Договор купли-продажи земельного участка с домом и баней

Оглавление:

Образец договора купли-продажи земли со строением

Купля-продажа земельных участков (ЗУ) может производиться просто как реализация земельного надела, который не имеет никаких строений, либо с построенным домом на нем, на который также зарегистрировано право собственности.

То есть, по факту при оформлении подобного договора право собственности переходит сразу на два недвижимых объекта – земельный участок и жилой дом.

Но возможен также случай, когда ЗУ продается не с официально зарегистрированным домом на нем, а с незарегистрированными строениями типа сарая или погреба.

Эти постройки не являются самостоятельными объектами недвижимого имущества, поскольку право на них не зарегистрировано.

Образец типового договора купли-продажи земельного участка со строением

Действующее законодательство не содержит условий, согласно которым собственник земельного участка обязан регистрировать все вспомогательные постройки на своем ЗУ.

В частности, на участке могут содержаться следующие строения:

Если строение является капитальным, то при желании право собственности на его оформить можно, правда в этом не будет особого смысла, зато придется платить налог.

При купле-продаже ЗУ все подобные строения будут являться движимым имуществом, вместе с которым участок будет продан.

На них вообще можно не обращать внимания, если покупателю данные строения будут в последующем не нужны.

Продавец может разобрать их на дрова и увезти с собой, либо оставить их на участке, чтобы демонтаж производил уже новый собственник.

В том случае, если постройки приобретателю ЗУ нужны, их можно внести в договор купли-продажи отдельным приложениям, как это делается в случае продажи квартир с имуществом – просто перечислив, что будет передано вместе с участком.

При этом значения для регистрации в Росреестре данные строения иметь не будут никакого.

Итак, если вы составляете договор купли-продажи ЗУ со строениями, которые не являются самостоятельными недвижимыми объектами, в соглашение вам надлежит включать следующие условия:

  • Наименование договора, место и дату составления;
  • Информацию о сторонах сделки – продавце и покупателе, с указанием ФИО и паспортных данных (если сторонами выступают физические лица), либо с указанием реквизитов из ЕГРЮЛ (для лиц юридических);
  • Предмет соглашения. На этом пункте задержитесь подольше, поскольку ЗУ необходимо идентифицировать безошибочно.

Сначала опишите, о чем стороны договорились, продать и передать и принять и оплатить, соответственно. Далее максимально подробно опишите сам ЗУ, указав:

  • кадастровый номер;
  • площадь;
  • категория земель;
  • разрешенное использование;
  • сведения о документах, на основании которых ЗУ принадлежит продавцу на праве собственности;
  • обременения (сервитут, залог, аренда), если таковые есть;
  • сведения о строениях, которые передаются вместе с ЗУ, если необходимо (строения можно прописать в отдельном приложении к договору);
  • иные сведения о ЗУ.
  • Цена сделки. Здесь двумя способами (цифрами и буквами) описывайте сумму договору, за которую продавец уступает свой ЗУ покупателю;
  • Порядок расчетов;
  • Права и обязанности сторон. Описывайте все, что необходимо;
  • Срок для передачи ЗУ по акту приема-передачи (его формат тоже согласуйте в отдельном приложении);
  • Основания для расторжения договора (при неисполнении его условий);
  • Обстоятельства непреодолимой силы, которые делают исполнение договора невозможным;
  • Иные условия. В частности, пропишите дату, когда стороны обязуются посетить Росреестр (или МФЦ) для осуществления регистрационных действий;
  • Реквизиты (если не указаны в преамбуле), подписи сторон.

Договор должен быть составлен в письменной форме в трех аутентичных экземплярах – по одной для сторон, а еще один экземпляр должен быть сдан в Росреестр.

Нотариальной формы договор не требует, однако она допустима, если стороны того желают.

Особенности договора купли-продажи земельного участка со строением

Главной особенностью договора купли-продажи ЗУ со строениями является то, что все строения, которые расположены на приобретаемом участке, последуют судьбе ЗУ по умолчанию, если право на них отдельно не зарегистрировано.

В подавляющем большинстве случаев, подобные объекты не зарегистрированы и признаются движимым имуществом.

Образец договора розничной купли-продажи.

Про о бразец предварительного договора купли-продажи квартиры смотрите тут.

Отличия договора купли-продажи земли со строением от купли-продажи земли с домом

Если объекты, которые расположены на ЗУ, что выступает предметом сделки, являются зарегистрированными в установленном порядке объектами недвижимости, то они в обязательном порядке должны указываться в договоре.

В противном случае, возникнет ситуация, когда ЗУ будет передан новому собственнику, а дом, на нем расположенный, останется у прежнего хозяина.

Это два самостоятельных объекта и два разных вида собственности.

Поэтому договор ЗУ с домом – это договор с двумя объектами, каждый из которых нужно описать в соглашении.

Если дом зарегистрирован, то в его отношении также указывается кадастровый номер, площадь и прочие идентифицирующие признаки. В том случае, если еще какие-то строения являются зарегистрированными, то они также указываются в договоре со всеми данными кадастрового учета.

Росреестр будет регистрировать переход права сразу и на ЗУ и на ранее зарегистрированный объект.

Если же строения не зарегистрированы, то они отражаются в договоре исключительно как движимые вещи и регистрации права не требуют.

Купля-продажа земельного участка с хозяйственными постройками

Обязательна ли для регистрации договора купли-продажи земельного участка предварительная регистрация хозяйственных построек (сараи, баня, летняя кухня), расположенных на земельном участке с назначением «Земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства», с присвоением каждой из этих построек кадастрового номера?

Ответы юристов (4)

Добрый день, Владимир!

предварительно регистрировать хозяйственные постройки не нужно, не обязательно их регистрировать и после приобретения земельного участка.

ст. 263 ГК РФ: собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или

созданное им для себя на принадлежащем ему участке, если иное не предусмотрено законом или договором.

Уточнение клиента

Однако УФСР требует включить в договор купли-продажи земельного участка все постройки с указанием их кадастровых номеров, а значит, их предварительную регистрацию в ЕГРП. Требование УФСР неправомерно?

ст. 263 ГК РФ подразумевает право собственности на постройки, созданные собственником участка для себя. Переходит ли право собственности на них покупателю земельного участка?

25 Августа 2014, 06:51

Есть вопрос к юристу?

если строения на земельном участке ранее уже поставлены на учет, тогда их стоит внести в договор, если нет, вы вправе не регистрировать их. обычно бани, а уж тем более сараи и летние кухни никто не регистрирует и указывают, что на участке нет строений. повторю если прежним собственником данные строения зарегистрированы, имеются кадастровые паспорта на них, то их нужно отразить в договоре.

Уточнение клиента

Хозяйственные постройки нигде не зарегистрированы. Меня сейчас больше волнует судьба жилого дома, а также тонкости оформления договора купли-продажи земельного участка. Дом пострадал в результате пожара. Наследница не пожелала вступить в права наследования этого дома. На сегодняшний день никто не является собственником этого дома. Как мне купить участок, восстановить (в будущем) этот дом и не иметь проблем с законом?

Смотрите еще:  Юридическая экспертиза законопроектов

25 Августа 2014, 17:40

если дом не зарегистрирован значит он юридически не существует, и регистрационная служба не вправе навязывать вам данную регистрацию, если вы в договоре пропишите, что строений на участке нет, лицу, которое решит осуществить права притязания на имеющийся дом придется признавать договор купли-продажи недействительным, а доказать это не просто.

если же на дом имеется кадастровый паспорт, просто укажите его кадастровый номер в договоре, пропишите что стоимость договора включает стоимость участка и дома. дом может быть не оформлен в собственность, но поставлен на кадастровый учет и если УФРС требует указать в договоре кадастровый номер, значит у них в реестре имеется информация о данном объекте. уточните этот момент у продавца или регпалаты.

хочу все же еще дополнить, если вы в будущем решите оформлять право собственности на дом, то для оформления дома вам потребуется получить разрешение на строительство в администрации, это можно оформить конечно и после приобретения участка, если вы все же решите регистрировать дом до приобретения участка, вам необходимо привлечь инженеров для проведения кадастровых работ, с кад.паспортом обратиться в росреестр для постановки на учет объекта, т.к. он пострадал от пожара то скорее всего это будет объект незавершеннного строительства, в дальнейшем для оформления права соб-ти нужно будет получить акт ввода в эксплуатацию.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Может ли суд расторгнуть сделку купли-продажи земельного участка?

Здравствуйте, возникла следующая ситуация. Оформили куплю-продажи земельного участка.На земельном участке построен дом и баня. Земельный участок находится в собственности, дом, баня, беседка, хозблок — не оформлены. Отдали документы на регистрацию в юстицию. Спустя две недели покупатель звонит и говорит, что хочет расторгнуть сделку, так как ему не нравится дом. В юстиции приостановил сделку , покупатель говорит продавцу, что подаст исковое заявление в суд. Может ли суд расторгнуть сделку? И правомерны ли действия покупателя?

Здравствуйте! Похожие вопросы уже рассматривались, попробуйте посмотреть здесь:

Сегодня мы уже ответили на 845 вопросов .
В среднем ожидание ответа – 14 минут.

Здравствуйте, Татьяна! Действия и покупателя, и Росреестра правомерны.

закон о госрегистрации прав на недвижимое имущство и сделок с ним

Ст. 19
3. Государственная регистрация прав может быть приостановлена не более чем на три месяца на основании поступившего в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления в письменной форме правообладателя, стороны или сторон сделки либо уполномоченного им или ими на то лица при наличии у него надлежаще оформленной доверенности. В заявлении указываются причины, послужившие основанием для приостановления государственной регистрации прав, и срок, необходимый для такого приостановления. Поступление в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления о приостановлении государственной регистрации прав прерывает течение срока, установленного пунктом 3 статьи 13 настоящего Федерального закона. Срок, истекший до поступления указанного заявления, не засчитывается в новый срок.
Государственная регистрация прав может быть приостановлена государственным регистратором на срок не более чем месяц на основании поступившего в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления в письменной форме одной из сторон договора о возврате документов без проведения государственной регистрации прав в случае, если другая сторона договора не обращалась с указанным заявлением. Если в течение этого срока не будут устранены причины, препятствующие государственной регистрации прав, государственный регистратор обязан отказать сторонам договора в государственной регистрации прав и сделать об этом соответствующую запись в книге учета документов.

Как правильно оформить куплю-продажу участка с баней, через нотариуса?

Добрый день. У продавца есть документы на участок, так же есть документ о регистрации бани на этом участке. Я покупатель, как мне правильно оформить сделку? Оформляется купля продажа участка с баней? Отдельно участок, отдельно баня? Заранее спасибо за ответ.

Здравствуйте! Похожие вопросы уже рассматривались, попробуйте посмотреть здесь:

Сегодня мы уже ответили на 845 вопросов .
В среднем ожидание ответа – 14 минут.

Сделка купли-продажи недвижимости не требует нотариального заверения, за исключением недвижимости, которая принадлежит нескольким собственникам в долях.

Вам необходимо заключить с продавцом договор купли-продажи всех объектов, на которые есть «зеленки» (свидетельство о праве собственности). Эти объекты можно прописать все в одном договоре. Например земельный участок и расположенные на нем индивидуальный жилой дом и баня. Названия объектов и все их характеристики (площадь, адрес и прочее) указываются так же, как указано в документах о собственности.

Договор заключается в 3 экземплярах, также при передаче недвижимости подписывается акт приема-передачи в 3 экземплярах. Договор, акт, документы на собственность и чек об оплате пошлины нужно подать в Росреестр для регистрации сделки. Подавать нужно вдвоем с продавцом.

Консультация юриста бесплатно

Оформляется купля продажа участка с баней?
Наталья

Оформляйте одним договором, купли-продажи земельного участка со строением.

ДОГОВОР № ___________________
купли-продажи земельного участка и строений на нем
________________________»_____» ___________________ 20___г.
_________________________________, именуем__ в дальнейшем «Продавец», с одной стороны и
_________________________________, именуем__ в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. По настоящему договору Продавец обязуется передать в
собственность Покупателю земельный участок площадью
____________________________, расположенный по адресу:
_____________________________________________________________________________________________________________,
в границах плана (чертежа), прилагаемого к настоящему договору
(Приложение №1), со строением, расположенными на данном земельном
участке, указанными в п. настоящего договора ( именуемое
«строение»).

Похожие вопросы

Участок не приватизирован, как правильно оформить куплю-продажу, смогу ли приватизировать участок?

Как правильно оформить куплю-продажу имущественного пая в спк?

Как правильно оформить куплю-продажу автомобиля через региональный материнский капитал?

Купля-продажа сельхоз участка, как правильно провести сделку?

Как правильно оформить куплю-продажу автомобиля у частного лица?

Как составить договор купли-продажи земельного участка по всем правилам

В этой статье мы рассказываем о типовых вариантах решения юридических вопросов, но каждый случай уникален. Воспользуйтесь бесплатной консультаций именно по вашему конкретному случаю, прямо сейчас позвоните по телефону: (это бесплатно)

Составление договора купли-продажи земельного участка включает в себя юридические тонкости, которые должны учитываться при заключении сделки. Правильное оформление этого важного соглашения позволит избежать целого ряда проблем в будущем.

Особенности договора купли-продажи земли

Договор купли-продажи земли является документом, удостоверяющим передачу территории от владельца покупателю за определенную сумму денег. Он составляется в письменной форме и может быть как простым, так и нотариально заверенным. Гражданское законодательство не обязывает участников сделки нотариально удостоверять документ.

Следует понимать, что заключение договора еще не означает возникновение законного права на территорию. Переход права собственности на землю от продавца к покупателю осуществляется только после государственной регистрации документа.

Правила сделок с землей регулирует Земельный кодекс РФ (статья 37). В данном правовом акте предусмотрены следующие особенности купли или продажи земли, которые необходимо учитывать при составлении документа:

  1. Купить или продать можно только участок земли, состоящий на кадастровом учете. При оформлении договора продавец обязан предоставить информацию о возможных ограничениях использования и об обременениях отчуждаемой территории (если они имеются).
  2. При предоставлении продавцом ложной информации о предмете договора, покупатель имеет законное право потребовать расторжения сделки, снижения цены или возмещения ущерба.
  3. В случае, если отчуждаемая территория относится к землям сельскохозяйственного назначения, от муниципальных органов требуется официальный отказ от приоритетного права покупки данного объекта. За неимением этого документа сделка признается недействительной.
  4. Могут быть признаны недействительными следующие условия сделки купли-продажи:
  • возможность выкупа продавцом земли обратно;
  • ограничение покупателя в распоряжении территорией (передача в аренду, ипотека, совершение сделок);
  • ограничение ответственности продавца при предъявлении имущественных прав третьих лиц на участок.

Как правильно составить договор купли-продажи земельного участка

Оформление договора купли-продажи земли начинается со вступления, содержащего следующие сведения:

  • наименование соглашения и его номер;
  • место и дата заключения документа;
  • паспортные данные участников договора;
  • наименование сторон соглашения (если одна из сторон является юридическим лицом);
  • реквизиты участников договора;
  • фамилии, имена и отчества лиц, которые действуют от имени участников сделки, а также реквизиты доверенности;
  • определение роли участников сделки: Покупатель, Продавец и т. д.
Смотрите еще:  Алименты на родителей с детей судебная практика

Далее в договоре прописывается основная часть, отображающая предмет и условия сделки в следующих ключевых разделах:

  • предмет купли-продажи;
  • обременения участка (если таковые имеются);
  • ограничения в использовании земли (если таковые имеются);
  • порядок расчетов, а также размеры и условия платежей;
  • права и обязанности сторон.

При оформлении соглашения важно уделить особое внимание предмету сделки. Земельный участок должен быть максимально подробно описан. Необходимо документально обозначить место нахождения территории, категорию земли и ее целевое назначение, площадь территории, кадастровый номер.

Адресом земельного участка считается почтовый адрес или другое описание, позволяющее определить местоположение объекта на территории регистрационного округа. Площадь территории указывается согласно кадастровому плану и правоустанавливающим документам, данные о земельном участке в которых должны совпадать. Это очень важно, так как данные будут заноситься в договор, а затем в свидетельство на право собственности.

Обязательное условие договора — это стоимость земельного участка. Она определяется согласно действующей в данном регионе нормативной цене земли соответствующей категории (дачная, садовая, сельскохозяйственного назначения). Если цена в соглашении указана на единицу площади (сотку, гектар), общая стоимость прописывается за всю фактическую площадь.

Порядок оплаты объекта сделки определяется по соглашению участников. Деньги могут быть переданы продавцу до сделки или после. Этот момент обязательно должен быть обозначен. Также прописывается момент передачи земли от продавца к покупателю.

К договору купли-продажи для регистрации перехода права собственности прилагаются оригиналы и копии следующих документов:

  • график платежей (при необходимости);
  • кадастровый паспорт продаваемого земельного участка;
  • свидетельство о государственной регистрации права на землю;
  • документ, на основании которого продавцу была выделена земля;
  • акт приемо-передачи земельного участка;
  • заверенное у нотариуса согласие одного из супругов на денежные средства, если покупатель на момент приобретения земли находится в браке;
  • заверенное у нотариуса согласие одного из супругов, разрешающее продажу участка, если он является совместно нажитым имуществом;
  • справка, подтверждающая отсутствие строений на продаваемом участке (если земля находится в населенном пункте);
  • протокол разногласий и протокол согласования разногласий.

Сделка считается заключенной с момента подписания документа обеими сторонами. Договор составляется в трех экземплярах и с прилагаемыми документами сдается в регистрационный орган.

Что еще следует учитывать при составлении договора купли-продажи земельного участка

  1. В тексте должны быть подробно прописаны все имеющиеся ограничения или обременения продаваемой земли (ипотека, аренда или доверительное управление), сроки их действия и данные о лицах, на которых возложены эти условия. Отсутствие ограничения или обременения подтверждается выпиской из ЕГРП.
  2. Перед заключением договора необходимо выяснить наличие или отсутствие наложенного на землю запрещения либо ареста по постановлению следственных или же судебных органов.
  3. Иногда предметом сделки может быть часть земельного участка. В этом случае производится раздел участка и оформление на каждую его часть отдельного кадастрового плана.
  4. Если у земельного участка имеются совладельцы, необходимо согласие каждого из них, заверенное у нотариуса. Покупателю следует быть внимательным, если земля получена в наследство. Важно убедиться в том, что продавцами являются именно наследники, которые вступили в права наследования. Кроме этого, следует проверить, нет ли относительно наследства судебной тяжбы.
  5. В некоторых случаях участники сделки вносят в документ денежную сумму меньше реальной, чтобы сэкономить на налогах. При этом продавец ничем не рискует. Покупатель же может оказаться в неприятной ситуации. Если договор по каким-либо причинам будет признан недействительным, он имеет риск получить обратно только лишь сумму, указанную в документе.

Как составить договор купли-продажи земельного участка с домом

Как правило, земля и возведенный на ней дом неотделимы друг от друга, поэтому рекомендуется составлять один общий договор на оба объекта. Документ составляется в таком же порядке, как и при оформлении соглашения о земельном участке, но имеет некоторые особенности:

  1. В документе подробно прописываются оба предмета сделки. Прописываются по отдельности идентификационные данные дома и земельного участка. Указывается адрес, назначение, площадь и свидетельство на право собственности дома. В описании участка указывается месторасположение, площадь, кадастровый номер, категория земли и документ, подтверждающий право собственности.
  2. Денежная сумма, которая подлежит оплате за землю и дом, указывается как общая, так и отдельная по объектам.

Следует знать, что, согласно Земельному кодексу РФ, отчуждение земли без продажи построенного на ней дома допускается только при следующих условиях:

  • если продавцу принадлежит только часть дома, которую нельзя выделить из общей постройки вместе с частью земли для продажи;
  • если дом расположен на территории, изъятой из оборота согласно Земельному кодексу РФ.

Как лучше составить договор купли-продажи земельного участка — с нотариусом или без его помощи

Участники сделки по обоюдному согласию решают, как составлять договор — самостоятельно или же с участием нотариуса. Оба варианта имеют и плюсы, и минусы. Самостоятельное оформление потребует минимум расходов на оформление документов, но огромной траты времени на посещение многочисленных инстанций. К тому же при самостоятельном составлении документа есть вероятность допустить какую-либо ошибку, из-за которой он может быть признан недействительным.

Составление с участием нотариуса, конечно, повлечет за собой дополнительные денежные расходы. Но в тоже время помощь юриста дает возможность оформить документы намного быстрее и юридически правильно. В любом случае, если покупатель привлечет к сделке независимого юриста, это позволит ему обезопасить себя от проблем в будущем. Нотариальное удостоверение документа должно осуществляться в том же нотариальном округе, где находится продаваемая территория.

Как составить договор купли-продажи земельного участка с постройками

Хозяйственные постройки (баня, летняя кухня, сарай), расположенные на территории, должны быть отражены в документе в том случае, если строения зарегистрированы и стоят на кадастровом учете. Постройки нужно прописать в документе с указанием кадастровых номеров. Если же строения не поставлены на учет, участники сделки имеют право не отражать их в соглашении и не регистрировать по обоюдному желанию.

Как составить договор купли-продажи земельного участка по доверенности

Иногда при купле или продаже земли одним из участников сделки может выступать представитель покупателя или продавца, действующий по нотариально заверенной доверенности. В этих случаях в договоре прописываются реквизиты доверенности и паспортные данные представителя.

Доверенность должна содержать паспортные данные владельца земельного участка, от чьего имени действует представитель, и данные самого доверенного лица. Также в доверенности обязательно четко прописывается объект сделки, в отношении которого может совершать правомочные действия доверенное лицо.

Очень важно составить договор купли-продажи земельного участка юридически верно, чтобы в будущем не пришлось отстаивать свои права в судебном порядке.

Остались вопросы?

В этой статье мы рассказываем о типовых вариантах решения юридических вопросов, но каждый случай уникален. Воспользуйтесь бесплатной консультаций именно по вашему конкретному случаю, прямо сейчас позвоните по телефону: (это бесплатно)

  • +7 (499) 703-44-28 — Москва
  • +7 (812) 309-68-04 — Санкт-Петербург

Рекомендуем к прочтению

Регистрация дома по всем правилам

Регистрация дома — это ответственная процедура. При этом важно знать, как правильно оформить жилое строение в собственность и какие для этого могут потребоваться документы.

Оформляем землю в собственность: процедура, цена вопроса и правовые нюансы

​Оформление земельного участка в собственность – довольно сложная процедура, связанная со многими законодательными тонкостями. В этой статье мы подробно разберем все нюансы процедуры.

Как и почему менялся срок дачной амнистии и когда ждать его окончания

Срок действия дачной амнистии, который должен был закончиться в 2015 году, вновь продлили, на этот раз до 2018. Это позволит воспользоваться его преимуществами всем, кто ещё этого не сделал, но у землевладельцев возникают вопросы по поводу ряда нюансов.

Возможно ли приобрести дачу на материнский капитал?

Для покупки дачи за средства материнского капитала следует соблюсти ряд важных правил. Главное — дом на участке должен быть признан пригодным для проживания семьи.

Сделка с земельным участком при наличии незарегистрированных строений в СНТ

Продаю земельный участок с незарегистрированным строением (баней) в СНТ. В собственности только земля. Покупатель не против такой сделки. Не возникнет ли проблем с регистрацией Договора?

Смотрите еще:  Вопросы и ответы трудовой кодекс

Уточнение от клиента

Опытные агенты по недвижимости предупредили меня, что сейчас регистраторы пользуются аэрофотосъемкой и могут увидеть строение на участке и приостановить регистрацию. Поэтому рекомендовали включить в договор формулировку, что «на участке есть незавершенное строение». Можно ли сделать так?

Уточнение от клиента

Это моя обязанность — регистрировать незавершенное строение? Или право? Регистраторы точно придерутся и не зарегистрируют договор?

Уточнение от клиента

Если баня, как самостоятельный объект не регистрируется, может все-таки стоит ее упомянуть в договоре?

Уточнение от клиента

Уважаемые эксперты, вы можете дать ссылку на закон, который обязывает меня регистрировать баню на участке в садоводстве?

Здравствуйте! Похожие вопросы уже рассматривались, попробуйте посмотреть здесь:

Сегодня мы уже ответили на 845 вопросов .
В среднем ожидание ответа – 14 минут.

Здравствуйте. Проблем возникнуть не должно — вы продаете именно землю.

Регистрация права через росреестр- будет так же на землю

Т.к. строение незарегистрированно — о нем нет сведений ни в бти, ни в росреестре. Главное чтобы все документы на землю, вкл. планы кадастра и т.д. были в порядке

Ну и внимательно смотрите договор купли продажи конечно — в нем указываете только землю.

Строение потом покупатель может оставить себе, или снести- как захочет.

теоретически- но это делают в плановом режиме.в день проходить десяток регистраций — и только от того что вы сдадите документы- никто не поедет снимать ваш участок

Поэтому рекомендовали включить в договор формулировку, что «на участке есть незавершенное строение». Можно ли сделать так?
Александра

не надо — такие объекты тоже надо регистрировать

а у вас строение не капитальное скорее всего — врятли его будут искать

недвижимость- надо регистрировать

Регистраторы точно придерутся и не зарегистрируют договор?
Александра

скорее всего- они даже не узнают о том что у вас стоит эта баня.

главное в договоре не пишите ничего — участок и участок — вы продаете только его.

1 — вы продаете землю… продажа земли не относиться к бане совершенно

строго говоря- земля отдельный объект а баня- отдельный (если бы она была зарегистрирована, сейчас формально баня не существует)

2 — вы этим как раз регистраторов и собьете — продаете землю… а пишите в договоре еще зачем то и баню и будут вопросы

это обьекты разные и регистрироваться если уж на то пошло- должны раздельно

тоже так считаю

и по статьей которою привели выше- тут нет оснований для приостановки — вы продаете землю… а не баню — в договоре считаю не надо об этом упоминать

более того — продав участок — вы можете например это баню разобрать и вывезти. а вот если она будет зарегистрирована- это уже так легко не сделать

то Вам не избежать гос.регистрации права собственности на баню. Бояться этого не нужно, процедура очень простая — «дачная амнистия»,
Безгодов Александр

ну да… сначала месяц потерять с этой регистрацией + заплатить пошлины

потом только продавать землю

вы не забывайте- документов на баню то нет… а росреестр такие строения без документов бти- не зарегистрирует- их получить это тоже время и тоже траты.

Не согласен я с тем что нужно обязательно идти этим путем.

Проще продать землю и все. Стояла бы эта баня хоть где то на учете- согласился бы- а так- по моему лишняя трата и времени и денег… с аналогичным результатом абсолютно.

продают то землю. и земля стоит денег — баня то никому не нужна тут и по большому счете- стоит она копейки, по сравнению с землей. При таких сделках — новому собственнику земля в 95% только и нужна

Консультация юриста бесплатно

Здравствуйте! В договоре купли-продажи укажите только земельный участок без строения. В этом случае никаких проблем не возникнет.

Незавершенное строительство должно быть также зарегистрировано. Лучше ничего не указывать.

Баня как самостоятельный объект недвижимости не регистрируется, поэтому даже, если ее и обнаружат, то оснований для приостановления не будет.

Основания для приостановления регистрации перечислены в ст.19 ФЗ 122

1. Государственная регистрация прав приостанавливается государственным регистратором при возникновении у него сомнений в наличии оснований для государственной регистрации прав, в подлинности представленных документов или достоверности указанных в них сведений, а также в случае непредставления документов (сведений, содержащихся в них), запрашиваемых органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, по межведомственным запросам.

Государственный регистратор обязан принять необходимые меры по получению дополнительных документов и (или) сведений и (или) подтверждению подлинности документов, достоверности указанных в них сведений. В день принятия решения о приостановлении государственной регистрации прав государственный регистратор обязан подготовить в письменной форме уведомление о приостановлении государственной регистрации прав и об основаниях принятия такого решения и выдать или направить его заявителю (заявителям) в порядке, установленном пунктом 5 настоящей статьи.

Заявитель (заявители) вправе представить дополнительные доказательства наличия у них оснований для государственной регистрации прав, а также подлинности документов и достоверности содержащихся в них сведений.

В случае, если государственная регистрация прав приостановлена по причине непредставления необходимых для государственной регистрации прав документов (сведений, содержащихся в них), запрашиваемых органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, по межведомственным запросам, заявитель (заявители) уведомляется (уведомляются) о его (об их) праве представить такие документы по собственной инициативе.

Государственная регистрация прав на земельный участок приостанавливается также в случае, если в государственном кадастре недвижимости в отношении такого земельного участка отсутствуют сведения о координатах характерных точек границ такого земельного участка или одна из границ такого земельного участка пересекает одну из границ другого земельного участка в соответствии с внесенными в государственный кадастр недвижимости сведениями о последнем, за исключением следующих случаев:

— если право на такой земельный участок ранее зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке;

— если такой земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства;

— если подано заявление о государственной регистрации возникновения, перехода или прекращения права собственности на земельную долю;

— если права возникают в связи с переоформлением права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками;

— если земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, образован путем перераспределения такого земельного участка и земельного участка, находящегося в собственности гражданина;

При этом уведомление о приостановлении государственной регистрации прав на такой земельный участок также должно содержать рекомендации по устранению причин этого приостановления и к указанному уведомлению должна быть приложена кадастровая выписка о таком земельном участке, содержащая имеющиеся общедоступные кадастровые сведения о нем.

У Вас земельный участок в СНТ, поэтому я не вижу оснований для приостановления регистрации.

Похожие статьи:

  • Развод гобозовой Алиана Гобозова рассталась с мужем из-за проблем в постели Как призналась молодая женщина, они перестали спать вместе. Некоторое время назад Алиана разошлась с супругом, потому что между […]
  • Закон рф о государственной поддержке малого предпринимательства в российской федерации Федеральный закон Российской Федерации от 24 июля 2007 г. N 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации" Изменения и поправки Принят Государственной […]
  • Налог с имущества 5 лет Сколько нужно владеть недвижимостью, чтобы продать ее без налога? Если жилье приобретено до 1 января 2016 года (любым способом), то применяются "старые правила" (действовавшие до последних […]
  • Приказ о зачислении в ноу Приказ о зачислении на очную форму обучения в НОУ ВПО ИМТП на 2014-2015 учебный год метро «Кунцевская», «Пионерская», «Славянский бульвар», ст. ж. д. «Кунцево» Тел.: + 7 (968) 617-78-78 […]
  • Двойное гражданство выгоды и трудности по праву В чём плюсы и минусы двойного гражданства: мнения ИА REX: В чём плюсы и минусы двойного гражданства. Что можно сказать на основании опыта других стран? Юрий Юрьев, политконструктор: Спустя […]
  • Налог для граждан по инн Граждане могут не указывать ИНН в представляемых в налоговые органы документах Минфин России рассказал об особенностях постановки на учет в налоговых органах. Соответствующие разъяснения […]
Перспектива. 2019. Все права защищены.