Можно ли расторгнуть договор если истек срок его действия

Можно ли разорвать договор оказания услуг?

Заключил договор в начале этого года со школой английского языка на 28000 рублей. Занятия проходили по субботам и воскресеньям по 3 академ. часа и закончились 24 августа. Я смог посетить лишь 6-8 занятий. Я прозанимался лишь 18-20 академ. часов из запланированных 200(приблизительно). В конце каждого занятия мы ставили подписи в журнал, таким образом просто установить на скольких занятиях я был.

За месяц до конца курса позвонил и попросил перевести меня во вновь стартующую группу или присоединить в ту, которая находится в середине курса. Они мне сказали, что если бы я в течение первых двух-трех недель им сообщил, то они смог ли бы перевести меня, а сейчас нет, ничего не могут.

Насколько реально взыскать через суд с них деньги, так чтобы у них остались деньги за учебники, которые они мне выдали и за проведенные занятия(18-20 академ. часов), а остальные деньги вернули мне? На решение суда как-то влияет то, что я подам иск по окончании действия договора? Сам договор оказания услуг я где-то потерял, у меня его нету на руках.

Ответы юристов (9)

Уважаемый Глеб! Здравствуйте! Итак, копию договора об оказании услуг Вы можете запросить от Исполнителя. Если откажут, обращайтесь с жалобой в Роспотребнадзор и/или в суд.

Далее, возможности взыскания: все будет зависеть от текста договора. В принципе если в договоре прописано количество учебных часов, которые Вам обязаны дать, стоимость, то при таком раскладе взыскать стоимости не предоставленных часов возможно, но нужно смотреть опять-же сам договор.

Имейте также в виду, что Вы также имеете право взыскать компенсацию морального вреда, так как на Вас в полной мере распространяет свое действие Закон №2300-1 «О защите прав потребителей»

Есть вопрос к юристу?

Согласно ч.1 ст.782 ГК РФ 1. Заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов.

То есть, вы вправе направить (желательно по почет заказным письмом с уведомлением) уведомление исполнителю о расторжении договора и возврата вам уплаченной суммы пропорционально времени отсутствия на занятиях.

Также желательно до направлении претензии попросить вам выдать заверенную их печатью копию договора. Просто иначе сложно будет доказать наличие договорных отношений.

Если вам откажут, то вы можете обратиться в суд. Значение не имеет когда вы подадите иск в суд, главное что в пределах трехлетнего срока.

Здравствуйте, Глеб. Согласно статье 32 Закона о защите прав потребителей, Вы можете отказаться от исполнения договора, однако должны уплатить исполнителю часть цены пропорционально части выполненной работы (оказанной услуги) до получения извещения о расторжении указанного договора и возместив исполнителю расходы, произведенные им до этого момента в целях исполнения договора, если они не входят в указанную часть цены работы (услуги).

Так как исполнитель качественно предоставлял вам услуги, оснований требовать возврата денег у вас не имеется. Срок действия договора истек и вы не заявили требований об отказе от его исполнения ДО истечения срока действия. Поэтому, к сожалению, вернуть деньги не представляется возможным.

Тот факт, что вы не посещали занятия, не имеет значения, поскольку услуги вам были оказаны, вы сами не захотели их принимать.

Действительно, ч. 1 ст. 782 ГК РФ наделяет заказчика (Вас) правом отказаться от исполнения договора и возместить Исполнителю понесенные им расходы. В то же время, ч. 2 ст. 781 ГК РФ гласит:

2. В случае
невозможности исполнения, возникшей по вине заказчика, услуги подлежат
оплате в полном объеме, если иное не предусмотрено законом или договором
возмездного оказания услуг.

Поскольку в период действия договора Вы от исполнения не отказывались, обязательства по договору Исполнителем исполнены в том объеме, который стал возможным из-за действий Заказчика (невозможно оказать услугу по обучению в отсутствие ученика), полагаю, полное исполнение обязательств Исполнителя стало невозможным по вине Заказчика, применению подлежит ч. 2 ст. 781, а услуги должны быть оплачены в полном объеме, если иное не предусмотрено договором.

Копию договора действительно стоит запросить у Исполнителя, поскольку нужно посмотреть его условия. Если договором предусмотрено только количество часов, то Вы можете взыскать стоимость непредоставленных услуг. Однако, в договоре могут быть указаны сроки предоставления услуг, например установлено расписание. В этом случае имеет место нарушение сроков оказания услуги (отдельных этапов). При этом согласно п. 6 ст. 29 Закона «О защите прав потребителя», Требования потребителя, установленные пунктом 1 настоящей статьи (в связи с нарушением сроков оказания услуги), не подлежат удовлетворению, если исполнитель докажет, что нарушение сроков выполнения работы (оказания услуги) произошло вследствие непреодолимой силы или по вине потребителя.

В подобных договорах часто указывается возможность перенесения занятий, то есть если Вы не можете прийти, предупреждаете об этом Исполнителя и занятие переносится. Если такого предупреждения не было, то Исполнитель вправе требовать полной оплаты, поскольку услуга не была предоставлена по вине Заказчика

Заключил договор в начале этого года со школой английского языка на 28000 рублей. Занятия проходили по субботам и воскресеньям по 3 академ. часа и закончились 24 августа. Я смог посетить лишь 6-8 занятий. Я прозанимался лишь 18-20 академ. часов из запланированных 200(приблизительно)

Насколько реально взыскать через суд с них деньги, так чтобы у них остались деньги за учебники, которые они мне выдали и за проведенные занятия(18-20 академ. часов), а остальные деньги вернули мне?

Если Вы пропускали занятия по уважительной причине (болезнь и т.п.) и можете подтвердить это (но противная сторона будет это проверять, поэтому лучше не представлять неправдивых документов), то тогда можете. Если же Вы пропускали занятия без уважительной причины, то деньги Вам не вернут, ибо противная сторона полностью исполнила все условия, заключенного между Вами договора. Что же касается перевода Вас в другую группу, то скорее всего условиями договора (они как правило типовые) было предусмотрено, что перевод в другую групп может быть сделан только школой в соответствии с учебным планом и наличием свободных мест в других группах.

Насколько реально взыскать через суд с них деньги, так чтобы у них остались деньги за учебники, которые они мне выдали и за проведенные занятия(18-20 академ. часов), а остальные деньги вернули мне?

Если доказать ненадлежащее качество услуг- но опять же, если вы сами не посещали половину занятий- то тут что-либо доказать будет сложновато:

1. Потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать:

безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги);

соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги);.

Потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работы
(оказании услуги) и потребовать полного возмещения убытков, если в
установленный указанным договором срок недостатки выполненной работы
(оказанной услуги) не устранены исполнителем. Потребитель также вправе
отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги),
если им обнаружены существенные недостатки выполненной работы
(оказанной услуги) или иные существенные отступления от условий
договора.

Единственный вариант- дак это- доказывать то, что занятия проводились только лишь формально и что на них вас ничем не могли научить.

Добрый день до подачи иска в суд запросите у этой школы лицензию на обучение и копию
вашего договора на обучение название — громкое школа английского языка возможно что у них должна быть
лицензия на обучение
.

Запрос в школу о предоставлении лицензии направьте
письменно в письме укажите что в случае отказа обратитесь с жалобой в
Рособрнадзор и Роспотребнадзор предложите до суда решить вопрос с
возвратом денег за неоказанные вам услуги по обучению.

Даже если в данном случае лицензия не
нужна проверки всевозможных органов — дело для организаций весьма
неприятное + возможны штрафы на эту школу возможно часть денег во
избежание жалоб вам вернут и до суда.

Перспектива судебного разбирательства
в вашем случае туманна- суды исходят из следующей трактовки — Постановление
Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 21 февраля 2012 г. N 12499/11

В соответствии с пунктом 1 статьи
779, пунктом 1 статьи 781 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — Гражданский кодекс) заказчик обязан оплатить услуги, которые ему оказаны.
Согласно пункту 2 статьи 781 Гражданского кодекса заказчик обязан

Смотрите еще:  Пакет документов для подачи в суд на работодателя

оплатить в полном объеме услуги,
которые не были ему оказаны ввиду
невозможности исполненияпо его вине

а в случае, когда невозможность
исполнения возникла по обстоятельствам, за которые ни одна из сторон не
отвечает, в силу пункта 3 названной статьи возмещает исполнителю фактически
понесенные расходы.

Все иные случаи удержания
исполнителем с заказчика каких-либо денежных средств в связи с оказанием услуг
по договору возмездного оказания услуг не имеют правовых оснований и являются
неосновательным обогащением исполнителя.

т.е просто не ходить на занятия — это
не аргумент минимум нужны справки о болезни…
справочно-ФЗ об образовании

Статья 93. Государственный контроль
(надзор) в сфере образования

1. Государственный контроль (надзор)
в сфере образования включает в себя федеральный государственный контроль
качества образования и федеральный государственный надзор в сфере образования,
осуществляемые уполномоченными федеральными органами исполнительной власти и
органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющими
переданные Российской Федерацией полномочия по государственному контролю
(надзору) в сфере образования (далее — органы по контролю и надзору в сфере
образования).

2. Под федеральным государственным
контролем качества образования понимается деятельность по оценке соответствия
образовательной деятельности и подготовки обучающихся в организации,
осуществляющей образовательную деятельность по имеющим государственную
аккредитацию образовательным программам, требованиям федеральных
государственных образовательных стандартов посредством организации и проведения
проверок качества образования и принятия предусмотренных законодательством Российской
Федерации мер по пресечению и устранению выявленных нарушений требований
федеральных государственных образовательных стандартов.

Административный регламент исполнения
Рособрнадзором государственной функции по осуществлению федерального
государственного контроля качества образования, утвержденный приказом
Минобрнауки России от 2 мая 2012 г. N 370

Здравствуйте, Глеб! Исходя из обозначенной Вами ситуации, непосещение занятий, предусмотренных Договором, не было следствием виновных действий Исполнителя. Если действие Договора продолжается, Вы вправе на основании пункта 1 статьи 782 Гражданского кодекса России отказаться от исполнения Договора возмездного оказания услуг при условии оплаты понесённых Заказчиком расходов.

Под расходами в данном случае следует понимать стоимость тех занятий, которые были проведены в соответствии с Договором (независимо от того, были Вы на занятиях или нет). Соответственно расходы определяются в процентном отношении суммы Договора к уже проведённым занятиям.

В этой связи Вам необходимо уведомить Заказчика об отказе от исполнения Договора и оплатить фактически состоявшиеся занятия. Стоимость всех занятий в этом случае производить Вы не обязаны.

Взыскать с Исполнителя стоимость всех занятий (за исключением тех, что Вы посетили) в судебном порядке будет непросто.

Если Вы подадите в суд после проведения всех занятий предусмотренных Договором, существует вероятность признания судом Вашей обязанности оплатить все 28 000 рублей, предусмотренных Договором. Если подадите до окончания занятий, сумма будет меньшей.

В суд стоит представить Договор на оказание услуг (или его копию).

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Расторжение контракта на поставку товара, если срок действия контракта закончился

Здравствуйте, в апреле 2016 года был заключен контракт на поставку товара, поставка была единовременно, однако товар поставлен только частично, в июле срок контракт закончился. Поставщик в ноябре присылает письмо с требованием вернуть обеспечение исполнения контракта в соответствии с ч.7 ст.96 44 ФЗ и одновременно просят расторгнуть контракт по соглашению сторон. Как можно расторгнуть контракт, если его срок уже закончился?

Уточнение от клиента

В июле месяце устраивало бы, но письмо пришло только в ноябре а на контакт поставщик не выходил, если и брал трубку говорил что выяснит и все больше к телефону не подходил.

Уточнение от клиента

В случае одностороннего расторжения контракта, обеспечение контракта возвращается?

Здравствуйте! Похожие вопросы уже рассматривались, попробуйте посмотреть здесь:

Сегодня мы уже ответили на 831 вопрос .
В среднем ожидание ответа – 14 минут.

Юлия, а частичное исполнение контракта Вас устраивает?

Хорошо бы посмотреть и сам контракт, поскольку допускаю, что в нем есть следующая или аналогичная фраза: «Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания и действует до фактического исполнения сторонами своих обязательств».

При этом под сроком контракта может пониматься срок, в течение которого должна быть исполнена обязанность по поставке. Можете выложить контракт? Персональные данные можно удалить.

Ну так если поставка случилась недостаточная по количеству, то Вы можете — взыскать пени и штрафы, расторгнуть договор в одностороннем порядке и уведомить о недобросовестности поставщика.

Вот например по Вашему контракту

8.6. Штрафы начисляются за неисполнение или ненадлежащее исполнение Поставщиком, предусмотренных Контрактом, за исключением просрочки исполнения Поставщиком обязательств (в том числе гарантийного обязательства), предусмотренных Контрактом. Размер штрафа устанавливается Контрактом в виде фиксированной суммы и составляет 10% от цены контракта в размере 22 299 (Двадцать две тысячи двести девяносто девять) рублей 70 копеек согласно Постановлению Правительства РФ от 25.11.2013 N 1063 «Об утверждении
Правил определения размера штрафа, начисляемого в случае ненадлежащего исполнения Заказчиком, поставщиком (подрядчиком, исполнителем) обязательств, предусмотренных контрактом (за исключением просрочки исполнения обязательств Заказчиком, поставщиком (подрядчиком, исполнителем), и размера пени, начисляемой за каждый день просрочки исполнения поставщиком (подрядчиком,
исполнителем) обязательства, предусмотренного контрактом»:
а) 10 процентов цены контракта в случае, если цена контракта не превышает 3 млн. рублей;

Вы этого всего не хотите? Хотелось бы чтобы Вы несколько точнее сформулировали свои пожелания.

Хочется расторгнуть контракт, но судя по судебной практике расторжение договора после прекращения его действия невозможно.

Его действие не прекращено, он действует до исполнения сторонами своих обязательств.

Согласно ч. 8 ст. 95 № 44-ФЗ расторжение контракта допускается по соглашению сторон, по решению суда, в случае одностороннего отказа стороны контракта от исполнения контракта в соответствии с гражданским законодательством. Заказчик вправе принять решение об одностороннем отказе от исполнения контракта по основаниям, предусмотренным ГК РФ, при условии, что это было предусмотрено контрактом (ч. 9 ст. 95 № 44-ФЗ).

Контрактом одностороннее расторжение предусмотрено:

12.4. Заказчик вправе расторгнуть настоящий Контракт в одностороннем порядке по основаниям, предусмотренным действующим законодательством РФ.

Взгляните пожалуйста на вот это разъяснение:

Вопрос 13 (Двадцатый арбитражный апелляционный суд)
Заявлен иск о расторжении государственного контракта на выполнение подрядных работ в связи с нарушением подрядчиком сроков выполнения работ. В ходе рассмотрения спора ответчик, возражая против заявленных требований, сослался на истечение срока действия договора и невозможность в связи с этим требовать его расторжения. Судом при рассмотрении спора установлено, что в спорном контракте определены как сроки выполнения работ, так и срок действия договора. Ссылки на то, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору спорный государственный контракт не содержит.Подлежит ли удовлетворению требование о расторжении государственного контракта, заявленного за пределами определенного им срока действия? Что понимается под моментом окончания исполнения обязательств сторонами?
Ответ
Расторжение государственного или муниципального контракта допускается исключительно по соглашению сторон или решению суда по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством (пункт 8 статьи 9 Федерального закона «О размещении заказов на поставку товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных и муниципальных нужд» от 21.07.2005 №94-ФЗ).В соответствии с п.1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором. В соответствии с п.3 ст. 425 ГК РФ договор по общему правилу признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства.В силу пункта 3 статьи 420 ГК РФ к обязательствам, возникшим из договора, применяются положения об обязательствах (статьи 307-419), если иное не предусмотрено правилами, содержащимися в настоящем Кодексе.В соответствии с п.1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.Следовательно, после надлежащего исполнения сторонами своих обязательств считается прекращенным и договор. Гражданским кодексом Российской Федерации и ФЗ «О размещении заказов на поставку товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных и муниципальных нужд» истечение срока действия договора подряда не отнесено к основаниям прекращения обязательства. Пунктом 3 статьи 425 ГК РФ установлено, что законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору.Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства. Данная норма устанавливает соотношение срока действия договора и срока существования возникшего из договора обязательства, действие которого презюмируется до предусмотренного договором момента исполнения обязательства. При этом таким моментом, по смыслу ст. 425 ГК РФ, по общему правилу, является лишь полное надлежащее исполнение обязательства, в результате которого сторона получает то, на что рассчитывала при заключении договора.Следует учитывать различия понятий «срок исполнения обязательства» и «момент исполнения обязательства». Сроком исполнения обязательства является конкретная календарная дата, в которую стороны должны выполнить условия договора. Моментом исполнения обязательства является момент полного надлежащего исполнения условий договора сторонами.Само по себе окончание срока действия договора не прекращает обязательства, если какая-либо из сторон не успела к этому сроку исполнить свои обязанности.Таким образом, если государственным контрактом на выполнение подрядных работ для государственных нужд не предусмотрено определенного условия о том, что истечение срока его действия прекращает обязательства сторон, несмотря на установление в нем срока действия контракта, контракт продолжает действовать до момента окончания исполнения сторонами обязательств надлежащим образом либо до расторжения в установленном законом порядке.В этом случае предъявление требования о расторжении государственного контракта правомерно.Данная позиция изложена в постановлениях ФАС Волго-Вятского округа от 19.10.2010 №А43-2779/2010, от 10.12.2009 № А43-5566/2009; постановлениях ФАС Северо-Западного округа от 11.04.2011 № А56-43963/2010, от 20.12.2010 № А05-20419/2010; постановлениях ФАС Восточно-Сибирского округа от 29.06.2009 № А33-353/09; постановлениях Центрального и Московского округов ФАС Поволжского округа от 16.03.2010 № А55-15744/2009; постановлениях ФАС Московского округа от 29.06.2010 № КГ-А40/6238-10, от 31.08.2010 № КГ-А41/7745-10, от 19.03.2010 № КГ-А40/1830-10, от 05.05.2010 № КГ- А40/3731-10, от 31.08.2010; постановлениях ФАС Дальневосточного округа от 11.04.2011 № Ф03-662/2011, от 31.03.2011 № Ф03-836/2011; определениях ВАС РФ от 10.06.2010 № ВАС-7365/10, от 12.07.2010 № ВАС-8771/10, от 18.08.2010 № ВАС-10834/10, от 25.11.2010 № ВАС-15880/10, от 12.07.20110 № ВАС-9434/10).

Смотрите еще:  Природный газ договор

Вы можете рассчитать неустойку и штрафы, которые судя по размеру обеспечения вполне могут быть им покрыты. Более того, если Вы будете прекращать договор по соглашению, то в этом случае как раз надо будет решать, что делать с обеспечением причем по согласованию со второй стороной, которая может с этим не согласиться.

Действует ли одностороннее расторжение после окончания срока действия контракта?

Подрядчик не выполнил полностью работы по ремонту Дома культуры на деньги выделенные из федерального бюджета, были выставлены претензионные письма, контракт расторгает заказчик в одностороннем порядке. Действие контракта заканчивается 31.12.17г.

Действует ли одностороннее расторжение после окончания срока действия контракта?

Второй вопрос: В контракте прописано, что документы на оплату предоставляются до 01.12.17 что нам делать если подрядчик принесет документы от 28.12.17г.?

Ответы юристов (2)

​По первому вопросу: Законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору.

Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства.

По второму вопросу: полагаю, что в Вашем контракте установлено, что окончательный расчет за выполненные работы заказчик производит в определенный срок с даты подписания акта сдачи-приемки выполненных работ при условии предоставления подрядчиком ряда документов.

Таким образом, нарушение данного срока не влечет риска для заказчика, поскольку до предоставления данных документов Вы вправе не производит окончательный расчет. И штрафные санкции за просрочку на Вас распространяться не будут.

Добрый день, Ирина

не совсем соглашусь с коллегой.

нельзя расторгнуть контракт, срок действия которого истек. Поэтому одностороннее расторжение нужно «вывесить» до истечения срока его действия.

В контракте прописано, что документы на оплату предоставляются до 01.12.17 что нам делать если подрядчик принесет документы от 28.12.17г.?

если работы выполнены и к ним нет претензий, то принимать и оплачивать. Соответственно должна возникнуть просрочка в выполнении работ, значит необходимо будет предъявить пени

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Оформление расторжения договора аренды в связи с истечением срока

Здравствуйте. Как оформить документально следующую ситуацию: договор аренды на нежилое помещение заканчивается 30 апреля, а 27 марта Арендатор присылает уведомление об одностороннем отказе исполнять договор ссылаясь на пункт договора в котором указана процедура отказа( надо уведомить за 75 дней до расторжения), и пишет что договор расторгается через 75 дней с момента получения этого уведомления. Вопрос:Как он может арендовать помещение еще 75 дней когда договор заканчивается практически через 30 дней? и как это все оформить?Спасибо

Ответы юристов (11)

На основании п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Так как сроком окончания действия договора аренды является 30 апреля 2014 года, то в данном случае имеет место прекращение действие договора в связи с истечением срока, следовательно, уведомление, направленное арендатором, по истечении срока действия договора не будет иметь силы.

В силу п. 2 ст.621 ГК РФ, договор может быть пролонгирован, если арендатор продолжает пользоваться помещением после окончания срока действия соглашения, при отсутствии возражений со стороны арендодателя. Таким образом, так как вы заинетересованы в прекращении договора по истечении его срока, вам необходимо заранее письменно предупредить арендатора об окончании срока действия договора договора, путем уведомления его о своем нежелании пролонгировать договор.

Есть вопрос к юристу?

Добрый день, Борис!

Фактически арендатор пытается в одностороннем порядке продлить срок действия договора аренды, что недопустимо.

Статья 610 ГК РФ Срок договора аренды

1. Договор аренды заключается на срок, определенный договором.

2. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Статья 620 ГК РФ Досрочное расторжение договора по требованию арендатора

По требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:

1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;

2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;

3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки;

4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Статья 450. Основания изменения и расторжения договора

1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

3. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Таким образом, предусмотренная сторонами возможность досрочного расторжения договора по инициативе арендатора возможна только в период его действия. Поскольку 30 апреля срок договора истекает, следовательно предъявить требование о досрочном его расторжении нельзя, поскольку это уже не будет досрочным расторжением.

Вместе с тем, дополнительно предлагаю ознакомиться со следующими положениями:

Статья 621 ГК РФ Преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок

1. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.

Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков.

Смотрите еще:  Госпошлина для загранпаспорта стоимость

2. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Здравствуйте. В данном случае договор аренды и так заканчивается 30 апреля, и то, что Арендатор прислал уведомление о расторжении договора через 75 дней, ничего не меняет. Арендодатель может по своему выбору или продлить договор аренды до истечения срока в 75 дней, либо просто 30 апреля закончить договорные отношения с Арендатором, если тот не предъявит требования на пролонгацию договора. И не надо ничего мудрить. По моему Вас Арендатор просто неграмотный или просто предупредил, что не будет продлевать договор аренды, не вдаваясь в подробности. Расторгайте договор 30 апреля в случае отсутствия заявления Арендатора о пролонгации договора и всё.

Срок договора определяется договором, а не односторонними желаниями. Вероятно, вас пытаются обманом бесплатно продлить аренду, но способ наивный.

Ответьте сразу письменно требованием освободить помещение к окончанию срока, установленного договором.

Здравствуйте, в соответствии с п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на определенный срок.

Если по истечении срока действия договора арендатор продолжает пользоваться имуществом при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (п. 2 ст. 621 ГК РФ).

Поэтому Вам необходимо направить Арендатору уведомление, указав в нем, что в соответствии с п___ договора действие настоящего договора прекращается 30.04.2014 г., прошу в соответствии с условиями договора, подготовить помещение к передаче по акту, выполнить то-то.

Тем самым Вы себя обезопасите от пролонгации договора на неопределенный срок или срок по уведомлению Арендатора о расторжении договора. Обеспечьте подтверждение о вручении данного уведомления.

Не выселяется Арендатор — санкции применяйте к нему, которые установлены договором.

Вопрос: Как он может арендовать помещение еще 75 дней когда договор заканчивается практически через 30 дней? и как это все оформить?

Не обращайте внимание, что нарушен срок уведомления (ссылка на пункт не означает что договор будет продлен на 75 дней), возьмите из него главное — он отказывается исполнять договор, ему не нужна пролонгация, следовательно 30 апреля 2014 года договор будет расторгнут.

Можете ответить ему на уведомление — прошу подойти уполномоченному лицу 30 апреля для подписания акт приема-передачи (т.е вернуть имущество арендодателю)

Вообще, возможно арендатор написал уведомление именно в таком порядке просто не подумав, или юрист арендатора не понял желаний клиента.

Вам необходимо направить Арендатору письменное уведомление о прекращении договора аренды с 01.05.2014 в связи с истечением срока на который он был заключен. К уведомлению приложите акт приема-передачи имущества которым оформляется факт возврата имущества по истечении срока договора аренды. В акте обычно оговаривается состояние возвращенного имущества, наличие задолжности по аренде и прикладывается акт сверки взаиморасчетов.

Арендатор обязан подписать указанные документы. Либо дать мотивированный отказ. Дальше по ситуации.

Да, согласен, сейчас самое главное — направить уведомление о том, что договор продлевать не намерены, в установленный срок просим освободить помещение.

В противном случае на основании ст. 610 ГК РФ (если никто не заявит о прекращении и фактически имущество так и останется у арендатора) договор будет продлен на неопределенный срок.

С Уважением,
Васильев Дмитрий.

В силу ст. 610, «Гражданского кодекса Российской Федерации (часть вторая)» от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 28.12.2013)

. Договор аренды заключается на срок, определенный
договором.

Договор аренды, заключенный на срок, превышающий
установленный законом предельный срок, считается заключенным на срок, равный
предельному.

То есть, договором аренды установлен срок его действия, то он соответственно действует до 30 апр.

Согласно ст. 619 ГК РФ

по требованию арендодателя договор аренды может быть
досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий
договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3)более двух раз подряд по истечении установленного
договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в
установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные
сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или
договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие
основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в
соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Согласно п.3 ст. 450 ГК РФ В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

То есть, арендодатель вправе расторгнуть договор
только в вышеуказанных случаях или которые установлены договором.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о расторжении договора при наличии оснований.

Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» разъясняет

27. В договоре аренды могут быть предусмотрены основания
отказа арендодателя от исполнения договора и его расторжения во внесудебном
порядке, в том числе связанные с нарушением арендатором того или иного условия
договора (пункт 3 статьи 450 ГК РФ).

Общество с ограниченной ответственностью (арендодатель)
обратилось в арбитражный суд с иском к акционерному обществу (арендатору) о
выселении из занимаемого нежилого помещения в связи с прекращением договора
аренды.

Ответчик считал требование истца неправомерным, так как
договор аренды, не будучи расторгнутым в судебном порядке, продолжает
действовать.

В ходе судебного разбирательства установлено, что при
заключении договора аренды по инициативе арендодателя в договор было включено
условие, предусматривающее основание отказа арендодателя от исполнения договора
в соответствии с пунктом 3 статьи 450 ГК РФ. В качестве такого основания было
определено однократное невнесение арендатором арендной платы в установленный
договором срок.

По мнению ответчика, данное условие договора является
ничтожным, поскольку по смыслу статьи 619 и пункта 2 статьи 450 Кодекса те или
иные нарушения договора одной из сторон могут являться основанием только для
расторжения договора в судебном порядке по требованию другой стороны, но не для
отказа последней от исполнения договора во внесудебном порядке.

Суд не согласился с позицией арендатора, отметив, что такой
вывод не следует ни из приведенных норм закона, ни из положений пункта 3 статьи
450 ГК РФ.

Факт нарушения, с которым договор связывает право
арендодателя отказаться от исполнения договора, доказан материалами дела и не
оспаривается ответчиком. В силу пункта 3 статьи 450 Кодекса в этом случае
договор считается расторгнутым, соответствующего решения суда не требуется.

Так как арендатор добровольно не освободил занимаемое
нежилое помещение, арендодатель вправе был обратиться в суд с иском о его
выселении в связи с прекращением договора аренды.

Приняв во внимание изложенное, суд иск удовлетворил.

То есть, должен быть Факт нарушения, с которым договор связывает право арендодателя отказаться от исполнения договора.

Если имеются основания для расторжения договора, то договор расторгается через 75 дней с момента получения Однако, если срок действия договора заканчивается через 30 дней, то договор будет автоматически прекращен.

Следовательно оформлять расторжения договора не требуется.

Смогу оказать услугу по составлению письменного объяснения с учетом
рассмотрения таких дел, а также проконсультировать по успешному решению вопроса.
C уважением Ф. Тамара

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Похожие статьи:

  • Закон рф о государственной поддержке малого предпринимательства в российской федерации Федеральный закон Российской Федерации от 24 июля 2007 г. N 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации" Изменения и поправки Принят Государственной […]
  • Налог для граждан по инн Граждане могут не указывать ИНН в представляемых в налоговые органы документах Минфин России рассказал об особенностях постановки на учет в налоговых органах. Соответствующие разъяснения […]
  • Требования на работу в банк ​Как найти работу в банке Рост конкуренции среди желающих работать в банках позволяет кредитным организациям весьма придирчиво отбирать себе будущих сотрудников. В приоритете кандидаты, […]
  • За какой срок налоговый вычет Сроки выплаты налогового вычета после подачи декларации и после камеральной проверки Правом на получение от государства налогового вычета могут по закону воспользоваться те граждане, с […]
  • Оформить на работу на испытательный срок Нужно ли оформлять официально сотрудника на работу, если он находится на испытательном сроке? Здравствуйте! нужно ли оформлять официально сотрудника на работу если он находится на […]
  • Сколько платят пособие на третьего ребенка Пособие на третьего ребенка в 2019 году Женщине, родившей третьего ребенка, среди прочих государственных гарантий полагается единовременное пособие при рождении ребенка, а также […]
Перспектива. 2019. Все права защищены.