Как взять землю под гаражом в собственность

Оглавление:

Особенности оформления земли под гаражом в собственность

Как получить в собственность земельный участок под гаражом – вопрос, который требует выяснить юридический статус самого гаража.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 309-85-28 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Если на него есть свидетельство о собственности и гараж будет индивидуальным строением (с отдельным фундаментом и въездом), то собственник помещения имеет право обратиться в местную администрацию с заявлением о выкупе участка.

Если право на землю возникло до введения в действие ЗК РФ – 25.10.2001 г., то можно ограничиться приватизацией, ссылаясь на положения статьи 28 ЗК РФ.

Как приобрести права?

Право на земельный участок под гаражом можно приобрести в индивидуальном или коллективном порядке.

Для оформления земли под личным гаражом необходимо, чтобы:

  • такой земельный участок был выделен;
  • на него был оформлен кадастровый паспорт.

Если гараж капитальный – сделан из кирпича и не входит в имущество ГСК, то выкупить землю можно по стоимости не выше той, которая указана в кадастровом паспорте.

Если гараж находится на земле муниципалитетов без необходимых правоустанавливающих документов – договора купли-продажи, аренды, бессрочного пользования, то муниципалитет может потребовать вернуть участок обратно, даже без компенсации за постройку.

Ситуация будет лучше, когда на землю оформлен договор, но участок изымается для муниципальных нужд. Тогда собственник может получить за гараж денежную компенсацию.

Оформление свидетельства о собственности на землю под гаражом необходимо, чтобы владелец помещения мог в полной мере распоряжаться своей постройкой. Она станет выше в цене, если собственник решит продать гараж.

Как оформить землю под гаражом в собственность?

Чтобы выяснить: как оформить землю под гаражом в собственность, нужно располагать необходимыми правоустанавливающими документами на само помещение.

Получить участок в собственность можно путем выкупа или приватизации – в зависимости от того, когда земля перешла во владение хозяина гаража.

Если это было сделано после вступления в силу ЗК РФ, то выкупать участок придется за наличные деньги.

Если участок был предоставлен гаражному кооперативу в бессрочное пользование, то оформить его в собственность можно только по желанию всех членов юридического лица.

Для этого все гаражи в кооперативе должны быть у хозяев в собственности. Побудить получить свидетельства на постройки можно при посредничестве председателя ГСК.

После оформления всех гаражей в собственность члены кооператива проводят общее собрание, результаты которого должны быть запротоколированы.

Принимается решение обратиться в местные органы власти с заявлением о выкупе земли в общую долевую собственность, или о предоставлении ее в долгосрочную аренду.

Правильно оформленный протокол должен быть предоставлен вместе с юридическими документами на гаражный кооператив в департамент имущественных отношений муниципального образования.

Заявление будет рассмотрено в течение 30 дней, в результате чего может быть принято решение о заключении договора купли-продажи участка или предоставлении его в долгосрочную аренду.

Под индивидуальным

Алгоритм действий практически идентичен за исключением особенности, что не надо ждать пока гаражи соседей будут оформлены в собственность.

Хозяин капитального гаража должен:

  • получить свидетельство о собственности на свое строение;
  • затем обращаться в местную администрацию, чтобы узнать условия выкупа.

Если у участка есть кадастровый номер, то достаточно оформить правоустанавливающий документ – договор купли-продажи или приватизации.

Стоимость земли устанавливают местные органы власти. Если она устраивает приобретателя, то подписывается сделка продажи.

Получить землю в порядке приватизации можно, если участок был получен в пользовании до 25.10.2001 г. Актуальна программа «дачная амнистия», которая была продлена до 1.03.2018 г.

По этой схеме участок с гаражом, если он примыкает к частному дому, приобретается в собственность в упрощенном порядке, без проведения публичных торгов.

Альтернативой приобретения земельного участка в собственность станет договор долгосрочной аренды. Он может быть индивидуализированным, или в договоре прописывается, что сделка заключается с множеством арендаторов.

Договор содержит обязательные условия о сторонах: муниципальном образовании и арендаторах – членах ГСК.

Аренда заключается и с отдельным собственником индивидуального гаража.

В договоре предусматривается порядок осуществления прав и обязанностей сторон, ответственность. Обязательное условие аренды – платежи, которые должны вноситься регулярно.

Как оформить куплю-продажу гаража в гаражном кооперативе? Читайте тут.

Порядок действий

Чтобы узнать, как оформить землю под гаражом в собственность в 2018 году, нужно собрать необходимые правоустанавливающие документы.

Если участок был в бессрочном пользовании, то следует обращаться в органы местной власти и узнать порядок перевода земли в собственность. Выкупная цена устанавливается местными властями.

Пакет документов

Для оформления права собственности нужно предоставить следующие документы:

  • свидетельство о собственности на гараж;
  • справка из БТИ на гараж (выдается после обмера помещения и составления технического плана);
  • документ на землю (договор бессрочного пользования, аренды);
  • протокол собрания членов ГСК;
  • документ об оплате государственной пошлины.

Иногда вместо свидетельства о собственности члены ГСК располагают специальными книжками, что не совсем верно, так как такой документ не позволит распоряжаться гаражом.

Можно действовать через представителя. Нотариально оформленная доверенность позволяет действовать от имени собственника конкретного гаража, представлять интересы ГСК в местных органах власти и Росреестре.

Государственная регистрация

Она осуществляется при наличии правоустанавливающего документа на землю, постановления главы о выделении участка.

Владелец участка (или представитель) ГСК:

  • заполняет необходимое заявление;
  • подает его специалисту вместе с остальными документами.

Регистрация собственности занимает 14 дней.

Нужен бланк договора купли-продажи гаража? Смотрите здесь.

Интересует оформление документов при покупке гаража в кооперативе? Подробности в этой статье.

Возможные причины отказа

Распространены случаи, когда органы государственной власти заинтересованы в использовании земли под гаражами в иных целях – например, чтобы отдать их под торгово-развлекательные комплексы, а старые гаражи просто снести, компенсировав владельцу их стоимость.

Причиной отказа может стать отсутствие необходимых документов на сам гараж или землю. Регистрация в Росреестре приостанавливается, если земельный участок становится предметом судебного разбирательства.

Муниципалитеты часто не готовы отказываться от земельных участков и предоставляют их только по договору долгосрочной аренды.

Земельный участок под гаражом может перейти в собственность при наличии соглашения о выкупной цене или приватизации.

Процедура достаточно сложная, но возможна, если быть юридически грамотным и настаивать на уважении своих прав как титульного владельца такого имущества.

На видео об оформлении земли

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7 (499) 703-16-92
    • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 309-85-28
    • Регионы — 8 (800) 333-88-93

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Как оформить землю под гаражом в собственность

Зачем оформлять землю под гаражом в собственность

Стоит ли оформлять землю под гаражом в собственность, если 80% гаражей в России построены кооперативами и размещаются на муниципальных землях, выделенных на правах бессрочного пользования?

Смотрите еще:  Можно ли оформить кредит с ксерокопией паспорта

Считаю, что да — стоит. И вот почему: людей подкупает слово «бессрочное» — от него веет надежностью и гарантией, однако муниципальные власти теперь вправе менять вид разрешенного использования. Конечно, не все так просто и ликвидировать в одночасье гаражный кооператив, разместив на его землях, например стадион, без процедур согласования с особственниками гаражей невозможно. Однако такая ситуация вполне вероятна.

Так зачем тратить время и деньги на приватизацию земельного участка под гаражом, если государство все равно может его отобрать? Ответ прост — при изъятии земли под государственные нужды владельцы недвижимости получают компенсацию и право на налоговые вычеты.

Если гараж и земля будут находиться в собственности одного лица, то их стоимость увеличится минимум на 20-30%, а следовательно, увеличится и величина компенсации.


Когда получил компенсацию за древний гараж и построил на эти деньги новый

Как оформить землю в гаражном кооперативе

Проблема гаражей в кооперативах в том, что здесь, как бы нет владельцев отдельных строений, а есть лишь владельцы доли в общей собственности, величина которой пропорциональна площади гаража. Поэтому перевести землю из статуса коллективного пользования в общую и неделимую собственность можно только коллективно.

Выкупать в собственность землю под гаражами придется за 1-20% от кадастровой стоимости. Бывает, что земля передавается в собственность кооператива безвозмездно, но это редко.

Порядок действий следующий:

  1. Договориться друг с другом;
  2. Провести коллективное собрание;
  3. Результаты собрания оформить проколом;
  4. Написать коллективное заявление в департамент имущественных отношений с просьбой о переводе земли из статуса пользования в долевую собственность.

Хочу отметить, что применительно к коллективной собственности слово «приватизация» не корректно, поскольку под приватизацией понимается передача права собственности от государства к гражданину, а не коллективу.

Документы для оформления земли в гаражном кооперативе:

  1. Протокол собрания коллектива по поводу перевода земли в собственность ;
  2. Устав организации;
  3. Все идентификационные документы организации — о постановке на учет в налоговой инспекции, госрегистрации, а также выписка из реестра юрлиц;
  4. Документы, подтверждающие факт передачи земли кооперативу, согласно разрешенного использования;
  5. Технические паспорта на каждый гараж;
  6. Кадастровый паспорт всего земельного участка.

Как оформить землю под отдельно стоящим гаражом

Земельное законодательство защищает права владельцев гаража и предоставляет им возможность выкупить земельный участок в собственность по упрощенной схеме. Другими словами, если гараж по закону ваш, то и на землю под ним никто другой претендовать уже не может.

Однако, стоит учитывать, что такой перевод возможен только при условии, что гараж оформлен в собственность и является отдельным строением с фундаментом, индивидуальным въездом и с не совмещёнными стенами. Тогда стоимость выкупа земельного участка в собственность не будет превышать 3% кадастровой стоимости.

Убедившись, что гараж отвечает перечисленным требованиям, в администрацию, на территории которой расположен гараж, подается заявление на выкуп земельного участка под объектом строительства. Срок рассмотрения заявления — месяц. В случае положительного решения, между вами и администрацией будет заключен договор купле-продажи, подтверждающий переход земли в частную собственность и позволяющий оформить сделку в РосРеестре.

Кроме заявления вам потребуются следующие документы:

  1. Документ подтверждающий право бессрочного пользования земельным участком или договор аренды;
  2. Кадастровый паспорт на земельный участок;
  3. Выписка из ЕГРН на построенный гараж.

РосРеестр присылает выписки из ЕГРН в течение 3-х рабочих дней (бывают задержки). Если хотите получить информацию быстрее, то рекомендую заказывать выписки напрямую через API РосРеестра — так вы получите готовый документ в течение часа. Стоимость та же — 250 рублей, данные официальные — из ЕГРН РосРеестра и подтверждены электронной цифровой подписью регистратора (ЭЦП).


Выписка из ЕГРН, которую я недавно заказывал через API РосРеестра

Аренда земельного участка: как оформить землю под гаражом в собственность

При возникшем желании оформить участок земли, на котором стоит гараж, нужно в первую очередь знать какой юридический статус носит данное строение. Когда выполнено два пункта: наличие документа, подтверждающего собственное владение гаражом и факт постройки гаража как индивидуального строения (отдельный въезд и фундамент), владелец имеет полноправную возможность подать заявку в районный административный орган о выкупе участка.

Для владельцев, которые получили право владения землей до 25 октября 2001 г., достаточным станет оформление приватизации (подробности в ст. 23 ЗК РФ).

Приобретение прав на землю и смысл процедуры

Аренда земельного участка оформляется нотариально

Дабы избежать крайне неприятной ситуации, владельцу гаражной постройки рекомендуется оформить землю находящуюся под строением в собственность. Зачем это нужно? Допустим гараж стоит на муниципальном участке и муниципалитет по своим причинам решает по-своему распорядиться данной землей.

Так вот, если у хозяина гаража не окажется одного из следующих документов: договор аренды, договор купли-продажи или бессрочного пользования, то вполне вероятно что муниципалитет, забирая данный участок земли не возместит никакой компенсации. Следовательно, когда оформлено свидетельство о собственности на участок земли, где располагается гараж, хозяин может распоряжаться ним на свое усмотрение.

Муниципальные органы выплачивают в таких случаях материальную компенсацию за постройку. К плюсам выкупа земли под гаражом можно отнести возрастание цены в связи с наличием свидетельства. Получить возможность на оформление права на землю можно в индивидуальном или коллективном порядке. Требования для такой процедуры:

  1. выделение владельцу такого участка земли;
  2. наличие кадастрового паспорта.

В случае когда гаражную постройку можно назвать капитальной, то есть она сделана из кирпича и не принадлежит гаражно-строительному кооперативу (ГСК), то стоимость выкупаемой земли не может быть выше той, которая указана в кадастровом паспорте.

Виды оформления гаража в собственность

Для уточнения информации о том, как выкупить участок земли, на которой расположен гараж, нужно иметь в своем арсенале документ, подтверждающий право владения самой постройкой. В зависимости от того, когда участком завладел гражданин, право собственности оформляется или путем приватизации, или выкупа.

Кооперативное принятие в собственность

Когда гаражный участок ранее был передан ГСК для бессрочного пользования, то чтобы оформить землю в собственность, понадобится согласие всех членов юридического лица. Все кооперативные гаражи должны находится в собственности владельцев. Начать процедуру можно обратившись к председателю кооператива.

Как только владельцы оформят право собственности на свои гаражи, следует провести общее собрание, с официально подтвержденными результатами. Следующий этап — обращение в местный административный орган с просьбой выкупить землю в коллективную собственность или в аренду на длительное время.

Пункт приема таких заявлений — департамент имущественных отношений муниципального образования. Туда нужно следовать с грамотно составленным протоколом, а также с правовыми документами на ГСК. Решение комиссия принимает на протяжении месяца, по итогу которого объявляется заключение договора купли-продажи или долговременной аренды.

Правила индивидуального оформления в собственность

Аренда земельного участка может рассчитываться от площади

Принцип индивидуального оформления земли в собственность существенно не отличается от коллективного, не считая того, что не нужно ожидать оформления гаражей других лиц. Что следует знать:

  1. нужно оформить право собственности на свое строение;
  2. требуется нанести визит в местную администрацию с целью уточнить условия выкупа;
  3. в случае, когда участок имеет свой кадастровый номер, действия владельца — составить договор купли-продажи или приватизации;
  4. представители районной администрации лично устанавливают условия выкупа и если покупателя все устраивает оформляется сделка;
  5. метод приватизации актуален для тех, кто получил право на землю до 25 октября 2001 г. (дачная амнистия существует до 1 марта 2018 г.).

Аренда земельного участка

Еще один из возможных вариантов — взятие земли в долгосрочное пользование. Здесь также может быть оформлена коллективная или индивидуальная аренда участка. Что обязательно указывается в договоре:

  1. условия обеих сторон: муниципалитета и арендаторов (участников кооператива);
  2. права и обязанности всех сторон;
  3. сведения о сумме ежемесячных платежей и обязательство их проплачивать.

Что предпринять для оформления долгосрочной аренды

Для начала необходимо ознакомиться со списком необходимых правоустанавливающих документов, который актуален в 2016 году. Местные власти самостоятельно озвучивают стоимость и шаги оформления, если необходимый участок пребывал в бессрочном распоряжении. Пакет необходимой документации:

  1. право собственности на гаражную постройку;
  2. документ из БТИ, который владелец получает после процесса замера гаража и составления технического плана;
    запротоколированное решение совета гаражного кооператива;
  3. чек об оплате государственной пошлины;
  4. документ на земельный участок (договор аренды или бессрочного пользования).
Смотрите еще:  Фз налог на имущество юридических лиц

Важные нюансы: члены гаражного кооператива, которые вместо свидетельства о собственности имеют в своем распоряжении специальные книжки, не имеют права полноправно распоряжаться гаражным строением; если по каким-либо обстоятельствам владелец не может лично заниматься процессом, он может оформить нотариально заверенную доверенность своему представителю, который станет заниматься оформлением.

Порядок государственной регистрации

  1. нужно иметь в арсенале документов правоустанавливающее свидетельство постановления главы о выделенном участке;
  2. необходимо написать заявление по определенной форме;
  3. к заявлению подшиваются остальные документы и отправляются на рассмотрение к государственному представителю.
  4. срок регистрации права собственности — 2 недели.

Обстоятельства, ведущие к отказу

Оформить землю в собственность — трудоемкий процесс

Довольно часто государственные представители отказывают владельцам гаражей в выкупе участка земли. Это происходит в связи со связанными с этой землей планами, например: использование данной земли для строительства торговых центров. Если строительство влечет за собой снос гаражей, в обязанности муниципалитета входит компенсация денежных средств настоящим владельцам.

Отказ можно получить при отсутствии важных документов: на само строение или землю. Регистрирование приостанавливается когда дело доходит до разбирательств в судебном органе. Замечено что в большинстве случаев администрация не позволяет выкупить земельный участок, но возможным представляется шанс оформления долгосрочной аренды.

Землю, на которой возведен гараж можно оформить в собственность, если имеется соглашение о сумме выкупа или приватизации.

Оформить землю в собственность — процесс достаточно трудоемкий и требующий приличной затраты времени и сил. Но при желании все осуществимо, главное быть юридически подкованной личностью, знать свои права и обязанности и действовать по плану. Важно настоять на уважении своих прав как главного владельца гаражного имущества.

Как оформить аренду земельного участка, подскажет видеоматериал:

Как оформить землю под гаражом?

Часто гражданам приходится сталкиваться с ситуациями, когда гараж оформлен в собственность, а земля под ним нет. Чтобы получить ее в собственность, необходимо приватизировать участок.

Как приватизировать землю под гаражом?

Землю под гараж легче всего приватизировать, если онпредставляет собой отдельно стоящее сооружение, со своим фундаментом и въездом. В таком случае право собственности на землю под ним можно оформить по упрощенной схеме, которую предлагает «дачная амнистия».

Если же гараж находится в боксе, имеет общий фундамент или стены с другими строениями, то в таком случае он будет считаться частью имущества кооператива и землю под ним приватизировать будет нельзя до тех пор, пока все дольщики не получат документы о праве собственности на занимаемые гаражи. После получения таких документов собственники могут подать коллективную заявку в местные органы для оформления права собственности на земельный участок (гл. V.1 ЗК РФ).

В случае если участок был передан в бессрочное пользование кооперативу до 30.10.2001, приватизация будет бесплатна. Если же это произошло позже, участку будет назначена цена для выкупа в соответствии с оценкой кадастровой собственности. После заключения договора купли-продажи необходимо зарегистрировать право собственности на землю в Росреестре.

Аренда земельного участка: как оформить землю под гаражом в собственность

При возникшем желании оформить участок земли, на котором стоит гараж, нужно в первую очередь знать какой юридический статус носит данное строение. Когда выполнено два пункта: наличие документа, подтверждающего собственное владение гаражом и факт постройки гаража как индивидуального строения (отдельный въезд и фундамент), владелец имеет полноправную возможность подать заявку в районный административный орган о выкупе участка.

Для владельцев, которые получили право владения землей до 25 октября 2001 г., достаточным станет оформление приватизации (подробности в ст. 23 ЗК РФ).

Приобретение прав на землю и смысл процедуры

Аренда земельного участка оформляется нотариально

Дабы избежать крайне неприятной ситуации, владельцу гаражной постройки рекомендуется оформить землю находящуюся под строением в собственность. Зачем это нужно? Допустим гараж стоит на муниципальном участке и муниципалитет по своим причинам решает по-своему распорядиться данной землей.

Так вот, если у хозяина гаража не окажется одного из следующих документов: договор аренды, договор купли-продажи или бессрочного пользования, то вполне вероятно что муниципалитет, забирая данный участок земли не возместит никакой компенсации. Следовательно, когда оформлено свидетельство о собственности на участок земли, где располагается гараж, хозяин может распоряжаться ним на свое усмотрение.

Муниципальные органы выплачивают в таких случаях материальную компенсацию за постройку. К плюсам выкупа земли под гаражом можно отнести возрастание цены в связи с наличием свидетельства. Получить возможность на оформление права на землю можно в индивидуальном или коллективном порядке. Требования для такой процедуры:

  1. выделение владельцу такого участка земли;
  2. наличие кадастрового паспорта.

В случае когда гаражную постройку можно назвать капитальной, то есть она сделана из кирпича и не принадлежит гаражно-строительному кооперативу (ГСК), то стоимость выкупаемой земли не может быть выше той, которая указана в кадастровом паспорте.

Виды оформления гаража в собственность

Для уточнения информации о том, как выкупить участок земли, на которой расположен гараж, нужно иметь в своем арсенале документ, подтверждающий право владения самой постройкой. В зависимости от того, когда участком завладел гражданин, право собственности оформляется или путем приватизации, или выкупа.

Кооперативное принятие в собственность

Когда гаражный участок ранее был передан ГСК для бессрочного пользования, то чтобы оформить землю в собственность, понадобится согласие всех членов юридического лица. Все кооперативные гаражи должны находится в собственности владельцев. Начать процедуру можно обратившись к председателю кооператива.

Как только владельцы оформят право собственности на свои гаражи, следует провести общее собрание, с официально подтвержденными результатами. Следующий этап — обращение в местный административный орган с просьбой выкупить землю в коллективную собственность или в аренду на длительное время.

Пункт приема таких заявлений — департамент имущественных отношений муниципального образования. Туда нужно следовать с грамотно составленным протоколом, а также с правовыми документами на ГСК. Решение комиссия принимает на протяжении месяца, по итогу которого объявляется заключение договора купли-продажи или долговременной аренды.

Правила индивидуального оформления в собственность

Аренда земельного участка может рассчитываться от площади

Принцип индивидуального оформления земли в собственность существенно не отличается от коллективного, не считая того, что не нужно ожидать оформления гаражей других лиц. Что следует знать:

  1. нужно оформить право собственности на свое строение;
  2. требуется нанести визит в местную администрацию с целью уточнить условия выкупа;
  3. в случае, когда участок имеет свой кадастровый номер, действия владельца — составить договор купли-продажи или приватизации;
  4. представители районной администрации лично устанавливают условия выкупа и если покупателя все устраивает оформляется сделка;
  5. метод приватизации актуален для тех, кто получил право на землю до 25 октября 2001 г. (дачная амнистия существует до 1 марта 2018 г.).

Аренда земельного участка

Еще один из возможных вариантов — взятие земли в долгосрочное пользование. Здесь также может быть оформлена коллективная или индивидуальная аренда участка. Что обязательно указывается в договоре:

  1. условия обеих сторон: муниципалитета и арендаторов (участников кооператива);
  2. права и обязанности всех сторон;
  3. сведения о сумме ежемесячных платежей и обязательство их проплачивать.

Что предпринять для оформления долгосрочной аренды

Для начала необходимо ознакомиться со списком необходимых правоустанавливающих документов, который актуален в 2016 году. Местные власти самостоятельно озвучивают стоимость и шаги оформления, если необходимый участок пребывал в бессрочном распоряжении. Пакет необходимой документации:

  1. право собственности на гаражную постройку;
  2. документ из БТИ, который владелец получает после процесса замера гаража и составления технического плана;
    запротоколированное решение совета гаражного кооператива;
  3. чек об оплате государственной пошлины;
  4. документ на земельный участок (договор аренды или бессрочного пользования).

Важные нюансы: члены гаражного кооператива, которые вместо свидетельства о собственности имеют в своем распоряжении специальные книжки, не имеют права полноправно распоряжаться гаражным строением; если по каким-либо обстоятельствам владелец не может лично заниматься процессом, он может оформить нотариально заверенную доверенность своему представителю, который станет заниматься оформлением.

Порядок государственной регистрации

  1. нужно иметь в арсенале документов правоустанавливающее свидетельство постановления главы о выделенном участке;
  2. необходимо написать заявление по определенной форме;
  3. к заявлению подшиваются остальные документы и отправляются на рассмотрение к государственному представителю.
  4. срок регистрации права собственности — 2 недели.

Обстоятельства, ведущие к отказу

Оформить землю в собственность — трудоемкий процесс

Довольно часто государственные представители отказывают владельцам гаражей в выкупе участка земли. Это происходит в связи со связанными с этой землей планами, например: использование данной земли для строительства торговых центров. Если строительство влечет за собой снос гаражей, в обязанности муниципалитета входит компенсация денежных средств настоящим владельцам.

Смотрите еще:  Возврат качественной обуви

Отказ можно получить при отсутствии важных документов: на само строение или землю. Регистрирование приостанавливается когда дело доходит до разбирательств в судебном органе. Замечено что в большинстве случаев администрация не позволяет выкупить земельный участок, но возможным представляется шанс оформления долгосрочной аренды.

Землю, на которой возведен гараж можно оформить в собственность, если имеется соглашение о сумме выкупа или приватизации.

Оформить землю в собственность — процесс достаточно трудоемкий и требующий приличной затраты времени и сил. Но при желании все осуществимо, главное быть юридически подкованной личностью, знать свои права и обязанности и действовать по плану. Важно настоять на уважении своих прав как главного владельца гаражного имущества.

Как оформить аренду земельного участка, подскажет видеоматериал:

Оформление права собственности на землю под гаражом

Для чего нужно оформлять право собственности на землю

Участок, который принадлежит государству, может в любой момент начать использоваться для других целей. Например, владельцы гаражей могут остаться без земли, поскольку муниципалитет потребует убрать сооружение в связи со стройкой на данной территории.

Таким образом, гражданин, берущий землю в аренду, не застрахован от того, что в будущем времени он этой земли лишиться. Отсутствие права на собственность может привести к правовым, организационным проблемам, а в некоторых случаях, даже к рейдерскому захвату.

Законодательно отсутствие прав на землю выглядит следующим образом:

  1. Не являясь законным владельцем земли, хозяин сооружения не имеет прав заключать сделки купли-продажи, сдавать гараж в аренду, передавать имущество по наследству и дарить его.
  2. В ситуациях, когда гараж поставлен на земельном участке незаконно, то в любой момент может случиться ликвидация сооружения.
  3. Единственный способ законно решить ситуацию – это предоставить в муниципалитет доказательство того, что земля под «самостроем» находится в собственности.

Законодательная база для оформления собственности под гараж

Владельцу гаража необходимо приватизировать землю под ним, а владельцам гаражных кооперативов требуется для начала собрать сертификаты всех владельцев, удостоверяющие, что они являются собственниками гаражей.

Затем выбранный председатель регистрирует сооружения в Регистрационной Палате. Если гараж находится в кооперативе, то его невозможно самостоятельно приватизировать, поскольку у здания общий фундамент и стены.

Не стоит путать понятия «регистрация» и «приватизация». Регистрируя гараж, гражданин имеет право всецело распоряжаться имуществом, а именно:

  • совершать сделки купли-продажи;
  • передавать сооружение по наследству;
  • оформлять дарственную.

В то время как приватизация – это выкуп имущества в собственность.

Оформляя собственность под гаражом, гражданину требуется приступить к сбору необходимых документов, которые потребуется предоставить в соответствующие государственные службы.

Реальная стоимость земельного участка в конечном итоге устанавливается региональным законодательством. Стоимость будет зависеть от местоположения, но по факту, кадастровую стоимость она превышать не может. Человек может приобрести землю в собственность только в том, случае, когда его сооружение является отдельным строением, имеет отдельный фундамент и въезд.

В случае когда необходимо приобрести землю в гаражном кооперативе, требуется согласие всех владельцев гаражей.

Оформление в собственность земли

Оформление и подачу документов на право собственности может подать владелец сооружения, в случае, когда его гараж находится отдельно. Председатель гаражного кооператива, когда получает необходимые документы от всех владельцев сооружений.

Процедура оформления собственности может быть затянута, стоит быть готовым к тому, что потребуется потратить много сил и времени на предоставление необходимых документов и внесение поправок.

Землю под гаражом автовладелец может оформить в ряде случаев:

  • земля получена ранее 30.10.2001;
  • земля предназначена для ИЖС, ЛПХ, садоводства или гаражного строительства;
  • на руках имеются документы о предоставлении лицу данного участка на праве собственности или пожизненного владения (или даже без указания конкретного вида права).

При подаче документов в государственные органы, можно столкнуться с некоторыми непредвиденными ситуациями, которые могут значительно осложнить процесс:

  1. Необходимые документы могут отсутствовать у собственника гаража по причине утери. Восстановление может занять определенное время, которое затянет процесс.
  2. Если гараж находится на территории новостроек, то возведение его в собственность может значительно усложниться.
  3. Человек может быть владельцем так называемого «самостроя», который, по факту, не имеет под собой никаких законных оснований. Для того чтобы получить право на землю, сначала потребуется оформить в собственность сооружение. Не исключены случаи, когда это требуется делать через суд.
  4. В случае когда гараж находится в каком-либо боксе, имеет общий фундамент с другими строениями, то он уже является частью ГСК и его приватизация будет невозможна. В такой ситуации можно получить только долю в собственности.

Перечень документов для оформления

Полный список документов, которые необходимо предоставить, назначает районная администрация города. Список может различаться для разных районов города, поэтому его обязательно нужно уточнять. Подача документов может происходить по двум различным ситуациям: личная и кооперативная.

При подаче лично, потребуются следующие документы:

  1. Заявление о просьбе оформить земли под гаражом в собственность.
  2. Оригинал и копия паспорта.
  3. Кадастровый паспорт.
  4. Регистрационный сертификат, подтверждающий право собственности на строение.
  5. Документы, подтверждающие право собственности на земельный участок.

Заявление и копии документов сдаются в администрацию, на рассмотрение заявки уходит месяц. Стоит учесть, что копии документов обязательно должны быть нотариально заверены. После вынесения решения в пользу заявителя, составляется договор купли-продажи, который является основание для приобретения земельного участка в собственность.

В настоящее время владельцы кооперативных сооружений имеют на руках только единственный документ, устанавливающий их право на владение сооружением – это книжка члена кооператива. Данного документа достаточно для установления факта собственности гаража.

Но распоряжаться сооружением только по одному этому документу нельзя. Без соответствующего свидетельства о праве собственности на строение никакие сделки купли-продажи, обмена или дарения будет невозможны.

После оформления, землю необходимо оформить сам гараж, для этого вам снова нужно будет обратиться в Росреестр и предоставить следующие бумаги:

  • паспорт;
  • документы на землю;
  • 2 экземпляра заполненной декларации на гараж;
  • квитанция об оплате госпошлины, 350р.

Срок оформления документов составляет 10 рабочих дней.

В случае когда документы предоставляются председателем кооператива, ко всем вышеперечисленным добавляется свидетельство о правомерности создания кооператива.

В некоторых случаях могут потребоваться документ, указывающий площадь гаражного кооператива. Стоит приготовиться, что может потребоваться оценка БТИ. Квитанцию об оплате услуг БТИ также требуется приложить к подаваемым документам.

Индивидуальный гараж

При оформлении индивидуального гаража рекомендуем подробнее ознакомиться с Законом о «дачной амнистии», в котором есть положение об упрощенном оформлении на отдельные участки недвижимого имущества. При предъявлении доказательства права на неопределенный участок земли гражданин может приватизировать землю под себя.

В случае отказа на рассмотрение документов, можно незамедлительно открывать дело для судебного разбирательства.

Приобретение земли в собственность может возникнуть у каждого автовладельца. Учитывая, как быстро происходит рост автомобилей в городе и то, как уменьшается число парковочного места, гараж становится просто необходимостью для владельца автомобиля.

А приобретение земельного участка под гаражом в собственность обезопасит человека от непредвиденных обстоятельств и даст гарантии неприкосновенности на территорию со стороны муниципалитета, а также частных застройщиков.

Похожие статьи:

  • Нотариус сучков ви Нотариус сучков ви Новости конторы 25.05.2015 Уважаемые клиенты с 01.06.2015 у нас меняется график работы! С понедельника по пятницу контора будет работать с 10:00 до 19:00 (обед с 13:00 […]
  • Исковое заявление на приватизацию дома через суд Основания и порядок приватизации квартиры через суд Для приватизации квартиры через суд необходимо подать иск. Рассмотрение дела занимает около двух месяцев. Дорогие читатели! Статья […]
  • Когда переведут возврат подоходного налога Через какое время возвращают налоговый вычет за квартиру? Приобретение недвижимости – крупная сделка, для осуществления которой потребуется значительная сумма денежных средств. Дорогие […]
  • Налоговая пошлина за квартиру Размер госпошлины за завещание Сумма оплаты за регистрацию завещания у нотариуса обозначена в статье 333.24 НК РФ. Она составляет 100 руб. – пп.13 п. 1 указанной статьи. Дорогие […]
  • Претензия по коммунальным услугам Направление уведомления о задолженности по коммунальным платежам Неуплата услуг, предоставляемых жилищно-коммунальным хозяйством, ведет к определенной ответственности. Управляющая […]
  • Налог при продаже квартиры близкому родственнику Особенности продажи квартиры близкому родственнику Рассматривая вопрос продажи жилой площади близкому родственнику со стороны действующего законодательства можно сделать вывод, что […]
Перспектива. 2019. Все права защищены.