Как оформить право собственности на гараж через суд

Как происходит признание права собственности на гараж через суд и как выносится решение?

Если гараж не в собственности по ряду причин, или на имущество владельца притязают третьи лица, допускается подача иска.

Признание прав через суд происходит всегда, когда иным образом доказать принадлежность объекта недвижимости владельцу, невозможно.

В статье подробно показано, как провести данную процедуру через суд.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !

В каких случаях это происходит?

К числу таких ситуаций могут относиться нижеследующие:

  1. наследственные споры при отсутствии надлежащей документации на гараж.
  2. Раздел имущества между супругами после развода.
  3. Запрет правления ГСК на выход владельца бокса из совместного владения, оформлением доли в праве собственности.
  4. Самострои, на которые не получена документация, в том числе – владение таковыми более 15 лет.
  5. Иные случаи, когда отсутствует правоустанавливающая документация и объект не поставлен на кадастровый учёт.

Многие гаражи строились вблизи жилых домов граждан, с разрешения ЖЭУ, и иных инстанций и уполномоченных должностных лиц, имеющих право санкционировать застройку. Иногда такие разрешения были получены в устной форме, не получив официального подтверждения.

В других случаях, учреждение, давшее разрешение на строительство перестало существовать, а владелец гаража не получил или утерял свидетельство разрешения на постройку.

С чего начать процедуру признания права собственности?

Процедура признания права собственности всегда начинается с досудебного урегулирования вопроса.

Только после того, как виновная сторона откажется от восстановления ею нарушенных прав владельца гаража, допускается подача иска.

Предварительные действия зависят от специфики ситуации.

Например, если прецедент спора возник между наследниками – вначале официально оповещаются лица, незаконно завладевшие наследуемым имуществом, в числе которых находился гараж.

То же самое касается вопросов, связанных с разводом. Если мирная передача или продажа гаража не происходит, виновное лицо уведомляется официально о передаче вопроса в суд.

В случае спора с администрацией или юридическим лицом правила досудебной процедуры нижеследующие:

  1. если отсутствует правоустанавливающий документ, требуется обратиться в районное отделение администрации, по месту расположения объекта. Подать запрос на признание права собственности. В случае отказа обратиться в суд.
  2. При споре с правлением ГСК обратиться с заявкой к председателю правления. После получения официального отказа, обратиться в суд.

Без проведения досудебной процедуры, возбуждение гражданского процесса начато не будет. На этом этапе уже должны быть собраны документы, доказывающие правоспособность владельца гаража.

Документы для подачи искового заявления

Доказательство проведения досудебного урегулирования определяется на основании:

  • уведомления о получении заказного письма виновной стороной;
  • официального отказа администрации в признании права собственности;
  • отказа правления ГСК от выдела доли.

Кроме этого требуется представить доказательства правоспособности исковых притязаний. В их числе могут находиться все законные способы подтверждения того, что гараж принадлежит взыскателю, например:

  • акты независимой экспертизы;
  • административные и иные правоспособные акты;
  • справка из БТИ, при наличии – техпаспорт;
  • акт ввода объекта в эксплуатацию – при наличии;
  • кадастровый паспорт и свидетельство о собственности – при наличии;
  • договор имущественной сделки – если объект приобретался;
  • квитанции о понесённых расходах;
  • письменные и устные свидетельские показания.

Для наследников – выписка из наследственного дела от нотариуса и свидетельство о наследстве. Для супругов – доказательство, что имущество приобретено в браке на основании статьи 35 СК РФ, свидетельство о разводе. Для имущественных исков – справка от независимого оценщика.

Кроме перечисленного, в пакет документов могут входить все бумаги, имеющие отношение к спорному вопросу и подтверждающие правомочие истца. Документы представляются в виде оригиналов и копий по числу ответчиков, согласно статье 132 ГПК РФ.

Статья 132. Документы, прилагаемые к исковому заявлению

К исковому заявлению прилагаются:

  • его копии в соответствии с количеством ответчиков и третьих лиц;
  • документ, подтверждающий уплату государственной пошлины;
  • доверенность или иной документ, удостоверяющие полномочия представителя истца;
  • документы, подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, копии этих документов для ответчиков и третьих лиц, если копии у них отсутствуют;
  • абзац утратил силу с 15 сентября 2015 года. — Федеральный закон от 08.03.2015 N 23-ФЗ;
    (см. текст в предыдущей редакции)
  • доказательство, подтверждающее выполнение обязательного досудебного порядка урегулирования спора, если такой порядок предусмотрен федеральным законом или договором;
  • расчет взыскиваемой или оспариваемой денежной суммы, подписанный истцом, его представителем, с копиями в соответствии с количеством ответчиков и третьих лиц.

Инструкция написания искового заявления

Заявление подаётся в районный суд по месту расположения гаража, согласно нормам статьи 28 ГПК РФ.

Статья 28. Предъявление иска по месту жительства или месту нахождения ответчика

Иск предъявляется в суд по месту жительства ответчика. Иск к организации предъявляется в суд по месту нахождения организации.

Оно составляется по форме, утверждённой нормами статьи 131 ГПК РФ. В верхней правой части требуется указать:

  • наименование суда;
  • Ф.И.О. судьи;
  • Ф.И.О. сторон – истца и ответчика;
  • адреса проживания и прописки сторон спора.

Строчкой ниже, посередине листа указывается наименование документа, далее следует основной текст. В этой части в первую очередь сообщаются сведения о сути спора. Если иск носит имущественный характер – указывается стоимость объекта. Если объект во владении более 15 лет, указывается на факт признания срока приобретательной давности.

Далее, исходя из сопутствующих спору причин, нужно лаконично формулировать нижеследующие положения:

  1. когда и на каком основании истец приобрёл во владение гараж. В каком состоянии правоспособность объекта, его обеспечение документами.
  2. Причина, по которой возникла необходимость доказывать право собственности на гараж в суде.
  3. Виновные действия ответчика.
  4. Почему истец считает, что ответчик нарушил его имущественные права, подтверждение документальными доказательствами.
  5. Каковы попытки достичь компромисса с виновной стороной. Результаты досудебных разбирательств сторон.

Далее следует обращение к суду. В нём обязательно указывают просьбу «признать иск полностью». Вторым пунктом можно дать более точную формулировку исковой просьбы, например: «разрешить выделить долю в праве общей собственности ГСК».

В заключение даётся перечень прилагаемых документов, ставиться дата и подпись.

Пошаговая инструкция оформления искового заявления

  1. Вначале проводится досудебная процедура решения спора, когда взыскатель пытается решить вопрос путём компромисса и уступки. В случае отказа, он получает документ об уведомлении ответчика или мотивированный отказ уполномоченного органа.

Собирает доказательную базу, из которой ясно, что он фактически владеет гаражом. С этим документом, паспортом и доказательной базой, обращается в гражданский суд первой инстанции по месту размещения объекта.

  • Подача иска регистрируется при его приёме в суде, так же как прилагаемые документы. Назначается время проведения судебного заседания по вопросу, ответчики оповещаются об этом повесткой.
  • Суд происходит путём прений, если доказательство происходит на основании нарушения прав третьими лицами. Если претензий на имущество не предъявлялось, признание может опираться на восстановление правоустанавливающего документа, путём специального производства.

    Сроки и пошлины

    Если вопрос не требует дополнительных доказательств, его рассмотрение занимает приблизительно 2 календарных месяца.

    При подаче искового заявления требуется уплатить государственную пошлину, которая составляет 300 рублей. Но если иск носит имущественный характер, пошлина требует специальных расчётов и исчисляется из размера исковых требований.

    Что делать в случае отказа?

    Отказ может возникнуть при подаче искового заявления, опираясь на нормы статьи 134 ГПК РФ. В этом случае требуется выполнить установленные правила, на которые указано при подаче заявления и подать его вновь.

    Если суд отказался признать иск, его можно оспорить. Для этого предусмотрен срок в течение 10 дней, когда решение суда не вступило в силу. Апелляция подаётся в гражданский суд общей юрисдикции, то есть – в областной суд.

    Если иск признан, в течение трёх дней после принятия положительного решения, подготавливается выписка из решения суда. Этот документ имеет существенные полномочия. Получив его, собственник вправе восстановить нарушенные третьими лицами, его имущественные права.

    Смотрите еще:  Заявление на перенос номера в мегафон

    На основании решения суда собственник вправе:

    • оформить требующиеся документы;
    • провести регистрацию гаража;
    • выставить его к имущественной сделке.

    Судебная практика

    Известны многочисленные случаи признания права собственности на гараж через суд, которые подлежали изъятию администрацией, но были законно закреплены за владельцами судебным решением.

    Например, гражданин Закопалов Г.С. возвёл гараж на территории, принадлежащей заводу, где работал в должности главного инженера. После перехода заводских помещений новому учредителю, территория с гаражными постройками была отчуждена городской администрации.

    По административному акту, застройка была признана незаконно возведённой. Подав иск, владелец недвижимости подтвердил полученное ранее право на её постройку. Основанием стал срок приобретательной давности, т.к. Закопалов Г.С. пользовался гаражом более 15 лет.

    В другом случае член ГСК Петренко Б.М. затребовал на общем собрании разрешение на выход из кооператива и оформление гаражного бокса в собственность. После отказа, он подал иск.

    Опираясь на нормы законодательства, суд признал иск и разрешил регистрацию доли в праве в Росреестре. Основанием для признания права собственности стал незаконный отказ собрания и нарушение регламента голосования по данному вопросу.

    Если собственник гаража не имеет на него документов, ему придётся получить признание права собственности.
    На основании иска, подтверждается или восстанавливается право собственности взыскателя.

    Оформление гаража в собственность через суд

    Пользование гаражом в течение длительного периода времени не делает его владельца хозяином данного объекта. О праве владения свидетельствуют надлежащим образом оформленные документы. Для их получения обращаются в органы госрегистрации. Однако при отсутствии необходимых для оформления бумаг или по иным причинам, обращаются в судебное учреждение.

    Процедура регистрации

    Порядок оформления гаража в собственность через суд имеет определенные этапы:

    • обращаются в проектную организацию, обладающую полномочиями проводить техническое обследование зданий, оформляется акт, действительный в течение года;
    • при отсутствии права на земельный участок с владельцем заключается договор аренды;
    • при отсутствии владельца подают ходатайство в райсовет о выделении земли под постройку;
    • при наличии фундамента, подвала, использовании кирпичей или блоков, постройка считается капитальной и требует справку из БТИ о регистрации недвижимости или выписку из ЕГРП;
    • оформляют справки по соответствию пожарной и экологической безопасности.

    С собранными документами обращаются в местную администрацию с заявлением о признании права собственности.

    Признание права собственности на гараж через суд осуществляется на основании искового заявления. В нем указываются основания для требований, а также причины, по которым дело доводится до судебного рассмотрения.

    В судебном порядке рассматриваются также самовольные строения. Для их легализации потребуется приложить документальные свидетельства о том, что именно заявитель построил данный объект и вправе на него претендовать.

    При возникновении спорных ситуаций консультируются с юристом. Он определит, на какие нюансы следуют обратить внимание в конкретной ситуации.

    В гаражном кооперативе

    Оформление гаража в гаражном кооперативе осуществляется по упрощенной процедуре. Наличие членства предоставляет право оформить постройку в собственность без обращения в суд. Порядок действий для бесплатного оформления рассчитывается по следующим условиям:

    • земельный участок под недвижимость получен раньше 30 октября 2001 года;
    • назначение земли позволяет использовать ее под строительство гаража;
    • у владельца есть документы с пожизненным правом владения землей.

    При выполнении условий обращаются в отделение Росреестра. При предоставлении всех бумаг и соблюдении процедуры, регистрация права собственности на гараж через кооператив занимает до 10 дней.

    Однако если такая процедура в силу определенных обстоятельств не осуществляется, в суд подается несколько иной перечень документации.

    Список документов

    Список документов для оформления гаража в собственность через суд определяется следующим перечнем:

    • копия удостоверения личности заявителя;
    • справки из санитарной инспекции о пожарной и экологической безопасности объекта;
    • справка из Росреестра об отсутствии иных владельцев;
    • актуальный технический проект недвижимости;
    • копия договора об аренде земельного участка или права владения;
    • квитанция об оплате госпошлины;
    • платежные справки и квитанции, подтверждающие строительство объекта и закупку материалов.

    Если владелец состоит в гаражном кооперативе, в суд дополнительно предоставляют:

    • справку об оплате паевых взносов;
    • бумагу с подтверждением членства;
    • технические документы из БТИ;
    • бумаги о строительстве и вводе в эксплуатацию.

    В определенных ситуациях суд потребует дополнительные бумаги. Их необходимость зависит от индивидуальной ситуации. Предварительная консультация с юристом определит список всех бумаг.

    Если документов нет, что делать?

    Оформление гаража через суд, купленного без документов, осуществляется на основании признания принадлежности объекта новому собственнику. В этой ситуации в качестве правовой основы собственности на недвижимость могут выступать свидетельские показания прежнего владельца, платежные бумаги, расписки.

    Если на объект вообще отсутствуют какие-либо документы — оформление производится согласно указанному порядку действий. На начальном этапе потребуется узаконить постройку, а также получить право на владение землей. Только после этого обращаются в суд за признанием права собственности на недвижимость.

    Рекомендуется при отсутствии документов обратиться к юристу. Рассмотрение ситуации в индивидуальном порядке поможет выявить те шаги, которые позволят узаконить право собственности на гараж через суд. За консультацией специалиста можно обратиться ниже.

    Вопрос, сколько стоит оформить гараж в собственность через суд, зависит от конкретного случая. Техническое оформление и справки в БТИ стоит до 2 тыс. рублей. Зарегистрировать объект в Росреестре — еще тысяча.

    Исковое заявление также требует уплаты госпошлины. В отношении гаража она соразмерна с регистрацией права собственности на земельный участок — 350 рублей.

    Получение права собственности на гараж

    Оформление гаража в собственное владение – вопрос, на решение которого оказывают влияние многие факторы. Например, тип сооружения – индивидуальный или кооперативный.

    Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

    +7 (812) 309-85-28 (Санкт-Петербург)

    ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

    Это быстро и БЕСПЛАТНО!

    Конечно, в каждом случае требуется не только обратиться в Росреестр, но и собрать определенный набор документов.

    Законодательство

    Оформление права собственности на объекты недвижимости – вопрос, регулируемый действующим законодательством:

    Право собственности на гараж

    Право собственности на такое имущество, как гараж может быть оформлено после составления свидетельства собственности на землю, на которой он находится.

    Земельный надел, на котором находится отдельный гараж, можно получить в собственность на бесплатной основе при соблюдении таких требований:

    • земля получена до 2001 года;
    • территория предназначается для индивидуального строительства, возведения гаражей или ЛПХ;
    • на руках есть бумаги, подтверждающие владение землей на праве собственности или бессрочного владения.

    Чтобы право на территорию было зарегистрировано, потребуется сдать в органы Росреестра следующие бумаги:

    1. Документы на участок (свидетельство собственности, передаточный акт и т.д.), можно приложить справку из хозяйственной книги, если территория относится к ЛПХ.
    2. Кадастровую документацию вместе с планом надела.
    3. Паспорт.
    4. Квитанцию, выступающую подтверждением уплаты пошлины (её сумма устанавливается НК РФ и равен на данный момент 350 руб.).

    В ГСК (кооператив)

    Владельцы корпоративных гаражей нередко, кроме членской книжки, не имеют на руках никаких бумаг. В таком случае отчуждение строения будет происходить при включении покупателя в ряды ГСК.

    С точки зрения юристов у таких сделок отсутствует юридическая значимость – право на сооружение должно быть зарегистрировано в порядке, установленном государственными властями.

    Право собственности на гараж в ГСК подлежит оформлению только после сбора следующего пакета документов:

    1. Паспорт заявителя.
    2. Справка о состоянии в ГСК и о выплате паевого взноса (выдается председателем кооператива).
    3. Кадастровые документы на строение.
    4. Квитанция, подтверждающая уплату государственной пошлины.

    К сожалению, ситуация может быть усложнена в случае, когда еще ни одно строение, входящее в ГСК, не было зарегистрировано в государственном порядке.

    Тогда к вышеупомянутому пакету документов потребуется приложить такие бумаги:

    • кооперативный устав;
    • свидетельство регистрации кооператива;
    • протокол назначения председателя на должность;
    • перечень членов ГСК;
    • бумаги, выступающие подтверждением права на землю (соглашение аренды и т.д.).

    Отдельное строение

    После того, как будет получено свидетельство собственности на участок, на котором располагается гараж, можно приступать к процедуре его легализации.

    Для этого в органы Росреестра потребуется обратиться вновь, но предоставить им необходимо другой пакет документов:

    • декларацию, заполнение которой осуществляется по двум экземплярам (в ней гражданином указывается адрес строения, материалы, из которых велось строительство стен и другие данные);
    • паспорт собственника;
    • документы на территорию, на которой располагается объект;
    • квитанцию, подтверждающую уплату государственной пошлины (её размер равен 350 руб.).
    Смотрите еще:  Стаж лесной

    После сдачи пакета документов он проверяется в течение 10 суток. Если не будет обнаружено недостатков, то по их истечению, хозяин получит Свидетельство собственности.

    Построенный без разрешения

    В случаях, когда гараж был возведен без наличия разрешения, то имеется несколько вариантов действий.

    Самый распространенный – получение документов задним числом, однако он противоречит законодательству, поэтому его использование является нелегальным.

    Другой метод – отстаивание прав на строение в судебной инстанции.

    Полученный в наследство

    Если гараж был получен в наследство, то к пакету документов для регистрации права собственности прилагается:

    • завещание;
    • свидетельство вступления в права наследования, оформленное нотариусом.

    Оформление гаража в собственное владение осуществляется поэтапно:

    1. Для начала требуется направить запрос председателю ГСК, для получения ряда документы: справку, подтверждающую полную выплату пая, бумаги, указывающие на статус ГСК, как на юр. лицо.
    2. Обращение к инженеру с целью составления технического плана объекта недвижимости.
    3. Постановка сооружения на учет в кадастровую палату. Для этого необходимо обратиться в упомянутый государственный орган, сдать технический план и документы, полученные от председателя кооператива. Важно отметить, что на этом этапе собственник может столкнуться с распространенной проблемой – принадлежащий гараж является помещением, а линия строений – единым зданием. Тогда постановка на учет будет осуществляться только после того, как здание будет на него поставлено. Завершением этапа является выдача кадастрового паспорта.
    4. Далее документы подаются в территориальное отделение Росреестра, чтобы зарегистрировать право собственности. При обращении важно составить заявление о регистрации (бланк выдается работником), а также сдать документы, перечисленные выше.

    Какие документы нужны для покупки гаража? Смотрите тут.

    Перечень документов

    Документы для регистрации права собственности на гараж:

    1. Уставная документация кооператива.
    2. Правоустанавливающие документы.
    3. Свидетельство собственности на землю.
    4. Кадастровая и техническая документация.
    5. Справка о полной выплате паевого взноса.
    6. Протокол назначения председателя.
    7. Выписка из реестра юр. лиц.
    8. Свидетельство ИНН.
    9. Паспорт заявителя.
    10. Квитанция, подтверждающая уплату государственной пошлины.

    Регистрация перехода прав собственности осуществляется органами Росреестра. Для проведения процедуры необходимо собрать пакет документов.

    Как получить свидетельство?

    Для получения свидетельства достаточно зарегистрировать право собственности в органах Росреестра.

    Рассмотрение документов происходит в течение 10 дней, при этом осуществляется их проверка. Если не будет выявлено ошибок, то выдается свидетельство собственности.

    Нередко гараж возводится на территории, которая не предназначается дл подобного строительства или не может принадлежать собственнику строения.

    В таком случае оно является самовольным, и его признание – довольно сложная и непростая процедура.

    На практике предусматривается два метода легализации гаражей:

    1. Оформление заявления с просьбой сохранения строения, которое затем подается в городскую комиссию, рассматривающие дела о незаконном строительстве.
    2. Составление искового заявления в суд для признания своих прав.

    При обращении в суд необходимо:

    • предъявить доказательства того, что строение возведено именно заявителем;
    • приложить выписку из реестра, подтверждающую отсутствие притязаний на объект со стороны других лиц;
    • приложить справку о том, что все санитарные и пожарные требования соблюдены;
    • если строение располагается на земле, принадлежащей муниципальным властям, то важно доказать, что скоро участок станет принадлежать заявителю.

    Какие необходимы документы для продажи гаража в 2018 году? Полный перечень здесь.

    Как оформить гараж без документов? Подробности в этой статье.

    Образец искового заявления

    Рассмотрение дела будет проводиться на основании искового заявления. В нем важно указать предмет иска, кратко описать возникшую проблему.

    Образец искового заявления о признании права собственности на гараж можно скачать здесь.

    Заявление подается в районный суд по месту регистрации заявителя.

    На видео об оформлении гаража в собственность

    • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
    • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

    Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

    1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
    2. Позвоните на горячую линию:
      • Москва и Область — +7 (499) 703-16-92
      • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 309-85-28
      • Регионы — 8 (800) 333-88-93

    ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

    Оформление гаража в собственность через суд

    Пользование гаражом в течение длительного периода времени не делает его владельца хозяином данного объекта. О праве владения свидетельствуют надлежащим образом оформленные документы. Для их получения обращаются в органы госрегистрации. Однако при отсутствии необходимых для оформления бумаг или по иным причинам, обращаются в судебное учреждение.

    Процедура регистрации

    Порядок оформления гаража в собственность через суд имеет определенные этапы:

    • обращаются в проектную организацию, обладающую полномочиями проводить техническое обследование зданий, оформляется акт, действительный в течение года;
    • при отсутствии права на земельный участок с владельцем заключается договор аренды;
    • при отсутствии владельца подают ходатайство в райсовет о выделении земли под постройку;
    • при наличии фундамента, подвала, использовании кирпичей или блоков, постройка считается капитальной и требует справку из БТИ о регистрации недвижимости или выписку из ЕГРП;
    • оформляют справки по соответствию пожарной и экологической безопасности.

    С собранными документами обращаются в местную администрацию с заявлением о признании права собственности.

    Признание права собственности на гараж через суд осуществляется на основании искового заявления. В нем указываются основания для требований, а также причины, по которым дело доводится до судебного рассмотрения.

    В судебном порядке рассматриваются также самовольные строения. Для их легализации потребуется приложить документальные свидетельства о том, что именно заявитель построил данный объект и вправе на него претендовать.

    При возникновении спорных ситуаций консультируются с юристом. Он определит, на какие нюансы следуют обратить внимание в конкретной ситуации.

    В гаражном кооперативе

    Оформление гаража в гаражном кооперативе осуществляется по упрощенной процедуре. Наличие членства предоставляет право оформить постройку в собственность без обращения в суд. Порядок действий для бесплатного оформления рассчитывается по следующим условиям:

    • земельный участок под недвижимость получен раньше 30 октября 2001 года;
    • назначение земли позволяет использовать ее под строительство гаража;
    • у владельца есть документы с пожизненным правом владения землей.

    При выполнении условий обращаются в отделение Росреестра. При предоставлении всех бумаг и соблюдении процедуры, регистрация права собственности на гараж через кооператив занимает до 10 дней.

    Однако если такая процедура в силу определенных обстоятельств не осуществляется, в суд подается несколько иной перечень документации.

    Список документов

    Список документов для оформления гаража в собственность через суд определяется следующим перечнем:

    • копия удостоверения личности заявителя;
    • справки из санитарной инспекции о пожарной и экологической безопасности объекта;
    • справка из Росреестра об отсутствии иных владельцев;
    • актуальный технический проект недвижимости;
    • копия договора об аренде земельного участка или права владения;
    • квитанция об оплате госпошлины;
    • платежные справки и квитанции, подтверждающие строительство объекта и закупку материалов.

    Если владелец состоит в гаражном кооперативе, в суд дополнительно предоставляют:

    • справку об оплате паевых взносов;
    • бумагу с подтверждением членства;
    • технические документы из БТИ;
    • бумаги о строительстве и вводе в эксплуатацию.

    В определенных ситуациях суд потребует дополнительные бумаги. Их необходимость зависит от индивидуальной ситуации. Предварительная консультация с юристом определит список всех бумаг.

    Если документов нет, что делать?

    Оформление гаража через суд, купленного без документов, осуществляется на основании признания принадлежности объекта новому собственнику. В этой ситуации в качестве правовой основы собственности на недвижимость могут выступать свидетельские показания прежнего владельца, платежные бумаги, расписки.

    Если на объект вообще отсутствуют какие-либо документы — оформление производится согласно указанному порядку действий. На начальном этапе потребуется узаконить постройку, а также получить право на владение землей. Только после этого обращаются в суд за признанием права собственности на недвижимость.

    Рекомендуется при отсутствии документов обратиться к юристу. Рассмотрение ситуации в индивидуальном порядке поможет выявить те шаги, которые позволят узаконить право собственности на гараж через суд. За консультацией специалиста можно обратиться ниже.

    Вопрос, сколько стоит оформить гараж в собственность через суд, зависит от конкретного случая. Техническое оформление и справки в БТИ стоит до 2 тыс. рублей. Зарегистрировать объект в Росреестре — еще тысяча.

    Смотрите еще:  Как уплатить алименты в рб

    Исковое заявление также требует уплаты госпошлины. В отношении гаража она соразмерна с регистрацией права собственности на земельный участок — 350 рублей.

    Оформление гаража через суд

    В некоторых случаях, для того чтобы оформить документы на гараж и зарегистрировать право собственности, приходится обращаться в суд. Такое оформление достаточно дорогостоящее и сложное, так как к обычным документам добавляются согласования СЭС, пожарных и другие , справки для суда (о зарегистрированных правах, оценка). Нужно оплатить госпошлину для обращения в суд, правильно составить исковое заявление, участвовать в судебных заседаниях. Поэтому, чтобы не нести лишних расходов, идти в суд имеет смысл, когда исчерпаны все другие пути решения вопроса. В каких же случаях неизбежно приходится обращаться в суд, чтобы оформить свое право собственности на гараж? Приведу несколько наиболее распространенных ситуаций:

    1. Наследство. Допустим Ваш родственник, являвшийся владельцем гаража, на которого выделялась земля под его строительство, умер, не успев при жизни полностью оформить документы. Нотариус не сможет выдать наследнику свидетельство о праве на наследство, так как гараж не был собственностью умершего, поскольку не был за ним зарегистрирован. В этом случае, придется включать данное имущество в наследственную массу и признавать право собственника на наследника через суд. Несмотря на то, что земля под строительство гаража отводилась в установленном на тот момент порядке (например, решением районного исполкома), придется собирать все согласования и справки, те же, которые требуются на самовольную постройку. Есть случаи, когда суда можно избежать. Иногда нотариус может оформить наследство, если гараж не был зарегистрирован, но есть справка гаражного кооператива о выплаченном паевом взносе. Для этого кооператив должен отвечать многим условиям, например: быть действующим на момент обращения к нотариусу, должен быть зарегистрирован в налоговой инспекции раньше даты смерти наследодателя, сама справка должна быть правильно составлена.

    Также придется обращаться в суд, если наследники пропустили установленный законом шестимесячный срок принятия наследства, и не были прописаны по одному адресу с умершим на момент его смерти (если они были прописаны совместно – считается, что наследники приняли наследство независимо от времени обращения к нотариусу). Причем в этом случае обращаться в суд придется даже если гараж был зарегистрирован за умершим в Регистрационной службе (Росреестре). В данном случае в суде нужно будет восстанавливать срок принятия наследства, либо устанавливать факт принятия наследства, состоящего из гаражного бокса. Если гараж уже был зарегистрирован, согласования собирать не придется, но нужно будет доказать, что у вас действительно была уважительная причина, по которой вы не смогли вовремя обратиться к нотариусу для принятия наследства, а также то, что вы обратились в суд не позже полугода с момента устранения этой причины.

    2. Покупка по расписке. Вы купили много лет назад гараж по расписке, у Вас есть решение исполкома об отводе земельного участка для строительства гаражного бокса, но оно выдано на прежнего собственника, то есть там записана его фамилия. Даже если бокс построен в соответствии с этим документом, без каких-либо нарушений, Вы не сможете оформить его на себя, так как в решении указаны данные первого владельца, и только он сейчас может зарегистрировать гараж. В этом случае нужно найти первого хозяина, сначала оформить гараж на него, и только после этого переоформить его на Вас. Если прежнего владельца найти не удалось, или он не хочет участвовать в оформлении, Вам придется обращаться в суд. Вообще суд в этом случае может и отказать в признании права собственности, так как Ваш предшественник не являлся собственником гаража и соответственно не мог Вам его продать, и сделка купли-продажи является ничтожной, то есть не порождающей каких-либо правовых последствий. Но суды часто идут навстречу гражданам и признают право собственности за покупателем гаража. Согласования и справки на гараж придется собирать так же, как и в первом случае.

    3. Ошибки в личных данных. У Вас есть решение исполкома, договор купли-продажи или какой-либо другой документ на гараж, выданный Вам, но в нем неправильно указаны фамилия, имя или отчество. В этом случае сначала нужно обратиться в организацию, выдавшую этот документ, чтобы ошибку исправили. Но может быть, что этой организации давно не существует, или там откажутся что-либо исправлять (например: администрация района может отказать Вам, так как, по их мнению, они не являются правопреемником Районного исполкома, выдавшего документ, и не могут вносить в него изменения). Остается обращение в суд. Этот случай немного проще предыдущих, нужно установить факт принадлежности Вам правоустанавливающего документа. Согласования на гараж собирать не нужно, главное – доказать что документ выдавался именно Вам и в нем допущена ошибка, а не другому человеку с похожей фамилией, именем или отчеством.

    4. Самовольная постройка. До сентября 2006 года можно было узаконить через суд гараж, который был построен самовольно, вообще без каких-либо первоначальных документов. После этой даты были внесены изменения в п.3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ, теперь признать право собственности на самовольную постройку можно только за собственником земельного участка, на котором она построена. Получается, что сейчас строения, на которые нет, и не было никаких документов, не получится узаконить даже через суд. В этом случае надо доказывать, что земля под гаражи в этом месте отводилась, пусть не Вам, но хотя бы гаражному кооперативу, в котором Вы состоите. Придется собирать все согласования и справки, чтобы доказать, что самовольная постройка соответствует строительным нормам и не нарушает интересы третьих лиц. Далеко не всегда можно признать право собственности на гараж без документов, но положительные решения встречаются.

    5. Другие недостатки в документах. Первоначальные документы, необходимые для оформления гаража есть, но в них есть какие-либо неточности, неправильные формулировки, бокс построен с нарушениями, на подземных коммуникациях. Районные администрации часто отказывают в оформлении гаража в подобных случаях, и приходится обращаться в суд. Какие понадобятся документы для суда и насколько сложен будет судебный процесс, заранее сказать не возможно, все зависит от ситуации.

    Если у Вас нет сил, времени и желания самому собирать документы, ходить по инстанциям, по судам, стоять в очередях, за эту работу возьмемся мы. У нас, конечно, это получится эффективнее и быстрее, так как нами накоплен большой опыт оформления гаражей в судебном порядке. За последние несколько лет нами получено более ста положительных судебных решений в разных районах Красноярска. Копии этих решений можно посмотреть у нас в офисе. Если вы собираетесь обращаться в суд самостоятельно, мы можем подготовить для этого отдельные документы: кадастровый паспорт и адресацию , согласования для суда , различные справки.

    Связаться с нами по вопросам оформления гаража в судебном порядке можно по телефонам: 2407135, +79048966168. Мы находимся по адресу: г.Красноярск, ул.Телевизорная, 1, офис 310. Схема проезда.

    Похожие статьи:

    • Пособие по присмотру за детьми Компенсации за детсад — экономия семейного бюджета В наше время быть продвинутым родителем просто. Тем не менее, читая различные форумы для пап и мам, понимаешь, что пробелов в их знаниях […]
    • Как оформить кадастровый паспорт дома Кадастровый паспорт на дом, как выглядит и как его заказать Кадастровый паспорт на дом – это официальный документ, выдаваемый государственной кадастровой палатой, который подтверждает […]
    • Субсидия за коммунальные услуги 2019 Как можно бесплатно получить квартиру от государства в 2019 году Российские граждане, доход которых ниже прожиточного минимума в конкретном регионе, наделены конституционным правом […]
    • Нотариус сучков ви Нотариус сучков ви Новости конторы 25.05.2015 Уважаемые клиенты с 01.06.2015 у нас меняется график работы! С понедельника по пятницу контора будет работать с 10:00 до 19:00 (обед с 13:00 […]
    • Коллективный договор образовательного учреждения на 2019 год Коллективный договор образовательного учреждения на 2019 год Коллективный договор на 2016 - 2019 г.г. ( скачать документ ) 1. Общие положения 1.1 Настоящий коллективный договор […]
    • Образец заявления пособие уходу до полутора лет Как грамотно написать заявление на пособие по уходу за ребенком до 1.5 лет — правильные образцы для скачивания Лицо, осуществляющее уход за родившимся ребенком до момента исполнения тому 3 […]
  • Перспектива. 2019. Все права защищены.