Как оформить дарственную на дом и землю

Документы для оформления дарственной на дом и землю

Российское законодательство в области отчуждения прав на недвижимость не до конца устоялось и все еще совершенствуется. За его изменениями иногда трудно уследить.

В этом материале мы постарались подробно ответить на основные вопросы, связанные с дарением имущества:

  1. Как подарить недвижимость?
  2. Какие документы для этого нужно собрать?
  3. Как зарегистрировать права на подаренное имущество?

Плюсы и минусы договора дарения

Остановимся подробно на особенностях договора дарения. Несомненным плюсом такого соглашения является то, что недвижимость переходит в собственность к новому владельцу сразу после регистрации и обычно без дополнительных условий. Тот, кто получил квартиру в дар, не обязан финансово содержать дарителя или ухаживать за ним. Подаренным имуществом он может распорядиться по своему усмотрению: продать, обменять, сдать в аренду.

Минусом дарственной является то, что она, как и любой другой договор, может быть оспорена в суде. Чтобы избежать этого, юристы настоятельно рекомендуют точно соблюдать все требования, предъявляемые законом к договору дарения.

Порядок оформления

Общий порядок выглядит так. Сначала нужно подготовить пакет документов для оформления дарственной на квартиру или дом с землей. Правильно составить и подписать дарственную. А затем зарегистрировать переход права собственности на недвижимость.

Договор дарения по закону заключается только письменно и минимум в двух экземплярах. Заверять нотариально его необязательно. Разумно все же будет оформить его у профильного юриста, ведь неспециалисту часто трудно предусмотреть все нюансы сделки.

Особенности договора дарения между родственниками и с участием несовершеннолетних

Дарственная чаще всего заключается между родственниками. Важно учитывать степень родства между дарителем и одаряемым. От этого напрямую зависит, какой налог нужно заплатить за полученное в дар имущество.

Если стороны договора не являются близкими родственниками, то налог составит 13% от стоимости недвижимости. От налогообложения освобождаются только близкие родственники. Закон четко определил их круг:

Если квартиру в дар принимает несовершеннолетний в возрасте до 14 лет, то договор за него подписывают его законные представители. Ими являются родители или опекуны. Несовершеннолетний, которому уже есть 14 лет, сам подписывает договор, но законные представители тоже ставят свою подпись на документе. В обоих случаях сделка совершается только на основании письменного разрешения органов опеки.

Обратите внимание! Договора дарения, заключенные законными представителями от имени несовершеннолетних детей до 14 лет и других недееспособных лиц, считаются недействительными. И права на такую недвижимость никогда не будут зарегистрированы государством.

Документы для дарения и регистрации прав на подаренную недвижимость

Перечень документов для оформления дарственной на квартиру или дом с участком утвержден Министерством юстиции:

  1. Заявление от обеих сторон сделки с просьбой зарегистрировать переход права собственности на недвижимое имущество.
  2. Три оригинала договора дарения.
  3. Документы на недвижимость: свидетельство о государственной регистрации права собственности и правоустанавливающий документ.
  4. Доверенность, если действует представитель одной из сторон (заверяется нотариально).
  5. Технические документы БТИ: кадастровый паспорт, поэтажный план.
  6. Выписка из квартирной карточки или домовой книги (от даты выписки должно пройти не более месяца).
  7. Согласие второго супруга на дарение общего имущества (заверяется нотариально). Или документальное подтверждение того, что недвижимость принадлежит только одному из супругов (брачный договор, соглашение о разделе имущества, решение суда о выделении супружеской доли).
  8. Разрешение органов опеки.
  9. Паспорта сторон.

К документам для дарственной на земельный участок нужно добавить кадастровый паспорт на землю и правоустанавливающие бумаги на нее.

Обратите внимание! Участок у дарителя обязательно должен быть оформлен в собственность, а не находиться в пользовании или в пожизненно наследуемом владении. Иначе он по закону не имеет прав им распоряжаться.

Дарение дома и земельного участка, на котором он стоит, можно оформить одним договором. Но стоимость дома и земли указывается в документе отдельными строками. Это относится и к дарственной на гараж или дачу.

Видео: Адвокат о нюансах договора дарения

Расходы на заключение договора

Прежде чем идти регистрировать переход права собственности в отделение Росреестра, необходимо заплатить госпошлину. Ее обязательно платит новый владелец имущества в таком размере:

1) 2000 р. за дом или квартиру;

2) 350 р. за земельный участок.

Обратите внимание! Если в базе данных о государственных платежах не будет информации о зачислении госпошлины и заявитель не приложит квитанцию об ее оплате, то документы регистратор у него не примет.

С 2015 года действуют новые сроки переоформления права собственности на недвижимость – 10 дней от даты обращения. После их истечения новый владелец получает на руки свидетельство о праве собственности на недвижимость.

Подать документы в ближайшее отделение Росреестра можно тремя способами:

  • лично явившись в офис;
  • почтой с описью вложения и уведомлением о вручении;
  • через интернет прямо на портал Росреестра.

Оспорить договор дарения достаточно сложно. Но попытки сделать это через суд иногда предпринимаются, часто третьей стороной. Поэтому оформление дарственной нужно проводить тщательно, обращая внимание на детали. Чтобы пресечь любую попытку ее оспорить, не оставив для этого никаких юридических оснований.

Как оформить дарственную на дом и земельный участок между близкими родственниками

Каждый человек, у кого есть право собственности на недвижимость или земельный участок, может распоряжаться ими по своему усмотрению. Оформляется дарственная почти также часто, как и договор купли-продажи. Зачастую это наиболее выгодный и удобный вариант передачи прав собственности для ближних родственников.

Благодаря данной процедуре вступить в право собственности одному члену семьи намного проще, при этом тот, кто дарит свое имущество может исключить из права наследования наследников, относящихся к первой очереди. То есть, договор дарения может быть оформлен на любого родственника, таким образом наследство перейдет только одному человеку и не попадет в наследственную массу.

Процедура оформления договора дарения не является чем-то особенно сложным. Такие сделки стоят на втором месте по популярности после купли-продажи имущества. Однако процесс этот трудоемкий и весьма ответственный, имеет некоторые особенности и нюансы, с которыми обязательно стоит ознакомиться перед началом процедуры.

Что такое дарственная на дом?

Что такое дарственная — с юридической точки зрения это договор дарения недвижимого объекта имущества. Иными словами это соглашение между двумя родственниками, согласно которому бесплатно и безвозмездно одна сторона передает второй стороне без выгоды для себя объект недвижимости. Для близких родственников эта процедура является быстрым способом передать недвижимость на законных правах.

Согласно общим положениям данной процедуры следует:

  • сделка осуществляется с участием двух лиц: дарителя, который дарит имущество, и одариваемого, того, кто это имущество получает в дар, то есть становится его полноправным собственником на безвозмездных правах;
  • документом сделки по дарению служит договор, который заключается между участниками и составляется в 3-х экземплярах. В договоре указываются данные обеих сторон, предмет договора, сроки сделки;
  • чтобы объект недвижимости мог быть подарен, он должен находиться в личной собственности дарителя на законных правах;
  • оформляться дарственная может на любое лицо, однако в случае участия в сделке двух родственников, налог на имущество в размере 13% уплачивать не придется;
  • оформлять договор дарения на дом между близкими родственниками может риелтор, нотариус или же даритель самостоятельно.

Еще одно условие осуществления сделки дарения — это согласие обеих сторон. При этом важно понимать, что одариваемый получает дом или земельный участок безвозмездно, и в ответ не обязан нести перед дарителем никакие обязательства.

Так как любой жилой дом расположен на земельном участке, то и земля также переходит в право безвозмездного владения одариваемого по договору. Поэтому оформлению подлежит и постройка, и земля.

Как оформляется дарение жилого дома?

Перед оформлением договора дарения хорошо бы было разобраться, из каких этапов состоит вся процедура. Итак, сначала на земельный участок и на сам дом, которые переходят в дар, собираются все необходимые бумаги и документы, доказывающие, что даритель имеет право собственности на них. Затем по всем правилам составляется договор. На завершающем этапе в компетентных органах осуществляется регистрация перехода права собственности между дарителем и одариваемым.

Что касается непосредственно самого договора, то его составляют в трех экземплярах письменно. Контракт содержит конкретную и точную информацию о предмете дарения, его описание и кадастровую стоимость. Помимо описательной части очень важным разделом являются сроки и условия, по которым договор вступит в силу. У нотариуса договор дарения заверять не обязательно.

Подавать подготовленные бумаги с целью регистрации права перехода собственности между двумя лицами можно несколькими способами:

  1. При личном посещении отделения Росреестра.
  2. Посредством почтовой пересылки. При этом к приложенным документам подготавливается подробная опись и заказывается уведомление о получении конверта.
  3. На сайте Росреестра загрузить все документы в электронном виде.

Как сделать дарственную на дом и землю?

Процесс оформления договора дарения земельного участка и дома регламентируется ст. 574 ГК и Федеральным Законом № 218, согласно которым договор составляют письменно и обязательно регистрируют в соответствующем органе.

Договор дарения в обязательном порядке должен содержать следующие пункты:

  1. Личные сведения сторон в виде ФИО и паспортных данных.
  2. Доказательства факта, что даритель и одариваемый находятся в адекватном, вменяемом состоянии. Если пренебречь данным пунктом, то дарственная может быть легко аннулирована в суде, если даритель или его наследники докажут, что договор подписывался в состоянии введения в заблуждения.
  3. Точные сведения предмета договора, а именно:
  • техническая документация на недвижимый объект: площадь земельного участка и дома, категория, к которой относится земля и пр.;
  • кадастровый номер;
  • стоимость объекта (данный пункт влияет на размер налогового платежа).
    1. Расходы по договору — здесь указывается лицо, которое будет оплачивать расходы на сделку. Как правило, это одариваемый.
    2. Порядок рассмотрения спорных ситуаций.

Если в контракте будет прописан пункт, в котором указывается, что сделка является действительной после ее регистрации, тогда акт выполненных работ прилагать к контракту не нужно.

Любой договор подразумевает наличие пакета документов, который собирается заранее. Стандартный набор документов для сделки выглядит следующим образом:

  • заявление от лица дарителя и от лица одариваемого с просьбой перерегистрировать право собственности на недвижимый объект;
  • паспорта обеих сторон;
  • договор дарения, составленный по всем правилам в 3-х экземплярах;
  • документы, подтверждающие право собственности на дом и землю.

Помимо стандартного для всех сделок дарения земельного участка и дома пакета могут потребоваться другие документы. Например, если переходящий в дар объект принадлежит супругам на праве долевой собственности, то от второго супруга потребуется письменное соглашение. Если дом приобретался не в браке, то придется предоставить бумаги, доказывающие этот факт.

Чтобы договор дарения был составлен по всем правилам и с учетом интересов обоих сторон, следует обращаться за помощью к профессиональным юристам, которые помогут все оформить. Хотя желание сэкономить на составлении договора самостоятельно бывает крайне сильным, в данном вопросе лучше этого не делать, ведь даже из-за пропущенной запятой документ могут вернуть на доработку через 1 месяц после подачи.

Чтобы даритель мог подтвердить право собственности на недвижимость, которую он безвозмездно дарит, ему придется предоставить такие документы:

  • домовая книга;
  • технический паспорт на дом;
  • справка об отсутствии отказа в отчуждении;
  • свидетельство права собственности.
Смотрите еще:  Договор транспортной экспедиции с физическим лицом

Так как в дар переходит вместе с домом и земельный надел, то на участок также следует подготовить пакет бумаг в виде:

  • плана, который составляется сотрудниками кадастровой службы;
  • справки, доказывающей отсутствие задолженностей по оплате за пользование землей;
  • бумаг, которые подтверждают разрешение на отчуждение;
  • документов на право собственности на землю;
  • технических характеристик на все имеющиеся на участке постройки.

Так как одариваемым может являться любой человек, то в зависимости от его возраста и семейного положения могут потребоваться дополнительные бумаги в виде:

  • доверенности;
  • согласия опекуна или родителей;
  • решения судебного органа о лишении родительских прав;
  • договора, по которому делится имущество супругов.

Даритель может передавать одариваемому не только весь дом целиком, а только его часть. Договор дарения тогда составляется на долю жилого дома и часть земельного участка. При этом, чтобы была возможность подарить часть объекта, необходимо соблюсти некоторые нюансы:

  • сделать полноценный отдельный вход на территорию дома;
  • обустроить отдельную кухню и санузел;
  • провести коммуникационные сети.

Помимо перепланировок и переобустройства придется также получить заключение экспертизы от органов БТИ. В нем должны содержаться следующие данные:

  • вывод о том, что разделение жилой площади может быть осуществлено;
  • предложения о разных вариантах разделения;
  • план перепланировочных работ и их стоимость;
  • план на все жилье и на его отдельные части.

В случае, когда провести разделение в равных долях невозможно, БТИ определяет сумму компенсации, которую должна выплатить сторона, которая получила в результате разделения большую часть жилплощади.

Если дом подарен по дарственной между близкими родственниками

Когда дом с земельным участком переходит в право безвозмездного пользования от одного близкого родственника к другому по договору дарения, то одариваемый остается ответственным за расходы по сделке. Однако этот момент может быть обговорен заранее со второй стороной.

Сумма расходов на оформление договора дарения будет зависеть от того, какой способ совершения сделки выбран. Если контракт составляется самостоятельно, то уплате подлежит только государственная пошлина. Однако, чтобы не столкнуть с тем, что договор будет возвращен по причине его неправильного составления, стоит обратиться к профессиональному юристу, чтобы он не только составил контракт, но и провел всю сделку правильно. Конечно, стоить это будет немало, зато участники могут быть уверены в положительном исходе дела. Для экономии средств в этом случае можно узнать расценки сразу в нескольких юридических агентствах. Что касается расходов на услуги нотариуса, то размер выплат будет зависеть напрямую от оценочной стоимости объекта недвижимости, который переходит в дар.

Так как сделка дарения имеет выгоду только для одариваемой стороны, то расходы за регистрацию перехода права собственности в органах Росреестра будет оплачивать она. Оплата за регистрацию нового права собственности обойдется в 100 рублей. Размер государственной пошлины на жилое имущество составит 2 тыс. руб, а на земельный участок — 350 рублей. Если участники сделки не предоставят в регистрационный орган квитанции, подтверждающие уплату госпошлины, то в регистрации им будет отказано, даже при наличии всех документов.

Что касается уплаты налога со сделки дарения, то здесь есть свои нюансы. Когда дарение дома и земли происходит между родственниками, то такая сделка не облагается налогом. В иных случаях размер налоговой ставки составляет 13% от стоимости подаренного имущества.

Как и любая сделка с имуществом, дарственная имеет свои плюсы и минусы. Прежде чем принять решение о том, что передача в собственность имущества по договору дарения это самый выгодный вариант, целесообразно сопоставить положительные и отрицательные моменты.

К преимуществам дарения относятся следующие факторы:

  1. Подтверждение подлинности документов у нотариуса не требуется.
  2. В договоре дарения возможно указывать конкретные сроки и условия перехода права собственности.
  3. Для родственников отменяется уплата налогового сбора.
  4. Недвижимость считается перешедшей по праву собственности к одариваемому с момента регистрации в соответствующем органе.
  5. Объекты недвижимости и земельные участки, которые перешли в собственность по дарственной, не являются предметом раздела между законными супругами в случае раздела имущества при бракоразводном процессе.
  6. Имущество переходит в собственность одариваемого еще тогда, когда даритель жив, при этом разделять его между другими наследниками не придется.

К основным недостаткам дарственной относятся такие нюансы:

  1. Дарение имущества не может быть поменяно в сторону иного одариваемого.
  2. Если договор дарения будет составлен неправильно, то в ходе любого судебного разбирательства его можно будет оспорить.
  3. Если дарственная оформляется не между родственными людьми, то сделка облагается налогом в размере 13%.

Существуют случаи, когда дарственная может быть оспорена, при этом договор составлен правильно. К таким моментам относятся:

  • внезапная смерть человека, получаемого имущество в дар;
  • если дом содержится в ненадлежащем состоянии;
  • если со стороны одариваемого в сторону дарителя имеется риск для жизни или здоровья.

Если после смерти дарителя его наследники или родственники смогут доказать в суде, что гибель наступила в результате действий одариваемого, то такая сделка также легко оспаривается.

Как оформить дарственную на дом и землю: документы

Оформление дарственной на дом с земельным участком на детей или внуков – возможность подарить свою собственность близким людям с соблюдением юридических процедур. Дарение между родственниками регламентируется ст. 549 Гражданского кодекса. При этом даритель безвозмездно передает, а одариваемый принимает участок с домом. Как грамотно оформить договор дарения с юридической точки зрения?

Преимущества договора дарения

Оформление дарственной позволяет передать жилой дом с землей безвозмездно. Договор не содержит обязательств и дополнительных условий, а также необходимости финансовой поддержки дарителя. Оформление договора дарения имеет следующие преимущества:

  1. Простое составление;
  2. Не нужно представлять лишние документы;
  3. Право собственности возникает сразу же после подписания акта о передаче собственности;
  4. Возможность передать собственность по своему усмотрению;
  5. Отсутствие подоходного налога в случае оформления дарения на близкого родственника;
  6. Безвозмездный характер сделки.

Но если одариваемый не имеет с дарителем близких родственных связей, ему придется оплатить подоходный налог. К тому же, договор носит безвозмездный характер. А это значит, что при достаточных на то основаниях его можно оспорить в судебном порядке.

Проще всего запустить процедуру дарения между близкими родственниками. Если оформить дом с участком на жену, оплачивать налог не придется.

Если вы решили оформить дарственную на дом с земельным участком, подготовьте необходимый пакет документов заранее. Их список может варьироваться в зависимости от ситуации. Но в целом он включает определенные документы, которые придется собрать не только на жилую постройку, но и на землю.

Документы на дом

Дарение является безвозмездной передачей прав на недвижимость. Чтобы правильно оформить сделку, необходимо собрать следующие документы на жилой дом:

  • заявление от дарителя, являющегося собственником дома;
  • заявление от одариваемого с просьбой передать право на дом;
  • выписка из ЕГРП или свидетельство о собственности;
  • паспорта обеих сторон;
  • справка об оценочной стоимости недвижимости;
  • квитанция об оплате пошлины за регистрацию сделки;
  • договор дарения;
  • письменное согласие от супруга, если имущество приобреталось в браке;
  • доверенность на законного представителя, если даритель или одариваемый не участвуют в заключении сделки лично;
  • согласие органов опеки, если в доме зарегистрированы несовершеннолетние лица.

Документы на земельный участок

Для оформления собственности на земельный участок потребуются дополнительные документы. Их список следующий:

  1. выписка из ЕГРП или свидетельство о собственности на дом;
  2. выписка из ЕГРН, по которой видно наличие или отсутствие обременения.

Весь пакет документов подается в Росреестр. Если раньше оформление занимало около месяца, сейчас данный процесс составляет 10 рабочих дней. Существует возможность подать заявление через отделение МФЦ. Но в этом случае срок увеличится на несколько дней на время пересылки документов.

Оформление договора

Дарственную на земельный участок с домом можно оформить двумя способами – через нотариуса и самостоятельно. Нотариус поможет правильно оформить договор, а при необходимости запросит недостающие документы. Если же вы уверены, что сможете правильно составить договор и подготовить пакет документов, закон не запрещает действовать самостоятельно.

Нотариальное оформление

Нотариус обеспечит правильное составление договора дарения. Он же является гарантом законности совершаемой сделки. К тому же, он может запросить выписку необходимых сведений или затребовать заверенные копии. Это позволит полностью передать право на оформление дарственной на дом и землю высококвалифицированному специалисту.

При составлении договора нотариус обращает внимание на следующее:

  • В договоре указывается точное количество одариваемых, конкретный размер и параметры имущества.
  • Подоходный налог не будет взиматься, если вы решите оформить имущество на сына или другого близкого родственника.
  • Одариваемый вступит в права только после получения документов о завершении госрегистрации в Росреестре.

В случае оформления договора через нотариуса, он подписывается обеими сторонами в его присутствии. Стороны информируются о последствиях такой сделки и своей подписью выражают согласие на процедуру.

Самостоятельное оформление

Если вы решили оформить дарственную самостоятельно, необходимо правильно заполнить договор. Это обширный документ, состоящий из следующих пунктов:

  1. предмет договора, в котором прописываются параметры и место расположения участка с домом;
  2. наличие обременения;
  3. права и обязанности сторон.

Если на дом или земельный участок наложено обременение, необходимо предварительно решить данный вопрос. Так, если даритель заключил кредитный договор и в качестве залога выступает недвижимость, необходимо записаться на собеседование в банк. Сотрудник банка сообщит, можно ли поменять собственника и заемщика по кредитному договору. В большинстве случаев приходится предварительно выплачивать кредит.

Если вы решили оформить договор дарения на дочь или другого близкого родственника самостоятельно, необходимо учесть некоторые важные требования. Все даты фиксируются в документе прописью. Желательно, чтобы при наступлении спорного случая дарственная защищала интересы обеих сторон.

После заполнения договора и сбора необходимого пакета документов следует обратиться в МФЦ или территориальный орган Росреестра. Если вы заключаете договор самостоятельно, не подписывайте его сразу. Это делается при подаче документов в присутствии уполномоченного лица.

Как оформить дарственную на дом и земельный участок

Документы для оформления дарственной на дом

Дарение — это безвозмездная передача прав на обладание вещью. Чтобы подарить дом, нужно подготовить следующие документы:

  1. подтверждение права собственности;
  2. заявление гражданина, осуществляющего дарение;
  3. заявление одариваемого с просьбой зарегистрировать собственность на свое имя;
  4. удостоверения идентификации личности обеих сторон;
  5. справка о лицах, которые проживают в даримом имуществе;
  6. кадастровый паспорт на дом;
  7. справка об оценочной стоимости дома;
  8. квитанция об оплате госпошлины (400 руб.);
  9. договор о передаче собственности на условиях дарения;
  10. если имущество было приобретено супругами, то требуется письменное согласие;
  11. согласие органов, осуществляющих опеку и попечительство несовершеннолетних;
  12. доверенность на участие в процедурных мероприятиях третьего лица, если в этом есть необходимость.

Регистрацию перехода права собственности на земельный участок от Дарителя к Одаряемому проводит Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Подаются документы на регистрацию дарственной в любом из отделений МФЦ «Мои документы». Предварительно заверять дарственную у нотариуса не требуется.

Документы для оформления дарственной на землю

Несмотря на то, что дом и земля относятся к недвижимости, набор документов, по которым можно осуществить дарение имеет ряд отличий. Если вы хотите подарить только землю, то вам нужно позаботиться о следующих документах:

  1. Нотариально заверенное согласие второго супруга на приобретения земли;
  2. Заключение органов опеки, если на этом участке есть жилье, в котором проживают дети;
  3. Справка об оценочной стоимости земельного участка;
  4. Справка об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам;
  5. Выписка из ЕГРН, чтобы исключить обременения залогом, арестом и иными запретами на оборот земли.

РосРеестр присылает выписки в течение 3-х рабочих дней (бывают задержки). Если хотите получить информацию быстрее, то рекомендую заказывать выписки из ЕГРН напрямую через API РосРеестра — так вы получите готовый документ в течение часа. Стоимость та же — 250 рублей, данные официальные — из ЕГРН РосРеестра и подтверждены электронной цифровой подписью регистратора (ЭЦП).


Выписка из ЕГРН, которую я недавно заказывал через API РосРеестра

Дарственная на землю оформляется в том же органе, и в том же порядке, что и при дарении дома.

Смотрите еще:  Договор с удаленным сотрудником образец

Кому оформление дарственной запрещено

Оформление дарственной на недвижимость близкому родственнику — это не только юридически значимое действие, но и поступок с возможными корыстными мотивами. По этой причине законом запрещено дарение недвижимости, которое оценивается свыше пяти минимальных окладов, в тех случаях, когда:

  1. даритель не является дееспособным и совершеннолетним;
  2. дарение совершается от имени недееспособного лица;
  3. одариваемое лицо является госслужащим, работником медицинского или образовательного учреждения, а также сотрудником органов соцзащиты;
  4. дарение производится между юридическими лицами, осуществляющими коммерческую деятельность.

Поскольку право реализуется под лозунгом «что не запрещено, то разрешено», то во всех остальных случаях человек или организация могут беспрепятственно дарить недвижимость, соблюдая установленные процедуры.

Налог при дарении недвижимости близкому родственнику

Стоит отметить, что в России любые подарки попадают под налогообложение. Например, нашедший на территории РФ клад, должен вернуть государству 75% его стоимости. Что касается других подарков, то до 2013 года налог на дарение составлял 35% от стоимости, но теперь его приравняли к подоходному налогу 13%.

Что касается налога при дарении недвижимости близкому родственнику, то согласно Налогового Кодекса РФ (ст. 217), дарение недвижимости между членами одной семьи или близкими родственниками освобождается от уплаты подоходного налога и подачи соответствующей декларации. Однако, в прессу просочилась информация, что в Правительстве РФ идут разговоры о возврате налогообложение при дарении недвижимости к стандарту 90-х годов, т.е. к уплате 35% от кадастровой стоимости подаренной недвижимости.

Дарственная на дом и земельный участок

Я хочу оформить дарственную на троих детей. Дом и земельный участок. Мне нужен бланк дарственной.

Образцов на все случаи жизни не существует, в каждом конкретном случае договор составляется индивидуально, исходя из именующихся документов и обстоятельств, универсального договора под все случаи не существует. Можете либо поискать примерный образец в интернете и попробовать составить самостоятельно. Либо обратиться к юристам в личные сообщения вам составят договор и дадут консультацию по порядку действий в вашем случае. Просто так, бесплатно вам свои документы ранее составленные никто предоставлять не будет.

Здравствуйте, Виталий! Бланк Вам не поможет, поскольку каждый конкретный случай индивидуален по-своему. Обращайтесь за помощью в составлении договора дарения к избранному Вами на даном сайте юристу лично на платной основе (ст. 779 ГК РФ).

Сестра с мужем хотят сделать на меня дарственную на дом и земельный участок, как правильно оформить.

Все нюансы оформления договора дарения при ответе и не расскажешь. Могу порекомендовать обратиться к юристу в личные сообщения или по контактам под ответом за составлением договора.

Наши родители оформили нам с сестрой дарственную на дом и земельный участок по 1/2. Документы на землю я оформил по 1/2 без выделения долей. Теперь сестра хочет оформить документы на дом. Заказывает изготовление паспорта в БТИ. В ранее существющем сарае (хоздворе) я построил газовую котельную. Могу ли я оформить её отдельно на себя, т.е. не включать в общий паспорт бти на дом и хоздвор?
С уважением, Станислав Ежов!

А для чего Вам сейчас делать кадастровый паспорт на хозсарай? Если он стоит отдельно от дома, то и незачем. Выделяйте доли в доме, потом в земельном участке, а потом уже, когда Вам будет принадлежать выделенный участок, а не доля, сможете оформить хозсарай.

Может ли моя мама сделать дарственную на дом и земельный участок под домом на меня, если я являюсь муниципальным служащим? Прочитала в ГК РФ Статья 575. что это может считаться коррупцией?

Здравствуйте! Какая же тут коррупция, если Ваша мать дарит имущество? Никакой коррупции.

Данная статья подразумевает, если дарение осуществляется в рамках исполнения должностных обязанностей. А при чем тут Ваша мать, если она собственник данного имущества, то проблем в дарении нет.

Добрый день Конечно может, в рамках закона и логике вещей, собственник имущества распоряжается им на свое усмотрение. В конкретном случае ни каких нарушений или тем более преступных действий не усматриваю, родители в большинстве случаев именно так и поступают.

Вечер добрый!
Летом сестра оформила дарственную на дом и земельный участок на меня, а теперь жена под видом развода вынудила оформить все это на нашу несовершеннолетнюю дочь в виде дарственной.
Тем не менее развестись она все таки решила.
Каким образом я могу расторгнуть договор дарения или уже это не возможно.
Заранее спасибо.

Здравствуйте, необходимо обращаться в суд с иском об отмене дарения. Сложный процесс, но шанс есть. Рекомендую очно проконсультироваться у юриста.

Если Вы можете доказать в суде о корыстных целях Вашей жены то есть шанс оспаривать эту сделку.

Здравствуйте. Оспорить договор дарения достаточно сложно. Однако, законом предусмотрена такая возможность. Дело осложняется тем, что одаряемая-несовершеннолетний ребенок.

Мне муж отписал дарственую на земельный участок 15 соток и загородный дом. мы оба пенсионеры. Какой налог я должна платить? С мужем не живём уже почти 30 лет, но брак не расторгнут. И не хочу этого делать, т.к. у него вторая семья с ребёнком. Что можно сделать, чтобы в случае моей смерти, он не смог претендовать на эту недвижимость?

Развестись. Либо оформить участок на вашего ребенка. Платить ничего не должны, вы родственники.

Мать оформила дарственную на дом и земельный участок на дочь пенсионерку, кадастровая стоимость почти 2000000, дочь хочет продать дом и купить квартиру меньшей стоимостью, три года не прошло, есть ли какие-то льготы пенсионерам при уплате налога на продажу дома?

Здравствуйте, Анна, при продаже дома не придется платить налог, так как дом передан по дарственной от матери к дочери. С уважением, Александра.

Как правильно оформить дарственную на дом и земельный участок от мужа жене, что бы зарегистрировать сделку без проволочек. Достаточно простой письменной формы или обязательно у нотариуса? Собственник один.

Здравствуйте! Можете обратиться в Росреестр вашего города там все оформят по закону и дешевле выйдет чем у нотариуса.

Елена, добрый день. Договор дарения в этом случае не нужно удостоверять нотариально, достаточно оформить его в простой письменной форме с помощью любого юриста. В МФЦ сейчас также есть услуга по подготовке документов для сделки.

Если дом и земельный участок находится в единоличной собственности мужа, и приобретены были до брака, либо по безвозмездной сделке — то можно составить договор в простой письменной форме и обратиться в Росреестр за регистрацией перехода права собственности. Нотариус не обязателен. Если же имущество приобретено было в браке, и просто оформлено на мужа — то такая сделка может не пройти, так как данное имущество и так является совместной собственностью. И соответственно перераспределять данную собственность нужно другим путем (через соглашение о разделе или через брачный контракт, которые оформляются у нотариуса)

На моего друга в 2011 г отец оформил дарственную на дом и земельный участок. В 2012 г друг скоропостижно умер, не оставив завещания и в течении 6 лет никто из наследников на подал заявление о вступлении в наследство. На момент смерти друга наследниками были его мать, отец, жена и двое совершеннолетних детей. Мать умерла в 2017 г, отец – в апреле 2018 г, то есть фактически сейчас из наследников остались жена и двое совершеннолетних детей. Объективных причин невступления в наследство (длительная болезнь, командировка, не знание о смерти родственника, незнание о наследстве) ни у кого из наследников нет, никто из них в доме не проживал и за домом и участком не ухаживал. Насколько реально вступить в данной ситуации в наследство через суд?

Роман добрый день! В обще реально, собираете комплект документов подаете исковое заявление и вступаете по судебному решению, проблем в этом нет! С уважением!

Здравствуйте. При правильном ведении дела, вступление в наследство в судебном порядке реально. Подобная практика имеется.

Родители дочери оформили Дарственную на дом и земельный участок. Брат, считая данный факт несправедливым, забрал у сестры все документы. Можно ли документы восстановить? Если можно, то как это сделать?

Здравствуйте ДА, можно сделать дубликаты данных документов, а то что он забрал ничего не даст, надо оспаривать в суде С Уважением.

Здравствуйте, Любовь Викторовна! Можно через Росреестр согласно ЖК РФ через МФЦ. Для помощи обращайтесь в личные сообщения ко мне. Удачи Вам!

Может ли мой брат отписать на меня дарственную на дом и земельный участок приобретённых им на материнский капитал. Он женат и у него двое детей несовершеннолетних и у них есть другая недвижимость где они все прописаны.

Он обязан выделить в этом доме доли детям, таково требование закона. Продать такой дом можно только с разрешения органа опеки и попечительства.

Здравствуйте. Если недвижимость приобретена на средства материнского капитала, то обязательно должны быть выделены доли детям. Он вправе подарить только свою долю.

Доброго времени суток. При использовании средств материнского капитала он обязан выделить доли детям. При не выделении долей в этом имуществе его могут привлечь к уголовной ответственности. После выделения долей он может подарить только свою долю. Всего доброго и всего вам самого наилучшего.

Может ли мой брат отписать на меня дарственную на дом и земельный участок приобретённых им на материнский капитал. Он женат и у него двое детей несовершеннолетних.

Здравствуйте! Нет, не может. Если при приобретении дома использованы средства материнского капитала, то в обязательном порядке необходимо выделить доли всем членам семьи.

Ваш брат может подарить вам только принадлежащую ему долю. Если дом куплен на материнский капитал он должен быть оформлен в общую долевую собственность всех членов семьи – детей и родителей.

Добрый день! Если дом куплен на материнский капитал то ваш брат обязан выделить доли на детей. Если имущество куплено в браке то имущество является совместно нажитым, соответственно супруга так же владеет доле. Ваш брак может распоряжаться только своей долей в общей долевой собственности.

Если оформить дарственную на детей или близкого родственника на жилой дом и земельный участок, которые были приобретены в браке, но супруг указал при расторжении брака, что не имеет имущественных претензий, сможет ли он потом опротестовать свое решение и потребовать свою долю?

— Здравствуйте, да это его право и его законная доля в имуществе. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В. :sm_ax:

Доброго времени суток! Может конечно, но чтобы такого не произошло от супруга следует запросить нотариальное согласие на совершение сделки.

Татьяна Амирановна. Добрый день. Во первых дарственную Вы не оформите без согласования с Б/М.. То что он заявил в процессе, не лишает его право на совместное имущество. Может подать на раздел. С любой ситуации всегда можно найти выход. Удачи Вам и всего самого хорошего исхода дела.

Добрый день. Вы можете подарить квартиру, оформленную на ваше имя, однако ваш супруг в любом случае имеет право оспорить данную сделку, даже если он обещал отсутствие материальных претензий во время развода.

Могу ли я оформить дарственную на дом и земельный участок на дочь по генеральной доверенности. Если дом и земля оформлена на бывшего мужа.

Добрый день. Если бывший муж выпишет на Вас доверенность, то конечно можете. Такого понятия, как «генеральная доверенность», нет. Имеется ввиду доверенность нотариальная на право подписания договора дарения, подачи его на регистрацию.

Добрый вечер! Если бывший муж выдал Вам такую нотариальную доверенность с указанием такого полномочия, как дарение дома и земельного участка именно Вашей дочери, то Вы (пользуясь доверенностью) можете подписать договор дарения. Удачи Вам!

Смотрите еще:  Требования к фотографиям на загранпаспорт для детей

Как мне лучше сделать Завещание или Дарственную на мой Дом и земельный участок (Свидетельства есть) другому человеку, чтобы ухаживал пожизненно за мной и мог похоронить меня. Мне 72 года-бодрый и оптимист с верой в Будущее, Спасибо!

Прошу заключить договор ренты с условием того, что Данный участник сделки будет ухаживать за Вами пожизненно. После Вашей смерти сторона в договоре станет полноценным собственником. Пишите в личку расскажу подробнее как оформить договор. С уважением, Шишканов Константин.

Добрый день, Юрий! В данной ситуации Вам лучше оформить завещание, т.к. в случае оформления дарственной, собственником Вы уже не будете. Также можно составить отдельный договор, в котором будут подробно изложены условия пожизненного ухода за Вами.

Здравствуйте Юрий. В таком случае вам следует оформить не завещание или договор дарения, а лучше заключить договор пожизненного содержания с иждивением, предусмотренный статьей 601 Гражданского кодекса Российской Федерации. Удачи вам.

В Вашем случае лучше всего заключить договор ренты. По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме. Договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации (ст.ст.583-584 ГК РФ). Договор ренты защищает обе стороны от непорядочных действий другой стороны: получатель ренты может быть уверен в том, что отдаёт своё имущество не просто так, а за содержание, в том, что, если это объект недвижимости, сможет пользоваться им пожизненно, а плательщик ренты получает гарантию перехода прав на имущество (которое, собственно говоря, уже после подписания договора переходит в его собственность). Грамотное составление договора ренты лучше всего поручить юристу или адвокату.

Скажите пожалуйста моя бабушка сделала на меня (внучку) дарственную (дом и земельный участок на котором стоит дом). Дом очень старый забор повален. Надо ли делать какие нибудь документы (новые) кадастровый паспорт или тех паспорт?
Документы очень старые.

Здравствуйте Маша. Процедура дарения сопровождается переоформлением прав. Если при переводе прав на дом и земельный участок регистрирующий орган не затребовал, какие либо документы, то значит имеющиеся в органе кадастрового учёта и регистрации прав сведения полученные на основании ранее предоставленный документов имеют статус актуальных и а уточнении не нуждаются. Для информации Вам на будущее, технические паспорта выполненные после 2013 года, для кадастрового учёта, а так же регистрации прав не имеют ни какого значения, поэтому старые тех. паспорта храните, а новые для этих целей не заказывайте (лишняя трата денег). Вообще для кадастрового учёта в отношении здания или помещения нужен технический план, а в отношении земельного участка межевой план. Всего хорошего.

Я мать оформила на сына 14 летнего дарственную (жилой дом и земельный участок) за мои неоплаченные кредиты заберут у сына дом? договор дарения оформили тогда, когда уже есть 2 исполнительных производства у судебных приставов. Опишут ли имущество если договор дарения на несовершеннолетнего сына?

Если оформили в Регистрационной палате данную сделку то фактический переход права собственности состоялся. Если бы приставы наложили арест на регистрационные действия его не смогли произвести данные сделки. Если же сделке Президент только на бумаге но не зарегистрирован в Регистрационной палате приставы могут наложить арест на них реализовать.

Мне и моей родной сестре родители оформили дарственную на дом и земельный участок (18 соток) по 1/2 на каждого. На этом общем земельном участке я строю свой дом.
Как мне можно оформить выделенный земельный участок в размере 4 соток под свой дом! С уважением, Станислав!

Если по вашему региону 4 сотки не меньше минимального размера участка, то можете провести межевание и оформить в личную собственность именно участок, а не долю в праве.

Здравствуйте! Вы можете определить порядок пользования земельным участком в судебном порядке. Но для выделения доли земельного участка в натуре надо и в доме выделять долю, иначе суд откажет.

Вам необходимо Составить и подписать соглашение с сестрой о разделе участка, в приложении к соглашению на плане все отметить и провести процедуру межевания, чтобы получить документы на два участка.

Здравствуйте! Вам необходимо провести межевание и выдел долей в документах на земельный участок, затем оформить соглашение о выделе долей в натуре и произвести государственную регистрацию в Росреестре. Предварительно надо проконсультироваться о минимально возможных размерах, образуемых при разделении земельных участков в вашем регионе.

Если сестра не возражает против Вашего строительства, заключите с ней письменное соглашение о разделе дома и земельного участка и прекращении общей долевой собственности и зарегистрируйте его в Росреестре, а потом зарегистрируйте свой дом в Росреестре и проводите выдел дома и земли.

Как составлять дарственную на земельный участок и дом чтоб заверил глава администрации сельского поселения?

Здравствуйте. Главы администрации сельских поселений не заверяют дарственные никогда. Это может сделать только нотариус. Он же составит договор дарения.

Вопрос по поводу дарственной на дом и земельный участок. Дом моей мамы, но прописаны в доме дальние родственники с детьми, которые никогда там не проживали. Встал вопрос о продаже дома и участка, но эти люди требуют продать дом именно им (под дачу) за полцены, выписываться не хотят. Пытались разговаривать с ними — бесполезно. Как быть в этом случае (судиться не хочется). А если дом (старенький) со временем обрушится, то как в этом случае? 2 года в нем никто не проживает. Прописка будет иметь значение?

Здравствуйте, если Вы хотите продать дом, то Вы можете родственников выписать через суд и продать дом третьим лицам; если Вы не хотите судиться, то можете продать дом родственникам. С уважением, Станислав Пичуев.

У меня в собственности имеется дом и земельный участок. Могу ли я оформить дарственную на сына без его ведома и присутствия т.к. он в данное время находится за пределами России? Может есть другой способ завещания или дарения чтобы никто из родственников не мог его оспорить?

Без присутствия сына вы можете только у нотариуса оформить завещание. Но тогда сын вступит в наследство только после вашей смерти. Договор дарения должен быть подписан обоими сторонами. Ваш сын может выдать доверенность на любое третье лицо, которое сможет от его имени подписать договор дарения.

Здравствуйте! При дарении одаряемый (кому дарят) должен принять в дар и подписать договор дарения и подать документы на регистрацию. Если одаряемый присутствовать не может, то за него это может сделать представитель по доверенности. Завещание вступает в силу после смерти. Для его составления присутствие не нужно сына.

Я гражданка РФ хочу оформить дарственную на земельный участок и дом сестре гражданке Украины имеющую вид на жительство в РФ. Будет ли облагаться налогом эта сделка?

Сестра получит по дарственной земельный участок и дом, от стоимости одариваемого имущества она обязана уплатить налог. По налоговому законодательству это является дополнительным благом и подлежит налогообложению. Успешно решить Ваш вопрос можно только с юридической помощью. Всегда рад Вам помочь!

Дарственная на дом и земельный участок оформлена на сына и дочь. Даритель (отец) прописан и проживает в этом доме. Дочь требует денег за свою часть (имущество не оценивали). Если второй одариваемый не сможет выплатить ей сумму, которую она требует, то свою долю она хочет продать посторонним лицам. Имеет ли она на это право.

Здравствуйте. По ст. 572 ГК РФ договор дарения — это односторонняя сделка, и под условий не подразумевает. Вы какие действия предпринимали? Ст. 209 ГК РФ.

Здравствуйте! При соблюдении процедуры, установленной законом, собственник доли имеет право продать ее третьим лицам. Удачи.

Если договор дарения уже зарегистрирован — дочь вправе продать свою долю третьим лицам, но по той же цене, по которой она предложила ее выкупить второму собственнику (брату).

Сколько стоит дарственная на дом в Крыму, можно в одной дарственной указать дом и земельный участок.

договор дарения можете составить сами совершенно бесплатно

Вам необходимо обратиться к нотариусу и уточнить стоимость дарственной на дом и землю, закон не запрещает указать в дарственной и дом и землю сразу.

Договор дарения составляется без оплаты каких-либо обязательных пошлин и сборов. Земельный участок не только можно, но и ОБЯЗАТЕЛЬНО описывать в договоре поскольку недвижимость это прежде всего ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК, а потом уже дом неразрывно связанный с земельным участком (понятие недвижимости, ст.ст.130, 131 Гражданского кодекса РФ). Оплачивается регистрация права собственности на дом в Росреестре через Многофункциональные центры госуслуг. Зарегистрировать право собственности на дом на основании договора дарения можно в любом МФЦ на территории России. Поэтому зайдите в любой МФЦ, возьмите там перечень необходимых документов для регистрации права и реквизиты на оплату пошлины, пошлина на один объект (дом) составляет 1 000 рублей. Удачи!

Мама написала дарственную на дом, подарила мне его и земельный участок. Получается, что я не должна платить налоги? Как раз собиралась узнать про это. С уважением, Людмила.

Налога на дарение нет, а ежегодный налог на имущество- да.

Мой брат в 2008 году оформил дарственную дочери на жилой дом и земельный участок на котором стоит дом. Может ли расторгнуть дарственную. Дочь грозится передарить дом и землю матери, т.е. его бывшей жене. Жить ему больше не где. Нужно но ли дочери для совершения каких либо действий с домом, оформить его в собственность через рег. палату?

Если сделка не зарегистрирована в рег. палате,то и переход прав не произошел,то есть собственником по прежнему является отец.

У нас сестрой дарственная по 1/2 на дом и земельный участок, имеет ли наша мама какие-то права на дом и участок?

—Здравствуйте, не имеет мама никакого права. Всего хорошего.

Из данного вопроса не усматривается — нет не имеет.

А кто даритель по договору? Какие условия договора? Если подарила мама и в условиях договора указано её право пожизненного проживания, тогда она имеет право там проживать. При других обстоятельствах, никаких прав она не имеет.

Похожие статьи:

  • Как оформить кадастровый паспорт дома Кадастровый паспорт на дом, как выглядит и как его заказать Кадастровый паспорт на дом – это официальный документ, выдаваемый государственной кадастровой палатой, который подтверждает […]
  • Субсидия за коммунальные услуги 2019 Как можно бесплатно получить квартиру от государства в 2019 году Российские граждане, доход которых ниже прожиточного минимума в конкретном регионе, наделены конституционным правом […]
  • Пособие по присмотру за детьми Компенсации за детсад — экономия семейного бюджета В наше время быть продвинутым родителем просто. Тем не менее, читая различные форумы для пап и мам, понимаешь, что пробелов в их знаниях […]
  • Сколько стоит штраф за утерю прав Штраф за утерю водительского удостоверения в 2019 году Никто из нас не застрахован от ситуации, когда водительское удостоверение внезапно теряется. Причем чаще всего пропажа обнаруживается […]
  • Штраф продавца за продажу алкоголя несовершеннолетним Как не получить штраф за продажу алкоголя несовершеннолетним? В Российской Федерации продажа алкоголя является особым видом деятельности. Под «особенностью» подразумевается обязательное […]
  • Договор аренды для регистрации ооо 2019 Процедура регистрации ООО на домашний адрес учредителя в 2018 году Юридический адрес – это место официального расположения компании. Регистрация ООО возможна в одном помещении, которое […]
Перспектива. 2019. Все права защищены.