Доверенность на отказ от преимущественного права покупки

Оглавление:

Отказ от преимущественного права покупки

Все участники ООО имеют право преимущественного выкупа долей при их продаже или перед дарением третьим лицам. При нежелании выкупа продаваемой доли должен быть оформлен отказ от преимущественного права покупки.

Отказ от преимущественного права покупки доли

Участник общества, намеревающийся избавиться от своей доли, обязан направить другим соучредителям письменное уведомление о намерении распорядиться своей долей. Вместе с уведомлением направляется оферта с предложением выкупить оговариваемую долю.

Обычно учредителям достаточно не направлять ответ на предложение в течение 30 дней, если они не заинтересованы в приобретении продаваемой части бизнеса. Отказ от преимущественного права покупки доли может быть оформлен в письменной форме. После получения отказа или по истечении установленного срока владелец доли получает возможность распорядиться ею способом, не противоречащим законодательству РФ и уставу организации.

Помимо других участников, возможность преимущественного выкупа имеет общество, если это предусмотрено в уставе. В этом случае отказ должен быть оформлен и от лица общества.

Отказ совладельца от преимущественного права покупки

Уведомление об отказе должно быть приложено к документам, поданным на перерегистрацию доли на другое лицо. По этой же причине отказ совладельца от преимущественного права покупки должен быть оформлен соответствующим образом:

  • в письменной форме без заверения при личном обращении отказывающегося лица в регистрационные органы;
  • в форме заверенного нотариусом заявления без необходимости личного присутствия;
  • в форме письменного уведомления, отправленного продавцом участникам, при условии истечения обязательного срока ожидания в 30 дней.

При отсутствии документального отказа регистрация сделки приостанавливается на 1 месяц для ожидания ответов участников общества на извещение продавца. Если совладельцем бизнеса выступают несовершеннолетний или недееспособный, отказ должен быть подтвержден органами опеки. Ранее составленный отказ может быть отозван в любой момент до регистрации сделки.

Отказ от преимущественного права покупки по доверенности

Если совладелец не может лично оформить необходимые документы, возможен отказ от преимущественного права покупки по доверенности. Для этого доверенное лицо обязано иметь доверенность на составление отказа от имени доверителя. Возможность отказа от преимущественного выкупа по доверенности будет удобна при наличии иногородних или заграничных собственников.

Юридическая компания «Правое решение» оказывает содействие в составлении:

  • уведомления о намерении продать или подарить долю;
  • оферты на выкуп доли;
  • отказа от преимущественного права покупки.

Наши юристы проконсультируют Вас по всем интересующим вопросам. Звоните прямо сейчас!

Юридическая консультация
Подготовка необходимых документов

Оставьте свой номер телефона и мы перезвоним вам в течении 15 минут.

Заказать обратный звонок

с ПН по ПТ с 10:00 ч. до 19:00 ч.

г. Москва , Гамсоновский пер., д. 2, стр. 1

© 2016, Все права защищены.
При использовании материалов ссылка на сайт обязательна.

Услуги адвоката в Москве

Ни для кого не секрет, что правовое поле без участия квалифицированное адвоката – минное. Для того чтобы выйти победителем и не запутаться в стремительно меняющихся законах понадобится тяжелая артиллерия в виде профессиональных юристов.

Примером гармоничного сочетания демократичной стоимости и достойного качества юридических услуг является компания «Правовое решение». Наши специалисты компетентны в таких законодательных сферах, как:

  • финансовая
  • налоговая
  • административная
  • уголовная
  • жилищная

Услуги адвоката по гражданским делам

В юридическом бюро «Правовое решение» сформирована и успешно применяется практика гражданского права. Наши адвокаты ведут дела в сфере трудового, семейного и гражданского права.

Главная цель нашей компании – реальная помощь и защита клиента. Юристы компании «Правовое решение» занимаются не только семейными, жилищными и кредитными спорами, но и ведут дела, связанные с трудовыми правом и страховыми вопросами. В услуги адвокатов по гражданским делам входит:

  • компетентная консультация по гражданскому праву;
  • составление и подготовка необходимой документации;
  • юридическое сопровождение в ходе исполнительного производства;
  • ведение дел от имени клиента;
  • защита интересов клиента в суде;
  • представление интересов клиента в кассационном или апелляционном порядке.

Услуги адвоката по уголовным делам

Решение уголовных вопросов является весьма ответственным и трудным занятием. Именно потому за ведение уголовных дел берутся лишь опытные и квалифицированные адвокаты. Если лицу грозит уголовное наказание, поиск юридически подкованного защитника становится задачей первостепенной важности.

Проволочки и затягивание с обращением за помощью чреваты потерей не только имущества и денег, но и лишением драгоценной свободы. В услуги адвоката по уголовным делам входит не только грамотное составление необходимой для судебной защиты документации, но и подготовка тактики защиты клиента.

Специалисты компании «Правовое решение» гарантируют своим клиентам необходимый уровень психологического комфорта и защиту на квалифицированном и достойном уровне.

Стоимость услуг адвоката в Москве

Стоит отметить, что услуги адвоката не могут быть бесплатными. Их оплачивает либо клиент, либо компания, либо государство. Стоимость услуг наших адвокатов варьируется в широком диапазоне и зависит от следующих нюансов:

  • юридическая сфера вопроса;
  • количество предоставляемых услуг;
  • сложность вопроса.

Зачастую услуги адвоката в суде касаются не только таких общих правомочий, как ознакомление с делом или непосредственное участие в судебном процессе, но и специальных, в которые входит сбор документации, опрос свидетелей или иные услуги. Клиент всегда самостоятельно решает, какой объем предоставляемых адвокатом услуг ему потребуется. Исходя из этого, формируется и конечная цена адвокатских услуг.

Многие задаются вопросом — сколько стоят услуги адвоката и насколько они соответствуют качеству? Тарифы нашей компании позволяют адвокату получить достойное вознаграждение за кропотливый труд, при этом не отвлекаясь и не распыляясь на прочие мелкие заказы. А это гарантированный 100% результат погружения в проблему клиента.

Юристы компании «Правовое решение» помогут дать квалифицированную оценку сложившейся ситуации, проведут компетентный анализ проблемы и помогут выработать наиболее успешную позицию клиента. Для решения интересующего Вас вопроса и достижения необходимого результата наши юристы используют все возможные способы. Звоните!

ТЕМА: Отказ от преимущественного права по доверенности

Отказ от преимущественного права по доверенности 8 мес. 2 нед. назад #5292

  • Рига
  • Не в сети
  • Platinum Boarder
  • Сообщений: 3360
  • Спасибо получено: 1
  • Репутация: 0

Может ли отказаться от преимущественного права приобретения доли в ООО лицо по доверенности от юридического лица участника? И нет ли в этой ситуации оснований применять аналогию к тому, что принятие решений об участии в капиталах других обществ относится к компетенции общего собрания а не генерального директора?

Что есть на этот счет в судебной практике?

База:
ФЗ «Об ООО»
абз. 3 п. 6 ст. 21

Отказ от преимущественного права по доверенности 8 мес. 2 нед. назад #5293

  • Рига
  • Не в сети
  • Platinum Boarder
  • Сообщений: 3360
  • Спасибо получено: 1
  • Репутация: 0

Подписание такого отказа по доверенности встречающаяся практика. ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 10 июня 2014 г. по делу N А56-43017/2013

При отсутствии в деле доверенности, которой Пахунов А.М. был бы уполномочен действовать от имени Общества в спорный период, имеется ксерокопия заявления об отказе Общества от преимущественного права покупки доли Компании в уставном капитале Общества по цене предложения третьему лицу 3.810.075 руб., адресованного Компании, подписанного 27.03.2013 Пахуновым А.М. как действующим от имени Общества по доверенности от 27.03.2012, однако на втором листе указанной копии заявления нотариусом указано, что подлинность подписи Пахунова А.М., действующего по доверенности за Общество (дата доверенности не указана), засвидетельствована нотариусом 27.03.2012, — то есть ранее, чем Компания направила оферту от 18.02.2013 (т. 1, л.д. 103 — 104).

Смотрите еще:  Как пережить развод с мужем после измены

Отказ от преимущественного права по доверенности 8 мес. 2 нед. назад #5294

  • Рига
  • Не в сети
  • Platinum Boarder
  • Сообщений: 3360
  • Спасибо получено: 1
  • Репутация: 0

Постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 10.06.2003 N Ф08-1958/03 по делу N А53-15805/02-С4-32
Выданная участником общества с ограниченной ответственностью доверенность на управление и распоряжение принадлежащим ему имуществом не является основанием для осуществления от имени доверителя отказа от права преимущественной покупки доли в уставном капитале общества. Полномочия на отказ как минимум должны быть специально оговорены в доверенности. ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-КАВКАЗСКОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 10 июня 2003 г. N Ф08-1958/03

Дело N А53-15805/02-С4-32

Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа в составе председательствующего Савенко Л.И., судей Афониной Е.И. и Ветрова С.А., при участии в судебном заседании истца Головенко Марии Алексеевны (паспорт ) и ее представителей: Елина Д.А. (доверенность от 09.06.03), Шаталина А.В. (ордер N 138), Щербака Д.П. (ордер N 140), от ответчика общества с ограниченной ответственностью «Трансстрой» Зайченко В.А. (доверенность от 09.06.03 N 12) и Сидорова В.Н. (директор, паспорт 60-99-117113, выд. ОВД г. Ростова-на-Дону 11.06.99), в отсутствие представителей Головенко Алексея Петровича и Головенко Петра Алексеевича, надлежаще извещенных о времени и месте судебного разбирательства, рассмотрев кассационную жалобу Головенко М.А. на постановление апелляционной инстанции от 07.04.03 Арбитражного суда Ростовской области по делу N А53-15805/02-С4-32, установил следующее.
Головенко М.А. обратилась в Арбитражный суд Ростовской области с иском к Головенко А.П., Сидорову В.Н. и ООО «Трансстрой» о признании недействительным договора купли-продажи от 14.05.02 доли в уставном капитале ООО «Трансстрой», заключенного Головенко А.П. и Сидоровым В.Н., и переводе прав покупателя этой доли на Головенко М.А.
До вынесения решения истец отказался от требования о признании недействительным договора купли-продажи от 14.05.02.
К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, привлечен Головенко П.А.
Решением арбитражного суда от 23.12.02 переведены права покупателя доли в уставном капитале ООО «Трансстрой» по договору от 14.05.02 на Головенко М.А. В остальной части производство по делу прекращено. Судебный акт мотивирован тем, что доверенность, выданная истцом ответчику Головенко А.П. на право управления и распоряжения имуществом истца, не содержит полномочий отказываться от приобретения доли в уставном капитале ООО «Трансстрой». В нарушение статьи 21 Федерального закона «Об обществах с ограниченной ответственностью» истец не был извещен о предстоящей продаже Головенко А.П. доли в уставном капитале ООО «Трансстрой».
Постановлением апелляционной инстанции от 07.04.03 решение изменено, в иске о переводе прав покупателя доли по договору от 14.05.02 на Головенко М.А. отказано. В остальной части решение оставлено без изменения. Постановление мотивировано тем, что доверенностью Головенко М.А. уполномочила Головенко А.П. участвовать от ее имени с правом голоса на общих собраниях общества, поэтому Головенко А.П. имел право решать вопросы, связанные с изменением размеров долей в уставном капитале и составе участников.
В кассационной жалобе Головенко А.П. просит отменить постановление апелляционной инстанции как принятое с нарушением норм материального и процессуального права. В обоснование кассационной жалобы заявитель ссылается на то, что суд апелляционной инстанции не применил статью 21 Федерального закона «Об обществах с ограниченной ответственностью», неправильно применил статью 182 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункт 2 статьи 37 названного Закона. Постановление не подписано судьями Золотухиной С.И. и Захаровой Л.А.
В судебном заседании представители истца поддержали доводы кассационной жалобы, а представители ООО «Трансстрой» просили ее отклонить.
Изучив материалы дела и выслушав представителей сторон, Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа считает, что постановление апелляционной инстанции следует отменить по следующим основаниям.
Как видно из материалов дела, учредителями ООО «Трансстрой» являлись Головенко А.П., Головенко П.А. и Головенко М.А.
Головенко А.П. 11.05.02 выдала доверенность Головенко А.П., в которой уполномочила его управлять и распоряжаться принадлежащим ей имуществом, заключать все разрешенные законом сделки, а также участвовать с правом голоса на общих собраниях участников общества с ограниченной ответственностью «Трансстрой».
Головенко А.П. обратился к ООО «Трансстрой» с письменным уведомлением о намерении уступить часть доли в размере 50% уставного капитала Сидорову В.Н. На уведомлении имеется запись об отказе от приобретения части доли в уставном капитале, подписанная Головенко П.А. и Головенко А.П. по доверенности от 11.05.02 от имени Головенко М.А.
Головенко А.П. и Сидоров В.Н. 14.05.02 заключили договор уступки доли в уставном капитале, согласно которому Головенко А.П. уступил Сидорову В.Н. долю в уставном капитале ООО «Трансстрой» в размере 50%.
Согласно пункту 4 статьи 21 Федерального закона «Об обществах с ограниченной ответственностью» участники общества пользуются преимущественным правом покупки доли (части доли) участника общества по цене предложения третьему лицу пропорционально размерам своих долей, если уставом общества или соглашением участников общества не предусмотрен иной порядок осуществления данного права. Участник общества, намеренный продать свою долю (часть доли) третьему лицу, обязан письменно известить об этом остальных участников общества и само общество с указанием цены и других условий ее продажи.
Уступка указанного преимущественного права не допускается. По смыслу статьи 21 вышеуказанного Закона право преимущественной покупки доли в уставном капитале общества относится к личным неимущественным правам, которые могут быть осуществлены участником при наличии надлежащих доказательств со стороны другого участника, намеренного продать свою долю, о предстоящей продаже. Головенко А.П. не уведомил письменно Головенко М.А., являющуюся участником ООО «Трансстрой», о предстоящей уступке части своей доли. Другие доказательства того, что Головенко М.А. знала об уступке Головенко А.П. своей доли в уставном капитале ООО «Трансстрой», в деле отсутствуют. В качестве таких доказательств суд первой инстанции обоснованно не принял уведомление, подписанное 12.05.02 Головенко А.П. от имени Головенко М.А. по ее доверенности от 11.05.02 N 4154, заявление от 14.05.02 о внесении изменений в учредительные документы ООО «Трансстрой», а также изменения и дополнения к учредительным документам ООО «Трансстрой», утвержденные протоколом общего собрания участников общества от 14.05.02 N 3. В названных документах отсутствуют сведения о вручении уведомления Головенко М.А., поэтому само по себе подписание уведомления ее представителем не является доказательством извещения Головенко М.А. о предстоящей уступке доли. Кроме того, в силу статьи 182 (пункт 3) Гражданского кодекса Российской Федерации представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично. Данная норма может быть применена к совершению Головенко А.П. юридически значимых действий, связанных с получением уведомления, по аналогии закона (статья 6 Гражданского кодекса Российской Федерации). В силу данной статьи Головенко А.П. не вправе был извещать сам себя о предстоящем заключении договора уступки.
Вывод апелляционной инстанции о том, что к компетенции общего собрания относится рассмотрение вопроса о включении в состав общества лица, являющегося приобретателем доли в уставном капитале, и данное полномочие было передано Головенко М.А. по доверенности, не соответствует законодательству. В силу статьи 21 анализируемого Закона приобретатель части доли в уставном капитале общества осуществляет права и несет обязанности участника общества с момента уведомления общества об указанной уступке. Выданная Головенко М.А. доверенность на управление имуществом не является основанием для осуществления отказа от ее имени на реализацию права преимущественной покупки доли в уставном капитале общества.
При указанных обстоятельствах суд обоснованно удовлетворил требования истца о переводе прав покупателя доли.

Согласно статьям 102, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункту 2 статьи 4 Закона Российской Федерации «О государственной пошлине» государственную пошлину по кассационной жалобе в размере 1000 рублей следует взыскать с Головенко А.П. и Сидорова В.Н. в пользу Головенко М.А.
Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 284, 286 — 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа

постановление апелляционной инстанции Арбитражного суда Ростовской области от 07.04.03 по делу N А53-15805/02-С4-32 отменить. Решение арбитражного суда от 23.12.02 оставить в силе.
Взыскать с Головенко А.П. и Сидорова В.Н. по 500 рублей государственной пошлины за подачу кассационной жалобы в пользу Головенко М.А.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Смотрите еще:  Как оформить договор с иностранной компанией

Отказ от преимущественного права покупки доли квартиры: образец документа, сколько он действует

Часто бывают ситуации связанные с необходимостью продать свою долю квартиры и законом это не запрещено. Но это не так просто сделать, так как остальные собственники имеют преимущество на её приобретение. И только получив от них отказ от первоочередного права, можно свободно распоряжаться своей частью недвижимости.

Преимущественное право покупки доли в квартире

Это право каждого совладельца приобрести долю продаваемого имущества до выставления жилья на продажу. Но предлагаемые условия не должны отличаться – нельзя в открытой продаже заявить цену ниже той стоимости, которая предлагалось собственникам. В случае изменений цены все владельцы должны быть предупреждены, иначе при обращении в суд сделка легко будет признана недействительной.

⇒ Данное право также часто называют «первоочередным».

Законодательная база

Законодательством предусмотрена продажа своей доли квартиры любому покупателю, но при условии, что владельцы остальной части жилища не претендуют на её приобретение. При этом собственники должны письменно отказаться от своего права. Необходимо составить нотариальный отказ (такой документ исключит различные споры и разногласия). Статья 250 ГК РФ регулирует отношения в этой области.

Федеральный закон №122 от 15 июля 2016 г. обязал все сделки, связанные с продажей долей недвижимости, заверять нотариально.

Бывает так, что собственники находятся далеко или вообще их местоположение не известно. Поэтому 1 января 2017 года внесены некоторые изменения в законодательство, которое действует и в 2018 году. В нём говорится, что собственник, при желании продать долю жилища, может опубликовать это объявление в электронном виде на официальном сайте. Это сайт государственной организации, который регистрирует права на недвижимое имущество.

Собственник должен приложить к остальным документам письменное сообщение о таком способе уведомления других совладельцев.

Уведомление о продаже доли

Решив продать свою долю квартиры, собственник обязан уведомить об этом остальных совладельцев с указанием её стоимости.

Уведомление должно быть составлено в письменной форме. Его необходимо отправить заказным письмом с описью вложений. Квитанции и уведомление о вручении послужат доказательством того, что согласие или отказ от преимущественного права покупки был оформлен с соблюдением законодательства.

⇒ Образец уведомления о продаже доли можно посмотреть по этой ссылке. ⇐

Хорошо, когда часть принадлежащей продавцу недвижимости чётко прописана в документах. Например, в собственности находится целая комната.

Когда метры нигде не указаны, а только их соотношение к площади квартиры, необходимо через суд выделить свои квадратные метры и закрепить их за собой. Часто суд идёт навстречу такому требованию.

Если вдруг осуществляется продажа в коммунальной квартире, то продавцу доли нужно будет направить запрос в Росреестр, чтобы получить сведения о владельцах других комнат. Эта выписка платная, поэтому запрос принимается с квитанцией об оплате.

Отказ от преимущественного права покупки

Совладельцы, получив уведомление от продавца, должны оформить согласие либо отказ от покупки доли в квартире.

Заверенный нотариусом отказ отсылается владельцу продаваемой доли заказным письмом.

Только получив отказы от всех совладельцев или не получив их в установленный срок, владелец собственности может выставлять свою долю в открытую продажу.

Отказ от покупки доли оформляется по образцу, который можно посмотреть по этой ссылке (образец заявление об отказе покупки доли).

Содержание документа:

  1. Адрес квартиры.
  2. Описание доли: чётко обозначенная площадь или количество процентов от общей площади квартиры.
  3. Сумма выкупа в рублях.
  4. Срок, в течение которого решается преимущественное приобретение недвижимости.
  5. ФИО, данные паспорта совладельца, заявившего об отказе от доли.
  6. Подпись совладельца и дата.
  7. Печать нотариуса.

Срок действия отказа от преимущественного права покупки комнаты или другой части квартиры

Продавец доли недвижимости, разослав всем собственникам уведомления о продаже должен выждать некоторое время, чтобы получить от них ответ. В письме должно быть согласия на приобретение имущества или отказ от него.

⇒ Срок действия отказа от преимущественного права покупки установлен законом и составляет 30 дней. ⇐

По истечении этого времени в нотариальной конторе можно получить свидетельство о том, что письма действительно отправлялись и совладельцы их получили.

Для получения такого документа необходимо предоставить нотариусу:

  • почтовые квитанции, подтверждающие отправку писем;
  • копии писем.

Получив такое свидетельство, продавец может выставлять свою долю имущества в продажу.

Продажа без получения согласия

Продать свою долю в квартире можно и без получения согласия собственников, если в установленные сроки совладельцы не ответили на уведомление о продаже.

Согласие на покупку доли в квартире

⇒ Если один из собственников решит приобрести еще одну часть недвижимого имущества, то он не обязан составлять какое-либо письменное согласие на покупку доли в квартире, важнее всего как можно скорее заключить договор, закрепляющий условия сделки. ⇐

Если совладельцев несколько, и все они претендуют на продаваемую часть имущества, то владелец доли вправе сам выбрать, с кем заключить сделку. Или же имущество разделится пропорционально к их частям собственности. Но очень важно, чтобы перед подписанием договора продавец уведомил других собственников, которые также могут претендовать на долю, которую вы собираетесь приобрести. При этом, письменное согласие от других претендентов на заключение этой сделки НЕ требуется. Главное — чтобы не было возражений.

После определения покупателя на долю квартиры, можно оформлять куплю-продажу. Для заключения сделки необходимо предъявить следующие документы:

  • паспорта;
  • договор собственности;
  • согласие соседей в письменном виде на совершаемую сделку;
  • свидетельство о праве на долю;
  • техническую документацию;
  • справку об отсутствии долга за комуслуги.

А также могут пригодиться, в зависимости от ситуации:

  • свидетельство о браке;
  • выписка ЕГРЮ о том, что у собственника нет обременений имущества;
  • согласие супруга о том, что он не возражает продавать долю.

В договоре купли-продажи указывают такие данные:

  1. Размер доли;
  2. Порядок оплаты недвижимости;
  3. Информация о сторонах, совершающих сделку.

Сделка с несовершеннолетним ребёнком

Несовершеннолетним тоже можно приобретать долю квартиры, но подпись до исполнения им 14 лет ставят родители.

При этом нельзя продавать его долю собственности без разрешения органов опеки. Они должны убедиться, что у ребёнка есть жильё не меньшей площади. А деньги за продажу его части квартиры будут зачислены на собственный банковский счёт, которым ребёнок сможет воспользоваться по достижении возраста 18 лет.

Только после проверки всех данных органы попечительства в течение 2-х недель выдадут справку.

Как оспорить сделку

Легко можно оспорить сделку, если продавец нарушил процесс уведомления собственников о продаже недвижимости.

Но как узнать, сколько действует отказ от преимущественного права на квартиру, если сособственнику не сообщили должным образом о продаже доли в жилище и её стоимости?

В таких случаях ГК РФ даёт право совладельцам в течение 3-х месяцев через суд отозвать права и обязанности на квартиру, даже если она уже оформляется другим покупателем. Но при этом исчисление срока начинается с того момента, как только совладелец узнал о нарушении своих прав.

Также нетрудно оспорить сделку, заключенную между родственниками на покупку долю в квартире с использованием материнского капитала.

Сделка с нарушением прав малолетних детей тоже считается незаконной.

Относительно недолгий срок действия отказа соседей от покупки комнаты позволяет быстро собрать все документы для продажи доли собственности и заняться поисками покупателя. Но важно понимать, что если совладельцы не дадут согласие на покупку, то на долю квартиры найти покупателя будет не совсем просто. Потому что житель владеет и распоряжается только правом на эту долю. Она не является физической и новому собственнику нужно будет постараться наладить отношения с соседями.

Доверенность на управление комнатой

Добрый день! Я являюсь собственником одной из комнат в квартире. Собственница второй комнаты находится в «местах не столь отдаленных». По доверенности от собственницы второй комнатой управляет ее свекровь (оплачивает коммунальные платежи и сдает ее в аренду). Хочу ознакомиться с доверенностью свекрови, чтобы понять, имеет ли она полномочия сдавать комнату в аренду и дать мне отказ от преимущественного права покупки. Какие подкрепленные законом основания я имею на это, если она вдруг под каким-то предлогом мне откажет?

Смотрите еще:  Заявление на розыск почтового отправления образец

Здравствуйте! Похожие вопросы уже рассматривались, попробуйте посмотреть здесь:

Сегодня мы уже ответили на 850 вопросов .
В среднем ожидание ответа – 14 минут.

Алексей, добрый день

Обязанность предоставить Вам доверенность законом не
урегулирована. Можно попробовать решить вопрос мирным путем. Если же идти на
конфликт, то можно вызвать полицию и сообщить, чтов квартире находится посторонний человек.
Полиции так или иначе придется представлять какие-то документы

При этом Гражданский кодекс достаточно четко регулирует порядок продажи доли в праве общей собственности.

Вы имеете преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, за исключением случае, если данная доля не продается с публичных торгов.

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. (статья 250 Гражданского кодекса РФ)

Формулировка в отказе от преимущественного права покупки

София Монаховская

Участник программы «‎Работаю честно»

Наверное, нотарус этот в душе поэт (-есса)
. под номером шестьдесят два
пишу я вам свой отказ
вы свободны теперь от меня
продавайте уже хоть сейчас.

Обратитесь к тому самому нотариусу по совету Сергея.

Участник программы «‎Работаю честно»

Нужно было послать лучше наш вариант отказа по электронке,чтобы написали понятнее

Участник программы «‎Работаю честно»

формулировка корявая,но в принципе понятно,тут уже на усмотрение регистратора,с какой ноги встанет

Участник программы «‎Работаю честно»

Софья,позвоните непосредственно в ФРС 324-59-28 и зачитайте им текст.Я так понимаю переделать не так просто,так что может и пройдет.Иногородние нотариусы всегда по своему пишут)

Участник программы «‎Работаю честно»

София, возможно нотариусом допущена опечатка и в документе не напечатано слово «квартира».

Я бы обратился за консультацией к тому нотариусу, который оформлял этот нотариальный отказ.

Участник программы «‎Работаю честно»

В том то и дело, что я отправляла этому сособственнику образцы отказов наших нотариусов. Все равно сделали по своему!

Участник программы «‎Работаю честно»

Ну раз и у вас это вызвало сомнения, значит надо переделывать. А то я думала, что одна такая непонятливая ))Спасибо за помощь!

нотариусы часто ошибаются.
приходится проверять по несколько раз.

Участник программы «‎Работаю честно»

Регистратор примет абсолютно любой нотариальный документ. Регистратор не ошибки в документах ищет, а проверяет их необходимую комплектность. Есть документ получи штамп + круглую печать.

Регистратор-то принять может, вот только потом могут найтись желающие оспорить, так что лучше переделать — мое частное мнение, 62, полагаю, — кол-во извилин нотариуса

Руслан Пометько, повеселили))
Отказ пишу, чего же боле,
Наивернейший Ваш холуй,
Так продавайте ж свою долю,
Не покупаю — ну и .

Участник программы «‎Работаю честно»

Спасибо всем огромное! У нотариуса видимо действительно свой взгляд на русский язык, а если учесть что отчество у нее Африкановна, становится понятно, откуда такие фразы. Не хочу никого обижать, просто стало смешно )

Участник программы «‎Работаю честно»

Руслан обратиться наверное проблемно,этот Лесной я понимаю Свердловская обл.

Участник программы «‎Работаю честно»

Денис, я ваши стихи пожалуй сохраню, очень в тему! ))

Участник программы «‎Работаю честно»

Сергей, вы правы, это Свердловская обл. К счастью мне пока выслали скан отказа. И переделать будет проще. Просто пойдут еще раз к своей Африкановне.

Участник программы «‎Работаю честно»

Ну тогда конечно лучше пусть Африкановна сделает по Европейски) и спокойнее всем будет.

Пройдет такая формулировка, не переживайте.

Участник программы «‎Работаю честно»

Спасибо огромное всем ответившим!!

Участник программы «‎Работаю честно»

Опечатка, пропустили слово квартира.

То что нотариусы чудят,все уже давно привыкли,всюду глаз да глаз.А вот наши коллеги то каковы,такие экспромты выдавать по ничтожнейшему пустяку.Насколько помню в рамках Жилищного проекта который будет проходить в начале октября в г.Санкт-Петербург,будет и творческий конкурс ,ну просто прямая дорога для поэтов.Пусть страна узнает своих героев.

Образец отказа от покупки доли в ООО

Продажа доли третьим лицам

В действующем законе «Об обществах с ограниченной ответственностью» от 08.02.1998 № 14-ФЗ (далее — закон об ООО) под отказом от покупки доли понимается отказ от преимущественного права участника (абз. 1 п. 4 ст. 21 закона об ООО) или общества (абз. 2 п. 4 ст. 21 закона об ООО).

Закон об ООО или устав устанавливают сроки с момента объявления о сделке продавцом, в которые данное право требуется реализовать. Участник, желающий продать долю, вынужден ждать решения других участников, а также самого общества (купить долю или отказаться от покупки) либо истечения таких сроков, что позволит реализовать долю третьему лицу.

При необходимости отказаться от покупки еще одной доли в ООО заявление об отказе направляется:

  • участником — в адрес общества;
  • обществом — продающему участнику.

ВАЖНО! Подпись участника или директора (единоличный исполнительный орган) на заявлении должна быть нотариально удостоверена. При этом заявление имеет произвольную форму.

Заявление об отказе можно скачать по ссылке: Образец отказа от покупки доли в ООО.

Споры, связанные с реализацией преимущественного права

Продающий участник извещает об условиях сделки заблаговременно, поэтому отказ является информированным решением.

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ! Отказ несовершеннолетнего от покупки доли требует согласия органа опеки и попечительства. Отсутствие такого согласия является основанием для отказа в регистрации изменений в ЕГРЮЛ (решение Арбитражного суда Сахалинской области от 23.07.2015 по делу № А59 -989/2015).

Субъект права может быть признан отказавшимся при заключении сделки в период действия преимущественного права в отсутствие письменного отказа. Курский арбитражный суд, вынося решение от 22.02.2012 по делу № А35-10999/2011, пришел к выводу, что при наличии доказательств осведомленности участника о сделке требовать перевода прав в связи с нарушением порядка, предусмотренного ст. 21 закона об ООО, он не может.

ВАЖНО! Надлежащим способом защитить преимущественные права участника после совершения сделки в пользу третьего лица является требование о переводе сделки на себя в порядке п. 18 ст. 21 закона об ООО (п. 91 постановления пленума ВС РФ от 23.06.2015 № 25).

Продажа доли третьим лицам требует соблюдения формальностей, предусмотренных законом об ООО и уставом. Отказ от преимущественного права в письменной форме хотя и не исключает последующих споров, но способствует их предотвращению.

Похожие статьи:

  • Субсидии на иные цели пояснительная записка Письмо Министерства образования и науки РФ от 16 декабря 2016 г. N 04-951 "О сроках, порядке представления Отчета об использовании субсидий на иные цели и Отчета об использовании субсидий […]
  • Претензия о нарушении договора поставки Претензия по договору поставки при нарушении срока Обязательна ли претензия при нарушении срока? Обычно в договоре поставки прописывается условие о внесудебном (досудебном) урегулировании […]
  • Штраф продавца за продажу алкоголя несовершеннолетним Как не получить штраф за продажу алкоголя несовершеннолетним? В Российской Федерации продажа алкоголя является особым видом деятельности. Под «особенностью» подразумевается обязательное […]
  • Взять кредит под материнский капитал в россельхозбанке Как получить кредит под материнский капитал в Россельхозбанке? Добавление материнского капитала в число вариантов возможной финансовой помощи молодым семьям России позволило сегодня […]
  • Купля продажа авто днепропетровск Нотариальный договор купли-продажи транспортных средств Компания «PRINCE Авто» предоставляет комплексные услуги по нотариальному оформлению договоров купли-продажи транспортных средств - […]
  • Пособие после рождения ребенка документы Какие документы нужны для оформления детских пособий Общие правила назначения и оформления единовременных и ежемесячных пособий и выплат на ребенка в 2018 году, предусмотренных федеральным […]
Перспектива. 2019. Все права защищены.