Договор купли продажи курган

Оглавление:

Оформление договора купли-продажи

Оформление договора купли продажи

Вы решили приобрести жильё? Не знаете как оформить договор купли продажи квартиры или дома? Или же у вас на повестке дня продажа гаража, офиса или любого другого помещения? Не важно что вы хотите продать или купить, жилые это помещения или нежилые, вам придётся совершить сделку с недвижимостью, а именно оформить договор купли продажи. Не знаете как оформить договор купли продажи? Вы попали по адресу, здесь вам помогут!

Определение договора купли продажи

Что такое договор купли-продажи?

Термин «купля продажа» появился в России в начале 90-х годов, с переходом на рыночные отношения. В начале своего развития, договор купли-продажи имел достаточно размытое понятие. В бесконечной путанице создавались подзаконные акты, которые лишь ещё более усложняли систему. Сегодня же, законотворческий процесс закончился, и договор купли-продажи недвижимости — самый распространённый тип договоров.

Какие документы требуются для оформления договора купли продажи

Для того чтобы оформление купли продажи прошло быстро, необходимо предварительно собрать определённый пакет документов. Естественно у покупателя и продавца разные комплекты документов.

Продавец обязан иметь на руках следующие документы:

  • Документ, удостоверяющий личность. (паспорт)
  • Правоустанавливающий документ. Под этим понятием подразумевается документ, на основе которого вы получили недвижимость. Это может быть договор купли-продажи, дарения, свидетельство о получении наследства.
  • Техпаспорт объекта недвижимости. Получить его можно в БТИ, обратите внимание, что действителен он в течении пяти лет с момента получения.
  • Договор купли продажи в трёх экземплярах. Один останется вам, второй другой стороне, третий уйдёт в регистрационную палату
  • В случае если вы – представитель другого лица необходимо иметь при себе оригинал доверенности, оформленной у нотариуса
  • Если вы состоите в браке, то необходимо иметь при себе свидетельство о заключении брака
  • Если брак расторгнут, то необходимо свидетельство о расторжении брака.
  • Если супруг умер, то необходимо свидетельство о смерти супруга.
  • Разрешение органов опеки. В случае, если собственником или одних из собственников является несовершеннолетний, то необходимо иметь разрешение с органов опеки. Данный орган следит за тем, чтобы права детей не ущемлялись. Заключается это в следующем: ребёнка нельзя решить права собственности на недвижимость, можно лишь взамен переписать на ребёнка другую недвижимость, но специальная комиссия будет рассматривать, равноценен ли обмен и не ухудшились ли условия проживания ребёнка.
  • Если квартира получена в дар или унаследована, необходимо иметь при себе справку из налоговой

Также не стоит забывать о том, что если вы продаёте комнату в общежитии, вам необходимо собрать у соседей отказы от преимущественной покупки, иначе сделка не состоится.

Пакет документов может несколько отличаться в зависимости от ситуации. К примеру, если вы хотите оформить договор купли продажи земельного участка, вам потребуется кадастровый паспорт.

Покупатель должен иметь при себе:

  • Паспорт
  • Согласие супруга, если состоит в браке
  • Квитанцию об оплате госпошлины

Проблемы, с которыми сталкиваются люди

Проблемы не заканчиваются на том, что необходимо собрать объёмный комплект документов. При регистрации договора купли-продажи существует другие нюансы, которые необходимо учитывать, если вы не хотите чтобы сделку признали недействительной.

Во-первых, недвижимость должна быть способна к отчуждению.

Если на недвижимость наложен какой-либо арест (ипотека, аренда), продавать её нельзя. Но не всегда покупатель знает об этом, а нарушение запрета на продажу может вызвать неприятные последствия.

Во-вторых, нельзя нарушать интересы детей

Ни при каких обстоятельствах не должны быть нарушены интересы несовершеннолетних детей. Иначе сделку расторгнут без разбирательств через суд.

В-третьих, потеря времени

Это немаловажно, на сбор документов и регистрацию договора уходит очень много времени. Вы проведёте в очередях и ожидании получения документов не одну неделю.

Как зарегистрировать договор купли продажи?

Для того чтобы заключить договор купли продажи вам необходимо будет явиться с полным пакетом документов, в местное учреждение юстиции (будьте готовы к очередям)

Простое решение всех проблем

Заказать оформление договора купли продажи

Для того, чтобы избежать всех проблем и сэкономить время, я предлагаю Вам свою помощь в оформлении и регистрации договора купли продажи

Преимущества моей услуги:

  • бесплатная консультация о сроках, порядке и условиях сделки. Я расскажу общие требования к документам и к их оформлению
  • сбор и подготовку всех необходимых документов, я беру на себя!
  • регистрация договора купли продажи в юстиции – очереди, это не ваша проблема!
  • полное сопровождение сделки!
  • оперативность во всём!
  • оплата по результату!
Заключение договора купли продажи с моей помощью пройдёт легко и быстро!

Стоимость юриста и время работы

Стоимость услуг юриста цена от: 3 000,00 руб. Долганина В.В. Услуга доступна!

Договор купли продажи тс г курган какой должен быть

Договор купли-продажи автомобиля – неотъемлемая часть любой следки, заключаемой между частными лицами. Это документ, имеющий законную силу и содержащий все необходимые данные о продавце, покупателе и самом предмете заключаемого договора, то есть автомобиле.

Оформлением этой бумаги нельзя пренебрегать, так как она является средством страховки для обоих участников сделки. Именно поэтому документ заключается в двух экземплярах, а иногда – даже в трех.

Далее, мы рассмотрим все нюансы оформления документа и дадим некоторые советы относительно того, как правильно поступить в некоторых щекотливых ситуациях.

Зачем нужен договор купли-продажи

В первую очередь документ нужен покупателю, во вторую – продавцу, и уже в третью – представителям закона.

Эта ситуация легко объяснима:

  1. В том случае, если автомобиль имеет нелегальную историю, то есть – состоит в угоне, был незаконно вывезен из-за границы, на нем весит кредит – договор купли-продажи станет той самой соломинкой, за которую покупатель сможет ухватиться при отстаивании своих законных прав. Ведь в договоре указаны паспортные данные бывшего владельца, а значит – если горе-покупатель обратится в законодательные органы, мошенника легко можно будет найти и привлечь к ответственности.
  2. Продавец может попасть в такую неприятную ситуацию: покупатель не зарегистрировать на себя автомобиль в ГИБДД в течение десяти дней, и все штрафы, которые могли быть начислены за этот непродолжительный период, оформляются на бывшего владельца ТС. Конечно, для перестраховки продавец может сразу снять с себя авто, но если это не было сделано, поможет, опять же, договор купли-продажи, с которым тот спокойно может обратиться в законодательные органы и отстоять свои права.
  3. Договор купли-продажи автомобиля – документ, имеющий законную силу, и включающий в себя множество важных моментов. По нему представители закона в случае необходимости легко смогут найти обоих участников соглашения. С другой стороны – именно этот документ является железным основаниям для того, чтобы отстоять законные права продавца или покупателя.

Обязательным ли является составление договора

Как уже было сказано, оставление документа и правильность проведения данной процедуры находится сугубо в интересах обеих сторон сделки: покупателя и продавца. Но является ли оформление соглашения на бумаге обязательным? Практически является. Это означает, что за его отсутствие в тюрьму никто никого не посадит. Тем не менее наличие официально оформленного соглашения может значительно облегчить жизнь его участникам в случае возникновения каких-либо трудностей.

Процедуру продажи ТС можно произвести и по генеральной доверенности, но такой способ таит в себе множество подводных камней. А процесс составления договора не занимает много времени и не требует определенных знаний и навыков. Достаточно просто скачать или купить бланк договора купли-продажи автомобиля и указать в нем все необходимые данные. А если бланка нет – документ можно составить от руки, в этом случае он также будет иметь свою законодательную силу.

Важно! После того как документ будет полностью составлен, обе стороны должен его внимательно перечитать и сверить все указанные в нем данные. Только после этого можно передавать деньги и ключи от транспортного средства из одних рук в другие.

Правильное составление договора – важный момент, которому следует уделить особое внимание. Следует учесть, что еще в 2014 году были изменены некоторые нормы, связанные с заключением документов купли-продажи ТС и передачи автомобиля от одного лица другому.

Что именно изменилось? Теперь их юридическое заверение является необязательным. Плюсы и минусы данного изменения в законодательстве очевидны.

  1. Теперь не нужно тратить время и деньги на то, чтобы юрист поставил свою печать на документах.
  2. Договор может иметь довольно свободную форму составления, и его можно просто написать от руки.
  1. Многие путают старый образец бланка договора купли-продажи автомобиля с новым, и неправильно оформленное соглашение не может иметь никакой юридической силы, потому его приходится переоформлять заново.
  2. Квалифицированный юрист не только ставит печать на документе, но также следит за соблюдением всех правил купли-продажи. Это значит, что самостоятельное заключение соглашения часто не является гарантом отстаивания интересов обои сторон, участвующих в сделке.
Смотрите еще:  Аст лицензия

Грубо говоря, продавец и покупатель часто нарушают элементарные правила составления договора, или – просто не знают о них.

В этом случае инициатор процедуры должен будет заплатить юристу довольно круглую сумму. И, чем дороже стоит машина, тем большей будет стоимость услуг юриста. С другой стороны, при заключении договора будет гарантирована прозрачность сделки, и при каких-либо нарушениях закона, данные факты сразу же будут выявлены. Тем самым обе стороны будут застрахованы от возможного мошенничества.

Сами юристы рекомендуют пользоваться их услугами при перепродаже дорогих автомобилей в особенности. Цена сделки в данном случае возрастает, потому пострадавшая сторона рискует потерять значительную сумму, и если договор не был заверен юридически, то шансы вернуть их будут минимальными.

Бланк типового договора

Многие автовладельцы интересуются, не изменилась ли форма бланка договора в 2016 году. Юристы на этот вопрос отвечают отрицательно. Типовой бланк в последний период не менялся. К тому же бланки могут несколько различаться, хотя

основная информация в них сохраняется.

Следует учесть, что все пункты оставления договора утверждены законодательством, и в обязательном порядке должны присутствовать в соглашении.

Что нужно для составления

Итак, мы обсудили вопрос, касающийся продажи и покупки авто по доверенности. Этот способ не является полностью безопасным для обеих сторон, потому лучше, все-таки, составить договор купли-продажи ТС согласно типовому образцу бланка.

При этом стоит учесть, что бумага может быть составлена на заведомо распечатанном бланке, либо – написана от руки. В обоих случаях документ будет иметь полную юридическую силу. А заверяют его именно подписи продавца и покупателя.

Какие документы понадобятся для составления договора о купле-продаже

Обе стороны соглашения в обязательном порядке должны указать в договоре данные паспорта гражданина РФ. При указании этих данных, паспорта должны быть проверены противоположными сторонами соглашениями. Проще говоря, продавец и покупатель обязаны убедиться в том, что вписываемые данные соответствуют действительность. Естественно, этого можно и не делать, но в случае возникновения каких-либо трудностей, не будет уверенности в правдивости данных, указанных в бумаге.

Стоит учесть, что покупатель при покупке авто для оставления договоренности должен иметь при себе один только паспорт РФ. А вот продавец должен иметь при себе и другие документы. Это:

  1. ПТС.
  2. Свидетельство о регистрации ТС.

Зачем они нужны? В первую очередь для того чтобы показать их, а затем – и передать покупателю, а во вторую – чтобы данные с этих документов указать в договоре. В бланке для них имеется специальная графа.

Для того чтобы избежать основных распространенных ошибок, следует придерживаться основных рекомендаций относительно заполнения бланка:

  • типовой договор купли-продажи заполняется одной ручкой во всех трех экземплярах, в противном случае при их проверке представителями службы дорожной инспекции или правоохранительных органов могут возникнуть проблемы;
  • при заполнении графы «Дата и место заполнения» указываются настоящие данные, то есть – реальное время и место оформления. Если вторая сторона соглашения требует нарушения данного правила, к этой просьбе следует отнестись настороженно и ни в коем случае ее не выполнять;
  • паспортные данные обоих сторон следует вписывать с особенной внимательностью, при этом оба участника договоренности должны проверить, соответствует ли действительности указываемая информация;
  • все данные из документов на автомобиль должны указываться в обязательном порядке, в том числе – номера двигателя, автомобиля и шасси;
  • в графе «стоимость автомобиля» также должна быть указана реальная сумма сделки;
  • подписи следует ставить только после обмена деньгами и ключами: внимательно читаем все пункты, указанные в бланке договора купли-продажи автомобиля, и только после этого – подписываем документ.

Важно! Именно подписи обеих из сторон являются основанием для того, чтобы считать документ законным. Потому они должны соответствовать тем подписям, которые стоит в паспортах обоих из сторон.

Какую информацию содержит в себе бланк договора

Сам бланк может быть несколько изменен, в этом нет ничего страшного. Но все пункты, прописанные в типовом бланке, должны в обязательном порядке присутствовать в составляемом договоре. К ним относится:

  1. Основная информация об обеих сторонах, в том числе – и паспортные данные.
  2. Полная информация о предмете договора, то есть – об автомобиле.
  3. Гарантия того, что ТС не заложено, не находится в споре, под арестом, на него не претендуют третьи лица и не имеют законных прав на транспортное средство, нет никаких запретов на реализацию на территории РФ.
  4. стоимость транспортного средства.
  5. Информация о том, что обе стороны договора не имеют никаких претензий.

Ниже ставятся подписи продавца и покупателя, при этом указывается их полная фамилия, ими и отчество.

Где взять типовой бланк

Есть два образца договора купли-продажи:

  • для оформления между физическими лицами;
  • между юридическими лицами.

Они имеют некоторые различия, потому при выборе бланка на этот момент лучше обратить внимание.

Бланки продаются в МРЕО, иногда их можно купить в ларьках печати. Но проще всего скачать бланк из интернета, а затем – распечатать. Если нет возможности напечатать документ, его можно заполнить от руки, соблюдая последовательность заполнения всей информации. При этом следует переписать все графы. Данный процесс не займет много времени, обычно вся информация занимает только одну страницу. При заполнении договора от руки, его юридическая сила не теряется.

  • Как правильно продать авто по договору купли-продажи
  • Договор купли-продажи автомобиля юридического лица физическому
  • Стоимость договора купли-продажи автомобиля
  • Как восстановить договор купли-продажи автомобиля

Вы спрашиваете – мы отвечаем: отказ от права собственности на земельный участок, дубликат договора купли-продажи недвижимости

Можно ли получить дубликат договора купли-продажи недвижимости в случае его утраты (если документ утерян или пришел в негодность)?

Положениями п. 15 ст. 62 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации) предусмотрена возможность выдачи правообладателю, его законному представителю, лицу, получившему доверенность от правообладателя или его законного представителя, по их заявлениям копий договоров и иных документов, которые выражают содержание односторонних сделок, совершенных в простой письменной форме, и содержатся в реестровых делах.

Таким образом, может быть выдана копия документа (не дубликат), если запрашиваемый документ относится к числу договоров или односторонних сделок, документ имеет простую письменную (не нотариальную) форму оформления. Копии документов выдаются только при наличии в органе регистрации прав их подлинников.

В случае необходимости получения копии договора купли-продажи собственник недвижимости или его представитель может обратиться с запросом установленной формы в любой офис ГБУ Курганской области «Многофункциональный центр по предоставлению государственных и муниципальных услуг» (далее – МФЦ), в городе Кургане по следующим адресам: ул. Куйбышева, д. 144 стр. 41; ул. Невежина, 3, стр. 10, 2 этаж (ТРЦ «РИО»); 5 микрорайон, дом № 37.

При обращении в МФЦ запрос формируется специалистом приема документов, подписывается в присутствии специалиста после удостоверения личности заявителя.

В соответствии с п. 2 ст. 63 Закона о регистрации сведения из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) предоставляются за плату, размер которой установлен Приказом Министерства экономического развития РФ от 10.05.2016 № 291 «Об установлении размеров платы за предоставление сведений, содержащихся в ЕГРН». Плата за выдачу копии договора в виде бумажного документа для физического лица составляет 300 рублей, для юридического лица – 950 рублей.

Я являюсь собственником земельного участка. Участок находится в затопляемой зоне и мною не используется уже много лет. Могу ли я официально отказаться от участка, чтобы не платить земельный налог?

В соответствии со ст. 236 Гражданского кодекса РФ гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество.

Отказ от права собственности на земельный участок осуществляется посредством подачи собственником земельного участка заявления о таком отказе в орган регистрации прав. Право собственности на этот земельный участок прекращается с даты государственной регистрации прекращения указанного права (п. 2 ст. 53 Земельного кодекса РФ, ст. 56 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

К указанному заявлению прилагается правоустанавливающий документ на земельный участок (свидетельство на право собственности на землю, договор купли-продажи, договор дарения, решение суда и др.). Предоставление указанного документа не требуется в случае, если право собственности на этот земельный участок ранее было зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.

Государственная пошлина за регистрацию прекращения права в связи с отказом от права собственности на объект недвижимости не уплачивается (пп. 8.1 п. 3 ст. 333.35 Налогового кодекса РФ).

#Загородная недвижимость #Юридический справочник

Договор купли продажи курган

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КУРГАНСКОЙ ОБЛАСТИ
Климова ул., 62 д., Курган, 640002 http://kurgan.arbitr.ru,
тел. (3522) 41-84-84, факс (3522) 41-88-07
E-mail: [email protected]
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

г. Курган Дело № А34-2178/2011
2 августа 2011 г.

Резолютивная часть решения объявлена 26 июля 2011
Решение в полном объеме изготовлено 2 августа 2011

Арбитражный суд Курганской области в составе судьи Григорьева А.А.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Гумённых А.Н.,
рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению
индивидуального предпринимателя Колташова Анатолия Николаевича (ОГРНИП 305451001300078, ИНН 451800053849)
заинтересованное лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области
о признании недействительным отказа в государственной регистрации права и договора купли-продажи
при участии:
от заявителя — Пупков В.В., доверенность от 30.08.2010 № 1904
от заинтересованного лица — Цыба Е.Е., доверенность от 12.11.2010 № 127

Смотрите еще:  Как встать на учет в опеку

Индивидуальный предприниматель Колташов Анатолий Николаевич обратился в арбитражный суд Курганской области с заявлением, в котором, с учетом уточнения, принятого судом на основании статьи 49 АПК РФ, просит признать недействительным решение Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области № 05/032/2010-072 от 21.02.2011, которым заявителю отказано в государственной регистрации договора купли-продажи квартиры от 1.02.2003; признать недействительным решение Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области № 05/032/2010-073 от 21.02.2011, которым заявителю отказано в государственной регистрации перехода права собственности на квартиру № 9, находящуюся по адресу: Курганская область, Притобольный район, село Глядянское, улица Спортивная, дом 12 от ЗАО «Иволга-ЛТД» к индивидуальному предпринимателя Колташову А.Н.; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области устранить нарушение прав заявителя — произвести государственную регистрацию договора купли-продажи квартиры от 1.02.2003 между ЗАО «Иволга — ЛТД» и индивидуальным предпринимателем Колташовым Анатолием Николаевичем и государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру № 9, находящуюся по адресу: Курганская область, Притобольный район, село Глядянское, ул. Спортивная, дом 12, от ЗАО «Иволга — ЛТД» к индивидуальному предпринимателю Колташову Анатолию Николаевичу.
В обоснование данных требований заявитель указал, что отказ в государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на квартиру основан на отсутствии продавца. Между тем, со ссылкой на Постановление Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 29.04.2010 № 10/22, заявитель указал, что по этому основанию отказ в государственной регистрации недопустим в случае ликвидации продавца юридического лица. В данному случае продавец — юридическое лицо ЗАО «Иволга — ЛТД» ликвидирован, при этом все необходимые документы для государственной регистрации сделки и перехода права заявителем в регистрирующий орган представлены. Договор купли-продажи квартиры сторонами исполнен, право собственности на квартиру у продавца возникло в результате универсального правопреемства.
В судебном заседании, открытом 19.07.2011, судом на основании статьи 163 АПК РФ был объявлен перерыв до 26.07.2011. После перерыва судебное заседание продолжено.
В судебном заседании представитель заявителя на заявленных требованиях настаивал по указанным основаниям.
Представитель заинтересованного лица по заявленным требованиям возражал по доводам, изложенным в представленном отзыве. Указал, что оспариваемые решения об отказе в государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на квартиру являются законными и обоснованными и вынесены на основании абзацев 9, 10 пункта 1 статьи 20 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», поскольку правообладатель не представил заявление и иные необходимые документы на государственную регистрацию ранее возникшего права на объект недвижимого имущества, наличие которых необходимо для государственной регистрации возникших после введения в действие закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего ФЗ сделки с объектом недвижимого имущества; не представлены документы, необходимые в соответствии с настоящим ФЗ для государственной регистрации прав. Заявление продавца о проведении государственной регистрации договора купли-продажи, перехода права не представлено. Кроме этого, право продавца на квартиру в едином государственном реестре прав также не было зарегистрировано. В связи с этим оснований для государственной регистрации не имелось. Просит в удовлетворении заявления отказать.
Заслушав доводы лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд установил следующее.
24.12.2010 Колташов Анатолий Николаевич обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области с заявлениями: о государственной регистрации договора от 1.02.2003 купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: Курганская область, Притобольный район, с. Глядянское, ул. Спортивная, д. 12 кв. 9, заключенного между ЗАО «Иволга -ЛТД» (продавцом) и Колташовым А.Н. (покупателем); о государственной регистрации права собственности на эту квартиру.
17.01.2011 государственная регистрация договора и права собственности на указанную квартиру была приостановлена до 17.02.2011 (уведомления о приостановлении государственной регистрации, л.д. 92-103).
21.02.2011 сообщением № 05/032/2010-073 заявителю было отказано в государственной регистрации права собственности на квартиру, сообщением № 05/032/2010-072 заявителю отказано в государственной регистрации договора купли-продажи (л.д. 104, 108). Указанные решения заинтересованного лица об отказе в государственной регистрации договора купли-продажи и права собственности приняты на основании абзацев 9, 10 пункта 1 статьи 20 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее — «ФЗ от 21.07.1997 N 122-ФЗ»). В частности, отказы основаны на том, что: правообладатель не представил заявление и иные необходимые документы на государственную регистрацию ранее возникшего права на объект недвижимого имущества, наличие которых необходимо для государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества; не представлены документы, необходимые в соответствии с настоящим Федеральным законом для государственной регистрации прав. Заинтересованное лицо в указанных решениях указало, что не представлены документы, подтверждающие регистрацию права собственности за продавцом ЗАО «Иволга-ЛТД». Решение ЗАО «Иволга-ЛТД» о продаже квартиры, о цене и об условиях сделки в регистрирующий орган не представлено. Заявление от ЗАО «Иволга-ЛТД» на государственную регистрацию ранее возникшего у него права и на регистрацию сделки и перехода права не представлено. Кроме этого, не представлены: учредительные документы на юридических лиц, причастных к сделкам с указанной квартирой; акт приема-передачи квартиры от АО «Притобольное производственно- коммерческое объединение «Иволга» к ОАО «Иволга»; разделительный баланс ОАО «Иволга» и ЗАО «Иволга-Лимитед», утвержденный в соответствии с действующим законодательством; решение юридического лица ЗАО «Иволга-ЛТД» о продаже квартиры, о цене и об условиях сделки; выписка из ЕГРЮЛ в отношении ЗАО «Иволга-ЛТД»; заявление и комплект документов от ЗАО «Иволга-ЛТД», необходимых для регистрации ранее возникшего права; заявление от ЗАО «Иволга-ЛТД» о регистрации договора купли-продажи и перехода права.
Заявитель обратился в суд с требованием о признании указанных решений заинтересованного лица недействительными по указанным основаниям.
Исходя из положений норм, закрепленных в статьях 198, 200 АПК РФ, следует, что данные решения заинтересованного лица могут быть признаны судом недействительными при одновременном наличии двух условий: не соответствие оспариваемых решений закону или иному нормативному правовому акту и нарушение этими решениями прав и законных интересов заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.
В соответствии с пунктом 1 статья 4 ФЗ от 21.07.1997 N 122-ФЗ государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Согласно пунктам 1, 5 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Отказ в государственной регистрации права на недвижимость или сделки с ней либо уклонение соответствующего органа от регистрации могут быть оспорены в суде.
В соответствии с пунктом 1 статьи 551, пунктом 2 статьи 558 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Договор продажи квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Как следует из материалов дела, по договору купли-продажи от 15.06.1995 Нянзин С.Л. и Нянзина Л.Г. (продавцы) продали однокомнатную квартиру № 9 по ул. Спортивная, д. 12 в с. Глядянское Пртибольного района Курганской области покупателю — Акционерному обществу Притобольное производственно-коммерческое объединение «Иволга». Договор удостоверен нотариально 15.06.1995 и зарегистрирован 18.08.1995 в бюро технической инвентаризации (л.д. 64).
18.07.1995 постановлением Администрации Притобольного района Курганской области № 290 зарегистрированы изменения в устав Акционерного общества Притобольное производственно-коммерческое объединение «Иволга», данное юридическое лицо переименовано в Акционерное общество открытого типа «Иволга» (постановление, л.д. 12, с учетом письма № 302 от 18.07.2011 Администрации Притобольного района о наличии технической ошибки в постановлении № 290 от 18.07.1995, л.д. 125).
Постановлением Администрации Притобольного района № 460 от 5.12.1997 зарегистрированы изменения в устав Акционерного общества открытого типа «Иволга», данное юридическое лицо переименовано в Открытое акционерное общество «Иволга» (л.д. 71).
Постановлением Администрации Притобольного района № 157 от 20.04.1998 зарегистрировано ЗАО «Иволга-ЛТД», созданное путем выделения при реорганизации ОАО «Иволга» (постановление, свидетельство о государственной регистрации предприятия, свидетельство о государственной регистрации юридического лица, л.д. 72-76).
Согласно разделительному балансу, составленному на 30.03.1998, и акту приема- передачи от 30.03.1998 квартира № 9 по ул. Спортивная, д. 12 в с. Глядянское Притобольного района Курганской области передана ОАО «Иволга» вновь образованному юридическому лицу — ЗАО «Иволга-ЛТД» (л.д. 65-66).
1.02.2003 между ЗАО «Иволга-ЛТД» (продавец) и Колташовым А.Н. (покупателем) подписан договор купли — продажи указанной квартиры и подписан акт приема-передачи квартиры Колташову А.Н. (л.д. 62-63).
3.10.2007 определением арбитражного суда Курганской области по делу № А34-1214/04-с26 в отношении ЗАО «Иволга-ЛТД» завершено конкурсное производство.
17.10.2007 в единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о государственной регистрации ЗАО «Иволга-ЛТД» в связи с его ликвидацией на основании решения суда (свидетельство, л.д. 77).
В силу пункта 2 статьи 6 ФЗ от 21.07.1997 N 122-ФЗ государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.
На основании пункта 1 статьи 16 ФЗ от 21.07.1997 N 122-ФЗ государственная регистрации носит заявительный характер и проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица.
Как следует из материалов дела, с заявлением о государственной регистрации договора купли-продажи квартиры от 1.02.2003 и регистрации права собственности на квартиру обратился покупатель — Колташов А.Н. При этом, продавец квартиры прекратил свою деятельность в качестве юридического лица 17.10.2007 в связи с ликвидацией по судебному акту.
Таким образом, в рассматриваемом случае отсутствует субъект (продавец), которому необходимо было представить в регистрирующий орган заявление о регистрации ранее возникшего у него в результате универсального правопреемства права на квартиру в соответствии со статьей 6 ФЗ от 21.07.1997 N 122-ФЗ, представить заявление о регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на квартиру к покупателю, а также представить документы в соответствии со статьями 16, 17 ФЗ от 21.07.1997 N 122-ФЗ, указанные в решениях об отказе в государственной регистрации права и договора.
Из указанного следует, что единственным препятствием для осуществления государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права в данном случае является отсутствие продавца.
Согласно разъяснениям, данным в пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца — юридического лица судам необходимо учитывать следующее. Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности. В то же время регистрация перехода права собственности к покупателю на основании судебного решения не является препятствием для оспаривания учредителями ликвидированного продавца или иными заинтересованными лицами права покупателя на недвижимое имущество.
Как следует из материалов дела, обязанности продавца ЗАО «Иволга-ЛТД» по договору купли-продажи от 1.02.2003 выполнены: квартира передана покупателю по акту приема-передачи от 1.02.2003 (л.д. 63). Обязанности покупателя по оплате квартиры (пункт 3 договора купли-продажи от 1.02.2003) стоимостью 100 000 руб. выполнены, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от 1.02.2003 № 841 (л.д. 126).
При таких обстоятельствах суд считает, что у заинтересованного лица отсутствовали основания, предусмотренные статьей 20 ФЗ от 21.07.1997 N 122-ФЗ, для отказа заявителю в государственной регистрации договора купли-продажи квартиры от 1.02.2003 и перехода права от ЗАО «Иволга-ЛТД» к Колташову А.Н.
На основании изложенного, суд приходит к выводу о незаконности оспариваемых решений заинтересованного лица об отказе в государственной регистрации права и договора купли-продажи квартиры.
При этом оспариваемыми решениями заинтересованного лица нарушены законные экономические интересы (права) заявителя на регистрацию права собственности на квартиру и осуществления в связи с этим в отношении объекта недвижимости правомочий собственника.
Заявление подлежит удовлетворению.
При этом, суд на основании пункта 3 части 4 статьи 201 АПК РФ считает необходимым возложить на заинтересованное лицо обязанность по устранению допущенных нарушений прав и законных интересов заявителя путем совершения необходимых регистрационных действий.
Судебные расходы распределены в соответствии с требованиями статьи 110 АПК РФ.
В соответствии с частью 4 статьи 110 АПК РФ при соглашении лиц, участвующих в деле, о распределении судебных расходов арбитражный суд относит на них судебные расходы в соответствии с этим соглашением.
Заявитель и заинтересованное лицо в ходе судебного разбирательства пришли к соглашению об отнесении судебных расходов по настоящему делу на заявителя (ходатайство заявителя от 22.07.2011 с отметкой заинтересованного лица).
В связи с этим уплаченная заявителем при подаче заявления государственная пошлина в сумме 200 руб. взысканию в его пользу с заинтересованного лица не подлежит.
Руководствуясь статьями 167-170, 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Смотрите еще:  Федеральный закон 275-фз 29122012 г о государственном оборонном заказе

Договор куплипродажи недвижимости

ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОСТИ. Покупая или продавая недвижимость, не все обращаются в агентство, решая все сделать самостоятельно. И экономят даже на таком важном документе, как договор купли-продажи квартиры: «Вот проблема! Скачал из интернета и пошел сдавать на регистрацию!» А в итоге большинство таких «интернетовских» договоров в регистрационной палате не принимают – надо переделывать! Таким образом, очередь в окошко регистрации Ваша уже использована, надо брать новый талон. Плюс бежать сломя голову к специалисту переделывать этот самый договор. Нервы, страсти, день потерян и безнадежно испорчен!

Чтобы с Вами такого не произошло, следует обратить внимание на следующие нюансы при составлении договора купли-продажи. Возьмем стандартный договор купли-продажи квартиры в Екатеринбурге. Начнем с начала – с самого верха:

  • в шапке обязательно должен быть указан населенный пункт, в котором проходит сделка (например, город Екатеринбург Свердловской области). Ниже прописными буквами должна быть указана дата заключения сделки – не за день «до», а именно день в день. Если по каким-либо причинам Вы не смогли зарегистрировать сделку в указанную дату, договор нужно переделать (!);
  • далее следуют участники сделки – продавец и покупатель, или их может быть несколько. Паспортные данные должны быть указаны точь-в-точь как в паспорте – до каждой буковки и даже точки (!);
  • в договоре указывается объект с перечислением его параметров из Свидетельства о государственной регистрации права (адрес, площадь, назначение и т. д.), Кадастрового паспорта или иных имеющихся у Вас документов;
  • далее идет стоимость недвижимости. Если объект продается по ипотеке или с рассрочкой, это обязательно нужно указать, в том числе, какие суммы будут переданы в день сделки, а какие — после, и в какой период. Также надо понимать, что, если Вы покупаете или продаёте объект по ипотеке, срок регистрации составит пять дней. А если в рассрочку, то двадцать дней;
  • также указываются правоустанавливающие документы (не стоит путать со Свидетельством о государственной регистрации права!), делается ссылка на правоподтверждающие документы и основание, на котором объект принадлежит продавцу;
  • обязательно нужно указать, каким правом на объект будет обладать покупатель: единоличная собственность, долевая (в каких долях), совместная;
  • также нужно прописать, состоит ли в квартире на момент продажи на регистрационном учёте кто-либо и есть ли лица, имеющие право пользования отчуждаемым жилым помещением;
  • прописать, в какие сроки будет освобождён объект предыдущими собственниками и будет ли подписан акт приёмки-передачи объекта, или участники сделки обойдутся без него;
  • указать, имеются ли какие-либо ограничения, обременения, аресты (запреты на отчуждение), не продана ли, не заложена, не состоит ли в споре квартира;
  • далее следуют стандартные формулировки о дееспособности, обязательствах и ответственности сторон, расчётах по коммунальным платежам, расходах на регистрацию данного договора и некоторые прочие условия;
  • в самом конце располагаются подписи сторон – обязательно ФИО полностью, от руки, плюс подпись. Также продавец указывает, какую сумму денежных средств он получил, вся ли это сумма или её часть, подписывается под этим утверждением.

Но даже при соблюдении всех этих и других рекомендаций человек, профессионально не занимающийся недвижимостью или юриспруденцией, может наделать ошибок, которые будут стоить ему времени и, возможно, даже материальных средств. Поэтому мы советуем Вам обращаться к специалистам, которые юридически правильно и в короткие сроки составят Вам необходимый договор купли-продажи.

Обратитесь в ближайший офис «Новосёл» либо позвоните по единому телефону компании +7 (343) 300-3-600. Также с нами можно связаться в соц. сетях и мессенджерах: . Мы работаем ежедневно с 9.00 до 21.00 в будни, с 11.00 до 17.00 в выходные. Остальное время — думаем о Вас.

Похожие статьи:

  • Документ приказ об учетной политике Форма приказа об утверждении учетной политики Что должен включать приказ об утверждении учетной политики Формирование приказа об утверждении учетной политики (УП) — процесс, подчиняющийся […]
  • Проспект мира страховка Проспект мира страховка Ипотечный центр: Принимается оплата банковскими картами: VISA, MASTERCARD Отдел урегулирования убытков Уважаемые клиенты! Продление договоров ОСАГО, оформленных в […]
  • Требования к ограждениям лестниц Требования к лестничным ограждениям – снип, гост 25772 Требования к лестничным ограждениям – СНиП Ограждение для кровли обязательно, если высота здания более 10 м, а уклон крыши 12 и […]
  • Временная 3 группа инвалидности Оформление инвалидности при временной регистрации При временной регистрации можно оформить инвалидность, при этом не нужны никакие сопутствующие документы. Сложнее будет получить пособия и […]
  • Приостановка деятельности ооо приказ Приказ о приостановлении деятельности ООО Приказ о приостановлении деятельности ООО позволяет провести процедуру без ликвидации юридического лица. Однако он не единственная бумага, которая […]
  • Системные требования для spider man 3 Системные требования Spider-Man 3 (Человек-Паук 3) на ПК Перед покупкой Spider-Man 3 на ПК не забудьте сверить системные требования, заявленные разработчиком, с конфигурацией вашей […]
Перспектива. 2019. Все права защищены.