Договор подряда на межевание земельного участка

Договор подряда на межевание земельного участка

ООО «Судебно-экспертная служба «ЭКСПЕРТИЗА НЕДВИЖИМОСТИ»

пр. Михаила Нагибина, 14 а, оф. 631 А
+7(863) 310-71-54
8 (909) 43-45-739

  1. Главное меню
  2. Статьи
  3. Договор на оказание услуг
  4. договор подряда на кадастровые работы — публичный договор

договор подряда на кадастровые работы — публичный договор

Кадастровые работы выполняются кадастровым инженером на основании заключаемого договора подряда в соответствии с требованиями Гражданского законодательства и Федерального закона (ст.35 ч.1 № 221-ФЗ » Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 21.07.2011) «О государственном кадастре недвижимости»).

Договор подряда на выполнение кадастровых работ является публичным договором (часть 3 статьи 36 Закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ).

На основании пункта 1 статьи 426 ГК РФ публичным договором признается договор, заключенный коммерческой организацией и устанавливающий ее обязанности по продаже товаров, выполнению работ или оказанию услуг, которые такая организация по характеру своей деятельности должна осуществлять в отношении каждого, кто к ней обратится (розничная торговля, перевозка транспортом общего пользования, услуги связи, энергоснабжение, медицинское, гостиничное обслуживание и т.п.).

Коммерческая организация не вправе оказывать предпочтение одному лицу перед другим в отношении заключения публичного договора, кроме случаев, предусмотренных законом и иными правовыми актами.

Цена товаров, работ и услуг, а также иные условия публичного договора устанавливаются одинаковыми для всех потребителей, за исключением случаев, когда законом и иными правовыми актами допускается предоставление льгот для отдельных категорий потребителей.

Отказ коммерческой организации от заключения публичного договора при наличии возможности предоставить потребителю соответствующие товары, услуги, выполнить для него соответствующие работы не допускается. При необоснованном уклонении коммерческой организации от заключения публичного договора другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Таким образом, заключение договора подряда является обязательным для кадастрового инженера, но только при наличии возможности выполнения для заказчика соответствующих работ. (Постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.12.2010 по делу N А44-2708/2010)

То есть договор подряда на выполнение кадастровых работ считается публичным, кадастровый инженер должен подготовить межевой план, технический план, акт обследования, всем, кто к нему обратится по поводу заключения договора подряда. Отказать он может, только если гражданин попросит сделать что-то противозаконное (например не надлежащее лицо). В том случае, если кадастровому инженеру обратилось лицо с целью уточнения земельного участка и в процессе выявлено, что площадь земельного участка не соответствует предельным минимальным (максимальным размерам), кадастровому инженеру в «заключении кадастрового инженера» лучше указать данный факт, так как в данном случае получит отказ – грубый (передать подготовленный документ заказчику, для принятия решения).

Кадастровую деятельность вправе осуществлять физическое лицо, которое имеет действующий квалификационный аттестат кадастрового инженера. Орган кадастрового учета не уполномочен осуществлять проверку договоров подряда и требовать их предоставления вместе с межевым планом.

Согласно ст. 31 Закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ кадастровый инженер имеет право выбрать форму организации своей кадастровой деятельности: в качестве индивидуального предпринимателя либо в качестве работника юридического лица на основании трудового договора с таким юридическим лицом.

Договор подряда на выполнение кадастровых работ заключается юридическим лицом, но не кадастровым инженером. При этом необходимый объем работ вправе выполнять кадастровый инженер — работник такого юридического лица (часть 1 статьи 33 Закона о кадастре).

При осуществлении кадастровым инженером кадастровой деятельности в качестве индивидуального предпринимателя кадастровый инженер должен быть зарегистрирован в этом качестве в установленном законодательством Российской Федерации порядке.

Договор подряда на выполнение кадастровых работ заключается именно индивидуальным предпринимателем.

Цена подлежащих выполнению кадастровые работ определяется сторонами договора подряда на выполнение кадастровых работ путем составления твердой сметы. Смета приобретает силу и, становится частью договора подряда на выполнение кадастровых работ с момента подтверждения ее заказчиком кадастровых работ.

Типовые нормы времени на выполнение кадастровых работ, в зависимости от видов работ объектов недвижимости, иных имеющих существенное значение критериев, могут устанавливаться органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений (ст. 36 Закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ).

В результате кадастровых работ индивидуальный предприниматель, или юридическое лицо, передает заказчику таких работ следующие документы: межевой план, технический план, акт обследования (ст. 37 Закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ).

Кадастровый инженер отвечает за соответствие межевого плана реальному положению недвижимости, которая находится на том или ином земельном участке.

Типовые договоры подряда на выполнение кадастровых работ в зависимости от видов объектов недвижимости, иных имеющих существенное значение критериев могут устанавливаться уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Договор подряда на межевание земельного участка

ООО «Судебно-экспертная служба «ЭКСПЕРТИЗА НЕДВИЖИМОСТИ»

пр. Михаила Нагибина, 14 а, оф. 631 А
+7(863) 310-71-54
8 (909) 43-45-739

  1. Главное меню
  2. Статьи
  3. Договор на оказание услуг
  4. ДОГОВОР на выполнение кадастровых работ

ДОГОВОР на выполнение кадастровых работ

Согласно ст. 35 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 08.12.2011) «О государственном кадастре недвижимости»

Кадастровые работы выполняются кадастровым инженером на основании заключаемого в соответствии с требованиями гражданского законодательства и настоящего Федерального закона договора подряда на выполнение кадастровых работ.

В случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, кадастровые работы могут быть выполнены кадастровым инженером на основании определения суда. Суд самостоятелен в выборе соответствующего кадастрового инженера. Расходы, связанные с выполнением таких кадастровых работ, и денежное вознаграждение соответствующему кадастровому инженеру подлежат возмещению и выплате в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

По договору подряда на выполнение кадастровых работ индивидуальный предприниматель, указанный в статье 32 настоящего Федерального закона, или юридическое лицо, указанное в статье 33 настоящего Федерального закона, обязуется обеспечить выполнение кадастровых работ по заданию заказчика этих работ и передать ему документы, подготовленные в результате выполнения этих работ с учетом требований настоящего Федерального закона, а заказчик этих работ обязуется принять указанные документы и оплатить выполненные кадастровые работы.

В результате выполнения указанных в части 1 настоящей статьи кадастровых работ обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на учет объекта недвижимости или объектов недвижимости, об учете изменений объекта недвижимости, учете части объекта недвижимости или о снятии с учета объекта недвижимости. Объем подлежащих выполнению кадастровых работ определяется заказчиком кадастровых работ.

Договор подряда на выполнение кадастровых работ является публичным договором.

Цена подлежащих выполнению кадастровых работ определяется сторонами договора подряда на выполнение кадастровых работ путем составления твердой сметы. Смета приобретает силу и становится частью договора подряда на выполнение кадастровых работ с момента подтверждения ее заказчиком кадастровых работ.

Типовые договоры подряда на выполнение кадастровых работ в зависимости от видов объектов недвижимости, иных имеющих существенное значение критериев могут устанавливаться уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

(в ред. Федерального закона от 23.07.2008 N 160-ФЗ)

Типовые нормы времени выполнения кадастровых работ в зависимости от видов объектов недвижимости, иных имеющих существенное значение критериев могут устанавливаться органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

В результате кадастровых работ индивидуальный предприниматель, указанный в статье 32 настоящего Федерального закона, или юридическое лицо, указанное в статье 33 настоящего Федерального закона, передает заказчику таких кадастровых работ следующие документы:

1) межевой план (при выполнении кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на учет земельного участка или земельных участков, об учете изменений земельного участка или учете части земельного участка);

2) технический план (при выполнении кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на учет здания, сооружения, помещения или объекта незавершенного строительства, об учете его изменений или учете его части);

3) акт обследования (при выполнении кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления о снятии с учета здания, сооружения, помещения или объекта незавершенного строительства).

ПОДРЯД.

РЕКОМЕНДАЦИИ ПО ЗАКЛЮЧЕНИЮ ДОГОВОРА

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА ПОДРЯДА

Существенным условием договора (п. 1 ст. 432 ГК РФ), которое необходимо согласовать сторонам в договоре подряда, является его предмет. Согласно п. 1 ст. 702, п. 1 ст. 703, ст. 726 ГК РФ предметом договора подряда признается работа и ее результат (см. Постановление Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа от 26 апреля 2010 г. N Ф03-2362/2010, Постановление ФАС Дальневосточного округа от 25.04.2008 N Ф03-А04/08-1/784 по делу N А04-480/07-6/50, Постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 25.02.2003 N А33-8716/02-С2-Ф02-300/03-С2).

Подлежащая выполнению работа определяется через ее содержание и объем. Данные понятия содержатся только в нормах о строительном подряде (п. 1 ст. 743 ГК РФ), но используются и при согласовании предмета договора подряда на выполнение других видов работ (см. Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 30.03.2010 по делу N А82-8136/2009-26, Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 18.12.2009 по делу N А29-2516/2009).

Следовательно, для согласования условия о предмете договора подряда необходимо определить содержание, объем и результат выполняемой подрядчиком работы. Так же, в договоре следует указать основные обязанности сторон в соответствии со ст. 702 ГК РФ: обязанность подрядчика выполнить по заданию заказчика определенную работу и сдать ее результат заказчику и обязанность заказчика принять и оплатить результат работы.

Смотрите еще:  Увольнение сотрудников мчс по состоянию здоровья

Пример формулировки договора:

«По настоящему договору подрядчик обязуется выполнить по заданию заказчика следующую работу: _______________ (указывается содержание и объем работы) и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат выполненной работы и оплатить его».

В том случае, если предмет договора подряда не согласован, то договор считается незаключенным и не порождает для его сторон никаких прав и обязанностей (п. 1 ст. 432, ст. 702 ГК РФ). В этом случае, заказчик не вправе потребовать от подрядчика выполнения работы и передачи ее результата, в том числе в судебном порядке обязать подрядчика исполнить договор. Подрядчик же не вправе будет требовать оплаты выполненной работы, а также уплаты неустойки и процентов, предусмотренных ст. 395 ГК РФ.

1.1. СОДЕРЖАНИЕ РАБОТЫ

В условиях о содержании работы определяет, какая именно работа подлежит выполнению по договору подряда и какие действия в рамках этой работы должен совершить подрядчик.

Стороны должны отразить в договоре содержание работы, та как оно, наряду с объемом работы и ее результатом, составляет предмет договора (п. 1 ст. 702, п. 1 ст. 703, п. 1 ст. 432 ГК РФ).

Определение содержания работы дает сторонам возможность согласовать все остальные условия договора: цену работы, сроки ее выполнения, другие положения (о необходимых материалах и оборудовании, способах выполнения работы и т.п.).

Содержание работы определяется исходя из видов работы, указанных в п. 1 ст. 703 ГК РФ:

— изготовление вещи из собственных материалов подрядчика;

— изготовление вещи путем переработки вещи (материала) заказчика;

— обработка вещи, предоставленной заказчиком;

— выполнение иной работы, имеющей овеществленный (материально выраженный) результат, который передается заказчику, например установка, сборка или разборка вещи, предоставленной заказчиком (см. Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.04.2009 по делу N А56-41123/2008).

При согласовании содержания требуется определить также и результат работы.

Для согласования содержания работы сторонам рекомендуется определить в договоре следующее:

— перечень работ, подлежащих выполнению, и их состав;

— передаваемую подрядчику вещь (например: межевые планы, технические планы, акт осмотра объекта недвижимости).

В том случае, если стороны не согласовали условие о содержании работы, то в таком случае предмет договора подряда признается несогласованным, а договор — незаключенным (см. п. 1 ст. 432, ст. 702 ГК РФ), Соответственно стороны не вправе требовать друг от друга исполнения каких-либо обязательств по нему.

1.1.1. Перечень и состав работ, подлежащих выполнению

В договоре подряда содержание работы следует описывать достаточно подробно, для того чтобы из договора можно было сделать однозначный вывод о порученной подрядчику работе.

Так же для согласования содержания работы в договоре необходимо указать наименование работ, которые будет производить подрядчик. В том случае если содержание работы носит общий характер и включает в себя разные виды работ, то в договоре следует определить конкретный состав работ, подлежащих выполнению. Например, работы по подготовке межевого плана, технического плана, осуществление государственного кадастрового учета — это обобщенное название комплексных работ.Именно поэтому в договоре следует перечислить все виды работ, которые подлежат выполнению. (

Например указать в договоре:

«Подрядчик обязуется выполнить работы по межеванию земельного участка, составлению межевого плана, и постановки на государственный кадастровый учет.

Перечень и состав работ можно указать в самом договоре или в отдельном приложении к нему: в технической документации, техническом задании, смете, ином приложении –с обязательной ссылкой на договор подряда № _____ от «___»______20__г.

Например указать в договоре:

«Подрядчик обязуется по заданию заказчика выполнить работу, предусмотренную настоящим договором, а заказчик обязуется принять ее результат и оплатить в соответствии с условиями договора. Перечень и состав работ, подлежащих выполнению, определяется в смете (приложение N 1), являющейся неотъемлемой частью настоящего договора».

Суд может признать предмет договора подряда несогласованным, если стороны не согласовали конкретный перечень или состав работ, подлежащих выполнению, а договор незаключенным (ст. 702, п. 1 ст. 432 ГК РФ). В данном случае условия договора не будут применяться к отношениям сторон и заказчик не сможет потребовать выполнения работы подрядчиком или в судебном порядке согласно ст. 12 ГК РФ принудить его к исполнению работы Подрядчик в свою очередь не вправе будет требовать уплаты неустойки, применения мер ответственности за нарушение условий договора.

1.1.2. Конкретизация вещи заказчика, передаваемой

для обработки или выполнения иной работы

При заключении договора подряда на обработку вещи заказчика (п. 1 ст. 703 ГК РФ) рекомендуется подробно описать эту вещь в договоре: указать ее наименование и другие конкретизирующие признаки, например кадастровые номера, присвоенные органом кадастрового учета. Если работы будут проводиться в месте расположения вещи (например, в случае с громоздким производственным оборудованием, недвижимым имуществом), следует отразить его в договоре.

При передаче для обработки нескольких вещей каждую из них необходимо определить указанным образом.

Например указать в договоре:

«По настоящему договору подрядчик обязуется выполнить по заданию заказчика образование части земельного участка, на земельном участке кадастровый номер ___________, расположенного по адресу г. Ростов на Дону, ул. Красных Зорь д.1596, (имеются случаи когда фактический адрес земельного участка и кадастровый номер этого земельного участка расположены в разных местах, возникшей из-за ошибки в сведениях) согласно требованиям, изложенным в приложении к настоящему договору».

Конкретизация вещи требуется для надлежащего определения содержания работы, а также для того, чтобы при приемке от подрядчика результата работ заказчик мог идентифицировать обработанную вещь, т.е. удостовериться, что работы были произведены в отношении именно той вещи, которую он «передал» подрядчику по договору.

Аналогичным образом следует конкретизировать вещь, передаваемую заказчиком для выполнения иных работ, подобных обработке (сборки, установки, ремонта и т.п.).

Предмет договора подряда может быть признан несогласованным, если вещь, передаваемая заказчиком для обработки или выполнения иной работы, в договоре не конкретизирована, а договор — незаключенным (п. 1 ст. 432, п. 1 ст. 702 ГК РФ). Подрядчик в соответствии с п. 1 ст. 432, п. 1 ст. 711 ГК РФ не сможет потребовать принять и оплатить выполненную работу или оплатить выполненную, но не принятую заказчиком работу. Заказчик не сможет потребовать исполнения от подрядчика каких-либо обязательств по договору.

1.2. ОБЪЕМ РАБОТЫ

Количественной характеристикой выполняемых подрядчиком действий и их результата является Объем работы

Согласование условия об объеме работы

Объем работы, наряду с содержанием, позволяет определить предмет договора подряда (п. 1 ст. 702, п. 1 ст. 703 ГК РФ) и подлежит согласованию как существенное условие договора (см. Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 20.07.2007 по делу N А38-3964-2/55-2007(2/323-06) (Определением ВАС РФ от 28.09.2007 N 11811/07 отказано в передаче данного дела в Президиум ВАС РФ для пересмотрав порядке надзора), Определение ВАС РФ от 21.06.2010 N ВАС-6393/10 по делу N А12-12230/2009).Объем служит основой для расчета цены работы по договору.

Для согласования объема работы стороны необходимо указать такие сведения, как:

-например количество земельных участков образуемых, уточняемых;

— количество действий, которые должны быть совершены подрядчиком при выполнении работы (например, раздел земельного участка и вынос образованных поворотных точек);

— размеры (площадь) земельных участков образованных;

Например указать в договоре:

«Подрядчик обязуется по заданию заказчика подготовить Межевой план в количестве 2 экз. в результате выполнения кадастровых работ в связи собразованием двух земельных участков путём раздела земельного участка с кадастровым номером 61:44:0050165:10, расположенного по адресу: Ростовская обл., г. Ростов-на-Дону, ул. Закруткина, 99.

Стороны могут согласовать объем работы в договоре, в приложениях к нему (смете или в календарном плане) или предусмотреть в договоре порядок определения объема.

Например указать в договоре:

«По настоящему договору подрядчик обязуется по заданию заказчика подготовить Межевой план в количестве 2 экз. в результате выполнения кадастровых работ в связи собразованием 215 земельных участков путём раздела земельного участка с кадастровым номером 61:44:0050165:10, расположенного по адресу: Ростовская обл., г. Ростов-на-Дону, ул. Закруткина, 99 план, сдать в орган кадастрового учета для осуществления государственного кадастрового учета, и предать 215 кадастровых паспортов заказчику.»

Если в договоре не указан объем подлежащей выполнению работы

В таком случае предмет договора может быть признан судом несогласованным, в связи с чем договор подряда будет являться незаключенным и не будет порождать для сторон никаких прав и обязанностей (п. 1 ст. 432 ГК РФ). Заказчик не сможет обязать подрядчика выполнить работу по договору или привлечь его к ответственности за ненадлежащее выполнение. Подрядчик не вправе будет требовать от заказчика исполнения договорных обязательств по оплате работ.

1.3. РЕЗУЛЬТАТ РАБОТЫ

Согласование результата работы

Обязательным условием договора подряда является передача подрядчиком заказчику результата выполненной работы (ст. ст. 702, 703, 720 ГК РФ). В связи с этим результат работы признается составной частью предмета договора подряда и подлежит согласованию наряду с содержанием и объемом работы (см. Постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 25.02.2003 N А33-8716/02-С2-Ф02-300/03-С2, Постановление ФАС Дальневосточного округа от 25.04.2008 N Ф03-А04/08-1/784 по делу N А04-480/07-6/50, Постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 13.05.2010 по делу N А53-6762/2009).

Согласование результата работы необходимо сторонам в том числе для надлежащего определения содержания выполняемой работы, а также ее объема.

Для надлежащего согласования результата работы сторонам рекомендуется:

— учитывать требования к наличию и характеру результата работы;

— определить название и характеристики результата работы;

— указать дополнительные конкретизирующие признаки результата работы.

Если результат работы не согласован

Предмет договора может быть признан несогласованным. В таком случае договор считается незаключенным (п. 1 ст. 432 ГК РФ) и не порождает для его сторон никаких прав и обязанностей (см. соответствующие риски сторон в п. п. 1.1 и 1.2 настоящего материала).

Смотрите еще:  Исковое заявление на алименты на ребенка во втором браке

1.3.1. Требования к наличию и характеру результата работы

При согласовании предмета договора подряда сторонам следует учитывать, что наличие и характер результата работы являются критериями, отличающими договор подряда от других видов договоров, например от договора возмездного оказания услуг, договора на выполнение научно-исследовательских работ, опытно-конструкторских и технологических работ, договора авторского заказа.

Правильное согласование результата работы позволит избежать ситуации, когда суд, разрешая договорный спор, квалифицирует заключенный договор не как договор подряда, а как договор иного вида и применяет к отношениям сторон нормы, регулирующие соответствующий вид договора.

Если стороны намерены взаимодействовать именно в рамках договора подряда, им рекомендуется придерживаться следующих требований при согласовании условия договора о результате работы.

Наличие овеществленного результата

Работа по договору подряда должна иметь овеществленный результат, подлежащий передаче заказчику.

Как следует из ст. 220, п. 1 ст. 703 ГК РФ, результатом работы по договору подряда может быть:

— новая вещь (продукция, изделие), изготовленная подрядчиком из собственных материалов или созданная в результате переработки материала заказчика (например, межевой план, кадастровый план, акт осмотра);

— обработанная подрядчиком вещь (вынос поворотных точек на местность по данным государственного кадастра недвижимости, или произведена разбивка участка в условной системе предоставленные заказчиком);

— иной овеществленный, имеющий материальное выражение результат работ Соответственно, в договоре должно быть четко указано, что выполняемые работы имеют целью достижение конечного и согласованного сторонами материального результата, который передается заказчику.

Если в договоре не предусмотрена передача заказчику какого-либо овеществленного, материального результата работы

Такой договор может быть квалифицирован как договор возмездного оказания услуг, и отношения сторон будут регулироваться в первую очередь нормами гл. 39 ГК РФ (см. Определение ВАС РФ от 16.08.2007 N 7967/07 по делу N А05-12151/05-27, Постановление ФАС Уральского округа от 13.02.2006 N Ф09-165/06-С4 по делу N А76-17036/05-21-607, Постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 15.06.2009 N Ф04-3375/2009 (8317-А45-45) по делу N А45-20449/2008).

В данном случае стороны могут лишиться тех прав, которые им предоставлены по договору подряда. Например, заказчик не сможет отказаться от оплаты, ссылаясь на отсутствие акта приема-передачи результата работ. Подрядчик в случае одностороннего отказа заказчика от договора сможет взыскать только фактически понесенные расходы в порядке ст. 782 ГК РФ.

Характер (вид) результата работы

Объектинтеллектуальной собственностине должен быть конечным результатом работы по договору подряда.

Целью заключения договора подряда является получение овеществленного результата. Однако такой договор не может быть заключен на создание объектов интеллектуальных прав, поскольку отношения по их созданию регулируются специальными нормами Гражданского кодекса РФ и оформляются договорами на выполнение научно-исследовательских работ, опытно-конструкторских и технологических работ (гл. 38 ГК РФ), договорами заказа (ст. ст. 1296, 1372, 1463 ГК РФ), авторского заказа (ст. 1228 ГК РФ).

1.3.2. Название и характеристики результата работы

Названием (наименованием) результата работы является наименование изготавливаемой продукции. Название результата работы при обработке вещи или выполнении иной работы может быть определено исходя из содержания работы.

Например указать в договоре:

«Подрядчик в соответствии с настоящим договором обязуется произвести вынос двух поворотных точек №5 и №6 границ земельного участка, согласно сведений государственного кадастра недвижимости, предоставленного заказчиком, кадастровая выписка из государственного кадастра недвижимости о земельном участке от 22.04.2011 № 61/001/11-103822».

1.4. ЗАДАНИЕ ЗАКАЗЧИКА

Задание заказчика представляет собой описание выполняемой подрядчиком работы (ее содержания, объема и результата), т.е. определяет предмет договора (п. 1 ст. 702 ГК РФ).

Согласование задания заказчика

В зависимости от сложности и характера работы задание может быть согласовано сторонами при заключении договора либо после заключения.

Если задание заказчика отсутствует

Предмет договора может быть признан несогласованным. В этом случае договор не считается заключенным и не порождает для его сторон прав и обязанностей (п. 1 ст. 432, ст. ст. 8, 307 ГК РФ). О последствиях признания договора незаключенным см. соответствующие риски сторон в п. п. 1.1, 1.2, 1.4.1 настоящего материала.

1.4.1. Согласование задания при заключении договора

Задание заказчика не является самостоятельным условием договора подряда, отличным от его предмета. Поэтому оно считается согласованным, если стороны определили в договоре содержание, объем и результат работы (см. Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 13.06.2007, 20.06.2007 N 09АП-7120/2007-ГК, оставленное без изменения Постановлением ФАС Московского округа от 22.10.2007 N КГ-А40/9582-07 (Определением ВАС РФ от 18.01.2008 N 17998/07 отказано в передаче данного дела в Президиум ВАС РФ для пересмотра в порядке надзора), Постановление ФАС Московского округа от 20.01.2010 N КГ-А40/14271-09 (Определением ВАС РФ от 17.05.2010 N ВАС-5546/10 отказано в передаче данного дела в Президиум ВАС РФ для пересмотра в порядке надзора)).

Задание может разработать одна из сторон до заключения договора и затем включить его в проект договора. В таком случае задание будет согласовано в момент принятия другой стороной условий данного проекта, т.е. при заключении договора (ст. ст. 433 — 435, 438 ГК РФ). Подрядчик разрабатывает задание, если ему для этого не требуется длительного изучения потребностей заказчика, особенностей его деятельности. Заказчик может составить задание, если он обладает для этого необходимыми знаниями и квалифицированными специалистами.

Согласование задания в тексте договора

В тексте договора подряда задание обычно указывается в виде условия (раздела) о предмете (см. п. 4 письма ПФ РФ от 04.12.1997 N 09-12/8660-ИН).

Например указать в договоре:

«По настоящему договору подрядчик обязуется выполнить по заданию заказчика следующую работу: восстановление двух поворотных точек границ земельного участка (указывается содержание и объем работы) и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат выполненной работы и оплатить его».

Согласование задания в приложении к договору

В том случае если задание объемно, содержит схемы или таблицы, его можно описать в приложении к договору (см. Постановление ФАС Северо-Западного округа от 17.12.2004 по делу N А56-6171/04).

Например указать в договоре:

«Подрядчик обязуется выполнить работу согласно заданию заказчика (Приложение N 1 к договору) и сдать ее результат, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его».

Приложение может быть названо по-разному («задание», «техническое задание») или вообще не иметь названия. Кроме задания заказчика (предмета договора) оно может содержать и другие условия: сроки выполнения работы, требования к качеству и т.д. (см. Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 04.12.2009 N 09АП-20955/2009-ГК). Так же необходимо, чтобы приложение содержало ссылку на договор и было подписано сторонами.

Например указать в договоре:

«Настоящее техническое задание является Приложением к договору подряда N ____ от «___» _____ _____ г., заключенному следующими сторонами: __________ (указывается наименование, ОГРН каждой из сторон договора, место нахождения,)».

Если приложение к договору, содержащее задание, не согласовано

Предмет договора может быть признан не определенным. В этом случае договор не считается заключенным и не порождает для его сторон прав и обязанностей (п. 1 ст. 432, ст. ст. 8, 307 ГК РФ). В таком случае, заказчик не вправе потребовать от подрядчика выполнения работы и передачи ее результата, в том числе в судебном порядке. Подрядчик же не вправе потребовать оплаты выполненной работы передачи документации для выполнения работы. Он, кроме того, будет обязан вернуть заказчику сумму неотработанного аванса и уплатить проценты на нее согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ.

1.4.2. Согласование задания после заключения договора

В том случае если работа носит сложный технологический характер, подготовка задания может потребовать от заказчика дополнительных временных затрат и специальных знаний, и в такой ситуации он может поручить разработку задания подрядчику (Определение ВАС РФ от 11.12.2008 N 13454/08, Постановление ФАС Московского округа от 29.09.2010 N КГ-А40/10850-10 по делу N А40-37605/10-27-282,). Данная разработка будет являться самостоятельным видом работы.

Стороны так же могут заключить отдельный договор на выполнение работы, предусмотренной в составленном подрядчиком задании. Стороны могут согласовать обязанности подрядчика составить задание и выполнить работу по нему в одном договоре. В этом случае договор подряда будет содержать два вида работы: по составлению задания и по его выполнению. Необходимо учесть, что обязанность по выполнению работ, предусмотренных заданием, возникнет у подрядчика только после того, как заказчик утвердит это задание. Содержание, объем и результат работы (то есть предмет договора подряда) описываются в задании. Поэтому пока последнее не согласовано, договор подряда в части работы, указанной в задании, не считается заключенным (п. 1 ст. 432 ГК РФ).

Например указать в договоре:

«Подрядчик обязуется составить задание на выполнение работы и передать его заказчику. После утверждения задания заказчиком подрядчик обязуется выполнить работу, обусловленную заданием, и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его. Требования к составлению задания, сроки выполнения работы указаны в Приложении N 1 к договору».

В договоре подряда необходимо согласовать ряд условий, касающихся работы по составлению задания.

Предмет и сроки выполнения работы по составлению задания

Составление задания является самостоятельным видом подрядной работы (п. 1 ст. 703 ГК РФ), поскольку у него есть отдельный овеществленный результат — изготовленный документ. В связи с этим сторонам необходимо согласовать существенные условия договора подряда на такую работу: предмет договора и сроки выполнения работы (п. 1 ст. 432, ст. ст. 702, 703, 708 ГК РФ).

Чтобы согласовать предмет договора, необходимо предусмотреть:

— обязанность подрядчика составить задание на выполнение работы;

Смотрите еще:  Подвалы собственность

— требования к содержанию задания (общие сведения о работе, которая будет описана в задании). Например, может быть указан вид работы, ее результат, задачи производственной деятельности заказчика, которые предполагается решить с помощью работы подрядчика, потребности заказчика и т.д.

Срок разработки задания должен быть определен в соответствии со ст. 708 ГК РФ. Подробнее о согласовании сроков выполнения работы см. п. 3 настоящего материала.

Например указать в договоре:

«Сроки составления задания: с «__» _____ ____ г. по «__» _________ г.»

Если подрядчик нарушает сроки составления задания, заказчик может отказаться от исполнения договора на основании п. 2 ст. 715 ГК РФ. При этом он будет вправе потребовать возврата аванса, уплаты неустойки, обусловленной договором, и процентов по п. 1 ст. 395 ГК РФ (см. Риск подрядчика 1.4.4).

Порядок составления и утверждения задания

Для составления задания подрядчику могут понадобиться от заказчика какие-либо исходные данные (например, кадастровые выписки, картографический материал, иная документация), и поэтому в его интересах согласовать их перечень, сроки и порядок предоставления заказчиком. В случае просрочки предоставления данных подрядчик может приостановить работу или отказаться от исполнения договора (ст. 719 ГК РФ).

Например указать в договоре:

«Для составления подрядчиком задания на выполнение работы заказчик обязан предоставить следующие исходные данные: ___________ (указывается перечень сведений, документов, количество экземпляров документов и другие требования к ним) до «___» _____ _____ г. Все сведения и документы должны быть предоставлены в письменной форме с нарочным или письмом с объявленной ценностью с уведомлением о его вручении и описью вложения».

Так же рекомендуется установить в договоре порядок передачи разработанного задания. Например, в интересах подрядчика согласовать условие о передаче задания по двустороннему акту, чтобы в случае спора иметь надлежащие доказательства выполнения работы (см. Постановление ФАС Московского округа от 25.02.2009 N КГ-А40/542-09). О согласовании данного условия см. п. 9 «Приемка выполненной работы» настоящего материала.

Например указать в договоре:

«До истечения конечного срока составления задания оно должно быть передано заказчику. Приемка осуществляется по акту, подписанному сторонами».

Задание, разработанное подрядчиком, станет частью договора и обязательным для исполнения сторонами только после его утверждения заказчиком (ст. 307, ст. 432, п. 1 ст. 433 ГК РФ). Поэтому в интересах обеих сторон определить сроки и порядок согласования задания заказчиком.

Например указать в договоре:

«После получения задания на выполнение работы, составленного подрядчиком, заказчик обязан в течение ______ дней утвердить его или мотивированно отказаться от его согласования. В противном случае подрядчик вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора».

Прочие условия, касающиеся составления задания

Заказчик может указать в договоре особые требования к оформлению задания, в том числе к использованию графических материалов, наличию ссылок на применяемые технические нормы, научную литературу и др.

Например указать в договоре:

«Задание должно быть составлено подрядчиком в письменной форме, должно быть обоснованным и содержать ссылки на технические нормы и научную литературу, примененные подрядчиком при разработке задания».

Договор на межевание земельного участка

Рассмотрим, что такое договор на межевание земельного участка?Межевание земельных наделов в нашей стране не является обязательным мероприятием. Для того, чтобы спокойно пользоваться участком, вполне достаточно тех документов, которые выдавались еще в прошлом тысячелетии. Однако, бывают случаи, когда без точного определения параметров территории просто не обойтись. Эта необходимость появляется при утере документов, возникновении споров с соседями, подготовке недвижимости к продаже или сдаче в аренду. Довольно часто, особенно когда площадью долго не пользовались, ее границы на местности просто утрачиваются. Для того, чтобы получить на руки точные данные о размере и границе надела, необходимо провести ряд мероприятий.

Что представляет собой межевание?

Межевание является комплексом работ и услуг, которые предоставляют государственные и коммерческие землеустроительные организации, имеющие лицензии на проведение подобной деятельности. Это задача, для выполнения которой привлекаются специалисты различного профиля. В оформлении служебной документации участвуют юристы, картографы, геодезисты, чертежники и землеустроители. Все они имеют соответствующее образование и аттестацию для проведения работ по межеванию земель.

На заметку: Исходя из этого, необходимо быть готовым к тому, что выполнение договора землемерения обойдется в круглую сумму, так как все услуги платные.

Во время этого процесса выполняется ряд организационных, практических и оформительских задач:

  • подготовка необходимой документации;
  • подача запроса на проведение измерения участка для составления акта;
  • оповещение всех лиц, которые могут быть заинтересованы в проведении межевания или причастны к этой процедуре;
  • проведение геодезических работ;
  • нанесение разметки на местности;
  • оформление результатов проведенных измерений на бумаге;
  • государственная регистрация участков, на которых было проведено измерение;
  • внесение информации в единый реестр;
  • выдача документации на руки заказчикам.

Чтобы нанять квалифицированных специалистов, заинтересованное лицо должно заключить с землеустроительной компанией договор, образец которого можно взять в ее офисе или скачать.

Образец договора: Образец документа

Какие необходимо представить документы?

Для того, чтобы начать процесс межевания, владельцу недвижимости необходимо собрать и представить в офис компании такие бумаги:

  1. Удостоверение личности. Как правило, им служит внутренний российский паспорт. Если от имени заказчика действует его представитель, то необходима специальная доверенность, заверенная в нотариальной конторе.
  2. Документы, свидетельствующие о законном праве заявителя на недвижимость. Это может быть договор дарения, купли продажи, свидетельство о наследстве или сертификат. Если эти бумаги утеряны, необходимо принять меры к их восстановлению. Без них соглашение заключить будет невозможно.
  3. Выписка из кадастрового учета. Она выдается в Росземкадастре или в Бюро технической инвентаризации. Для этого нужно заблаговременно подать письменный запрос.
  4. Оригинал кадастрового плана местности.
  5. Техническая документация на все строения, возведенные на личной территории. Если такие бумаги отсутствуют, то постройки считаются незаконными.

При необходимости исполнитель договора на межевание земельного участка может затребовать информацию о наличии на территории заказчика подземных коммуникаций (электрических кабелей, водопровода, канализации или газовых труб).

Что включает в себя договор?

Это документ, который составляется в строгой форме. Изучить его можно, ознакомившись с одним из вариантов, которые имеются в землеустроительной компании.

Образец договора должен содержать в себе такие пункты:

  1. Преамбула. В ней описывается, в каких лицах действуют заказчик и исполнитель, заключающие соглашение межевания.
  2. Предмет акта. В данном пункте излагается информация о перечне услуг и документов, которые должны быть выполнены исполнителем, приняты и оплачены заказчиком.
  3. Обязанности сторон. Прописываются сроки выполнения различных мероприятий и стоимость их выполнения, исходя из конкретной цены за единицу площади. Обозначаются условия, которые могут повлиять на изменение сроков исполнения заказа и его стоимость.
  4. Срок действия договора межевания. Как правило, вступление его в силу наступает сразу с момента подписания. Указывается порядок и условия расторжения сделки.
  5. Ответственность сторон и прочие условия. Делается ссылка на законодательство РФ. Прописываются условия, по которым наступает или не наступает ответственность одной из сторон. Определяется порядок возмещения ущерба или оплаты дополнительных действий.
  6. Дополнительные условия. Оговариваются условия выдачи подготовленных документов заказчику, порядок окончательного расчета и оказания дополнительных услуг.

В конце пишутся полные реквизиты сторон, проставляются их подписи и дата.

Если стороны действовали без посредника, то документ изготавливается в двух экземплярах, каждый из которых остается у фигурантов сделки. Если договор оформлял юрист, то он делает три экземпляра, два выдает сторонам, а один оставляет у себя.

Государством установлены максимальные границы тарифов за оказание услуг по межеванию. Их размер определяется условиями конкретного города и региона. Стоимость расценок разнится в зависимости от того, на какой земле проводятся работы. Так, в городе она находится в пределах 10000 рублей за первый гектар и дополнительно по 3000 рублей за каждый последующий. В сельской местности расценки ниже за счет большой площади обрабатываемой территории. Так, землевладельцу придется выложить 1500-3000 рублей за гектар.

Кроме того, всем собственникам земли нужно дополнительно заплатить по 1000 рублей за каждый дополнительный контур и по 200 рублей за контрольную точку. При получении паспорта на земельный надел придется отдать еще 5000 рублей. Исполнители готовы выполнить ряд дополнительных работ, таких как оповещение заинтересованных лиц и предоставление транспорта. В среднем, договор на межевание земельного участка обойдется заказчику в 25000-40000 рублей.

Похожие статьи:

  • Заявление на удержание профсоюзных взносов образец Образец заявления на удержание профсоюзных взносов из заработной платы Скачать 5.3 Kb. Название Образец заявления на перечисление членских профсоюзных взносов Тип Документы filling-form.ru […]
  • Муниципальная собственность в липецке Липецк ищет покупателей муниципальной собственности 19 объектов в Липецке уйдут с молотка. Так решили сегодня депутаты Липецкого горсовета на очередной сессии. Вопрос о принятии изменений […]
  • Мировой суд участок 3 телефоны Мировой суд участок 3 телефоны Судебный участок №3 мирового судьи Западного округа г.Белгорода Аппарат мирового судьи Жигулова Елена Николаевна Телефон: 8 (4722) 26-72-91 назначена […]
  • Высшие офицеры и пенсия Жалование в царской армии Что такое жалование в царской армии? Это постоянная ежемесячная плата за службу. Она являлась частью содержания, в которое, помимо жалования, входили столовые […]
  • Требования к обслуживанию на предприятиях общественного питания Услуги общественного питания. Общие требования к методам и формам обслуживания на предприятиях общественного питания Стандарт устанавливает общие требования к методам и формам обслуживания […]
  • Приказ 7н 2019 Приказ Федеральной таможенной службы от 10.01.2019 г. № 7 "Об утверждении формы заявления о возврате авансовых платежей и порядка его подачи, формы решения таможенного органа о возврате […]
Перспектива. 2019. Все права защищены.