего личность представителя.
  4. Если от имени одной из/обеих сторон выступает представитель – документ-подтверждение его полномочий в качестве представителя.
  5. Документ, подтверждающий право представителя подписывать договор аренды. Требуется для заявителя – физического лица, если от его имени действует представитель, для юридического – если представитель не является руководителем и не имеет права действовать без доверенности.
  6. Для юридического лица — учредительные документы. Документы о государственной регистрации, могут быть как представлены юридическим лицом самостоятельно, так и запрошены Росрегистрацией в порядке межведомственного взаимодействия.
  7. Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины.
  8. Кадастровый паспорт объекта недвижимости или заменяющий его документ, выданный в период до 1.03.2008 г.

Другие документы, предусмотренные законодательством для особых случаев (например, собственником объекта аренды является несовершеннолетнее/недееспособное физическое лицо, лицо, состоящее в браке, или юридическое лицо – специальный субъект гражданского права; объект является залоговым имуществом) и позволяющие проверить законность сделки. Их перечень лучше для каждого конкретного случая уточнять у юристов.

Особенности государственной регистрации

В момент подачи в Росрегистрацию договор регистрируется в книге учета входящих документов.

Заключаемый договор проверяется на законность.

Производится экспертиза предоставленных документов на предмет подлинности и проверяется достоверность указанных в них данных, получение необходимых для этой цели дополнительных сведений входит в обязанности государственного регистратора.

Размер государственной регистрационной пошлины составляет 1000 руб. для физических лиц, 15 000 для юридических, если заявления подаются обеими сторонами, они уплачивают пошлину в равных долях.

Регистрация договора производится в срок не более месяца с момента подачи договора и других необходимых документов. Результатом процедуры регистрации является внесение соответствующих сведений об объекте недвижимости в ЕГРН и выдача сторонам договоров с регистрационной печатью и надписью.

Изначально стороны оговаривают все свои пожелания относительно сделки, с их учетом разрабатывается текст договора. Обычно эта работа поручается юристам, предварительный вариант договора изучается сторонами, представляющими их интересы юристами, при необходимости вносятся изменения.

При разработке и анализе текста договора важно не только учесть интересы и пожелания сторон, но и включить в него все обязательные пункты. Особенно существенно это в отношении подлежащих государственной регистрации договоров, отсутствие обязательных пунктов и существенных условий может быть основанием для отказа в приеме на регистрацию или возвращения договора на доработку.

Смотрите еще:  Приказ мз рф no 1346н

Обычно в договоре аренды нежилого помещения содержатся:

  • реквизиты сторон (указываются дважды, в начале и в конце документа);
  • подробное описание предмета сделки с указанием правоустанавливающих документов на него, существенной для идентификации информации (адрес здания и местоположение помещения в нем, площадь, назначение);
  • порядок передачи объекта;
  • права и обязанности сторон (содержание данного пункта может варьироваться весьма существенно, поскольку наряду с правами и обязанностями, автоматически возникающими при заключении договора аренды, в нем оговариваются моменты, касающиеся оплаты коммунальных услуг, ремонта, благоустройства территории, прочие условия, о которых стороны сочли нужным договориться);
  • вид целевого использования помещения;
  • срок действия договора;
  • финансовые вопросы – стоимость услуги аренды, график платежей (может оговариваться внесение арендной платы в форме, отличной от денежной);
  • форс-мажорные обстоятельства, ответственность сторон, условия досрочного расторжения.
  • Обычно договор составляется с приложениями. Наиболее распространенными приложениями являются:

    • правоустанавливающие (подтверждающие право собственности на помещение, право сдавать его в аренду) документы;
    • кадастровый паспорт помещения или выдержка (экспликация) из паспорта здания.

    За основу можно взять один из типовых образцов соответствующего договора, они доступны для изучения и свободного скачивания в Интернете. Существуют также программы-шаблоны для составления договоров.

    При составлении договора, подлежащего регистрации, необходимо определить, какая из сторон будет ею заниматься, нести регистрационные расходы, обязательства сторон по предоставлению нужных документов и порядок их предоставления. Все эти моменты отражаются в договоре.

    Расторжение договора может происходить как по обоюдному согласию, так и по инициативе (требованию) одной из сторон.

    Арендатор может требовать расторжения договора, если:

    • помещение не предоставляется ему арендодателем либо последним создаются препятствия к использованию помещения;
    • обнаружены препятствующие использованию недостатки помещения, скрытые арендодателем при заключении договора;
    • арендодатель не выполняет обязательств по выполнению капитального ремонта помещения;
    • помещение стало непригодным для использования не по вине арендатора.

    Инициатором расторжения может выступать арендодатель, если:

    • арендатором существенно или неоднократно нарушаются условия договора, помещение используется не по назначению;
    • пропущено подряд более двух арендных платежей;
    • арендатор существенно ухудшает состояние имущества, не осуществляет капитальный ремонт, хотя по договору эта обязанность возложена на него.

    Арендодатель для досрочного расторжения договора должен письменно предупредить арендатора о своем намерении и предоставить ему возможность в разумный срок выполнить свои обязательства. Расторжение возможно только при их невыполнении арендатором после предупреждения.

    Договор аренды нежилого помещения заключается в свободной письменной форме между двумя сторонами – арендатором и арендодателем, в качестве которых могут выступать физические и юридические лица. Обязательно определение и описание в договоре его предмета – нежилого помещения.

    Договор может заключаться на определенный или неопределенный срок, договоры, заключаемые на срок от 1 года, подлежат государственной регистрации. Регистрация осуществляется Федеральной Регистрационной Службой по заявлению одной или обеих сторон после проверки законности договора.

    Данная услуга предоставляется в срок, не превышающий месяц, и облагается пошлиной. Набор документов, предоставляемых в регистрационную службу заявителем – физическим или юридическим лицом, различается.

    В связи с отсутствием типового договора аренды нежилого помещения лучше поручать его составление юристам, способным учесть все нюансы.

    Договор может быть расторгнут по инициативе обеих или одной из сторон при возникновении предусмотренных законом или самим договором обстоятельств.

    Договор аренды нежилого помещения (образец):

    Заключение договора аренды квартиры между физическими лицами

    Доброго дня, собираюсь заключить договор аренды квартиры физ-физ, правом собственности является дочь хозяйки, но она не совершеннолетняя, какие документы должна предоставить мать? является ли справка жск подтверждающим документом права собственности на жилье? нужно ли нотариально заверять договор аренды?

    Ответы юристов (5)

    Нотариального заверения договор аренды не требует. Однако если договор заключается на срок более одного года, его необходимо регистрировать в Управлении регистрации кадастра и картографии (регпалате) поэтому заключайте договор сроком например на 11 месяцев. По поводу документов -собственность на недвижимость не подтверждается справками жск. Должны быть или свидетельство о гос. регистрации права с документами — основаниями (например договор купли продажи) или если право зарегистрировано после июня 2016 года — документы основания и выписка ЕГРН на объект

    Есть вопрос к юристу?

    Здравствуйте. В вашем случае заключается договор найма.

    По договору найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) — обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем (ст. 671 Гражданского кодекса РФ).

    Для подтверждения собственности помещения запросите выписку из ЕГРН. Там будут указаны данные владельца. Подтверждением родства будет свидетельство о рождении, личности матери — ее российский паспорт. Заверять у нотариуса не нужно.

    Уточнение клиента

    как я могу запросить выписку из ЕГРН и где это сделать?

    или же хозяйка квартиры должна ее предоставить?

    25 Апреля 2017, 18:59

    Договор аренды нотариально заверять необязательно.Право собственности на жилье подтверждает выписка из Единого государственного Реестра недвижимости (получают в Росреестре) с 01.01.2017 г. или свидетельство о государственной регистрации права собственности, выданное до 01.01.2017 г. Мать как законный представитель несовершеннолетнего ребенка представляет личный паспорт и свидетельство о рождении на ребенка. Договор аренды подписывает мать как законный представитель, если ребенок старше 14 лет, то имеет право подписать с оговоркой с согласия законного представителя-матери. Договор аренды квартиры, заключаемый на срок более года, подлежит государственной регистрации в Росреестре.

    Уточнение клиента

    как я могу запросить выписку из ЕГРН и где это сделать?

    или же хозяйка квартиры должна ее предоставить?

    25 Апреля 2017, 18:59

    У хозяйки она должна быть если право оформлялось после июня 2016 года а свежую вы самостоятельно можете заказать в любом МФЦ

    При заключении договора аренды удостоверяющие документы предоставляет арендодатель, хозяйка квартиры. По своему желанию Вы можете заказать выписку из ЕГРН в Росреестре.

    Ищете ответ?
    Спросить юриста проще!

    Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

    Заключение договора аренды офиса на этапе начальной регистрации ООО без штампа и расчетного счета

    Здравствуйте! Подскажите, у нас следующая ситуация: было официально зарегистрировано ООО 31.03.2015 года. Предварительно с арендатором был заключен договор-задатка с прописанным в нем условием, что арендатор заключит с арендодателем с 01.04.2015 года полноценный договор аренды. В решении о создании ООО указано, что помещение будет предоставлено с 01.04.2015 года. Штамп организации еще не готов. Расчетный счет естественно тоже. Терять арендодатора не собираемся. Как безопасно поступить в этой ситуации, чтобы в дальнейшем не было проблем с проверяющими налоговыми органами по бухучету: заключить договор, оплатив наличными с дальнейшим бух. проведением когда будет печать и расчетный счет задним числом или заключить договор аренды как физ. лицо до момента когда появится печать, расчетный счет и перезаключить как юр. лицо?

    Ответы юристов (4)

    Здравствуйте, Ярослав! Ваш вопрос принят в работу. Для подготовки ответа потребуется некоторое время.

    Есть вопрос к юристу?

    Ярослав, есть возможность выложить соглашение (договор) о задатке?

    В решении о создании ООО указано, что помещение будет предоставлено с 01.04.2015 года.
    Ярослав

    Вот этот момент не совсем ясен, поясните, пожалуйста.

    Во-первых, в соответствии со ст. 49 ГК РФ

    Правоспособность юридического лица возникает с момента внесения в единый государственный реестр юридических лиц сведений о его создании и прекращается в момент внесения в указанный реестр сведений о его прекращении.

    Т.е. с момента внесения записи в ЕГРЮЛ о создании ООО оно может заключать сделки, не противоречащие закону.

    В силу ст. 609 ГК РФ договор аренды, если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

    При этом ст. 160 ГК РФ установлено, что

    1. Сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.
    Законом, иными правовыми актами и соглашением сторон могут устанавливаться дополнительные требования, которым должна соответствовать форма сделки (совершение на бланке определенной формы, скрепление печатью и т.п.), и предусматриваться последствия несоблюдения этих требований.

    Вместе с тем законом не установлена обязательность скрепления договора аренды печатью юридического лица.

    Таким образом, вы можете заключить договор аренды сейчас, подписав его уполномоченным лицами, отсутствие печати не скажется на его юридической силе.

    НО. При заключении договора аренды недвижимого имущества (в т.ч. аренды нежилого помещения) необходимо соблюдение условий.

    Во-первых, договор аренды недвижимого имущества, заключенный на срок более года, подлежит государственной регистрации и вступает в силу только с момента таковой.

    Во-вторых, имущество по договору аренды должно быть передано по двустороннему акту приема-передачи или иному передаточному документу, который подтверждает передачу имущества. Возврат имущества по договору аренды также подтверждается актом.

    Как безопасно поступить в этой ситуации, чтобы в дальнейшем не было проблем с проверяющими налоговыми органами по бухучету: заключить договор, оплатив наличными с дальнейшим бух. проведением когда будет печать и расчетный счет задним числом или заключить договор аренды как физ. лицо до момента когда появится печать, расчетный счет и перезаключить как юр. лицо?
    Ярослав

    В случае, если собственник помещения — юридическое лицо, то не получится заключить договор аренды от имени физ. лица. На самом деле не вижу сложностей, заключайте договор аренды в предусмотренный предварительным договором срок от имени вновь созданного ООО, подписывайте руководителем, печать можно поставить позже, когда будет готова, примите деньги наличными через бухгалтерию и все. Когда счет откроете, вышлите арендатору письмо с реквизитами счета.

    Важно соблюсти требование закона о гос. регистрации договора аренды, если срок аренды по договору аренды больше года и составить акт приема-передачи.

    Уточнение клиента

    А как же бухучет? Расчетного счета нету. Учредительный капитал тоже не оплачен. Имеем ли мы право провести первой кассовой операцией операцию по принятию денег? Кассового аппарата тоже нет.

    02 Апреля 2015, 16:18

    Этот вопрос к бухгалтеру, поскольку юрист тут вряд ли может предусмотреть все риски.

    Учредительный капитал тоже не оплачен.
    Ярослав

    Это не имеет значения для осуществления расчетов.

    Имеем ли мы право провести первой кассовой операцией операцию по принятию денег?
    Ярослав

    Законом не запрещено.

    Кассового аппарата тоже нет.
    Ярослав

    В таком случае предложу вариант с договором поручения.

    Между арендатором (доверитель) и сотрудником вашей организации (поверенный) как физическим лицом заключается договор поручения (ст. 971 ГК РФ), в рамках которого последнему поручается внести денежные средства на расчетный счет вашего ООО без открытия банковского счета. В договоре указать, что поручение будет исполнено поверенным лично, а также, что договор является безвозмездным. Сроки исполнения поручения в договоре лучше не указывать. Арендатору выдается расписка от вашего сотрудника о получении денежных средств и экземпляр договора с подписями. Деньги хранятся в сейфе до открытия счета.

    После того, как счет будет открыт, данный сотрудник вносит деньги на счет, а арендатору передается платежное поручение или квитанция о перечислении денег.

    Но лучше такой вариант согласовать с опытным бухгалтером, если сомнения по поводу того, что счет на момент принятия денег не будет еще открыт.

    Самый безопасный вариант — осуществить расчеты по договору аренды после открытия счета, заключить же договор аренды можно сейчас, указав нем, например, что первый платеж вносится до такого числа такого месяца или не позднее такого числа, о остальные — как договорились. Так надежнее всего, тем более счет открыть недолго.

    Уточнение клиента

    Спасибо за ответ, Марина! Очень информативно.

    Оформление договора аренды

    Имею в собственности небольшой магазинчик как физ.лицо, деятельность ведет супруга как ИП. Как правильно составить договор аренды между нами. Нужно ли мне, чтобы сдавать в аренду свое здание своей супруге открывать ИП. Я же не беру арендную платы сам с себя? И еще вопрос — данная земля и здание принадлежим мне как физ. лицу (повторюсь), а коммуналку берут как с юр.лица (якобы, потому что магазин). Не могу «вдолбить», что я не ИП. Законно ли это!

    Ответы юристов (12)

    Виктор, добрый день.

    Уточните, данный магазин приобретался Вами в собственность в период брака?

    Уточнение клиента

    Был жилой дом (я был собственник), дом снесли построили магазин. В период брака

    08 Мая 2014, 14:52

    Есть вопрос к юристу?

    Вам нужен обычный договор аренды недвижимого имущества. Главное чтобы в договоре были: дата составления, предмет (магазин), сроки аренды (лучше меньше года, чтобы его не регистрировать), цена аренды, форма расчёта между сторонами и реквизиты сторон.

    Смотрите еще:  Федеральный закон 114 о службе в таможенных органах

    АВ коммуналку наверное с Вас берут не как с юр.лица, а как за не жилое помещения. В этом случае ресурсник поступает верно.

    Статья 650 ГК РФ Договор аренды здания или сооружения

    1. По договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

    2. Правила настоящего параграфа применяются к аренде предприятий, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об аренде предприятия.

    Статья 651. Форма и государственная регистрация договора аренды здания или сооружения

    1. Договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность.

    2. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

    Нужно будет составить договор, обращайтесь.

    Вот примерная форма

    Типовой договор аренды нежилого помещения г.___________ «___»_________200__г. _______________________________________________, именуемый(ое) вдальнейшем Арендодатель с лице _____________________, действующего наосновании __________________, с одной стороны и ____________________________________________, действующего на основании __________________ влице ________________________, руководителя коллектива, с другойстороны, заключили настоящий договор о нижеследующем: I. Общие условия 1.1. Арендодатель передает Арендатору в пользование частьпринадлежащего ему нежилого помещения площадь __________ кв.м., находящегося по адресу: ________________________________________________ 1.2. Срок аренды _____________ года определяется с «___»_____19__г. II. Обязанности сторон Арендодатель обязуется: 2.1. Передать указанное помещение ____________________________ всостоянии, обеспечивающем его использование для размещения Арендатора. 2.2. Производить капитальный ремонт передаваемого помещения, связанный с общим капитальным ремонтом дома. Арендатор обязуется: 2.3. Пользоваться арендуемыми помещениями в соответствии с ихназначением. 2.4. Производить текущий ремонт используемых помещений. 2.5. Ежемесячно _____________________________ (возможны варианты: поквартально и т.д.) не позднее 10 числа следующего за периодом платежамесяца, вносить плату за пользование помещениями из расчета годовойоплаты _________ рублей за 1 кв. метр. Размер арендной платы остается неизменным на весь период действиядоговора. 2.6. Предоставить в пользование Арендодателя на период действиянастоящего договора имущество Арендатора ______________________________(стоимостью ______________ рублей). 2.7. Перечислить на расчетный счет Арендодателя N_________ в____________________ отделении банка г_______ в ________ дн. срок послеподписания настоящего договора __________ рублей в счет арендной платыдля составления программы по направлению работы Арендодателя. Ежемесячно перечислять _________ рублей в фонд материальногопоощрения для распределения между сотрудниками Арендодателя. 2.8. По окончании срока действия договора передать Арендодателюпомещение в состоянии, пригодном для его дальнейшего использования. III. Платежи и расчеты по договору 3.1. Арендатор оплачивает эксплуатационные расходы, центральноеотопление и оказываемые ему коммунальные услуги по расчету, прилагаемомук договору и являющемуся его неотъемлемой частью. Оплата этих услуг производится Арендатором помесячно не позднее ___числа за прошедший месяц. Вариант 2. Вперед по месячно первого числа каждого месяца. 3.2. Окончательный расчет производится сторонами по истечении года. IV. Ответственность сторон 4.1. Неисполнение Арендодателем обязанности по производству ремонтадает право Арендатору произвести капитальный ремонт своими силами ивзыскать с контрагента его стоимость, либо зачесть ее в счет аренднойплаты. 4.2. При просрочке уплаты арендной платы Арендатор обязан уплатитьАрендодателю за каждый день просрочки пеню в размере ____% от суммыплатежа. V. Заключительные положения 5.1. По истечении срока действия договора Арендатор имеет правопреимущественного заключения договора на новый срок. 5.2. В соответствии со ст.169 ГК РСФСР, односторонний отказ отисполнения обязательств и одностороннее изменение условий договора недопускаются. Договор может быть расторгнут в случаях, предусмотренныхдействующим законодательством. 5.3. Споры, вытекающие из настоящего договора, разрешаются вустановленном законом порядке. Юридические адреса и реквизиты сторон Арендатор: ________________________________________________________________________________________________________________________________ Арендодатель: _____________________________________________________________________________________________________________________________Арендатор Арендодатель______________ ______________ М.П. М.П.

    Уточнение клиента

    Какой договор, если мы ни о чем ни договариваемся и нет расчетов.

    11 Мая 2014, 12:20

    Если данный магазин был построен в период брака, следовательно он является общей совместной собственностью супругов, следовательно его часть так же принадлежит вашей супруге по умолчанию, в соответствии с Семейным кодексом.

    Исходя из того, что в своей предпринимательской деятельности граждане могут использовать свободно любое принадлежащее им имущество, полагаю, что в Вашем случае никаких договоров аренды заключать необходимости нет.

    Для того, чтобы предупредить все вопросы, Вы можете составить соответствующее письмо-пояснение о том, что данный дом является общей совместной собственностью супругов, и следовательно используется вашей супругой в деятельности ИП в соответствии с Семейным кодексом РФ.

    В приложении типовой договор аренды, можно его использовать. Открывать ИП не надо, будете сдавать как физическое лицо. При этом, ст. 228 Налогового кодекса — «Особенности исчисления налога в отношении отдельных видов доходов».

    1. Исчисление и уплату налога в соответствии с настоящей статьей производят следующие категории налогоплательщиков: 1) физические лица — исходя из сумм вознаграждений, полученных от физических лиц и организаций, не являющихся налоговыми агентами, на основе заключенных трудовых договоров и договоров гражданско-правового характера, включая доходы по договорам найма или договорам аренды любого имущества;(в ред. Федеральных законов от 29.11.2001 N 158-ФЗ, от 24.07.2007 N 216-ФЗ)

    2. Налогоплательщики, указанные в пункте 1 настоящей статьи, самостоятельно исчисляют суммы налога, подлежащие уплате в соответствующий бюджет, в порядке, установленном статьей 225 настоящего Кодекса. Общая сумма налога, подлежащая уплате в соответствующий бюджет, исчисляется налогоплательщиком с учетом сумм налога, удержанных налоговыми агентами при выплате налогоплательщику дохода. При этом убытки прошлых лет, понесенные физическим лицом, не уменьшают налоговую базу.

    3. Налогоплательщики, указанные в пункте 1 настоящей статьи, обязаны представить в налоговый орган по месту своего учета соответствующую налоговую декларацию.

    4. Общая сумма налога, подлежащая уплате в соответствующий бюджет, исчисленная исходя из налоговой декларации с учетом положений настоящей статьи, уплачивается по месту жительства налогоплательщика в срок не позднее 15 июля года, следующего за истекшим налоговым периодом.

    Статья 225 НК:. Порядок исчисления налога 1. Сумма налога при определении налоговой базы в соответствии с пунктом 3 статьи 210 настоящего Кодекса исчисляется как соответствующая налоговой ставке, установленной пунктом 1 статьи 224 настоящего Кодекса, процентная доля налоговой базы. Сумма налога при определении налоговой базы в соответствии с пунктом 4 статьи 210 настоящего Кодекса исчисляется как соответствующая налоговой ставке процентная доля налоговой базы. 2. Общая сумма налога представляет собой сумму, полученную в результате сложения сумм налога, исчисленных в соответствии с пунктом 1 настоящей статьи. 3. Общая сумма налога исчисляется по итогам налогового периода применительно ко всем доходам налогоплательщика, дата получения которых относится к соответствующему налоговому периоду.

    Статья 225. Порядок исчисления налога 1. Сумма налога при определении налоговой базы в соответствии с пунктом 3 статьи 210 настоящего Кодекса исчисляется как соответствующая налоговой ставке, установленной пунктом 1 статьи 224 настоящего Кодекса, процентная доля налоговой базы. Сумма налога при определении налоговой базы в соответствии с пунктом 4 статьи 210 настоящего Кодекса исчисляется как соответствующая налоговой ставке процентная доля налоговой базы. 2. Общая сумма налога представляет собой сумму, полученную в результате сложения сумм налога, исчисленных в соответствии с пунктом 1 настоящей статьи. 3. Общая сумма налога исчисляется по итогам налогового периода применительно ко всем доходам налогоплательщика, дата получения которых относится к соответствующему налоговому периоду.

    По вопросам коммунальных платежей, действует постановление Правительства РФ, РФ от 27.08.2012 N 857. «Правила предоставления коммунальных услуг собственникам пользователей помещений в многоквартирных домах и жилых домов», текст здес:

    Если магазин приобретен в браке, является совместно нажитым имуществом, то сдавать в аренду не надо. Если же вы будете сдавать в аренду постоянно, то придется регистрироваться как ИП, поскольку ваше деятельность может быть рассмотрена как предпринимательская.

    С вас берут не как с жильцов, поскольку это нежилое помещение и соответственно там тарифы за коммунальные услуги совсем другие. Кроме того, вы используете данное помещение в предпринимательской деятельности. Так что это вполне законно.

    Присоединяюсь к мнению коллег о том, что если имущество является общим имуществом супругов, то по умолчанию супруге принадлежит 1/2 доля в праве, и никакого договора аренды не нужно, может свободно пользоваться, как собственник.
    Если есть желание, можно разделить имущество и получить 2 свидетельства по 1/2 каждому.
    Другое дело, если супруга расходы по аренде как-то в целях «оптимизации налогообложения» использовать планирует…

    А для чего вам вообще нужен этот договор аренды? У вас какая система налогообложения? Какую выгоду вы хотите с него получить? Получая доход как физ. лицо от сдачи в аренду магазина, вы обязаны этот доход декларировать и платить подоходный налог 13 %. Регистрироваться как ИП при этом не надо. Если торгует ваша жена, ну и пусть торгует. Или вам нужен договор аренды для получения лицензии? Для подтверждения наличия стационарного объекта торговли, соответствующего определенным требованиям? Тогда действительно нужен договор аренды или другой правоустанавливающий документ, подтверждающий наличие указанного объекта торговли у соискателя лицензии на законных основаниях? Если у вас с женой нормальные отношения и тем более, если магазин приобретен (построен) в период брака оформите здание магазина в общую совместную собственность. В свидетельстве появится данные вашей жены и договор не нужен.

    Коммуналку действительно взимают как с юр. лица, т.к. во-первых это магазин, а во-вторых используется в коммерческих целях. Тарифы как для юр.лица, так и для ИП одинаковые. У меня с моим магазином тоже самое.

    Уточнение клиента

    Общая площадь здания к примеру 100 кв.м. (по свидетельству). Мы используем около 30 кв.м. Платим налог с 30 кв.м. Если не делать договор аренды, а вписать супругу в свидетельство, будем платить со всех 100 кв.м.?

    08 Мая 2014, 23:05

    Оптимизация налогов сомнительная… у жены вычтут из налогооблагаемой базы, а вам приплюсуют? Надо считать на сколько ее налог уменьшится, а ваш вырастит?

    Если магазин построен в браке за счет общих средств супругов (зарплата, доходы супругов от предпринимательской деятельности, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения и т.п. см.: ст. 34 Семейного кодекса РФ), то магазин находится в совместной собственности супругов без определения доли каждого супруга в этой собственности, если конечно нет брачного договора, которым предусмотрен иной режим собственности супругов.

    При совместной собственности согласно ст. 35 Семейного кодекса при совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.
    Поэтому, если магазин является Вашей с супругой совместной собственностью, она в качестве ИП имеет право сама заключить договор аренды.
    Вам самому в этом случае не потребуется открывать ИП, т.к. Вы не занимаетесь сдачей в аренду магазина, а просто даете согласие на эту сделку. Аренду необходимо заключать на срок менее одного года, чтобы не проходить процедуру государственной регистрации договора, при которой потребуется Ваше нотариальное согласие на эту сделку.

    Я же не беру арендную платы сам с себя?

    Я правильно понял, что в договоре нет арендной платы?, т.е. ее вообще нет? Жена пользуется зданием безвозмездно? или аренда присутствует но не в денежной форме?

    В первом случае это во-первых тогда не договор аренды, а во-вторых у налоговиков к такому договору могут возникнуть вопросы, и рассчитать вам налог по средней рыночной аренде в вашей местности, и до начислить потом вам этот самый налог. Зачем так усложнять: муж сдает жене в аренду…

    А если там нет аренды, тогда налоговой оптимизации ни какой нет! Зачем договор?

    В соответствии со 2, ст.18 ГК РФ предпринимательской
    является

    самостоятельная, осуществляемая на свой риск деятельность,
    направленная на систематическое получение прибыли от пользования
    имуществом, продажи товаров, выполнения работ или оказания услуг лицами,
    зарегистрированными в этом качестве в установленном законом порядке.

    Граждане
    могут иметь заниматься предпринимательской и любой иной не запрещенной
    законом деятельностью; совершать любые не противоречащие закону сделки и
    участвовать в обязательствах; иметь иные имущественные и личные неимущественные
    права.

    То
    есть, Вы вправе заниматься предпринимательской деятельностью, а также
    заключать как физическое лицо без статуса ИП любые сделки, в том числе
    по сдаче пом.

    При
    этом сдача в аренду имущ.
    считается предпринимательской, если такой вид деятельности осуществляется СИСТЕМАТИЧЕСКИ (несколько
    Договоров, несколько объектов, и
    т.д.).

    Если Вы не осуществляете предпринимат.деят как ИП в сфере недвиж. и не занимаетесь арендой регулярно (СИСТЕМАТИЧЕСКИ),
    то Вы вправе сдавать пом. в аренду как физ. л.

    Смотрите еще:  Какую страховую компанию выбрать для осаго 2019 отзывы

    Кроме того, Вы вправе заключить договор безвозмедного пользования с Супругой.

    В соответствии со ст. 689 ГК РФ

    по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

    К договору безвозмездного пользования соответственно применяются правила, предусмотренные статьей 607, пунктом 1 и абзацем первым пункта 2 статьи 610, пунктами 1 и 3 статьи 615, пунктом 2 статьи 621, пунктами 1 и 3 статьи 623 настоящего Кодекса. в соответствии с которыми :

    В аренду могут быть переданы предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается.

    То есть, при заключении Договора безвозмездного пользования применяются некоторые положения, установленные для Договора аренды

    Приказом ФСТ России от 06.08.2004 N 20-э/2 (ред. от 14.04.2014) «Об утверждении Методических указаний по расчету регулируемых тарифов и цен на электрическую (тепловую) энергию на розничном (потребительском) рынке» установлено

    Ценообразование для отдельных групп потребителей

    электрической и
    тепловой энергии (мощности)

    26. Особенности расчета тарифов (цен) для отдельных групп
    потребителей электрической и тепловой энергии (далее — тарифные группы)
    определяются в соответствии с:

    — статьями 2 и 5 Федерального закона «О
    государственном регулировании тарифов на электрическую и тепловую энергию в
    Российской Федерации»;

    — пунктом 59 Основ ценообразования.

    27. Тарифные группы потребителей электрической энергии
    (мощности):

    1 группа. Базовые потребители

    Базовые потребители — потребители, получающие электрическую
    энергию (мощность), вырабатываемую ПЭ, не являющимися участниками оптового
    рынка, через гарантирующих поставщиков и энергоснабжающие организации.


    ред. Приказа ФСТ России от 21.10.2008 N 209-э/1)

    Отнесение потребителей к указанной группе возможно только
    при наличии в субъекте Российской Федерации производителей электрической
    энергии (мощности), не являющихся участниками оптового рынка, поставка
    электроэнергии которыми на розничный рынок осуществляется по регулируемым
    тарифам. При этом производитель электрической энергии (мощности) в свою очередь
    должен удовлетворять следующему критерию:


    ред. Приказа ФСТ России от 21.10.2008 N 209-э/1)

    — располагаемая мощность, равная или более 25 мВт в месяц.


    ред. Приказа ФСТ России от 21.10.2008 N 209-э/1)

    При этом такие производители электрической энергии
    (мощности) в субъекте Российской Федерации в свою очередь должны осуществлять
    совокупный полезный отпуск электроэнергии и мощности в размере, обеспечивающем
    возможность расчета тарифов в соответствии с требованиями пункта 66 настоящих
    Методических указаний.


    ред. Приказа ФСТ России от 21.10.2008 N 209-э/1)

    К базовым потребителям относятся потребители,
    удовлетворяющие следующим критериям, — потребители с максимальным значением
    заявленной покупаемой мощности, равным или более 20 МВт в месяц, и годовым
    числом часов использования заявленной покупаемой мощности, равным или более
    7500, подтвержденным фактическим электропотреблением за предшествующий период
    регулирования показаниями приборов учета или автоматизированной системой
    контроля и управления потреблением и сбытом энергии (АСКУЭ).


    ред. Приказа ФСТ России от 21.10.2008 N 209-э/1)

    В зависимости от региональных особенностей структуры
    производства и потребления электроэнергии, в целях отнесения потребителей к
    группе 1 Служба может по представлению регионального регулирующего органа
    повысить значение заявленной мощности потребителей.


    ред. Приказа ФСТ России от 21.10.2008 N 209-э/1)

    2 группа. Население

    (в ред. Приказа
    ФСТ России от 31.12.2009 N 558-э/1)

    К данной тарифной группе относятся граждане, использующие
    электроэнергию на коммунально-бытовые нужды, а также приравненные к населению
    категории потребителей, которым электрическая энергия (мощность) поставляется
    по регулируемым ценам (тарифам).


    ред. Приказа ФСТ России от 24.06.2011 N 303-э)

    Абзацы второй — девятый исключены. — Приказ ФСТ России от
    24.06.2011 N 303-э.

    В соответствии с пунктом 2 Постановления Правительства
    Российской Федерации от 7 декабря 1998 г. N 1444 «Об основах
    ценообразования в отношении электрической энергии, потребляемой
    населением» для населения, проживающего в сельских населенных пунктах, а
    также в городских населенных пунктах в домах, оборудованных в установленном
    порядке стационарными электроплитами и электроотопительными установками,
    применяется понижающий коэффициент 0,7.

    В соответствии с законодательством Российской Федерации
    государственное регулирование тарифов может производиться отдельно в отношении
    электрической энергии, поставляемой населению, в пределах социальной нормы
    потребления и сверх социальной нормы потребления, определяемой в установленном
    порядке.

    3 группа. Прочие потребители

    В целях формирования бюджетной политики в группе
    «Прочие потребители» потребители, финансируемые за счет средств
    бюджетов соответствующих уровней, указываются отдельной строкой (далее — Бюджетные потребители).

    К группе «прочие потребители» относятся
    физические лица, осуществляющие профессиональную деятельность (в том числе
    нотариусы, адвокаты, врачи) в жилом отдельно выделенном помещении, для которого
    в обязательном порядке должен быть установлен прибор учета электроэнергии,
    потребляемой для целей осуществления указанной деятельности. При отсутствии
    прибора учета электроэнергии данный объем определяется в порядке, установленном
    Правилами функционирования розничных рынков электрической энергии в переходный
    период реформирования электроэнергии.

    (абзац
    введен Приказом ФСТ России от 31.12.2009 N 558-э/1)

    Тарифы на электрическую энергию, отпускаемую потребителям,
    дифференцируются по уровням напряжения в соответствии с положениями раздела
    VIII настоящих Методических указаний:

    — высокое (110 кВ и выше);

    — среднее первое (35 кВ);

    — среднее второе (20-1 кВ);

    — низкое (0,4 кВ и ниже).

    Установленные настоящим пунктом тарифные группы
    потребителей могут быть дифференцированы на потребителей, расположенных в
    пределах технологически изолированных территориальных электроэнергетических
    систем и расположенных в пределах Единой энергетической системы России.

    (абзац
    введен Приказом ФСТ России от 31.07.2007 N 138-э/6)

    4 группа. Организации, оказывающие услуги по передаче

    электрической
    энергии, приобретающие ее в целях

    компенсации
    потерь в сетях, принадлежащих данным

    организациям на
    праве собственности или ином

    То есть, если Вы не использующие электроэнергию на коммунально-бытовые нужды, то к тарифной группе потребителей «население» НЕ относитесь, что подтверждается суд. практикой.

    Из приложения N 2 к указанному договору следует, что к
    потребителю Б. применяется одноставочный тариф, дифференцированный по
    диапазонам годового числа часов использования заявленной мощности, объектом
    энергоснабжения является нежилое строение по указанному адресу.

    Пунктом 27 Методических указаний по расчету регулируемых
    тарифов и цен на электрическую (тепловую) энергию на розничном
    (потребительском) рынке, утвержденных Приказом ФТС РФ от 06.08.2004 г. N
    20-э/2, в редакции от 26.12.2011 г. установлено, что к тарифной группе
    потребителей электрической энергии «население» отнесены граждане,
    использующие электроэнергию на коммунально-бытовые нужды, а также приравненные
    к населению категории потребителей, которым электрическая энергия (мощность)
    поставляется по регулируемым ценам.

    К группе «прочие потребители» относятся физические
    лица, осуществляющие профессиональную деятельность (в том числе нотариусы,
    адвокаты, врачи) в жилом отдельно выделенном помещении, для которого в
    обязательном порядке должен быть установлен прибор учета электроэнергии,
    потребляемой для целей осуществления указанной деятельности. При отсутствии
    прибора учета электроэнергии данный объем определяется в порядке, установленном
    Правилами функционирования розничных рынков электрической энергии в переходный
    период реформирования электроэнергии.

    Поскольку Б., как владелец нежилого здания, не относится к
    категории лиц, относящихся к тарифной группе потребителей электрической энергии
    «население», суд первой инстанции правомерно пришел к выводу об
    отказе в удовлетворении заявленных исковых требований.

    <Апелляционное определение
    Саратовского областного суда от 25.07.2012 N 33-4154 Факт прекращения истицей
    деятельности в качестве индивидуального предпринимателя не имеет для данного
    спора правового значения, поскольку договор энергоснабжения заключался с ней как
    с физическим лицом, являющимся собственником нежилого здания. Требование об
    изменении договора энергоснабжения удовлетворению не подлежит.
    <КонсультантПлюс>>

    Проверяя доводы ответчика о том, что начисление за
    электроэнергию произведено неверно, поскольку должен был быть применен иной
    тариф на данную услугу, который предусмотрен для населения -*** руб. и ***
    руб., судебная коллегия находит таковые безосновательными.

    Так, пользователь нежилого помещения, арендованного для
    осуществления предпринимательской (коммерческой) деятельности не относится к
    категории
    потребителей «население» и к потребителям, приравненным к
    населению, что следует из Приказа ФСТ РФ от 31.12.2010 г N 655-э «Об
    определении категорий потребителей, которые приравнены к населению и которым
    электрическая энергия поставляется по регулируемым тарифам».

    В соответствии с Основами ценообразования в отношении
    электрической и тепловой энергии в РФ, утвержденными Постановлением
    Правительства РФ от 26.02.2004 г. N 109, Федеральная служба по тарифам (ФСТ РФ)
    утверждает методические указания по формированию групп потребителей
    электроэнергии. Приказом ФСТ РФ от 6.08.2004 г. N 20э/2 утверждены Методические
    указания по расчету регулируемых тарифов и цен), на электроэнергию на розничном
    рынке.

    В соответствии с п. 27 данных Методических указаний
    определены тарифные группы потребителей электроэнергии, а именно: базовые
    потребители; население; прочие потребители; организации, оказывающие услуги по
    передаче электроэнергии, приобретающие ее в целях компенсации потерь в сетях,
    принадлежащих данным организациям на праве собственности или ином законном
    основании.

    К тарифной группе «население» относятся граждане,
    использующие электроэнергию на коммунально-бытовые нужды, а также приравненные
    к населению категории потребителей, которым энергия поставляется по регулируемым
    ценам (тарифам).

    В силу п. 3 Правил предоставления коммунальных услуг,
    утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 г. N 307, тариф для
    населения применяется в отношении граждан, потребляющих коммунальные услуги в
    жилых помещениях для личных, семейных и домашних нужд.

    Судом установлено, что Б., будучи индивидуальным
    предпринимателем, потребляла электроэнергию не для коммунально-бытовых нужд, а
    в целях осуществления коммерческой деятельности, следовательно, при расчете с
    ней не должен был применяться тариф, уст
    ановленный для тарифной группы
    «население».

    Кроме того, из счет-фактуры от 31.10.2011 года,
    выставленной ООО «Челябэнергосбыт» Продавцом электроэнергии за период
    с 01.10 2011 г по 31.10.2011 г Покупателю — ООО Управляющей компании «47-й
    микрорайон» с приложением ведомости электропотребления следует, что оплата
    за электроэнергию начисляется отдельно по трем группам потребителей:
    «население», «субабоненты», «транзит». Ответчик
    отнесена к категории «субабоненты», начисление произведено по тарифу
    *** руб.

    Доводы представителя ответчика о неосновательном обогащении
    истца не могут быть приняты во внимание, поскольку не опровергают правильность
    выводов суда.

    Таким образом, оснований для удовлетворения апелляционной
    жалобы не имеется, поскольку доводы подателя жалобы не подтверждены
    достоверными и достаточными доказательствами.

    <Апелляционное определение Челябинского областного суда от 11.07.2013 по делу N
    11-6703/2013 Иск о взыскании задолженности по оплате за нежилое помещение,
    коммунальные услуги, пеней за несвоевременную оплату удовлетворен, поскольку
    ответчик, будучи индивидуальным предпринимателем, потреблял электроэнергию не
    для коммунально-бытовых нужд, а в целях осуществления коммерческой
    деятельности, следовательно, при расчете с ним не должен был применяться тариф,
    установленный для тарифной группы «население». <КонсультантПлюс>>

    Предельный уровень нерегулируемых цен меняется каждый месяц (в зависимости от цен на электроэнергию, складывающихся на оптовом рынке) и рассчитывается в соответствии с положениями «Правил определения и применения гарантирующими поставщиками нерегулируемых цен на электрическую энергию (мощность)», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 29.12.2011 №1179 для каждой ценовой категории отдельно (подробно об отличии ценовых категорий будет рассказано в следующей статье).

    Однако в целом логика расчета цены на электроэнергию для предприятий и индивидуальных предпринимателей одинакова для всех ценовых категорий электроэнергии, и рассчитывается как сумма следующих составляющих:

    Ежемесячно предельный уровень нерегулируемых цен рассчитывается по этому принципу гарантирующим поставщиком для каждой ценовой категории и публикуется на своем официальном сайте.

    Таким образом, действия РЦ являются правомерными.

    Смогу оказать услугу по составлению Договора,

    Ищете ответ?
    Спросить юриста проще!

    Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

    Похожие статьи:

    • Приказ минтруда от 09122019 г 997н вступает Приказ Минтруда России от 09.12.2014 г № 997н — Типовые нормы бесплатной выдачи специальной одежды, специальной обуви и других средств индивидуальной защиты работникам сквозных профессий и […]
    • Договор на аренду нежилого помещения с пролонгацией образец Пролонгация договора аренды Организация (арендатор) подписала с арендодателем договор на аренду у него нежилого объекта недвижимости. Договор действовал 11 месяцев, по прошествии которых […]
    • Приказ минтруда россии от 16 июня 2019 г 375н Приказ Минтруда России от 16.06.2014 N 375н "О внесении изменения в Типовой перечень ежегодно реализуемых работодателем мероприятий по улучшению условий и охраны труда и снижению уровней […]
    • Средний размер взятки в 2019 году составил Генпрокуратура: средний размер взятки за 9 месяцев составил почти 610 тыс. руб "Общая сумма взяток, которая проходит по всем выявленным уголовным делам по статье 290 УК РФ (получение […]
    • Компенсация реактивной мощности в сети 110 кв ПОПЕРЕЧНАЯ ЕМКОСТНАЯ КОМПЕНСАЦИЯ РЕАКТИВНОЙ МОЩНОСТИ В РАСПРЕДЕЛИТЕЛЬНЫХ СЕТЯХ Алексей Кувшинов, д.т.н., Тольяттинский государственный университет Александр Хренников, д.т.н., АО «НТЦ ФСК […]
    • Экспертиза проектной документации замечаний Наиболее распространенные ошибки и виды замечаний при проведении экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий Cеминар «Наиболее распространенные ошибки и виды […]
    Перспектива. 2019. Все права защищены.