Договор приватизации не зарегистрирован в бти что делать

Договор приватизации квартиры не зарегистрирован

Приватизация квартиры в которой никто не прописан (зарегистрирован)!?

Имеем договор социального найма на одного человека (18+), прописывается нет желания, возможна ли приватизация без регистрации.

Здравствуйте! Нет, невозможно приватизировать квартиру, так как наниматель в квартире не зарегистрирован, а потому прав пользования квартирой не имеет и прав на приватизацию не имеет.

Здравствуйте, участвовать в приватизации могут только лица, зарегистрированные в квартире, которые имеют право пользования. Удачи вам и всего наилучшего

Добрый день, Алексей! Приватизация без регистрации не возможна. Не понятно, если в квартире никто не прописан, наниматель в том числе, то почему вы считаете, что имеете право на эту квартиру? Будут вопросы — обращайтесь к юристам в личную консультацию и получите грамотную консультацию по данному вопросу и возможности защиты ваших прав. Успешно решить Ваш вопрос можно с юридической помощью. Спасибо за то, что воспользовались услугами сайта!

Договор приватизации на квартиру был оформлен в 1993 году. Договор не был зарегистрирован в БТИ. В тот момент не регистировали в БТИ. Зарегистрирован в администрации Троицка. Сейчас в рег. палате сказали, что без отметки БТИ регистрация собственности не будет. А БТИ уже не регистрируют договра. И данных никаких не дают. Получается договор недействителен?

Здравствуйте! Если у вас на руках официальный отказ вы имеете право признать право собственности на жилое помещение в судебном порядке. С уважением, Григорян Н.Г. 8-915-220-90-03

Договор о приватизации 1993, нам сказали что он не зарегистрирован в росреестре. Квартира поделена на четыре доли, (мать, отец, сын,дочь) в этом году сын умер, хотим переписать его долю на мать. нотариус говорит без справки о приватизации не может открыть наследственное дело и отправляет в мфц, а там говорят пускай сначала нотариус этим занимается. что посоветуете? Бегаем туда сюда, а толку-ноль. помогите, пожалуйста, разобраться.

Если договор зарегистрирован в БТИ-тогда обращайтесь туда.

Договор приватизации квартиры 1997 года оказался не зарегистрированным в БТИ. Регистр. Палата отправляет в суд. Как составить исковое заявление?

Здравствуйте. Составления исковых заявлений – услуга платная.

Являюсь ли я собственником квартиры, если договор приватизации не зарегистрирован в регпалате?

Здравствуйте. Нет, не являетесь.

Квартира приватизирована, но договор приватизации не зарегистрирован. Что нужно предпринять для того, чтобы такую квартиру можно было продать, подарить?

Начать с получения свидетельства о регистрации права собственности на квартиру.

По квартире был составлен договор приватизации в 1995 году и не был зарегистрирован в БТИ, сейчас дали другую квартиру на основании переселения и по соц. найму. Что делать? Действителен ли договор приватизации или нет?

Что делать? Действителен ли договор приватизации или нет? —обратитесь за справками и выяснится этот овпрос

Мы получили договор о приватизации комнат в коммунальной квартире, но он еще не зарегистрирован в гбр. Планирую арендовать данные комнаты. Нужно ли разрешение соседа пока договор не зарегистрирован в гбр или не обязательно?

Добрый день, Анна. Если собственность не зарегистрирована, то распоряжаться этой комнатой не имеют права. Разрешение на сдачу в аренду от соседа не требуется (имеется на этот счет судебная практика).

Договор о приватизации квартиры подписан в марте 2013 года, но до сих пор не зарегистрирован в регпалате (свидетельство не получено).
Считается ли данная квартира приватизированной до момента регистрации прав?

Нет, квартира приватизирована с даты получения свидетельства о праве собственности в Росреестре.

Право собственности возникнет с момента государственной регистрации

Нет, только с момента регистрации права собственности на квартиру в росреестре.

Здравствуйте, Надежда! Приватизация процедура длительная, необходимо очень четко контролировать данный процесс, желательно пошагово. Приватизация считается оконченной с момента регистрации прав в Росреестре.

Договор на приватизацию квартиры от 2001 года не был зарегистрирован в регистрационной палате, в приватизации участвовали 2 человека (один из них несовершеннолетний), сейчас ребенок вырос, выписался и не желает участвовать в приватизации, а мне нужно завершить приватизацию путем регистрации собственности, сейчас собрала документы дополнительные только на себя, что нужно от отказника, чтобы признать договор приватизации?

Необходим договор приватизации подписанный администрацией и участвующими лицами, кадастровый (тех) паспорт, тех план помещения, оплата гос.пошлины с этими документами в федеральную службу регистрации. Если вы не зарегистрировали договор это не означает, что его условия изменились на столько, что есть необходимо изготавливать его заново поскольку стороны не оспаривают возникшие правоотношения и не изменили свои намерения.

У меня уже есть договор на приватизацию квартиры от 2003, но он не зарегистрирован в
Регпалате по причине того, что я вынужден постоянно ухаживать за мамой-инсультницей в другом городе. Смогу ли я зарегистрировать право собствености на квартиру после 1 марта 2013 года, ведь приватизация то фактически произведена?

Приватизация не произведена. Нужно срочно обращаться в регпалату. Найдите представителя и он все за вас сделает.

Я внук, на проживающих в квартире есть не зарегистрированный в юстиции договор приватизации (1997 год) на меня, мою бабушку (умерла в 1998 году) и жену. Завещания не было. Можно ли мне пытаться через суд вступить в права собственности на бабушкину долю квартиры мне, если есть наследник 1-й очереди дочь (моя мать).

Ирина, здравствуйте! Внуки НЕ являются наследниками второй очереди. Внуки наследуют НАРЯДУ с наследниками первой очереди, но только по праву представления. Если Ваша мама жива, то наследовать Вы не можете. Пусть ваша мама обращается в суд с иском об установлении факта принятия наследства и признании права собственности в порядке наследования на долю бабушки. Вы можете помочь ей свидетельскими показаниями. А потом уже мама может подарть Вам унаследованную долю в праве на эту квартиру. С уважением, Харченко О.В.

Действителен ли договор приватизации квартиры, если он не зарегистрирован и не получено свидетельство права собственности, а заключивший договор умер, что в этом случае могут сделать наследники?
С уважением елена.

Уважаемая Елена! Обратиться к нотариусу с заявлением о вступлении в права наследования по закону. Удачи.

Елена! Еще раз Вас спрашиваю, когда заключен договор.

Елена. Мне кажется, что обращение к нотариусу с заявлением о принятии наследство в данной ситуации может не помочь, поскольку на не зарегистрированную в ФРС квартира у наследодателя не было права собственности. Поэтому нотариус откажет в выдаче свидетельства о праве на наследство, однако обратиться к ней все-равно необходимо. После этого подавайте заявление о признании права собственности в суд. Удачи.

Если договр заключен до 1997 года, он действителен и без государственной регистрации.

Право собственности по договору приватизации и справка из БТИ

Право собственности по договору о передачи квартиры в собственность от 1993 года. Договор зарегистрирован в городской администрации, о чем сделана запись в реестровой книге. Договор также зарегистрирован в БТИ , о чем тоже сделана запись в реестровой книге. Объекту присвоен кадастровый номер, что позволяет предположить, что права зарегистрированы в ЕГРН. Или нет? Собственник один и единственный с момента получения квартиры по ордеру и приватизации

Риелтор утверждает, что регистрация сделки ( прав) при купле-продаже будет отклонена без справки БТИ.

Участник программы «‎Работаю честно»

Посмотрите по кадастровому номеру данные в ЕГРН на портале Росреестра, 5 минут и все станет ясно.

Участник программы «‎Работаю честно»

Вам нужен раздел «права и ограничения», а не «статус объекта». В этом разделе вы увидите номера записей регистрации прав и даты их внесения в ЕГРН.

Посмотрела. Указано, что ранее учтенный. Строка форма собственности не заполнена. Получается право собственности не зарегистрировано? И , таки, нужно идти в БТИ?

В то же время, налоговая на счет права собственности не сомневается и налог начисляет.

Смотрите еще:  Ген доверенность куплю

Участник программы «‎Работаю честно»

Всё зависит в каком городе вы живете и куда будете подавать документы на регистрацию перехода права, обратитесь к ним — нужна справка или нет.

Вам нужно провести регистрацию ранее возникшего права. Если Вы продаете объект,то это можно сделать одновременно с продажей. Если только в поиске покупателя,то можно сделать это сейчас,подав заявление на регистрацию и оплатив госпошлину через МФЦ. Сложно что-то Вам посоветовать не увидев Ваш документ. Но в принципе, если эту справку не приложите,то росреестр может запросить ее и самостоятельно. Просто дольше будет. Для Вас проведенная регистрация расширит круг покупателей добавив в их число ипотечников.

Участник программы «‎Работаю честно»

Либо Росреестр самостоятельно запрашивает сведения из БТИ (срок месяц), либо собственник заказывает в БТИ соответствующие справки (аресты; наличие собственности), стоимость не более 2 тысяч рублей, при условии одного собственника. Пишу применительно к городу Челябинску.

Участник программы «‎Работаю честно»

Вы приватизировали квартиру, до 1998 года регистрацией права занимались разные организации, в Подмосковье БТИ, в Москве Департамент муниципального жилья. Поэтому на вашем договоре передачи квартиры в собственность стоит печать и штамп БТИ (регистрирующего органа). Записи в ЕГРН у вас не будет, у вас ранее возникшее право. Сведения в ЕГРН только после 1 марта 1998 года. При подаче документов на государственную регистрацию перехода права у вас будет одновременная регистрация ранее возникшего права и перехода права.
Есть один момент, о чем хотел сказать вам агент, но вы наверное не так его поняли. Для регистрации права или перехода права вам понадобится Технический паспорт БТИ (для Московской области) или Экспликация и Поэтажный план (для Москвы), поскольку данных о вашей квартире нет ни в кадастре, ни в регистрационной палате.
Закажите в МФЦ, срок изготовления 10 дней, если не ошибаюсь.

Регистрация права собственности на приватизированную квартиру

Процесс государственной регистрации права собственности является заключительным и обязательным этапом приватизации. Данная правовая процедура оформляет переход полномочий владения на жилое помещение от муниципальных и государственных органов власти к гражданам Российской Федерации. Участники приватизации имеют возможность оформить квартиру как на одного, так и на нескольких лиц, то есть в долевое пользование.

Для того чтобы зарегистрировать право собственности на объект недвижимости необходимо:

  1. соблюсти определенный порядок;
  2. собрать пакет документов;
  3. оплатить государственную пошлину.

После чего регистратор, проверив предоставленные сведения, сможет вынести решение о согласии или отказе в проведении регистрации перехода права собственности.

Оформление жилых помещений в собственность граждан

Граждане, которые занимают жилые помещения государственного и муниципального жилых фондов на основании социального найма, имеют право приобрести данные объекты недвижимости в личную собственность. Переход полномочий владения оформляется договором о приватизации, для заключения которого необходимо собрать следующий пакет документов:

  • Паспортные данные (свидетельства о рождении) всех зарегистрированных жильцов.
  • Соглашение о социальном найме.
  • Заявление установленного образца.
  • Технический паспорт.
  • Выписки из домовой книги, по лицевому счету.
  • Справка, подтверждающая отсутствие собственного жилья у участников сделки.
  • Справка о том, что ранее лицо не принимало участия в приватизационном процессе.

Переход прав на приватизированное имущество подлежит обязательной государственной регистрации. Если жилье приватизировано, но не оформлено в собственность, гражданин не признается законным владельцем недвижимости.

Обязательное государственное удостоверение полномочий собственника такой недвижимости проводится по его личному желанию (ст. 69 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ).

Гражданин Р приобрел квартиру в апреле 1997 года, в октябре 2000 года решил продать жилье, собрав необходимые документы, он совместно с покупателем отправился в местное отделение Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр). В оформление перехода права собственности было отказано, ввиду того что на договоре о приватизации отсутствовал штамп, подтверждающий регистрацию документа.

К тому же в соответствии с ст. 69 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ государственная регистрация возникшего до 31 января 1998 года права на квартиру обязательна, если появилась необходимость в реализации имущества. Гражданином Р не были предприняты необходимые правовые действия.

Если права муниципальной или государственной собственности на жилое помещение возникли после 31.01.1998, то государственная регистрация прав гражданина на недвижимость осуществляется после регистрации прав владения органами власти.

Долевая собственность при приватизации

Лица, которые проживают в квартире на основании договора социального найма, имеют право приватизировать имущество как на одного собственника, так и в общее владение. Общая собственность на объект недвижимости является долевой.

Для приватизации квартиры на нескольких участников сделки необходимо:

  • Обоюдное и добровольное желание каждого зарегистрированного жильца на проведение соответствующей правовой процедуры.
  • Решение о приватизации должно быть принято единогласно.
  • Один или несколько собственников вправе отказаться от участия в сделке, но в пользу будущего владельца. Данный отказ должен быть оформлен в письменном виде и заверен нотариусом.
  • Не допускается получение принудительного согласия жильца, то есть через суд.
  • Если в квартире проживают несовершеннолетние или недееспособные граждане, то потребуется получить разрешение от органов опеки и попечительства.

Невозможно приватизировать отдельную долю в общей площади муниципального или государственного объекта недвижимости.

Порядок государственной регистрации права собственности

Государственная регистрация права собственности приватизированного имущества осуществляется по месту нахождения объекта недвижимости как органами Росреестра, так и многофункциональными центрами предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ).

Уполномоченные должностные лица принимают от сторон по сделке документы, которые подлежат правовой экспертизе, а именно:

  • Определяется юридическая сила правоустанавливающей документации (договор о приватизации, выписка из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП).
  • Проверяется форма и содержание предоставленных документов, соблюдение нотариального заверения.
  • Соответствие полученных сведений требованиям действующих норм права.
  • Устанавливается наличие в ЕГРП информации о зарегистрированных правах участников сделки, о наличие обременений на недвижимом имуществе (арест, залог).
  • Проводится проверка полномочий представителя одной из сторон сделки, если таковой имеется.
  • Регистрирующие органы удостоверяются в том, что в документах нет приписок, зачеркнутых слов, исправлений, отсутствуют записи, исполненные карандашом, нет повреждений, не позволяющих однозначно понять содержание текста.
  • Проверяется правовое соответствие иных документов, которые необходимы для осуществления госрегистрации права.

Государственная регистрация перехода права собственности осуществляется в срок не более 10 рабочих дней со дня приема пакета документов.

Документы для оформления приватизированной квартиры в собственность

Государственная регистрация права собственности на основании договора о приватизации проводится при сборе следующего пакета документов:

  • Заявление установленного образца от одного или нескольких собственников.
  • Документы, устанавливающие право собственности на жилое помещение (в данном случае — договор приватизации).
  • Кадастровый паспорт, который можно получить в Бюро технической инвентаризации (БТИ).
  • Выписки из домовой книги и по лицевому счету. Документы выдаются в отделах жилищно-коммунального хозяйства (ЖКХ).
  • Паспортные данные всех зарегистрированных граждан, свидетельства о рождении несовершеннолетних лиц.
  • Квитанция, подтверждающая оплату государственной пошлины.

Дополнительно могут понадобиться следующие сведения:

  • Если интересы лица, представляет посредник, то необходима доверенность, удостоверенная нотариусом.
  • Свидетельство о регистрации брака либо о его расторжении.
  • Согласие органов опеки и попечительства, если в квартире зарегистрированы несовершеннолетние или недееспособные граждане.

В результате его оформления доли в квартире отказавшихся участников перейдут собственнику, осуществляющему регистрацию перехода права.

Госпошлина за приватизацию

За приватизацию объекта недвижимости государственная пошлина не взимается, взносом облагается официальная регистрация перехода права собственности на приватизированное жилье.

В соответствии со ст. 333.33 НК РФ размер пошлины, подлежащей уплате, составляет:

  • Для физических лиц — 2000 рублей.
  • Для юридических лиц — 22 000 рублей.

Если жилье приобретается в долевую собственность, то каждый госпошлина оплачивается будущими сособственниками в равных долях (п. 2 ст. 333.18 НК РФ). То есть данный взнос должен уплачиваться таким образом: размер пошлины, равный 2000 руб., умножается на размер доли каждого собственника квартиры.

Участники процесса государственной регистрации перехода права собственности — это двое несовершеннолетних лиц и два взрослых гражданина. То есть каждый обладает долей в праве собственности равной 1/4. За тех, кто не достиг возраста совершеннолетия, пошлину уплачивают родители, попечители или опекуны. Размер взноса, который подлежит оплате каждым лицом, определяется следующим образом: 2000 × 1/4 = 500 рублей.

Государственная пошлина может уплачиваться как в наличной, так и в безналичной форме. В последнем случае факт уплаты подтверждается платежным поручением с соответствующей отметкой банка о его исполнении (п. 3 ст. 333.18 НК РФ, Письмо ФНП от 19.09.2016 № 3329/03-16-3).

Смотрите еще:  Оформить конверт от деда мороза

Государственная регистрация приватизированного имущества представляет собой юридический процесс на основании, которого признаются и подтверждаются права граждан на объект недвижимости. Официальная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права (п. 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Для проведения регистрации необходимо собрать определенный пакет документов, соблюсти установленный законом порядок, оплатить пошлину, направить бумаги в территориальные отделения Росреестра или МФЦ. Должностные лица регистрирующего органа проверяют поступившие сведения и по итогу выносят решения об отказе или разрешение в государственном оформление прав на объект недвижимости.

В принятии документов нам было отказано, подскажите, почему?

Государственная пошлина подлежит уплате в банковских учреждениях, в соответствующих территориальных органах Федерального казначейства, или в иных организациях, которые осуществляют открытие и ведение счетов.

Считается ли ранее возникшим право собственности на квартиру, если наследство зарегистрировано в БТИ в 1998?

Маргарита Сафиканова

Здравствуйте! В приватизированной квартире было 4 собственника: мать, отец и 2 сына. В декабре 1997 года отец умер, т.е. открылось наследство и возникло право собственности. Свидетельство от нотариуса о праве на наследство получено в июне 1998 г., т.к. раньше нельзя, Оно было зарегистрировано в БТИ в том же июне 1998г. Кадастровая появилась в г.Казани только в 2001. Квартиру продаем, за выпиской из егрп обратились в 2018. Считается ли, что квартира в собственности менее 3 лет? Нужно ли уплачивать налог в таком случае. Считается ли ранее возникшим право собственности на данную квартиру?

Участник программы «‎Работаю честно»

Добрый день.
Не суть, когда и что появилось в Казани. Суть в том, что квартира приватизирована изначально. Момент возникновения права по ней — момент приватизации. Наследство — приращение права возникшего по результатам приватизации.
Кроме того, момент собственности приравнен к моменту открытия наследства.
Кроме того, если есть регистрация БТИ, значит так и положено было на тот момент у Вас регистрировать.
Вот Вам три весомых аргумента безоговорочно подтверждающих, что при продаже данной квартиры обязанности по уплате налога и подаче декларации не возникает.

Участник программы «‎Работаю честно»

Маргарита, не верьте, там тоже люди работают и они не всегда корректно консультируют.
Приращение доли — это официальная позиция Минфина обязательная для исполнения всеми налоговыми органами страны.

Я вчера была в налоговой, где мне специалист настаивала на том, что 1/4 доля, которую унаследовали 3 остальных собственника при продаже облагается налогом. Подумываем, продать 3 разными договорами, чтобы избежать рисков. (там меньше миллиона каждая получится) Это 8600 р. Про приращение раньше не знала. Подскажите, в каком кодексе и статье искать.

У продавца имеется только договор приватизации.

Надо соглашаться. Такие квартиры нынче на рынке большая редкость. История прозрачна. Продажа первая. Агенты уверяют Вас о регистрации правильно. Расчеты производите только после регистрации вашего права собственности. Выясните не были ли прописаны несовершеннолетние в квартире на момент приватизации — это важно для документа тех лет, там бывало детей в число собственников не включали и они потом могут подать в суд.

Участник программы «‎Работаю честно»

Договор приватизации в то время регистрировали органы БТИ, на договоре д.б. соответствующая отметка. Чтобы с таким договором выйти на сделку (одновременно будет произведена регистрация ранее возникшего права и переход права) нужен кадастровый паспорт на квартиру, поэтому основная сложность-кадастровый паспорт. Все реально, но если сомневаетесь — обратитесь к специалисту-он вам пояснит нюансы вашей ситуации.

Участник программы «‎Работаю честно»

Все верно говорят риэлторы продавца. А вот Вам стоит привлечь риэлтора для представления и защиты именно Ваших интересов.

Договор действителен, но обязательно нужно квартиру проверять на юридическую чистоту. БТИ агенты продавца должны были давно уже сделать, если нет, пускай заказывают и за свой счет. Если перепланировка как вы говорите не значительная, если вы разбираетесь, то страшного ничего нет, главное что-бы несущие стены не были затронуты.

Участник программы «‎Работаю честно»

Все правильно.Можете соглашаться.Сейчас не мало таких квартир на рынке.Если не значительная перепланировка можете в дальнейшем узаконить — сейчас это стало проще.

Квартира с хорошей историей, переход права можно сделать вместе с регистрации права продавца, расчет после перехода права на Вас.

Наймите риэлтора, будет дешевле и спокойней

Если для Вас вопрос принципиален,то можно попросить Продавца зарегистрировать ранее возникшее право,но это требует дополнительного времени.Главное — иметь рядом с собой хорошего специалиста по недвижимости.Для начала требуется Кадастровый паспорт и архивная история из паспортного стола поквартире.Успехов!

Так признательна всем откликнувшимся. Вы развеяли мои подозрения.Ведь квартира приглянулась,так прям легла на сердце!

Роман Писарев, Вы, извините отстали от жизни — с 1 марта на регистрацию вообще ничего не нужно, кадастровые дела перенесли в Россреестр — выписка и то не всегда нужна. Перед подобной сделкой необходимо взять выписку из ДЖП, что приватизация прошла. В те времена были случаи и часто, когда сведения из БТИ не переносились в ДЖП — и на регистрации случался облом. В МО должна быть подобная контора. И больше никаких документов не надо собирать.

Пускай подавец сначала получит свидетельство современного образца. Т.к. В МО обязательно нужно старое свидетельство БТИ.
А это кадастровый и технические паспорта.

Участник программы «‎Работаю честно»

Лариса, особое внимание уделите детям, которые на тот момент могли не участвовать в приватизации, хотя имели на это полное право. Судебная практика уже имеется.

Основная трудность — кадастровый паспорт с которым сейчас «непонятно что». Если он для регистрации не понадобится, то проблем нет. Дети, даже если они были (допустим в возрасте 1 год). Сейчас заканчивается исковая давность 18 лет+3 года по их искам. Изучайте документы.

Александр, сроки исковой давности не могут быть просто и безусловно обозначены цифрами. Ведь срок иск. давности в этом случае может исчисляться не с момента приватизации, а с момента, когда лицо узнало или должно было узнать о том, что его права нарушены были при приватизации.

Лучше Вам обратиться к агенту.Потому что Вам нужно собрать большой пакет документов. А,дети были?

Обязательно проверьте на несовершеннолетних. Исковая давность исчисляется со дня, когда истец узнал или должен был узнать об обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной. Так что даже если на тот момент ребёнку было больше года, то мало ли какие обстоятельства могли помешать воспользоваться своим правом на квартиру после наступления совершеннолетия.

Агенты вам всё сказали правильно, соглашайтесь.
А насчёт детей и приватизации — можете застраховать титул. Обычная практика в подобной ситуации.

Согласна, в данном случае требуется проверить на наличие детей. Если не было — берите спокойно.

Участник программы «‎Работаю честно»

У вас приватизация-отлично, о адо проверять ктобыл прописа и куда выписался до приватизации. Вам надо проверить квартиру с момента постройки дома. Архивную выписку в паспортных столах сейас не дают, поэтому ее достают агенты по своим отработанным каналам. без выявленной истории нельзя покупать квартиру даже с такими хорошими документами.

Участник программы «‎Работаю честно»

В Московской области дают архивную собственникам. Запрашивайте у Продавца.

Участник программы «‎Работаю честно»

Проверьте на наличие детей. Если не было , риски маленькие,покупайте спокойно.

Участник программы «‎Работаю честно»

Мы недавно сопровождали покупку подобной квартиры в Москве. Приватизация 1993г. Классика жанра: при проверке оказалось, что на момент приватизации был зарегистрирован несовершеннолетний ( в те годы детей запрещали включать в приватизацию, и добиться этого можно было только в судебном порядке). Это стало неожиданностью для агентов продавца. Ныне этот взрослый человек проживает на украине. Пришлось постраховываться всяческими нотариальными заявлениями с апостилем и тилульным страхованием.

не оконченная приватизация

А те, кто сейчас прописан в квартире, были включены в тот старый договор приватизации?

Нет не были, они были прописаны и проживают, с 2003г, внук с сыном, в 2013 владелец решила дооформить документы, пришли в бти, послали заново делать техпаспорт и кадастровый, их получила и дальше опять ничего делать не стала

Ирина, таким образом, если рассуждать в правильном порядке, то прописанные там сейчас люди не должны ее приватизировать, и право собственности на эту квартиру должны получить наследники первой очереди, если таковые имеются. Но, если в семье нет спора между наследниками и прописанными людьми, то, в принципе, можно просто «забыть» о старой приватизации и приватизировать квартиру на тех, кто сейчас там прописан. Это будет не очень правильно, но это должно получиться, и незаконченная старая приватизация нигде не проявится. А если после смерти наследодателя прошло более полугода и никто из наследников не оформлял никакое другое наследство, то так и надо сделать.
Если же наследники первой очереди есть, и они претендуют на квартиру, то им придется подавать иск в суд с требованием включить квартиру в наследственную массу.

Смотрите еще:  Стоимость оформление квартиры в собственность

Нет не дело в том, что договора и небыло и нет в бти, было написано заявленик в администрацию, получено постановление Пленума о передаче квартиры в собственность, на этом основании в жэу квартира числится как то приватизированной, так же в Департаменте мун.имущ. тоже по выписке она не числится у них реестре, но в 2013 году бабушка решила продолжить приватизацию и включить внука с правнуком в договор, так как договор с бти еще заключен не был, было лишь регистрационное удостоверение(не нашли), в 2913 пошли дооформлять документы, обновили технический паспорт(старый имелся, но с ошибками, в нем был балкон, а в квартире его нет), сделали кадастровый паспорт, и бабушка заболела, рак, часто приступы были, внук ездил по больницам, ухаживал, за все платил, не успели больше ничего сделать, надо было заключить договор с бти, но на тот момент уже 10лет в квартире был прописан внук и не совершенно летний ребенок, бти бы уже не разрешило как мы понимаем заключить договор только на бабушку

Ирина, мне трудно делать выводы, не видя документов. но приватизацию в ЖЭУ можно снять, если договор приватизации даже не был подписан. Думаю, что им выгоднее и легче приватизировать всё по-новой. Передача квартиры в собственность бабушки не произошла. Её волеизъявления на приватизацию достаточно, чтобы наследники могли получить через суд эту квартиру. Но если наследники не станут этим заниматься, то квартира так и останется муниципальной, а это значит, что прописанные там члены семьи умершего нанимателя (бабушки) имеют право оформить на себя договор соцнайма и сами приватизировать квартиру.

Вот и мы запутались, В ЖЭУ снимать приватизацию отказываются, так как сказали привезти выписку из реестра Департамента муниц.жил-я, по выписке квартира не числится в их реестре, в БТИ тоже сказали договора нет, есть только то, что она зарегистрировала право, можно ли подать иск в суд, о признании приватизации не действительной, на основании того, что когда в 2013 бабушка решила закончить оформление документов и заключить договор, уже был прописан внук и не совершенно летний правнук, а еще если считать ту приватизацию все таки действительной, в техпаспорте старом от 93г, указаны ошибки , во первых общая площадь 43,5кв.м и есть балкон и встроеный шкаф, а в новом техпаспорте общая площадь 42,5 кв.м и нет балкона и встроенного шкафа ?

Ну так Вы привезли им «пустую» выписку? Что они сказали?

Начальница ЖЭУ сказала, вот видите ! Департамент муниц-го им-ва ответил, что квартира не является муниципальной собственностью, значит она приватизарована ! , значит мы правы, и приватизацию убирать не будем, запросили форму№2, там ответили,:По вашему запросу сообщаем, что Иванова И.И 1111г.р до 1998 года, зарегистрировала права, на следующие строения: затем адрес квартиры, далее дата, такого то числа, вынесено постановление№0000, о приватизации квартиры. зарегистрировано такого то числасобственников 1., право на территории РФ использовала, до договора у них нет, как это понимать.

Тогда думаю, что договор все-таки был. Могли его просто потерять и вы, и администрация. В реестре у них должен быть вообще-то номер договора и его дата. В этом случае у Вас одна дорога — в суд.

Вот и я о том, что если б был договор, то в этой выписке ссылались бы на номер и дату договора а не номер и дату постановления, сбасибо за ответы! Да походу дорога одна, только через суд, только вот какой иск подавать пока не совсем понятно, если договоравсе таки нет, можно ли подать иск, что на момент когда приватизацию продолжили, чтоб заключить договор, был прописан не совершеннолетний

Ирина, я никак не могу понять, что для Вас предпочтительнее? Если Вы хотите, чтобы приватизировали внук умершей и его ребенок, то подавайте документы на приватизацию, получайте отказ и через суд доказывайте, что на самом деле квартира бабушкой не была приватизирована. Всё должно получиться, если наследники первой очереди не подадут иск о включении квартиры в наследственную массу. Только делать это надо срочно, а то приватизация может закончиться с 1 марта. А если успеете до этого числа подать документы и заявление на приватизацию, то потом можно не спешить — приватизируют не так, так через суд, уже независимо от того закроют приватизацию или нет.
Либо пусть наследники первой очереди подают иск, о котором писали выше. Не думаю, что здесь камнем преткновения станет прописка внука и его ребенка, которая состоялась аж через 10 лет после подачи бабушкой документов. Для такого иска договор приватизации и не сильно-то нужен, т.к. достаточно доказанного факта, что бабушка заявляла о своем желании приватизировать, а еще и постановление существует.
Но с моей точки зрения, здесь нельзя требовать включения внука с его ребенком в договор — они не имеют отношения к бабушкиной приватизации, и постановление на нее одну было.

Я бы сделала так: 1. сначала подать от внука и ребенка на приватизацию и получить отказ. На обжалование этого отказа у Вас будет время. Общий срок исковой давности три года. 2. Параллельно и независимо от п.1 подать в суд от имени наследников иск о признании приватизации за бабушкой.
Если вдруг по пункту 2 суд иск не удовлетворит, то тем самым квартира будет признана муниципальной и вы сможете продолжить приватизацию на внука и ребенка по ранее поданному заявлению, либо через суд будете требовать обязать администрацию передать внуку и ребенку квартиру в собственность в порядке приватизации.
Я Вам набросала план. Но все это на основании Ваших слов, а документов я не видела, в администрацию не ходила. и т.д. и т.п. Поэтому в чем-то могу быть неправа. Возможно, что вопрос решается проще. Так что ОБЯЗАТЕЛЬНО обратитесь за помощью к адвокату!

Спасибо вам большое за ответы!жаль что не в Самаре работаете) не легко найти оказывается хорощего толкового адвоката по жилищным вопросам.

Похожие статьи:

Перспектива. 2019. Все права защищены.