Можно ли оставить квартиру в залог банку

Можно ли заложить чужую квартиру?

Здравствуйте. Мы продаем квартиру, делаем рыночную оценку. Покупатель говорит что ему нужны документы на нашу квартиру : свидетельство о гос.регистрации, тех.паспорт, кадастровый паспорт, договор купли продажи квартиры еще наш и копию паспорта владельца,справку по ком.услугам. якобы для предоставления в банк где он хочет взять кредит под залог квартиры.(просит сконкопии в цветном варианте). Возможно ли такое? С ним еще договор купли продажи еще не составляли. Может ли он по нашим документам взять кредит с залогом квартиры. Или заложить нашу квартиру?

Здравствуйте! Похожие вопросы уже рассматривались, попробуйте посмотреть здесь:

Сегодня мы уже ответили на 877 вопросов .
В среднем ожидание ответа – 14 минут.

Добрый день. Если просят копии правоустанавливающих документов, то это не страшно. Банки при изучении документов могут определиться с выдачей или отказом кредита. Возможно, без получения одобрения банка, покупатель и не заключает с вами договору купли-продажи. Если банк одобрит ипотеку, то именно в договоре купли-продажи будет прописано. что часть суммы покупатель оплачивает Вам сам, а остаток через банк и наименование банка, сроки и суммы выплаты. реквизиты.

Что-либо провернуть с вашей квартирой по скан документам невозможно.

Консультация юриста бесплатно

Добрый день Инна. Ваш потенциальный покупатель не сможет заложить имущество, поскольку залог оформляется только с собственником имущества и возникает с момента гос. регистрации в Росреестре. Но все же рекомендую Вам пока документов на квартиру не предоставлять. После совершения сделки Вы обязаны передать все документы по квартире. Удачи!

Здравствуйте Инна.по ВАШИМ документам взять кредит не получиться.Для предоставления в банк документы о собственности представитель в соответствии с законодательствам должен иметь доверенность (ст 185 ГК РФ) или с ним должен быть заключен договор представительства (ст.182 ГК РФ) В залог он имущество передать так же не сможет.Так как передача имущества в залог в таком случае противоречит п.2 ст.335 ГК РФ «2. Право передачи вещи в залог принадлежит собственнику вещи. Лицо, имеющее иное вещное право, может передавать вещь в залог в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом«.

Похожие вопросы

Можно ли заложить квартиру под ипотеку

Можно ли заложить квартиру, если она в ипотеке?

Можно ли заложить квартиру без участия остальных собственников?

Можно ли заложить долю квартиры в банк и не платить за кредит?

Можно ли купить дом, квартиру с рассрочкой платежей без привлечения кредитных средств?

Можно ли заложить квартиру, если она ипотечная

Добрый день. У меня вот такой вопрос: у нас с мужем в браке взята квартира в ипотеку. Выплачиваю кредит за нее я, т.к. у мужа огромные долги во всевозможных банках и займовых конторах. О долгах муж не рассказывает, врет что все выплатил. На данный момент долг почти пол-миллиона (на сайте судебных приставов) и я боюсь, что это еще не все. Пол года назад у нас пропало свидетельство о регистрации на квартиру. Выправили новое. А теперь я думаю, мог ли муж получить ссуду или кредит под залог этой квартиры. И когда я выплачу ипотеку через 15лет, не явятся ли ко мне кредиторы со свидетельством и распиской мужа и отберут его часть. Квартира у нас не в долевой, а в общей совместной собственности. Помогите пожалуймта, очень переживаю и не знаю что делать.

Ответы юристов (5)

Здравствуйте, вообще квартира Ваша и так под обременением, но

Статья 342. Соотношение предшествующего и последующего залогов (старшинство залогов)

1. В случаях, если имущество, находящееся в залоге, становится предметом еще одного залога в обеспечение других требований (последующий залог), требования последующего залогодержателя удовлетворяются из стоимости этого имущества после требований предшествующих залогодержателей.

Старшинство залогов может быть изменено:

соглашением между залогодержателями;

соглашением между одним, несколькими или всеми залогодержателями и залогодателем.

Во всяком случае указанные соглашения не затрагивают права третьих лиц, не являющихся сторонами указанных соглашений.

2. Последующий залог допускается, если иное не установлено законом.

Если предшествующий договор залога предусматривает условия, на которых может быть заключен последующий договор залога, такой договор залога должен быть заключен с соблюдением указанных условий. При нарушении указанных условий предшествующий залогодержатель вправе требовать от залогодателя возмещения причиненных этим убытков.

3. Залогодатель обязан сообщать каждому последующему залогодержателю сведения о всех существующих залогах имущества, предусмотренные пунктом 1 статьи 339 настоящего Кодекса, и отвечает за убытки, причиненные последующим залогодержателям вследствие невыполнения этой обязанности, если не докажет, что залогодержатель знал или должен был знать о предшествующих залогах.

4. Залогодатель, заключивший последующий договор залога, незамедлительно должен уведомить об этом залогодержателей по предшествующим залогам и по их требованию сообщить сведения о последующем залоге, предусмотренные пунктом 1 статьи 339 настоящего Кодекса.

5. Если последующий договор залога заключен с нарушением условий, предусмотренных для него предшествующим договором залога, о чем залогодержатель по последующему договору знал или должен был знать, его требования к залогодателю удовлетворяются с учетом условий предшествующего договора залога.

6. Изменение предшествующего договора залога после заключения последующего договора залога, если последующий договор залога заключен с соблюдением условий, предусмотренных для него предшествующим договором залога, или такие условия не были предусмотрены предшествующим договором залога, не затрагивает права последующего залогодержателя при условии, что такое изменение влечет ухудшение обеспечения его требования и произведено без согласия последующего залогодержателя.

www.consultant.ru/popular/gkrf1/5_61.html#p4111
© КонсультантПлюс, 1992-2014 Необходимо смотреть договор залога с банком..

Уточнение клиента

Не очень понятно. т.е. банк где взята ипотека должен быть в курсе, есть ли еще залог? А должен ли банк в этом случае, уведомить поручителя, т.е. меня?

29 Ноября 2014, 13:49

Есть вопрос к юристу?

Да, банки как правило в своих договорах запрещают послед залоги, или как минимум с согласия, думаю у Вас аналогичные условия должны быть, иначе банку становится невыгодным залог (можно получить очень немного если собственник как в Вашем случае заложит квартиру многим.)

Почему поручителя? основной заемщик муж ?

Уточнение клиента

Да, муж основной заемщик, в этом и проблема, плачу то я, муж ни копейки не заплатил. Первоначальный взнос тоже мой был. А потом получится, что его полквартиры за долги заберут..

29 Ноября 2014, 13:57

Татьяна, о перезалоге квартиры в Вашей ситуации нет оснований беспокоиться. Любое распоряжение квартирой, находящейся в общей совместной собственности и в ипотеке (продажа, дарение, последующий залог и т.п.), возможно только с предварительного нотаририально заверенного согласия Вашего и банка-залогодержателя.

Опасность, связанная с ипотекой, в Вашем случае состоит в другом. На чье имя открыт текущий счет в банке-кредиторе, на который Вами вносятся суммы в погашение ипотечного кредита?

Уточнение клиента

Счет на имя мужа, но плачу я со своего счета в интернет-банке

29 Ноября 2014, 13:59

До этого счета когда-нибудь доберутся приставы, и суммы, которые Вы вносите в счет погашения ипотечного кредита, начнут списываться на погашение других долгов Вашего мужа.

Кстати, имейте ввиду, что понятия «долг мужа», «я плачу», «муж ни копейки не заплатил» будут иметь четкий юридический смысл только с момента Вашего с мужем развода.

Уточнение клиента

Разве такое возможно. Эти деньги могут забирать приставы? Даже наплевав на ипотеку?

29 Ноября 2014, 14:09

Да, такое возможно и нередко происходит на практике.

Вам следует обсудить эту ситуацию с сотрудниками банка. Универсальных «рецептов» нет, но банк, как правило, заинтересован в беспроблемном погашении ипотечного кредита и должен пойти Вам навстречу.

Уточнение клиента

Спасибо огромное за пояснение!

29 Ноября 2014, 14:53

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Займ под залог недвижимости, купленной за материнский капитал

Добрый день могу ли я оформить займ под залог недвижимости купленный за мат.капитал если да то где можно найти такой вариант.

Здравствуйте! Похожие вопросы уже рассматривались, попробуйте посмотреть здесь:

Сегодня мы уже ответили на 877 вопросов .
В среднем ожидание ответа – 14 минут.

Добрый день, Оксана.

Поскольку в этой квартире/доме проживают ваши несовершеннолетние дети, вероятно, еще и являются ее долевыми собственниками, для залога вам нужно получить согласие органов опеки и попечительства.

Вы должны будете доказать, что такая сделка будет к выгоде и в интересах детей.

4. Отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц, допускаетсяс согласия органа опеки и попечительства.

Постановление Конституционного Суда РФ от 08.06.2010 N 13-П

2. Признать пункт 4 статьи 292 ГК Российской Федерации в части, определяющей порядок отчуждения жилого помещения, в котором проживают несовершеннолетние члены семьи собственника данного жилого помещения, если при этом затрагиваются их права или охраняемые законом интересы, не соответствующим Конституции Российской Федерации, ее статьям 38 (часть 2), 40 (часть 1), 46 (часть 1) и 55 (части 2 и 3), в той мере, в какой содержащееся в нем регулирование — по смыслу, придаваемому ему сложившейся правоприменительной практикой, — не позволяет при разрешении конкретных дел, связанных с отчуждением жилых помещений, в которых проживают несовершеннолетние, обеспечивать эффективную государственную, в том числе судебную, защиту прав тех из них, кто формально не отнесен к находящимся под опекой или попечительством или к оставшимся (по данным органа опеки и попечительства на момент совершения сделки) без родительского попечения, но либо фактически лишен его на момент совершения сделки по отчуждению жилого помещения, либо считается находящимся на попечении родителей, при том, однако, чтотакая сделка — вопреки установленным законом обязанностям родителей — нарушает права и охраняемые законом интересы несовершеннолетнего.

2. Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель — давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.

Смотрите еще:  Заявление пропуск б

Федеральный закон от 24.04.2008 N 48-ФЗ «Об опеке и попечительстве»

1. Опекун без предварительного разрешения органа опеки и попечительства не вправе совершать, а попечитель не вправе давать согласие на совершение сделок по сдаче имущества подопечного внаем, в аренду, в безвозмездное пользование или в залог, по отчуждению имущества подопечного (в том числе по обмену или дарению), совершение сделок, влекущих за собой отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, и на совершение любых других сделок, влекущих за собой уменьшение стоимости имущества подопечного.

4. При обнаружении факта заключения договора от имени подопечного без предварительного разрешения органа опеки и попечительства последний обязан незамедлительно обратиться от имени подопечного в суд с требованием о расторжении такого договора в соответствии с гражданским законодательством, за исключением случая, если такой договор заключен к выгоде подопечного. При расторжении такого договора имущество, принадлежавшее подопечному, подлежит возврату, а убытки, причиненные сторонам договора, подлежат возмещению опекуном или попечителем в размере и в порядке, которые установлены гражданским законодательством.

1. Недвижимое имущество, принадлежащее подопечному, не подлежит отчуждению, за исключением:
1) принудительного обращения взыскания по основаниям и в порядке, которые установлены федеральным законом, в том числе при обращении взыскания на предмет залога;
2) отчуждения по договору ренты, если такой договор совершается к выгоде подопечного;
3) отчуждения по договору мены, если такой договор совершается к выгоде подопечного;
4) отчуждения жилого помещения, принадлежащего подопечному, при перемене места жительства подопечного;
(п. 4 в ред. Федерального закона от 05.05.2014 N 118-ФЗ)
5) отчуждения недвижимого имущества в исключительных случаях (необходимость оплаты дорогостоящего лечения и другое), если этого требуют интересы подопечного.

Квартира под залог частному инвестору

Как правильно оформить квартиру под залог частному инвестору,чтобы имущество не улетело в неизвестном направлении? На время залога-инвестор переоформляет квартиру на себя,это возможно? Как правильно поступить? Спасибо.

Здравствуйте! Похожие вопросы уже рассматривались, попробуйте посмотреть здесь:

Сегодня мы уже ответили на 877 вопросов .
В среднем ожидание ответа – 14 минут.

Прежде всего советую Вам ни при каких обстоятельствах не оформлять квартиру на инвестора т.к. тогда он сможет ею распорядиться так, как захочет.

Я Вам советую составить договор об ипотеке.

В силу ст.8 ФЗ «Об ипотеке. »

Договор об ипотеке заключается с соблюдением общих правил Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении договоров, а также положений настоящего Федерального закона

Таким образом у Вас получится залог имущества, как в банке. И от Вас квартира не уйдет без суда и инвестор спокоен.

Консультация юриста бесплатно

Для целей обеспечения исполнения обязательств, квартиру можно передать в залог. Касательно залога недвижимости применяется закон «об ипотеке (залоге недвижимости)».

Сначала оформляется основное обязательство (о займе, например, или кредите). И, в обеспечение исполнения этого договора, заключается договор о залоге недвижимости.

При этом, недвижимость остается у Вас в собственности. И обратить взыскание на нее, кредитор вправе только при нарушении Вами основного обязательства, причем только через суд — в этом неоспоримое удобство.

Переоформлять на кредитора право собственности на недвижимость не следует, потому как произойдет переход к нему права распоряжения квартирой, а заем придется возвращать… Если так делать, то проще уж оформить куплю-продажу без всяких обязательств о займе.

Проще говоря, оформлять нужно ипотеку в обеспечение исполнения обязательств по инвестициям, если выдача кредита или займа обусловлена исключительно оформлением залога. Если такого требования нет, не передавайте недвижимость в залог.

Кроме того, надо учитывать, что если Вы передадите недвижимость в залог, то, несмотря на то, что она будет единственным жильем, на нее кредитор сможет обратить взыскание по долгу — ст. 446 ГПК РФ. Если не передадите квартиру в залог и она является единственным жильем, а передадите в залог какое-то другое имущество, то обратят взыскание только на заложенное, а на квартиру точно не смогут обратить взыскание в силу указанной императивной нормы об исполнительском иммунитете.

Здравствуйте, переоформлять ничего не нужно, коллеги правы.

По договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона — залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны — залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя.

Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо).

Имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании.

Ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

По договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в пункте 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе: жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат.

Договор об ипотеке заключается с соблюдением общих правил Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении договоров, а также положений настоящего Федерального закона.

В договоре об ипотеке должны быть указаны предмет ипотеки, его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой.

Договор об ипотеке заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, и подлежит государственной регистрации.

Права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной

Родители брали сикрокредит под залог квартиры. Отец заболел и теперь инвалид 1 группы оба пенсионеры. Кредит не платят уже 3 месяца. Кредитор хочет через суд забрать квартиру в счет долга. Могут ли у инвалида забрать единственное жильё? Спасибо.

— Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, что значит могут? Не могут а заберут! И не важно инвалид или нет. зачем квартиру в залог оставили? Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Роман, при залоге под квартиру могу изъять квартиру, и не важно, что они инвалиды или пенсионеры, к сожалению.

Нашла квартиру на сайте, позвонила, договорились о просмотре, предварительно оплатив залог под предлогом снятия объявления на сайте. Продовец начал просить большую сумму в залог, я отказалась и попросила вернуть деньги переводом. Деньги не вернули. Что делать?

Добрый вечер. Есть вопросы. Во-первых, как оформлено перечисление денежных средств. Какие-то подтверждающие документы передачи есть? Во-вторых, денежные средства переданы в рамках какого-либо соглашения, которое было оформлено документально, либо перечислены без каких-либо оснований. Уточните свой вопрос, тогда будет возможность дать оценку ситуации и предложить Вам оптимальное решение проблемы.

Добрый вечер. Есть вопросы. Во-первых, как оформлено перечисление денежных средств. Какие-то подтверждающие документы передачи есть? Во-вторых, денежные средства переданы в рамках какого-либо соглашения, которое было оформлено документально, либо перечислены без каких-либо оснований. Уточните свой вопрос, тогда будет возможность дать оценку ситуации и предложить Вам оптимальное решение проблемы.

Банк просит в залог квартиру для снижения процентной ставки.

Здравствуйте! Оформлять кредит под залог недвижимости или нет — решать только Вам.

Ув. Людмила, если согласитесь, то придется строго соблюдать график платежей, иначе выселят из квартиры.

Приветствую, Людмила. Если вам нужен кредит, чтобы погасить уже имеющиеся кредиты, то рассмотрите вариант банкротства. Залог квартиры — серьёзный шаг. В случае, если вы не сможете выплачивать долг, вы лишитесь жилья. Если риск оправдан — наймите юриста, который будет присутствовать с вами при подписании документов и сможет проверить текст кредитного договора и договора залога. Удачи!

Взял деньги у физ лица под залог единственной Квартиры. Оформили договор займа и договор залога через МФЦ. Сможет ли физ лицо забрать квартиру, если на данный момент не могу вернуть средства по договору займа?

Да, сможет забрать, на основании ст. 334 ГК РФ. Даже если это единственное жилье.

Да, сможет, так как квартира находится в залоге, ипотеке (Федеральный закон от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»). Статья 446 ГПК РФ не защищает должника в данном случае. Согласно статье 446 Гражданского процессуального кодекса РФ Взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности: жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание

Да, займодатель сможет забрать квартиру, но только в судебном порядке. Заемщик имеет право отложить обращение взыскания на залог на период до года. Суд может отказать в обращении взыскания на предмет залога на основаниях, установленных ст. 54.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 N 102-ФЗ.

Да,сможет забрать. Ст.446 ГПК РФ позволяет. Так как Вы сами подписали договор займа с залогом единственной квартиры. А на единственную квартиру. Находящуюся в залоге, пусть даже у физического лица, кредитор вправе обратить взыскание. Может обратиться в суд с требованием обратить взыскание на предмет залога.

Может забрать квартиру согласно (Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости. Но для этого придется обратиться в суд с иском об истребовании данного имущества прекращении пользования выселении и получить исполнительный лист.

Смотрите еще:  Проверка полиса осаго на дату заключения договора

Я Вам рекомендую обратиться к юристу /адвокату, для проверки правильности составления всех юридически значимых документов, обычнов таких договорох займа, залога бывает масса ошибок, несоответствий заонконодательству и т.д.,возмжно удасться за что то зацепиться. А так возможно. Федеральный закон от 31.05.2002 N 63-ФЗ (ред. от 29.07.2017) «Об адвокатской деятельности и адвокатуре в Российской Федерации» Статья 25. Соглашение об оказании юридической помощи 1. Адвокатская деятельность осуществляется на основе соглашения между адвокатом и доверителем. 2. Соглашение представляет собой гражданско-правовой договор, заключаемый в простой письменной форме между доверителем и адвокатом (адвокатами), на оказание юридической помощи самому доверителю или назначенному им лицу. Абзацы второй — третий утратили силу. — Федеральный закон от 20.12.2004 N 163-ФЗ. (см. текст в предыдущей редакции) Вопросы расторжения соглашения об оказании юридической помощи регулируются Граждански.

Да сможет забрать в соответствии со статьей 334 ГК РФ..судебная практика различных регионов абсолютно разная.. Вообще можно попытаться доказать то, что залог единственного жилья позволяет считать договор займа незаключенным, В соответствии с ст. 5 ФЗ РФ » Об ипотеке (залоге недвижимости)» единственное жилье в залог отдавать нельзя. Есть еще некоторые нюансы, поэтому надо смотреть договор займа и договор залога. Так же надо смотреть, возможно ли обратить взыскание на залог по срокам давности, позиция ВС РФ такова, что срок давности по займу и срок давности по обращению взыскания, абсолютно различны.. поэтому.. Смотреть надо документы.

Может если это предусмотрено договором залога который трактуется по правилам ст 431 гк рф.

В статье 339 ГК РФ сказано: В договоре залога должны быть указаны предмет залога, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. Условия, относящиеся к основному обязательству, считаются согласованными, если в договоре залога имеется отсылка к договору, из которого возникло или возникнет в будущем обеспечиваемое обязательство. Стороны могут предусмотреть в договоре залога условие о порядке реализации заложенного имущества, взыскание на которое обращено по решению суда, или условие о возможности обращения взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке. Если обязательства заемщика были обеспечены залогом его имущества и в договоре залога содержится условие о внесудебном обращении взыскания на заложенное имущество, то требования к заемщику заимодавец может удовлетворить и без обращения в суд путем (п. 1 ст. 339, п. п. 2 — 5 ст. 349 и п. п. 1 — 2 ст. 350.1 ГК РФ): — реализации заложенного имущества третьему лицу; — оставления заложенного имущества за собой. Для этого залогодателю и должнику направляется уведомление о начале обращения взыскания на предмет залога, а реализация заложенного имущества допускается по общему правилу не ранее чем через 10 дней с момента получения залогодателем и должником указанного уведомления (п. 8 ст. 349 ГК РФ).

Я оставила залог арендадателю за квартиру. В итоге квартиру никто не показал и телефоны не поднимают арендадатели. (перед тем как дать номер собственника квартиры я должна заплотить коммисию я заплотила)

Добрый день. Если вы заключали договор, то деньги (залог) можно вернуть.

Вероника, это распространенное мошенничество. На будущее никогда не давайте денег за то, чего Вы даже не видели. Номеров Вам из газеты или из интернета сколько угодно напечатают и дадут. Обращайтесь в ОВД с заявлением.

Квартира в залоге в банке. Просроченная ипотека. Возможно ли оставить квартиру за должником?

Было бы возможно, если банк не будет подавать в суд на обращение взыскания на квартиру. А также, если «тело» кредита уже выплачено.

Как правильно оформить сделку по продаже квартиры, находящейся под залогом у частного лица, с привлечением банковских ячеек?

Сначала нужно снять залог. Затем в ДКП указать все условия, связанные с получением денег продавцом.

Во-первых, необходимо согласие залогодержателя квартиры на сделку купли-продажи. Во-вторых, условия о порядке оплаты прописываются в договоре (момент, когда продавец берет деньги из ячейки). Такой способ оплаты не защищает от мошенничества. Самая лучшая оплата — это безналом на счет продавца в несколько этапов, например, при подаче документов на регистрацию перехода права собственности на квартиру и после получения документов с регистрации. Ст.421,489 ГК РФ.

Если я объявлю себя банкротом, могут ли у меня забрать квартиру (она не в залоге). Это единственное жильё (по 1/2 доли с дочерью), но квартира большая-149 м 2 общей, 49 жилой?

Согласно ГПК РФ Статья 446. Имущество, на которое не может быть обращено взыскание по исполнительным документам Взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности: жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание; Поэтому не могут.

Пожалуйста три доли в квартире одна была моя и по 2/3 у детей.. я взяла займ под залог 1/3 своей выплатить не смогла, займодавец переписал долю мою на себя. Вопрос такой он это обязан был делать с опекой или нет?

Нет. Доли Ваших детей ведь не тронуты.

Хотим выкупить у отца его квартиру с обременением (взят целевой кредит под залог квартиры). И оформить ее на его несовершеннолетних внуков. Пройдет ли сделка если кредит будет погашен после перехода права собственности к внукам.

Вполне, если банк будет не против.

Взяла кредит под залог квартиры и отдала под % людям, выплачивали 4 месяца и больше не выплачивают, платить мне не чем кредит, как быть?

Здравствуйте! Кредит придется платить Вам.

Пишите заявление в полицию о мошенничестве в отношении Вас.

Я инвалид 2 гр, могут ли забрать квартиру в залоге, нет денег на полный ежемесячный платёж? Спасибо!

Здравствуйте! Квартиру могут забрать, если она находится в залоге.

Если квартира заложена и есть просрочка — могут.

Квартира в залоге у физ лица. Я её продаю но у покупателя ипотека и банк не пропустит с обременением. Но физ лицо которое ставило обременение отказывается снять его пока я не закрою перед ним долг по договору займа. Как он может себя обезопасить? Что бы он снял обременение и с продажи квартиры я с ним рассчитался.

Добрый день. Заключите договор у нотариуса, где пропишете все обязательства.

Залог долей в квартире.

Вопрос какой у Вас? Залог долей возможен. Согласие других собственников не требуется.

Вопрос какой у Вас? Залог долей возможен. Согласие других собственников не требуется.

У мужа брата который скоропостижно скончался есть однокомнатная квартира но она в залоге у банка так как он брал кредит под залог квартиры на ремонт. Если его родной сын которого он видел тока при рождении и является единственным наследником квартиры приехавший на похороны вместе с риэлтором но он не знает про кредит.. стоит ли мужу платить за этот кредит дальше и в суде если что также оспорить права на эту квартиру..

Судя по вопросу, единственным наследником умершего брата является его сын (наследник первой очереди). Таким образом именно он должен получить наследуемую квартиру, значит именно ему придётся оплачивать оставшийся кредит.

Добрый день Татьяна. Не стоит платить вашему мужу за указанную квартиру. Пусть племяннику мужа будет сюрприз в виде договора залога.

Здравствуйте, Татьяна! В соответствии с действующим законодательством, при вступлении в наследство наследнику передаётся не только наследуемое имущество (вещи, недвижимость, транспортные средства, денежные средства), но и долги. Вывод делайте сами. Удачи!

Здравствуйте! Можете поставить в известность сына умершего о кредите и залоге, может быть он передумает принимать наследство и откажется, тогда при отсутствии других наследников первой очереди — Ваш муж будет являться наследником второй очереди и может наследовать квартиру и тогда надо будет выплатить кредит, т.к. в наследство входит не только имущество, но и долги наследодателя. Желаю Удачи!

Я — ответчик. Истец подал в суд с обращением взыскания на квартиру, как предмет залога по договору займа. Можно ли обратиться к суду с просьбой отсрочки вынесения решения в связи с обстоятельствами — задержка в поступлении денежных средств, которые предназначаются для погашения займа?

Нет, это не является основанием. Ищите иной способ защиты.

Здравствуйте Александр! Согласно нормам ГПК, вы имеете право на рассрочку и отсрочку исполнения решения суда.

Здравствуйте. Да,Вы можете попросить суд предоставить Вам отсрочку.

На что мне обратить внимание при подписании договора займа под залог квартиры, что бы не остаться на улице.
Ирина М.

Там на всё нужно обращать внимание, в таких серьезных договорах нету мелочей. Таким образом, если не хотите потерять квартиру, советую лично обратиться к адвокату, чтобы он вам помог. Однако единственный однозначно правильный совет можно дать заочно — это чётко рассчитать свои возможности по возврату займа, в противном случае точно лишитесь квартиры.

Можно ли в судебном порядке выделить бывшим супругам доли в квартире, находящейся в залоге у банка?

Здравствуйте. Нет. При залоге недвижимости, выделить доли не возможно.

Татьяна, если имущество приобретено в период брака, то да, можете обратиться в суд ст. 3 ГПК РФ, и произвести раздел имущества.

Хотим взять кредит под залог квартиры, но побаиваемся подписывать договор, мало что в этом понимаем. Чем сможете помочь.

Добрый день. Для того, чтобы точно ответить на Ваш вопрос и помочь Вам нужно знать подробности. Обратитесь к юристу на нашем сайте лично, все подробно изложите, он окажет Вам юридическую помощь.

Подписывать договор залога под кредитные средства – это на самом деле возможность лишиться собственной квартиры и поэтому советую вам обратиться к адвокату очно для полноценной платной консультации.

Здравствуйте. Вам необходимо привлекать юриста к участию в сделке. Данный договор имеет множество нюансов.

Приветствую, Инна! Брать кредит под залог квартиры это очень рискованный шаг. Потому что потерять квартиру в таком случае — легко. Кредитный договор и договор залога нужно проверять, прежде чем подписывать. Желательно, чтобы это делал юрист. Если вам нужен кредит, чтобы гасить уже имеющиеся кредиты, то рассмотрите вариант банкротства. При наличии кредиторской задолженности свыше 500 тыс. руб., можно рассмотреть вариант о признании себя несостоятельным (банкротом). По результатам процедуры происходит освобождение от обязательств, долги списываются. Будут вопросы — обращайтесь. По вопросам банкротства консультирую бесплатно.

Смотрите еще:  Штраф за аварию в нетрезвом виде

Молодая семья 3 чел. Теща оформляет ипотеку на 20 лет, приобретенная квартира для молодых в залоге банка. Муж молодой семьи оплачивает ипотеку. Вопрос, в случае развода каково его положение с квартирой и взносами? Или он по-любому будет кинут.

Добрый день! Мужу необходимо заключить с тещей предварительный договор, по условиям которого после погашения ипотеки квартира должна быть передана в собственность его и членов его семьи, и периодически подписывать с тещей расписки о передаче денег в счет погашения ипотеки. Если этого не сделать, юридически никаких прав у мужа ни на квартиру, ни на переданные деньги нет, и велика вероятность злоупотреблений.

Можно ли взять кредит под залог недвижимости? У ребёнка 9 лет есть 1/6 доля в квартире, которая осталась от отца (он там не живет и не прописан). У ребёнка есть своё жильё, где он прописан и живет со своей матерью.

Добрый день, под залог ВСЕй квартиры-нет. Только под залог своих долей, без долей ребенка. Если найдете кредитора при таких условиях.

Хочю взять кредит, с залогом доли в квартире которая в ипотеке.

Здравствуйте, вы не можете совершать какие-то действия в отношении предмета залога без согласия банка. Удачи вам и всего наилучшего.

Я могу в регполате взять денег под залог своей доли квартиры?

Регпалата не дает деньги под залог долей.

Здравствуйте! В регпалате вы только оформляете залог. Деньги берете у кредитора.

Ильдар! В соответствии с п.1 ст. 336 Гражданского кодекса РФ предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права, за исключением имущества, на которое не допускается обращение взыскания, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом. Таким образом, доля в праве на квартиру может являться предметом залога. Деньги под залог квартиры Вы можете взять в банке или другой кредитной организации. Регпалата занимается лишь регистрацией договора, который Вы заключите с банком.

Где выгоднее и безопаснее взять кредит под залог квартиры.

Вопрос не по адресу это не юридическая помощь.

Хочу купить долю в квартире за материнский капитал, но квартира находится в залоге у банка (брали кредит под залог квартиры). Могу ли я в такой квартире купить долю? Спасибо.

Для отчуждения залоговой квартиры потребуется письменное разрешение залогодержателя.

Здравствуйте. Это скорее всего будет неосуществимо, так как во-первых, банк может не дать согласие, во-вторых, ПФР откажет.

Брали кредит в кпк Капитал Инвест под залог квартиры, но он обонкротился счета арестовали, на телефон не кто не отвечает, как мне быть? Куда оплачивать?

Здравствуйте. Необходимо зайти на сайт агентства по страхованию вкладов, ищите вкладку ликвидация и ищите свой кпк и куда, по каким реквизитам платить.

В 2018 году была сделка. денежный займ под залог квартиры. все состоялось. поехали забирать документы с регистрации в кадастровую палату. ТАМ ПРИОСТОНОВЛЕНИЕ СДЕЛКИ Т К НЕ ПРИЛОЖЕН ДОКУМЕНТ …..ПОДТВЕРЖДАЮЩИЙ ФАКТ ПОЛУЧЕНИЯ ДЕНЕГ. т е сделка не состоялась! Но обременение на нашей квартире. есть! КАК ТАК МОЖЕТ БЫТЬ?! долг отдан. срок ипотеки прошел. НАДА ЛИ НАМ СНИМАТЬ ОБРЕМЕНЕНИЕ. ведь сделка по документам не прошла? ИЛИ Я ЧЕГО НЕ ПОНИМАЮ?

Если ипотека не банковская — Вы должны обратиться в регистрирующий орган совместно с залогодержателем квартиры за снятием обременения, то есть, с человеком, который Вам деньги занимал. Его заявление и будет документом, на основании которого снимут обременение.

Можно ли взять кредит под залог единственной квартиры?

Сможете ли вы взять потребительский кредит под залог единственной квартиры залогодателя, причём с определёнными обременениями сказать не берусь, так как однозначного ответа на ваш вопрос нет. Начну с того, что у каждого банка свои правила и подходы к кредитованию. И в каждом банке действуют свои внутрибанковские требования, предъявляемые к залогу, в том числе и к залогу квартиры. Однако, я вряд ли ошибусь, если скажу следующее — большинство Российских банков не устроит залог квартиры, если она является единственным жильём залогодателя. Поясню, почему я акцентирую внимание именно на единственном жилье.

К залогу квартиры банки, как правило, предъявляют определённые требования, в том числе и следующие:



    Квартира не должна быть единственным жильём ссудополучателя и/или залогодателя.

Это требование связано с Российским законодательством, по которому изъять единственное жильё (квартиру) по обязательствам — невозможно, ну а раз изъять невозможно, то предлагаемый банку залог не может быть гарантом возврата кредита, и не может выступать залогом.

Вот как об этом говорится в статье 24 Гражданского кодекса РФ от 30.11.1994 N 51-ФЗ (Часть первая, Раздел I, Подраздел 2, Глава 3):
«Гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание.

Перечень имущества граждан, на которое не может быть обращено взыскание, устанавливается гражданским процессуальным законодательством.»
А в Статье 446 Гражданского процессуального кодекса (ГПК РФ) приводится перечень имущества граждан, на которое не может быть обращено взыскание по исполнительным документам. Из всего перечня имущества приведу только нужные для данного случая фрагменты:
«П. 1 — Взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину — должнику на праве собственности:
— жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание;»
В вашем случае залогодатель должен будет взять на себя обязательство по погашению кредита (на случае его неуплаты) и подписать с банком договор залога квартиры. Если же эта квартира у пенсионера единственная жилая площадь, то подписание договора по залогу недвижимости невозможно, как противоречащее законодательству, и на это ни один банк не пойдёт.

В залоговой квартире не должны проживать и не должны быть зарегистрированы несовершеннолетние и/или недееспособные граждане.

В течение всего срока кредитования, в квартире не должны проживать и быть зарегистрированы по этому месту жительства несовершеннолетние и/или недееспособные граждане, так как при обращении взыскания на квартиру могут быть проблемы с органами опеки и попечительства. Для оформления договора залога и реализации залога (при необходимости), Банку потребуется согласие органов опеки и попечительства на выписку жильцов. Согласие от органов опеки и попечительства не получить, если у проживающих в квартире несовершеннолетних/недееспособных нет другого жилья. Всё вернётся к той же 446 статье ГПК РФ и ещё к пункту 2 статьи 20 ГК РФ, в которой говорится, что: «Местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей — родителей, усыновителей или опекунов.» Нет другого жилья — нет перерегистрации на новое место жительства, нет перерегистрации — не получить решение суда по изъятию жилья в счёт долга. Для банка — это нежелательный замкнутый круг из требований законов.

Выход из положения — кредит без обеспечения

Я решила осветить этот нюанс потому, что он сопутствует вашему вопросу.

Итак, выход из положения у вас всё-таки есть- это кредит без обеспечения, который оформляется при достаточной платежеспособности и положительной кредитной истории (при её наличии). Многие банки сегодня предлагают клиентам кредиты в значительных суммах без залога и поручительства. Просто сумма таких кредитов у одних банков ограничивается 400 — 700 тыс. рублей, а у других 1000 — 3000 тыс.руб. Но так как банков много — то выбор есть. И даже в Сбербанке кредит (без обеспечения) имеет максимальную сумма, значительно большую, чем вам необходимо.

Итак, чтобы получить кредит в достаточно большом размере, вне зависимости от наличия или отсутствия залога квартиры, заёмщик должен быть платёжеспособным, т.е. в банк представляются документы, которые подтвердят, что ежемесячного дохода заёмщика достаточно на обслуживание долга и на его личные расходы и проживание. Это главное!

Если ваша платёжеспособность достаточна для оформления кредита в размере 1 млн. руб., то кредит наличными можно оформить без залога квартиры и не надо будет беспокоить пенсионера. Если ваша платёжеспособность недостаточна, то даже при наличии залога — в кредите вам будет отказано.

К этому остаётся ещё раз повторить, что существует большой выбор банков, которые предлагают потребительские кредиты наличными и без оформления квартиры в залог. Для подтверждения своих слов приведу для вас только несколько наиболее известных и крупных банков, имеющих на начало 2017 года такие предложения:

Похожие статьи:

  • Заявитель кто на гражданство Для получения российского гражданства теперь требуется справка о доходах за предшествующий год на территории страны Указом Президента РФ скорректировано Положение о порядке рассмотрения […]
  • Не подписан договор управления Не подписан договор управления Отсутствие письменного договора управления многоквартирным домом между ответчиками, являющимися собственниками квартиры, и истцом - организацией, фактически […]
  • Льготы у детей участников вов Какие льготы и права имеют дети умерших ветеранов ВОВ? какие льготы имеют дети умерших родителей прошедших ветеранов вов.раньше когда умерали вов .сохранялись льготы их детям.а сейчаз […]
  • Нотариус ногинск часы работы Нотариус ногинск часы работы C 04 по 19 сентября 2017 года нотариальная контора не работает. Режим работы в майские праздники: С 2 мая по 12 мая - нотариальная контора не работает. С 13 […]
  • Компенсация стоимости путевки в оздоровительный лагерь ЧАСТЬ ЗАТРАТ НА ОПЛАТУ СТОИМОСТИ ПУТЕВОК В ДЕТСКИЕ ОЗДОРОВИТЕЛЬНЫЕ ЛАГЕРЯ МОЖНО ВЕРНУТЬ! Многие родители на время школьных каникул отправляют детей в санатории и детские оздоровительные […]
  • Договор по факту поставки товара Оплата по факту поставки без указания сроков оплаты Выигран Запрос котировок. В пункте оплата указано "Оплата по Договору производится по факту поставки Товара" без указания сроков оплаты. […]
Перспектива. 2019. Все права защищены.