Договор завещания плюсы и минусы

Плюсы и минусы завещания на квартиру

Как и любой документ имеет свои плюсы и минусы, завещание на квартиру также отличается некоторыми особенностями (статья 1118 ГК РФ).

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 309-85-28 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Плюсы завещания на недвижимость:

  • завещание можно изменить или отменить в любой момент без объяснения причин;
  • можно распоряжаться объектом недвижимости по своему усмотрению;
  • завещание оформляется в относительно сжатые сроки и не требует сбора специальных документов;
  • наследники могут рассчитывать на получение имущества только после смерти наследодателя, поэтому при жизни владелец квартиры имеет право спокойно ей распоряжаться.

Минусы завещания на квартиру:

  • содержание завещания может держаться в тайне до смерти наследодателя, что невыгодно для наследников, так как они не имеют возможности спланировать своих действий;
  • на практике завещание часто оспаривается в судебном порядке, особенно если оно составлено не в пользу ближайших родственников;
  • наследодателя можно насильно заставить подписать завещание или подделать документ;
  • выделяют группу наследников, которым по закону полагается обязательная доля в наследстве.

Вопросом, что лучше завещание или дарственная на квартиру, задаются многие наследодатели и наследники, но для каждой из сторон решение будет различным:

  1. Если рассматривать с позиции собственника имущества, то ему выгоднее составлять завещание. Так он может быть уверенным в том, что не лишится квартиры при жизни. Однако если он хочет оставить недвижимость близкому человеку и оградить его от посяганий других родственников, то лучше оформить дарственную.
  2. А если рассматривать со стороны наследника, что лучше – дарственная или завещание, то договор дарения в любом случае будет надежнее и выгоднее. Во-первых, гражданин сможет пользоваться квартирой еще при жизни собственника, а во-вторых, дарственную очень сложно отменить, даже если владелец недвижимости изменит свое решение.

Какие плюсы и минусы имеет завещание на квартиру?

Также при составлении завещания необходимо учитывать момент обязательной доли в наследовании (статья 1149 ГК РФ). Она предполагает, что определенная группа лиц (неработоспособные дети, родители и супруг умершего, а также дети, не достигшие совершеннолетия) может рассчитывать на получение части наследства, даже если они не указаны в завещании.

Процент обязательной доли квартиры составляет не менее половины от полагающейся им части по закону.

Договор дарения на любую недвижимость является безусловной и безвозмездной сделкой (статья 572 ГК РФ):

  • одаряемый получает жилой объект в полное распоряжение без назначения каких-либо условий, если таковые не прописаны в официальном договоре;
  • получатель дарственной сразу после подписания договора становится полноправным владельцем квартиры;
  • получатель может использовать подаренную недвижимость для проживания, для аренды, продажи и любых других операций с недвижимостью.

Недостатком дарственной является возможность оспаривания договора в судебном порядке.

На долю в приватизированном жилье

Наследство доли приватизированного жилья является сложным вопросом в судебной практике.

Если в договоре наследства указан наследник или наследники, то претендовать на получение обязательной доли может только определенная группа родственников.

Составить завещание на долю в приватизированной квартире может любой из собственников недвижимости, так как он имеет право распоряжаться имуществом на свое усмотрение.

Наследование долевого имущества оформляется, как и любое другое завещание.

Также можно составить дарственную на дарение доли приватизированной недвижимости. При этом необходимо заручиться согласием остальных собственников жилого помещения.

Как и где правильно оформить?

Порядок оформления наследства на квартиру достаточно четко прописан в законодательстве России (статья 1124 ГК РФ).

Наследодателю необходимо:

  • собрать документы;
  • обратиться к нотариусу.

Завещание на недвижимость может составляться в любом возрасте. Очень важно максимально точно и подробно указать все условия наследования, чтобы потом не возникало спорных моментов.

В любой момент собственник квартиры может изменять или отзывать свое завещание (на основании статьи 1130 ГК РФ), причем лишь последний документ будет считаться законным.

Документ составляется только в письменной форме.

Что лучше – завещание или дарение на квартиру? Смотрите тут.

Обращение к нотариусу

Акт о завещании приобретает юридическую силу с момента нотариального заверения. Для составления документа наследодателю не требуется согласие получателей наследства.

На момент обращения к специалисту владелец квартиры должен:

  • находиться в дееспособном состоянии;
  • не иметь значительных психических отклонений.

В ином случае сделка может быть признана недействительной.

Чтобы оформить договор о наследстве на квартиру, необходимо иметь следующие документы:

  • справку от врача о нормальном психическом состоянии;
  • оригинал паспорта или копию его основных страниц;
  • ИНН.

Составлять завещание необходимо строго по образцу, который имеется в любой нотариальной конторе.

После написания один образец завещания выдается составителю, а другой остается на руках у нотариуса.

Здесь можно скачать образец завещания.

Сроки оформления

Завещание является бессрочным документом и считается законным с момента его подписания наследодателем и заверения у нотариуса.

А распоряжаться имуществом наследники могут только после смерти владельца квартиры.

Оформление документа у юридического специалиста стоит не более 1000 рублей.

Издержки и расходы

К стоимости оформления завещания необходимо прибавить еще и государственную пошлину, составляющую 100 рублей. Также сюда следует еще добавить расходы на услуги риэлторов, которые помогут определить рыночную стоимость жилого объекта недвижимости.

Кроме того при получении квартиры близким родственникам наследодателя придется заплатить 0,3% (но не более 100 тысяч рублей) от общей стоимости недвижимости за получение свидетельства о наследовании (статья 1162 ГК РФ).

Всем остальным родственникам необходимо вычесть 0,6% (но не более миллиона рублей) из общей стоимости жилого помещения.

Нужно ли платить налог?

Согласно содержанию статьи 217 Налогового кодекса России в 2018 году получателям наследства больше нет необходимости платить налог в размере 13% за приобретенные доходы в денежной и имущественной форме по порядку наследования.

Возможность отмены

Завещание предполагает большую свободу выбора для его составителя. На протяжении своей жизни владелец квартиры может составлять новый акт о завещании неограниченное количество раз, каждый раз назначая новых наследников.

При этом он не обязан отчитываться или указывать основания для изменения своего решения.

Наследодатель может назначить действительными сразу несколько документов, если в них не наблюдается противоречий. Если имеются разногласия, то действительным признается последний документ.

Отменить или изменить условия завещания владелец квартиры может в самый последний момент.

А вот при договоре дарения таких условий не предусмотрено и отменить его нельзя только по желанию дарителя.

Однако договор дарения может быть отменен, если удастся доказать:

  • недееспособность дарящего;
  • принуждение на момент сделки.

Как вступить в права наследства по завещанию? Читайте здесь.

Какие потребуются документы для вступления в наследство на квартиру по завещанию? Подробности в этой статье.

Оспорить после смерти

Оспаривание завещания разрешается только в судебном порядке (статья 1131 ГК РФ). Причем приступать к процедуре оспаривания следует лишь после оглашения наследства.

По решению суда документ о наследстве может быть признан полностью или частично недействительным.

Если какая-то часть считается недействительной, то другая часть подлежит исполнению в полном размере.

Основаниями для оспаривания завещания на квартиру являются:

  • недееспособность составителя на момент подписания документа;
  • если имеются факты, что процедура проводилась под давлением заинтересованных людей;
  • если дееспособный гражданин на момент подписания документа не отдавал отчета своим действиям, то есть находился в алкогольном или наркотическом опьянении, либо испытывал серьезные психические расстройства.

Для выяснения всех подробностей судья может потребовать присутствие нотариуса, а также при необходимости назначается посмертная психиатрическая экспертиза.

На видео о вопросах наследования

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7 (499) 703-16-92
    • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 309-85-28
    • Регионы — 8 (800) 333-88-93

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Чего ждать от новых правил завещания и наследования?

Разговоры о включении в Гражданский кодекс новых форм наследования ходят уже не один год, но впервые за долгое время соответствующий законопроект был одобрен в окончательном третьем чтении Государственной Думой.

Смотрите еще:  Как временно прописать человека в квартиру без права собственности

Это значит, что с очень высокой долей вероятности уже в следующем году можно будет распоряжаться своим имуществом на случай смерти путем составления принципиально новых документов – совместного завещания и наследственного договора.

Чего ожидать нам от грядущих нововведений? Рассмотрим все плюсы и минусы.

1. Совместное завещание.

Такое завещание смогут составлять только супруги (которые состоят на момент его подписания в законном браке).

Это станет уникальным исключением из нынешнего правила о том, что завещание может составлять только один гражданин и при этом не могут присутствовать в качестве свидетелей потенциальные наследники.

Супруги смогут вместе составить одно завещание и выразить в нем свою волю относительно:

— судьбы как совместного имущества, так и личного имущества каждого из них, — перераспределить общее имущество и указать, что из него наследуется после каждого супруга, — включить любые распоряжения так же, как и в обычном завещании (лишить кого-то наследства, возложить имущественные обязанности за счет наследства и т.д.).

Особенности совместного завещания:

— при его удостоверении нотариус вправе вести видеозапись, если оба супруга не возражают против этого, — завещание утрачивает силу в случае развода супругов или признания их брака недействительным, — любой из супругов может в любое время изменить или отменить совместное завещание, как при жизни, так и после смерти другого супруга, в т.ч. путем составления нового завещания от себя лично. Нотариус обязан уведомить другого супруга об этом, если тот жив.

Плюсы совместного завещания:

— оно позволяет решить судьбу общего совместного имущества супругов (так же, как брачный договор), — дает возможность больше защитить интересы детей супругов от других браков.

Например, в совместном завещании оба супруга указывают, что после смерти одного из них все их имущество переходит ко второму супругу, а после его смерти – к детям каждого супруга в равных долях.

Обычным завещанием такого результата добиться нельзя: если завещать все имущество другому супругу, то в дальнейшем уже никто не сможет заставить его завещать имущество детям – это останется на его усмотрение.

Минусы совместного завещания:

— главный недостаток такой конструкции в том, что после смерти одного из супругов второй может в любое время отменить это завещание.

Это сводит на нет все возможные преимущества совместного завещания.

2. Наследственный договор.

Это еще более необычное для нас явление: можно будет завещать имущество путем заключения договора со своими будущими наследниками.

В договоре можно предусмотреть:

— перечень наследников, — порядок перехода прав на имущество наследодателя, — различные условия, при соблюдении которых наследник сможет получить имущество, – в т.ч. имущественные и неимущественные обязанности для него (например, жениться, проработать в определенной должности какое-то время и т.д.), — любая сторона договора может в любое время отказаться от него, заявив об этом нотариусу. При этом наследодатель должен возместить убытки, причиненные его отказом другим участникам договора, — после заключения договора наследодатель имеет право распоряжаться своим имуществом, как ему угодно, в т.ч. распродать и раздарить его другим лицам.

Другие участники договора никак не могут этому воспрепятствовать, т.к. договор вступает в действие после смерти наследодателя.

Плюсы наследственного договора:

— позволяет защитить интересы тех лиц, которые оформляют имущество в собственность других лиц взамен на обеспечение пожизненного ухода (договор ренты).

Заключая ренту, гражданин сразу перестает быть собственником имущества, поэтому есть угроза, что он окажется на улице. А по наследственному договору такой гражданин остается собственником до конца своих дней и при этом получает такой же уход.

Минусы наследственного договора:

— нечетко прописаны правила коллизии между наследственным договором и завещанием: что будет, если на одно и то же имущество есть и завещание, и наследственный договор?

Установлено, что наследственный договор обладает приоритетом перед совместным завещанием супругов, но ничего не говорится об обычном завещании.

Предполагается, что новый закон вступит в силу с 1 июня 2019 года. Что ж, как всегда, практика покажет нам самый полный перечень и плюсов, и минусов новых конструкций.

Плюсы и минусы наследования по завещанию

Каждое лицо, которое имеет в своей частной собственности любое имущество, имеет право свободно распоряжаться принадлежащей ему собственностью. Так, владельцы имущества могут решить судьбу своего имущества на случай своей смерти путем составления завещания.

Гражданское законодательство устанавливает ряд требований, которым должно соответствовать завещание, чтобы иметь законную силу. Во-первых, завещание должно быть составлено в письменной форме и быть заверенным нотариально. То есть наследодатель должен составить текст завещания и обратиться к любому нотариусу для удостоверения подлинности изложенной в завещании воли. Причем знакомить нотариуса с текстом завещания не обязательно.

Во-вторых, завещание должно быть зарегистрировано нотариусом в специально созданном государственном реестре и присвоено ему соответствующий номер, что также является дополнительной гарантией подлинности завещания.

Решая вопрос о необходимости составления завещания, собственник имущества должен решить несколько вопросов, в частности, существует ли реальная необходимость в составлении завещания и какие существуют преимущества и недостатки в наследовании по завещанию как для самого наследодателя, так и для избранных им наследников.

Преимущества наследования по завещанию

Пожалуй, самым большим преимуществом составления завещания является возможность свободно выбирать наследника.

Например, человек, имеющий в собственности имущество, проживает совместно с женщиной без официальной регистрации своих отношений уполномоченными органами, в так называемом «гражданском браке», и имеет детей от предыдущего брака или предыдущих отношений. В случае наследования по закону дети будут наследовать после смерти отца в первую очередь, а лицо, с которым фактически проживал наследодатель, относится к четвертой очереди наследников по закону, а, следовательно, она не будет иметь права на часть наследства. В такой ситуации, желая обеспечить всем имуществом или его частью гражданскую жену, мужчина должен составить завещание.

Вторым существенным преимуществом наследования по завещанию является возможность определения долей каждого наследника в наследственном имуществе или вообще прямо определить, кто какое имущество получит. Благодаря этому после смерти лица его родственники смогут избежать некоторых распрей по разделу наследства между собой.

Например, в собственности лица находятся дом и автомобиль, наследниками являются двое его детей. Конечно, дети являются наследниками первой очереди при наследовании по закону, однако в завещании наследодатель определяет, что один ребенок получит авто, а другой – дом, независимо от их стоимости и долей в наследственном имуществе. Более того, в завещании владелец имущества может определить судьбу только часть своей собственности, а неохваченное завещанием имущество будет наследоваться по закону на общих основаниях.

В-третьих, закон предусматривает возможность составления завещания с условием, то есть наследодатель имеет возможность определить некоторые условия, при выполнении которых лица, избранные в качестве наследников, получат наследство, а также определить судьбу имущества на случай невыполнения указанного условия.

Кроме того, лицо может составить завещание, а через некоторое время внести в него изменения или вообще отменить завещание.

Например, лицо выбирает своим наследником свою жену, и через некоторое время они решают развестись, и как следствие наследодатель желает оставить все свое имущество другому лицу.

Минусы наследования по завещанию

Несмотря на все преимущества наследования по завещанию, можно выделить некоторые недостатки существования завещания, которые чаще всего касаются наследников.

Так, закон предусматривает возможность признания завещания не действительным. Например, один из наследников имеет право на наследование по закону и не указан в завещании, может не согласиться с таким решением собственника имущества и обратиться в суд с иском о признании завещания недействительным. Конечно, суд может отказать в удовлетворении иска в связи с безосновательности, однако при наличии убедительной доказательной базы суд удовлетворяет иск и признает завещание недействительным и наследование имущества в таком случае будет происходить по закону.

Даже самостоятельно выбрав наследников, наследодатель должен понимать, что закон защищает некоторые категории лиц и предусматривает получение ими обязательной доли наследственного имущества, даже если они вообще не упоминаются в завещании. Например, человек имеет трудоспособного жену и ребенка, которого и определяет наследником в завещании. Однако не работоспособная вдова имеет право на обязательную долю наследственного имущества и после смерти мужа претендовать на половину той доли имущества, на которое она бы имела право по закону.

Также наследодатель не всегда сообщает своему наследнику о наличии завещания или просто не успевает этого сделать и наследник может даже не догадываться о том, что он должен получить наследство.

В случае возникновения споров по разделу имущества по завещанию или в случае необходимости признания завещания недействительным необходимо обратиться за помощью к квалифицированному юристу, который предоставит консультацию и сможет заниматься ведением дела в качестве представителя.

Что лучше — дарственная или завещание?

Каждый человек обладает каким-либо имуществом и в определенный момент времени возникает вопрос: «Что лучше, дарственная или завещание?». Так как данный вопрос затрагивает распределение имущества, то к его решению нужно подойти максимально ответственно. Желательно воспользоваться услугами юриста, который поможет разобраться в вашем вопросе и даст ответ, что лучше, дарственная иди завещание.

Перед тем, как перейти к составлению документов, на основании которых будет передана собственность, необходимо дать определение для каждого документа.

Смотрите еще:  Иск к ип по договору поставки

Дарственная – договор дарения, на основании которого происходит безвозмездная передача собственности человеку, указанному в документе. Наличие родственных связей у текущего собственника имущества никак не влияют на данный договор.

Завещание – документ, составляемый в одностороннем порядке, в котором собственник имущества лично его распределяет по случаю смерти между всеми наследниками.

Теперь, когда мы дали определение для каждого документа, на основании которого может быть передана собственность, можно перейти к описанию отличий между дарственной и завещанием.

Отличия документов

Если мы говорим о договоре дарения, то он имеет ряд преимуществ по сравнению с завещанием. Оспорить правильно составленный договор дарения практически невозможно. Это можно сделать только в том случае, если есть доказательство мошенничества или других неправомерных действий, повлиявших в распределение собственности. В отличие от дарственной существует большое количество причин оспаривания завещания, которые никаким образом не зависят от волеизъявления собственника.

В том случае, если владелец собственности (например, квартиры) решительно хочет передать ее конкретному человеку, то лучшим решением будет оформить договор дарения на квартиру. Бывают ситуации, когда собственник желает передать имущество через какое-то определенное время, но при жизни. В этом случае составляется отложенная дарственная, которая вступает в силу по истечению указанного в ней срока. После того, как документ вступает в юридическую силу, всё имущество, указанное в дарственной, переходит в собственность одариваемого.

Как дарственная квартира делится при разводе читайте здесь.

Еще одним серьезным плюсом является факт передачи имущества. После оформления и подписания договора дарения вся перечисленная собственность сразу же передается дарителю. Это выгодно отличает дарственную от завещания. Переход права собственности после вступления в силу завещания можно оформить только спустя полгода после смерти собственника. Недостатком завещания также является то, что его может оспорить любое лицо, указанное в документе в качестве наследника. Обычно оспаривание связано с распределением имущества.

Оформление дарственной

Оформление дарственной требует наличие большого количества документов, к которым относятся:

  • Личные документы. Сюда можно отнести паспорт и свидетельство о регистрации брака;
  • Договор дарения. У каждого одариваемого, указанного в документе должен быть экземпляр договора. Еще один экземпляр будет необходимо передать в отдел Юстиции. В том случае, если предметом дарения является недвижимость, то к вышеперечисленному количеству экземпляров необходимо добавить еще два;
  • Документ, подтверждающий оплату пошлины. Данная пошлина является оплатой операции по приему собственности во владение;
  • Кадастровую выписку;
  • Свидетельство о праве собственности на имущество со стороны дарителя.

В том случае, если даритель находится в браке, то он обязан получить письменное согласие второго супруга на проведение данной сделки.

Когда передаваемым наследством является недвижимость, а на жилой площади проживают дети, не достигшие 18 лет, то необходимо получить разрешение на составление договора дарения в органах попечительства.

Как оформить дарственную на квартиру между близкими родственниками читайте здесь.

Оформление завещания

Для того чтобы составить завещание нужно:

  • Наличие четко сформулированной воли завещателя. Завещание должно быть составлено в письменном виде, а его текст должен быть составлен таким образом, что бы избежать двусмысленности. Составление завещания лучше всего доверить квалифицированному юристу;
  • Произвести разделение собственности среди наследников. Грамотно прописанное разделение позволит избавиться от возможных споров между наследниками;
  • Подназначить наследников. В этом пункте указывается то, кому перейдет наследство при смерти прямого наследника;
  • Определить исполнителя последней воли завещателя. Это необходимо для того, чтобы ближайшие родственники не завладели имуществом, которое им не принадлежит. Обычно исполнителем назначают юриста, который распределяет имущество согласно документам.

Как правильно оформить завещание на квартиру читайте здесь.

Очень часто определяющим фактором является ответ на вопрос: «Что выгоднее дарственная или завещание на квартиру?».

Если лица, которым перейдет имущество, являются родственниками, то лучше оформлять завещание. К наследникам, освобожденным от уплаты налога, относятся:

  • Супруги;
  • Родители супругов;
  • Дети;
  • Мама и папа усыновленных детей;
  • Усыновленные дети;
  • Бабушки и дедушки;
  • Внуки;
  • Братья и сестры, даже если они являются сводными.

Плюсы и минусы документов

Для каждого конкретного случая необходимо взвешивать все плюсы и минусы. Каждую ситуацию нужно рассматривать индивидуально, но можно разделить всех участников на две категории.

Плюсы и минусы для каждого участника могут быть различны и их нужно рассмотреть отдельно.

Наследователю выгоднее составлять завещание, так как его при необходимости можно изменить. Также плюсом является то, что собственник может распоряжаться своим имуществом до конца жизни.

Наследникам выгоднее получать имущество по договору дарения. Это связано с тем, что оспорить такой договор практически невозможно. После того как договор будет зарегистрирован одариваемый имеет право распоряжаться переданной собственностью.

Что проще оспорить

Оспорить каждый из рассматриваемых документов можно только в том случае, если:

  • Собственник при составлении документа находился в невменяемом состоянии, болел или находился под действием каких-либо наркотических или алкогольных средств;
  • Документ был подписан под угрозой жизни или здоровью.

Все вышеперечисленные действия необходимо будет доказать в ходе судебного разбирательства.

В данной статье мы рассмотрели все плюсы и минусы договора дарения и завещания. Вся вышеперечисленная информация позволит разобраться и выбрать, какой документ необходимо составлять в каждом конкретном случае.

Завещание на квартиру — плюсы и минусы

Передача имущества посредством формального завещания — наиболее популярный способ из существующих. Это объясняется тем, что воля умершего человека излагается в одном документе, который практически невозможно оспорить. Вместе с этим передача недвижимости родственнику в таком варианте вызывает на практике ряд вопросов. Многие интересуются насколько легитимным в этом случае может быть право собственности. Об этом в подробном в виде будет рассказано далее.

Завещание на квартиру или дарственная — что лучше?

Это совершенно два разных документа, оформление каждого из которых уместно в определённых случаях. Дарственная актуальна тогда, когда передачу объекта необходимо оформить быстро. В соответствии с диспозициями действующего законодательства, дарственная приобретает легитимность сразу после проведения формальной регистрации. Поэтому одаряемый, после завершения всех регистрационных действий будет числиться как законный собственник.

Оформить дарственную можно без прямого участия нотариуса. Налогом подобное имущество облагаться не будет, независимо от его конечной стоимости. Но и здесь есть один существенный минус: дарственная не может содержать никаких возмездных условий. Оформить ее можно только в безвозмездном виде. Если это требование нарушается, то такая дарственная будет считаться ничтожной.

Что касается формального завещания, то при его составлении также рекомендуется обращать внимание на определенные моменты. В первую очередь нужно знать, что в отличие от дарственной оно обязательно должно заверяться в нотариальном порядке. Передавать дом или любое другое условное жилье без заверения нельзя. Во-вторых, здесь можно обозначать все допустимые законодательством условия — к примеру, в тексте можно отметить, что наследник приобретет права только после того, как женится. И наконец, завещание — это договор, какой реализовывается в перспективе, сразу после смерти собственника. Между его составлением и вступлением в права может пройти несколько десятилетий. Поэтому в пользу чего сделать выбор — зависит от ситуации. Оспаривается ли завещание на квартиру если есть прямые наследники или нет, будет рассказано далее.

Образец завещания на квартиру

Для примерного представления данного формального документа, а также для того чтобы его правильно оформить на практике, рекомендуется ознакомиться с его наиболее общим образцом. Это поможет избежать нежелательных ошибок и сделает его оспаривание практически невозможным.

Образец дарственной на квартиру

Не лишним будет отметить образец и условной дарственной. Это будет полезно для тех субъектов, которые подарить имеющийся объект недвижимости другому лицу. Начинать нужно всегда с правильного составления формального договора. Поэтому ознакомление с типовой его формой будет наиболее уместным.

Плюсы и минусы завещания на квартиру

Из плюсов: его практически невозможно оспорить, если соблюдена должная форма составления. Также при жизни его можно оформить неограниченное количество раз, но последнее будет иметь конечную силу. Налог в данном случае не предусматривается.

Из минусов: обязательное нотариальное заверение и возможный долгий период для приобретения прав. Между его составлением и вступлением в права может пройти несколько десятилетий.

Кто может оспорить завещание на квартиру?

На практике оспорить завещание на квартиру формально могут любые заинтересованные в этом лица и исполнительные органы. Но в большинстве случаев сделать это хотят обделенные в процессе наследники.

Но для того чтобы его пытаться оспорить, необходимо наличие очень серьезных обстоятельств.К примеру, если будет установлено, что составление проводилось под прямым давлением.

Можно ли оспорить завещание после смерти завещателя на квартиру?

Теоретически такое возможно. Оспорить его получится только тогда, если будут представлены неопровержимые доказательства нарушения формального порядка составления, нарушения прав остальных претендентов на наследство, либо по любым иным основаниям, прописанным в статье 230-ой НК РФ.

Можно ли оспорить дарственную на квартиру после смерти дарителя?

Для того чтобы оспорить формальную дарственную и в этом случае потребуется наличие неопровержимых и крайне серьезных обстоятельств. Такими обстоятельствами могут быть: доказательство того, что первичная сделка проводилась под принуждением; условный даритель стал жертвой обмана или прямого заблуждения; новый собственник совершает прямые виновные действия, повлекшие быструю порчу полученного объекта.

Смотрите еще:  Налог за лошадиную силу в нижнем новгороде

Кому достанется квартира после смерти собственника, если нет завещания?

В данном случае, если человек решил не оставлять прижизненного распоряжения, будет применяться законный порядок распределения всей имущественной массы. При таких обстоятельствах оставшееся имущество будет разделено между формальными наследниками, принадлежащим к 1-ой очереди. В отсутствии таковых, процедура перейдет в отношении представителей 2-ой очереди и так далее по порядку.

Сколько стоит у нотариуса оформить завещание на квартиру?

Должные нотариальные действия не оказываются бесплатно. Об этом надо помнить, если будет принято решение оформить прижизненное распоряжение. Оплата будет складываться из двух формальных величин:

  • фиксированные 500 рублей;
  • 0,3% от оценочной стоимости фигурирующего объекта.

Последний показатель после перерасчета не может превышать максимальных 10 тыс. рублей. Соответственно общая стоимость в предельном исчислении составит 10 500 рублей. Более подробно уточнить порядок исчисления можно в диспозиции ст. 333-ей действующего НК РФ.

Налог на наследство квартиры по завещанию 2018

Независимо от стоимости фигурирующего объекта, и независимо от категории наследников, налоговая база, как и подоходный налог в данных случаях не рассчитываются. После завершения всей формальной процедуры указывать полученный объект в налоговой декларации не стоит. Но это касается только подоходного налога, и не применяется к периодическому налогу на недвижимость.

Завещание плюсы и минусы

В чем плюсы и минусы между дарением имущества и его завещанием детям? Гусева В Ф.

По завещанию они получат его только после смерти наследодателя, в то время как по договору дарения оформят при жизни дарителя.

Завещание можно отменять сколько угодно раз. И оно вступает в силу только после смерти. А дарение — одариваемый сразу после регистрации договора становится собственником жилья. И может выгнать дарителя, если не вписать, что даритель до самой смерти может в этой квартире проживать. Оспорить договор дарения практически невозможно. Завещание , если завещатель был признан в результате экспертизы недееспособным. А так большой разницы особо и нет..

Плюсы и минусы завещания и договора дарения на квартиру. Что лучше?

При заключении договора дарения квартиры даритель перестает быть ее собственником, а при завещании он остается собственником до своей смерти. Наследник по завещанию вступает в свои права только после смерти наследодателя. Для того, кому передают собственность, выгоднее дарение. Наследование по завещанию для него рискованнее, так как завещание в любой момент возможно отменить, написать новое.

Чем отличается завещание от дарственной? Какие плюсы и минусы?

Здравствуйте Иван, при завещании, наследник сможет распорядиться только после смерти наследодателя. При дарении, одаряемый становится собственником после регистрации договора дарения. Плюсы и минусы есть и в том и в другом варианте.

завещание может составляться каждый день, новое отменяет предыдущее. наследник станет собственником только после смерти. дарственная составляется один раз пр жизни. и одаряемый сразу становится собственником.

Мой отец, составил завещание на меня, и двух моих дочерей плюсы и минусы этой сделки. И будем ли мы платить налог при вступлении в наследство.

Налог на наследство платить не надо. Плюсы и минусы стандартны. Приобретаете имущество, платите имущественные налоги. Кроме того, имущество становится долевым и могут быть проблемы с органом опеки при продаже долей дочерей. Все решаемо.

Плюсы и минусы завещания и дарственной на квартиру.

Для наследника лучше дарение, т.к. сразу становится собственником.

Здравствуйте. По дарственной сразу становитесь собственником, по завещанию после смерти собственника и могут появится еще наследники которые получат обязательную долю

Как будет правильнее оформить наследуемую квартиру: дарственная или завещание? Плюсы и минусы при разделе между родственниками первой очереди.

По договору дарения право собственности переходит сразу одаряемому. В случае составления завещания на Вас, право собственности возникнет только по истечении 6-ти месяцев после смерти, при этом надо учитывать, что у других наследников может быть обязательная доля в наследстве, даже при наличии завещания.

В чем отличие завещания от дарственной и какие плюсы и минусы, если оформлять либо дарственную либо завещание?

При завещании право собственности наступает после смерти на имущество, а при дарственной с момента указанного в договоре

При дарении вы перестаете быть собственником имущества при своей жизни. При завещании — все переоформления после вашей смерти. Если жилье у вас единственное, лучше завещание, а не дарение, а то можете оказаться на улице. Новый собственник будет иметь право вас выселить. А квартиру продать, например. При дарении право собственности у одаряемого возникает с даты РЕГИСТРАЦИИ перехода права, а не тогда, когда указано в договоре.

Что лучше оформить дарственную или завещание, как плюсы и минусы.

Если Вы подарите свое имущество, то одаряемый станет собственником имущества при Вашей жизни. Со всеми вытекающими последствиями. Если завещаете, то право собственности у наследника по завещанию возникнет только с момента Вашей смерти, при условии принятия им наследства. Что лучше для Вас, решать Вам.

Все плюсы и минусы завещания и дарственной. Папа хочет что бы его дом достался мне, но не знает что лучше оформить завещание или дарственную? И это оформляется у нотариуса или можно оформить у юриста?

Основное отличие завещания от договора дарения: Если написать завещание, то Вы станете собственником дома после смерти отца, открыв наследственное дело. В случае заключения договора дарения, Вы станете собственником сразу после государственной регистрации этого договора. То есть при дарении отец потеряет все права на дом еще при своей жизни. Завещание составляется только нотариусом. Договор дарения можно составить самому (посмотрев образцы в интернете, их много). Налогом дарение облагаться не будет. После написания договора дарения необходимо зарегистрировать его в регпалате. после этого он вступит в силу. Формально проще заключить договор дарения. Но решать все же Вашему отцу.

ЗАВЕЩАНИЕ и ДАРЕНИЕ (в случае смерти дарителя). Плюсы и минусы.. Как лучше поступить?

При завещании собственником станивится лицо через шесть месяцев после смерти наследодателя, при дарении — через один месяц после регистрации договора в УФРС и получения свидетельства о праве собственности.

Какие есть плюсы и минусы завещания или дарения приватизированной квартиры? Сколько надо платить за завещание и дарение?

Суть вопроса.
В июне 2006 г. бабушка оформила завещание на квартиру своей внучке (от дочери бабушки). Эта квартира приватизирована и на данный момент принадлежит одной бабушке. У бабушки есть сын и дочь, у которых также есть дети. По договорённости между детьми бабушки никто из них (детей и других внуков бабушки) больше претендовать на квартиру не будет.

Надо ли оставить всё как есть или лучше оформить дарственную на квартиру? Какая будет разница в деньгах при этом?
Мне говорили, что за дарственную нужно много платить, а если есть завещание, то придется очень долго и нудно заниматься с оформлением всяких бумаг.
Для нас, в первую очередь, важен вопрос денег.

С уважением,
Александр (отец вышеуказанной внучки).

Уважаемый Александр! При дарении квартиры внучке последней не придётся платить налог на дарение(п.18.1 ст.217 НК РФ). Уплачивается только госпошлина за регистрацию перехода права собственности по договору дарения(500руб. прекрашение права и 500руб. возникновение права у внучки), если все документы для сделки имеются, а договор осуществлять без нотариального удостоверения, чтобы не платить нотариусу госпошлину за удостоверение договора(простая письменная форма вполне достаточна+ последующая регистрация в ФРС). Завещание дети бабушки и её родители(если они живы) могут оспорить частично после её смерти, если к моменту открытия наследства нетрудоспособны(аенсионный возраст или инвалидность)-ст.1149 ГК РФ. Налога на наследство нет, а госпошлина уплачивается нотариусу за выдачу св-ва о праве на наследство от инвентаризациоонной стоимости(если бабушка и внучка не зарегистрированы вместе в наследуемой квартире), госпошлина за регистрацию права 500руб.

Похожие статьи:

  • Исковое заявление на приватизацию дома через суд Основания и порядок приватизации квартиры через суд Для приватизации квартиры через суд необходимо подать иск. Рассмотрение дела занимает около двух месяцев. Дорогие читатели! Статья […]
  • Как взять землю под гаражом в собственность Особенности оформления земли под гаражом в собственность Как получить в собственность земельный участок под гаражом – вопрос, который требует выяснить юридический статус самого […]
  • Когда переведут возврат подоходного налога Через какое время возвращают налоговый вычет за квартиру? Приобретение недвижимости – крупная сделка, для осуществления которой потребуется значительная сумма денежных средств. Дорогие […]
  • Налоговая пошлина за квартиру Размер госпошлины за завещание Сумма оплаты за регистрацию завещания у нотариуса обозначена в статье 333.24 НК РФ. Она составляет 100 руб. – пп.13 п. 1 указанной статьи. Дорогие […]
  • Претензия по коммунальным услугам Направление уведомления о задолженности по коммунальным платежам Неуплата услуг, предоставляемых жилищно-коммунальным хозяйством, ведет к определенной ответственности. Управляющая […]
  • Налог при продаже квартиры близкому родственнику Особенности продажи квартиры близкому родственнику Рассматривая вопрос продажи жилой площади близкому родственнику со стороны действующего законодательства можно сделать вывод, что […]
Перспектива. 2019. Все права защищены.