Договор уступка ипотека

Ипотека на договор уступки прав по ДДУ, если дольщик не оплатил полностью этот договор

Можно ли оформить ипотеку на договор уступки прав по ДДУ если дольщик не оплатил полностью этот договор?

Здравствуйте! Похожие вопросы уже рассматривались, попробуйте посмотреть здесь:

Сегодня мы уже ответили на 816 вопросов .
В среднем ожидание ответа – 14 минут.

Добрый день. Если дольщик не полностью оплатил договор долевого участия, но этот договор действующий и не расторгнут, срок платежа не наступил, а не просрочен, то дольщику принадлежит соответствующее право, но уступить свое право он может с одновременным переводом долга на нового участника согласно статье 11 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»

1. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Соответственно препятствий для ипотеки не наблюдается, лишь бы банк согласился на схему кредитования нового участника для целей выкупа у покупателя и погашения долга одновременно, это для банка не совсем целесообразно, скорее придется выработать схему приобретения, при которой из оплаты по договору уступки дольщик оплачивает остаток задолженности по договору или иным образом.

Возможен ли договор уступки прав до погашения ипотеки?

Был заключен договор по переуступки прав по ДДУ на новостройку.Стройка не ведется и застройщик предлагает выкупить обратно квартиры( на другое юр.лицо) тоже по договору переуступки прав .Но у меня не выплачена ипотека .Что в этом случае делать?Банк ведь не даст согласие на регистрацию договора?

Здравствуйте! Похожие вопросы уже рассматривались, попробуйте посмотреть здесь:

Сегодня мы уже ответили на 816 вопросов .
В среднем ожидание ответа – 14 минут.

Здравствуйте, Наталия! Подпишите с юрлицом договор уступки права требования, в котором пропишите вашу обязанность исполнить свои обязательства перед кредитором, а также двухэтапный порядок расчета. За счет части денежных средств, оплаченных юрлицом, вы расплатитесь с банком. На основании совместного заявления с банком запись об ипотеке будет государственным регистратором погашена. Затем юрлицо отдает вам по договору вторую часть денежных средств.

Согласно статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 31.12.2017) «Об ипотеке (залоге недвижимости)»

1. Если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

После расчета вы подаете в МФЦ документы на государственную регистрацию договора уступки права требования.

Приобретение кв. В ипотеку по ДУПТ

Добрый вечер! Физ. лицо. Заключил договор бронирования объекта недвижимости в строящемся доме в Подольске с ООО «ВСН Новостройки». Квартира приобретается в ипотеку. Сейчас сданы все необходимые документы для рассмотрения банком возможности одобрения ипотеки. Нюанс: квартира приобретается по договору уступки прав требования. В договоре бронирования написано, что правообладателем является «физ. лицо Капитал». Вопрос: 1) можно ли доверять данному оператору на рынке новостроек? 2) какие тонкости нужно знать при покупке квартиры по ДУПТ?

Ответы юристов (1)

Особенности заключения договора уступки права требования

при уступке права требования действие первого договора долевого участия не прекращается, меняются только стороны договора (происходит смена лиц в обязательствах);
все условия предыдущего договора (сроки выполнения работ, цена квартиры и гарантийный срок) остаются прежними;
права первоначального инвестора переходят к новому участнику в том же объеме на тех же условиях, на каких они были установлены с первым участником долевого строительства (если иное не предусмотрено в договоре);
первоначальный инвестор отвечает перед новым кредитором только за действительность переданного ему требования, но не отвечает за неисполнение этого требования застройщиком.

Порядок заключения договора уступки определяется гл. 24 «Перемена лиц в обязательстве» ч. 1 Гражданского кодекса РФ. Договор уступки права требования составляется сторонами сделки в произвольной форме. Для заключения договора уступки права требования не нужно получать согласование застройщика (если такое условие не содержится в договоре долевого участия).

Смотрите еще:  Ст 91 коап рф судебная практика

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Переуступка. Ипотека. Сбербанк передает деньги не продавцу, а покупателю. Это нормально?

Я продавец (физ лицо) продаю новостройку по переуступке. Покупал по ДДУ 224 фз.
У меня покупает (физ лицо) в ипотеку через сбербанк.
Сбербанк хочет сначала оформить договор-переуступку на покупателя. А потом уже переводить деньги. И не мне, а на счет (не аккредитив) покупателя. И по договору уже покупатель в течение n-дней переводит мне.

Как я могу максимально защититься и не остаться без квартиры и без денег?

Пока придумал несколько вариантов:
1. Взять расписку с покупателя и нотариально заверить обязательства оплаты перед мной?
2. Прописать в договоре переуступки — что если средства не будут перечислены в течении 5 дней, то договор считается аннулированным.
3. Прописать какие-нибудь штрафные санкции? Какие?
Вообще, имею ли я право выбрать банковскую ячейку?

Лучший вариант — это оставить в залоге у продавца право, передаваемое по ДДУ покупателю, но это не получится, т.к. у Вас покупатель ипотечный, и залог должен возникнуть в пользу банка-кредитора.
Пункт №1 — это масло масляное, т.к. из договора и без того следует, что покупатель обязан выплатить Вам деньги.
Пункт №2 — можно применить аналогичный по смыслу пункт , но нужна абсолютно другая формулировка.
Пункт №3 — если покупатель согласится, то можно и штрафные прописать, но это в дополнение к пункту №2.
Попробуйте договориться в банке на расчеты через ячейку — это вполне нормально, и мне непонятно, почему Вам не предложили на выбор.
Кроме того, Вы должны понимать, что банк деньги со счета покупателя не даст ему ни снять, ни перевести куда-либо, кроме как на Ваш счет, указанный в договоре переуступки, — это Вам для некоторого спокойствия.
Но все равно, лучше бы Вы наняли специалиста, это будет только сопровождение сделки — оно не сильно дорого стоит.

П.С. Напишите, пожалуйста, в личку сколько это может стоить.

Кирилл, у меня нет выхода к Вам в личку — клиенты на сайте ограждены от возможной назойливости агентов))
Зато Вы можете выйти на мою страницу и написать мне, вот только после этого я смогу Вам ответить и про цену, и московского спеца порекомендовать такого, за которого мне потом перед Вами стыдно не будет.

Максимальная защита- это нанять специалиста по недвижимости, который и обеспечит получение денег!
У меня вот к вам вопрос: вы всегда, во всех денежных операциях, покупках, и т.п., пытаетесь что-то придумать?!
Придумали вы много, еще мы вам тут сейчас придумаем! А когда вы это будете рассказывать сотрудникам банка, они точно вас будут слушать как специалиста и поймут ваши требования?!
Эх, чего же вы пытаетесь придумать в делах, в которых совсем не разбираетесь. Не жалко свои активы-жалко денег на специалиста.

У вас есть ДДУ, который вы заключали с застройщиком. Вы же наверное оплачивали его после регистрации по 214фз!?
Ну так и прочитайте его внимательно в пунктах если. )
И вообще, вы менеджеру банка высказывали свои опасения по оплате? Я не думаю, что банк уж совсем считает, что можно оформить все в пользу покупателя не подстраховав вас!

Я даже знаю какого спеца вам порекомендуют. )

Участник программы «‎Работаю честно»

Здравствуйте, Кирилл. В случае неоплаты договор не может быть просто аннулирован. В случае неоплаты покупателем стоимости квартиры продавец имеет право расторгнуть договор и вернуть квартиру в свою собственность только ПО РЕШЕНИЮ СУДА. Поэтому надо в ДКП включить договорную норму по ст. 450 ГК РФ. Вообще грамотно составленный договор дело не шуточное, где надо соломки подстелить правовыми нормами исходя из индивидуальной ситуации, так же как и в схемах по взаиморасчётам. Обращайтесь, контакты в личке.

Участник программы «‎Работаю честно»

Мягко говоря пожелания банка ущемляют интересы одной из сторон сделки, а именно Ваши. Понятно, что банк по максимуму страхует свои риски, но думаю при профессиональном подходе к решению вопроса можно достичь взаимовыгодных условий. Удивитесь наверно, но даже в сбере работают люди с которыми можно и нужно договариваться. Предложенная схема крайне рискованна для Вас.

Вот Вам негативный, но вполне реальный сценарий. В банке Х покупатель берет ипотечный кредит. Схема аналогична Вашей — выдача кредита после регистрации права покупателя и ипотеки банка. Все проверки пройдены, сделка состоялась и через 5 дней (именно столько пока еще регистрируется ипотека) продавец и покупатель встречаются в банке для окончательных взаиморасчетов. И тут. перед выдачей кредита покупателю нормальный банк еще раз проверяет заемщика и выясняется, что за эти 5 несчастных дней он умудрился оформить еще один кредит (технически это возможно). Это был потребительский кредит, но в другом банке У, так часто делают, когда не хватает денег на первоначальный взнос. И что Вы думаете?! Банк Х отказывает в выдаче ипотечного кредита мотивируя это изменением материального положения заемщика, который, к слову, естественно ничего про кредит в банке У не говорил.

Смотрите еще:  Собственность лпх что такое

Участник программы «‎Работаю честно»

Переход права по договору отчуждения (уступки, купли-продажи) зарегистрирован, ипотека в пользу банка также зарегистрирована, а платить по факту просто нечем. Кто крайний во всей этой ситуации? Естественно продавец. Если подумать, то можно и еще примеры привести.

В Вашем случае я настоятельно рекомендую отказаться от предложенного сбербанком способа организации сделки. Отстаивайте свои интересы и крайне желательно, чтобы в этом Вам помогал тот, кто занимается этим профессионально.

1 — нет смысла, поскольку обязанность по оплате цены договора будет им зафиксирована.
2 — это и так понятно. Вопрос только в последствиях для Вас. Ситуация описаны выше.
3 — можно, вот только исполнения штрафных санкций потом наверняка придется добиваться в суде.

Возможно ли заключение договора уступки, если заключен брачный договор о переходе прав на квартиру?

Добрый день! Подскажите возможно ли заключение договора уступки порва доли по договору долевого участия если супруги не разведены заключили брачный договор о переходе прав на квартирусупруге Жена 2/3 доли муж 1/3. Возможно ли?

Здравствуйте! Похожие вопросы уже рассматривались, попробуйте посмотреть здесь:

Сегодня мы уже ответили на 816 вопросов .
В среднем ожидание ответа – 14 минут.

Добрый день! Подскажите возможно ли заключение договора уступки порва доли по договору долевого участия если супруги не разведены заключили брачный договор о переходе прав на квартирусупруге Жена 2/3 доли муж 1/3. Возможно ли?

Наталья, добрый день! Можно если квартира еще не передана по акту от застройщика + если есть залог требуется согласие залогодержателя на переуступку, и согласие застройщика если не произведена полная оплата

Нотариус просит согласие банка на бр.

В данном случае согласно ст. 37 ФЗ Об ипотеке

1. Имущество, заложенное по договору об ипотеке,может быть отчуждено залогодателем другому лицу путем продажи, дарения, обмена, внесения его в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в имущество производственного кооператива или иным способом лишь с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке. поэтому нотариус прав, нужно согласие банка как залогодержателя

Согласие будет, вопрос в том можно ли обойтись без допника к дду, и заключить уступку прав доли мужа. Почему-то банк предложил только доп. Соглашение. ️

Консультация юриста бесплатно

Да, возможно заключение отдельного соглашения в отношении долей в строящемся доме и по ипотечному кредиту (40-44 СК РФ). Вообще можно брачным договором установить отличный от законодательно установленного режим в отношении любой собственности, как уже имеющейся, так и приобретенной в будущем (ДДУ)

Брачный договор может быть заключен как в отношении имеющегося, так и в отношении будущего имущества супругов (42 СК)

Уважаемая, Наталья, здравствуйте!

Так как брачным договором был изменен режим совместной собственности, Вы можете заключить договор уступки доли.

В данном случае согласно ст. 37 ФЗ Об ипотеке

1. Имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем другому лицу путем продажи, дарения, обмена, внесения его в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в имущество производственного кооператива или иным способом лишь с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке.поэтому нотариус прав, нужно согласие банка как залогодержателя.

Раздел имущества между супругами не является отчуждением по смыслу гражданского кодекса. Поэтому согласия банка получать не нужно.

Апелляционное определение Московского областного суда от 09.03.2016 по делу N 33-5843/2016 Требование: Об оспаривании решения об отказе в государственной регистрации права собственности в общей долевой собственности. Обстоятельства: Истец ссылается на то, что раздел совместно нажитого имущества бывших супругов был произведен судебным решением, поэтому отказ в государственной регистрации права собственности в общей долевой собственности считает незаконным. Решение: Требование удовлетворено, поскольку согласия залогодержателя на регистрацию права собственности супругов на имущество на основании вступившего в законную силу решения суда о разделе супружеского имущества не требовалось, полномочия конкурсного управляющего представлять интересы индивидуальных предпринимателей подтверждены решениями судов.

Смотрите еще:  Компенсация на похороны в нижнем новгороде

Договор уступки Ипотека через банк

Здравствуйте! Сейчас на стадии подписания договора уступки по ДДУ, я планирую купить квартиру в ипотеку, но не у застройщика, а у инвестора(владельца земли), которому застройщик продал квартиру через ДДУ. Договор уступки между мной (Новый участник ДУ) и дольщиком-инвестором(участник ДУ) готов, меня смущают некоторые пункты:

1. сумма, по которой приобреталось жилье, в 1,5 раза ниже в ДДУ. Если Застройщик вдруг не выполнит своих условий, нам будет возвращена сумму по ДДУ, или по договору уступки, в котором сумма в 1,5 раза выше? То есть инвестор купил по ДДУ у Застройщика за 2млн, а сейчас мне продаст за 3 млн. Какую сумму я смогу вернуть в случае невыполнения обязательств Застройщиком?

2. в проектной декларации и в договоре участия написано, что квартира сдается без отделки. На сайте застройщика все красиво расписано, что отделка предчистовая, что будут пластиковые окна и железные двери, ровные стены и все будет супер. НО НИ В ОДНОМ документе — ни в договоре уступки, ни в проектной декларации по этому дому не описано, что будет в квартире после ввода в эксплуатацию. Если я приеду принимать квартиру, а там не будут вставлены окна и двери, и будут дыры везде, то Застройщик скажет «так ведь без отделки, чего с меня еще надо, стены ведь есть — и до свиданья». ГДЕ должны быть прописаны все моменты по отделке, чтобы я могла принять квартиру по документу, а не по лапше, которую будут вешать мне на сайте и на словах?

3. Договор уступки должен предусматривать передачу новому участнику долевого строительства оригинала ДДУ между (первым) участником долевого строительства и застройщиком. Если ДДУ между первым дольщиком и застройщиком заключен на несколько квартир, то каким образом договор в оригинале будет передаваться нам(новый участник)? Если он будет нотариально заверен, то примут ли копию при регистрации права собственности? Дело в том, что новый участник долевого строительства должен иметь оригинал ДДУ на руках после заключения договора уступки.

2. Каким образом мы можем получить подтверждение, что у дольщика по отношению к застройщику нет задолженности именно по данной квартире? То есть нужны платежные документы, подтверждающие, что дольщик инвестировал средства в новостройку и/или двусторонний акт сверки произведенных с застройщиком расчетов?

3. Кто будет извещать застройщика о смене участника ДС после подписания договора цессии? Каким образом дольщик может контактировать с застройщиком именно по нашей сделке?

4.Каким образом будет происходить расчет после регистрации кредитного договора в гос.органе? Когда первому участнику будет передан от нас (новый участник) первоначальный взнос и сумма, кредитуемая в Сбербанке?

5.Какие документы будут у нас на руках после завершения процедуры приобретения права требования на квартиру? Все документы, обозначенные ниже?

— основной договор, по которому совершалась уступка;

— подтверждение расчетов, произведенных по основному договору;

— акт передачи упомянутых выше документов;

— подтверждение согласия застройщика на переуступку;

— оригинал договора уступки.

6. Каковы функции Сбербанка в данном процессе, если 85% ден. средств кредитуется у банка? Гарантируется ли чистота сделки, если эта сделка проходит через Сбербанк? Ведь квартира будет в залоге и в их интересах получить жилье быстрее и в лучшем виде. Или Банку важно дать кредит и получать выплаты и остальное — не его проблемы.? И все проблемы будем решать только мы сами?

Похожие статьи:

  • Приказ о предоставлении социального отпуска Формы документов Новости от партнеров Популярные документы Приказ о предоставлении социального отпуска без сохранения заработной платы в связи с катастрофой на Чернобыльской АЭС (Образец […]
  • Нотариус промышленного района смоленск Нотариусы Смоленск +7 (499) 703-35-33 доб. 792 – Москва и МО Ниже представлен список нотариусов в выбранной категории. Чтобы посмотреть подробную информацию по конкретному нотариусу, […]
  • Расчет неустойки по гк формула Расчет неустойки по гк формула Автострахование Жилищные споры Земельные споры Административное право Участие в долевом строительстве Семейные споры […]
  • Нотариус ногинск часы работы Нотариус ногинск часы работы C 04 по 19 сентября 2017 года нотариальная контора не работает. Режим работы в майские праздники: С 2 мая по 12 мая - нотариальная контора не работает. С 13 […]
  • Как платить налог по договору найма квартиры Нужно ли платить налог при заключении договора найма жилого помещения на 11 месяцев? Здравствуйте, пожалуйста поскажите! Вопрос касается налогообладения договора найма жилого помещения […]
  • Приказ мчс 946 МИНИСТЕРСТВО ВНУТРЕННИХ ДЕЛ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ПРИКАЗ от 20 ноября 2006 г. N 946 О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В НАСТАВЛЕНИЕ ПО ОРГАНИЗАЦИИ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ СТРОЕВЫХ ПОДРАЗДЕЛЕНИЙ МИЛИЦИИ […]
Перспектива. 2019. Все права защищены.