Мировое соглашение при залоге

Может ли банк продать залоговое имущество, если кредит оплачивается по мировому соглашению, но с просрочками?

Заключено мировое соглашение между банком и ООО по кредиту оплата ведется но с просрочками выплачено более 60% суммы кредита. Банк последнее время стал давить из-за просрочке угрожает о выставлении залогового имущества на торги. Реальные действия банка?

21 Февраля 2017, 10:16 Юрий, г. Бийск

Ответы юристов (1)

Если в мировом соглашении нет никакой оговорки, то непосредственно в случае наличия неисполненного долга, у залогодержателя имеются такие права в силу ст. 334 ГК РФ

1.В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству
(залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего
исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из
стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед
другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество
(залогодателя).

Вслучаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование
залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога
залогодержателю (оставления у залогодержателя).

Вопрос в другом: успеет ли банк до очередных выплат реализовать это право.

С уважением, Р. Хайдрих.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Изъятие залогового имущества после нарушения условий мирового соглашения

Добрый день. Банк подал в суд об изъятии залогового имущества после нарушения условий мирового соглашения, у меня вопрос-если в мировом стоит стоимость жилья при реализации 999900, а долг 550000, за сколько банк должен выставить на торги жильё и если в квартире прописан несовершеннолетний ребёнок нужно ли разрешение органов опеки на выписку. Заранее спасибо

Ответы юристов (2)

Вы пишете:«​Банк подал в суд об изъятии залогового имущества после нарушения условий мирового соглашения, у меня вопрос-если в мировом стоит стоимость жилья при реализации 999900, а долг 550000, за сколько банк должен выставить на торги жильё и если в квартире прописан несовершеннолетний ребёнок нужно ли разрешение органов опеки на выписку. «

Банку важно получить свои деньги и, чтобы ускорить их получение, может выставить на продажу залоговое имущество по цене, не соответствующей рыночному. Вам нужно найти взаимопонимание с банком и помочь с продажей жилья. Вы можете сами разместить объявления о продаже жилья, договариваться с покупателями и после этого​ свести покупателя в работниками банка. Если есть решение суда или определение об утверждении мирового соглашения и там нет никаких условий относительно несовершеннолетнего ребенка, банк никак не обязан получать согласие органа опеки и попечительства для продажи залогового жилья.

Порядок реализации заложенного ипотечного имущества предусмотрен главой 10 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Главным условием возможности такой реализации является вступившее в законную силу решение суда об обращении взыскания на предмет залога. То есть, законодательство устанавливает обязательность обращения кредитора в суд в случаях, когда предметом залога является жилое помещение. принадлежащее на праве собственности физическому лицу (п. 5 ст. 55 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»). Следовательно, заемщик-гражданин не может быть лишен жилья, являющегося предметом залога без обращения кредитора в суд.

Если в отношении залога уже возбуждено исполнительное производство, то исполнение судебного решения в части обращения взыскания на предмет ипотеки осуществляется через публичные торги, которые проводит реализующая организация.

Смотрите еще:  Акробатика разряды требования

Инициатором выставления предмета залога на торги является структурное подразделение Управления федеральной службы судебных приставов по месту исполнения решения суда (по месту нахождения заложенного имущества).

Проведение публичных торгов не всегда позволяет реализовать предмет залога. В случае, если на публичных торгах приняли участие менее двух покупателей или выигравший торги покупатель не внес покупную цену в установленный срок (а это согласно правилам п. 7 ст. 57 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» пять дней после окончания торгов), то организатор объявляет торги несостоявшимися на следующий же день после того, как имело место одно из указанных в п. 1 ст. 58 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» событий.

В течение десяти дней с даты объявления торгов несостоявшимися кредитор по соглашению с залогодателем вправе приобрести заложенное имущество по его первоначальной цене. В этом случае залог прекращается. Если же предмет ипотеки остаётся на реализации, то проводятся повторные публичные торги (минус 15% от первоначальной стоимости).

В случае повторного признания торгов несостоявшимися кредитор вправе оставить за собой заложенное имущество по цене не более чем на 25% ниже его начальной цены на первых публичных торгах. Если залогодержатель не воспользуется своим правом, то через месяц после объявления повторных публичных торгов несостоявшимися ипотека прекращается.

Лариса, если у вас остались вопросы, задавайте. Также вы можете написать мне в чате и заказать персональную консультацию или подготовку документа по вашему вопросу. Всего доброго!

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Мировое соглашение в деле о реализации заложенного имущества

Мировое соглашение в деле о реализации заложенного имущества

Описание проекта

Банк обратился в суд с иском к заемщику В. и залогодателю К. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по договору и обращении взыскания на заложенное имущество. Особенность дела заключалась в том, что К. (лицо, передавшее в залог свое недвижимое имущество, наш клиент) не являлся стороной кредитного договора: передача в залог имущества лишь обеспечивала исполнение В. обязательств по возврату кредита.

Однако, этого было достаточно для того, чтобы банк требовал продажи недвижимости стоимостью 27 000 000 рублей за 8 000 000 рублей для погашения долга в размере порядка 8 000 000 рублей.

Отстаивая интересы клиента (залогодателя) в суде, юристы Юридического агентства обратили внимание суда на существенные нарушения его прав. В частности, было указано на недопустимость продажи имущества по цене, заранее определенной в договоре залога (8 000 000 рублей), поскольку его оценка на момент обращения в суд являлась уже неактуальной и не соответствовала рынку. Продажа имущества не по рыночной цене нарушила бы права залогодателя, лишив его возможности после удовлетворения требований банка претендовать на остаток денег. В связи с этим судом согласился на проведение новой оценки для определения рыночной цены заложенного имущества. Это означало, что в случае вынесения решения о продаже имущества, суд руководствовался бы рыночной стоимостью недвижимости, а не залоговой, определяемой прикормленными оценщиками банка.

Помимо этого нами было указано на многочисленные процессуальные нарушения Банка, которые препятствовали рассмотрению дела: отсутствовала процедура досудебного урегулирования спора, требования к ответчикам не могли быть рассмотрены в одном деле и пр. Таким образом, нам удалось донести до банкиров понимание того, что с наскоку решить этот вопрос им не удастся, а борьба может стать очень затяжной и дорогостоящей для обеих сторон.

А для того, чтобы контролировать процесс полностью, а не только со стороны залогодателя К. , его представители взяли на себя ответственность за формирование позиции заемщика в этом процессе: от имени заемщика В. представлялись в суд подготовленные нами процессуальные документы и новые доказательства. Такое противостояние банку помогло разрешить спор наилучшим образом для всех участников: по предложению банка было заключено мировое соглашение, по условиям которого заемщику предоставлена реструктуризация долга, а недвижимость залогодателя осталась в собственности последнего.

Смотрите еще:  Образец заявление на перерасчет коммунальных услуг в связи с отсутствием

Мировое соглашение со Сбербанком по ипотеке

Здравствуйте,у меня и ситуация. Я взяла дом в ипотеку у Сбербанка.Несколько лет платила,потом не смогла платить в силу сложившихся ситуаций.Банк подал в суд.Судебное решение не в мою пользу.Я обратилась в банк с просьбой заключить мировое соглашение(в данный момент моё финансовое положение стабилизировалось).В банке мне сказали,что необходимо внести сразу несколько платежей,а потом уже писать заявление на мировое соглашение,иначе банк без платежей откажет в мировом соглашении.Но гарантий мне не дают на то,что если я внесу эти платежи,то банк не откажет мне в мировом соглашении.Посоветуйте,как поступить в данной ситуации?Могут ли сотрудники банка ставить мне такие условия до заключения мирового соглашения?стоит ли вносить платежи,если нет гарантий со стороны банка,что он пойдёт со мной на мировое соглашение?

Здравствуйте! Похожие вопросы уже рассматривались, попробуйте посмотреть здесь:

Сегодня мы уже ответили на 846 вопросов .
В среднем ожидание ответа – 14 минут.

Гарантий, что банк пойдет на мировое соглашение нет никаких поскольку это сделка и она подразумевает под собой добровольное согласие на нее, обязать заключить мировое соглашение никто не может, предложите банку включить эти платежи в пункты мирового соглашения.

Консультация юриста бесплатно

В соответствии с условиями целевого кредитного договора и согласно положениям ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ в случае, если заемщик допустил просрочку и не погашает её, банк вправе потребовать досрочного возврата всей суммы кредита и обратить взыскание на ипотечное жильё.

После вынесения решения суда в пользу банка мировое соглашение возможно в силу положений ст. 50 ФЗ «Об исполнительном производстве» (если банк уже предъявил исполнительный лист на принудительное исполнение.

Обычно мировое соглашение заключается в целях предотвращения обращения взыскания на ипотечное жильё. Но в этом случае заемщик должен быть готов к полному погашению просроченной задолженности по кредиту — банк может предоставить ему для этого определенный срок. Также придётся возместить госпошлину, оплаченную кредитором при обращении в суд. Так что мировое соглашение требует серьезного подхода.

Обычно условия соглашения в точности повторяют условия кредитного договора, таким образом стороны приходят к той же ситуации, которая была до наступления просрочки.

Мировое соглашение оформляется определением суда, утвердившим его условия. В случае, если это соглашение не будет исполняться, банк обратится в суд с заявлением о выдаче исполнительного листа. И тогда должнику придётся не только общаться уже с судебными приставами, но и не надеяться на сохранение жилья.

Но обязать кредитора заключить мировое соглашение никто не может. Так что ответить на вопрос, стоит или нет вносить платежи, не возможно.

Как правильно оформить мировое соглашение с залогом?

Здравствуйте. По расписке человек должен мне деньги в сумме 150000 руб. Срок истек. Подала исковое заявление. Теперь хочу составить мировое соглашение со сроками оплаты на 3 месяца. У ответчика есть оборудование. Как лучше оформить его для обеспечения исполнения по соглашению.

Здравствуйте! Похожие вопросы уже рассматривались, попробуйте посмотреть здесь:

Сегодня мы уже ответили на 846 вопросов .
В среднем ожидание ответа – 14 минут.

Добрый день, Елена! Можете составить залог по общим правилам залога. Можете указать, что должник в обеспечение возврата денежных средств передает в залог следующее имущество. Укажите порядок его получения, место хранения, порядок возврата, порядок оформления документов.

Если будут возникать сложности можете написать в чат, помогу составить документ о цене можем договориться.

Консультация юриста бесплатно

Добрый день, Елена. Скажите, мировое соглашение будет утверждаться судом или вы просто планируете составить документ и отказаться от иска? я бы рекомендовал первый вариант. В мировом соглашении вы прописываете условия залога, а также условия о передаче заложенного имущества к вам на хранение, допустим. Можете в мировом соглашении указать, что транспортировка оборудование осуществляется силами и за счет ответчика.

Смотрите еще:  Сколько стоит составить завещание у нотариуса 2019

Похожие вопросы

Как правильно оформить мировое соглашение по разделу имущества?

Как правильно оформить мировое соглашение об уплате алиментов?

Можно ли оформить мировое соглашение о месте жительства ребенка, обезопасит ли оно, если муж захочет отнять дочь?

Как оформить мировое соглашение по кредиту с банком?

Как правильно составить мировое соглашение при расторжении брака?

Конференция ЮрКлуба

мировое по иску об обращении взыскания

Sanss 14 Окт 2016

Стороны в суде договорились о сумме долга, определились со сроками платежа. Если должник в срок деньги не выплачивает, то предмет залога переходит в собственность истца. Истец приходит в Росреестр и пытается оформить на себя предмет залога. Там могут спросить: «А откуда мы знаем, что долг не погашен?»

Прошу коллег посмотреть проект мирового соглашения:

1. Ответчики обязуются в срок до 01 апреля 2017 года выплатить Истцу (Четыреста тысяч) рублей.

Уплата Ответчиками денежных средств Истцу оформляется распиской, составляемой в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон.

2. В день полного расчета стороны обязуются подать совместное заявление о снятии обременения с заложенного имущества — жилая комната, площадью 17,6 кв. м., расположенная по адресу: Пензенская область, город Пенза, улица Заводская, д. 11, кв. 4, комната № 1 .

3. Если Ответчики не выплатят до 01 апреля 2017 г. Истцу (Четыреста тысяч) рублей и не будет снято обременение с заложенного имущества, то предмет залога жилая комната, площадью 17,6 кв. м., расположенная по адресу: Пензенская область, город Пенза, улица Заводская, д. 11, кв. 4, комната № 1 переходит в собственность Истца В этом случае переход права собственности и снятие обременения с жилой комнаты, площадью 17,6 кв. м., расположенной по адресу: Пензенская область, город Пенза, улица Заводская, д. 11, кв. 4, комната № 1 осуществляется по заявлению Истца .

4. В случае если Отне выплатят до 01 апреля 2017 г. Истцу (Четыреста тысяч) рублей и предмет залога перейдет в собственность Истца Ответчики обязуются в течение 10 дней со дня регистрации перехода права собственности сняться с регистрационного учета и освободить от проживания и имущества жилую комнату, площадью 17,6 кв. м., расположенную по адресу: Пензенская область, город Пенза, улица Заводская, д. 11, кв. 4, комната № 1.

Похожие статьи:

  • Налог на авто в 2019 году тамбов Что изменится в жизни тамбовчан с 1 января В 2019 году в жизни тамбовчан произойдут изменения. Уже с 1 января в силу вступают новые законы. ИА "Онлайн Тамбов.ру" - о самых важных […]
  • Купить авто залог авто Купить авто залог авто Минимальный пакет документов для рассмотрения (анкета, паспорт) Рассматриваем удаленно, клиенту нет необходимости приезжать в офис В залог берем только […]
  • Рассчитать трудовой стаж калькулятор Калькулятор трудового стажа Онлайн калькулятор стажа работы по трудовой книжке — это инструмент, который позволит точно и безошибочно определить общую продолжительность труда (стажа) […]
  • Мировой суд 56 тула Мировой суд 56 тула Адрес: 300044, г. Тула, ул. Максима Горького, д 29 Мировой судья: Логвиненко Елена Борисовна Помощник мирового судьи: Арбузова Мария Александровна Секретарь судебного […]
  • Льготы пенсионерам за телефон Как оформить льготы пенсионерам по оплате коммунальных услуг: помощь в виде выплат по платежам ЖКХ пожилым владельцам жилья Пенсионером называют гражданина, достигшего определенного […]
  • Договор займа между физ лицами с процентами ДОГОВОР ЗАЙМА МЕЖДУ ФИЗИЧЕСКИМИ ЛИЦАМИ С ПРОЦЕНТАМИобразец, форма, бланк, шаблон, примерпростая письменная форма сделки (без нотариуса) 2019 год ДОГОВОР займа денег с процентами Россия, […]
Перспектива. 2019. Все права защищены.