Договор на 11 месяцев пример

Оглавление:

Типовой образец договора аренды квартиры на 11 месяцев

Главная » Документы » договоры » Договора аренды » Типовой образец договора аренды квартиры на 11 месяцев

Если подойти к изучению законодательства нашей страны внимательным образом, то действительно всегда можно обойти его, не нарушая закон. Ведь на практике люди регистрируют договор аренды жилой недвижимости на один год.

Причем как утверждают опытные юристы, нужно понимать, что таким образом, не получится реализовать задумки, и обойти законодательство легально.

Образец типового договора аренды квартиры на 11 месяцев

Когда планируется составить договор, причем на срок одиннадцать месяцев, то следует понимать, в этом случае платить налоги не нужно, кроме того, нет необходимости регистрировать документ.

Так что, налоговая действительно никогда не станет требовать удержания части прибыли. Естественно следует понимать, что жилая недвижимость и вовсе не будет облагаться налогом, если планируется сдаваться в аренду на одиннадцать месяцев.

Но следует указать в тексте договора важную информацию.

Вот она:

  • дата соглашения;
  • реквизиты участников сделки;
  • срок аренды;
  • права сторон;
  • опись имущества.

Особенности оформления договора аренды квартиры на 11 месяцев

Если говорить о нашей стране, то следует понимать, что в ней действительно остались законодательные стандарты от СССР. Ведь в самом начале формулировка «социальный найм» означала оформление договоров на длительный срок.

Более того, сюда ходил и важный аспект, ведь клиент мог претендовать не только на проживание в жилом помещении, но он мог делать это и после расторжения документа, о чем должно быть известно.

Но в любом случае, не стоит расслабляться, всегда нужно внимательно ознакомиться со всеми деталями, и постараться соблюсти их. Только тогда получится составить договор грамотным образом, избегая мошеннических действий, проволочек в будущем.

Образец договора найма квартиры.

Про образец договора аренды площади смотрите тут.

Чем грозит сдача квартиры в аренду без уплаты налогов?

Теперь нужно понимать, как следует сдавать квартиру, если срок аренды составляет — одиннадцать месяцев. Но следует понимать, чем это будет грозить собственнику.

Собственник, не подающий декларацию о доходах, попадает под три статьи:

  • ст. 122 Налогового кодекса РФ – Неуплата сумм налога. Конечно, нужно понимать всю серьезность этого пункта, так как можно столкнуться с серьезными штрафами;
  • Ст. 171 Уголовного кодекса РФ – Незаконная предпринимательская деятельность. В том случае, когда доход составляет более 1,5 миллиона рублей, то в этом случае, суд будет вынужден назначить штраф в размере от 2000 до 300тысяч рублей. Кроме того, сюда относятся и исправительные работы, которые могут быть назначены;
  • Ст. 198 Уголовного кодекса РФ – Уклонение от сборов с физического лица. В тот момент, когда собственник не предоставляет декларацию, или же, пожелает указать в ней и вовсе ложные данные, то можно столкнуться с крупным штрафом.

Образец договора аренда нежилого помещения


ДОГОВОР АРЕНДЫ

(имущественного найма) нежилого помещения

г. Москва __ ________ 201_ г.

Мы, (Ф.И.О), постоянно зарегистрированный по адресу:_________________________________________, реально проживающий по адресу: _______________________________, действующий от своего имени на основании действующего гражданского законодательства РФ, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и Общество с ограниченной ответственностью «_____________», в лице Генерального директора, (Ф.И.О), действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Арендатор» с другой стороны, вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. Предмет Договора

1.1. Арендодатель обязуется предоставить Арендатору в аренду нежилое помещение, именуемое в дальнейшем «Помещение», указанное в п.п. 1.2. настоящего Договора, за плату во временное пользование, для организации в нем офиса _______________. Арендатор обязуется не допускать шума в помещении и на лестничной площадке.
1.2. Арендодатель предоставляет в аренду Помещение № ___, расположенное на втором этаже ___-го подъезда многоквартирного жилого дома по адресу: г. Москва, ул. ___________________, дом __. Общая полезная площадь помещения составляет __,__ кв.м., в т.ч. совместный санузел.
1.3. Передаваемое в аренду по настоящему Договору Помещение находится в собственности Арендодателя на основании Свидетельства о_____________________
_________________________________________________________________________
1.4. Арендодатель утрачивает право пользования Помещением на весь срок действия настоящего Договора.
1.5. Арендодатель гарантирует, что помещение не продано, не заложено, в споре и под арестом не состоит, не обременено иным образом.
1.6. Арендодатель обязуется передать Арендатору в пользование по настоящему Договору все оборудование, мебель, телефонные линии, телефонные аппараты и иное имущество, установленное и находящееся в помещении.

2. Права и обязанности Сторон

2.1. Арендодатель обязуется:
2.1.1. Передать Арендатору Помещение не позднее ____ дней с даты вступления настоящего Договора в силу по акту приема–сдачи. Указанный акт подписывается уполномоченными представителями Сторон, прилагается к Договору и является его неотъемлемой частью.
2.1.2. Обеспечить Арендатору беспрепятственное пользование Помещением на условиях настоящего Договора.
2.1.3. В месячный срок рассматривать обращение Арендатора по вопросам изменения назначения Помещения, а также его ремонта и переоборудования.
2.1.4. Не ограничивать каким-либо образом права Арендатора по пользованию Объектом и не осуществлять действий, которые могут привести к такому ограничению, за исключением случаев, когда такое ограничение возникает в связи с действующими или вступившими в силу в период действия настоящего Договора нормативными актами РФ.
2.2. Арендатор имеет право:
2.2.1. Размещать рекламу и вывески в специально отведенных и установленных Арендодателем местах.
2.2.2. По истечении срока действия настоящего Договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на пролонгацию Договора аренды на новый срок.
2.3. Арендатор обязуется:
2.3.1. Использовать Помещение в соответствии с его назначением, указанным в п.п. 1.1. настоящего Договора.
2.3.2. Своевременно и полностью выплачивать Арендодателю арендную плату, установленную настоящим Договором, а также возмещать расходы Арендодателя по оплате потребленной Арендатором электрической энергии (согласно показаниям приборов учета), коммунальных услуг и услуг телефонной связи на основании предоставленных Арендодателем квитанций и других документов, свидетельствующих об оплате указанных услуг.
2.3.3. Исключительно по письменному разрешению Арендодателя, за свой счет, своими силами и материалами в сроки, согласованные с Арендодателем, производить текущий и косметический ремонт Помещения.
2.3.4. Производить за счет собственных средств неотделимые улучшения арендованного Помещения только с письменного согласия Арендодателя. Порядок возмещения Арендодателем стоимости этих улучшений согласовывается между Сторонами дополнительно. Стоимость неотделимых улучшений, произведенных Арендатором без согласия Арендодателя, возмещению не подлежит.
2.3.5. Обеспечить сохранность инженерных сетей, коммуникаций и оборудования в Помещении.
2.3.6. Не производить в Помещении без письменного разрешения Арендодателя прокладок скрытых и открытых проводок и коммуникаций, перепланировок и переоборудования. В случае обнаружения Арендодателем самовольных перестроек, нарушения целостности стен, перегородок и перекрытий, переделок или прокладок сетей, искажающих первоначальный вид Помещения, таковые должны быть ликвидированы Арендатором, а помещение приведено в прежний вид за его счет и в срок, определяемый односторонним предписанием Арендодателя.
2.3.7. Соблюдать в арендуемых помещениях требования санитарно-эпидемиологических правил, Госпожнадзора, а также отраслевых правил и норм, действующих в отношении видов деятельности Арендатора и арендуемого им Помещения. Курение в арендуемом помещении, а также в здании, где оно находится, запрещено.
2.3.8. Освободить Помещение в связи с аварийным состоянием конструкций здания (или его части), постановкой здания на капитальный ремонт или его ликвидацией по градостроительным соображениям в сроки, определенным предписанием Арендодателя.
2.3.9. Содержать Помещение в надлежащем санитарном состоянии, а также постоянно поддерживать в надлежащем состоянии электро и сантехнические приборы.
2.3.10. Немедленно извещать Арендодателя о всяком повреждении, аварии или ином событии, нанесшем (или грозящим нанести) Помещению ущерб и своевременно принимать все возможные меры по предотвращению угрозы, против дальнейшего разрушения или повреждения Помещения и оборудования.
2.3.11. Не заключать договоры и не вступать в сделки, следствием которых является или может являться какое-либо обременение предоставленных Арендатору по договору имущественных прав, в частности, переход их к иному лицу (договора залога, субаренды, внесением права на аренду Помещения или его части в уставной капитал предприятия и т.п.).
2.3.12. Обеспечивать Арендодателю или его представителю беспрепятственный доступ в Помещение для его осмотра и проверки.
2.3.13. Письменно сообщить Арендодателю не позднее, чем за _________(_______________) дней о предстоящем освобождений арендуемого Помещения как в связи с окончанием срока действия Договора, так и при его досрочном расторжении.
2.3.14. Передать Помещение при его освобождении по акту в исправном состоянии с учетом естественного износа в полной сохранности со всеми разрешенными переделками, перестройками и неотделимыми улучшениями.
2.3.15. Выполнять в установленный срок предписание Арендодателя, собственников Помещения и их представителей, органов Госпожнадзора и иных контролирующих органов о принятии мер по ликвидации ситуаций, возникших в результате деятельности Арендатора, ставящих под угрозу сохранность Помещения, экологическую и санитарную обстановку вне арендуемого Помещения.
2.3.16. В случае причинения работниками или клиентами Арендатора ущерба Помещению, в том числе нанесения повреждения его конструкции и оборудованию, а также помещениям находящимся в здании, где расположено Помещение, а также невыполнения Арендатором действий, предусмотренных п.п. 2.3.9. настоящего Договора, возместить Арендодателю сумму причиненного ущерба в срок не более 7 дней с момента согласования между Сторонами стоимости ущерба, либо по согласованию с Арендодателем устранить причиненный ущерб своими силами и за свой счет.
2.3.17. Сдавать в субаренду полученное по настоящему Договору Помещение только на основании письменного согласия Арендодателя и дополнения к Договору.
2.3.18. Соблюдать порядок приема–сдачи Помещения под охрану (по согласованию).
2.4. Стороны обеспечивают конфиденциальность информации, полученной друг от друга, а также данных, которые могут быть использованы в целях конкуренции третьей стороной.
2.5. При изменении наименования, местонахождения, банковских реквизитов или реорганизации, Стороны обязаны письменно в двухнедельный срок сообщить друг другу о произошедших изменениях.

Смотрите еще:  Приказ о внедрении 1с

3. Арендная плата и порядок расчетов

3.1. Размер ежемесячной арендной платы, порядок и сроки оплаты указаны в Приложении № 1, являющемся неотъемлемой частью настоящего Договора.
3.2. Расчеты с Арендодателем производятся путем перечисления денежных средств на его расчетный счет. По взаимному соглашению сторон возможны иные формы оплаты, в том числе наличными.
3.3. Арендная плата по настоящему Договору начисляется со дня подписания между Сторонами акта приема–сдачи Помещения и получения Арендатором ключей.
3.4. Размер арендной платы может быть изменен Арендодателем после предварительного уведомления Арендатора в срок не позднее, чем за 30 дней со дня изменения. Изменение арендной платы производится только в соответствии с нормами действующего гражданского законодательства.

4. Ответственность Сторон

4.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.
4.2. В случае нарушения Арендатором срока уплаты арендной платы Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 1000 рублей за каждый день просрочки платежа.
4.3. Каждая из Сторон, причинившая своим неисполнением или ненадлежащим исполнением принятых по настоящему Договору обязательств, обязана возместить другой стороне причиненный ей ущерб (убыток).

5. Порядок разрешения споров

5.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть в связи с действием настоящего Договора, Стороны будут решать путем переговоров.
5.2. В случае, если Стороны не смогут разрешить возникший спор путем переговоров, заинтересованная Сторона вправе обратиться с иском в суд. Стороны договорились, что все возможные споры между ними они будут разрешать в _______________ суде г. Москвы.

6. Срок действия Договора

6.1. Срок действия Договора устанавливается с «____» __________ 201_ года по «____» __________ 201_ года.
6.2. По окончании срока действия Договор автоматически пролонгируется на 11 (одиннадцать) месяцев, если ни одна из Сторон письменно не известила другую Сторону о его расторжении не менее, чем за один месяц до окончания срока его действия.

7. Порядок изменения и расторжения Договора

7.1. Вносимые в Договор дополнения и изменения рассматриваются Сторонами в месячный срок и оформляются дополнительными соглашениями в простой письменной форме.
7.2. Кроме случаев, предусмотренных в других пунктах, настоящий Договор может быть расторгнут по инициативе Арендодателя в одностороннем порядке если Арендатор:
7.2.1. Использует Помещение с существенным нарушением условий настоящего Договора.
7.2.2. Не вносит арендную плату в течение двух месяцев независимо от ее последующего внесения. Расторжение договора не освобождает Арендатора от необходимости погашения задолженности по арендной плате и выплате пени.
7.2.3. Не обеспечивает в течение трех рабочих дней беспрепятственный доступ Арендодателя или его представителя в Помещение для его осмотра и проверки. Стороны договорились, что Арендодатель или его представитель будут посещать Помещение для проверки не чаще одного раза в месяц и с предварительным уведомлением Арендатора не позднее, чем за сутки до такого посещения.
7.2.4. Умышленно или по неосторожности ухудшает состояние Помещения или инженерного оборудования, либо не выполняет обязанности, предусмотренные настоящим Договором.

8. Прочие условия

8.1. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой из Сторон, имеющих одинаковую юридическую силу. По вопросам, не урегулированным настоящим Договором, Стороны будут руководствоваться действующим законодательством РФ.

9. АДРЕСА И ПОДПИСИ СТОРОН

Арендодатель: Арендатор:
___________________________ _________________________ ___________________________ _______________________
________________________ ______________________
___________________________ ________________________
___________________________ _________________________ ___________________________ _________________________
___________________________ _________________________ ___________________________ _________________________
___________________________ _________________________ ___________________________ _________________________
___________________________ _________________________ ___________________________ _________________________
___________________________ _________________________ ___________________________ _________________________
___________________________ _________________________ ___________________________ _________________________

Заключение договора аренды нежилого помещения на 11 месяцев с пролонгацией: образец, описание процедуры

Собственник нежилого помещения старается извлечь из своей недвижимости прибыль, поэтому сдает ее в аренду. Договор с арендатором заключается на определенный период, от которого и зависит тип взаимоотношений. В Российской Федерации аренда бывает долгосрочной и краткосрочной. О последнем типе взаимоотношений между хозяином и арендатором мы и поговорим в материале.

Какие преимущества такой договор несет для собственника недвижимости в РФ? Почему подобная аренда остается привлекательной для представителей бизнеса? Как грамотно составить соглашение по аренде и ничего не забыть? Ответы на эти и другие вопросы по краткосрочной аренде вы найдете в статье.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 110-05-29 . Это быстро и бесплатно !

В каком случае соглашение считается краткосрочным?

Краткосрочное и долгосрочное соглашение аренды – две разновидности сделки по передаче недвижимости нежилого типа, как стоящей отдельно, так и являющейся частью многоквартирного дома. Основной отличительной чертой является срок аренды.

Гражданский Кодекс Российской Федерации (статьи 683 и 651) устанавливает максимальный срок для краткосрочной договоренности – 12 месяцев.

Статья 683 ГК РФ. Срок в договоре найма жилого помещения

  1. Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.
  2. К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 — 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.

Долгосрочные взаимоотношения по недвижимости заключаются на период от одного года.

Дабы воспользоваться всеми преимуществами краткосрочного соглашения аренды, срок пользования недвижимостью арендатором не должен превышать одного года, при этом, в договоре, как правило, прописываются возможность пролонгации и приоритетное право текущего арендатора заключить новый контракт после окончания действующего, если у сторон не будет претензий.

Чем хорош такой вариант договоренности?

Почему договор заключают на краткий срок? Очевидно, в этом есть свои положительные стороны.

  • Нет обязательной регистрации в Росреестре.
  • Не придется оплачивать государственную пошлину.
  • Стороны сделки имеют возможность договориться по любой недвижимости или ее части.
  • Арендатор имеет преимущественное право на заключение нового контракта.
  • В контракте можно прописать пролонгацию на аналогичный период.
  • Более легкая процедура досрочного разрыва контракта.

Основным преимуществом краткосрочного договора между хозяином и арендатором юристы называют отсутствие надобности такую сделку регистрировать в Росреестре и, соответственно, включать сведения о взаимоотношениях в ЕГРН.

Данный пункт предусматривает несколько преимуществ. Во-первых, сторонам соглашения не понадобится тратить время на сбор документов. Во-вторых, не придется уплачивать государственную пошлину, которая для юридического лица составляет ни много ни мало 22 тысячи рублей. В-третьих, краткосрочный вид аренды подойдет для всех типов недвижимости, а не только для тех, которые имеют кадастровый номер.

Предметом выступят любые объекты, даже те, что не имеют четких границ или являются коридорными помещениями. Главным условием для подписания договора в таком случае будет согласие сторон – сдать в аренду и арендовать некий участок недвижимости.

Негативные стороны

  • Росреестр не проверяет сделку на соответствие юридическим положениям.
  • Нет арендных каникул, индексации.
  • Штраф за досрочное расторжение сделки невелик.
  • Арендатор не имеет права передавать помещение в субаренду.
  • Права арендатора четко ограничены.

Долгосрочные договора аренды проходят проверку в Росреестре, государственный орган проверяет все положения договоренности, что позволяет в итоге получить сбалансированный и максимально справедливый контракт.

Краткосрочные же соглашения составляются сторонами, зачастую разорвать такой вид юридических взаимоотношений проще, однако и защита прав ложится исключительно на составители бумаги.

Бытует мнение, что долгосрочная аренда несет в себе меньше рисков. Договор сроком до одного года, не предусматривает таких опций как арендные каникулы, индексация аренды, step up, штраф за досрочное расторжение, отделка помещений за счет арендодателя и так далее.

Когда стороны пытаются договориться по аренде сроком на три или пять лет возможны и даже вероятны определенные уступки. Многостраничные контракты приближают арендатора в правах с собственником. В договоре может прописываться даже возможность сдачи помещения в субаренду без согласия собственника.

Когда и кому лучше заключать документ на краткий период?

Небольшие компании и фирмы, которые только начинают свой бизнес-путь, предпочитают краткосрочную аренду. Она минимизирует возможные потери. Если что-то пойдет не так, у каждой стороны будет возможность разорвать контракт в одностороннем порядке.

В договоре должны быть прописаны штрафные санкции, однако по объемам они не сопоставимы с размерами неустоек в рамках долгосрочных контрактов. Долгосрочная аренда в бизнесе считается альтернативой покупке недвижимости – поэтому такие взаимоотношения желательно заключать в отношении площади, в которой арендатор на 100% уверен.

Бывает так, что перспективная недвижимость оказалась не такой удачной по факту, и предпринимателю приходится переезжать в другой район. Однако если речь идет о небольшой площади без кадастрового номера, то зарегистрировать сделку в Росреестре не получится, у сторон не останется альтернативы кроме как заключить договор краткосрочной аренды.

Смотрите еще:  Гражданский кодекс рф глава 33

Для этого необходимо обратиться в Росреестр или Многофункциональный центр. Но, помните, что регистрация предусматривает оплату пошлины.

Основные пункты

  1. Предмет договора.
  2. Арендная плата и порядок расчета.
  3. Права и обязанности сторон.
  4. Срок аренды.
  5. Изменение и прекращение договора.
  6. Ответственность сторон.
  7. Заключительные положения.
  8. Реквизиты сторон.

Как грамотно составить?

  1. Полностью охарактеризуйте предмет соглашения.

Указать адрес недвижимости, цель, с которой оно будет использоваться арендатором, площадь. Если недвижимость расположена в многоквартирном доме или бизнес-центре, укажите этажность, и весь перечень систем коммунальной инфраструктуры в нем.

Укажите формулу расчета (например, за один квадратный метр арендатор будет платить такую-то сумму), общую сумму оплаты за месяц, сроки передачи (не позднее определенного числа каждого месяца) и способ расчета (безналичный на счет в банке или наличными).В арендную плату не входит оплата коммунальных услуг, обязательно уточните этот факт в примечаниях.
Выпишите все случаи, когда арендная плата может быть изменена в любую сторону.

В пункте прав и обязанностей сторон вписываются случаи, при которых арендная плата может быть уменьшена (если по независимым причинам состояние недвижимости ухудшилось) или увеличена (если арендодатель понес ущерб из-за действий арендатора).
Определите, имеет ли арендатор приоритетное право на заключение нового контракта или вы хотите продолжать с ним сотрудничество в условиях пролонгации действующего договора.

Пролонгация может быть автоматический (арендатор просто продолжит пользоваться недвижимостью, не имея претензий к хозяину) или формализованной – арендатор берет на себя обязанности уведомить о желании продолжить договор заранее, владелец рассматривает его просьбу и принимает по ней решение. Во втором случае понадобится подписать дополнение к договору.

  • Скачать бланк договора аренды нежилого помещения на 11 месяцев с пролонгацией
  • Скачать образец договора аренды нежилого помещения на 11 месяцев с пролонгацией

Срок действия без регистрации

Срок аренды недвижимости прописывается отдельным пунктом в договоре, если такого пункта нет, аренда считается действующей на протяжении 11 месяцев – максимально возможного срока. Дабы избежать возможных проблем при досрочном расторжении через судебные инстанции, юристы советуют сторонам все-таки конкретизировать срок действия документа.

В документе по инициативе арендатора прописывается приоритетное право на заключение нового договора в отношении недвижимости, а также возможность пролонгации (продления) договоренности. Она выгодна всем сторонам сделки, ведь предусматривает подписание только дополнения к действующему договору с новыми сроками аренды.

Все остальные права и обязанности сторон останутся прежними. Пролонгация может быть автоматической, срок действия нового договора составляет также одиннадцать месяцев.

Как происходит расторжение?

Право на расторжения договора имеет как арендатор, так и владелец недвижимости. Причины, которые дают право стороне прекратить взаимоотношения прописываются в пункте: «Изменения и прекращения договора». Первым пунктом должно идти право сторон по взаимному соглашению разорвать договоренность без привлечения третьего участника процесса.

Арендодатель (владелец) имеет право расторгнуть договор через суд, если арендатор нарушил условия договора, ухудшил состояние недвижимости (и отказывается возместить ущерб) или использовал ее не по целевому назначению. Арендатор также может обратиться в судебную инстанцию для расторжения договора, если недвижимость не была предоставлена ему в пользование, обнаружились недостатки, которые не были оговорены заранее и препятствуют использованию помещения и так далее.

Договор краткосрочной аренды имеет свои преимущества и недостатки, однако при его составлении также необходимо уделить внимание всем позициям. Прописав в договоре как можно больше положений, вы избежите недопонимания в кризисных ситуациях.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 110-05-29 (Москва)
+7 (812) 385-58-40 (Санкт-Петербург)

Договор аренды квартиры на 11 месяцев образец бланк

Законодательство РФ при желании можно обойти легальным образом. Налоговая служба отмечает, что регистрировать договора аренды квартиры нужно, если документ заключается на 12 месяцев и больше. Однако данная необходимость легальным образом отпадает, если предполагается оформление договора на 11 месяцев, вне зависимости от того, будет ли он продлен. Как обезопасить жилье и деятельность от всевозможных рисков?

Требуется полная страховка

Первый этап – полная страховка. Что включает мероприятие? Для какой защиты требуется страховка?

  1. Гражданская ответственность относительно потопов, поджогов.
  2. Имущество.
  3. Стены (в большинстве случаев – от взрыва газа).
  4. Внутренняя отделка (обрисованные или порванные обои).

После того как полная страховка получена, рекомендуется перейти к оформлению договора аренды квартиры с целевой аудиторией.

Инструкция для выгодной аренды жилья

Итак, каждый гражданин, решивший заняться предоставлением жилья в аренду, должен пройти определенные этапы для максимальной безопасности:

  1. Получение согласия на сдачу в наем жилого объекта от всех владельцев, арендаторов. Данный этап позволяет понять, присутствует ли возможность для дальнейшей деятельности.
  2. Найти квартиросъемщика. Эффективными способами являются объявления на столбах и в газетах, в интернете.
  3. Оформление договора на 11 месяцев. Ограничение временного срока позволит избежать необходимости выплаты налогов, но при этом документ в любом случае следует заверять нотариально. Используя образец, удастся в минимальные сроки урегулировать предстоящие арендные отношения:
  • число людей, которые должны проживать в квартире (рекомендуется снять копии с гражданских паспортов квартиросъемщиков);
  • приблизительный график проверки квартиры для того чтобы убедиться в хорошем состоянии жилья;
  • присутствует ли возможность для изменения арендной платы. Следует отметить, что плата может взиматься помесячно – поквартально;
  • потребность в использовании налога;
  • оплата счета за свет и воду. Показания счетчиков рекомендуется записать сразу. Нужно отметить, что образец правильного заполнения договора полностью устраняет риск конфликтных ситуаций, так как ответы на все вопросы удается прописать, а затем – регистрировать на законодательном уровне;
  • оплата телефона (междугородняя связь должна быть отключена);
  • правила использования электроприборов;
  • заведение домашних любимцев.
  1. Для того чтобы арендные отношения стартовали, следует не только нотариально регистрировать договор в каждом случае, но и составлять акт передачи жилья. Образец данного документа свидетельствует о том, что нужно в подробностях описать нынешнее состояние жилья, указав не только преимущества, но и недостатки квартиры. Например, рекомендуется описать состояние обоев, обивки мягкой мебели. Акт подписывается в двух экземплярах, так как он будет предоставлен каждой стороне.
  2. Предполагается написание расписок. В обязательном порядке житель пишет расписку о получении ключей, владелец квартиры – о получении денег. Образец расписок предполагает краткую форму, потому с данным вопросом удастся справиться в минимальные сроки. При этом данные паспортов следует указать.

Как регистрировать арендные отношения

Для того чтобы состоялась регистрация аренды квартиры, нужно пройти дополнительную процедуру. При этом если договор оформлен на 11 месяцев, налоги платить не следует. Какие документы нужно представить для того, чтобы пройти регистрационную процедуру, обратившись в специализированный центр:

  1. Заявление.
  2. Согласие каждого владельца или проживающего человека о том, что жилье предоставляется для аренды. Копии гражданских паспортов.
  3. Документы из домоуправления: копия финансово-лицевого счета, выписка из домовой книги.
  4. Договор социального найма.

После предоставления установленного пакета документов проводится регистрация. При этом если договор аренды заключен не на 11 месяцев, а на 12 месяцев, следует уплатить налоги.

После того как жилье предоставлено в аренду, следует понять, как им могут воспользоваться жители:

  1. Присутствует возможность самостоятельной регистрации по месту временного пребывания.
  2. Граждане льготники могут получить субсидии для оплаты жилья.

В любом случае владелец жилья получает доход с аренды квартиры. При этом налоги с оформления долгосрочного договора составляют 13%. Предполагается, что при таких обстоятельствах, регистрация договорных отношений оказывается недостаточной, так как потребуется регулярно обращаться в налоговую службу и представлять официальные документы.

Нужно отметить, что договор аренды квартиры в обязательном порядке нужно составлять правильно, заверять у нотариуса. Несмотря на то что в иных ситуациях нарушается законодательство Российской Федерации, появляется риск затруднительного выселения посторонних людей.

Особенности оформления на 11 месяцев

В России по-прежнему остались определенные законодательные стандарты от СССР. Прежде использовалась формулировка «социальный найм», которая предполагала оформление долгосрочных договоров со следующим аспектом: клиент может претендовать на проживание в квартире даже после расторжения соглашения.

Таким образом, рекомендуется продумать многочисленные нюансы отношений и понять, что, несмотря на то что ситуации неблагоприятного характера сведены к минимуму, следует учитывать все нюансы и гарантировать защиту на законодательном уровне.

Регистрация арендодателя обязательна

В обязательном порядке арендодатель должен оформиться в налоговой службе для того, чтобы избежать всевозможных рисков. С 2003 года считается, что сдача в аренду недвижимости, представляет собой предпринимательскую деятельность (статья 2 Гражданского кодекса Российской Федерации). По данной причине нужно не только систематически получать доход, но и заверять все соглашения, платить налоги установленного размера от аренды жилья другими лицами.

​Важно отметить, что человек может сдавать в аренду не только два жилых помещения, но и большее количество, а также предлагать для аренды нежилые объекты. При этом имущество изначально могло покупаться с целью сдачи в аренду. На что следует рассчитывать:

  1. Предполагается исчисление и уплата НДС от полученной прибыли.
  2. Физическое лицо должно пройти регистрацию в качестве индивидуального предпринимателя.

Если же эти факторы не принять во внимание, предполагается уголовная ответственность по статье 171 Уголовного кодекса Российской Федерации. При этом ответственность наступает, если был получен доход больше 250 000 рублей.

В то же время всегда следует помнить о правилах оформления договоров на аренду жилого объекта. Понимание нюансов арендных отношений гарантирует максимальный уровень безопасности.

Форум портала БН.ру — Бюллетень Недвижимости

договор на 11 месяцев

  • Нравится
  • Не нравится

lizasem 21 ноя 2013

Скажите, а почему все риэлторы предлагают подписать договор найма жилья именно на 11 месяцев?

Они мотивируют тем, что в этом случае арендодатель не обязан платить налоги.

  • Нравится
  • Не нравится

RMR 21 ноя 2013

  • Нравится
  • Не нравится

Екатерина 21 ноя 2013

lizasem (21 Ноябрь 2013 — 14:12) писал:

Скажите, а почему все риэлторы предлагают подписать договор найма жилья именно на 11 месяцев?

Они мотивируют тем, что в этом случае арендодатель не обязан платить налоги.

  • Нравится
  • Не нравится

Андрей33 29 ноя 2013

lizasem (21 Ноябрь 2013 — 14:12) писал:

Скажите, а почему все риэлторы предлагают подписать договор найма жилья именно на 11 месяцев?

Они мотивируют тем, что в этом случае арендодатель не обязан платить налоги.

  • Нравится
  • Не нравится

владимир юрьевич масленников 30 ноя 2013

Андрей33 (29 Ноябрь 2013 — 22:30) писал:

  • Нравится
  • Не нравится

sky 01 дек 2013

  • Нравится
  • Не нравится

Алексей Силантьев 17 дек 2013

lizasem (21 Ноябрь 2013 — 14:12) писал:

Скажите, а почему все риэлторы предлагают подписать договор найма жилья именно на 11 месяцев?

Они мотивируют тем, что в этом случае арендодатель не обязан платить налоги.

Потому что риэлторы, это не юристы. Им менеджер-неюрист скажет какой-нибудь бред, потом другой коллега-неюрист этот бред подтвердит, и вот уже пошло-поехало — все риэлторы несут этот бред с умными лицами. А юристы, работающие в агенствах недвижимости, видимо чем-то другим заняты, чтобы поправлять и обучать своих сотрудников.

Каюсь, что сам тоже нес и не такое по молодости, пока не начал обслуживать толпы клиентов-юристов, судей и прочий профессионально юридически продвинутый народ. Они меня быстро уму-разуму научили.

И вот тут-то вдруг и оказалось, что много из того, что говорят агенты — это слухи и домыслы:

1.Налоги надо платить всегда и с любого дохода. Это даже не обсуждается. Получил доход — поделись с государством. (Не поделился — ворочайся по ночам)
2.Договор аренды можно заключать на любой срок (не более 5 лет). При этом по желанию сторон его можно регистрировать в росреестре, а можно не регистрировать. Как вам хочется. 11 месяцев — это так сложилось в традициях неделового делового оборота. Чаще проще переспать согласиться, чем отказаться.

Про статьи ГК РФ (Глава 35. Наем жилого помещения) очень правильно сказали. Стоит почитать. Но без опыта и доп.консультаций в ней не многие правильно разберуться.
Сообщение отредактировал Алексей Силантьев: 17 Декабрь 2013 — 16:52

Less 20 дек 2013

  • Нравится
  • Не нравится

Алексей Силантьев 20 дек 2013

Поправлю свое сообщение выше. Я в нем чуток ошибся, так как я неюрист, а агент.

1. Предельный срок пяти лет касается только договоров социального найма, а остальные договора аренды жилых и нежилых помещений можно заключать на любой срок. (Просто большой срок предполагает большую неопределенность, поэтому такое не часто встретишь на привычном РН).
2. Регистрации договора аренда жилых помещений не подлежат. Это касается только нежилых — причем там есть свои нюансы в каждом случае. Рекомендую не экономить на грамонтом юристе, если у вас дорогие договора аренды — он вам все точно объяснить в вашем конкретном случае.

Профессиональный добрососвестный агент всегда сам подскажет, когда лучше воспользоваться юристом, а когда может и не обязательно. У агента и юриста разная работа и задачи. (Но где таких найдешь. Поэтому, в данный период времени, спасение утопающих дело рук самих утопающих.)

Если приглашаете юриста для сопровождения сделки, то одним из критериев выбора должен быть такой — этого же юриста вы пригласите для решения данного вопроса в суде, если ни дай бог это понадобиться. Плохо, когда вы консультируетесь у одного уриста, а для серьезных судебных дел приглашаете другого. Это очень плохо.

Всем приятного времени суток!

  • Нравится
  • Не нравится

Сорока 20 дек 2013

Алексей Силантьев (20 Декабрь 2013 — 12:29) писал:

Поправлю свое сообщение выше. Я в нем чуток ошибся, так как я неюрист, а агент.

2. Регистрации договора аренда жилых помещений не подлежат. Это касается только нежилых — причем там есть свои нюансы в каждом случае. Рекомендую не экономить на грамонтом юристе, если у вас дорогие договора аренды — он вам все точно объяснить в вашем конкретном случае.

  • Нравится
  • Не нравится

Алексей Силантьев 20 дек 2013

Сорока (20 Декабрь 2013 — 16:01) писал:

Бред. Как вы работаете, вообще непонятно.

Статья 674. Форма договора найма жилого помещения
Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

Статья 651. Форма и государственная регистрация договора аренды здания или сооружения
часть 2. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Сорока (20 Декабрь 2013 — 16:01) писал:

Нюансы есть всегда.

Специально дополнительно проконсультировался у юриста и еще, по случаю, у судьи по первому и второму вопросу. Они, также, передавали привет персонально Сороке. Смысл их того, что они сказали обобщен фразой, которая ниже выделена жирным шрифтом.

  • Нравится
  • Не нравится

Сорока 20 дек 2013

Алексей Силантьев (20 Декабрь 2013 — 16:49) писал:

Нюансы есть всегда.

  • Нравится
  • Не нравится

Алексей Силантьев 20 дек 2013

Сорока (20 Декабрь 2013 — 22:06) писал:

  • Нравится
  • Не нравится

Сорока 21 дек 2013

Алексей Силантьев (20 Декабрь 2013 — 23:19) писал:

  • Нравится
  • Не нравится

Барон Мюнхгаузен 21 дек 2013

А нельзя ли указывать так:
«Договор аренды (найма) жилого помещения в виде Z комнатной квартиры площадью ХХХ, расположенной по адресу УУУ . «?

Ну не юрист я.

  • Нравится
  • Не нравится

Алексей Силантьев 21 дек 2013

Сорока (21 Декабрь 2013 — 00:24) писал:

Вы может заработались? Или этот форум вопринимаете, как исковое заявление в суд?

Как в законе написано мне известно. А вот агентства все пишут договора аренды жилых помещений, и ни у кого еще проблем не возникало. И обывателей именно этот вопрос интересует.

Пора оторваться от теории и вспомнить про практику. А то из-за таких шибко умных юристов клиенты потом не могут деньги из ячейки месяцами получить, а у «безграмотных» агентов почему-то все сделки проходят без отказов.

Оторвитесь от своего Консультанта. В жизни не все как на бумаге.

Помните, что вид гражданско-правового договора определяется не названием, а содержанием этого договора.
Сообщение отредактировал Алексей Силантьев: 21 Декабрь 2013 — 09:32

  • Нравится
  • Не нравится

Сорока 21 дек 2013

Барон Мюнхгаузен (21 Декабрь 2013 — 05:33) писал:

А нельзя ли указывать так:
«Договор аренды (найма) жилого помещения в виде Z комнатной квартиры площадью ХХХ, расположенной по адресу УУУ . «?

Ну не юрист я.

  • Нравится
  • Не нравится

Алла 21 дек 2013

Алексей Силантьев (21 Декабрь 2013 — 09:16) писал:

А вот агентства все пишут договора аренды жилых помещений, и ни у кого еще проблем не возникало. И обывателей именно этот вопрос интересует.

  • Нравится
  • Не нравится

Алексей Силантьев 24 янв 2014

Алла (21 Декабрь 2013 — 11:28) писал:

Исходя их этого утверждения делается простой вывод. Алла не сможет решить вопрос в случае, когда кто-то из сторон будет настаивать на том, чтобы договор найма был обозван договором, например, подряда. Сделка будет развалена, Алла останется без комиссионных (что не жалко), а Аллин клиент без выбранного им объекта. Понимание того, что вид гражданско-правового договора определяется не названием, а содержанием этого договора позволяет с легкостью выходить из таких ситуаций.

Каждый сам кузнец своего.

  • Нравится
  • Не нравится

Алла 24 янв 2014

Алексей Силантьев (24 Январь 2014 — 16:59) писал:

Исходя их этого утверждения делается простой вывод. Алла не сможет решить вопрос в случае, когда кто-то из сторон будет настаивать на том, чтобы договор найма был обозван договором, например, подряда. Сделка будет развалена, Алла останется без комиссионных (что не жалко), а Аллин клиент без выбранного им объекта. Понимание того, что вид гражданско-правового договора определяется не названием, а содержанием этого договора позволяет с легкостью выходить из таких ситуаций.

Каждый сам кузнец своего.

  • Нравится
  • Не нравится

Алексей Силантьев 19 фев 2014

Алла (24 Январь 2014 — 21:46) писал:

  • Нравится
  • Не нравится

Arekusanderu 21 фев 2014

я, как обычный обыватель, не осилил тот бред который вы все несете.
1) у нас нет законов, которые можно однозначно трактовать;
1.1) судья вольный чел, который может трактовать все по своему;
1.2) адвокат, см. пункт выше
2) произвол полнейший — ГПК — это кто кому понравился (дал мб).

Остальное от Лукавого.

Пока нет однозначных законов, все — суета-сует.
Сообщение отредактировал Arekusanderu: 21 Февраль 2014 — 16:17

  • Нравится
  • Не нравится

Vima 27 фев 2014

Сорока (20 Декабрь 2013 — 16:01) писал:

Сорока и Ар Деко, интересуют Ваши мнения.

Мне кажется сохранен анахронизм с регистрацией договора аренды ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ. Договоры купли-продажи квартир не регистрируются, договор найма не регистрируется, а договор аренды квартиры — регистрируется. Мне очень это не нравится.
Практический вопрос. Стороны: хозяин квартиры физ.лицо, арендатор — юр.лицо. Если сдаются 2 комнаты в 3-х комнатной квартире с условием, что 3-я комната с вещами хозяина будет закрыта на замок. Такой договор аренды также подлежит регистрации?

Похожие статьи:

  • У кого повысится пенсия с 1 апреля 2019 года 1 апреля 2019 года в России состоится официальная индексация пенсий: кому и на сколько Будет ли индексация пенсий с 1 апреля 2019 года? Или ничего ждать пенсионерам уже не стоит? […]
  • Отсутствует договор с главным бухгалтером Материальная ответственность бухгалтера в 2018-2019 годах Материальная ответственность бухгалтера — одна из специфических особенностей работы сотрудников бухгалтерской службы. О том, когда […]
  • Заявление на удержание профсоюзных взносов образец Образец заявления на удержание профсоюзных взносов из заработной платы Скачать 5.3 Kb. Название Образец заявления на перечисление членских профсоюзных взносов Тип Документы filling-form.ru […]
  • Договор на продажу квартиры два продавца Договор купли – продажи квартиры* Город Москва, второе октября две тысячи одиннадцатого года Мы, гражданин РФ Иванов Иван Иванович, пол: мужской, год прождения: 03 апреля 1970 года, место […]
  • Отследить материнский капитал ЧТО НУЖНО ЗНАТЬ ОБ ИЗМЕНЕНИЯХ В ПЕНСИОННОЙ СИСТЕМЕ Подписка на новости Письмо для подтверждения подписки отправлено на указанный вами e-mail. 03 августа 2017 Заявление о выдаче сертификата […]
  • Гражданско органами договор Гражданско-правовой договор. Принимаем меры предосторожности Автор: Анна Устюшенко Анна Устюшенко, партнер Группы правовых компаний ИНТЕЛЛЕКТ-С Одним из наиболее важных аспектов, на мой […]
Перспектива. 2019. Все права защищены.