Иск о признании права собственности на долю в квартире

Оглавление:

ЮрФинансКонсалтинг

В Ворошиловский районный суд г. Волгограда

ИСТЕЦ: Иванов Иван Иванович

г. Волгоград, ул. Пугачевская, д. 8, кв. 88

ОТВЕТЧИКИ: Иванова Ольга Олеговна

г. Волгоград, ул. Калинина, д. 77, кв. 777

Иванов Роман Иванович

г. Волгоград, ул. Калинина, д. 77, кв. 777

Управление федеральной службы

государственной регистрации, кадастра и

картографии по Волгоградской области.

г. Волгоград, ул. Калинина, д. 4.

ТРЕТЬЕ ЛИЦО : Нотариус Лебедева О.В.

г. Волгоград ул. Советская, д. 99

Цена иска: 23167,5 рублей

ИСКОВОЕ З А Я В Л Е Н И Е

о признании права собственности

09.05.2007 года умер мой сын Иванов Виктор Иванович. Наследниками по закону являлись я и мой внук Иванов Роман Викторович (сын Иванова Виктора Ивановича). Наследственное имущество, оставшееся после смерти Романова Виктора Константиновича составила двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: г. Волгоград, ул. Калинина, д. 77, кв. №777.

15.11.2007 года нотариусом города Волгограда Купри Ольгой Владимировной мне было выдано Свидетельство о праве на наследство по закону №34-01/777777, зарегистрировано в реестре нотариуса за № 7777. Согласно Свидетельству у меня возникает право собственности на ½ долю в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: г. Волгоград, ул. Калинина, д. 77, кв. 777.

18.01.2008 года мной получено Свидетельство о государственной регистрации права 34 АА№678837, согласно которому мое право на ½ долю в общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: г. Волгоград, ул. Калинина, д. 3, кв. 113 было внесено в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним 18.01.2008 г. , о чем сделана запись регистрации №34-34-01/546/2007-184.

12.03.2009 года Решением Ворошиловского районного суда г. Волгограда мое Свидетельство о праве на наследство по закону от 15.11.2007 года на ½ долю квартиры по адресу : г. Волгоград, ул. Калинина, д. 77, кв. 777 признано недействительным.

Согласно вышеуказанному решению суда было установлено, что бывшей жене моего покойного сына Иванова Виктора Ивановича, Ивановой Ольге Олеговне принадлежит ½ доля в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: г. Волгоград, ул. Калинина, д. 77, кв. 777 как доля в праве собственности супругов.

29.09.2011 года я обратился к нотариусу города Волгограда Лебедевой О.В. с требованием выдать мне свидетельство о праве на наследство с учетом вышеуказанного решения суда. Количество наследников не изменилось, потому считаю, что наследственным имуществом должна быть признана ½ доля в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: г. Волгоград, ул. Калинина, д. 77, кв. 777, соответственно свидетельство о праве на наследство по закону должно быть выдано мне нотариусом на ¼ долю в праве собственности на вышеуказанную квартиру.

Нотариус Лебедева О.В. отказала в выдаче свидетельства о праве на наследство. Просила явиться всем наследникам (мне и моему внуку Иванову Роману Викторовичу) с признанными решением суда недействительными свидетельствами о праве на наследство по закону и только в этом случае (явки обоих) нам выдадут новые свидетельства о праве на наследство.

С Ивановым Романом Викторовичем у меня сложились отношения крайне неприязненные, а также точное его место пребывания мне не известно, поэтому выполнить требования нотариуса Лебедевой О.В.. для меня не представляется возможным.

30.09.2011 года я обратился в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области с требованием об исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: г. Волгоград, ул. Калинина, д. 77, кв. 777 в соответствии с решением Ворошиловского районного суда от 12.03.2009 года.

Ответ в устной форме был следующим: — Свидетельство о праве собственности не признано недействительным, потому исключить запись из Единого реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним мы не можем, посоветовали обратиться в суд.

Иной возможности признать право собственности на ¼ долю в праве собственности на квартиру, кроме как в судебном порядке, я не имею, так как иной возможности признания не предусмотрено ГК РФ.

В целях квалифицированного выражения моих требований, а также представительства моих интересов в суде, я,Иванов И.И.. обратился к Дрокину И.И. за правовой помощью, в результате чего понес дополнительные расходы в сумме 10000 рублей, что подтверждается прилагаемым договором и распиской, которые также прошу отнести на ответчиков в порядке ст. 94 ГПК РФ.

На основании изложенного, в соответствии со ст. 131-133 ГПК РФ,

ПРОШУ СУД:

  1. Признать за мной, Ивановым Иваном Ивановичем право собственности в порядке наследования на ¼ долю в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: г. Волгоград, ул. Калинина, д. 77, кв. 777;
  2. Обязать Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Волгоградской области исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: г. Волгоград, ул. Калинина, д. 77, кв. 777;
  3. Взыскать с Ивановой Ольги Олеговны, Иванова Романа Викторовича в пользу Иванова Ивана Ивановича судебные расходы:
  4. 10000 рублей – расходы по оплате услуг представителя;
  5. 562,50 рублей – расходы на нотариальное удостоверение доверенности;

Приложения:

  1. Копия искового заявления – 4 экз.
  2. Копия свидетельства о праве на наследство – 5 экз.
  3. Копия свидетельства о регистрации права – 5 экз.
  4. Копия решения суда – 5 экз.
  5. Копия договора с распиской –5 экз.
  6. Копия доверенности – 5 экз.
  7. Копия удостоверений – 2 экз.

Оригиналы всех документов будут предоставлены в судебное заседание.

Освобожден от уплаты государственной пошлины на 895,03 рублей на основании п. 12 ст. 333.35 НК РФ

В каких случаях право собственности на квартиру лучше признавать через суд?

Владение личной собственностью – процесс приятный, но в некоторых случаях проблематичных. Чаще всего споры и конфликты возникают с тем владением, которое характеризуется высокой стоимостью. Например, квартирой.

Часто эти конфликты настолько серьезны, что право собственности на квартиру приходится признавать через суд.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 755-83-41 . Это быстро и бесплатно !

Что включается в понятие «право собственности на недвижимость»?

Каждому проживающему в квартире, приятно осознавать факт своего присутствие на квадратных метрах, которыми он официально обладает. Ведь право собственности позволяет распоряжаться каждым из них по собственному усмотрению, если это не противоречит законодательству и не нарушает прав тех, кто проживает рядом.

Собственник получает право сдавать свое владение в аренду, продавать его по собственной инициативе, регистрировать на квадратных метрах, находящихся во владении, своих родственников и знакомых, выполнять любое декорирование, вести себя на территории так, как больше нравится.

Он может передать свое право, оставив в наследство или подарив владение и другое. Также при возникновении спорных случаев право собственности обладатель недвижимости может получать через суд на основании рассмотрения искового заявления.

При этом такое право неизбежно накладывает обязательства. Например, собственник обязан оплачивать обслуживание площади, находящейся в многоквартирном доме (подробно о признании права собственности на дом мы писали тут). В этом случае в действие вступает коммунальный принцип обладания теми территориями, которые находятся в совместном пользовании с другими жильцами дома. Владелец не должен нарушать санитарно-гигиенические, экологические и некоторые другие условия общего пользования.

Основания для признания

Снованием для признания становятся документы, фиксирующие такую возможность. Это может быть:

  • договор, в котором зафиксирован факт купли-продажи объекта и другие платежные документы;
  • документы, подтверждающие право вступления в наследство (см. признание права собственности в порядке наследования);
  • материалы, подтверждающие факт дарения и другие.

В случае, когда в признании факта собственности возникают спорные моменты, следует подать исковое заявление в суд для рассмотрения сложных положений. Потенциальному собственнику важно показать как юридическое обоснование владения, так и подтверждение внесения коммунальных платежей, выполнение работ по поддержанию площади в должном санитарно-гигиеническом и экологическом состоянии.

Принцип сбора материалов для представления иска в суд

В случае, когда свои права на владение объектом недвижимости признаются спорными по любым причинам, единственным решением ситуации становится направление иска в суд.

В пакет документов, которые станут подтверждением возможности обладания, включаются все материалы, подтверждающие такую возможность. В том числе платежные документы, способные зафиксировать факт заботы о квартире ответчиком.

Иск направляется в отделение суда, к которому относится место проживания ответчика или место его пребывания. Исключением становится установление права собственности на тот объект собственности жилого плана, официальное право на владение которым оспаривается с компанией-застройщиком. В такой ситуации потребуется направление иска в тот отделение судебных инстанций, к которому относится место нахождения этой организации. Так как сумма такого иска априори выше 50 000 рублей, его нужно в любой случае направлять в районный суд.

Для составления заявления, которое будет сразу, без возвратов, принято в такой инстанции, потребуется:

  • заявление готовится тем истцом-собственников, кто владеет рассматриваемых в ходе процесса имуществом или претендует на ведения спора на обладание им, в отношении того, кто права оспаривает, то есть является ответчиком;
  • единственным требующимся основанием становятся документ, подтверждающий право лица, выступающего истцом;
  • дополнением могут стать свидетельские показания и различные документы, подтверждающие владение.

К иску понадобится добавить свидетельство об оплате государственной пошлины.

При оформлении «шапкой» становится наименование того органа, куда документ направляется. Полные реквизиты можно найти в отделении суда на информационном стенде. Дальше потребуется указать точные данные паспортные данные истца (его Ф.И.О.), полный адрес места регистрации.

Указываются столь же полные данные всех третьих лиц. В основной части иска перечисляются данные об объекте недвижимости:

  • документы, обосновывающие право владения, включая информацию о том, как произошло вступление во владение;
    место его расположения;
  • его стоимость.

Документ подписывается личной подписью. Может использоваться официальная электронная подпись.

Скачать готовый образец можно отсюда.

Дополнительные документы

Состав такого пакета может отличаться в зависимости от причины оспаривания, устанавливается ли право собственности на квартиру в новостройке или на вторичном рынке.

В случае, когда спор ведется между истцом и компанией, которая взялась за выполнение строительства, главным документом становится договор купли-продажи (долевого участия, соинвестирования), акт, в котором зафиксирован факт приема-передачи, квитанция о госпошлине.

Ситуация оспаривания владения на основании дарения, наследования, расторжения договора аренды и иных случаев, возникающих с недвижимостью на вторичном рынке, несколько иная. Основным документом в такой ситуации становится любой правоустанавливающий документ, подтверждающий возможность истца получить право собственности именно на эти квадратные метры. В его роли в равной мере способен выступить договор о покупке, завещание, договор дарения, документы, подтверждающие возможность обладания.

Следуем порядку

Сам факт подачи иска уже признается основанием для возбуждения процесса.

Далее с этой бумагой понадобится отправиться в БТИ, где будет выдан кадастровый паспорт и экспликация. Получив их, нужно пойти в региональное Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, чтобы зарегистрировать свои права.

Смотрите еще:  Приказ министерства здравоохранения рф от 15122019 834н

Свидетельство о регистрации права на квартиру будет выдано в течение месяца. Документы, выданные в БТИ, остаются в этом Управлении.

Право или обязательство?

Учитывая, отсутствие долгого времени правила владения личной недвижимостью в нашей стране, где все подобное имущества являлось собственностью государства, привычке обладания насчитывается всего пара десятков лет. Но даже за этот срок все владельцы осознали, что такое обладание личной собственностью.

Только официально полученное в регистрационной палате свидетельство дает возможность распоряжаться такой собственностью: продавать, сдавать в аренду, дарить, регистрировать на территории других граждан и многое другое.

Также такое право позволяет принимать участие в совместном владении, если у недвижимости есть несколько собственников. В том числе требовать от совладельцев обязательного согласования всех действий.

В заключении важно отметить, что только оформление права собственности на квартиру как первичном, так и на вторичном рынке дает возможность в полной мере распоряжаться своим имуществом. Учитывая стоимость вопроса, добиться успешного и быстрого решения спора в некоторых случаях бывает достаточно сложно. В такой ситуации рекомендуется обратиться к специалистам.

Порядок признании права собственности на долю в квартире

На основании положений 244 статьи Гражданского кодекса, любое имущество, находящееся в собственности больше, чем одного лица, автоматически становится долевым. Определение долевого владения квартирой основывается на базе документов, подтверждающих различные варианты сделки с такой собственностью. В том числе:

  • купля продажа;
  • дарение;
  • получение в наследство.

Каждый обладатель такой «части» недвижимой собственности в итоге получает возможность оформить её в собственности. Такой процесс осуществляется или одновременно всеми обладателями прав на данную недвижимость.

Этот процесс прост и удобен при отсутствии любых спорных и конфликтных вопросов. Юристы рекомендуют оформлять признание права собственности в судебном порядке.

Для проведения такой процедуры будущему собственнику потребуется направить иск о признании права собственности на «свою» долю в квартире. К нему прилагаются все обязательные документы, необходимые для оформления такого процесса, и подтверждающие заявленные права.

При определении доли потребуется определить точную часть недвижимого имущества каждому из его владельцев. При определении доли не учитываются места общественного пользования: ванная комната, кухня, туалет, коридор.

К ограничениям становится получение кредитов, в залог такая собственность. В залог такая часть идти не сможет. При совершении любых операций с такой недвижимостью собственнику доли потребуется на оформление такой сделки согласие всех остальных обладателей долей.

Все права собственников вне зависимости от размеров их долей учтены в статье 244 ГК РФ и в статье 30 Жилищного кодекса РФ. В случае, когда право собственности при рассмотрении в судебном порядке определялось без разграничения территорий, территория распределяется в собственность в равных долях всех претендентам.

Возможно ли оформление права собственности на недостроенную квартиру?

Постоянный процесс финансовых взлетов и падений компаний-застройщиков, семейные изменения в составе участников процесса строительства многие иные причины становятся поводом рассмотрения вопроса определения права собственности на недостроенную квартиру.

Чаще всего определение права собственности на такой объект необходимо при определении порядка получения компенсации при банкротстве застройщика. Направление иска в суд по месту расположения объекта недвижимости даст возможность исключить оспариваемую недостроенную квартиру из общей конкурсной массы.

Первым шагом оформления такого права становится обращение к застройщику. В нем необходимо заявить необходимость зарегистрировать его право собственности на спорный объект незавершенного строительства.

После получения застройщиком этого документа, каждый потенциальный владелец квартиры в этом строящемся объекте рассчитывает свою долю в нем, исходя из размеров той квартиры, на которую в свое время заключался договор.

Как правило, такой расчет выполняет подразделение бюро технической инвентаризации, которое занималось оформление технического паспорта на многоквартирный дом. Работу может выполнить и любая иная структура, имеющая соответствующую лицензию.

Основание для рассмотрения возможности получения права собственности на ту квартиру, строительство которой пока незавершенно, становится Гражданский кодекс РФ и закон «О защите прав потребителей».

В новостройке через суд

Необходимость судебного решения вопроса вступления в право собственности в новостройке чаще всего возникает в ситуации, когда оно не было оформлено в течение года после сдачи объекта недвижимости. Такое решение рекомендована и в ситуации, когда отсутствует возможность приватизации квартиры.

В порядке наследования

Самым распространенным случаем необходимости обращаться в судебные инстанции при признании права собственности на весь объект недвижимости или его долю становится отсутствие факта предварительного признания права собственности на него.

Эта ситуация складывается в отношении объектов недвижимости, приобретенных до 1 января 1998 года, с которого оформление права собственности становится обязательным.

Такие споры в большинстве случаев решаются успешно для сторон, в суд потребуется представить максимально полный пакет документов, подтверждающий право на наследование собственности.

В случае, если такой запрос подает сразу несколько наследников, порядок предоставления им долей квартир в собственности или отказ от такой возможности основываются в первую очередь на порядке очередности наследования.

Вопрос может пересматриваться в пользу наследователей следующих порядков очередей при присутствии доказательств, что они исправно исполняли свои обязанности по содержанию объекта недвижимости. В то время, как наследники более высоких очередей такие обязанности не исполняли.

В порядке приватизации

Одним из вариантов получения права собственности на квартиру становится оформление через приватизацию. Этот процесс дает возможность перевести объект недвижимости из жилья, проживание в котором формируется за счет действия договора социального найма в частный объект недвижимости.

Выполнение приватизации максимально просто в случае, когда у квартиры будет только один собственник и отсутствуют спорные моменты, позволяющие перевести объект недвижимости из разряда социального жилья в частное. В любом ином случае потребуется направление иска в суд, в котором заявляются все будущие собственники. Для рассмотрения дела потребуется:

  • подать в судебные инстанции копии паспортов и свидетельств о рождении (для лиц до 18 лет) всех, кто зарегистрирован в рассматриваемой квартире;
  • при смене в любой период жизни фамилии, имени или отчества, копии документов подтверждающие выполнение такой процедуры;
  • если кто-либо из ранее зарегистрированных жильцов квартиры умер, потребуется копия свидетельства о смерти;
  • если кто-либо из семьи ранее уже пользовался правом приватизации, понадобиться представить копии документах об участниках этих зарегистрированных жильцов в таких процедурах;
  • копии документов из БТИ по всем местам проживания, где ранее участник приватизации проживал и документы, подтверждающие, что там он не участвовал в приватизации (последнее особенно важно для переезжавших в другие регионы страны);
  • при переезде из другого государства, потребуется документ, показывающий присутствие постоянной регистрации в этой стране, подаваемый государственном языке страны и сопровождаемый нотариально заверенным переводом.

По договору долевого участия

Первый пункт шестнадцатой статьи 214 ФЗ показывает, что любой объект долевого строительства подлежит государственной регистрации.

При искусственном затягивании подтверждения выдачи документов о праве собственности дольщикам на объект долевого строительства такие вопросы могут и должны решаться через суд. Показателем отсутствия проведения процедуры признания за дольщиками права собственности становится:

  1. отсутствие в регистрирующем органе документа, фиксирующего ввод строения в эксплуатацию;
  2. отсутствие передаточного акта.

Эти документы в оптимальных случаях передает в регистрирующий орган сам застройщик.

Со стороны дольщика в такой ситуации направляются в зависимости от положения дел следующие иски:

  1. о признании права собственности на незавершенный объект строительства;
  2. о праве собственности на долю в общей долевой собственности, которая соответствует той доле (квартире), которая определена в договоре с застройщиком;
  3. о признании права собственности в отношении спорного объекта недвижимости.

Успех рассмотрения такого дела непосредственно зависит от типа поданного иска. Для определения типа рекомендуется обращаться к специалистам.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 755-83-41 (Москва)
+7 (812) 565-33-62 (Санкт-Петербург)

Иск на право собственности на долю в доме

Иск о признании права собственности на долю в доме с последующим выделением этой доли и сохранением ее за истцом.

Как считать гос. пошлину?

Здравствуйте! Размер госпошлины рассчитывается в данном случае от стоимости доли, но не ниже инвентаризационной стоимости в соответствии с правилами, предусмотренными ст.333.19 НК РФ.

Правила расчета госпошлины установлены ст. 333.19 ГПК РФ.

Есть иск о признании права собственности на 1/2 доли в праве на дом. Мы ответчики против. Дом не был зарегистрирован, мы требуем признать право на весь дом за нами. Судья требует с нас кадастровый паспорт. Боюсь что кадастровый паспорт может быть на руку и другой стороне. Вот думаем делать кадастровый паспорт или нет?

«Боюсь что кадастровый паспорт может быть на руку и другой стороне. Вот думаем делать кадастровый паспорт или нет?» — а здесь нечего думать, в любом случае судьяего получит помимо вашего желания. если вы хотите оспаривать право, то нужно готовить ОСНОВАНИЯ оспаривания, а не кадастровый папорт утаивать.. наймите адвоката.

Его обязательно нужно делать, иначе вам дом в росреестре не зарегистрируют даже если решение суда будет в вашу пользу полностью.

Добрый день! Как кадастровый паспорт будет на руку другой стороне? Никак. А кадастровый паспорт должен быть. Более того, если дом не поставлен на кадастровый учет, то с 2017 грозят крупные штрафы.

Добрый день. Кадастровый паспорт никак не может повлиять, т.к. информация в нем не содержит основания для признания поаво собственности, которую оспаривают. Более того, данный документ, а равно и все регистрационное дело судья может получить по судебному запросу. Для более подробной правовой оценки, необходимо детально изучить ситуацию. на каком основании истцы просят признать право долевой собственности, а так же историю строительства дома.

Здравствуйте, наличие кадастрового паспорта обязательное требование и вряд ли может повлиять на решение судьи по делу, в действительности Вам необходимы аргументы и основания для признания Вашего права на дом. С уважением и готовностью помочь, СТАНИСЛАВ ПИЧУЕВ.

Здравствуйте! На Ваш вопрос ответить не возможно, поскольку не известно, на какие обстоятельства ссылаетесь Вы, а на какие ответчик. Поэтому не возможно оценить, что именно опровергнет или подтвердит кадастровый паспорт в вашем споре. Ситуацию следует рассматривать от начала до конца, на основании полной информации по делу.

Ульяна, скорее всего правомерность Ваших и ответчика требований вообще не зависит от кадастрового паспорта. Паспорт только отражает реальную ситуацию, очевидно стороны ссылаются на реальную ситуацию. Вместе с тем он может быть доказательством по делу. Для ответа на вопрос надо изучить материалы дела полностью.

Подаем иск в суд на признание права собственности приватизированой доли в доме, отказ в регистрации получен в 2004 году. Не прошла ли исковая давность? Кто является ответчиком? И нужна ли оценка иска? Ответьте. Пожалуйста. Уважаемые юристы в интернете нигде не нашла.

Здравствуйте. По ст.304 ГК РФ

Собираюсь обратиться в суд с иском о признании за мной права собственности на дом и одну треть доли квартиры мамы. Ответчик брат (он согласен долю отдать) какие документы приложить на эти квартиры помимо кадастровых паспортов и выписки егрп? Нужна ли инвентаризационная выписка бти?

Приложите правоустанавливающие документы.

Бывший муж подал в суд-иск о признании права собственности на долю в жилом доме после реконструкции и перераспределении долей, ранее мы построили самовольную пристройку из 2 комнат, 1 из которых я использовала для работы-под офис. Возможно в этом судебном процессе узаконить 1 комнату из 2 мне под офис, на основании каких статей в законе?

Возможно узаконить, но этокак решит суд. Какой статьёй руководствоваться определяет суд. Удачи!

уже поздно, вы не успеете сформировать комнату как нежилое помещение, как объект недвижимости

Бывший супруг подал иск в суд о признании права собственности на долю в жилом доме после реконструкции и перераспределении долей, нас 4 долевика в доме-я, бывший муж, несовершеннолетний наш сын и дядя мужа, дядя внезапно умер несколько дней назад, но дядя дал свое согласие у нотариуса, на строительство нами пристроики. Возможно сейчас приостановить дело в суде и на какой срок, из за смерти дяди и на основании каких статей? И бывший муж в исковом заявлении просит узаконить пристройку только на себя и меня и увеличить мне и ему доли в доме, понятно что дядя не имеет отношения к пристройке, хотя бывший муж его тоже включил в ответчики.. Я хочу спросить насчет нашего сына, возможно узаканивать эту самовольную нашу пристройку на нас троих, меня, бывшего муда и маленького сына и на основании каких статей?

Смотрите еще:  Доверенность на право выполнения всех действий в исэз

Суд обязан приостановить производство по делу в случае: смерти гражданина, являющегося стороной в деле или третьим лицом с самостоятельными требованиями, если спорное правоотношение допускает правопреемство-ст.215 ГПК РФ.

Подал иск о признании права собственности на долю в недостроенном доме на основании договора о долевом участии. Судья полагает, что закон о защите прав потребителей не распространяется на такие требования и оплате подлежит госпошлина по делу полностью то есть из расчета полной стоимости этой доли. Как вы полагаете?

Ответчик здесь не причем. «Обзор практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013) (ред. от 04.03.2015) п.17. Требование лица, заключившего предварительный договор купли-продажи квартиры в объекте строительства с условием ее предварительной оплаты и исполнившего такое обязательство, о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры подлежит удовлетворению. На закон о долевом строительстве распространяются нормы ФЗ «О защите прав потребителей», споры по долевому участию не облагаются госпошлиной, а потому и Ваш спор не подлежит госпошлине.

Ко мне предъявлен иск о выделе в натуре доли в праве общей долевой собственности на жилой дом. Могу ли воспользоваться случаем и оформить свои права на принадлежащие мне помещения в доме? Думаю подать встречный иск о выделе моей доли. Может ли такой встречный иск исходить от двух и более лиц — сособственников (всего сособственников более 5)?

Вы вправе подать такой же встречный иск от себя. От других совладельцев — при наличии от них нотариально удостоверенной доверенности.

конечно вы можете подать встречный иск

Иск о признании права на долю в собственности земельного участка, В 2000 году была куплена часть дома, сейчас пытаемся оформить землю под этой частью дома. Какую пошлину платить как о праве или имущ. Спор подлежащий оценке?

Смотря по какому основанию вы хотите оформить право. Если вы хотите получить ЗУ бесплатно, то пошлина 300рублей. Если платно, то исходя из стоимости ЗУ.

Здравствуйте! Как о праве 300р Удачи Вам.

Мы подали иск о признании права на долю в праве общей долевой собственности на многоквартирный дом, соответствующую объекту долевого строительства в виде квартиры оперируя на то, что в арбитражном суде расматривается дело о банкротстве застройщика и так как введено наблюдение в отношении застройщика, но потом узнали, что даже ещё не назначен арбитражный управляющий по делу о банкротстве. Могут нам отказать в иске, или нам придется составлять новый, до введения наблюдения согласно п.1 обзора судебной практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве, т.е вне дела о банкротстве?

Добрый вечер. Согласно правовой позиции, изложенной в обзоре практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 4 декабря 2013 г.), в случае, если исковые требования о признании права собственности на объект долевого строительства или на долю в праве собственности на объект незавершенного строительства в силу Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года № 2300-I ”О защите прав потребителей” предъявлены до вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, основания для отказа в принятии искового заявления или прекращения производства по делу отсутствуют, спор должен быть разрешен в порядке гражданского судопроизводства судом общей юрисдикции. Согласно пункту 1 статьи 201.4 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования участников строительства, за исключением требований в отношении текущих платежей, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного параграфом 7 названного Закона порядка предъявления требований к застройщику. Требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства, также подлежат предъявлению и рассмотрению только в рамках дела о банкротстве с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика (подпункт 1 пункта 1 статьи 201.8 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)»). В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», дела по искам, связанным с нарушением прав потребителей, в силу пункта 1 статьи 11 ГК РФ, статьи 17 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года № 2300-I «О защите прав потребителей», статьи 5 и пункта 1 части 1 статьи 22 ГПК РФ подведомственны судам общей юрисдикции. Таким образом, если вы обратились с соответствующим требованием к застройщику до вынесения арбитражным судом определения о введении процедуры наблюдения в отношении застройщика, являющегося ответчиком по делу, то такое требование в силу положений пункта 1 статьи 201.4 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» подлежит разрешению в суде общей юрисдикции. В этом случае у суда не имеется предусмотренных законом оснований для прекращения производства по делу по требованиям истца о признании права собственности на объекты незавершенного строительства. Обращайтесь. Мы Вам поможем.

Подан иск на О выделе доли в праве собственности на жилое помещение (квартира в многоквартирном доме, все комнаты-изолированные) и определение порядка пользования местами общего пользования. Под долю подходит одна из комнат. Судья отказывает на основании, что нет технической возможности передать изолированную часть мест общего пользования с оборудованием отдельного входа.
Возможно ли в данном случае выделить долю в натуре?

Здравствуйте! В квартире МКД? Невозможно

Я как физическое лицо подаю иск о признании права собственности на долю в недостроенном доме. Меня интересует размер пошлины, который мне нужно уплатить за подачу этого иска.

При защите прав потребителей до 1 млн. не облагается, что свыше облагается в установленном порядке.

Супруга обратилась в суд с иском о признании за ней права собственности на долю жилого дома и земельного участка, ссылаясь на публичное обещание отца бывшего супруга о передачи в дар земельного участка, на котором они с супругом строили жилой дом. При условии, что за отцом ранее суд признал право собственности на земельный участок и жилой дом. Какое решение примет суд?

Относительно права собственности на земельный участок суд откажет. За половину дома — у супруги есть шанс признать за собой право на компенсацию. .

Бывший муж подал иск о признании права на его долю собственности в доме. ЧТО лучше мне заявить на судебном заседании ходатайство или (встречный иск?) о признании права на мою долю собственности (чтобы не бегать по судам и не подавать аналогичный иск)? Дом был не зарегистрирован ни на кого, зем участок на троих (включая совершеннолетнюю дочь)

Конечно, встречный иск!

Бывший муж подал иск о признании права на его долю собственности в доме. Могу ли я заявить на судебном заседании ходатайство или (встречный иск?) о признании права на мою долю собственности (чтобы не бегать по судам и не подавать аналогичный иск)? Дом был не зарегистрирован ни на кого, зем участок на троих (включая совершеннолетнюю дочь)

Бывший муж подал иск о признании права на его долю собственности в доме. Могу ли я заявить на судебном заседании ходатайство или (встречный иск?) о признании права на мою долю собственности (чтобы не бегать по судам и не подавать аналогичный иск)?

Добрый день,Ольга! Поскольку ранее Вам уже отвечали, рекомендую очно обратиться к адвокату.

Я подавала иск о признании права собственности на 1\2 долю в доме, так как у меня имелась дарственная, только не зарегистрированная в бти, и дочь покойного дарителя спустя пол года вступила в права наследства и зарегистрировала право собственности на себя, поэтому мне пришлось подавать в суд, но суд в иске отказал, я подала кассацию в областной суд, так оставили все без изменений, я подала жалобу в верховный и тот оставил без изменений! У меня вопрос, я обратилась в прокуратуру города и они запросили дело в суде, СМОЖЕТ ЛИ ПРОКУРАТУРА МНЕ ЧЕМ_ЛИБО ПОМОЧЬ?

А Вы к адвокату обращаться не пробовали.

Выигран иск на право собственности на долю в доме в виде двухкомнатной квартиры, но не зарегистрирован в Росреестре (не принимают заявление). На днях начнется процедура банкротства у застройщика.
1. Можно ли при начавшейся процедуре банкроства подавать будет дальше в суд, чтобы обязать Росреестр, чтобы выдали свидетельство по выигранному иску?
2.Если на руках будет только судебное решение без регистрации, защитит ли оно от включения квартиры в конкурсную массу?

Илья. в Вашей ситуации хороши все методы, чтобы не опоздать. Обратитесь к юристу на месте, и поспешите с оформлением. ведь на кону жильё, рискуете его потерять.

В каких случаях право собственности на квартиру лучше признавать через суд?

Владение личной собственностью – процесс приятный, но в некоторых случаях проблематичных. Чаще всего споры и конфликты возникают с тем владением, которое характеризуется высокой стоимостью. Например, квартирой.

Часто эти конфликты настолько серьезны, что право собственности на квартиру приходится признавать через суд.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 755-83-41 . Это быстро и бесплатно !

Что включается в понятие «право собственности на недвижимость»?

Каждому проживающему в квартире, приятно осознавать факт своего присутствие на квадратных метрах, которыми он официально обладает. Ведь право собственности позволяет распоряжаться каждым из них по собственному усмотрению, если это не противоречит законодательству и не нарушает прав тех, кто проживает рядом.

Собственник получает право сдавать свое владение в аренду, продавать его по собственной инициативе, регистрировать на квадратных метрах, находящихся во владении, своих родственников и знакомых, выполнять любое декорирование, вести себя на территории так, как больше нравится.

Он может передать свое право, оставив в наследство или подарив владение и другое. Также при возникновении спорных случаев право собственности обладатель недвижимости может получать через суд на основании рассмотрения искового заявления.

При этом такое право неизбежно накладывает обязательства. Например, собственник обязан оплачивать обслуживание площади, находящейся в многоквартирном доме (подробно о признании права собственности на дом мы писали тут). В этом случае в действие вступает коммунальный принцип обладания теми территориями, которые находятся в совместном пользовании с другими жильцами дома. Владелец не должен нарушать санитарно-гигиенические, экологические и некоторые другие условия общего пользования.

Основания для признания

Снованием для признания становятся документы, фиксирующие такую возможность. Это может быть:

  • договор, в котором зафиксирован факт купли-продажи объекта и другие платежные документы;
  • документы, подтверждающие право вступления в наследство (см. признание права собственности в порядке наследования);
  • материалы, подтверждающие факт дарения и другие.

В случае, когда в признании факта собственности возникают спорные моменты, следует подать исковое заявление в суд для рассмотрения сложных положений. Потенциальному собственнику важно показать как юридическое обоснование владения, так и подтверждение внесения коммунальных платежей, выполнение работ по поддержанию площади в должном санитарно-гигиеническом и экологическом состоянии.

Смотрите еще:  Пособие по безработице возраст

Принцип сбора материалов для представления иска в суд

В случае, когда свои права на владение объектом недвижимости признаются спорными по любым причинам, единственным решением ситуации становится направление иска в суд.

В пакет документов, которые станут подтверждением возможности обладания, включаются все материалы, подтверждающие такую возможность. В том числе платежные документы, способные зафиксировать факт заботы о квартире ответчиком.

Иск направляется в отделение суда, к которому относится место проживания ответчика или место его пребывания. Исключением становится установление права собственности на тот объект собственности жилого плана, официальное право на владение которым оспаривается с компанией-застройщиком. В такой ситуации потребуется направление иска в тот отделение судебных инстанций, к которому относится место нахождения этой организации. Так как сумма такого иска априори выше 50 000 рублей, его нужно в любой случае направлять в районный суд.

Для составления заявления, которое будет сразу, без возвратов, принято в такой инстанции, потребуется:

  • заявление готовится тем истцом-собственников, кто владеет рассматриваемых в ходе процесса имуществом или претендует на ведения спора на обладание им, в отношении того, кто права оспаривает, то есть является ответчиком;
  • единственным требующимся основанием становятся документ, подтверждающий право лица, выступающего истцом;
  • дополнением могут стать свидетельские показания и различные документы, подтверждающие владение.

К иску понадобится добавить свидетельство об оплате государственной пошлины.

При оформлении «шапкой» становится наименование того органа, куда документ направляется. Полные реквизиты можно найти в отделении суда на информационном стенде. Дальше потребуется указать точные данные паспортные данные истца (его Ф.И.О.), полный адрес места регистрации.

Указываются столь же полные данные всех третьих лиц. В основной части иска перечисляются данные об объекте недвижимости:

  • документы, обосновывающие право владения, включая информацию о том, как произошло вступление во владение;
    место его расположения;
  • его стоимость.

Документ подписывается личной подписью. Может использоваться официальная электронная подпись.

Скачать готовый образец можно отсюда.

Дополнительные документы

Состав такого пакета может отличаться в зависимости от причины оспаривания, устанавливается ли право собственности на квартиру в новостройке или на вторичном рынке.

В случае, когда спор ведется между истцом и компанией, которая взялась за выполнение строительства, главным документом становится договор купли-продажи (долевого участия, соинвестирования), акт, в котором зафиксирован факт приема-передачи, квитанция о госпошлине.

Ситуация оспаривания владения на основании дарения, наследования, расторжения договора аренды и иных случаев, возникающих с недвижимостью на вторичном рынке, несколько иная. Основным документом в такой ситуации становится любой правоустанавливающий документ, подтверждающий возможность истца получить право собственности именно на эти квадратные метры. В его роли в равной мере способен выступить договор о покупке, завещание, договор дарения, документы, подтверждающие возможность обладания.

Следуем порядку

Сам факт подачи иска уже признается основанием для возбуждения процесса.

Далее с этой бумагой понадобится отправиться в БТИ, где будет выдан кадастровый паспорт и экспликация. Получив их, нужно пойти в региональное Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, чтобы зарегистрировать свои права.

Свидетельство о регистрации права на квартиру будет выдано в течение месяца. Документы, выданные в БТИ, остаются в этом Управлении.

Право или обязательство?

Учитывая, отсутствие долгого времени правила владения личной недвижимостью в нашей стране, где все подобное имущества являлось собственностью государства, привычке обладания насчитывается всего пара десятков лет. Но даже за этот срок все владельцы осознали, что такое обладание личной собственностью.

Только официально полученное в регистрационной палате свидетельство дает возможность распоряжаться такой собственностью: продавать, сдавать в аренду, дарить, регистрировать на территории других граждан и многое другое.

Также такое право позволяет принимать участие в совместном владении, если у недвижимости есть несколько собственников. В том числе требовать от совладельцев обязательного согласования всех действий.

В заключении важно отметить, что только оформление права собственности на квартиру как первичном, так и на вторичном рынке дает возможность в полной мере распоряжаться своим имуществом. Учитывая стоимость вопроса, добиться успешного и быстрого решения спора в некоторых случаях бывает достаточно сложно. В такой ситуации рекомендуется обратиться к специалистам.

Порядок признании права собственности на долю в квартире

На основании положений 244 статьи Гражданского кодекса, любое имущество, находящееся в собственности больше, чем одного лица, автоматически становится долевым. Определение долевого владения квартирой основывается на базе документов, подтверждающих различные варианты сделки с такой собственностью. В том числе:

  • купля продажа;
  • дарение;
  • получение в наследство.

Каждый обладатель такой «части» недвижимой собственности в итоге получает возможность оформить её в собственности. Такой процесс осуществляется или одновременно всеми обладателями прав на данную недвижимость.

Этот процесс прост и удобен при отсутствии любых спорных и конфликтных вопросов. Юристы рекомендуют оформлять признание права собственности в судебном порядке.

Для проведения такой процедуры будущему собственнику потребуется направить иск о признании права собственности на «свою» долю в квартире. К нему прилагаются все обязательные документы, необходимые для оформления такого процесса, и подтверждающие заявленные права.

При определении доли потребуется определить точную часть недвижимого имущества каждому из его владельцев. При определении доли не учитываются места общественного пользования: ванная комната, кухня, туалет, коридор.

К ограничениям становится получение кредитов, в залог такая собственность. В залог такая часть идти не сможет. При совершении любых операций с такой недвижимостью собственнику доли потребуется на оформление такой сделки согласие всех остальных обладателей долей.

Все права собственников вне зависимости от размеров их долей учтены в статье 244 ГК РФ и в статье 30 Жилищного кодекса РФ. В случае, когда право собственности при рассмотрении в судебном порядке определялось без разграничения территорий, территория распределяется в собственность в равных долях всех претендентам.

Возможно ли оформление права собственности на недостроенную квартиру?

Постоянный процесс финансовых взлетов и падений компаний-застройщиков, семейные изменения в составе участников процесса строительства многие иные причины становятся поводом рассмотрения вопроса определения права собственности на недостроенную квартиру.

Чаще всего определение права собственности на такой объект необходимо при определении порядка получения компенсации при банкротстве застройщика. Направление иска в суд по месту расположения объекта недвижимости даст возможность исключить оспариваемую недостроенную квартиру из общей конкурсной массы.

Первым шагом оформления такого права становится обращение к застройщику. В нем необходимо заявить необходимость зарегистрировать его право собственности на спорный объект незавершенного строительства.

После получения застройщиком этого документа, каждый потенциальный владелец квартиры в этом строящемся объекте рассчитывает свою долю в нем, исходя из размеров той квартиры, на которую в свое время заключался договор.

Как правило, такой расчет выполняет подразделение бюро технической инвентаризации, которое занималось оформление технического паспорта на многоквартирный дом. Работу может выполнить и любая иная структура, имеющая соответствующую лицензию.

Основание для рассмотрения возможности получения права собственности на ту квартиру, строительство которой пока незавершенно, становится Гражданский кодекс РФ и закон «О защите прав потребителей».

В новостройке через суд

Необходимость судебного решения вопроса вступления в право собственности в новостройке чаще всего возникает в ситуации, когда оно не было оформлено в течение года после сдачи объекта недвижимости. Такое решение рекомендована и в ситуации, когда отсутствует возможность приватизации квартиры.

В порядке наследования

Самым распространенным случаем необходимости обращаться в судебные инстанции при признании права собственности на весь объект недвижимости или его долю становится отсутствие факта предварительного признания права собственности на него.

Эта ситуация складывается в отношении объектов недвижимости, приобретенных до 1 января 1998 года, с которого оформление права собственности становится обязательным.

Такие споры в большинстве случаев решаются успешно для сторон, в суд потребуется представить максимально полный пакет документов, подтверждающий право на наследование собственности.

В случае, если такой запрос подает сразу несколько наследников, порядок предоставления им долей квартир в собственности или отказ от такой возможности основываются в первую очередь на порядке очередности наследования.

Вопрос может пересматриваться в пользу наследователей следующих порядков очередей при присутствии доказательств, что они исправно исполняли свои обязанности по содержанию объекта недвижимости. В то время, как наследники более высоких очередей такие обязанности не исполняли.

В порядке приватизации

Одним из вариантов получения права собственности на квартиру становится оформление через приватизацию. Этот процесс дает возможность перевести объект недвижимости из жилья, проживание в котором формируется за счет действия договора социального найма в частный объект недвижимости.

Выполнение приватизации максимально просто в случае, когда у квартиры будет только один собственник и отсутствуют спорные моменты, позволяющие перевести объект недвижимости из разряда социального жилья в частное. В любом ином случае потребуется направление иска в суд, в котором заявляются все будущие собственники. Для рассмотрения дела потребуется:

  • подать в судебные инстанции копии паспортов и свидетельств о рождении (для лиц до 18 лет) всех, кто зарегистрирован в рассматриваемой квартире;
  • при смене в любой период жизни фамилии, имени или отчества, копии документов подтверждающие выполнение такой процедуры;
  • если кто-либо из ранее зарегистрированных жильцов квартиры умер, потребуется копия свидетельства о смерти;
  • если кто-либо из семьи ранее уже пользовался правом приватизации, понадобиться представить копии документах об участниках этих зарегистрированных жильцов в таких процедурах;
  • копии документов из БТИ по всем местам проживания, где ранее участник приватизации проживал и документы, подтверждающие, что там он не участвовал в приватизации (последнее особенно важно для переезжавших в другие регионы страны);
  • при переезде из другого государства, потребуется документ, показывающий присутствие постоянной регистрации в этой стране, подаваемый государственном языке страны и сопровождаемый нотариально заверенным переводом.

По договору долевого участия

Первый пункт шестнадцатой статьи 214 ФЗ показывает, что любой объект долевого строительства подлежит государственной регистрации.

При искусственном затягивании подтверждения выдачи документов о праве собственности дольщикам на объект долевого строительства такие вопросы могут и должны решаться через суд. Показателем отсутствия проведения процедуры признания за дольщиками права собственности становится:

  1. отсутствие в регистрирующем органе документа, фиксирующего ввод строения в эксплуатацию;
  2. отсутствие передаточного акта.

Эти документы в оптимальных случаях передает в регистрирующий орган сам застройщик.

Со стороны дольщика в такой ситуации направляются в зависимости от положения дел следующие иски:

  1. о признании права собственности на незавершенный объект строительства;
  2. о праве собственности на долю в общей долевой собственности, которая соответствует той доле (квартире), которая определена в договоре с застройщиком;
  3. о признании права собственности в отношении спорного объекта недвижимости.

Успех рассмотрения такого дела непосредственно зависит от типа поданного иска. Для определения типа рекомендуется обращаться к специалистам.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 755-83-41 (Москва)
+7 (812) 565-33-62 (Санкт-Петербург)

Похожие статьи:

  • Вов что такое экспертиза Экспертиза медальонов, солдатских книжек и других документов советских солдат ВОВ Экспертно-консультационное бюро «Кольчуга» приглашает к сотрудничеству организации любой […]
  • Приказ 618 от 23112010 Приказ Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 8 февраля 2012 г. N П/54 "О внесении изменений в приказ Федеральной службы государственной регистрации, […]
  • Отдел опеки и попечительства краснодар западный округ Контактная информация Управление по вопросам семьи и детства Адрес: 350015, г. Краснодар, ул. Кузнечная, 4, 5-6 этаж Телефон: 8 (861) 251-64-52 Факс: 8 (861) 251-64-21 (приём […]
  • Включается ли неустойка в реестр требований кредиторов Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 9 сентября 2010 г. по делу N А63-1016/2009 Суд кассационной инстанции направил дело в части прекращения […]
  • Общая совместная собственность супругов объекты Объекты общей совместной собственности супругов Правовой центр "Гражданин", предлагает квалифицированные юридические услуги физическим лицам. Возможна поэтапная оплата по ходу ведения […]
  • У кого повысится пенсия с 1 апреля 2019 года 1 апреля 2019 года в России состоится официальная индексация пенсий: кому и на сколько Будет ли индексация пенсий с 1 апреля 2019 года? Или ничего ждать пенсионерам уже не стоит? […]
Перспектива. 2019. Все права защищены.