Ген доверенность куплю

Генеральная доверенность на дом (в т.ч. на продажу)

Доверенность на продажу дома

Согласно 185 ст. ГК РФ, доверенность – это письменный документ, отданный первым лицом второму для представительства перед иными лицами. Доверенность для продажи дома или на замещение интересов при госрегистрации сделки и перехода собственности на дом требует удостоверения у нотариуса. Поэтому, оформляя доверенность для продажи дома, доверитель обычно предоставляет полномочия для продажи своего дома и иногда госрегистрацию по переходу прав собственности на имущество.

  1. место, адрес и дату оформления доверенности;
  2. период действия доверенности;
  3. полные перечни полномочий представителя;
  4. все данные (паспортные, прописка) о доверителе и представителе.

Сам доверитель определяет объем полномочий представителя, не противоречащие законодательству РФ. В доверенности требуется указать какие точные действия может производить доверенное лицо при продажи дома.
Доверенность может выдаваться на всякий срок, но до трех лет. Когда не указан срок в доверенности, то она считается действительной по истечению одного года со дня получения. Доверенность, где не написана дата выдачи, считается не действующей.

Представителю, указанному в оформленной доверенности на продажу дома, следует собрать требуемые документы:

  1. Свидетельство о государственной регистрации права. Оно должно быть у продающего, если право на дом возникло после принятия в 1998 г. (январь) закона №122. Когда продается дом с землей, то на каждый из них должно находиться индивидуальное свидетельство. Однако, если право появилось ранее 1998 года, то на документах на дом обязана быть отметка о регистрации в БТИ.
  2. Выписка из домовойкниги о зарегистрированных гражданах или документ в виде справки из администрации сельского поселения о том, что в доме никто не живет и не прописан.

Иные документы, которые возможно понадобятся при продаже дома: заверенное у нотариуса согласие от супруга на продажу (в случае, если продаваемый жилой дом куплен во время брака).

Генеральная доверенность на дом

Генеральная доверенность на дом заверяется нотариусом в случаях, если сделка, на которую она выдана, составляется в нотариальной форме. Генеральную доверенность называют еще и общей доверенностью, она оформляется письменно на бумаге и разрешает физическому или юридическому лицу:

  1. представлять волю доверителя в разных структурах (например, при подготовке к сделке собирание бумаг);
  2. распоряжаться имуществом доверителя;
  3. производить операции по продаже или купле, а также обмену имущества.

Такая доверенность необходима для совершения многих действий, которые требуются сделать представителю при продаже дома.

При оформлении генеральной доверенности на дом присутствие доверенного лица не обязательно. Сам себе продать собственность доверенное лицо не имеет права и переоформить его не сможет на другое доверенное лицо.

Прекращение действия доверенности

Доверенность прекращает свое действие, если:

  • истек ее срок;
  • доверенность аннулирована доверителем;
  • доверенный человек отказался выполнять права согласно доверенности;
  • недееспособным или ограниченно дееспособным был признан доверенный, или если произошла его смерть, а также он пропал без вести;
  • недееспособным или ограниченно дееспособным был признан человек, от имени которого была оформлена доверенность или если произошла его смерть, а также пропажа без вести.

Генеральная доверенность купить

Хотим купить авто. Владелец ездиет по генеральной доверенности. Может ли он без генерального владельца оформить на себя.

Добрый день. Доверенное лицо он, а не владелец. Если в нотариальной доверенности есть право продажи авто, то он может совершить с Вами договор купли продажи и продать Вам автомобиль с переоформлением в органах ГИБДД.

Мне надо генеральный доверенность получит от мамы чтобы место мамы я делал например я могу купить машину по генеральному довернсом чтобы получить транзитный номера и вывести из России.

Согласно ГК РФ не понятия генеральная доверенность. Просто доверенность с указанием конкретных полномочий. Доверенность берите у нотариуса.

Квартиру родителей в 2008 г. продала моя сестра с помощью генеральной доверенности от меня и купила квартиру в другом городе. Сестра умерла в декабре 2018. Её дочь не желает делить со мной деньги от продажи квартиры. Есть ли у меня шанс на получение своих 50 % ?

Здравствуйте, Нужно видеть все Ваши документы по сделке, чтобы оценить судебные перспективы. В целом конечно, сестра, исполняя ваше поручение по доверенности, должна была вам вернуть деньги от продажи квартиры. Желаю Вам удачи и всех благ!

Сын купил квартиру, оформил на меня генеральную доверенность, где прописана и налоговая инспекция. Но обратившись в инспекцию (по телефону горячей линии) по поводу получения налогового вычета получила отрицательный ответ.

Отрицательный ответ в связи с чем? Что написано в ответе?

Лет 15 назад купил машину по генеральной доверенности ездил, хозяин умер наследники правособственности не оформляли машина им не интересна и заниматься бумагами не желают, даже разговаривать не хотят! Все документы на руках: генеральная старая, птс, свидетельство, номера. Как быть? И что возможно сделать?

Уговаривать кого нибудь принять наследство. Что тут еще делаешь. Надо было переоформлять. По закону если никто не вступил в наследство, машина государству отходит. Есть еще один вариант, но он не очень законный и опасный.

Только через суд доказывать. У Вас, наверняка, доверенность давно просрочена, так что нцжно будет суду доказать, почему Вы не переоформляли доверенность и не зарегистрировали авто на себя.

Я гражданин Украины проживаю в Лнр и купил машину в 2015 по украинской генеральной доверенности сроком до 2025 г доверенность выписана на меня и мою жену сейчас хочу выехать на территорию Украины и переоформить на себя? Но нюанс такой что хозяин умер. Смогу ли я это сделать?

Добрый день! Да, вы можете переоформить машину по генеральной доверенности. Вопрос другой, будет ли действителен ваш паспорт с пропиской на территории Украины, в связи с тем что ЛНР это не признанная республика.

Я хочу купить машину в рассии на беларусских намерах по генеральной доверенности как мне поступить.

Уважаемый Андрей г. Чита! Для государственной регистрации ПЕРЕХОДА Права собственности на автомобиль необходимо ОБЯЗАТЕЛЬНО представить в РЭП ГИБДД РФ ПОДЛИННИКИ! следующих документов:-Договор купли-продажи, либо Договор дарения, можно без нотариального удостоверения (ст.ст.420-421 ГК РФ);-ПТС на автомобиль с подписью его Собственника;-Счёт-справку при оформлении сделки с юридическим лицом;-нотариально удостоверенную Генеральную Доверенность на совершение сделки, если она совершается Представителем и т.д. Кроме того, при государственной регистрации перехода Права собственности на автомобиль в РЭП ГИБДД РФ необходимо обязательное присутствие Продавца и Покупателя (Дарителя и Одаряемого) !, либо их представителей с паспортами и доверенностями. Кроме того: 1)Купить-Продать-Подарить автомобиль по нотариальной доверенности НЕЛЬЗЯ! 2)Купить-Продать автомобиль МОЖНО только по Договору купли-продажи (ст.454 ГК РФ) ! Снять с государственной регистрации автомобиль в РЭП ГИБДД, произвести замену государственных номеров вы можете: — как до его продажи; — так и после продажи авто. Желаю вам удачи Владимир Николаевич г.Уфа 24.11.2018 г.

Я гражданин Украины, хочу купить автомобиль в РФ. по генеральной доверенности. Возможно ли это.

Переформулируйте вопрос. Само по себе — всегда так можете делать, при наличии доверенности. Просто — приобретенное будет иметь собственником того, кто выдал такую доверенность.

Хочу купить автомобиль по генеральной доверенности с ДКП но на авто наложен ограничение на регистрацию чем я рескую и стоит ли связываться с таким продавцом могу ли я вернуть деньги.

Добрый день, если на авто наложено ограничение на регистрационные действия, собственник вообще не имеет права его продавать согласно действующего законодательства. Вы рискуете потерять и деньги, и авто.

Здравствуйте, Василь. Убедительно уверяю Вас отказаться от приобретения данного автомобиля.

На меня подали исковое заявление, на возрат автомобиля, который я купил, по генеральной доверенности без права продажи на 6 месяцев, и при этом договор купли продажи присутсвывал, спустя 6 лет с меня требуют вернуть т.к на учет не смог на себя поставить потому что автомобиль был не исправлен, как с этим быть?

Здравствуйте. Нужно проанализировать иск и направить возражения на него.

Если у вас есть письменный договор купли — продажи и документы об оплате его, то при определенной правильно организованной работе адвоката у вас есть шансы отстоять свое право собственности. Если же договора купли — продажи нет или нет документов, свидетельствующих о его заключении (расписки и т.п.), то шансов практически нет. Ибо генеральная доверенность — это не договор купли продажи, это наделение собственником поверенного определенными правами.

У меня такая проблема, купил автомобиль, по генеральной доверенности без право продажи, сроком на 6 месяцев, на учет не поставил, спустя 6 лет бывший собственник, хочет забрать через суд автомобиль, может ли он забрать его? если я ее купил законно!

Вы можете представить свои возражения относительно иска можете к юристу за помощью обратиться удачи.

Я купил дом но не оформил его на себя по истечению срока генеральная доверенность закончилась, сейчас я продаю дом покупателям но бывший хозяин тянет время с продажей по дому долг с светом и пени растут я понимаю что без него я не продам и если он откажеться я могу подать в суд и насколько это затянется документы и рассписка у меня, с уважением Живцов Антон г.Хадыженск.

Добрый день! Как-то не очень понятно, какую сделку вы совершили и для чего вам выдавалась «генеральная» доверенность? Если собственник выдал вам доверенность на продажу дома, то на основании этой доверенности вы НЕ ИМЕЛИ ПРАВА регистрировать дом на себя. Если вы уплатили собственнику стоимость дома, то на основании расписки в получении денег вы вправе в судебном порядке признать за собой право собственности на этот дом. Остались вопросы — можете позвонить.

Скажите пожалуйста я гражданка РФ и купила машину с армянскими номерами по генеральной доверенности) я могу три года передвигаться по РФ) не оформляя на себя но в страховке я вписана. Спасибо. Ответьте пожалуйста по ссылке не нашла ответа на свой вопрос.

А почему только три года? Можете кататься столько времени, сколько вам угодно, если вписаны в полис ОСАГО. Но если вы купили машину-вам нужно поставить ей на учёт в ГИБДД на свое имя.

Я гражданин РФ купил машину с грузинскими номерами по генеральной доверенности (город могу ездит по России и не ставить на учёт 3 года.

Смотрите еще:  Приказ о сокращении единицы

Здравствуйте, Нет, не можете. Автомобиль с грузинскими номерами может находится в России максимум 1 год. Потом нужно растамаживать. По доверенности автомобили не покупают. Нужно заключать договор купли-продажи. Желаю Вам удачи и всех благ!

Если я купила авто по генеральной доверенности, а бывший хозяин имеет долг по алиментам, если по дороге меня остановит ГАИ, могут ли они забрать машину? Спасибо.

Закон не содержит такого понятия как «купила авто по генеральной доверенности» , значит автомобиль считается собственностью, Того кто вам его передал По доверенности, значит его могут арестовать по долгам вашего доверителя.

Здравствуйте! Как понять купила авто по генеральной доверенности? Если Вы являетесь собственником данного транспортного средства, то автомобиль уже принадлежит Вам!

Могут если приняты меры обеспечения. Если есть запрет на регистрационные действия, то в ГИБДД вам откажут в регистрации на ваше имя.

ГАИ в России нет. При наличии задолженности по алиментам запрет пристав обязан выставить на регистрационные действия. На сайте ГИБДД смотрите информацию. Если запрет стоит, то не оформят вам переход права. Кинул похоже вас продавец. Если пристав ещё в розыск машину подал, то вообще вам «повезло» круто.

Вопрос вот в чём-я хочу получить генеральную доверенность на авто у человека, который купил машину в Грузии, и поставил её там на учёт. Можно не ехать в Грузию, а оформить ген. Доверенность в России? И смогу ли я по этой доверенности пересекать границу (Грузия, Украина, и т.д.)?

Безусловно, генеральную доверенность можно оформить, но вам необходим также и перевод доверенности на язык той или иной страны.

Добрый день, Дамир! Можете оформить доверенность, если в доверенности, которая оформлена на вашего продавца, есть фраза о возможности передоверенности. Еще один важный момент-вы покупаете кота в мешке, а платите реальные деньги. Вы не знаете есть ли на данный автомобиль арест, может вы вообще не сможете продать ваш автомобиль в случае необходимости, а если въедите в Грузию, авто может быть изъято. Своего продавца вы не найдете и деньги не вернете.

Крымчанин. Авто купил до референдума, без генеральной доверенности, с Донецкими номерами. Первый год был переходный, второй год ездил по страховке Зелёная карта. Сейчас ГАИ штрафует и грозится поставить авто на штраф площадку, за то что авто не перерегистрировано и нет страховки. Перерегистрировать не могу, нет ген доверенности, застраховать невозможно, нужна ксерокопия паспорта хозяина, который живетв Украине, на территории подвластной Киеву. Что делать?

Крымчанин — гражданин РФ. Откуда донецкие номера «до переходного периода» — думайте сами. Однако, судя по всему, авто ваше ввезено с территории Украины и подлежит растаможке. ДКП — не такая проблема. Без уплаты таможенной пошлины данное авто поставить на учет в РФ невозможно. Стоило об этом думать, еще пока Крым был украинским — крымские авто получили российское «гражданство» автоматически.

Хотим купить гараж по генеральной доверенности! Чем это хуже, чем договор купли-продажи гаража?

Здравствуйте! Я не советую Вам этого делать. Составляйте договор купли-продажи. Разница между этим договором и генеральной доверенностью в том, что в последнем случае Вы не становитесь собственником гаража.

Мы хотим купить дом 1/2 с участком, по генеральной доверенности, а обязательно ли соглашения от хозяина 1/2 дома об отказе покупке дома, т.к у него есть приоритетное право покупки? А сосед не дает соглашения, хочет купит сам на пол цену. как нам поступать? Продавец хочет больше, можем ли без соглашения соседа купить, и это законно?

Соглашение не обязательно! Я так понимаю собственность у них долевая! Если он не дает согласие, то тогда необходимо обратиться в суд!

Сын купил квартиру в свою собственность. На меня сделал генеральную доверенность на 10 лет.. Смогу ли я сама получить налоговый вычет с покупки квартиры.

Если данный вид прописан в доверенности, а именно представлять интересы в налоговых органах, то такое возможно, а так же для этого нужно представительство в банке, т.к. вычет будет перечисляться на счет.

Купил квартиру год назад, продавец продал мне ее по генеральной доверенности, а вчера узнал, что родственники продавца доверенность оспорили и момент нашей сделки доверенность признали недействительной. Как теперь мне быть?

Добрый день. Вопрос очень сложный. Теперь Вам будет необходимо освободить жилое помещение, а уплаченные деньги уже взыскивать с того лица, которое продало Вам квартиру.

Купили квартиру, продавец продавал ее по генеральной доверенности, сделку купли-продажи совершили в нотариальной конторе, через некоторое время после продажи в семье продавца возник конфликт по поводу дележа суммы вырученной от проданной квартиры и дело у них дошло до судебного разбирательства по поводу справедливого раздела суммы, могут ли возникнуть проблемы у меня как покупателя этой квартиры?

Доброго вам времени суток. В данной ситуации вам как покупателю опасаться абсолютно нечего постольку-поскольку вас этот дележ не касается. Вы всего лишь заключили договор купли-продажи который исполнили надлежащим образом (454 ГК РФ). Желаю вам удачи в решении вашего вопроса.

Не могут у Вас возникнуть проблемы. Это их проблемы. Пусть изначально думаю кому выдавать доверенность. Основанием для расторжение договора их внутренние противоречия не являются (ст. 167, 185, 450, 452 ГК РФ) Ваши права в данном случае не могут быть ущемлены. Поэтому переживать Вам не стоит. Даже в суде эту сделку не развернут.

Проблемы с дележом средств от продажи квартиры-это не ваши проблемы как покупателя И эти проблемы не являются основанием для признания вашей сделки недействительной стст 166-181 ГК РФ Поэтому можете не волноваться на этот счет Вы свое обязательство по оплате денег исполнили в полном объеме исходя из условий договора ГК РФ § 2. Недействительность сделок Подготовлены редакции документа с изменениями, не вступившими в силу «Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)» от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 23.05.2018) (с изм. и доп., вступ. В силу с 03.06.2018) КонсультантПлюс: примечание. О применении судами некоторых положений настоящего параграфа см. Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25. § 2. Недействительность сделок.

Здравствуйте, Алексей, в вашем случае волноваться не стоит, поскольку раздел суммы полученной от продажи квартиры вас никак не касается. Это их взаимоотношения. Оснований для признания вашей сделки недействительной согласно статьи 166-167 ГК РФ не имеется. Удачи вам и всего наилучшего.

Вы купили квартиру соответствии с требованиями ст.454 ГК РФ, совершили сделку, переход права собственности состоялся, сумма выплачена полностью, надлежащему лицу, а потому Вам переживать не о чем. Но на всякий случай, если к Вам будут звонить или просит ьо встрече задавать вопросы родственники, то записывайте разговоры. Их споры Вас не касаются, иск может быть предъявлен собственником в тому, кому он доверил продажу и кто получил деньги от продажу, но не к Вам.

Вы добросовестный приобретатель, поводов для беспокойства в вашем случае нет. Согласно ГК РФ Статья 302. 1. Если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Я купил машину в Москве, может ли моя сестра по генеральной доверенности поехать на моей машине в Грузию и обратно?

Здравствуйте, Рафик. Ваша сестра может поехать в Грузию на вашей машине по генеральной доверенности, но обратите внимание, чтобы в доверенности было право на выезда за границу на этом авто. Желаем Вам удачи!

Купил машину, оформил на друга. Он сделал мне генеральную доверенность. Потом отменил доверенность, востановил птс и стс и продал. Могу ли я как то вернуть машину?

Евгений! Тут вариации на тему «Если друг оказался вдруг. «. Теоретически шансы есть всегда. Практически — нужно детально изучать правовую ситуацию и смотреть возможности. Дело в цене машины. Если автомобиль «Бентли», то, наверное, стоит обратиться за помощью к юристу. Тут работы на первоначальном этапе неделя или две. Работы вместе с Вами, естественно, ибо Вы будете разъяснять ситуацию, отвечать на уточняющие вопросы, отправлять файлы с документами. Ни один опытный юрист не возьмётся работать за символическую плату, а от самозванцев с дипломами из метро и лохотронщиков один лишь вред.

Это исключено. Он собственник, машину продал, имел право. ТО, что Вы ему дали денег на нее позволяет, при наличии доказательств, взыскать с него средства, данные взаймы. И более ничего.

Купил авто по генеральной доверенности. Оформил в ГИБДД. Через неделю узнал что авто объявили в розыск. Собственник сдавал машину в аренду, а её угнали, подделали документы и продали мне. Есть ли шанс что суд признает меня добросовестным покупателем и авто останется у меня.

Добрый день! Вам необходимо прежде всего обратиться с заявлением в отдел полиции по факту мошенничества. Будет поведена проверка, и при наличии достаточных оснований возбуждено уголовное дело, а Вы признаны потерпевшим. Обратитесь к адвокату для очной консультации. Всего доброго, адвокат Слащева А.н. г. Ставрополь.

Я в браке, купили квартиру и она оформлена на меня. Оформила на мужа генеральную доверенность, потому что хотели продавать квартиру, а мне пришлось уехать из города. Сейчас с мужем поссорились и я не знаю что с квартирой, продавать передумала. Может ли муж переоформить квартиру на себя с генеральной доверенностью на его имя от меня? И может ли муж продать квартиру третьему лицу?

Добрый день! Третьему лицу продать может, только подарить самому себе — нет. Риски есть, поэтому лучше отозвать доверенность, если считаете, что он на такое способен. «Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)» от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 29.12.2017) Статья 188. Прекращение доверенности 2) отмены доверенности лицом, выдавшим ее, или одним из лиц, выдавших доверенность совместно, при этом отмена доверенности совершается в той же форме, в которой была выдана доверенность, либо в нотариальной форме; 2. Лицо, которому выдана доверенность, во всякое время может отказаться от полномочий, а лицо, выдавшее доверенность, может отменить доверенность или передоверие, за исключением случая, предусмотренного статьей 188.1 настоящего Кодекса. Соглашение об отказе от этих прав ничтожно. Всего Вам наилучшего!

Купили с мужем машину, по генеральной доверенности изначально оформили на сына, который в то время проживал за пределами РФ. Сын отказывается возвращать деньги за машину и вообще перестал с нами общаться. Есть ли возможность признать право собственности на автомобиль за мужем — оплачивал он?

Смотрите еще:  Требования сопротивления теплопередачи

Добрый день, Ирина! С большой вероятностью, что в вашей ситуации явных оснований для признания за мужем права собственности на автомобиль не имеется. Но я могу и ошибаться, так как не вижу никаких документов. Однако, как говорил известный персонаж «Безвыходных ситуаций не бывает». Если муж оплатил автомобиль за счет собственных средств, а покупатель ему эти расходы не возместил, и данные обстоятельства можно подтвердить документально, то это можно использовать, чтобы в итоге «добраться до транспортного средства».

Здравствуйте Ирина Викторовна. Если у вашего имеются доказательства оплаты, а ваш сын не хочет возвращать деньги, то ваш муж может обратится в суд и в судебном порядке взыскать с сына деньги. При обращении в суд, примите обеспечительные меры.

Как не лишиться машины после ее покупки по генеральной доверенности

Всем привет, меня зовут Илья и поговорим о том, как должна проходить покупка машины по генеральной доверенности, стоит ли заключать такие сделки сегодня и насколько это опасно.

В прошлой статье я вам рассказывал о самой генеральной доверенности (ГД) и о покупке авто по схеме с ее участием.

Теперь поговорим о покупателях, которые более уязвимыми при подобных сделках и которым часто не в силах помочь даже юристы. Ведь потеря купленного автомобиля, в связи с юридической неполноценностью сделки по генеральной доверенности очень частое явление в практике юриспруденции.

И подобная проблемность наблюдается не только в России, но и в Беларуси, в Украине и в Казахстане, т. к. схожее законодательство используются на почти всем постсоветском пространстве.

Но не стоит впадать в уныние! Многие вещи в этом мире решаемы так или иначе.

Если вы уже совершили сделку по ГД, не зная как нужно было приобретать авто правильно, или же в вашем случае выгоднее было купить транспорт именно так, то вам однозначно пригодятся сведения из этой статьи.

Плюсы и минусы сделки по генеральной доверенности

Плюсы: кому это нужно

В 2016 году автомобильные сделки купли-продажи с использованием генеральной доверенности продолжают уменьшаться в своем количестве, как и в 2015 и 2014 годах.

Это вызвано известными изменениями в автомобильном законодательстве от 2013 г., после чего сделки по договору купли-продажи (ДКП) существенно упростились и резко выросли в своей популярности.

Ну сами посудите: теперь вы, если того желаете, можете покупать авто без снятия с учёта, с родными номерами, заключая ДКП в свободной форме в любом месте, без присутствия официального надзора и визирования. Кому еще тогда нужны будут сделки по ГД? Правильно, мало кому!

Но кому-то они все же надобны, раз они до сих пор себя не изжили. Давайте посмотрим кто это может быть:

  • Какие-то люди с очень плотным временным графиком, которым все нужно оформить по-быстрому, чтобы не упустить выгодный вариант, а потом, обычно в месячный срок, указываемый продавцом в ГД, переоформить авто на себя (по схеме без хозяина);
  • Случаи, когда автомобиль не является криминальным, но его невозможно продать по ДКП из-за разных на то причин (например, несоответствие данных в документации с данными на маркерах авто);
  • Попытки экономить на налогах и взносах. Хоть это и весьма сомнительная экономия, но если приобретается транспорт в самом низком ценовом диапазоне, то сия причина может иметь некоторое логическое обоснование;
  • Приобретение транспортного средства (ТС) в «рыдванном» сегменте, где форма приобретения, а иногда и само наличие полного пакета обязательной документации, не критичны (транспорт для езды в местах отсутствия ГИБДД, для разборки и т. п.);
  • Ну и конечно же, сегмент автомобилей с криминальным или околокриминальным прошлым. Желающих купить такие машины, заранее зная, что с ними не все чисто, как это ни странно, вполне достаточно. Людей, понятно, соблазняет цена таких сделок и они надеются на авось. Естественно, что тут наибольший процент обманов и жульничеств со стороны продавцов автокриминала.

Минусы: какие вы несете риски

Ну, минусов тут хоть отбавляй и все их в полном объеме, наверное, удастся собрать только самому дотошному юристу. Я же попытаюсь здесь перечислить самые актуальные, распространенные и имеющие наиболее пагубные последствия.

Но перед этим вы должны уяснить одну важнейшую в этом деле юридическую деталь, на которой и основана вся рискованность сделок по ГД.

Собственник и владелец

Дело в том, что в юриспруденции понятия «собственник» и «владелец» строго разграничены и не являются синонимами, как это имеет место в народном лексиконе.

  • Собственник – это физическое или юридическое лицо, которое имеет полные права на что-либо, согласно основной документации на это;
  • Владелец – это физическое или юридическое лицо, которое имеет определенный набор прав в отношении чего-либо, установленный собственником на определенный срок.

Chevrolet Tacuma/resso/Vivant/, президент Ющенко и огромный парень, показавшийся мне Кличко

То есть собственник имеет полную и исключительную власть над своей собственностью, подтвержденную исходными документами.

А владелец может иметь только условную власть над собственностью собственника, подтверждаемую документом от того же собственника. Простите за каламбур.

В нашем случае с автомобильными сделками используется генеральная форма доверенности (с правом продажи и передоверия), обычно дающая расширенные права на авто владельцу, по которым он становится этаким псевдособственником. Или почти собственником, другими словами.

Именно вот это «почти» и является причиной множества рисков нового владельца автомобиля. Ведь, может для вас это прозвучит откровением, но в Гражданском кодексе (ГКРФ) в параграфах про доверенности нет такого термина «генеральная».

Существует масса видов всяческих доверенностей с юридическими названиями, но именно ГД – это просто «художественное» наименование доверенности с расширенными полномочиями.

Список рисков, возникающих у доверенного лица – владельца автомобиля

Повторюсь, что данный список не отображает всяческих частных нюансов, которые неизбежно порождает любое юридическое извращение, а сделка купли-продажи по ГД именно таковой и является, выполняя роль такого себе «народно-альтернативного варианта для ленивых».

  • Ваш доверитель, если ему вдруг так заблагорассудится (например, после литра водки :x), может взять да и написать другую ГД совсем другому человеку. Наличие автомобиля под носом при данном «священнодействии» совсем не требуется. И у доверенного лица, т. е. у вас, могут возникнуть серьезные проблемы, если новое доверенное лицо надумает отнять у вас авто, т. к. ваша доверенность автоматически отменяется вновь выписанной (более «свежей» от руки хозяина);
  • Ну и само собой разумеется то, что «истинный владетель» может когда угодно аннулировать свою ГД доверителю, без указания причин и постановки вас в известность;
  • ГД обязательно имеет мину замедленного действия – срок. Если этот срок не околокосмического масштаба, то он вполне может закончиться и часто с нулевыми перспективами его продления по причине недоступности собственника (например, уехал в Израиль, скрывается от полиции, пропал без вести, преставился на тот свет или обзавелся серьезной справкой из психдиспансера :smile:);
  • А еще, если с вами, не дай бог, случится беда (попадете в психушку или присоединитесь к большинству), то на осиротевшую машину законные права будут иметь не ваши родственники, а сами догадайтесь кто;
  • Если доверителем выступило юридическое лицо, например, ООО «Рога и копыта» и потом оно эти копыта откинуло (было ликвидировано), то тоже, как говорится «рога в воду» — искать и обращаться не к кому, даже могилы нет :smile:;
  • И самое развеселое: если вы продадите авто, а собственник об этом узнает и решит отнять у вас деньги (ну, к примеру, за годы он эволюционировал в алкаша и ему они очень, очень нужны на «излечение» :smile:), то это у него может вполне получиться.

А еще есть некоторые «мелочи и «неудобства»:

  • Переоформить авто или что-либо другое на свое имя вы, как доверенное лицо, не в праве – так гласит закон. Поэтому при переоформлении ГД в полноценное владение будут хлопоты, хотя и решаемые;
  • Если после аварии по не вашей вине виновный откажется возмещать ущерб, то через суд принудить его будет к этому очень непросто.
  • А если доблестное ГИБДД вдруг обнаружит что ваше авто числится в чем-либо нехорошем (угон или другой криминал), то могут задержать не только авто, но и вас для долгого душевного общения с подозрительными органами правопорядка. Если же вы станете взывать к справедливости и требовать назад свое ТС, то вам укажут на то, что все полностью справедливо – вы отпущены на свободу т. к. вы не хозяин машины, а авто остается в полиции т. к. оно не ваше и по нему криминал.

Как правильно приобрести автомашину по генеральной доверенности

Итак, вы ознакомились со всеми рисками присутствующими в сделке по генеральной доверенности и остались уверены, что вас минует чаша сия. Это вы настоящий суровый славянин. Тогда за дело!

А делов тут, как указывалось выше, кот наплакал – сама процедура такой покупки действительно очень проста и быстра.

Если у собственника есть заранее заготовленная заверенная знакомым нотариусом доверенность, а так иногда бывает, то вас хозяин только впишет в нее и в страховой полис, поставит дату и дело в шляпе. Можете рассчитываться за автомобиль, забирать ключи и документы и уезжать.

Но чаще всего в нотариальную контору идут оба сдельщика и там на месте оформляется на вас ГД, что тоже совсем недолго. Однако это в том случае, если вы воспользуетесь какими-либо коммерческими конторами с низким клиентским потоком. В ином случае вам нужно будет созвониться и уточнить время приема.

Ну и по ценам тоже ориентироваться можно – они могут существенно разниться. Только это не значит, что вы должны соглашаться ехать с хозяином в какую-то подозрительную квартирку на первом этаже из-за совсем низкой стоимости услуг. Это могут быть жулики, связанные с вашим «хозяином», продающим вам краденое авто или что похуже.

Нотариальная контора должна быть настоящей и вызывающей доверие по всем показателям.

От вас лично из документов требуется только паспорт или паспортные данные и больше ничего. Нотариус сам заполнит нужные поля бланка доверенности, а вам не нужно будет даже расписываться.

Но это касается только ГД, а вы все же, если уж есть пара свободных минут, должны настоять на следующем:

  • Составлении акта приема-передачи автомобиля (он может составляться независимо от ДКП) – этот документ больше полезен хозяину, но и вам он пригодится в суде, если возникнет такая надобность;
  • Составлении финансовой расписки – это стандартная расписка в получении денежных средств с указанием всех данных обеих сторон и предмета оплаты (автомобиля), которая может вас по-настоящему выручить при форс-мажорах.
Смотрите еще:  Требования на работу в банк

Внимание! В случаях аннуляции по каким-либо причинам доверенности и физической недоступности собственника для ее продления (умер, пропал, психически болен, уехал на ПМЖ далеко за рубеж), вы можете через судебное решение утвердить право собственности на ваш автомобиль на основании финансовой расписки, которая в этом случае будет признана в качестве свободной формы ДКП, что не возбраняется законом.

То есть вы поняли – расписка хозяина в получении от вас денег, только подробная расписка со всеми данными (его, ваших, авто), может служить договором купли-продажи, если ее утвердит в этом качестве суд.

Объективных причин этого не делать у суда мало – ДКП может составляться в совершенно свободной (и даже устной – в ГИБДД) форме. Чем расписка, с указанием всего и вся и со всеми подписями нам не ДКП? Только по названию – вот из-за этого и нужно судебное решение.

Все эти документы (акт и расписку) составляйте в двух экземплярах. Если хозяин откажется от своих копий, то забирайте все – будет нелишне.

Ну и, при возможности, лучше как можно скорее перерегистрировать автомобиль в свою полноценную собственность.

В завершение посмотрите вот это видео, где наглядно и весело юристы рассказывают о решении проблем связанных с генеральной доверенностью:

Полезные советы

  • Не забывайте тот факт, что именно хозяин, а не вы будет получать квитанции по дорожному налогу, а также квитанции за штрафы от роботизированных систем фиксации дорожных нарушений.
  • Если у вас случилось ДТП с явной не вашей виной, а виновник отказывается возмещать ущерб, то принудить его к этому в судебном порядке можно только при наличии особой судебной доверенности от хозяина авто – без нее исковое заявление не примут.
  • Вы должны знать то, что хоть ГД и заверяется нотариально, но сложностей в подделке такого документа меньше, чем при подделке, допустим, ПТС (паспорта транспортного средства). Поэтому тщательно проверяйте не только данные хозяина и автомобиля, но и нотариуса и его конторы.

Ну вот, мы с вами и разобрались, что к чему, с покупкой машины по генеральной доверенности. Основные выводы тут такие:

  • У покупателя очень много рисков при покупке авто по ГД;
  • Подобные сделки лучше совершать в качестве исключения, а не правила;
  • В процессе покупки обязательно следует запастись дополнительными подтверждающими куплю-продажу документами: актом приема-передачи и финансовой распиской.

А покупали ли вы авто по ген доверенности после того, как приняли закон, сделавший её использование редкостью? Для каких целей вам было это необходимо? Да и в целом, приносила ли вам ген. доверенность проблемы? Расскажите и мне и остальным об этом в комментах.

Нам очень интересно и полезно будет это узнать, особенно как вы решали возникшие сложности. Если же текст мне понравится, то я добавлю его в статью, с указанием вашего авторства :cool:. Будете известным, если не против, конечно.

На сегодняшний день я закругляюсь, иду пить чай и жду ваших комментариев по статье с отзывами и вопросами. Не забывайте распространять полезные в Рунете знания через кнопки социальных сетей, а чтобы вы всегда были в курсе новостей от моего блога подписывайтесь на его обновления – это на самом деле очень удобно!

Что такое генеральная доверенность?

Что такое генеральная доверенность?

Под генеральной доверенностью принято понимать специальный документ, который возлагает обязанности принятия решения от имени гражданина, который ее составил. Все права и обязанности зависят от типа доверенности, все возможные моменты прописываются непосредственно в самом документе. Если на бумаге не написано, что доверенное лицо может совершать конкретную сделку, значит доверитель не уполномочил данного человека ее совершать. Иногда доверенности оформляют на совершение любых действий и сделок.

Действия, которые могут совершаться по данному виду доверенности могут начинаться от подписи каких-то документов и вплоть до отчуждения имущества и получения за него денежных средств.

Гражданин, который получил доверенность может совершать следующие действия:

  • Распоряжаться имуществом;
  • Совершать с ним различные сделки, в том числе продажу и залог;
  • Получать займы;
  • Осуществлять действия по банковским счетам;
  • Подписывать бумаги различного рода от имени доверителя;
  • Представлять его интересы на судебных заседаниях.

Все вышеперечисленные действия доверенное лицо может совершать только если у него имеется оригинал документа. Если есть только копия, никакие сделки, подпись документов и другие виды действий совершаться не могут.

Для чего нужна генеральная доверенность?

В случаях, когда гражданин находит в другом городе, стране или попросту болен и не может сам явиться на подписание бумаг или оформление сделки, то в таком случае оформляется генеральная доверенность. Она позволяет доверенному лицу оформить все в срок в соответствии с законом, которому стоит помнить, что он не при каких обстоятельствах не может являться собственником имущества доверителя.

Генеральная доверенность на автомобиль

У многих граждан в собственности имеется хотя бы один автомобиль, поэтому они хоть раз, но продавали или покупали авто. ГИБДД упростило систему снятия с учета проданного транспортного средства, так после заключения договора купли-продажи авто автоматически снимается с учета.

Некоторые граждане предпочитают оформлять генеральную доверенность для совершения сделок относящихся к авто.

Чтобы не заморачиваться с продажей, снятием с учета, прохождением техосмотра и другими моментами, легче оформить доверенность на покупателя.

Оформив ее продавец получает деньги за машину, и они с покупателем расходятся в разные стороны. Но этот способ продажи довольно сомнительный, так как фактически собственником остается продавец и если новый владелец не будет оплачивать в срок транспортный налог, то проблемы начнутся именно у продавца и ему придется выплачивать долг.

Генеральная доверенность на автомобиль предоставляет следующие права и обязанности:

  • Управлять транспортным средством;
  • Продажа авто, а также возможная сдача в прокат на время;
  • Представлять интересы доверителя в суде и ГИБДД;
  • Следить за техническим состоянием авто;
  • Страхование транспортного средства;
  • Уплата транспортного налога и возможных штрафов.

Генеральная доверенность на недвижимость

Доверенность на недвижимость дает доверенному лицу права на совершение сделок с ней. По генеральной доверенности ее можно не только продать, но и подарить, сдать, заложить и другие возможные действия.

Выдавая такой документ третьему лицу, доверитель должен осознавать возможные последствия.

Так доверенное лицо может совершить следующие действия:

  • Продать или сдать квартиру;
  • Заложить, например, под кредит;
  • Прописать третьих лиц;
  • Зафиксировать изменения в государственных органах;
  • Подписать любые документы по сделкам с данной недвижимостью.

Представитель доверителя не может:

  • Подарить квартиру, если это не прописано в доверенности. Кроме того, если такая запись имеется, то также должно быть вписано имя одариваемого;
  • Завещать квартиру. Невозможно проделать это действие потому, что завещание может подписать только сам наследодатель и никто иной.

Чтобы доверенное лицо не могло осуществить нежелательные сделки нужно указывать в доверенности именно те действия, совершение которых возлагается на этого человека. Если в документе не прописать список возлагаемых прав, то тогда представитель может воспользоваться положением и заключить какую-то сделку, которую доверитель не планировал.

Сколько стоит генеральная доверенность?

Данный вид доверенности достаточно затратен в денежном выражении.

За что придется заплатить:

  • Составление доверенности. Сюда входят также все правовые и технические действия.
  • Заверение документа у нотариуса, является обязательной процедурой, без которой доверенность будет считаться недействительной.

Стоимость документа у разных нотариусов может стоить по-разному, но существует примерная стоимость, от которой и отталкиваются:

  • При составлении доверенности самим лицом, заверение документа будет стоить около 500 рублей;
  • Оформление и заверение документа для граждан, являющихся физическими лицами – 1200 рублей;
  • Оформление и заверение документа для юридических лиц – 1600 рублей.

Стоимость дана примерная, так как каждый нотариус может устанавливать свои расценки, но они не могут быть намного больше этих цен.

Правила оформления генеральной доверенности

Документ можно составить 2 способами:

  • Самостоятельно, в этом случае потребуется только заверить в нотариальной конторе;
  • У нотариуса. Он составит, проверит и сразу заверит бумагу. Данный способ будет стоить дороже, так как за оформление документа тоже будет необходимо заплатить.

Каждый нотариус имеет у себя образец доверенности, поэтому на ее составление много времени не потребуется.

Для оформления генеральной доверенности понадобятся следующие документы:

  • Удостоверение личности доверителя (паспорт);
  • Удостоверение личности доверенного лица;
  • Бумаги на имущество, которым имеет право распоряжаться доверенное лицо.

Общие правила составления документа:

  • Генеральная доверенность должна составляться в письменном виде, либо от руки, либо в печатном виде с обязательной подписью доверителя.
  • Доверенность от юридического лица в обязательном порядке заверяется подписью руководителя и печатью организации.
  • Все данные прописываются словами, даже цифры. В документе не должно быть сокращений.
  • Некоторые отдельные случаи требуют прописывания в доверенности всех паспортных данных.
  • Полномочия, которыми наделяется представитель, нужно подробно прописать.
  • В доверенности должна в обязательном порядке стоять подпись доверителя, после чего документ заверяется подписью и печатью нотариуса.

По каким причинам генеральная доверенность считается недействительной?

В связи с некоторыми причинами доверенность можно признать недействительной.

К ним относятся:

  • Окончание действия доверенности;
  • Отказ доверенного лица от возложенных полномочий;
  • Отзыв документа доверителем;
  • Смерть доверителя или представителя, их исчезновение, а также признание недееспособными;
  • Признание бумаги недействительной, в связи с решением суда;
  • Выполнение всех действий, прописанных в доверенности;
  • Ликвидация юридического учреждения.

Срок действия данного вида доверенности составляет 3 года и прописывается в документе в виде даты начала и даты окончания ее действия. Если даты не проставлены, то документ считается недействительным и доверенное лицо не сможет управлять имуществом доверителя.

Похожие статьи:

Перспектива. 2019. Все права защищены.