Эксперт залог

Особенности получения ипотеки под залог недвижимости

Благодаря ипотечным кредитам, выдаваемым под залог имеющегося у заемщиков жилья, люди могут улучшать свои жилищные условия даже при отсутствии у них денег на первый взнос.

Многие семьи используют ипотеку не только для приобретения или строительства жилой недвижимости, но и для значительного улучшения условий своего проживания. Банки предлагают множество различных кредитных программ, которые могут удовлетворить почти любые потребности клиентов, в том числе и ипотеку под залог недвижимости без первоначального взноса.

Способы использования ипотечных кредитов под залог недвижимости

При использовании обычных ипотечных кредитных программ приобретенное заемщиком недвижимое имущество служит в качестве залога, гарантирующего банку получение финансовой компенсации в случае невозвращения кредита клиентом. После получения заемщиком денег по ипотечному договору он имеет право потратить их на приобретение желанного жилья. Другие способы расходования заемных средств не предусмотрены. При выдаче ипотечного кредита под залог недвижимости он располагает более широкими возможностями по распоряжению полученными деньгами и имеет право использовать их на следующие цели:

  • В качестве первого взноса на приобретение нового недвижимого имущества или для его оплаты в полном размере. Выбор между первым и вторым вариантом определяется оценочной стоимостью имеющейся в распоряжении заемщика недвижимости – банк принимает залог в размере от 60% до 80% от этой суммы. Используя данную схему, вполне можно пробрести небольшую квартиру в многоэтажном доме или земельный участок за городом.
  • Для нецелевого использования. Если заемщику экстренно потребовались денежные средства для оплаты учебы, медицинских услуг, ремонта квартиры, развития бизнеса, то он может получить кредит под залог имеющегося у него недвижимого имущества и потратить его на эти цели. Хотя в данном случае деньги тратятся не на покупку жилья, этот кредит также считается ипотечным, поскольку он выдается по залог недвижимого имущества.

Главные требования, которым должен соответствовать предмет залога

Необходимо учитывать, что далеко не всякая квартира может служить в качестве залога при оформлении ипотечного кредита. Предмет залога должен удовлетворять главному условию – отсутствие обременений и других обязательств, способных осложнить реализацию права банка на взыскание согласно статье 446 ГК РФ. Банковские учреждения подозрительно относятся к недвижимости, которая перешла к ее нынешнему владельцу по наследству или по договору дарения. Они принимают ее в качестве залога крайне неохотно. В число других критериев, используемых кредитными учреждениями при рассмотрении предмета залога, входят следующие:

  • Техническое состояние и ликвидность. У банка должна иметься абсолютная уверенность в том, что при необходимости он сможет без каких-либо осложнений продать недвижимое имущество, оформленное им в качестве залога. В этой связи квартира не должна находиться в здании, нуждающемся в реконструкции, капремонте или предназначенном под снос. Кроме того, она должна принадлежать заемщику, а не муниципалитету. Недвижимость должна быть в хорошем состоянии. Коэффициент ее износа должен находиться в приемлемых пределах. Деревянные здания принимаются банковскими учреждениями в качестве залога чрезвычайно редко, они предпочитают использовать в этих целях дома из бетона, кирпича или камня.
  • Местонахождение. Выступающая в качестве залога недвижимость должна находиться в том же населенном пункте, что и филиал банковского учреждения, выдающего ипотечный кредит. Если заемщик владеет недвижимым имуществом в другом городе, банк откажется рассматривать его в качестве залога. Обычные условия ипотечного кредитования под залог недвижимости состоят в том, что клиент должен работать и проживать неподалеку от предмета залога.
  • История недвижимости. Если в квартире зарегистрированы военные, судимые или недееспособные вследствие инвалидности люди, то банковское учреждение вынесет отрицательное заключение и не согласится оформлять ее в качестве залога. Максимальное число зарегистрированных в квартире людей на момент ее оформления в залог не должно превышать пять, и все они должны в письменной форме выразить свое согласие с оформлением залога.
Смотрите еще:  Федеральный закон по уголовным делам 2019

Богатый выбор предложений по ипотечному кредитованию от банковских учреждений обеспечивает возможность при необходимости получить в долг нужную сумму многим гражданам. Финансовые организации зачастую предлагают весьма заманчивые условия на кредит под залог недвижимости без справок . Однако надо понимать, что получение ипотечного кредита под залог недвижимости является серьезным делом, и перед тем как решиться на него, надо адекватно оценить свою платежеспособность. Финансовые возможности заемщика в обозримом будущем должны соответствовать величине долгового бремени, которое он принимает на себя.

Что такое кредит под залог ПТС

С появлением залоговых кредитов заемщики получили возможность брать крупные суммы на более выгодных условиях, чем при оформлении потребительского кредита. Финансовые организации могут принять под залог любое ценное имущество, но преимущество отдают недвижимости и авто. На сегодняшний день популярностью пользуется заем под залог ПТС. И это неудивительно, ведь по условиям такого кредитования заемщик имеет право пользоваться своим автомобилем.

Основные преимущества

Преимущества займов под залог ПТС очевидны:

  • Автомобиль остается у владельца и он продолжает его эксплуатацию, но не имеет права дарить, продавать или обменивать.
  • Сниженная процентная ставка, если сравнивать с обычным потребительским кредитом.
  • Упрощенная процедура оформления. Многие документы, которые запрашивают финансовые учреждения при выдаче займов без обеспечения, не требуются.
  • Меньше внимания уделяют кредитной истории клиента, а некоторых кредиторов она вообще не интересует.

Назревает вполне резонный вопрос о том, почему некоторые заемщики продолжают оформлять кредит под авто, если можно оставить в качестве залога ПТС? Дело в том, что второй способ кредитования предполагает меньший размер займа. А это для некоторых заемщиков является решающим фактором.

Где взять кредит под ПТС?

Выдачей займов под ПТС занимаются следующие финансовые организации:

  • Банки. От заемщиков здесь обычно требуют подтверждение платежеспособности и официальной оценки залога. Кроме того, большая часть банков рассматривает кредитную историю клиента. Обязательным требованием является наличие страховки КАСКО. Кроме автомобиля, могут попросить застраховать дополнительно собственную жизнь, что особенно актуально при выдаче крупных сумм. Преимущество банковского кредитования заключается в сравнительно низкой процентной ставке.
  • Автоломбарды. Если кредитная история испорчена, заемщику в банке откажут. Зато он сможет получить одобрение в автоломбарде, где прошлыми финансовыми проблемами клиентов не интересуются. Кроме того, здесь требуют минимальный пакет документов и выдают деньги в кратчайшие сроки. Быстрой процедурой оформления займа славится Залогатор, этот автоломбард под ПТС выдает кредит уже в день обращения.
  • Частные инвесторы. Условия, по сути, не особо отличаются от тех, которые предлагают в автоломбарде. Однако среди частных инвесторов довольно много мошенников. Поэтому необходимо соблюдать осторожность и внимательно проверять репутацию кредитора, прежде чем подписывать договор. В противном случае есть вероятность остаться без машины.
  • МФО. В микрофинансовых организациях от клиентов не требуют подтверждения платежеспособности, не рассматривают их кредитную историю. Однако процентные ставки здесь, как правило, выше, чем в автоломбардах.

Как не остаться без автомобиля?

Принимая решение взять заем под ПТС, необходимо тщательно обдумать каждую мелочь. Прежде всего, важно следовать таким рекомендациям:

  • При выборе кредитора нужно убедиться в его надежности. Для этого стоит ознакомиться с отзывами о нем, изучить рейтинг.
  • Внимательно читайте каждый пункт договора перед его подписанием. Изучить следует даже ту информацию, которая написана мелким шрифтом. Как правило, недобросовестные организации именно таким способом прописывают скрытые комиссии.
  • Храните все документы, подтверждающие передачу залога, получение денег и размер ежемесячных выплат до тех пор, пока кредит не будет полностью закрыт.
  • Не допускайте просрочек. Несвоевременное внесение платежа грозит дополнительными расходами и потерей автомобиля.
Смотрите еще:  Системные требования cs go на пк

Кредит “Для владельцев бизнеса”

Условия получения кредита в Эксперт Банке под залог недвижимости (в т.ч. квартиры) — процентная ставка от 16% до 19.5%, сумма до 50 000 000 ₽. На любые цели, возможна выдача без справки о доходах 2-НДФЛ. Информация обновлена 11 февраля 2019 года с официального сайта Эксперт Банка.

Условия по кредиту

Процентные ставки

Процентные ставки для физических лиц по кредиту «Для владельцев бизнеса» Эксперт Банка составляют от 16% до 19.5% годовых в рублях, от 12% до 14% годовых в долларах США, от 12% до 14% годовых в евро. Кредит выдается под залог недвижимости (квартиры) на расчетный счет (безналично), наличными. Частично досрочное погашение возможно в любое время без ограничений. Срок рассмотрения заявки на кредит — до 10 рабочих дней.

Кредит под залог имущества в Эксперт Банке

Указанные условия и ставки действуют для головного офиса банка либо центрального представительства банка в регионе. Информацию о конкретных подразделениях банка, в которых реализована возможность предоставления данного продукта, можно получить в офисах банка или по телефонам его справочной службы.

Взять потребительский кредит под залог имущества в городах:

Отзывы о потребительских кредитах

Популярные предложения

Кредит под залог имущества в Эксперт Банке предоставляется гражданам РФ, достигшим трудоспособного возраста, имеющим регистрацию на территории России и регулярный доход.

Процедура оформления долгового обязательства стандартная:

  • Подается заявка;
  • Предоставляются необходимые документы;
  • Происходит рассмотрение информации финансовым менеджером;
  • Заемщик получает ответ;
  • В случае положительного решения выдается ссуда.

    Для такого способа оформления займа характерна процедура двойной оценки: платежеспособности заявителя и объекта залога. Используемое в качестве обеспечения обязательства по возврату денежных средств имущество не должно иметь каких-либо обременений. Приоритет отдается высоколиквидным активам с привлекательной рыночной стоимостью. Оплату оценки залога клиент производит из собственных средств и самостоятельно предоставляет результаты такой процедуры в Эксперт Банк.

    Сумма к получению, на которую стоит рассчитывать при таком предоставлении денежных средств, значительно выше выдаваемой без применения обременений. Процентные ставки ниже, чем для потребительских ссуд. Период пользования заемными средствами долгий.

    Погашение задолженности происходит аннуитетными платежами. При несоблюдении сроков, прописанных в договоре, применяются штрафы. Эксперт Банк имеет право выставить на продажу заложенное имущество в целях покрытия долгов.

    Наш портал предлагает только актуальные сведения обо всех финансовых организациях любого города.

    Нужно просто задать критерии поиска, и система предложит возможные варианты оформления того или иного вида долгового обязательства. Вам останется сравнить основные параметры банковского продукта и выбрать учреждение с подходящими условиями.

    Воспользовавшись функцией перехода на сайт конкретной организации, вы сможете начать процесс оформления заявки в режиме онлайн.

    Эксперт по оценке залога

    Обязанности:

    • Проведение переговоров с залогодателями;
    • Оценка и анализ рыночной стоимости имущества, предлагаемого в залог;
    • Оценка возможности оформления имущества в залог и подготовка соответствующих заключений;
    • Оформление залогового обеспечения и его мониторинг;
    • Работа с Росреестром (Подача на государственную регистрацию и получение с государственной регистрации Договоров об ипотеке, Договоров купли-продажи и Закладных);
    • Мониторинг состояния и этапов строительства объектов застройщиков-партнеров Банка;
    • Взаимодействие с партнерами Банка по розничному кредитованию (оценочные компании, страховые компании, компании-застройщики);
    • Организация реализации заложенного Банку имущества.

    Требования:

    • Приглашаем выпускников экономических факультетов;
    • Общее знание гражданского права РФ будет преимуществом;
    • Пакет программ MS Office

    Условия:

    • Работа в офисе банка рядом со станцией м. Водный стадион;
    • График работы 5\2 с 09.00 до 18.00;
    • Заработная плата по результатам собеседования;
    • Возможность карьерного роста;
    • Оформление согласно ТК;
    • Социальный пакет.

    Эксперт: эффективное взаимодействие с партнерами – залог успешного развития аптек

    Управляемый качественный рост аптечного бизнеса в огромной степени определяется стратегией взаимодействия фармацевтической розницы с производителями и дистрибьюторами. Своими суждениями о том, как организовать этот процесс, в ходе конференции «К новым вершинам прибыльности фармритейла» поделился владелец и генеральный директор аптечной сети «Апрель» Вадим Анисимов.

    Смотрите еще:  Судебные приставы ярославль должники

    «Любое конкурентное развитие – это череда сражений, — заявил он. — И эти сражения не могут длиться долго с чрезмерным напряжением усилий. Поэтому нужны тщательная подготовка и постоянный анализ событий».

    Расти можно только с партнерами, подчеркнул руководитель аптечной сети, и предложил дифференцировать их по степени поддержки: «Я вынужден поддерживать тех, кто поддерживает меня. Я не обязан поддерживать тех, кто не поддерживает меня».

    «С партнером, который не поддерживает вас, вы никогда не заработаете, будете часто ошибаться, и не выиграете конкурентную борьбу, — подчеркнул г-н Анисимов. – Наоборот – с партнером, который оказывает поддержку, вы меньше ошибаетесь, и не проигрываете. Только через него вы можете увидеть объективную картину рынка, опираясь на них, составить свой рабочий план, прогноз, бюджет и реализовать конкурентное преимущество. Только заинтересованный в твоей долгосрочной работе партнер поможет увидеть какие качественные изменения нужно провести в компании для того чтобы остаться конкурентным».

    Эти принципы определяют стратегию сотрудничества аптечной сети с оптовиками и производителями. «В отношениях с дистрибьюторами мы пять раз в день меряем прайсы, — рассказал глава «Апреля». – Тем, кто их повышает – и мы повышаем. Кто снижает — и мы им снижаем».

    Подобные правила сеть применяет и в отношениях с производителями, которые «развивают лояльность не к своим супербрендам, а к своей экономической модели расходов».

    «Есть компании, которые сразу заявляют: мы никому не платим, работаем с врачами, — отметил Вадим Анисимов. — Мы отвечаем: хорошо, но тогда дайте прямой контракт по предоплате за живые деньги – вы только выиграете. Не дают. В таком случае, при малейшей возможности я буду их ущемлять, вплоть до вывода продукта из ассортимента».

    В подобных ситуациях «Апрель» ориентирует фармацевтов на допродажу и замену товарной позиции, проводя соответствующие тренинги, добавил он.

    Вместе с тем, эксперт призвал «не передавливать» в отношениях с партнерами и учитывать их интересы.

    «Партнер – тот, кто прямо, косвенно, или даже временно заинтересован в моем развитии и консолидации, — заключил Вадим Анисимов. — Только отдавая и жертвуя, можно рассчитывать что-то получить. Жизненно важно стремиться к продуктивной, партнерской взаимозависимости бизнеса, коалиционности и вовлеченности. Прибыли не будет без возможности управлять товаропроводящей цепочкой из собственного звена, но и вы долго ее не удержите, если не позволите партнерам зарабатывать».

    Похожие статьи:

  • Перспектива. 2019. Все права защищены.