Экспертиза износа

Строительная экспертиза: назначение, проведение и результаты работ

Независимая негосударственная строительно-техническая экспертиза — один из самых достоверных видов определения качества строительных работ. Она основана на инструментальном анализе и сопоставлении его данных с существующей нормативной и правовой документацией.

Что такое строительно-техническая экспертиза и зачем она нужна

Проведение экспертизы позволяет получить фактические данные о качестве выполненных строительно-монтажных работ, установить полноту, достоверность и правильность представленных материалов, оценить принятые технические решения с точки зрения их соответствия требованиям действующих стандартов. Именно поэтому строительная экспертиза зданий является одним из надежных инструментов урегулирования споров между застройщиками и заказчиками.

При проведении экспертизы используются различные нормативные документы — ГОСТы, своды правил по строительству, методики, среди которых можно выделить:

  1. СП 13-102-2003. Правила обследования несущих конструкций зданий и сооружений.
  2. ГОСТ 31937-2011. Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния.
  3. МДС 13-20.2004. Комплексная методика по обследованию и энергоаудиту реконструируемых зданий. Пособие по проектированию.
  4. МРР 2.2.07-98. Методика обследования зданий и сооружений при их реконструкции и перепланировке и др.

Строительно-техническая экспертиза может быть проведена в отношении практически любого строительного сооружения. При этом в перечень входят не только сами здания (жилые или промышленные), сооружения и конструкции (мосты, эстакады, дороги и пр.), но и следующие объекты:

  • документация строительного проекта, в которую включена смета со списком применяемых в строительстве материалов;
  • данные инженерно-геодезических изысканий;
  • земельные участки;
  • системы коммуникаций;
  • незавершенные строительные объекты.

Основная цель проведения строительно-технической экспертизы — определение технического состояния здания или иной конструкции. В рамках этой цели обычно решается целый список задач. Их количество зависит от того, какой именно объект подвергается экспертизе:

  • определение качества проведенных работ — выявление брака, дефектов и нарушений, прогнозирование их возможных последствий;
  • определение рыночной стоимости здания или помещения (с учетом проведенных работ);
  • проверка на соответствие ГОСТам, пожарным, экологическим, санитарно-эпидемиологическим нормам, пунктам заключенного между сторонами договора;
  • определение степени износа здания;
  • описание величины ущерба, нанесенного заливом, пожаром, фиксация его объемов и расчет стоимости восстановления;
  • контроль качества и/или испытания строительных конструкций и материалов;
  • проведение обследования при перепланировке здания, включая надстройку и углубление подвальной части;
  • разработка проектно-сметной документации;
  • геодезический мониторинг деформаций;
  • контрольный обмер помещений;
  • определение причин протечки крыши;
  • определение причин образования плесни на конструкциях;
  • установление причин аварий в инженерных коммуникациях;
  • экспертиза несущих конструкций и др.

Как и любая деятельность, строительно-техническая экспертиза имеет свои собственные методы. Они позволяют быстро и эффективно получать необходимые данные независимо от объекта экспертизы и сложности проводимых работ. Среди этих методов — проведение замеров, ультразвуковая дефектоскопия, телевизионная оценка, исследования в лаборатории образцов, забираемых непосредственно на объектах, механическое воздействие на определенные участки зданий, выставление маяков на проблемных участках для выявления трещин.

Обычно строительная экспертиза проводится в тех случаях, если обнаружено наличие дефектов в здании, возобновлены работы на объекте незавершенного строительства, планируется ремонт или реконструкция объекта, изменяется его функциональное назначение, производится узаконивание и ввод в эксплуатацию здания, построенного без проектной документации, проводится подготовка сооружения к продаже.

Этапы проведения экспертизы

Документальным основанием для проведения строительно-технической экспертизы является пакет следующих документов:

  • заявление на строительно-техническую экспертизу;
  • свидетельство о государственной регистрации права;
  • проект строительства, реконструкции или ремонта здания (сооружения);
  • техпаспорт БТИ;
  • схемы и планы земельного участка.

Сама экспертиза проводится в два этапа:

  • Этап 1. Подготовка к экспертизе и изучение документации . Перед началом работ и заключением договора с экспертной организацией необходимо четко определить цели и задачи экспертизы. Сделать это инициатор исследования может самостоятельно, но целесообразнее обратиться за помощью к специалисту, так как сформулировать достаточно сложные задачи, не обладая необходимым опытом, без ошибок очень трудно.
    После этого эксперт или экспертная организация начинают подготовку к самой экспертизе. Прежде всего, определяются нормативные акты и государственные стандарты, которые потребуются в процессе работы. Затем эксперт изучает всю имеющуюся документацию, предоставленную заказчиком, на предмет ее достаточности для проведения экспертизы. На этом же этапе формируется стратегия и тактика будущего исследования, порядок измерений.
  • Этап 2. Проведение измерений . Все измерения при экспертизе должны проводиться в той последовательности, которая определена каждым конкретным случаем. Например, исследование здания снаружи может быть проведено только при дневном свете и оптимальных для приборов погодных условиях. Внутренние же работы практически ничем не ограничены — для них достаточно искусственного освещения, а при наличии отопления экспертиза может проводиться в любое время года и при любой погоде.

Перед началом инструментальных измерений необходимо провести визуальное обследование здания:

  • осмотр и выявление видимых дефектов и повреждений здания;
  • фотофиксацию выявленных дефектов.
Смотрите еще:  Адвокат на армянском

Это делается для того, чтобы составить схему вскрытий, отметить места шурфов и забора проб грунта для проведения лабораторных исследований. Кроме того, фотографии дефектов понадобятся для составления отчета о результатах экспертизы.

Детальные инструментальные измерения при проведении строительной экспертизы обычно включают следующие мероприятия:

  1. Обмерные работы с составлением поэтажных планов, фасадов, разрезов и узлов. Сложность измерений зависит от функционального назначения, особенностей конструкции и размеров обследуемого строения.
  2. Проведение выборочного вскрытия железобетонных конструкций для определения диаметра и качества арматуры, толщины защитного бетонного слоя и глубины карбонизации бетона.
  3. Отбор стружки из металлических деталей конструкции для лабораторного определения химического состава.
  4. Проведение согласно утвержденным методикам ультразвукового обследования, отбора образцов, испытаний на взрыв для определения прочности конструктивных элементов здания.
  5. Сооружение контрольных шурфов для обследования фундамента и грунта в основании здания. Пробы грунта для определения его физико-механических характеристик исследуются в аккредитованной лаборатории.
  6. Проверочные расчеты конструкций здания , наиболее подверженных нагрузкам.

На основе всех проведенных измерений и исследований составляется заключение, содержащее подробное описание объекта, его дефектов и рекомендаций по проведению работ, необходимых для их устранения.

Сроки проведения независимой строительно-технической экспертизы, в отличие от государственной, законодательно не определены. Если государственная экспертиза не может проводиться дольше двух месяцев, то срок проведения независимой полностью определяется объемом исследуемого объекта. Если экспертиза проводится по требованию суда, то у последнего есть право уточнить сроки проведения, а в случае умышленного затягивания — поставить вопрос о наказании эксперта. В случае с несудебной экспертизой вопрос о сроках решается сторонами по договоренности.

Результаты строительной экспертизы

На основании проведенных исследований эксперты дают письменное заключение о результатах проведения экспертизы, заверенное их подписями и печатью экспертного учреждения. Во вступлении должны содержаться сведения о времени и месте производства экспертизы, об основании для ее производства, сведения об экспертном учреждении или об эксперте, вопросы, поставленные в начале процедур, и сведения об участниках экспертизы.

В основной части заключения излагается следующее:

  • детальное описание объекта и примененных методов экспертизы;
  • техническая часть: все проделанные расчеты, результаты поверочных и обмерных работ, протоколы испытаний;
  • графическая часть, иллюстрирующая заключение эксперта: материалы фотофиксации и рабочие чертежи, с нанесенными на них отметками;
  • дефектная ведомость, содержащая список всех повреждений здания или сооружения и объем ремонтных работ по их устранению;
  • выводы эксперта и рекомендации по устранению дефектов.

Обычно заключение отвечает на вопрос о том, возможна ли эксплуатация здания в будущем, может ли быть проведена его реконструкция. Если экспертиза проводилась для разрешения спорной ситуации, то в заключении будут определены причины дефектов и повреждений, а также виновное лицо.

Круг во­про­сов, от­ве­ты на ко­то­рые мо­жет дать стро­и­тель­но-тех­ни­чес­кая экс­пер­ти­за, до­ста­точ­но об­ши­рен, по­это­му име­ет смысл их фор­му­ли­ро­вать для экс­пер­тов еще до со­став­ле­ния тех­ни­чес­ко­го за­да­ния, что­бы не воз­вра­щать­ся за­тем на этап на­зад.

Обследование зданий и сооружений

Экспертиза зданий (сооружений) – комплекс мер, позволяющих установить техническое состояние конструкции. Профессиональная экспертиза позволяет определить возможность дальнейшего использования объекта, необходимость его реконструкции, усиления или ремонта. Эти сведения помогут заказчику избежать непредвиденных расходов и минимизировать риски.

Что включает в себя услуга обследования зданий и сооружений:

  • Определение конструктивных решений объекта
  • Проведение обмерных работ с выпуском чертежей
  • Составление схемы несущих конструкций с нанесением дефектов и повреждений (при их наличии)
  • Определение прочностных характеристик материалов неразрушающими методами контроля
  • Освидетельствование конструкций (вскрытие)
  • Выполнение шурфов конструкций фундаментов
  • Выполнение поверочных расчетов строительных конструкций
  • Анализ результатов освидетельствования, оценка технического состояния
  • Определение возможности продолжения эксплуатации конструкций, без каких-либо ограничений, возможности увеличения нагрузки
  • Разработка принципиальных технических решений в текстовой форме.

В каких случаях проводится обследование:

  • Определение физического износа
  • Определение технического состояния после аварий, пожаров, ураганов
  • Возникновение деформаций конструкций
  • Перед ремонтом и реконструкцией
  • Покупка недостроенного здания

На основании полученных на местности и в лаборатории данных определяется техническое состояние дома и формируется подробное описание состояния постройки на момент проведения экспертизы. Экспертиза здания позволяет признать дом аварийным, подлежащим реконструкции или находящемся в нормальном техническом состоянии.

  • Зарплата высококвалифицированных специалистов с большим опытом работы
  • Применение дорогостоящего оборудования
  • Высокая стоимость поверки приборов неразрушающего контроля, геодезического оборудования
  • Дорогостоящая лицензия и ежемесячные членские взносы в СРО
  • Высокий уровень ответственности.

Детальное инструментальное обследование проводится при разрушении здания или отдельных его частей, видимых дефектах объекта, его перепланировке, реконструкции или изменения профиля производства. Профессиональное обследование может понадобиться и при восстановлении строительных работ после «заморозки» объекта.

Дополнительно могут прилагаться: рекомендации по устранению недостатков, смета на проведения ремонтно-восстановительных работ, копии квитанций и исследованных экспертом материалов.

В отделе строительно-технической экспертизы можно заказать независимую экспертизу кровли, определение процента износа здания в год или контроль раскрытия трещин. Цена экспертизы зданий (сооружений) в первую очередь зависит от площади постройки и целей исследований. Но на стоимость работы экспертов влияют и другие факторы.

Смотрите еще:  Приставы кузьминский отдел

Исследования зданий могут быть использованы в досудебных и судебных разбирательствах.

Экспертиза элементов конструкции кровли здания

При обследовании конструкции крыши установлено следующее:

  • при экспертизе технического состояния кровли со стороны чердачного помещения зафиксированы массовые протечки, образование сквозных просветов на стыках листов (фото № 1-5);
  • при экспертизе технического состояния потолка и стен третьего этажа на отделочных покрытиях зафиксированы массовые протечки в виде разводов рыжего цвета (фото № 6-10);
  • при осмотре чердачного помещения зафиксировано наличие замоченного утеплителя (фото № 11,12) требования СП 23-101-2004 “Проектирование тепловой защиты зданий.” не выполнено «…ограждающие конструкции должны обеспечивать комфортные условия пребывания человека и предотвращать поверхности внутри помещения от увлажнения, намокания и появления плесени.».

Данный вид дефекта согласно классификатору основных видов дефектов в строительстве и промышленности строительных материалов является критическим.

  • на бревенчатых балках перекрытий, стропилах зафиксировано наличие продольных пластевых трещин длиной до 3 метров, что составляет более ? длинны балки с шириной раскрытия до 6 мм, глубина залегания которой, на отдельных участках, деформировала конструкцию с нарушением геометрии (фото № 13,14); Данный вид дефекта является недопустимым пороком древесины согласно ГОСТ 11047-90 Детали и изделия деревянные для малоэтажных жилых и общественных зданий. Технические условия;
  • на многочисленных участках деревянных конструкций зафиксировано наличие налета различных цветов (фото № 2,14); Причиной данного окрашивания древесины, вероятно, является выступление плесени (грибка) разрушителем древесного вещества. Проявление грибка не соответствует требованиям СНиП II-25-80 «Деревянные конструкции» «п. 6.35. Конструктивные меры и защитная обработка древесины должны обеспечивать сохранность деревянных конструкций при транспортировании, хранении и монтаже, а также долговечность их в процессе эксплуатации».

« 6.36. Конструктивные меры должны предусматривать:

а) предохранение древесины конструкций от непосредственного увлажнения атмосферными осадками, грунтовыми и талыми водами (за исключением опор воздушных линий электропередачи), производственными водами и др.;

б) предохранение древесины конструкций крыши от промерзания, капиллярного и конденсационного увлажнения;

в) систематическую просушку древесины конструкций путем создания осушающего температурно-влажностного режима (естественная и принудительная вентиляция помещения, устройство в конструкциях и частях зданий осушающих продухов, аэраторов).

6.37. Деревянные конструкции крыши должны быть открытыми, хорошо проветриваемыми, по возможности доступными во всех частях для осмотра, профилактического ремонта, возобновления защитной обработки древесины и др».

  • экспертиза определила, что стропильная система не имеет прочного сопряжения элементов деревянных конструкций (фото № 13,15-18);
  • экспертиза определила, что бревенчатые стойки опираются неполной поверхностью торцевых плоскостей опор зафиксированы зазоры до 15 мм., и отклонения от оси смежных конструкций до 30 мм.;
  • экспертиза определила, что зафиксированы участки с ослаблением врубок и полным расхождением смежных несущих бревенчатых конструкций;
  • зафиксированы прогибы стропил, не обеспечивая, таким образом, надежное скрепление двух деревянных элементов, что не соответствует требованиям СНиП 3.03.01-87 Несущие и ограждающие конструкции.

«5.11. При установке деревянных колонн, стоек и т. п., а также при стыковке их элементов необходимо добиваться плотного примыкания торцов сопрягаемой конструкции. Величина зазора в стыках с одного края не должна превышать 1 мм. Сквозные щели не допускаются».

  • на отдельных участках деревянных элементов зафиксирована гниль (фото № 16);
  • при осмотре кровли с внешней стороны на отдельных участках кровельного покрытия зафиксировано расстройство крепления отдельных листов (фото № 19-20);
  • при осмотре кровли с внешней стороны на отдельных участках кровельного покрытия зафиксировано выступление коррозии (фото № 21).

Экспертиза состояния нежилого помещения

На момент обследования помещение пустое после выезда предыдущего собственника. Имеются незначительные повреждения элементов отделки, пола, инженерии, связанные с нормальной эксплуатацией помещения. Имеются следы на потолке от ранее имевших место протечек, общей площадью до 3 м.кв. Вентиляция санузлов с естественным побуждением находится в неисправном состоянии, т.к. вентканал санузлов и кухни выведен на наружную фасадную стену и заглушен.

На основании ВСН 53-86(р) определяем физический износ отдельных конструктивных элементов обследуемого помещения:

  • Физический износ фундамента-30%
  • Физический износ стен кирпичных-25%.
  • Физический износ перегородок- 40%
  • Физический износ перекрытий-40%
  • Примечание: износ ксилолитовых, асфальтовых и других полов из вяжущих материалов с мелкими заполнителями определяется по аналогии с данной таблицей.
  • Физический износ полов-60%
  • Физический износ окон-60%
  • Физический износ дверей-60%
  • Физический износ отделочных покрытий-45%
  • Примечание: распространяется на поверхности, отделанные листами сухой штукатурки.
  • Физический износ системы ГВС-40%
  • Физический износ системы отопления-60%
  • Физический износ системы ХВС-50%
  • Физический износ канализации-30%
  • Физический износ электрооборудования-40%

По таблице определяем удельные веса по восстановительной стоимости укрупненных конструктивных элементов. Полученный результат округляем до 1 %, физический износ помещения — 40 %.

В соответствии с нормативно-техническим документом «Методика определения физического износа гражданских зданий», определяется степень технического состояния обследуемого помещения: Техническое состояние обследуемого нежилого помещения оценивается как удовлетворительное (Конструктивные элементы в целом пригодны для эксплуатации, но требуют некоторого капитального ремонта, который наиболее целесообразен именно на данной стадии). На основании данных полученных в ходе экспертно-диагностического обследования экспертом была определена степень физического износа здания.

Смотрите еще:  Льготы по ндфл при продаже квартиры в 2019 году

Физический износ обследуемого помещения составляет 40%.

    Экспертиза износа конструкций нежилого помещения — На момент обследования помещение пустое после выезда предыдущего собственника. Имеются незначительные повреждения элементов отделки, пола, инженерии, связанные с нормальной эксплуатацией помещения. Имеются следы на потолке от ранее имевших место протечек, общей площадью до 3 м.кв. Вентиляция санузлов с естественным побуждением находится в неисправном состоянии, т.к. вентканал санузлов и кухни выведен на наружную фасадную стену и заглушен.

Обследование нежилого помещения — Обследование нежилого помещения приобретаемое Заказчиком, с целью определения его технического состояния.

Строительная экспертиза | Обследование сооружений | Строительная экспертиза Санкт-Петербург | Экспертиза домов
Москва, ул. Верхняя Первомайская, д. 43, офис 206. Офис работает по будням с 9.30 до 18.30, без обеда
E-mail: [email protected] | Телефоны: +7(926)527-72-74
© 2018 ООО «Независимое агентство строительных экспертиз»

Экспертиза конструкций дома

В результате обследования несущих и ограждающих конструкций жилого дома установлено следующее:

При осмотре фасадов жилого дома выявлены деформации стен, перекосы, изгиб кровли (фото 1,2).

На поверхности фасадов жилого дома выявлены продольные и поперечные трещины с шириной раскрытия до 3 мм. На отдельных участках выявлены следы деформаций несущих стен жилого дома (фото 3-6).

При обследовании внутренних помещений жилого дома выявлены следы деформаций межэтажных перекрытий. На поверхности потолков выявлены следы протечек, свидетельствующих о не герметичности кровли (фото 7,8).

При осмотре внутренних помещений жилого дома выявлены деформации стен, трещины, на отдельных участках выявлены перекосы стен относительно примыкающих несущих конструкций. Стены жилого дома поражены гнилью (фото 9,10).

В результате выявленных дефектов и деформаций несущих конструкций экспертизой определена степень физического износа жилого дома. Исходя из характера деформаций установлено, что степень физического износа в соответствии с ВСН 53-86(р) Правила оценки физического износа жилых зданий:

  • стен дома — составляет 70%;
  • крыши жилого дома — составляет 80%.

Таким образом, исходя из степени физического износа (70-80%) несущих конструкций дома, согласно ВСН 53-86(р) Правила оценки физического износа жилых зданий экспертиза пришла к выводу, а именно:

  • стены дома в соответствии с требованиями ВСН 53-86(р) Правила оценки физического износа жилых зданий подлежат полной замене;
  • крыша дома в соответствии с требованиями ВСН 53-86(р) Правила оценки физического износа жилых зданий подлежит полной замене.

На поверхности стен внутренних помещений строения выявлены следы грибкового поражения (плесени) (фото 11,12).

На основании данных, полученных в результате обследования, экспертиза пришла к выводу, что следы плесени являются проявлением образования грибка, наиболее вероятной причиной образования, которого является следствие обильного увлажнения. О наличии обильного увлажнения свидетельствуют также следы на стенах.

Наличие следов промерзаний и плесени на внутренней поверхности стен является нарушением требований п.п. 1.7 “ТР 116-01 Технические рекомендации по технологии применения комплексной системы материалов, обеспечивающих качественное уплотнение и герметизацию стыков наружных стеновых панелей”.

Экспертиза физического износа пола дома

В ходе экспертно-диагностического обследования было выявлено следующее:

Балки прогонов между первым и вторым этажом имеют прогиб, просадку — отклонение от горизонтали 12 мм на 1метр, что составляет 60мм на пролет, допуск составляет 1/100 т.е. 50мм (фото №1-3).

В соответствии с нормативно-техническим документом ВСН 53-86(р) «Правила оценки физического износа жилых зданий» экспертом была определена степень физического износа обследуемых перекрытий.

Экспертами был признан физический износ перекрытий деревянных равный 60 %.

Перепады между соседними досками до 25мм, прогиб досок, щели между досками до 10мм, дыры в отдельных досках диаметром до 50мм (фото №4-6).

В соответствии с нормативно-техническим документом ВСН 53-86(р) «Правила оценки физического износа жилых зданий» экспертом была определена степень физического износа полов здания.

Экспертами был признан физический износ полов равный 60 %.


Фото 1

Фото 2

Фото 3

Фото 4

Фото 5

Фото 6

Похожие статьи:

  • Договор на продажу квартиры два продавца Договор купли – продажи квартиры* Город Москва, второе октября две тысячи одиннадцатого года Мы, гражданин РФ Иванов Иван Иванович, пол: мужской, год прождения: 03 апреля 1970 года, место […]
  • Заявление на удержание профсоюзных взносов образец Образец заявления на удержание профсоюзных взносов из заработной платы Скачать 5.3 Kb. Название Образец заявления на перечисление членских профсоюзных взносов Тип Документы filling-form.ru […]
  • Отследить материнский капитал ЧТО НУЖНО ЗНАТЬ ОБ ИЗМЕНЕНИЯХ В ПЕНСИОННОЙ СИСТЕМЕ Подписка на новости Письмо для подтверждения подписки отправлено на указанный вами e-mail. 03 августа 2017 Заявление о выдаче сертификата […]
  • Льготная пенсия список 1 россия Пенсия по вредности ​ отделение лично.​ будет предложено​ закономерностью).​ взносы в размере:​ устанавливается положениями главы​ свои законные интересы​ запрашивают недостающие […]
  • Вычет на подоходный налог одинокому родителю Двойной вычет на детей по НДФЛ в 2019 году Последнее обновление 2019-01-12 в 21:10 Двойной налоговый вычет на ребёнка — это стандартный вычет на детей, установленный в пп. 4 п. 1 ст. 218 […]
  • Лицензия на работы связанные с государственной тайной Лицензия государственная тайна Подборка наиболее важных документов по запросу Лицензия государственная тайна (нормативно-правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое […]
Перспектива. 2019. Все права защищены.