Договор простая письменная форма при продаже квартиры

ППФ — Договор в простой письменной форме, образец 2019 скачать

Договор купли продажи квартиры может быть составлен в простой письменной форме ( ППФ ) и подписан сторонами без заверения у нотариуса. В отличие от прежнего законодательства, Гражданский кодекс Российской Федерации ограничивается простой письменной формой заключения договора продажи путем составления одного документа, подписанного сторонами (ст. 550 ГК РФ).

Новый Гражданский кодекс не предусматривает обязательное нотариальное оформление договора продажи (как, впрочем, и мены, дарения и ипотеки) недвижимого имущества. Вся нагрузка по соблюдению законодательства при оформлении соответствующих соглашений ложится на органы государственной регистрации.

Образец договора в простой письменной форме 2019 года, подготовленный юристами нашей компании вы можете скачать внизу этой страницы.

Для того, чтобы договор в простой письменной форме (ППФ) был действительным, требуется соблюдение целого ряда условий:

  • Во-первых, необходимо, чтобы содержание ППФ не противоречило закону. Недопустимы, в частности, сделки, направленные на отчуждение объектов общего пользования многоквартирного дома (например, технического подвала) либо квартиры (например, кухни)
  • Во-вторых, необходимо наличие у сторон правоспособности и дееспособности.
  • В-третьих, необходимо, чтобы отчуждателю или наследодателю жилое помещение принадлежало на праве собственности. Если продавцом по договору в простой письменной форме выступает государственная или муниципальная организация, то жилье должно принадлежать: государственным и муниципальным предприятиям на праве хозяйственного ведения; государственным и муниципальным учреждениям, а также казенным предприятиям на праве оперативного управления. Правомерное владение, пользование и распоряжение жилищем подтверждается правоустанавливающим документом. К примеру: договор купли продажи в простой письменной форме, договор передачи и др.
  • В-четвертых, необходимо, чтобы волеизъявление участника сделки соответствовало его действительной воле, т.е. должно быть правильное понимание сделки и ее совершение должно быть добровольным.
  • В-пятых, возможно простое письменное оформление договора (для ренты и завещания необходимо нотариальное оформление).
  • В-шестых, обязательна государственная регистрация договора в простой письменной форме (ППФ). Если сделка направлена на отчуждение одной стороной жилого помещения и соответственно приобретения другой, то право собственности у приобретателя жилого помещения возникает с момента государственной регистрации сделки и (или) перехода права. Одновременно с возникновением права собственности на приобретателя переходит риск случайной гибели или повреждения жилого помещения. Приобретая право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме, лицо, как уже было указано выше, становится сособственником фундамента, крыши, лестничных клеток и других частей многоквартирного дома, а также получает право пользоваться придомовой территорией.

При отступлении от названных условий сделка считается недействительной, договор в простой письменной форме не заключенным. Сделка, недействительная в силу признания ее таковой судом, признается оспоримой. Например, сделки, совершенные ограниченно дееспособными либо несовершеннолетними от четырнадцати до восемнадцати лет (ст. 175, 176 ГК РФ), совершенные под влиянием насилия или угрозы (ст. 179 ГК РФ).

Сделка, недействительная в независимости от судебного решения, является ничтожной. Например, сделки, совершенные недееспособными либо не достигшими четырнадцати лет (ст. 171, 172 ГК РФ), сделки, совершенные без намерения создать соответствующие правовые последствия (п. 1 ст. 170 ГК РФ).

Гражданский кодекс Российской Федерации в ст. 168 устанавливает принцип отнесения сделок к той или иной категории недействительности, если закон не указывает на оспоримость, сделки, не соответствующие закону или иным правовым актам, признаются ничтожными.

Скачать:
Договор купли-продажи, ППФ (типовой образец)

Помощь при составлении и регистрации
договора в простой письменной форме вы можете получить по номеру: (499) 649-88-92

Простая письменная форма договора/сделки

дачи, загородного дома в простой письменной форме

Эта страница для тех, кто собирается оформлять и регистрировать сделку с городской/загородной недвижимостью в простой письменной форме.

Термин «Простая письменная форма» (ППФ) означает, что сделка проводится не через нотариуса. Договор готовит юрист, который нотариусом не является. Но есть сделки, которые нельзя проводить в ППФ — читайте далее.

Возможные формы проведения сделки

Простая письменная форма договора

Государственная регистрация сделки, перехода права собственности на недвижимое имущество, требует представить в регистрационную службу договор в определенной форме.

Возможные формы договора для прохождения регистрации:

простая письменная форма договора.

другого не дано.

Выбор в пользу простой письменной формы даст ощутимую экономию на услугах нотариуса.

Итак, если Вами выбрана простая письменная форма сделки, подготовить договор можно:

Простая письменная форма договора – на заказ

Простая письменная форма договора может быть приготовлена для вас в рамках услуги «Сопровождение сделки».

Стоимость составления договора, если Вы заказываете сопровождение сделки, входит в стоимость этой услуги.

Можно заказать отдельно, только подготовку договора, в этом случае стоимость услуги по приготовлению договора в простой письменной форме составляет в среднем 4 тысячи рублей.

Простая письменная форма договора
как подготовить самостоятельно

Если Вы решили готовить договор самостоятельно, то ниже на этой странице найдете требования к содержанию договора, заключаемого в простой письменной форме и подходящий образец.

Образец договора нужно заполнить конкретными данными. Чтобы понимать, что Вы заполняете, надо ознакомиться с информацией на главной странице.

Заполняя договор, будьте внимательны, неточности в названиях правоустанавливающих и регистрирующих документов, в названиях отчуждаемых по договору объектов, в реквизитах документов могут вызвать возврат договора для исправлений. Нужно будет вновь подписывать договорные документы и заново штурмовать регистрационную службу.

Договор в простой письменной форме
для совершения и регистрации сделки с недвижимостью
Подготовка договора

Граждане РФ самостоятельно могут составить, заключить и зарегистрировать договор по сделке с недвижимостью в простой письменной форме.

Государственная регистрация сделки и перехода права собственности на недвижимое имущество происходит в местном отделении Управления Федеральной регистрационной службы (Регистрационная служба).

Регистрационная служба не изготавливает тексты договоров. Стороны сделки предоставляют оформленный/подписанный договор в регистрационную службу, притом нет никаких законодательных ограничений по месту и времени оформления или подписания договора, но существуют требования к содержанию договора.

Требования к содержанию договора в простой письменной форме

В договоре в обязательном порядке указываются:

данные сторон договора: фамилия, имя, отчество, пол, гражданство, дата и место рождения, место жительства (по регистрации). Паспортные данные: серия, номер, кем и когда выдан, код подразделения паспортно-визовой службы;

необходимо точно описать предмет договора, указать точные данные объекта недвижимости;

правоустанавливающие документы, на основании которых были получены права собственности на объект недвижимости и документы, подтверждающие регистрацию этого права;

реквизиты правоустанавливающих документов;

цена недвижимого имущества (обязательно для договора купли-продажи, мены). Цена в договоре дается в рублях и никак не привязывается к оценочной стоимости недвижимого имущества указанного в кадастровых и технических паспортах на земельный участок и постройки;

порядок и сроки расчета по договору;

сведения об отсутствии или наличии обременений, наложенных на объект недвижимости;

подтверждение об отсутствии лиц, которые сохраняют право пользования жилым помещением, после его приобретения покупателем, в соответствии с законом, либо перечень и права таких лиц.

Договоры, оформляемые в простой письменной форме
Список образцов

Простая письменная форма договора пригодна для заключения и регистрации сделок купли-продажи, дарения, мены квартиры, земельного участка, загородного дома, дачи и.т.д.

образец договора купли-продажи земельного участка, если вид разрешенной деятельности на земле – садоводство;

образец договора купли-продажи земельного участка, если земля выделялась под ИЖС (индивидуальное жилищное строительство);

Немного ниже, с соответствующими пояснениями, показаны образцы договоров купли-продажи объектов недвижимости, находящейся в долевой собственности или продаваемой в долевую собственность.

В регистрационную службу вместе с договором подается еще передаточный акт.

Какое количество подлинников договора готовить для представления

в регистрационнуюслужбу

Количество подлинников договора, подготовленного для регистрации, должно равняться числу сторон или лиц, подписывающих договор, плюс один экземпляр для хранения в регистрационной службе. Для хранения лучше добавить количество экземпляров по количеству отчуждаемых единиц (земельный участок, дом, сарай), права собственности на которые оформляются регистрационной службой.

Каждый подлинник договора должен подаваться в регистрационную службу вместе с правоустанавливающими документами и документами подтверждающими регистрацию права собственности.

Недостающее количество экземпляров этих документов копируется и заверяется нотариально.

Прошивка договора

Листы каждого экземпляра договора должны быть сшиты специальным образом.

Сшивается стопка листов договора очень плотной нитью или лентой через три отверстия, расположенных примерно в сантиметре от сшиваемого края и на расстоянии примерно в четверть листа друг от друга.

Продевать нить надо начиная со среднего отверстия с тыльной стороны, таким образом, чтобы сшив листы через все три отверстия, оба конца нити оказались в одном месте в центральном отверстии на тыльной стороне (откуда начинали).

Оставшиеся на тыльной стороне договора концы надо завязать в узел через проходящие в центральное отверстие пучки нитей, чтобы получившийся узел не мог быть вытащен на лицевую сторону.

Смотрите еще:  Гражданско правовой договор тест

Оставленные небольшие кончики нитей с узелком опечатываются сверху кусочком бумаги размером примерно три на пять сантиметров. Сверху можно от руки написать скрепляющую надпись: «Итого в настоящем договоре прошито N (прописью) листов. Подписи сторон: «___»

Во время сшивания листов не допускайте провисание нити между отверстиями.

Подшиваются к договору документы, обычно упоминающиеся в нем как приложения, являющиеся неотъемлемой частью этого договора.

Советую действовать по принципу «ничего лишнего». Вы обязаны указать правоустанавливающий документ, на основании которого получено право собственности и документ, удостоверяющий регистрацию этого права. И никаких лишних документов, никаких лишних слов о приложениях и пр.

В этом случае подшивать к договору ничего не надо.
Призываю не усложнять себе жизнь без надобности, самим не увеличивать шансы на то, что договор не пройдет в Регистрационной службе с первого раза. Чем больше прописывается в договоре документов, тем больше шансов наделать ошибок, обнаружив которые чиновник завернет договор.

Договоры по сделкам с загородной недвижимостью
находящейся в долевой собственности
или отчуждаемой в долевую собственность

Если отчуждаемый объект недвижимости находится в долевой собственности или поступает в долевую собственность, то составляя договор, пользуйтесь образцами договора купли-продажи для ситуаций когда:

Примечание: при сделке (продаже или мене) с долей в праве собственности, если приобретатель доли не является дольщиком этой собственности, требуется представить отказ других дольщиков от преимущественного права покупки отчуждаемой доли или доказательство того, что прошло более месяца после письменного уведомления дольщиков о предстоящей сделке.

Смотри образец заявления дольщика об отказе от преимущественного права покупки здесь.

Часто из-за непростых отношений с дольщиками доказательство их письменного уведомления о предстоящей сделке придется добывать с помощью нотариуса, который направит всем совладельцам извещение от Вашего имени о намерении продать или обменять Вашу долю постороннему приобретателю с указанием цены сделки. Через месяц заберете у нотариуса ответы или свидетельство, что ответов в месячный срок не последовало.

Если общая совместная собственность на недвижимое имущество не определена конкретными долями, то для отчуждения доли собственности придется сначала определить размеры долей в праве собственности, что можно сделать либо по соглашению всех совладельцев данной совместной собственности, либо, при невозможности достижения согласия, через суд.

Нужно ли оформлять сделку у нотариуса?

У меня такая ситуация, что по распоряжению от органов социальной опеки мне взамен продаваемой квартиры, где 1\2 доли у моей несовершеннолетней дочери, необходимо приобрести другую квартиру и наделить мою дочь теми же 1\2 доли.

Первая сделка по продаже квартиры заверяется нотариусом в связи с новым законодательством, а нужно ли заверять у нотариуса сделку по покупке жилья в долевую собственность? Продавец — единоличный собственник жилья. Можно ли оформить сделку по простой письменной форме без нотариуса?

Заранее благодарю за ответы.

Участник программы «‎Работаю честно»

Покупку можно сделать в ппф

У нас сделка была 10 ноября такая, мы не заверяли. Условием нотариуса было- сначало купить квартиру с долей несовершеннолетнего, сдать договора в мфц, рассчитаться с продавцами покупаемой квартиры, а потом продавать свое через нотариуса, но все в один день.

Договор купли-продажи квартиры. Образец 2018 года.

Одной из самых распространенных форм договоров отчуждения недвижимости, является договор купли продажи. Данный вид договора может заключаться сторонами как в простой письменной, так и в нотариальной форме. В соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» и ГК РФ, установлены существенные условия для договоров купли-продажи недвижимости.

Что указывается в договоре-купли продажи недвижимости (для физических лиц):

1. Стороны договора.
— фамилия, имя, отчество,
— пол,
— дата рождения,
— место проживания,
— наименование и реквизиты документов, удостоверяющих личность,
— семейное положение.
2. Предмет договора.
— вид недвижимости,
— адрес,
— площадь объекта,
— цена объекта недвижимости.
3. Перечень лиц, проживающих в жилом помещении и сохраняющих в соответствии с законом право пользования, с указанием их прав пользования.

Стороны могут указать также основание возникновения права собственности, порядок оплаты недвижимости, сроки передачи недвижимости и некоторые другие условия. Но и без их указания договор будет содержать все достаточные условия для регистрации.

Образец договора купли продажи квартиры 2018 года в простой письменной форме.

Д О Г О В О Р
купли-продажи
город Москва, первое июня две тысячи восемнадцатого года

Мы, гражданка Российской Федерации Сидорова Анна Павловна, 00 марта 0000 года рождения, пол женский, место рождения город Москва, семейное положение не замужем, паспорт 00 00 000000, выдан 1 отделением милиции гор. Москвы, 00 февраля 0000 года, код подразделения 000-000, зарегистрированная по адресу: город Москва, улица Тверская, дом 1, квартира 1, именуемая в дальнейшем «Продавец»,
и гражданка Российской Федерации Иванова Инна Ивановна 00 ноября 0000 года рождения, пол женский, место рождения город Москва, семейное положение не замужем, паспорт 00 00 000000, выдан отделением по району Царицыно ОУФМС России по гор. Москве в ЮАО, 00 декабря 0000 года, код подразделения 000-000, зарегистрированная по адресу: город Москва, улица Тверская, дом 2, квартира 2, именуемая в дальнейшем «Покупатель», заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Продавец продал, а Покупатель купил в собственность квартиру, находящуюся по адресу: город Москва, улица Тверская, дом 3, корпус 1, квартира 3. Квартира состоит из трех комнат, имеет общую площадь 112,5 (сто двенадцать целых и пять десятых) кв.м., кадастровый номер: 77-77-777-77777:01.

2. Указанная квартира принадлежит Продавцу по праву собственности на основании Решения Тверского районного суда ЦАО г. Москвы от 00 сентября 0000 года, вступившего в законную силу 00 марта 0000 года, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права 00 АК 000000, выданным 00 июля 0000 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 00 июля 0000 года сделана запись регистрации № 00-00-00/000/0000-000 (условный номер 0-0000000).

Как внести аванс за квартиру? 3. Указанная квартира продаётся по согласию сторон за тринадцать миллионов рублей (13 000 000 руб. 00 коп.), каковую сумму Покупатель полностью уплатит Продавцу в течение одного рабочего дня после государственной регистрации перехода права собственности по настоящему договору в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве. Право залога у Продавца на квартиру в соответствии с пунктом 5 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации не возникает. В соответствии с п.2 ст. 408 ГК РФ Продавец обязуется выдать Покупателю расписку в получении полной денежной суммы, указанной в настоящем пункте.

4. После регистрации перехода права собственности на квартиру в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве Покупатель становится собственником указанной квартиры и принимает на себя обязанности по уплате налогов на недвижимость, расходы по эксплуатации, ремонту и содержанию квартиры, дома (в доле соразмерно занимаемой площади), придомовой территории.

5. На основании статьи 556 Гражданского кодекса РФ передача и принятие указанной квартиры осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту. Покупатель претензий к качеству покупаемой квартиры на момент подписания настоящего договора не имеет.

6. Продавец обязуется передать квартиру Покупателю без задолженностей по оплате за коммунальные услуги. В настоящий момент в квартире никто не зарегистрирован.

7. Продавец гарантирует, что до подписания настоящего Договора обременительные меры на указанную квартиру не наложены, квартира не отчуждена, не подарена, не заложена, в споре, под арестом и запрещением не состоит, право собственности Продавца на квартиру никем не оспаривается, лиц, временно отсутствующих, но сохраняющих право пользования указанной квартирой в соответствии со ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации, не имеется. По соглашению сторон настоящего договора Продавец обязуется передать указанную квартиру Покупателю в течение одного дня с момента регистрации перехода права собственности на квартиру в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.

8. Продавец также подтверждает и гарантирует, что не имеет других долгов и/или иных неисполненных обязательств, которые могут повлечь его банкротство как физического лица, что ему ничего не известно о других кредиторах, которые могут обратиться в суд с иском о признании Продавца банкротом, в отношении него не начата процедура банкротства, и что он сам не планирует обращаться в суд о признании себя банкротом. Указанная квартира не входит в состав уставного капитала юридического лица, в отношении которого начата процедура банкротства, реорганизации или ликвидации.

9. Содержание статей 131 «Государственная регистрация недвижимости», 161 “Сделки, совершаемые в простой письменной форме», 157 “Сделки, совершенные под условием”, 162 “Последствия несоблюдения простой письменной формы сделки”, 167 «Общие положения о последствиях недействительности сделки», 181 “Сроки исковой давности по недействительным сделкам”, 209 «Содержание права собственности», 213 “Право собственности граждан и юридических лиц” , 223 «Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору», 256 “Общая собственность супругов”, 288 «Собственность на жилое помещение», 290 “Общее имущество собственников квартир в многоквартирном доме”, 292 “Права членов семьи собственников жилого помещения”, 408 «Прекращение обязательства исполнением», 420 «Понятие договора», 421 «Свобода договора», 433 «Момент заключения договора», 450 «Основания изменения и расторжения договора», 460 «Обязанность Пpодавцa передать товар свободным от прав третьих лиц», 549 «Договор продажи недвижимости», 550 «Форма договора продажи недвижимости», 551 «Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость», 555 «Цена в договоре продажи недвижимости», 556 «Передача недвижимости», 557 «Последствия передачи недвижимости ненадлежащего качества», 558 «Особенности продажи жилых помещений» Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 34 “Совместная собственность супругов”, 35 “Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов” Семейного кодекса Российской Федерации, а также положения статей 17 «Назначение жилого помещения и пределы его использования. Пользование жилым помещением», 30 «Права и обязанности собственника жилого помещения» Жилищного кодекса РФ, 31 “Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении”, 35 “Выселение гражданина, право право пользования жилым помещением которого прекращено или который нарушает правила пользования жилым помещением”, 36 «Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме», 37 «Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме при приобретении помещения в таком доме», 38 «Приобретение доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме», 39 «Содержание общего имущества в многоквартирном доме», Жилищного кодекса Российской Федерации, сторонам известны и понятны.

Смотрите еще:  Исковое заявление о признание права собственности недвижимости

Риски при покупке квартиры. 10. Продавец и Покупатель подтверждают, что они в дееспособности не ограничены, под опекой, попечительством, а также патронажем не состоят; по состоянию здоровья могут самостоятельно осуществлять и защищать свои права и исполнять обязанности; не страдают заболеваниями, препятствующими осознавать суть подписываемого договора и обстоятельств его заключения, что у них отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данную сделку на крайне невыгодных для себя условиях, что они осознают последствия нарушения условий настоящего договора.

11. Настоящий договор составлен в трех подлинных экземплярах, один из которых хранится в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, один экземпляр для Продавца и один экземпляр для Покупателя.

__________________________________________________________________________________
Сидорова Анна Павловна

__________________________________________________________________________________
Иванова Инна Ивановна

Возможно, Вам это будет интересно:

Формы договоров

Сегодняшняя Россия переживает исторический рубеж, если хотите, переход «от социализма к капитализму». Этот переход сопряжен с глобальными изменениями в политике, экономике, культуре, повседневной жизнедеятельности людей. Практически коренным образом меняется законодательство в самых разных областях нашей жизни, что естественно требует определенного и не малого исторического периода. Смена законодательства в области земельного и другого имущественного права типичный пример таких кардинальных изменений вследствие того, что земля и другая недвижимость из объектов социалистической собственности начинает превращаться в частное владение.

Современное земельное законодательство очень молодое. Практически ежегодно оно дополняется, изменяется, корректируется и этот процесс будет продолжаться постоянно. Современному человеку, особенно не имеющему юридического образования, бывает очень сложно самостоятельно разобраться в хитросплетениях этого законодательства. Но это волнует каждого из нас, так как всем нам рано или поздно приходится продавать или покупать ту или иную недвижимость, вступать в наследство, дарить, обменивать, приватизировать, оформлять, ставить на учет, согласовывать различные документы и т.д. и т.п.

Следствием «молодости» современного законодательства являются порой явные противоречия в положениях тех или иных конкретных законов, либо отсутствие четких формулировок и определений. Часто приходится сталкиваться с ситуациями когда даже суд затрудняется в принятии решения, ввиду просто элементарного отсутствия соответствующего нормативного акта в законе. Именно поэтому часто успех в решении тех или иных конкретных вопросов зависит от того, насколько творчески удается подойти к их решению. Именно, опираясь на креативность подхода в работе с нашими клиентами наша компания всегда находит решение самых сложных вопросов, а в конечном итоге кратчайший путь к получению желаемого результата.

ДОГОВОР КУПЛИ ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ (простая письменная форма)

Договор купли-продажи квартиры в соответствии со ст. 550 ГК РФ должен быть заключен в письменной форме. Иначе говоря, договор купли — продажи квартиры должен быть напечатан или написан от руки на листе бумаги и подписан двумя сторонами: продавцом и покупателем. Если количество страниц договора купли-продажи квартиры более одной, то подписать необходимо все. Внизу каждой страницы надо поставить подпись продавца и покупателя. В случае, если страницы договора купли-продажи квартиры прошиты, то продавец и покупатель подписывают только последнюю страницу и место прошивки договора.

Договор купли-продажи квартиры должен содержать данные о сторонах договора, информацию о продавце, покупателе и существенные условия.

К существенным условиям договора купли-продажи квартиры относятся условия о предмете договора и цене продажи.

Стороны договора купли-продажи квартиры.

Текст договора купли-продажи квартиры должен быть напечатан или написан от руки (не желательно) разборчиво. В самом начале договора указываются сведения о продавце и покупателе квартиры. Если стороной сделки является юридическое лицо — указывается его наименование полностью(без сокращений), место нахождения юридического лица (юридический адрес), данные о регистрации в налоговом органе, организационно-правовая форма юридического лица. Если стороной договора купли-продажи квартиры является физическое лицо, то в договоре должно быть указаны: фамилия, имя, отчество физического лица; место проживания; дата и место рождения; гражданство и пол; наименование и реквизиты документа, удостоверяющего личность.

Информация о дате рождения, гражданстве и реквизиты документа, удостоверяющего личность включается в договор купли продажи квартиры для безопасности сделки. Данная информация является страховкой и не является обязательной. Указанная информация в обязательном порядке включается в Единый реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Однако, некоторые регистраторы ошибочно считают обязательным включение таких данных в договор купли-продажи квартиры. Даже встречаются случаи необоснованной приостановки государственной регистрации договора купли-продажи квартиры из-за этого. Для того, чтобы избежать приостановки, настоятельно рекомендуем вносить в договор купли продажи квартиры все данные.

Город ххххххх Московской области, семнадцатого июля

две тысячи десятого года

Мы, гр. Киселева Алла Федоровна, 22 октября 1936 года рождения, паспорт 05 02 742700, выданный Первомайским РУВД города Владивостока 27 марта 2002 года, код подразделения 252-002, проживающая по адресу: Московская область, город ххххх, мкр. хххххх, дом 8, квартира 24, гр. Невструев Владимир Григорьевич, 05 декабря 1935 года рождения, паспорт 05 02 743030, выданный Первомайским РУВД города Владивостока 28 марта 2002 года, код подразделения 252-002, проживающий по адресу: Московская область, город ххххх, мкр. ххххххх, дом 8, квартира 24, «ПРОДАВЕЦ», с одной стороны,

игр. Мурзин Константин Серафимович, 18 августа 1948 года рождения, паспорт 45 05 475977, выданный Паспортным столом № 2 ОВД Тимирязевского района УВД САО города Москвы 21 октября 2003 года, код подразделения 772-157, проживающий по адресу: город Москва, хххххххх проезд, дом 9, квартира 28, гр. Самарина Наталья Евгеньевна, 11 ноября 1946 года рождения, паспорт 45 05 475976, выданный Паспортным столом № 2 ОВД Тимирязевского района УВД САО города Москвы 21 октября 2003 года, код подразделения 772-157, проживающая по адресу: город Москва, ххххххххх проезд, дом 9, квартира 27, «ПОКУПАТЕЛЬ», с другой стороны,

находясь в здравом уме и твердой памяти, действуя добровольно, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Мы, Киселева Алла Федоровна, Невструев Владимир Григорьевич продали Мурзину Константину Серафимовичу, Самариной Наталье Евгеньевне принадлежащую нам по праву собственности КВАРТИРУ, находящуюся по адресу: Московская область, город ххххххх, мкр. хххххххх, дом 8 (восемь), квартира 24 (двадцать четыре), состоящую из двух комнат общей полезной площадью 56,70 (пятьдесят шесть целых семьдесят десятых) кв.м, в том числе жилой — 33 (тридцать три) кв.м, квартира расположена на 1 этаже семиэтажного панельного дома.

2. Указанная квартира принадлежит Киселевой Алле Федоровне — 1/2 доля в праве собственности на квартиру, на основании договора купли-продажи от 28 января 2004 года, удостоверенного нотариусом города хххххх Московской области Палкиным В.Н., зарегистрировано в реестре за № 374, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 27 февраля 2004 года, бланк 50 АД № 806907, запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № 50-01/04-12/2004-255 от 27 февраля 2004 года, выданным Московской областной регистрационной палатой.

Невструеву Владимиру Григорьевичу — 1/2 доля в праве собственности на квартиру, на основании договора купли-продажи от 28 января 2004 года, удостоверенного нотариусом города ххххххх Московской области Палкиным В.Н., зарегистрировано в реестре за № 374, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 27 февраля 2004 года, бланк 50 АД № 806909, запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № 50-01/04-12/2004-256 от 27 февраля 2004 года, выданным Московской областной регистрационной палатой.

3. Инвентаризационная оценка квартиры составляет 213696 (двести тринадцать тысяч шестьсот девяносто шесть) рублей 00 копеек, что подтверждается извлечением из технического паспорта, выданным Дмитровским филиалом ГУП МО «Московское областное бюро технической инвентаризации» от 14 июля 2006 года.

4. Стороны оценивают указанную квартиру в 990000 (девятьсот девяносто тысяч) рублей 00 копеек.

5. Мы,Мурзин Константин Серафимович,Самарина Наталья Евгеньевна купили у КиселевойАллы Федоровны и Невструева Владимира Григорьевича указанную квартиру за 990000 (девятьсот девяносто тысяч) рублей 00 копеек в совместную собственность.

Смотрите еще:  Документы для оформления гараж в собственность

Расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора.

6. Сторонам известно, что соглашение о цене является существенным условием настоящего договора и, в случае сокрытия ими подлинной цены указанной квартиры и истинных намерений, они самостоятельно несут риск признания сделки недействительной, а также риск наступления иных отрицательных последствий.

7. КиселеваАлла Федоровна, Невструев Владимир Григорьевич гарантируют, что они заключают настоящий договор не вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне не выгодных для себя условиях и настоящий договор не является для них кабальной сделкой.

8. Право собственности на указанную квартиру возникает у Мурзина Константина Серафимовича и Самариной Натальи Евгеньевны с момента регистрации настоящего договора и регистрации перехода права собственности в органах обязательной государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

9. Мурзин Константин Серафимович, Самарина Наталья Евгеньевна в соответствии с законом несет бремя содержания указанной квартиры, а также бремя содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

10. Содержание статей 167, 209, 223, 288, 292 и 556 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 17, 30, 31, 36-38 ЖК РФ, статей 20, 40 Налогового кодекса Российской Федерации сторонам известно.

11. КиселеваАлла Федоровна, Невструев Владимир Григорьевич обязаны сняться с регистрационного учета в данной квартире в течение 7 дней.

12. КиселеваАлла Федоровна, Невструев Владимир Григорьевич обязуются освободить указанную квартиру в срок до 1 августа 2010 года.

13. КиселеваАлла Федоровна, Невструев Владимир Григорьевич гарантируют, что до подписания настоящего договора указанная квартира никому другому не продана, не подарена, не заложена, не обременена правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.

14. Расходы по заключению настоящего договора оплачивает Мурзин Константин Серафимович, Самарина Наталья Евгеньевна.

15. Настоящий договор прочитан вслух и содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до заключения настоящего договора.

16. В соответствии со статьей 556 Гражданского кодекса Российской Федерации при передаче квартиры стороны составляют в обязательном порядке передаточный акт.

17. Настоящий договор составлен в пяти экземплярах, по экземпляру выдается КиселевойАлле Федоровне, Невструеву Владимиру Григорьевичу, Мурзину Константину Серафимовичу, Самариной Наталье Евгеньевне и один экземпляр предоставляется в ххххххх отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

Город ххххххх Московской области, семнадцатого июля две тысячи десятого года

Мы, гр. Киселева Алла Федоровна, 22 октября 1936 года рождения, паспорт 05 02 742700, выданный Первомайским РУВД города Владивостока 27 марта 2002 года, код подразделения 252-002, проживающая по адресу: Московская область, город хххххх, мкр. хххххх, дом 8, квартира 24, гр. Невструев Владимир Григорьевич, 05 декабря 1935 года рождения, паспорт 05 02 743030, выданный Первомайским РУВД города Владивостока 28 марта 2002 года, код подразделения 252-002, проживающий по адресу: Московская область, город ххххх, мкр. ххххх, дом 8, квартира 24, с одной стороны,

игр. Мурзин Константин Серафимович, 18 августа 1948 года рождения, паспорт 45 05 475977, выданный Паспортным столом № 2 ОВД Тимирязевского района УВД САО города Москвы 21 октября 2003 года, код подразделения 772-157, проживающий по адресу: город Москва, ххххххх проезд, дом 9, квартира 28, гр. Самарина Наталья Евгеньевна, 11 ноября 1946 года рождения, паспорт 45 05 475976, выданный Паспортным столом № 2 ОВД Тимирязевского района УВД САО города Москвы 21 октября 2003 года, код подразделения 772-157, проживающая по адресу: город Москва, хххххххх проезд, дом 9, квартира 27 с другой стороны,

в соответствии со статьей 556 Гражданского кодекса Российской Федерации составили настоящий акт о нижеследующем:

1. Мы, Киселева Алла Федоровна, Невструев Владимир Григорьевич, в соответствии с договором с купли-продажи, составленным в простой письменной форме 17 июля 2010 года, продали Мурзину Константину Серафимовичу, Самариной Наталье Евгеньевне КВАРТИРУ, находящуюся по адресу: Московская область, город хххххх, мкр. ххххх, дом 8 (восемь), квартира 24 (двадцать четыре).

2. По настоящему акту Киселева Алла Федоровна и Невструев Владимир Григорьевич передали Мурзину Константину Серафимовичу,Самариной Наталье Евгеньевне квартиру, находящуюся по адресу: Московская область, город хххххх, мкр. хххххх, дом 8 (восемь), квартира 24 (двадцать четыре), а Мурзин Константин Серафимович иСамарина Наталья Евгеньевна приняли от Киселевой Аллы Федоровны и Невструева Владимира Григорьевича указанную квартиру полностью в таком виде, в каком она была на момент подписания договора.

Претензий у Мурзина Константина Серафимовича,Самариной Натальи Евгеньевны к Киселевой Алле Федоровне и Невструеву Владимиру Григорьевичу по передаваемой квартире не имеется.

3.Коммунальные платежи эксплуатационные расходы по передаваемой квартире оплачены по июль 2010 года включительно.

4. Настоящий передаточный акт составлен в пяти экземплярах, один экземпляр предоставляется в хххххх отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, по экземпляру выдается Алле Федоровне, Невструеву Владимиру Григорьевичу, Мурзину Константину Серафимовичу, Самариной Наталье Евгеньевне.

Договор купли продажи квартиры. Объект договора.

Квартира представляет собой отдельное помещение в многоквартирном доме. С отдельным входом, с соответствующей планировкой и размерами комнат и технических помещений. В квартире имеются помещения вспомогательного использования, предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых или иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Достаточно часто встречаются случаи, когда по одному договору купли-продажи квартиры покупается несколько объектов недвижимости. Для того, чтобы не запутаться в описаниях квартир, необходимо указывать следующие данные:

  • Наименование объекта — квартира
  • Адрес месторасположения покупаемой или продаваемой квартиры
  • Площадь квартиры
  • Количество этажей в жилом доме
  • Условный номер жилого помещения
  • Номер этажа на котором расположена квартира
  • Инвентарный номер , присваиваемый органами БТИ жилому помещению

Вся информация о квартире, включаемая в договор купли продажи должна быть достоверной и взятой из оригинальных источников. Такие данные, обычно, можно узнать из технической документации БТИ на квартиру или договора купли-продажи, договора дарения, договора приватизации и т.д.

Договор-купли продажи

Ситуация такая, покупаем квартиру в долевой собственности, но владелец один, имеется два свидетельства о регистрации собственности. Покупаем квартиру в браке с мужем, хотели оформить на одного — на мужа.

Как оформить договор-купли продажи?

Нужно ли идти в этом случае к нотариусу?

И насчет супруга — необходимо согласие, нотариальное? Или что-то надо прописать в договоре?

Участник программы «‎Работаю честно»

Добрый день, Елена. Поскольку собственник один, то нотариального удостоверения договора не требуется. Так же не требуется согласия супруги. Его требуют только нотариусы, если они удостоверяют договоры купли-продажи. И для информации. Независимо от того, на чьё имя будет оформлена недвижимости, она будет являться совместным имуществом обоих супругов.

Елена, добрый день!

Достаточно простой письменной формы договора купли-продажи. Нотариальное согласие супруга не требуется.

А то что покупаемая квартира в долевой собственности, хозяин один — это как учесть в договоре? Указать два документа?

Елена в разделе, где указываются документы-основания указать на основании чего принадлежит каждая из долей, прописать полностью реквизиты всех документов.

Спасибо большое!
Еще вопрос, извините за навязчивость.
1) Насчет супругов, если оформляется договор на мужа, что требуется от жены — согласие на покупку?
2) нужно ли писать какое-то заявление об изменении формы собственности покупателем, т.к у продавца 1/2 по наследству и 1/2 по дарению?
При получении выписки из ЕГРП покупателем эти доли не сохранятся?

Елена,
1. Ваше согласие на покупку не требуется. Если только на этом не настаивает Продавец.
2. Никакого заявления об изменении формы собственности писать не нужно.
3. Квартира будет оформлена в собственность Вашего мужа (никаких долей не будет), но по факту, если у Вас нет брачного договора, то будет действовать совместный режим собственности супругов. То есть в случае неблагоприятных ситуаций в семье (не дай бог) Вы сможете претендовать на 1/2 квартиры.

Похожие статьи:

  • Составить договор купли-продажи дома с земельным участком Каковы особенности договора купли-продажи жилого дома с земельным участком? Договор купли-продажи жилого дома с земельным участком должен быть заключен в письменной форме и подписан обеими […]
  • Приказ 21н от 24012011 приложение 2 Приказ 21н от 24012011 приложение 2 УФК по Астраханской области официальный сайт Предыдущая версия сайта официальный сайт Казначейства Россииwww.roskazna.ru Приложение № 2 к Порядку […]
  • Договор 862 Как оформить договор купли-продажи жилья с использованием материнского капитала? Материнский (семейный) капитал — это одна из мер государственной поддержки семей с несколькими детьми. Его […]
  • Расчет пособия по временной нетрудоспособности 2019 год Больничный из МРОТ в 2019 году bolnichnyy_mrot.jpg Похожие публикации Больничные (по временной нетрудоспособности, в связи с материнством) иногда рассчитываются исходя из МРОТ – […]
  • Днк экспертиза на отцовство в казани Днк экспертиза на отцовство в казани Готовность анализа от 1-21 дня* (в зависимости от вида днк анализа и лаборатории.) «Если вы уже собрали днк образцы по инструкции и хотите срхранить […]
  • Приказ 255 от 2019 года Приказ Министра обороны РФ от 30 января 2018 г. № 43 “Об увеличении размеров оплаты труда гражданского персонала воинских частей и организаций Вооруженных Сил Российской Федерации” В […]
Перспектива. 2019. Все права защищены.