Компенсация при заливе квартиры

Оглавление:

Возмещение ущерба при заливе квартиры

Акция: стоимость услуг по оценке квартиры, пострадавшей от залива, пожара и т.п. от 3 500 руб!
Акция проходит до конца текущего месяца. Подробности у менеджера. Звоните: +7 (495) 54-54-857
Общие условия проведения акции — здесь

Обычно к нам обращаются те, кто хочет получить возмещение материального ущерба имуществу, причиненного заливом квартиры. Но в этой статье мы хотим дать рекомендации противной стороне — виновнику затопления соседей, который, по понятным причинам, стремится минимизировать свои финансовые издержки. И имеет на это полное право, так как залив — это ситуация, при которой между соседями часто гарантированы не только неприязненные отношения, но и желание пострадавшей стороны обобрать виновную по полной, как липку.

Мы же призываем все стороны конфликта к объективности, и к сохранению нейтралитета, в основе которых лежат правильные, справедливые шаги, основанные на законе. Поэтому наши рекомендации будут интересны и тем, кто ищет ответ на вопрос «Как же не платить за ущерб слишком много?» и тем, кто интересуется, как получить полную материальную компенсацию за нанесенный вред.

Вопрос о том, как уменьшить размер причиненных убытков является, пожалуй, самым главным при возмещении ущерба виновником залива. Таким лицам стоит обратить внимание на определенные практические рекомендации, призванные уменьшить или даже исключить их материальную ответственность.

Тонкости составления Акта о заливе квартиры

Факт затопления помещения всегда оформляется Актом о заливе. Какой-либо строго установленной формы данный Акт не имеет. Поэтому, при составлении этого документа, лица, которые в нем участвуют, очень часто идут навстречу потерпевшей стороне (ввиду ее просьб, подкупа и так далее), отмечая в нем сведения о повреждениях, которых на самом деле не было, или которые возникли до залива квартиры виновником по совершенно другим причинам (не от воздействия воды). Поэтому при составлении Акта виновной стороне, в целях уменьшения размера материального возмещения причиненного ущерба, целесообразно потребовать включения в документ графы «Объяснение стороны, из помещения которой произошло затопление». В данной графе предполагаемый виновник залива должен указать свои представления о

  • причинах затопления,
  • конкретных повреждениях,
  • о характере таких повреждений,
  • а также об иных сведениях, имеющих значение для выяснения всех обстоятельств дела.

Кроме того, тут же виновному в ущербе, причиненного имуществу, целесообразно указать доводы, на основании которых, он не согласен с доводами других участников составления Акта о заливе помещения.

Таким образом, предполагаемое лицо, причинившее материальный ущерб от залива квартиры, будет иметь возможность на определенную защиту от чрезмерных требований, либо от несоответствующих реальной действительности сведений, которые могут быть включены в Акт. В последующем, при судебном разбирательстве спора, данная информация может сыграть определенную положительную роль для него.

ВАЖНО! Предполагаемому виновнику в ущербе имуществу в обязательном порядке необходимо оставить и хранить у себя не менее 3-х лет экземпляр Акта о затоплении помещения. При этом необходимо иметь не копию данного документа, а оригинальный вариант, подписанный всеми участниками, которые его составляли (то есть, чтобы у него был экземпляр, полностью идентичный экземпляру, который находится у потерпевшей стороны).

Кто составляет Акт

Как правило, Акт о заливе помещения составляют лица, которые не являются специалистами в данной сфере (в том числе зачастую даже сотрудники организации, которая осуществляет управление многоквартирным домом, также не обладают соответствующими профессиональными знаниями). Ввиду этого информация, которая отражается в таком документе, не является объективной и соответствующей действительности.

В частности в нем могут быть неправильно указаны:

  • перечень поврежденного имущества,
  • конкретные повреждения имущества,
  • характер данных повреждений
  • площадь повреждений
  • и так далее.

Поэтому виновной стороне, в целях уменьшения размера своей материальной ответственности за ущерб, причиненный имуществу, целесообразно пригласить на составления Акта независимого оценщика (либо частного, либо из центра оценки).

Вызванный виновником ущерба оценщик примет активное участие в составлении документа и поможет сторонам объективно и всеобъемлюще сделать опись всех повреждений. Кроме того, он тут же соберет все необходимые сведения для того, чтобы провести оценку ущерба от залива и рассчитать величину компенсации. Произведенная оценка в последующем, при судебном разбирательстве дела, будет являться одним из главных доказательств, подтверждающих размер взыскиваемых убытков. При отсутствии такой оценки (то есть, если оценщик не приглашен) размер взыскиваемых убытков с виновной стороны будет определяться на основании иных доказательств, основным из которых является Акт о заливе (затоплении) помещения. Причем в таком Акте, как уже указывалось выше, и количество, и объем повреждений могут быть завышены, что соответственно повлечет взыскание с виновной стороны убытков в значительно большем размере.

Стоит сделать оговорку, что вариант с приглашением независимого оценщика будет целесообразен в том случае, если ущерб, причиненный затоплением, достигает значительных сумм для виновника. Это связано с тем, что услуги независимого оценщика стоят денег. Кроме того, вызов другого оценщика необходим также тогда, когда имеются основания считать, что размер повреждений, предъявленный со стороны пострадавших, является завышенным. Это, так называемая, встречная оценка, для определения справедливой суммы компенсации.

Роль специалиста-эксперта

Действенным способом для обеих сторон в вопросах возмещение ущерба причиненного имуществу является приглашение независимого эксперта. В определенных случаях его приглашение может исключить из числа ответственных за ущерб то лицо, которое ранее в нем подозревалось. Эксперт поможет вам ответить на такие вопросы, как

  • причина залива
  • в чьей зоне ответственности находится инженерное оборудование, ставшее источником проблемы
  • явилось ли причиной проблемы его неправильная установка, эксплуатация, производственный дефект
  • имеются ли в наличии иные обстоятельства, имеющие значение для данного случая

То есть, эксперт — это лицо, которое проводит соответствующую профильную экспертизу при заливе квартиры.

Кто может являться ответственным за материальное возмещение причиненного ущерба, кроме собственника квартиры

Все эти факты, о которых мы сказали выше, подтвержденные специалистом, имеют положительное значение для лица, из квартиры которого произошло затопление соседних помещений, так как в таких случаях его вина в причинении ущерба может быть уменьшена или сведена к нулю, а, соответственно, и возмещение ущерба, причиненного заливом квартиры, не потребуется. Данная обязанность будет возложена на действительно виновную сторону, которой, в зависимости от различных ситуаций, могут быть

  • продавец или производитель товара, имеющего недостатки (к примеру, продавец батареи, труб и т.д.),
  • организация, которая осуществляла монтировку или установку оборудования, но не правильно его установила или смонтировала,
  • управляющая компания
  • ТСЖ
  • и так далее.

Определяющим моментом при установлении лиц, с которых необходимо требовать возмещение ущерба, причиненного имуществу, является способ управления многоквартирным домом. Если управление многоквартирным домом передано сторонней организации (ДЕЗ, ЖСК, ТСЖ, ЖЭУ либо иная управляющая организация) и собственник (владелец) помещения, из которого произошел залив квартир соседей заключил с данной организацией договор на обслуживание, в том числе и внутри-домового имущества, то в таком случае ответственность на собственника (владельца) возложена быть не может, в случаях, если авария случилась на коммуникациях, отнесенных Законом к общему имуществу дома. Это обусловлено тем, что в соответствие с заключенным договором, именно сторонняя организация (ДЕЗ, ЖСК, ТСЖ, ЖЭУ либо иная управляющая организация) обязана поддерживать надлежащее состояние общего имущества, находящегося, в том числе, на внутриквартирной территории.

Можно ли составлять документы о заливе без привлечения виновника ущерба

По общему правилу Акт о заливе квартиры составляется в присутствии виновной стороны. Однако встречаются случаи, когда виновник не уведомляется о составлении Акта и соответственно процедура его составления производится без него. В таком случае, ответчику при судебном разбирательстве спора стоит требовать признания такого документа недействительным. Так как налицо нарушение прав виновника, в результате чего он была лишена возможности участия в объективном и всестороннем рассмотрении обстоятельств произошедшего и отражении в документе

  • причин затопления,
  • конкретных повреждений,
  • характера повреждения,
  • причинно-следственной связи между заливом и ущербом и т.д.

Ввиду этого, такое доказательство может быть признано судом ненадлежащим и суд при вынесении решения не примет его во внимание. Данный факт значительно увеличит вероятность исключения ответственности виновника затопления или уменьшения размера материального возмещения, причиненного ущербом при заливе квартиры.

Мировое соглашение о возмещении ущерба причиненного заливом

Одним из самых благоприятных способов для виновника затопления при разрешении возникшего спора и возмещении ущерба причиненного имуществу, конечно же, является заключение до судебного мирового соглашения о возмещении ущерба причиненного заливом. Судебное разбирательство требует значительных временных и финансовых затрат, что является неблагоприятным обстоятельством и для потерпевшей, и для виновной стороны. Поэтому сторонам желательно прийти к мировому соглашению, в соответствии с условиями которого, виновник затопления обязуется возместить возникший вред потерпевшей стороне полностью или в каком-то достаточном для нее объеме.

Заключение мирового соглашения является положительным моментом для виновного лица ввиду того, что потерпевшая сторона для возмещения материального ущерба, причиненного заливом квартиры может привлечь:

  • независимого оценщика.
  • технического эксперта для установления причин и виновника залива
  • адвоката
  • при необходимости просить суд провести строительно-судебную и оценочную экспертизы в ходе судебного разбирательства
Смотрите еще:  Нотариус анапа телефоны

Все это деньги. И если суд действительно признает вашу вину — то услуги этих специалистов станут вашими расходами дополнительно к сумме причиненного ущерба.

Зачастую, оценка причиненного ущерба является завышенной. Чтобы не допустить такого обстоятельства дел, виновной стороне придется производить собственную оценку, при этом обратившись к услугам независимого оценщика, что также повлечет определенные расходы.

В итоге мы хотим, чтобы и пострадавший и виновный поняли, что первый имеет право на материальное возмещение причиненного ущерба имуществу в результате залива, а второй должен его предоставить. Компенсация должна быть обоснованной и справедливой. Точно рассчитать ущерб, причиненный заливом квартиры, поможет оценочная компания. Заключение мирового до судебного соглашения между сторонами спора о материальном возмещение причиненного ущерба является выгодным для обеих сторон, особенно для ответчика, в целях уменьшения финансового размера своей материальной ответственности.

Как потребовать от соседей компенсацию за залив квартиры?

Здравствуйте. В прошлом апреле нас затопили соседи. Дом у нас 2-ух этажный и они провели трубу над нашей квартирой на чердаке. В итоге трубу прорвало и у нас появилась огромная дыра в потолке, залило водой ноутбук(соседи под нами также пострадали). Соседка пришла к нам после этого сказала, что ничего не знает, что она воду сразу перекрыла и компенсировать ущерб отказалась. Но забрала ноутбук и сказала, что отнесет его на диагностику, чтобы выявить причину поломки. К сожалению мы не взяли у нее никакой расписки, что она его забрала и свидетелей нет. После этого вызывали комиссию из ЖЭКа они составили акт о затоплении. В суд не подавали так как соседи сказали, что ноутбук вернут и пришлют мастера сделать потолок. В итоге они только сняли свою трубу с чердака. Прошел уже год. Ноутбук они не вернули. Подскажите, что делать, как вернуть хотя бы ноутбук?! P.S. Cоседка сказала, что ноутбук ремонту не подлежит и что они якобы купят нам новый ноутбук.

Ответы юристов (1)

Вам нужно сделать оценку рыночной стоимости ремонта отделки вашей квартиры. Для этого необходимо будет вызвать соседей и представителей вашей УК на осмотр. С составленным отчетом Вам необходимо будет обратиться в суд. Что касается компьютера, то у вас есть чеки на него, требуйте у соседей компьютер, результаты диагностики и так же заявляйте его стоимость как ваш ущерб.

Тот факт, что соседка перекрыла воду не играет здесь никакой роли. Если трубу они установили самостоятельно, то за ущерб будут отвечать соседи. Если же труба была установлена вашей УК, то она будет отвечать.

Другого выхода скорее всего нет.

С уважением, Шовырков А.Н.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Получение материальной и моральной компенсации за залив квартиры соседями

Добрый день! Затопили соседи. Сначала договорились мирно, начали делать ремонт силами и средствами соседей. В процессе не сошлись во мнениях. Продолжать ремонт они отказались. Они сняли натяжные потолки, дверные коробки и ламинат. У нас разобран шкаф и кровать, пострадавшие от залива. Готовим документы для суда.

Как нам теперь лучше поступить? Продолжить ремонт своими силами и потом на суде предоставить чеки или ничего не трогать и ждать решения суда (т.к. ответчики могут заказать экспертизу)?

Мы живем без света в двух комнатах 1,5 мес, без кровати, вещи по пакетам, без дверей (они нам необходимы, т.к. муж спит днем после ночных смен). Можно ли рассчитывать на моральный ущерб в данной ситуации? На какую статью ссылаться при этом ссылаться?

Ответы юристов (2)

Я бы советовал вам именно так и поступить, продолжать ремонт и предоставлять в суд на процесс квитанции о ваших понесённых расходах, так как суд дело небыстрое, а жить в разгромленной квартире, как минимум, некомфортно

Мы живем без света в двух комнатах 1,5 мес, без кровати, вещи по пакетам, без дверей (они нам необходимы, т.к. муж спит днем после ночных смен). Можно ли рассчитывать на моральный ущерб в данной ситуации?

Да вы можете в исковом заявление аргументированно попросить вам возместить моральный вред то же

Уточнение клиента

Спасибо за ответ!

А если назначат судебную экспертизу, а у нас все уже устранено?

На какую статью ссылаться при возмещении морального ущерба?

08 Марта 2017, 10:56

Можете сначала сделать оценку причиненного заливом ущерба с составлением сметы, а затем завершите начатый ремонт своими силами. Составьте соседям претензию в связи с причинением имущественного вреда. Руководствуясь ст. 15, п.1 ст. 1064 ГК РФ, п. 4 ст. 17, ст. 30 ЖК РФ, заявите в суд на соседей иск о взыскании денежных средств в счет компенсации причиненного заливом материального ущерба. Также просите суд взыскать с ответчика сумму работ оценщика по составлению отчета и судебный издержки.

В связи с этим напоминаю, что по общему правилу, установленному в п. 1 ст. 401 ГК РФ, под виной причинителя вреда понимается непринятие мер, которые обычно принимаются в данной ситуации при надлежащей степени заботливости и осмотрительности. Вместе с тем, наличие вреда, как такового, является единственным обязательным основанием ответственности за причинение вреда. Под имущественным вредом понимается любое нарушение имущественной сферы лица, либо уменьшение имущества, либо уменьшение ценности имущества.

В предмет доказывания по делам о возмещении ущерба входят следующие факты: наступление вреда; противоправность поведения причинителя вреда; наличие причинно-следственной связи между указанными выше элементами; вина причинителя вреда; размер причиненного вреда (Определение Московского городского суда от 09.06.2015 N 4г/1-6029/2015).

Данная категория дел не предполагает взыскания морального вреда. В соответствии со ст. 151 ГК РФ суд может возложить на виновное лицо обязанность по взысканию денежной компенсации морального вреда в том случае, если моральный вред причинен действиями, нарушающими личные неимущественные права гражданина либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, специально предусмотренных законом. Иски о заливе квартир подразумевают нанесение сугубо материального вреда и никакого больше.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Как получить компенсацию при заливе по вине ЖКХ?

Здравствуйте, вчера в результате попытки прочистки ливневой канализации пострадали квартиры с 10-го по 5-й этаж(результат того что ремонтники надрезали трубу, не откочав скопившуюся воду) в управляющей компании сказали подойти к директору дабы он отправил ремонтников(штукатуров маляров) в квартиру, но у меня пострадала так же мебель, акты осмотра на руках,мне не нужны ремонтники, я хочу получить компенсацию за испорченый материал,достаточно ли будет вызвать независимого эксперта который оценит урон и обратится с заключением в суд,и может ли это сделать моя жена не являющаяся собственником квартиры, но прописаная в ней?

Здравствуйте! Похожие вопросы уже рассматривались, попробуйте посмотреть здесь:

Сегодня мы уже ответили на 851 вопрос .
В среднем ожидание ответа – 14 минут.

Подавайте письменную претензию о выплате ущерба. Оценить можете сами или привлечь экспертов оценщиков.

В случае неисполнения требований в 10 дневный срок подавайте иск в суд в порядке Защиты прав потребителей.

От уплаты госпошлины Вы освобождены, также можете требовать 50% штраф с УК.

Закон РФ от 07.02.1992 N 2300-1
(ред. от 03.07.2016)
«О защите прав потребителей»

Статья 17. Судебная защита прав потребителей

КонсультантПлюс: примечание.
О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей см. Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 г. N 17.

1. Защита прав потребителей осуществляется судом.
2. Иски о защите прав потребителей могут быть предъявлены по выбору истца в суд по месту:
нахождения организации, а если ответчиком является индивидуальный предприниматель, — его жительства;
жительства или пребывания истца;
заключения или исполнения договора.
Если иск к организации вытекает из деятельности ее филиала или представительства, он может быть предъявлен в суд по месту нахождения ее филиала или представительства.
(п. 2 в ред. Федерального закона от 21.12.2004 N 171-ФЗ)

3. Потребители, иные истцы по искам, связанным с нарушением прав потребителей, освобождаются от уплаты государственной пошлины в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

Опровержения виновности в заливе и размерах компенсации

Случился 2 залива.

1 «сильный»залив в 2 ночи. Январь 2017. Позвонили соседи снизу.

Квартиранта не было. Вскрыли квартиру в 10 утра. В присутствии соседей. Т.е. ничего ничего никто не перекрывал.

У меня кусок мокрой стены у потолка на кухне (стена это короб с трубами из ДСП) вода на полу кухни пол ведра. Коридор сухой. Вызвали ТСЖ, подали воду, протечки не бнаружены.

На составление акта залива соседей снизу меня не вызывали.

Сам я как то не догадался составить акт на свой залив. Потери были не большие. ЖСК установить причину не удалось. Воду подали-протечки не обнаружены. Все немирно разошлись. Соседка снизу устно признала, что залив произошел или по непонятным причинам или выше (вода как бы бежала по коробу). Выше меня вроде как последствий не нашли.

2 Второй залив апрель 2017-другие квартиранты, уронили шланг от стиральной машинки в ванной. Литров 20 вылилось. Я звонил соседке снизу, извинялся, предлагал разумную компенсацию-устно отказалась. Остро не реагировала. Залили не сильно.

Это я все для составления общего представления.

Декабрь 2017. Меня вызывают в суд как 3-е лицо. Поехать в другой город на суд не смог. На сайте Краснсельского суда СПБ прочитал, что «отказано в удовлетворении иска.» Апелляцию подавать не стал т.к. решил, что не на что.

Январь 2018. Соседка подала иск на меня. Копии прилагаю.

Суть, что с ее слов суд назначил меня виновным, требует компенсации теперь с меня.

Смотрите еще:  Договор купли продажи курган

Вопрос. Как грамотно защититься.

Меня не вызвали на составление актов залива. А из объема собственно рассчитывается стоимость ремонтных работ.

Как обосновать невиновность в первом заливе? (съемщик гр.Беларусии, думаю его привлечь к делу будет сложно).

Как быть со вторым заливом. Привлекать квартирантов (гр. России)?

Есть подозрение, что акты залива составлены пол года/ год спустя. Должны ли быть в ЖСК журналы учета этих актов?

Ответы юристов (4)

Вопрос. Как грамотно защититься. Меня не вызвали на составление актов залива. А из объема собственно рассчитывается стоимость ремонтных работ. Как обосновать невиновность в первом заливе? (съемщик гр.Беларусии, думаю его привлечь к делу будет сложно). Как быть со вторым заливом. Привлекать квартирантов (гр. России)?

Они ссылаются на решения другого суда- надо его видеть.

Там якобы установлена ваша вина в этом.

Если это правда- то теперь этот факт уже доказанный и раз вы его не обжаловали- сделать вам что либо будет очень сложно

152. В случае причинения исполнителем ущерба жизни, здоровью и (или) имуществу потребителя, общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме исполнитель и потребитель (или его представитель) составляют и подписывают акт о причинении ущерба жизни, здоровью и имуществу потребителя, общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий описание причиненного ущерба и обстоятельств, при которых такой ущерб был причинен.
Указанный акт должен быть составлен исполнителем и подписан им не позднее 12 часов с момента обращения потребителя в аварийно-диспетчерскую службу. При невозможности подписания акта потребителем (или его представителем), в том числе по причине его отсутствия в занимаемом помещении, акт должен быть подписан помимо исполнителя 2 незаинтересованными лицами. Акт составляется в 2 экземплярах, один из которых передается потребителю (или его представителю), второй — остается у исполнителя.
Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354
(ред. от 09.09.2017)
«О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов»
(вместе с «Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов»)

надо понимать- установлена им ваша вина все таки или нет

Потому что составлять его надо как можно скорее — иначе все следы быстро потом пропадут

Есть подозрение, что акты залива составлены пол года/ год спустя. Должны ли быть в ЖСК журналы учета этих актов?

Запросить на суде обязательно

Можете ходатайство об этом подать.

У них не просто учет должен быть, по идее должна быть копия каждого акта.

Иначе как она пишет в иске- по ст 1064 гк- вред возмещает тот кто его причинил.

Статья 1064. Общие основания ответственности за причинение вреда
1. Вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда.
Законом или договором может быть установлена обязанность причинителя вреда выплатить потерпевшим компенсацию сверх возмещения вреда. Законом может быть установлена обязанность лица, не являющегося причинителем вреда, выплатить потерпевшим компенсацию сверх возмещения вреда.
(в ред. Федерального закона от 28.11.2011 N 337-ФЗ)
2. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.
3. Вред, причиненный правомерными действиями, подлежит возмещению в случаях, предусмотренных законом.
В возмещении вреда может быть отказано, если вред причинен по просьбе или с согласия потерпевшего, а действия причинителя вреда не нарушают нравственные принципы общества.

Есть вопрос к юристу?

Декабрь 2017. Меня вызывают в суд как 3-е лицо. Поехать в другой город на суд не смог. На сайте Краснсельского суда СПБ прочитал, что «отказано в удовлетворении иска.» Апелляцию подавать не стал т.к. решил, что не на что.

Январь 2018. Соседка подала иск на меня. Копии прилагаю.

Суть, что с ее слов суд назначил меня виновным, требует компенсации теперь с меня.

Вопрос. Как грамотно защититься.

Меня не вызвали на составление актов залива. А из объема собственно рассчитывается стоимость ремонтных работ.

Как обосновать невиновность в первом заливе? (съемщик гр.Беларусии, думаю его привлечь к делу будет сложно).

Как быть со вторым заливом. Привлекать квартирантов (гр. России)?

Есть подозрение, что акты залива составлены пол года/ год спустя. Должны ли быть в ЖСК журналы учета этих актов?

Вам необходимо подготовить возражения на иск.

ГПК РФ Статья 149. Действия сторон при подготовке дела к судебному разбирательству

2. Ответчик или его представитель:
1) уточняет исковые требования истца и фактические основания этих требований;
2) представляет истцу или его представителю и судувозражения в письменной форме относительно исковых требований;
3) передает истцу или его представителю и судье доказательства, обосновывающие возражения относительно иска;
4)заявляет перед судьей ходатайства об истребовании доказательств, которые он не может получить самостоятельно без помощи суда.

Укажите, что Вас не включили в Акт.

Также укажите, что в первом заливе Вас также затопили, и также не был составлен акт.

Если у Вас есть сомнения относительно достоверности актов, напишите ходатойство в суд на истребование актов залива из ЖСК.с указанием регистрационных данных (дата и номер учета).

Привлечь квартирантов Вы можете в порядке регресса. Но как Вы уже упомянули из Белоруссии — будет весьма проблематично.

ГК РФ Статья 1081. Право регресса к лицу, причинившему вред

1. Лицо, возместившее вред, причиненный другим лицом (работником при исполнении им служебных, должностных или иных трудовых обязанностей, лицом, управляющим транспортным средством, и т.п.), имеет право обратного требования (регресса) к этому лицу в размере выплаченного возмещения, если иной размер не установлен законом.

Добрый день. Исходя из наличия решения суда нужно учитывать такое понятие как преюдициальность-

ГПК РФ Статья 61. Основания для освобождения от доказывания

2. Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Т.е., если в решении прежнего суда сделан вывод о том, что в заливе виноваты Вы, и решение суда вступило в силу, этот факт будет приниматься всеми иными судами с участием тех же сторон без каких либо новых доказательств и не может быть оспорен. Исходя из того, что Вы не участвовали в процессе решение должны были направить Вам по почте.

ГПК РФ Статья 214. Высылка копий решения суда

1. Лицам, участвующим в деле, но не присутствующим в судебном заседании, — гражданам копии решения суда высылаются на бумажном носителе не позднее чем через пять дней со дня принятия решения суда в окончательной форме. По их ходатайству или с их согласия при наличии технической возможности в суде копии решения суда высылаются посредством их размещения на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в разделе, доступ к которому предоставляется сторонам и другим участникам процесса (далее также — в режиме ограниченного доступа).

Исходя из этого, а так же того, что решение по делу вынесено 4.12.2017г., я думаю что стоит получить его и попробовать обжаловать. В Вашем случае месячный срок для подачи жалобы можно будет восстановить и считать с того момента, когда Вы должны были получить решение по почте. Если этого не делать, последствия наличия указанного решения вступившего в силу, при наличии в нем вывода о Вашей виновности я написал, Вы не сможете оспорить свою виновность и доказать невиновность в новом суде с участием тех же лиц.

По поводу самих требований —

Размер ущерба, если Вы не согласны с ним, может быть определен на основании судебной экспертизы, поскольку —

ГПК РФ Статья 79. Назначение экспертизы

1. При возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.

По поводу требования о возмещении морального вреда — оно безосновательно, поскольку речь идет о нарушении у истца имущественного права, а моральный вред может быть взыскан при

ГК РФ Статья 151. Компенсация морального вреда

Если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания)действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

В Вашем случае в его возмещении должны отказать.

По требованию о возмещении 6 000 руб. за консультацию — я думаю, что Вы сможете оспорить его, поскольку данные расходы не отнесятся к судебным расходам и не являются обязательными для восстановления нарушенного права.

По поводу составления акта повторяться не буду, коллеги Вам пояснили уже.

Вам конечно стоит участвовать в деле самому, либо через представителя. При этом, если Вы сейчас в другом городе и не можете приехать в суд

Поехать в другой город на суд не смог.

, Вы можете просить суд обеспечить Ваше участие в процессе посредством видеоконференц-связи

ГПК РФ Статья 155.1. Участие в судебном заседании путем использования систем видеоконференц-связи

1. При наличии в судах технической возможности осуществления видеоконференц-связи лица, участвующие в деле, их представители, а также свидетели, эксперты, специалисты, переводчики могут участвовать в судебном заседании путем использования систем видеоконференц-связи при условии заявления ими ходатайства об этом или по инициативе суда. Об участии указанных лиц в судебном заседании путем использования систем видеоконференц-связи суд выносит определение.

Смотрите еще:  Сколько стоит предварительный договор купли продажи квартиры

2. Для обеспечения участия в судебном заседании лиц, участвующих в деле, их представителей, а также свидетелей, экспертов, специалистов, переводчиков путем использования систем видеоконференц-связи используются системы видеоконференц-связи соответствующих судов по месту жительства, месту пребывания или месту нахождения указанных лиц. Для обеспечения участия в деле лиц, находящихся в местах содержания под стражей или в местах отбывания лишения свободы, могут использоваться системы видеоконференц-связи данных учреждений.
3. Суд, обеспечивающий участие в судебном заседании лиц, участвующих в деле, их представителей, а также свидетелей, экспертов, специалистов, переводчиков путем использования систем видеоконференц-связи, проверяет явку и устанавливает личность явившихся лиц, берет подписку у свидетелей, экспертов, переводчиков о разъяснении им судом, рассматривающим дело, прав и обязанностей и предупреждении об ответственности за их нарушение. Указанная подписка не позднее следующего дня после дня ее получения направляется в суд, рассматривающий дело, для приобщения к протоколу судебного заседания.

Просто подайте ходатайство об этом в суд, рассматривающий Ваше дело сейчас. С уважением Евгений Беляев

Александр, подскажите у Вас договор найма с квартирантами был заключен?

В первую очередь здесь стоит определиться с ответственным за залив лицом.

Как было разъяснено в постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»

12. По делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи 15 ГК РФ).

Вызвали ТСЖ, подали воду, протечки не бнаружены.

Если данное обстоятельство актировалось, то это исключит скорее ответственность ТСЖ, поскольку доказывает, что протечка не была осуществлена из коммуникаций относящихся к общему имуществу и свидетельствует об ответственности проживающих в квартире лиц.

По общему правилу, согласно ст. 210 ГК РФ

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

и соответственно с этим собственник несет ответственность за причинение вреда, пока не будет установлено иное.

Это также следует, как уже было указано из положений ст. 1064 ГК РФ

1. Вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Предоставление Вами сведений о том, что квартира сдавалась на условиях найма, свидетельствует, как раз об обратном, позволяя переложить бремя ответственности на проживающих лиц.

Квартиранта не было. Вскрыли квартиру в 10 утра. В присутствии соседей. Т.е. ничего ничего никто не перекрывал.

В процесс стоит вызвать и допросить в качестве свидетелей соседей, в присутствии которых происходило вскрытие квартиры, которые также подтвердят, что на момент залива Вы фактически там не проживали, а в квартире находилось иное лицо.

Как обосновать невиновность в первом заливе? (съемщик гр.Беларусии, думаю его привлечь к делу будет сложно).

Сложно или нет решать не Вам. Тут нужно представить доказательства того, что фактически в квартире проживало данное лицо и тем самым указать суду на необходимость замены ответчика.

Доказательством этого как отметил, будут являться договор найма, показания соседей, сведения о нахождении Вас в указанное время в ином месте.

Есть подозрение, что акты залива составлены пол года/ год спустя. Должны ли быть в ЖСК журналы учета этих актов?

Законодательство не предусматривает ни оснований для хранения указанных актов, ни, тем более, сроки их хранения. Можно конечно заявить ходатайство об истребовании доказательств — вторых экземпляров актов, которые могут находится в распоряжении ТСЖ, но сильно рассчитывать на то, что они будут представлены не стоит.

Тут больше стоит правильно сформулировать вопросы перед экспертом, поскольку в первую очередь Вас интересует давность залива.

Соответственно при заявлении ходатайства о назначении судебной экспертизы перед экспертом, целесообразно поставить следующие вопросы:

1) какова давность образования указанных следов залива, могли бы данные повреждения иметь место ранее?

2) каков характер расположения следов залива, свидетельствуют ли они о возможности залива квартиры при описанных истцом обстоятельствах?

Размер подлежащих возмещению убытков должен быть установлен с разумной степенью достоверности. По смыслу пункта 1 статьи 15 ГК РФ в удовлетворении требования о возмещении убытков не может быть отказано только на том основании, что их точный размер невозможно установить. В этом случае размер подлежащих возмещению убытков определяется судом с учетом всех обстоятельств дела, исходя из принципов справедливости и соразмерности ответственности допущенному нарушению.

Соответственно эксперт должен дать ответ на вопрос о том, какова стоимость возможного ущерба по среднерыночным цена на момент повреждения? Насколько экономически целесообразно локальное устранение повреждений и какова его стоимость?

Как быть со вторым заливом. Привлекать квартирантов (гр. России)?

В данном случае как и с первым квартирантом — о чем говорил выше.

Но в обоих случаях стоит учесть — что замена ответчика — это исключительная прерогатива истца.

В силу ст. 41 ГПК РФ

1. Суд при подготовке дела или во время его разбирательства в суде первой инстанции может допустить по ходатайству или с согласия истца замену ненадлежащего ответчика надлежащим. После замены ненадлежащего ответчика надлежащим подготовка и рассмотрение дела производятся с самого начала.

2.В случае, если истец не согласен на замену ненадлежащего ответчика другим лицом, суд рассматривает дело по предъявленному иску.

В том случае, если замена ответчика не будет произведена. Вам ничто не препятствует заявить ходатайство о привлечении квартирантов в качестве третьих лиц. В случае, если они фактически будут участвовать в споре — возможно сами и подтвердят свою вину в произошедшем заливе.

В том случае, если судом будет установлена вина в заливе квартирантов — то в удовлетворении иска к Вам с большей долей вероятности будет отказано.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Компенсация за залив квартиры

Здравствуйте.Меня затопили соседи сверху.Испорчено две панели на кухонном гарнитуре,боковая вздулась на одном шкафчике и нижняя на другом.Могу ли я требовать компенсацию за целый гарнитур?

Здравствуйте! Похожие вопросы уже рассматривались, попробуйте посмотреть здесь:

Сегодня мы уже ответили на 851 вопрос .
В среднем ожидание ответа – 14 минут.

Здравствуйте, Елена. Причинитель вреда должен возместить причиненный вред в размере ущерба. Возмещение ущерба не должно приводить к неосновательному обогащению. Так что нет, не можете. Если товарная стоимость гарнитура уменьшилась, это тоже должно быть принято во внимание экспертом.

Татьяна,скажите,пожалуйста,может ли независимая экспертиза быть доказательством в суде вместо акта о заливе.И ещё,в какие сроки я должна была вызвать людей из ЖУ для составления акта.Не могу найти точные сроки.Где-то пишут в течение 12 ч,3 дней,а где-то когда угодно.

Это разные доказательства, они не подменяют друг друга. Акт подтверждает факт залива, объем ущерба, а экспертиза оценивает размер убытков.

Что тут искать? Разумность действий заключается в вызове представителя УК во время затопления или сразу после него. Какой смысл вызывать представителей УК спустя длительное время? Что может доказывать акт, составленный неделю. или месяцы спустя? Только ваши слова, что вас залили. А может, вы купили дефектный шкафчик, а вовсе он не пострадал от залива? И дату залива чем подтвердите, тоже словами?

Конечно, вы вправе обратиться в УК хоть через пять лет. Но вряд ли такой акт будет иметь какое-то доказательственное значение.

Консультация юриста бесплатно

В соответствии со ст. 1064 ГК РФ:

вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.

Возмещение ущерба можете требовать, если докажете причинно-следственную связь. Кроме того, можете потребовать компенсацию морального вреда.

Возможно, что в затоплении вина, к примеру, ДУК, тогда требования необходимо направлять им.

Возникнет необходимость, обращайтесь.

Похожие вопросы

Как получить компенсацию, выигранную в суде за залив квартиры?

Возможно взыскание компенсации морального вреда систематическим заливом квартиры?

Как действовать при обвинении в заливе квартиры снизу по диагонали?

Как определяется ущерб от залива квартиры соседей по моей вине?

Похожие статьи:

  • Налог на игорный бизнес примеры задач Практические задачи по экономике Учебные пособия и сборники задач для студентов колледжей по темам: "Налоги и налогообложение", "Бухгалтерский учет", "Финансовый менеджмент" и др. Вопрос […]
  • Заявление на удержание профсоюзных взносов образец Образец заявления на удержание профсоюзных взносов из заработной платы Скачать 5.3 Kb. Название Образец заявления на перечисление членских профсоюзных взносов Тип Документы filling-form.ru […]
  • Налог для граждан по инн Граждане могут не указывать ИНН в представляемых в налоговые органы документах Минфин России рассказал об особенностях постановки на учет в налоговых органах. Соответствующие разъяснения […]
  • Требования к обслуживанию на предприятиях общественного питания Услуги общественного питания. Общие требования к методам и формам обслуживания на предприятиях общественного питания Стандарт устанавливает общие требования к методам и формам обслуживания […]
  • П 101 судебная практика Обзор судебной практики рассмотрения районными (городскими) судами Калининградской области дел, связанных с применением законодательства об обороте земель сельскохозяйственного […]
  • Экспертиза прибора Экспертиза приборов учета, счетчиков, узлов, комплексов учета газа, воды, тепла и электроэнергии Эксперты Пятигорского филиала ФБУ "Ставропольский ЦСМ" проводят технико-метрологическая […]
Перспектива. 2019. Все права защищены.