Иск о нарушении прав при приватизации

Как оспорить приватизацию, которая выполнена с нарушением прав несовершеннолетнего?

Здравствуйте! Мы с бывшей женой были прописаны каждый в своей муниципальной квартире. в 2001 году у нас родился сын, я прописал его у себя. В 2005 году моя бывшая жена совместно со своими родными приватизировала свою квартиру без участия ребенка. Меня о приватизации она не уведомила. Ко мне органы опеки за разрешением на приватизацию без участия ребенка не обращались. Насколько я знаю, ребенок имел право участвовать в той приватизации даже несмотря на то, что не был там прописан в тот момент. И приватизацию без участия ребенка нельзя было проводить без моего разрешения. В 2014 году сын прописался в приватизированной квартире мамы, сейчас ему 15 лет. Я свою квартиру приватизировать не могу, сам прописан уже по другому адресу. Скажите, пожалуйста, как мы с сыном можем оспорить ту приватизацию? может ли суд обязать собственников выделить ему долю?

Ответы юристов (2)

Вы верно мыслите.

Согласно ст.7 ФЗ о приватизации жилищного фонда Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.
В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.

Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Вы можете от имени ребенка подать исковое заявление об оспаривании приватизации и выделении ребенку доли. Но учитывая, что прошло уже очень много времени, думаю, это будет нереально.

Доброго времени суток!

Да, если Ваш ребенок фактически проживал в момент приватизации упомянутой выше

выше квартире, суд может признать«договор о приватизации» недействительным.

Согласно статья 2. Федерального закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации граждане Российской Федерации» от 4 июля 1991 г. N 1541 граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Следовательно, муниципальное жилье в собственность могут приобрести те, кто имеет право пользования им на условиях социального найма. Несовершеннолетний ребенок нанимателя также к таковым относятся

Жилые помещения, в которых проживают исключительно несовершеннолетние в возрасте до 14 лет, передаются им в собственность по заявлению родителей (усыновителей), опекунов с предварительного разрешения органов опеки и попечительства либо по инициативе указанных органов. Жилые помещения, в которых проживают исключительно несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет, передаются им в собственность по их заявлению с согласия родителей (усыновителей), попечителей и органов опеки и попечительства.

Основанием для включения ребенка в приватизационный процесс является его регистрация в квартире. Если по решению суда или соглашению родителей после развода ребенок из квартиры одного из родителей был выписан, он теряет право получить в ней долю посредством приватизации.

То есть участвовать в приватизации ребенок может и в случае, если он в квартире не зарегистрирован, но фактически проживает.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Признание договора приватизации недействительным

Мы, четверо взрослых детей — наследников по завещанию собственности родителей (3-х-комнатной квартиры во Владикавказе) обращаемся со следующим вопросом. Родители (папа 1914г., мама 1920 года рождения) приватизировали квартиру 10.01.1993 г. На тот момент в квартире, кроме родителей, были прописаны, но не проживали, сноха (жена одного из сыновей) и двое ее детей 5-ти и 7-и лет. После смерти отца (единственного собственника квартиры) в сентябре 1993 года договор приватизации переписали на маму и она стала единственной собственницей приватизированной квартиры. После смерти мамы в марте 2008 года, мы, четверо ее детей, по завещанию нашей матери вступили в права наследства. Но сноха и ее дети (теперь им 27 и 25 лет) оспаривают наши права на наследство. 25.10.2013 они подали иск на признание договора приватизации от 10.01.1993 г. недействительным, поскольку в момент приватизации они (на тот момент несовершеннолетние дети) не были включены в число собственников. Как известно, до середины 1993 года приватизация гражданами жилых помещений осуществлялась в России совершенно официально без обязательного включения в число собственников несовершеннолетних детей, так как нормы закона о приватизации прямо не предусматривали такого правила, а нормы жилищного кодекса о равных правах на жилое помещение совершеннолетних и несовершеннолетних членов семьи нанимателя не учитывались.

Сноха и ее дети никогда не жили в спорной квартире. Дети не ходили в дет. сад и не учились в школе во Владикавказе. Сноха, соответственно, никогда не платила за квартиру. Они постоянно проживали в г. Краснодаре, там дети учились в школе, а затем в институте, там они проживают и по настоящее время. Прописаны все трое по-прежнему в спорной квартире.

Если суд признает договор приватизации недействительным, кто вправе стать участником новой приватизации квартиры, кроме не включенных ранее детей? Имеет ли право на приватизацию квартиры сноха, которая за 20 лет никогда не обращалась за восстановлением своих прав на квартиру? Имеем ли право мы, четверо детей-наследников по завещанию мамы, вместо нее (поскольку мамы с 2008 г. нет в живых) быть участниками новой приватизации этой квартиры?

Все время, со дня смерти нашего отца в сентябре 1993 года, я, одна из дочерей, проживая во Владикавказе, оплачиваю все коммунальные и прочие платежи по квартире.

Заранее спасибо за ответы!

С уважением, Лариса.

Ответы юристов (9)

Можете исковое заявление выложить? Но вообще я предлагаю подать встречное исковое заявление о признании утратившими право пользования жилым помещением. Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации»

32. При временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Есть вопрос к юристу?

Здравствуйте! Срок исковой давности о признании приватизации недействительной составляет три года. В настоящее время детям 25 и 27 лет. Сроки давности пропущены. Дети могли обратиться с подобным иском в течение 3-х лет после совершеннолетия, т.е. до 21 года.

Суд применяет срок исковой по ходатайству сторон.

Вам необходимо заявить о применении срока исковой давности.

Срок исковой давности может быть восстановлен, если судом будет установлено, что он пропущен по уважительным причинам.

Срок исковой давности начинает течь с момента когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своих прав.

О том, что дети не участвовали в приватизации мать детей знала всегда и они имели право на участие в приватизации.

Дети также не могли не знать после совершеннолетия о том, что их права нарушены.

При наследовании квартиры в 2008 году эти обстоятельства явно открылись бы для детей.

Думаю, что шансов на признание приватизации частично недействительной в данной ситуации нет, если ответчик заявит ходатайство о применении срока исковой давности.

Согласно р. I, Закон РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (ред.
от 23.12.1992) «О приватизации жилищного фонда в Российской
Федерации»

Статья 1. Приватизация жилья — бесплатная передача в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан, забронировавших занимаемые жилые помещения, — по месту бронирования жилых помещений. (в ред. ЗаконаРФ от 23.12.92 N 4199-1)

Статья 2. Граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и республик в составе Российской Федерации.

Здесь написано — занимающих жилые помещения. но не проживающие в них.

5. Требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст. 2
Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального
найма, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи и проживающих с ними несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в общую собственность (долевую или совместную). При этом за гражданами, выразившими согласие на приобретение другими проживающими с ними лицами занимаемого помещения, сохраняется право на бесплатное приобретение в
собственность в порядке приватизации другого впоследствии полученного жилого помещения, поскольку в указанном случае предоставленная этим лицам ст. 11
названного Закона возможность приватизировать бесплатно занимаемое жилое помещение только один раз не была реализована при даче согласия на приватизацию
жилья другими лицами.

Смотрите еще:  Какой налог на зарплату в ип

(Постановление Пленума Верховного Суда РФ от24.08.1993 N 8 (ред. от 02.07.2009) «О некоторых вопросах применения

судами Закона Российской Федерации „О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации“)
6. В случае возникновения спора по поводу правомерности договора передачи жилого помещения, в том числе и в собственность одного из его пользователей, этот договор, а также свидетельство о праве собственности по
требованию заинтересованных лиц могут быть признаны судом недействительными по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделки
недействительной.

(Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 N 8 (ред. от 02.07.2009) „Онекоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации “О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»)

7. Поскольку несовершеннолетние лица, проживающие совместно с нанимателем и являющиеся членами его семьи либо бывшими членами семьи, согласно ст. 53 Жилищного кодекса РСФСР имеют равные права, вытекающие из договора найма, они в случае бесплатной приватизации занимаемого помещения наравне с совершеннолетними пользователями вправе стать участниками общей собственности на это помещение.

Учитывая, что в соответствии со ст. 133 КоБС РСФСР опекун не вправе безпредварительного разрешения органов опеки и попечительства совершать сделки, выходящие за пределы бытовых, в частности, отказа от принадлежащих подопечному

прав, а попечитель давать согласие на совершение таких сделок, отказ от участия в приватизации может быть осуществлен родителями и усыновителями несовершеннолетних, а также их опекунами и попечителями только при наличии разрешения указанных выше органов.

(Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 N 8 (ред. от21.12.1993) «О некоторых вопросах применения судами Закона РоссийскойФедерации „О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации“ )
1. Они имеют право обратиться с иском в суд.

2. Несовершеннолетние (от 14 до 18 лет, не младше) должны были быть включены в приватизацию.

3. Отказ несовершеннолетних на приватизацию — с участием органов опеки и попечительства.

Сделка при нарушении прав несовершеннолетнего ребенка при приватизации в 2018 г.

Добрый день Михаил!

Из вашего вопроса не видно всех обстоятельств дела и возможно, права несовершеннолетнего вовсе не ухудшились, а наоборот улучшились. Но если предположить, что права ребенка ухудшились, то существует риск того, что несовершеннолетний ребенок, когда достигнет совершеннолетия, подаст иск о признании сделки приватизации квартиры недействительной и применении последствий недействительности сделки. Я бы на вашем месте воздержался от покупки указанной квартиры. Хотя бы даже исходя из того, что если захотите продать квартиру, то продать её будет сложно и уж явно не за рыночную цену. Многие, просто увидев нарушение прав несовершеннолетних, не захотят дальше разбираться в ситуации, просто откажутся от сделки.

Судебная практика подобная вашему случаю.

Определение Московского областного суда от 01.12.2011 по делу N 33-27121

Исковые требования о признании сделки приватизации квартиры недействительной и применении последствий недействительности сделки удовлетворены правомерно, так как тот факт, что в период приватизации квартиры ребенок в ней не проживал, поскольку находился вместе с матерью, не свидетельствует об утрате им права пользования спорным жилым помещением.

МОСКОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД ОПРЕДЕЛЕНИЕ от 18 октября 2011 г. по делу N 33-23653

Отказывая Л. А.В., действовавшей в интересах несовершеннолетнего Л.А.Ю. и Л.Е. в признании частично недействительным договора передачи в собственность Л.В. спорной квартиры в порядке приватизации, суд исходил из того, что на момент приватизации жилого помещения в 1993 году интересы несовершеннолетних не учитывались.

Такой вывод суда свидетельствует о неправильном применении норм материального права.

Согласно ст. 53 ЖК РСФСР, действовавшего в исследуемый период, несовершеннолетние лица, проживающие совместно с нанимателем и являющиеся членами его семьи либо бывшими членами семьи, наравне с ним имеют права, вытекающие из договора найма.

Это же следует из разъяснений, содержащихся в п.7 Постановления N 8 Пленума Верховного Суда Российской Федерации « О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации „О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации“ от 24.8.1993 г., согласно которым несовершеннолетние лица, проживающие совместно с нанимателем и являющиеся членами его семьи либо бывшими членами семьи имеют равные права, вытекающие из договора найма, они в случае бесплатной приватизации занимаемого помещения наравне с совершеннолетними пользователями вправе стать участниками общей собственности на это помещение.

Указанным Постановлением также разъяснено, что договор о передаче жилого помещения в собственность может быть оспорен в судебном порядке.

Поэтому решение суда в части отказа в признании договора приватизации недействительным нельзя признать законным.

Кроме того, в соответствии с ч. 2 ст. 3 Закона РФ « О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» и п. 7 указанного выше Постановления для совершения сделок в отношении приватизированных жилых помещений, в которых проживают несовершеннолетние лица, независимо от того, собственниками, сособственниками или членами семьи собственников, в том числе бывшими, имеющие право пользования данным жилым помещением, требуется предварительное разрешение органов опеки и попечительства.

Мать несовершеннолетних ответчица Л.А.В. от приватизации отказалась только от своего имени, данных о ее отказе от участия в приватизации несовершеннолетних при наличии согласия органов опеки и попечительства в деле нет.

Судом данные требования не учтены при разрешении спора о признании недействительными договора приватизации и договора дарения.

Признание договора приватизации недействительным является основанием для признания недействительными всех последующих сделок, совершенных со спорным жилым помещением.

2 комментария читателей статьи «Сделка при нарушении прав несовершеннолетнего ребенка при приватизации в 2018 г.»

Здравствуйте.у нас 3х комнатная квартира , прописаны я , 2 моих детей и сестра . Сестра хочет приватизировать квартиру без участия детей и забрать себе половину квартиры , всячески угрожает мне что избавится от детей любым способом если я не соглашусь с ней . Что мне делать в таком случае ?

Добрый день. Обращайтесь в полицию, если это реально угрозы.

Как составить иск в суд о лишении прав на приватизацию?

Здравствуй,я хочу приватизировать квартиру,в ордере есть люди не проживающие в ней(вообще там никогда не проживали).Как составить иск в суд на лишение их прав на приватизацию

Ответы юристов (2)

Требования к форме и содержанию искового заявления содержатся в статье 131 Гражданского процессуального кодекса РФ:

1. Исковое заявление подается в суд в письменной форме.
2. В исковом заявлении должны быть указаны:
1) наименование суда, в который подается заявление;
2) наименование истца, его место жительства или, если истцом является организация, ее место нахождения, а также наименование представителя и его адрес, если заявление подается представителем;
3) наименование ответчика, его место жительства или, если ответчиком является организация, ее место нахождения;
4) в чем заключается нарушение либо угроза нарушения прав, свобод или законных интересов истца и его требования;
5) обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства;
6) цена иска, если он подлежит оценке, а также расчет взыскиваемых или оспариваемых денежных сумм;
7) сведения о соблюдении досудебного порядка обращения к ответчику, если это установлено федеральным законом или предусмотрено договором сторон;
8) перечень прилагаемых к заявлению документов.
В заявлении могут быть указаны номера телефонов, факсов, адреса электронной почты истца, его представителя, ответчика, иные сведения, имеющие значение для рассмотрения и разрешения дела, а также изложены ходатайства истца.

4. Исковое заявление подписывается истцом или его представителем при наличии у него полномочий на подписание заявления и предъявление его в суд.

​Иск подается в районный суд по месту регистрации ответчиков. Размере госпошлины за рассмотрение иска в суде составляет 300 рублей.

Если потребуется помощь в составлении искового заявления, обращайтесь в личные сообщения. Готов помочь!

Доброго времени суток Дмитрий!

Вопрос поставлен Вами не четко. Причем в данном случае — составить иск в суд на лишение их прав на приватизацию? И причем – в ордере есть люди, не проживающие в ней (вообще там никогда не проживали)?
В Вашем случае важно: установить статус квартиры, прописаны ли Вы в данной квартире, и вписаны ли Вы в договоре социального найма жилого помещения (если жилье муниципальное). Кроме этого важно: обращались ли Вы за приватизацией, и имеется ли у Вас официальный отказ в приватизации из органа занимающегося приватизацией (для обращения в суд).
Приватизировать жилое помещение в соответствии с нормами ст. 2 № 1541-1 от 04.07.1991 (с изм. и доп.) Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» могут только граждане, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма.

В силу п.3 ст. 83 Жилищного кодекса РФ — в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Следовательно в приватизации квартиры могут принять участие все наниматели квартиры зарегистрированные в ней на момент приватизации по месту жительства. Записанные в ордер или ранее зарегистрированные, но снятые с регистрационного учёта на момент приватизации — утратили право пользования жилым помещением и соответственно право на приватизацию.

Смотрите еще:  Приказ на утверждение норм расходов топлива

Удачи! С Уважением,

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Нарушение прав малолетних при приватизации 92-93 год

Добрый день! Тема вопроса: приватизация квартиры без определения долей. Ситуация такова: есть двушка, в ней проживали (были прописаны) моя прабабка, моя мать и я. Заявление на приватизацию подали в 92 году, в заявлении указаны все трое. Весной 93 уже был составлен договор о передаче квартиры в собственность без определения долей — но туда вписали прабабку и мать. Свидетельство о собственности выдано в середине 93 года так же на прабабку и мать. Я родилась в 1991, т.е. на момент передачи квартиры в собственность мне было 1,5-2 года(малолетняя). На другое имущество не претендовала никак — отец ушел из семьи сразу как я родилась(есть решение суда, где указано — развод дадут только после моего рождения) правда его надо поискать. С ним жить не могла и прописаться там соответственно тоже(не хотел меня знать).

Второе. В конце 2009 года моя бабка судилась с матерью, по решению суда разделили квартиру на две половины, одна половина отошла бабке как наследство т.к. после смерти прабабки она фактически его приняла и оплачивала жкх(квитанции от ее имени). Вторая половина на мать.

НО! В тексте решения суда указано, что мои интересы представляет мать т.к. я несовершеннолетняя — а в конце 2009 года мне уже было 18 лет! И я могла сама представлять свои интересы!

Получается, мои права нарушили два раза — когда лишили права участвовать в приватизации, а потом на суде с разделом имущества — т.к. возможно всплыл бы вопрос с приватизацией.

1) есть ли шанс как-то отменить результаты приватизации и переприватизировать на трех лиц, а затем разделить квартиру уже на троих? Это будут 2 заседания суда или все на одном будет рассматриваться — сначала приватизация, потом раздел? Каков будет основной довод в мою пользу?

2) у бабки будут проблемы с оформлением 1/3 на себя как наследство повторно?

3) не возникнет ли потом проблем с приватизацией? Прочла, что с 2007 года она платная.

Здравствуйте! Похожие вопросы уже рассматривались, попробуйте посмотреть здесь:

Сегодня мы уже ответили на 830 вопросов .
В среднем ожидание ответа – 14 минут.

К сожалению, до 1995 года зачастую ущемлялись права несовершеннолетних, участие в приватизации было необязательно. После 1995 года несовершеннолетние в обязательном порядке включаются в список собственников.

Вы имели право в течение 3-х лет с момента совершеннолетия (т.е., если Вы 1991 года рождения, то в период с 2009 по 2012 год) обратиться в суд и оспорить приватизацию, суд был бы на Вашей стороне. Сейчас Вы тоже имеете право обратиться с данным иском в суд, но могут явиться ответчики на судебное заседание и заявить о пропуске срока. Тогда суд Вам откажет в удовлетворении требований в связи с пропуском искового срока.

Оспаривание приватизации и определение порядка пользования жилым помещением — это разные иски с различными предметами.

На сегодняшний день приватизация бесплатная (до 2015 года), затем неизвестно какой она будет.

Солидарна с коллегами. Попробуйте обратиться в суд, утверждайте судье, что узнали о своем неучастии в приватизации только в 2011 год.

2) у бабки будут проблемы с оформлением 1/3 на себя как наследство повторно?

Нет, у нее не будет проблем с оформлением одной третьей. У нее есть решение суда по поводу вступления в наследство, которое вступило в законную силу, поэтому является обязательным.

Консультация юриста бесплатно

1) есть ли шанс как-то отменить результаты приватизации и переприватизировать на трех лиц, а затем разделить квартиру уже на троих? Это будут 2 заседания суда или все на одном будет рассматриваться — сначала приватизация, потом раздел? Каков будет основной довод в мою пользу?

Обращаться с исковым заявлением о признании приватизации частично недействительной Вы имели право в течение 3-х лет после наступления Вам 18 лет. Сейчас Вы пропустили этот срок. Но, Вы все равно имеете право обратиться с таким иском, т.к. применить срок исковой давности суд может только по ходатайству сторон. Шансы у Вас хорошие на признание приватизации частично недействительной в части не включения в договор приватизации несовершеннолетнего. Хотя необходимо уточнить в каком именно месяце 1993 года происходила приватизация, поскольку в 1992-1993 годах несовершеннолетних можно было не включать в приватизацию.

3) не возникнет ли потом проблем с приватизацией? Прочла, что с 2007 года она платная.

Если с первым пунктом пройдет все хорошо и приватизацию признают частично недействительной, то и с этим проблем не возникнет, пока она бесплатная.

Согласен, обратиться с иском стоит. Вы можете пояснить, что о факте не включения Вас в число собственников Вы узнали в 2010 году, т.е. в пределах срока исковой давности.

После опубликования Федерального закона от 11.08.1994 N 26-ФЗ, в статью 7 Закона РФ О приватизации жилищного фонда в РФ были внесены дополнения и она стала звучать именно так:

3. В статье 7: дополнить новой частью второй следующего содержания:«В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.»;

До этого времени несовершеннолетние в договор приватизации могли не включатся.

вам необходимо подавать исковое заявление о признании приватизации недействительной, т.к. Согласно закона о приватизации вам, как несовершеннолетней обязаны были выделить долю. Соответственно, решение суда о разделе квартиры также нужно пересматривать, т.к. оно было вынесено без счета ваших интересов. В суде надо будет ходатайствовать о восстановлении про исковой давности. Обращайтесь им мне в чат, помогу подготовить документы. С уважением.

Катерина, в соответствии с со ст.7 Закона РФ О ПРИВАТИЗАЦИИ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением. Таким образом, Вы должны быть включены приватизацию. В случае, если Ваша мать на тот момент выступая в Ваших интересах, отказалась от участия в приватизации, должно было быть заключение органа опеки и попечительства. Вероятно его не было. В начале приватизации действительно требование об участии несовершеннолетних в приватизации не соблюдалось, так как его не было в законе. Вам следует обратиться в суд с иском к собственникам и администрации органа местного самоуправления о признании сделки недействительной. Срок исковой давности в данном случае следует исчислять с даты, когда Вам стало известно о нарушении Ваших прав, а не с 18 лет, но не ранее этой даты.

В соответствии со ст.2 Закона о приватизации в
редакции от 23 декабря 1992 г. N 4199-I, которая действовала в 1993 году

Граждане, занимающие жилые помещения в домах
государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд,
находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном
управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору найма или аренды,
вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи
приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на
условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами
Российской Федерации и республик в составе Российской Федерации.

То есть, если Вы проживали в указанном жилье
20 лет назад, то Вы вправе были участвовать в его приватизации.

Согласно ст.14 гл. 2, «Гражданского кодекса РСФСР» (в ред. которая действовала в 1993 г.)

За несовершеннолетних, не достигших пятнадцати лет, сделки
совершают от их имени родители, усыновители или опекуны.

Несовершеннолетние в возрасте до пятнадцати лет вправе
самостоятельно совершать мелкие бытовые сделки.

То есть, если в момент приватизации Вы были не совершеннолетней, то сделки от Вашего имени совершали родители.

В силу ст.133 гл. 13, «Кодекс о браке и семье РСФСР» (в ред. которая действовала в 1993 г.)

Опекун не вправе без предварительного разрешения органов
опеки и попечительства совершать, а попечитель давать согласие на совершение
сделок от имени подопечного, выходящих за пределы бытовых

В частности, предварительное разрешение органов опеки и
попечительства требуется для заключения договоров, подлежащих нотариальному
удостоверению, отказа от принадлежащих подопечному прав, совершения раздела
имущества, обмена жилых помещений и отчуждения имущества.

Органы опеки и попечительства вправе, если это вызывается
необходимостью защиты интересов подопечного, ограничить право одного из
родителей или опекуна распоряжаться вкладом подопечного.

Правила настоящей статьи распространяются и на сделки,
заключаемые родителями (усыновителями) в качестве опекунов (попечителей) своих
несовершеннолетних детей.

То есть, при отказе от Вашего участия в приватизации, Ваша мать обязана была получить согласие ООиП.

Поэтому, если Вы не были включены в Договор приватизации без согласия ООиП, то он считается недействительным.

Согласно п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 8 от 24 августа 1993г. «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» договор приватизации может быть признан судом недействительным по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительной.

Согласно ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Смотрите еще:  Вступление в наследство после смерти без завещания стоимость

Относительно пропуска срока исковой давности, то суд обычно исходит из того, что срок исковой давности, определенный ч.1 ст.181 ГК РФ, в таком случае должен исчисляться согласно п.1 ст.200 ГК РФ со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

То есть, если Вы узнали о нарушении своих прав на приватизацию ( в пределах последних 3-х лет), то срок исковой давности не истек.

В силу ст.8 закона в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

То есть, если Вы не были включены в приватизацию, то Вам следует подавать иск в суд о включении Вас в Договор приватизации.

Кроме того, в данный момент Вы имеете право пользоваться жильем пожизненно без наличия права собственности на долю в данном жилье на основании следующего.

Ваш вопрос разъяснен Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации»:
При рассмотрении иска собственника жилого помещения о признании бывшего члена его семьи утратившим право пользования этим жилым помещением необходимо иметь в виду, что в соответствии со статьей 19 Вводного закона действие положений части 4 статьи 31 ЖК РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором. Согласно частям 2 и 4 статьи 69 ЖК РФ (до 1 марта 2005 года — статья 53 Жилищного кодекса РСФСР, далее — ЖК РСФСР) равные права с нанимателем жилого помещения по договору социального найма в государственном и муниципальном жилищном фонде, в том числе право пользования этим помещением, имеют члены семьи нанимателя и бывшие члены семьи нанимателя, продолжающие проживать в занимаемом жилом помещении.
К названным в статье 19 Вводного закона бывшим членам семьи собственника жилого помещения не может быть применен пункт 2 статьи 292 ГК РФ, так как, давая согласие на приватизацию занимаемого по договору социального найма жилого помещения, без которого она была бы невозможна (статья 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»), они исходили из того, что право пользования данным жилым помещением для них будет носить бессрочный характер и, следовательно, оно должно учитываться при переходе права собственности на жилое помещение по соответствующему основанию к другому лицу (например, купля-продажа, мена, дарение, рента, наследование).

Аналогичным образом при переходе права собственности на жилое помещение к другому лицу должен решаться вопрос о сохранении права пользования этим жилым помещением за бывшим членом семьи собственника жилого помещения, который ранее реализовал свое право на приватизацию жилого помещения, а затем вселился в иное жилое помещение в качестве члена семьи нанимателя по договору социального найма и, проживая в нем, дал необходимое для приватизации этого жилого помещения согласие.

То есть, поскольку Вы имели равные права при приватизации с матерью и бабушкой, то Вы сохраняете свое право пользования жильем пожизненно после приватизации независимо от того, кто является собственником жилья ( даже после продажи).Поэтому, если Вас будут выселять, то Вам следует подавать иск о не чинении препятствий в пользовании жильем.Таким образом, сейчас Вам следует подавать иски: о признании сделки недействительной и о не чинении препятствий в пользовании жильем.При подаче обоснованных иска Вы имеете все шансы на решение вопросов в Вашу пользу.Смогу оказать услугу по составлению исков, а также проконсультировать по Успешном урешению вопроса в Чате или по скайпу.С уважением Ф. Тамара

Иск о нарушении прав при приватизации

В Ленинский районный суд г. Омска.

Истцы: А,
г. Омск, ул. . . секц. . комн. . ;

Н.,
г. Омск, ул. . секц. . комн. . ;

Ответчики: Администрация г. Омска,
г. Омск, ул. Гагарина, 34;

Департамент жилищной политики
Администрации г. Омска,
г. Омск, ул. Гагарина, 34

Исковое заявление
о признании права собственности на жилое помещение
в порядке приватизации

В феврале 1996 года на основании ордера № . от 15.12.1996г. я, А., была вселена в общежитие на койко-место по адресу: г. Омск, ул. . . ком. . (в настоящее время: г. Омск, ул. . дом . секция . комн. ).

Также в 1998 году данная комната (койко-место) была предоставлена для проживания Н., на основании ордера № .

Общежитие нам предоставлялось в связи с работой в ОАО «Российские железные дороги». Ордера на вселение не сохранились.

Согласно выписке из Реестра муниципального имущества г. Омска от 23.09.2008г. жилой дом, расположенный по адресу г. Омск, ул. . д. . был передан в муниципальную собственность на основании договора дарения имущества, находящегося в собственности ОАО «Российские железные дороги» от 25.10.2006г.

В соответствии с постановлением Мэра г.Омска от 28.03.2008 года №211-п «Об исключении из муниципального специализированного жилищного фонда жилых помещений в общежитиях» жилой дом по адресу: г. Омск, ул. . д. . исключен из специализированного жилого фонда.

В апреле 2007 года в целях упорядочения нумерации была проведена инвентаризация жилого дома расположенного по адресу г. Омск, ул. . д. . При инвентаризации комнате № . был присвоен новый номер комната № . в секции № . что подтверждает ГП ОО «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» в своем письме от 17.10.2008г.

Мы обращались в департамент жилищной политики Администрации г. Омска по вопросам заключения с нами договора социального найма жилого помещения и приватизации. Однако и в заключении договора социального найма, и в приватизации жилого помещения нам отказано ввиду того, что мы занимаем койко-место в комнате . секции . дома . по улице . в г. Омске.

Считаем данный отказ необоснованным по следующим основаниям.

Согласно ст. 7 Федерального Закона «О введении в действие Жилищного Кодекса РФ» от 29 декабря 2004г., «к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма».

Таким образом, в силу закона к отношениям по пользованию комнатой по адресу: г. Омск, ул. . д. секция № . комната № . применяют положения о договоре социального найма, в том числе и право приватизации комнаты.

Согласно ст. 62 ЖК РФ , предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры). Койко-место может быть предоставлено для проживания только в общежитии.

28.03.2008г. с дома снят статус общежития, поэтому мы пользуемся по договору социального найма изолированной комнатой, а не койко-место.

По вышеуказанному адресу мы проживаем и зарегистрированы вдвоем, что подтверждает копия поквартирной карточки от 15.09.2008г., иных проживающих либо зарегистрированных граждан нет. Плата за наем, коммунальные платежи производятся нами за всю комнату. Вселить в указанное жилое помещение иных лиц ответчик законной возможности не имеет.

Ст. 11 Закона о приватизации жилищного фонда в РФ, указывает, «каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз».

Ранее в приватизации я участия мы не принимали, что подтверждают справки об использовании права приватизации № . № . от 23.09.2009г.

В соответствии со ст. 8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он в праве обратится в суд. Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.

Таким образом, в связи с отказом ответчиков оформить в установленном порядке договор социального найма на занимаемое мной жилое помещение, мы не имеем возможности использовать свое право на приватизацию.

На основании изложенного, просим суд:

1. Признать за А. и Н. право собственности на жилое помещение по адресу: г. Омск, ул. . дом . секция . комната . в порядке приватизации , в равных долях.

Похожие статьи:

  • Пособие по присмотру за детьми Компенсации за детсад — экономия семейного бюджета В наше время быть продвинутым родителем просто. Тем не менее, читая различные форумы для пап и мам, понимаешь, что пробелов в их знаниях […]
  • Договор купли-продажи недвижимости особенности правового регулирования Договор купли-продажи недвижимости особенности правового регулирования Основным источником правового регулирования института продажи недвижимости является Гражданский кодекс Российской […]
  • Пенсия за выслугу лет понятие условия назначения и размеры Пенсия за выслугу лет понятие условия назначения и размеры 11 ПЕНСИЯ ЗА ВЫСЛУГУ ЛЕТ: ПОНЯТИЕ, ВИДЫ И УСЛОВИЯ НАЗНАЧЕНИЯ Пенсия за выслугу лет – это особый специальный вид пенсии. Она […]
  • Федеральный закон о проведении экспертизы промышленной безопасности Статья 13. Экспертиза промышленной безопасности Информация об изменениях: Федеральным законом от 22 августа 2004 г. N 122-ФЗ в статью 13 настоящего Федерального закона внесены изменения, […]
  • Льготы для пенсионеров на уголь Меры социальной поддержки и льготы в Кемерово и Кемеровской области в 2019 году Социальная поддержка в регионах Меры социальной поддержки и льготы в Кемерово и Кемеровской области в 2019 […]
  • Приказ 380302 Приказ Министерства образования и науки РФ от 12 января 2016 г. № 7 "Об утверждении федерального государственного образовательного стандарта высшего образования по направлению подготовки […]
Перспектива. 2019. Все права защищены.