Экспертиза стоимость доли квартиры

Независимая оценка доли в квартире

Общие документы:
1.Правоустанавливающие документы
2.Кадастровый паспорт
3.Паспорт заказчика
Для первичного жилья:
1.Договор долевого участия
2.Акт приема-передачи квартиры
3.Технический паспорт здания (включая поэтажный план и экспликацию)
4.Паспорт заказчика
Для вторичного жилья
1. свидетельство о праве собственности
2.Тех. паспорт БТИ (включая поэтажный план и экспликацию)

Дополнительно:
Для оценки доли в праве на имущество при оформлении наследства (для нотариуса) необходимо свидетельство о смерти собственника.

Квартира(без осмотра) —от 3 500 руб
Плюс оценка доли в квартире, доме (дополнительно к отчету) —
500 руб

СРОЧНАЯ ОЦЕНКА (24-36 часов*)
+50% К СТОИМОСТИ
*в зависимости от необходимости осмотра объекта оценки

Задайте любой вопрос! Консультации бесплатны!
Наш телефон-
8(499) 899-15-18 (дежурный)

Если по сложившимся жизненным обстоятельствам вы, являясь содольщиком недвижимости, решили
ею распорядиться, обязательная процедура – независимая оценка доли в квартире для продажи или для суда, станет для
вас неизбежным этапом перед предстоящей сделкой.

Процесс оценки рыночной стоимости доли в праве собственности на квартиру практически ничем не отличается от оценки квартиры: проводится осмотр, заключается такой же договор, требуются те же документы, что и при оценке квартиры.

Обычно стоимость квадратного метра в доле на квартиру меньше стоимости квадратного метра в такой же квартире, но не поделенной на доли. То есть, цена доли не прямо пропорциональна цене всей квартиры. Такое снижение цены вызвано более низкой ликвидностью доли в квартире в условиях свободного рынка.

В каких случаях может понадобиться оценка стоимости доли недвижимости?

Отчет, содержащий информацию о номинальной стоимости вашей доли в общей массе стоимости недвижимости, может быть затребован:

-при возникновении имущественных споров по разделу собственности (между супругами, наследниками и проч.);
-для оформления спорной части наследства;
-судебными оргаН для изучения в рамках рассматриваемых дел;
-оргаН соцобеспечения или опеки;
-для оформления сделок по купле или продаже доли недвижимости;
-для оформления ипотечных займов.

Оценка стоимости доли квартиры

Заказав оценку специалистам нашей компании, Вы в максимально короткие сроки получите результат – оформленный согласно всем требованиям законодательства Отчет об оценке доли в квартире.

В отчете будет отражена:
-детальная информация по оцениваемому объекту (все характеристики);
-результаты оценки, полученные путем применения различных методик и подходов к расчету стоимости доли;
-рыночная стоимость доли в квартире, подвергшейся независимой оценке.

Оценка стоимости доли в квартире – сложная процедура, в которой для неинформированного обывателя высок риск допустить ошибку в расчете ее реальной стоимости. Неверные расчеты и выводы либо неправильно составленный Отчет об оценке могут привести вас к большим финансовым потерям или долгосрочным судебным тяжбам.

Специалисты нашей компании, для которых независимая оценка доли в квартире для продажи и оформление документов по ее результатам – ежедневная и досконально изученная область права, помогут вам со стопроцентной гарантией объективного результата. Нашими сотрудниками производится оценка доли в праве собственности и другие экспертизы уже более 10 лет.

Предоставляем заказчикам высокий уровень профессиональных решений и обладаем солидной репутацией на рынке оценочных услуг. Звоните сегодня, чтобы инициировать запуск экспертизы по интересующему вас вопросу.

Компания Экспертиза-Н предлагает свои услуги по оценке вашего имущества.

Звоните! Наш телефон 8(499) 899-15-18

Особенности оценки доли в квартире при продаже, покупке, выкупе доли

Акция: стоимость оценки доли в квартире от 2 500 руб!
Акция проходит до конца текущего месяца . Подробности у менеджера.
Чтобы узнать, сколько стоит оценка вашей доли в квартире, звоните:


Общие условия проведения акции — здесь

Самая распространенная ошибка собственников долей в квартире, при выкупе доли в квартире, это исчисление стоимости доли от рыночной стоимости всей квартиры, путем простого умножения ее цены на размер доли.

Например: если собственник владеет 1/3 доле в квартире, которую он оценивает по рыночной стоимости в 6 000 000 руб., то будет ошибочно стоимость доли определять как:

6 000 000 руб. *1/3 = 2 000 000 руб.

Такой способ оценки актуален, если продается не доля, а вся квартира, а деньги от продажи квартиры делятся между со собственниками пропорционально принадлежащим им долям. Только в этом случае Вы сможете получить полностью 2 000 000 руб. (из примера)

В том случае, если продается только доля квартиры, ее рыночная стоимость обычно МЕНЬШЕ, чем арифметическая часть от рыночной стоимости квартиры. Это связано с несколькими факторами:

1. При покупке доли в квартире покупатель приобретает определенные трудности при определении порядка пользования квартирой. Зачастую вопрос определения порядка пользования выносится на рассмотрение в судебные органы.

2. При покупке доли в квартире покупатель заведомо соглашается на то, что будет проживать в одной квартире с посторонними людьми, которые часто не питают к покупателю положительных эмоций. Это накладывает определенные моральные трудности на покупателя при пользовании своим имуществом. К слову сказать, такой проблемы бы не стоило (либо она была бы значительно меньше), если бы доли выделялись в натуре в виде комнат, и продажа осуществлялась именно комнаты. Важно понимать, что на текущий момент комнаты не выделяются в натуре. Если суд определил продавцу право пользования какой-либо комнатой, то покупатель не покупает вместе с долей и это право пользования! Покупатель просто покупает долю в квартире и свое право пользования ему предстоит еще определить либо полюбовно, либо через суд.

3. Самый железный фактор – определяющий более низкую стоимость доли относительно арифметической – это сложившийся и устоявшийся рынок стоимости долей. При анализе данных по купле – продажи долей мы наблюдаем значительное снижение стоимости доли относительно арифметической части.

Как же рассчитать стоимость доли в квартире? Наиболее правильная формула будет выглядеть следующим образом:

Смотрите еще:  Типы картин для детских садов требования к картинам

РС доли = РС квартиры*Р доли*(1-К),

где РС доли – рыночная стоимость доли в квартире,
РС квартиры – рыночная стоимость квартиры, в которой оценивается доля,
Р доли – размер доли,
К – коэффициент, отражающий не ликвидность доли в квартире. Размер коэффициента К – оценщики определяют расчетным путем.

Каков размер коэффициента на не ликвидность и от чего он зависит?

Размер понижающего коэффициента на не ликвидность при оценке доли в квартире зависит от нескольких факторов:

1. Размер доли
2. Количество комнат в квартире, в которой оценивается доля
3. Юридическая возможность определения порядка пользования комнатой и т.п.

Размер коэффициента обычно определяется в интервале от 10 до 50%. Хотя в практике оценки мы встречали коэффициенты на не ликвидность, выходящие за указанный интервал.

Расчет коэффициента при оценке доли в квартире — трудоемкий процесс. В то же время обладая техниками парных продаж и верно определяя ценоформирующие факторы вы сможете произвести расчет самостоятельно.

В любом случае, если вам требуется отчет независимого оценщика об оценке рыночной стоимости доли в квартире — обращайтесь.

Совет нашего адвоката: Обращаем так же Ваше внимание, что если Вы хотите продать долю в квартире, или купить долю в квартире, то делать это надо в соответствии с требованиями законодательства РФ. Другие участники долевой собственности на основании ст. 250 ГК РФ имеют право преимущественной покупки доли. Перед продажей доли третьим лицам собственник обязан сначала предложить выкупить долю в квартире другим со собственникам. И только в том случае, если они письменно откажутся от покупки или в течение месяца со дня извещения не купят предложенную долю, собственник может продать ее третьим лицам по цене не меньшей, чем предлагал другим собственникам.

Для определения рыночной стоимости доли в квартире позвоните по телефону: +7(495) 54-54-857

Особенности процедуры оценки доли в квартире

Оценка доли в жилом помещении – это нелегкая процедура.

Порой даже профессионалы сталкиваются с большими трудностями, не смотря уж и на обычных людей, никогда не сталкивающихся с данной процедурой.

Разберемся подробнее с этим вопросом.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-45-84 . Это быстро и бесплатно !

Общая информация

Для того, чтобы определить примерную цену всего жилья, нужно сравнить параметры жилой продаваемой недвижимости со сходной продаваемой жилой площадью. Однако существуют и другие критерии для оценки стоимости жилого помещения:

  • конкретный регион расположения жилой недвижимости;
  • район расположения;
  • качество ремонта;
  • и другие критерии.

Намного сложнее разбираться с долями в жилом помещении. Сложность заключается в основном в том, что те доли, которые обозначены в бумажном документе, тяжело выделить в реальном жилом помещении.

Жильцы квартиры не всегда могут самостоятельно подсчитать квадратные метры и определить, где начинается и заканчивается территория каждого сожителя.

Стоит помнить, что стоимость какой-либо выделенной доли в жилом помещении во многом зависит от следующих деталей:

  • количества совладельцев;
  • числа комнат;
  • присутствия или отсутствия людей, прописанных в жилой недвижимости;
  • и других факторов.

Существует несколько факторов, которые влияют на итоговую стоимость доли в жилой недвижимости:

1. Существует ли у владельцев жилого помещения порядок пользования квартирой. Если смотреть на данный фактор с практической точки зрения, то можно выяснить, что у целых 98 процентов людей очень сложно определить порядок пользованием жилой площадью. Если данный фактор все же выявлен, то это положительно влияет на стоимость доли (ее стоимость возрастает). Порядок пользования жилой недвижимостью совладельцами можно подтвердить при помощи следующих документов:

  • решение суда;
  • письменное соглашение о порядке использования жилой площади. Соглашение заключается между совладельцами долевой собственности. Документ необходимо заверить нотариально. Если соглашение не заверено, то оно не имеет никакой юридической силы.

2. Доступ в квартиру: его наличие или отсутствие.

Большое место отводится адекватности совладельцев жилой недвижимости.

В особенности, на их реакцию на продажу одной из долей в квартире.

В том случае, когда совладельцы не противятся вселению в квартиру нового жильца, стоимость доли значительно возрастает.

Но есть совладельцы, которые против вселения чужого человека. В данном случае вселение решается в судебном порядке. И стоимость на долю падает. Продать «негативную» долю в квартире очень сложно. Покупатели обычно просматривают приобретаемое жилье и общаются с людьми, проживающими в нем.

3. Немалая площадь жилого помещения – это плюс в цене. Начальная стоимость доли повышается. Если имеется факт того, что в будущем жильцы разъедутся, то стартовая цена на продаваемую долю возрастает на треть. Любой покупающий долю человек надеется на то, что в будущем он разменяет общую квартиру и приобретет отдельное жилье.

4. Если в продаваемом помещении несколько отдельно расположенных комнат, то стоимость доли возрастает на 50 процентов. Приобретая долю ½ в двушке или 1/3 в трехкомнатной квартире, покупатель может спокойно надеется на приобретение собственной комнаты. В том случае, если продается лишь пятая часть однокомнатной квартиры, найти покупателя практически невозможно (стоимость доли снижается).

5. Число совладельцев жилой площади. Считается, что чем больше количество собственников жилой недвижимости, те ниже цена отдельной доли. Идеальным вариантом считается, когда в квартире один содольщик и 1 продавец. Таким образом, стоимость отдельной доли возрастает на 20 процентов.

А вот если продаваемая доля находится в свободном жилом помещении ( в котором никто не прописан и не проживает), то цена на долю возрастает в 2 раза. Покупатели хорошо приобретают такие доли. Так как они хоть какое-то время смогут пожить в целой квартире самостоятельно и без сожителей.

6. Если в квартире имеется лишь 1 содольщик, но число прописанных в ней людей составляет 3 и более человек, то спрос на продаваемую долю понижается.

7. Несовершеннолетние собственники жилой недвижимости.

Если таковые имеются, то продажа доли затрудняется.

В ином случае тяжело провести дальнейший размен квартиры, так как потребуется разрешение от органов опеки на переселение детей в другое жилое помещение. Обстоятельство неблагоприятное. Оно понижает стоимость доли на 50 процентов.

Смотрите еще:  Нотариус заверка копии

8. Продаваемая доля в элитной квартире стоит недорого. Так как покупатель обычно приобретает доли в более дешевом жилье, но никак не в элитном.

9. Отрицательным фактором является процесс продажи доли без предварительного ее просмотра. Для многих покупателей имеет значение приобретаемое жилье, и они просматривают его, оценивают ремонт, состояние жилья, сожителей. Покупателей, приобретающих долю в квартире «не глядя», найти сложно.

10. Большая стоимость доли. Некоторые продавцы доли очень высоко оценивают ее стоимость. По их расчетам отдельная доля может стоить, как целая квартира. Но покупатели тоже осознают риски своих покупок. Тем более, зная, что в квартире проживает еще 1 совладелец, который имеет равные права на жилье, покупатель врятли приобретет жилье по назначенной цене. В результате, продавец доли вынужден снижать стоимость на долю.

В настоящее время на рынке продажи недвижимости существует множество вариантов дорогого жилья. Жилье имеет достаточно завышенную стоимость. А произошло это в результате того, что оцениванием стоимости доли в жилой недвижимости занимаются множество разнообразных агентств и компаний.

Поэтому они питают надежды в продаже доли по высокой стоимости и платят деньги за работу агентам по недвижимости. Но через полгода долю никто так и не приобретает. Затем агенты начинают убеждать продавцов в том, что на рынке недвижимости произошли изменения.

Они предлагают понизить стоимость доли.

И только когда цена выходит на реальную рыночную стоимость жилого помещения, то доля продается.

Данная тактика применяется многими агенствами по недвижимости, чтобы как можно дольше удержать у себя клиента.

Продавая долю в своем жилище, нужно взвесить все варианты.

Можно самостоятельно рассчитать стоимость продаваемой площади.

Обязательно нужно ознакомиться со всеми факторами, которые могут повлиять на стоимость доли. Умышленно завышать цену на жилье не стоит – так тяжелее найти и удержать покупателя.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 703-45-84 (Москва)
+7 (812) 309-58-40 (Санкт-Петербург)

Как производится оценка долей

Одной из самых непростых операций на рынке недвижимости является оценка доли в квартире или иной недвижимости. Потребоваться она может в том случае, если один из собственников собирается провести с имуществом ту или иную операцию. Стоит отметить, что оценка – процесс сложный, поэтому без помощи квалифицированного специалиста здесь не обойтись. О том, как проводится оценка доли в жилом имуществе, рассказывают специалисты ГК «МИЦ».

Алгоритм оценки доли в жилье может быть разным, в зависимости от того, в каком виде представлена доля. Если она представлена в натуральном виде, то есть является выделенной, например, в виде одной комнаты, то никаких проблем с оценкой не возникнет. Сложнее придется в том случае, когда доля имущества не может быть выделена в натуральном виде. Сложится такая ситуация может, когда за дольщиком не закреплено отдельное помещение. При такой оценке может возникнуть ряд проблем.

Стандартная схема оценки при выделенной доле в квартире выглядит следующим образом. Для комнаты, которая является долей или её частью, на рынке недвижимости находятся аналогичные объекты, и определяется средняя рыночная стоимость подобного жилья, которая в итоге и будет соответствовать стоимости доли.

Если же доля в натуральном виде не выделена, то проще всего её будет оценить в том случае, если число собственников равняется количеству комнат. В этом случае каждый собственник получает по одной комнате, а если в них имеется существенная разница по метражу, то используется денежная компенсация. Такое разделение может быть проведено как самими собственниками, так и в ходе судебного разбирательства.

Оценить же долю в квартире, где количество комнат не соответствует количеству собственников, будет гораздо сложнее. Многие считают, что в таком случае необходимо просто узнать рыночную стоимость квартиры и разделить её на количество собственников. Однако на деле все не так просто. По словам специалистов ГК «МИЦ», при разделении квартиры на доли её рыночная стоимость заметно снижается, так как подобные моменты очень сильно осложняют проведение любой операции с данной недвижимостью. К тому же чаще всего решение о выделении и продаже доли возникает в результате конфликта собственников, что тоже серьезно осложняет сделку и сказывается на цене.

По словам экспертов, продажа невыделенных долей в квартире может привести к тому, что общая вырученная сумма будет гораздо меньше той, которую можно было бы выручить при продаже квартиры целиком. При этом, если дать оценку отдельной комнате вполне реально, то определить стоимость невыделенной доли в каждом конкретном случае бывает весьма непросто. Поэтому лучше всего, конечно же, не доводить ситуацию до продажи долей по отдельности. Покупателю же доли лучше всего будет обратиться к опытным оценщикам и риэлторам, которые помогут в проведении такой непростой сделки.

Оценка доли квартиры

Оценка стоимости доли в квартире практически ничем не отличается от проведения оценки всего жилья. Во время проведения подобного исследования необходимо учитывать такие же факторы, влияющие на окончательную стоимость всего жилья, куда входит:

  • расположение дома;
  • в каком состоянии находится сам дом и комнаты в нем;
  • уровень инфраструктуры и территории около дома.

В данное время множество компаний проводит такое исследование, как оценка стоимости доли в квартире, не является исключением и АНО «Центр оценки недвижимости и бизнеса». По окончании данного исследования владельцу выписывается отчет по проделанной работе.

В данном документе описывается то, в каком состоянии находится жилье, рассматриваются цены на местном рынке недвижимости, также изучаются разного рода документы нормативного и правового типа. Вся документация составляется по законам России. Ведь именно заключение эксперта будет необходимо владельцу доли жилища для того, чтобы разрешить спор по имущественному вопросу в судебных разбирательствах или про ее продажу.

Но при этом оценка стоимости доли в квартире, владельцами которой являются несколько человек, имеет и свои нюансы. Про эти нюансы обязан знать каждый из клиентов, обращающийся в специальные организации за подобным исследованием.

Как проходит расчет стоимости

Ни в одном случае, хотя есть и исключения, доля не выделяется в реальности, то есть не включает в себя отдельную комнату либо другие помещения. Иными словами, владельцы недвижимости должны сами разделить жилище на отдельные помещения либо договориться. Но большая часть случаев говорит о том, что договориться не получается, поэтому необходимо вмешательство специалиста.

Смотрите еще:  Налог на зп при енвд

Большинство собственников жилья думают, что стоимость на помещение должна рассчитываться, опираясь на общую цену самой недвижимости. К примеру, если недвижимость находится во владении двух собственников, то они считают, что имеют равные доли по 50 процентов от настоящей цены от недвижимости. Подобное мнение не верное.

Цена в подобной ситуации специалистами определяется, опираясь на особенности рынка в определенном районе, где располагается недвижимость и также по соответствующим продажам доле по городу либо району. В итоге настоящая стоимость доли квартиры составляет до 30-ти процентов от общей стоимости. К примеру, если стоимость квартиры составляет 4 млн рублей и собственники договариваются о том, что делят пополам эту сумму, то получают по 2 млн но если продавать только свою долю в квартире, то реальная стоимость продажи составит от 1,5 млн до 1,7 млн рублей.

Когда нужна оценка стоимости доли в квартире

Когда же собственник доли жилья может обратиться к специалистам, чтобы они провели оценку стоимости доли в квартире. К примеру, когда ему необходимо вступить в наследство, для того, чтобы разделить имущество, чтобы застраховать квартиру, для продажи или покупки доли, для социальной службы, чтобы владельцев признали малообеспеченными, а также когда данная информация необходима для органов опеки.

Оценка доли в квартире для продажи – от 3.500 руб.

Оценка долей в квартире и определение их рыночной стоимости

    Оценка долей в квартире:

Оценка доли в квартире — достаточно сложный процесс. Ее проведение требует гораздо большего профессионализма и внимания, чем определение стоимости всей квартиры, так как долевая собственность сама по себе имеет определенные особенности. Регулируется экспертная оценка доли в квартире для продажи федеральным законом «Об оценочной деятельности», другими нормативными актами. Результатом ее проведения является составление отчета с указанием рыночной стоимости доли, то есть той цены, по которой она может быть продана в нынешних условиях рынка.

Наша компания предоставляет услуги по оценке доли в квартире с целью продажи. Выполняется оценка независимыми оценщиками, которые подготавливают полные, объективные и полностью официальные отчеты. Сроки проведения такой оценки минимальны, а стоимость приемлема для заказчиков.

Как оценивается доля в квартире?

Основной ошибкой, которую допускают наши заказчики, пытаясь определить свою долю в квартире самостоятельно, является использование пропорционального соотношения с ценой квартиры в общем. К примеру, если у вас в собственности находится 1/2 жилья, то это совсем не означает, что стоимость вашей доли составляет половину цены квартиры. В любом случае доля с точки зрения рынка будет стоить меньше. Насколько меньше — может определить только эксперт-оценщик.

Наши сотрудники имеют большой опыт в области оценки долевой собственности. Они тщательно ознакомятся с квартирой, изучат все нюансы и вычислят объективную цену. Ту, по которой можно легко продать долю на рынке, и не остаться в убытке. К слову, мы избегаем ситуаций с искусственным завышением стоимости доли квартиры, результатом которой становится невозможность реализовать недвижимость по заявленной цене.

Для получения точного результата оценщик учитывает ряд общих и специальных (для долевой собственности) моментов. В частности:

  • общие характеристики характеристики недвижимости — месторасположение, состояние дома и подъезда, площадь, этажность квартиры, ремонт и коммуникации в ней;
  • особенности для доли квартиры — возможность свободного доступа в жилье, количество содольщиков, наличие несовершеннолетних детей, количество людей, прописанных и реально проживающих в квартире, число комнат на одного содольщика, возможность просмотра квартиры перед покупкой.

Только с учетом всех этих нюансов можно определить долю в квартире максимально объективно. При этом сама процедура экспертной оценки проходит в несколько этапов, включая ознакомление с документами, осмотр квартиры на месте, изучение аналогичных предложений на рынке и составление итогового отчета.

Перечень документов для определения оценки

Для того чтобы эксперт мог определить долю в квартире, если собственность на нее совместная, ему нужно предоставить определенный пакет документов. В их числе:

  • копия паспорта заявителя;
  • документ, подтверждающий право собственности на долю в квартире;
  • документация на саму квартиру — технический паспорт, домовая книга, экспликация и др.;
  • иные документы, которые могут повлиять на стоимость доли — смета ремонта, если таковой недавно проводился, подтверждение наличия у содольщиков иного жилья, где они непосредственно проживают и т. п.

Сроки экспертной оценки доли в квартире варьируются в зависимости от особенностей конкретного жилья. В нашей компании средняя продолжительность оценки составляет 3 дня, на протяжении которых оценщик занимается только одним объектом.

На основании этих документов и результатов самостоятельного осмотра квартиры оценщик рассчитает объективную, рыночную стоимость доли квартиры для ее наиболее выгодной продажи.

Похожие статьи:

  • Требования к обслуживанию на предприятиях общественного питания Услуги общественного питания. Общие требования к методам и формам обслуживания на предприятиях общественного питания Стандарт устанавливает общие требования к методам и формам обслуживания […]
  • Лицензия 1с 83 ключ Программные и аппаратные ключи для 1С 8.3 и 8.2 В этой статье мы рассмотрим лицензионную политику фирмы 1С для линейки продукции 1С: какие бывают ключи лицензии, как установить ключи, […]
  • Налог на игорный бизнес примеры задач Практические задачи по экономике Учебные пособия и сборники задач для студентов колледжей по темам: "Налоги и налогообложение", "Бухгалтерский учет", "Финансовый менеджмент" и др. Вопрос […]
  • Образец заявления в полицию о розыске должника Розыск должника, уклоняющегося от уплаты алиментов бывший муж уклоняется от уплаты алиментов на протяжении 4 лет. приставы не могут его разыскать и предупредить о злостном уклонении от […]
  • Как получить подоходный налог с квартиры Как лучше получить налоговый вычет при покупке квартиры: через налоговый орган или через работодателя? Проиллюстрируем особенности выбора пути получения имущественного вычета на […]
  • Способы подачи заявления на развод Какие документы нужны для развода Если Вы уже приняли решение о разводе (расторжении брака), Вам необходимо его документально оформить. Есть только два способа: в отделе ЗАГСа или в суде. […]
Перспектива. 2019. Все права защищены.