Договор инвестирования бизнеса

Оглавление:

Примерная форма договора инвестирования бизнес-проекта (подготовлено экспертами компании «Гарант»)

Договор инвестирования бизнес-проекта

г. [ место заключения договора ]

[ Полное наименование юридического лица ], в лице [ должность, Ф. И. О. ], действующего на основании [ документ, подтверждающий полномочия ], именуемое в дальнейшем «Соискатель инвестиций», с одной стороны, и

[ полное наименование инвестора ], в лице [ должность, Ф. И. О. ], действующего на основании [ документ, подтверждающий полномочия ], именуемое в дальнейшем «Инвестор», с другой стороны, именуемые совместно «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. По настоящему договору Инвестор в целях получения прибыли обязуется внести инвестиции в развитие бизнес-проекта Соискателя инвестиций в сфере [ вписать нужное ].

1.2. В рамках настоящего договора бизнес-проект включает в себя: [ указать требования к основным этапам, объему проводимых прединвестиционных исследований, структуре, содержанию и оформлению бизнес-плана ].

1.3. Порядок и срок реализации бизнес-проекта определены в Графике реализации бизнес-проекта, являющемся приложением N [ значение ] и неотъемлемой частью настоящего договора.

1.4. По настоящему договору под инвестициями понимаются денежные средства, направляемые на достижение целей, предусмотренных настоящим договором, а также, по соглашению Сторон, любое другое имущество, имущественные права или объекты интеллектуальной собственности.

1.5. Инвестиции, полученные от Инвестора, будут направляться Соискателем инвестиций исключительно на реализацию бизнес-проекта.

2. Условия инвестирования

2.1. Общий размер инвестиций, подлежащих внесению Инвестором в рамках настоящего договора, составляет [ цифрами и прописью ] рублей.

2.2. Инвестор осуществляет инвестирование в следующем порядке: [ вписать нужное ].

2.3. Инвестирование производится [ на заемной основе с условием возврата/путем вхождения Инвестора в долю бизнес-проекта в размере (значение) процентов ].

2.4. [ Указать порядок возврата денежных средств Инвестору ].

2.5. Ежемесячно в срок до [ значение ] числа каждого месяца Соискатель инвестиций уплачивает Инвестору [ значение ] процентов от суммы прибыли, полученной Соискателем инвестиций за счет использования инвестиционных средств.

2.6. Порядок и сроки перечисления денежных средств, направляемых на финансирование бизнес-проекта, определены Графиком финансирования, являющимся приложением N [ значение ] и неотъемлемой частью настоящего договора.

2.7. В случае если Соискателю инвестиций не удалось извлечь прибыль от использования инвестиционных средств, полученные Соискателем инвестиций денежные средства считаются займом и Соискатель инвестиций уплачивает на данную сумму займа проценты в размере [ значение ] годовых.

3. Права и обязанности сторон договора

3.1. Инвестор обязуется:

3.1.1. Осуществить финансирование бизнес-проекта в объеме и порядке, установленном настоящим договором.

3.2. Инвестор вправе:

3.2.1. Осуществлять контроль за использованием инвестиций.

3.2.2. Осуществлять постоянный мониторинг реализации бизнес-проекта.

3.3. Соискатель инвестиций обязуется:

3.3.1. Использовать инвестиции в соответствии с их назначением.

3.3.2. [ Указать периодичность ] предоставлять Инвестору отчет о целевом использовании инвестиций. Отчет должен содержать: [ вписать нужное ].

3.3.3. Предоставить Инвестору максимальный доступ к любым сведениям относительно бизнес-проекта.

3.4. Соискатель инвестиций вправе:

3.4.1. Требовать от Инвестора исполнения взятых на себя обязательств по настоящему договору.

3.4.2. Определять объемы и конкретные направления использования инвестиций в соответствии с бизнес-планом и настоящим договором.

4. Ответственность сторон

4.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств по настоящему договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

5. Порядок разрешения споров

5.1. Споры и разногласия, которые могут возникнуть при исполнении настоящего договора, будут по возможности разрешаться путем переговоров между Сторонами.

5.2. В случае, если Стороны не придут к соглашению, споры разрешаются в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

6. Срок действия договора

6.1. Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами.

6.2. Договор заключается на срок реализации бизнес-проекта, определенный Графиком реализации бизнес-проекта.

6.3. Договор считается исполненным после подписания Сторонами акта о результатах реализации бизнес-проекта.

7. Заключительные положения

7.1. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон.

7.2. Все изменения и дополнения к настоящему договору оформляются дополнительными соглашениями Сторон в письменной форме, которые являются неотъемлемой частью настоящего договора.

7.3. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим договором, Стороны руководствуются законодательством Российской Федерации.

Договор инвестирования в бизнес

Договор инвестирования в бизнес представляет собой соглашение между двумя сторонамиинвестором и получателем инвестиций, регулирующее порядок и условия разделения доходов и расходов между сторонами. Запланированная прибыль и убытки фиксируются в договоре для каждого участника.

По договору инвестирования обе стороны обязуются приложить совместные усилия с целью реализации инвестиционного проекта. При этом инвестор финансирует, а получатель инвестиций гарантирует целевое использование инвестиционных вложений.

  • Инвесторами могут выступать как физические, так и юридические лица, совершающие вложения капитала с целью получения прибыли. Риск инвестора заключается в вероятности частичной или полной потери капитала вследствие признания проекта убыточным.
  • Получатель инвестиций привлекает инвестиции для достижения результата инвестиционной деятельности.
  • Инвестиционная деятельность – практические и аналитические действия инвестора, направленные на достижение цели.

Подписанию договора предшествуют:

  • проведение переговоров, в рамках которых стороны приходят к соглашению о взаимных обязательствах и порядке регулирования прибыли и убытков;
  • составление бизнес-плана, подготовленного персонально для инвестора, в структуру которого будут включены: анализ рынка и основных конкурентов, финансовые расчеты и возможные риски, ценность, актуальность и новизна предложения, перспективы и предполагаемые сценарии развития.
Смотрите еще:  Ходатайство о несогласии

Договор заключается в письменном виде после проведения переговоров и ознакомления инвестора с бизнес-планом. Пункты и положения, по которым сторонам не удалось договориться, выносятся в протокол разногласий. Данный документ становится неотъемлемой частью договора в момент подписания соглашения.

Правила оформления договора инвестирования в бизнес

Типовой договор инвестирования в бизнес, образец которого представлен на нашем сайте, содержит следующие ключевые пункты:

  • правовой статус сторон;
  • перечень основных терминов с определением понятий;
  • предмет договора (инвестиционный проект, имеющий свое описание и название, основная цель, разработчик и т.д.);
  • срок действия договора;
  • порядок расчетов (помимо основного вознаграждения, получатель инвестиций нередко имеет право на дополнительную премию по соглашению сторон; этот момент также рекомендуется прописать в договоре);
  • права и обязанности сторон;
  • порядок передачи инвестору результата инвестиционной деятельности;
  • имущественные права каждой из сторон после получения результата инвестиционной деятельности;
  • ответственность сторон;
  • условия для расторжения договора и внесения изменений;
  • форс-мажор;
  • место и порядок разрешения споров.

Приложениями к договору являются: акт распределения имущественных прав, протокол разногласий, протокол согласования разногласий.

Для составления договора, учитывающего персональные условия, рекомендуется воспользоваться помощью квалифицированного юриста.

Договор инвестирования

Договор инвестирования это форма договора о совместной деятельности регламентирования гражданским кодексом российской федерации. В данном договоре находятся описания достигнутых соглашений между участвующими сторонами, на основании этих соглашений стороны принимают на себя условия разделения прибыли и убытков от той или иной коммерческой деятельности.

Имеются стандартные формы договора инвестирования, однако при заключении конкретной сделки договор корректируется согласно новым, внесенным условиям соглашения.

Как правило, одна из наиважнейших вещей перед заключением договора об инвестировании это взвесить все возможные инвестиционные риски и принять трезвое решение.

Как уже было отмечено выше, в договоре инвестирования прописываются процедуры и размеры разделения прибыли и благ от какой-либо совместной коммерческой деятельности, а также прописаны механизмы разделения убытков и возможных расходов на условиях и в размере указанном в договоре для каждого его участника.

Договор об инвестировании подписывается в случае проведения успешных переговоров между инвестором и автором бизнес идеи и достижения общих позиций по важнейшим пунктам конкретной коммерческой деятельности. Как правило, для привлечения потенциальных инвесторов авторы инвестиционных проектов используют бизнес-план своего проекта, что упрощают процедуры ознакомления инвестора с идеей, требующей средства для реализации.

Договор инвестирования в строительство

По сути своей договор инвестирования в строительство является двусторонним или многосторонним соглашением, регламентирующим отношение заказчика и инвестора, направленное на реализацию объекта недвижимости и последующей её продажи.

Условия договора инвестирования в строительство, на которые следует обратить внимание:

    название или наименование договора.

Так будущие отношения между сторонами будут носить инвестиционный характер, то логично бы было и договор назвать соответствующе. Однако не стоит забывать, что при возникновении спорных ситуаций гражданский кодекс будет руководствовать содержанием и условиями договора, нежели, его названием.

  • место и время подписания
  • информация о каждой из сторон

    Для юридических лиц это будет полное наименование фирмы и реквизиты правоустанавливающего документа на основании, которого данная фирма ведёт свою деятельность. Для физических лиц отражается вся информация позволяющая идентифицировать лицо.

  • четко прописывается предмет договора
  • определяется цена имущества. Как правило, расчет ведется из цены за один квадратный метр
  • определяется строк сдачи объекта или выполнения других подобных действий (проведения государственной комиссии, оформления имущества в собственность инвесторами и т.п.)
  • форма договора. Почти всегда письменная
  • содержание договора об инвестировании. Здесь прописываются все обязанности сторон, и оговаривается их перечень.
  • Для того чтобы инвестор не стал жертвой мошенников перед заключением договора об инвестировании необходимо:

    • проверить наличие и содержание акта органа исполнительной власти, позволяющего проводить соответствующие работы
    • проверить наличие и содержание акта об отводе земельного участка под строительство, а также договор купли-продажи либо договор аренды земли
    • проверить наличие и содержание лицензии и других учредительных документов застройщика
    • проверить наличие и содержание свидетельство о регистрации в качестве юридического лица и свидетельство о постановке на налоговый учет застройщика
    • проверить наличие и содержание инвестиционного контракта, зарегистрированного в департаменте жилищной политики. В данном контракте особое внимание уделяется квартирам, на которые застройщик имеет право требование, так как только в отношении таких квартир застройщик может заключать договор инвестирования с инвесторами.

    Также, со стороны инвестора, следует уделить особое внимание к описанию необходимых требований по сдаваемому объекту (качество отделки, наличие необходимых коммуникаций и т.п.).

    Все разночтения и спорные ситуации регулируется гражданским кодексом Российской федерации.

    (Пока оценок нет)

    Договор инвестирования — виды и условия договора

    Договоры об инвестировании приносят больше выгоды, в отличие от вкладов, даже с учетом капитализации процентов.

    Но такие соглашения несут в себе определенные риски, так как, в отличие от вклада, денежные средства инвестора не подлежат обязательному государственному страхованию.

    Помимо этого, доходы от инвестирования подлежат обязательному налогообложению.

    В инвестиционных средствах нуждаются молодые компании, стартапы и другие бизнес-проекты. Это важный инструмент, который позволяет развиваться малому и среднему бизнесу. Сюда входят также вложения в строительный бизнес.

    Существенные условия договора инвестирования

    Так как минимальный порог денежных средств в инвестиционном соглашении — 1 500 000 р., что многократно превышает размер МРОТ, эта сделка должна быть оформлена в письменной форме независимо от статуса — юридического или физического, сторон.

    К существенным условиям соглашения относятся:

    • Срок сделки;
    • Предмет договора;
    • Цена соглашения.

    Сделка, не содержащая существенных условий, не может быть признана заключенной. Если вложения происходят в строительство, предметом сделки может стать жилое или нежилое помещение, на которое у инвестора есть право собственности.

    Это влечет необходимость его регистрации в Росреестре. Тогда в условиях уместно указать, как будет оплачена государственная пошлина.

    Смотрите еще:  Зеленый берет приставы

    Документы для регистрации права собственности по договору инвестирования

    Подать документы в Росреестр может как застройщик, так и инвестор.

    Вот основной перечень необходимых бумаг:

    • Разрешение о проведении строительных работ;
    • Выписка из Росреестра о праве на земельный участок (ИЖС);
    • Акт, подписанный приемочной комиссией о приеме в эксплуатацию объекта;
    • Бумага о присвоении постоянного адреса (берется в Градостроительном или архитектурном отделе администрации;
    • Соглашение о распределении недвижимости между участниками инвестиционного договора.

    Учредительная документация заказчика

    Документы, необходимые инвестору для регистрации права собственности:

    • Заявление о регистрации в Росреестр;
    • Документ (ксерокопия) об уплате пошлины;
    • Паспорт или доверенность;
    • Договор о вложении денежных средств;
    • План помещения с экспликацией.

    Подать документы может любая сторона, указанная в документе.

    Налогообложение договора инвестирования

    Обязанность платить налог не возникает в тот момент, когда заказчик и инвестор заключили соглашение. Это происходит после появления доходов у сторон сделки. На полученную прибыль, согласно закону, возникает обязанность платить НДС.

    Обязанности инвестора по договору инвестирования

    Обязанности стороны, инвестирующей денежные средства в бизнес-проект, заключается в следующем:

    • Осуществлять финансирование объекта в полном объеме и в сроки, указанные в соглашении;
    • Утвердить предложенный заказчиком (застройщиком) план проекта;
    • Формирование приемной комиссии по объектам, выполненным заказчиком (застройщиком).

    Это не полный перечень. Но эти обязанности являются основными по сделкам, связанным с инвестициями.

    Образец договора инвестирования

    Образец документа можно скачать по ссылке — Договор инвестирования.

    В качестве сторон выступают инвестор и заказчик (застройщик). Текст соглашения необходимо переработать под нужды сторон. Для этого можно воспользоваться услугами юриста.

    Переуступка права требования по договору инвестирования

    Уступка права требования по соглашению об инвестициях может быть запрещена или разрешена. Если запрета нет в тексте соглашения между сторонами, уступка права требования может быть осуществлена согласно законодательству РФ.

    Цедент передает свои права цессионарию, в том числе право требования собственности, если стороны заинтересованы в такой сделке.

    Договор инвестирования в бизнес

    Помимо строительства, есть много других привлекательных бизнес-проектов. К ним относятся торговля, кредитование, сфера услуг и другие.

    В каждом случае соглашение об инвестициях в бизнес должно отражать условия, на которых инвестор и получатель средств заключили договоренность. Выгода по таким договоренностям часто выражается в процентном отношении от суммы инвестиции. Риски по этим видам вложений максимальны.

    Договор инвестирования строительства

    По таким договоренностям инвестиции получает заказчик (застройщик), который, в свою очередь, выделяет в объекте строительства долю. Долевая собственность является популярным видом приобретения недвижимости.

    Риски по таким договоренностям меньше, чем по кредитным проектам, но доход получаю далеко не все дольщики.

    Договор инвестирования — виды и условия договора

    Договоры об инвестировании приносят больше выгоды, в отличие от вкладов, даже с учетом капитализации процентов.

    Но такие соглашения несут в себе определенные риски, так как, в отличие от вклада, денежные средства инвестора не подлежат обязательному государственному страхованию.

    Помимо этого, доходы от инвестирования подлежат обязательному налогообложению.

    В инвестиционных средствах нуждаются молодые компании, стартапы и другие бизнес-проекты. Это важный инструмент, который позволяет развиваться малому и среднему бизнесу. Сюда входят также вложения в строительный бизнес.

    Существенные условия договора инвестирования

    Так как минимальный порог денежных средств в инвестиционном соглашении — 1 500 000 р., что многократно превышает размер МРОТ, эта сделка должна быть оформлена в письменной форме независимо от статуса — юридического или физического, сторон.

    К существенным условиям соглашения относятся:

    • Срок сделки;
    • Предмет договора;
    • Цена соглашения.

    Сделка, не содержащая существенных условий, не может быть признана заключенной. Если вложения происходят в строительство, предметом сделки может стать жилое или нежилое помещение, на которое у инвестора есть право собственности.

    Это влечет необходимость его регистрации в Росреестре. Тогда в условиях уместно указать, как будет оплачена государственная пошлина.

    Документы для регистрации права собственности по договору инвестирования

    Подать документы в Росреестр может как застройщик, так и инвестор.

    Вот основной перечень необходимых бумаг:

    • Разрешение о проведении строительных работ;
    • Выписка из Росреестра о праве на земельный участок (ИЖС);
    • Акт, подписанный приемочной комиссией о приеме в эксплуатацию объекта;
    • Бумага о присвоении постоянного адреса (берется в Градостроительном или архитектурном отделе администрации;
    • Соглашение о распределении недвижимости между участниками инвестиционного договора.

    Учредительная документация заказчика

    Документы, необходимые инвестору для регистрации права собственности:

    • Заявление о регистрации в Росреестр;
    • Документ (ксерокопия) об уплате пошлины;
    • Паспорт или доверенность;
    • Договор о вложении денежных средств;
    • План помещения с экспликацией.

    Подать документы может любая сторона, указанная в документе.

    Налогообложение договора инвестирования

    Обязанность платить налог не возникает в тот момент, когда заказчик и инвестор заключили соглашение. Это происходит после появления доходов у сторон сделки. На полученную прибыль, согласно закону, возникает обязанность платить НДС.

    Обязанности инвестора по договору инвестирования

    Обязанности стороны, инвестирующей денежные средства в бизнес-проект, заключается в следующем:

    • Осуществлять финансирование объекта в полном объеме и в сроки, указанные в соглашении;
    • Утвердить предложенный заказчиком (застройщиком) план проекта;
    • Формирование приемной комиссии по объектам, выполненным заказчиком (застройщиком).

    Это не полный перечень. Но эти обязанности являются основными по сделкам, связанным с инвестициями.

    Образец договора инвестирования

    Образец документа можно скачать по ссылке — Договор инвестирования.

    В качестве сторон выступают инвестор и заказчик (застройщик). Текст соглашения необходимо переработать под нужды сторон. Для этого можно воспользоваться услугами юриста.

    Переуступка права требования по договору инвестирования

    Уступка права требования по соглашению об инвестициях может быть запрещена или разрешена. Если запрета нет в тексте соглашения между сторонами, уступка права требования может быть осуществлена согласно законодательству РФ.

    Цедент передает свои права цессионарию, в том числе право требования собственности, если стороны заинтересованы в такой сделке.

    Договор инвестирования в бизнес

    Помимо строительства, есть много других привлекательных бизнес-проектов. К ним относятся торговля, кредитование, сфера услуг и другие.

    Смотрите еще:  Уголовный кодекс комментарии 2019

    В каждом случае соглашение об инвестициях в бизнес должно отражать условия, на которых инвестор и получатель средств заключили договоренность. Выгода по таким договоренностям часто выражается в процентном отношении от суммы инвестиции. Риски по этим видам вложений максимальны.

    Договор инвестирования строительства

    По таким договоренностям инвестиции получает заказчик (застройщик), который, в свою очередь, выделяет в объекте строительства долю. Долевая собственность является популярным видом приобретения недвижимости.

    Риски по таким договоренностям меньше, чем по кредитным проектам, но доход получаю далеко не все дольщики.

    Договор инвестирования — виды и условия договора

    Договоры об инвестировании приносят больше выгоды, в отличие от вкладов, даже с учетом капитализации процентов.

    Но такие соглашения несут в себе определенные риски, так как, в отличие от вклада, денежные средства инвестора не подлежат обязательному государственному страхованию.

    Помимо этого, доходы от инвестирования подлежат обязательному налогообложению.

    В инвестиционных средствах нуждаются молодые компании, стартапы и другие бизнес-проекты. Это важный инструмент, который позволяет развиваться малому и среднему бизнесу. Сюда входят также вложения в строительный бизнес.

    Существенные условия договора инвестирования

    Так как минимальный порог денежных средств в инвестиционном соглашении — 1 500 000 р., что многократно превышает размер МРОТ, эта сделка должна быть оформлена в письменной форме независимо от статуса — юридического или физического, сторон.

    К существенным условиям соглашения относятся:

    • Срок сделки;
    • Предмет договора;
    • Цена соглашения.

    Сделка, не содержащая существенных условий, не может быть признана заключенной. Если вложения происходят в строительство, предметом сделки может стать жилое или нежилое помещение, на которое у инвестора есть право собственности.

    Это влечет необходимость его регистрации в Росреестре. Тогда в условиях уместно указать, как будет оплачена государственная пошлина.

    Документы для регистрации права собственности по договору инвестирования

    Подать документы в Росреестр может как застройщик, так и инвестор.

    Вот основной перечень необходимых бумаг:

    • Разрешение о проведении строительных работ;
    • Выписка из Росреестра о праве на земельный участок (ИЖС);
    • Акт, подписанный приемочной комиссией о приеме в эксплуатацию объекта;
    • Бумага о присвоении постоянного адреса (берется в Градостроительном или архитектурном отделе администрации;
    • Соглашение о распределении недвижимости между участниками инвестиционного договора.

    Учредительная документация заказчика

    Документы, необходимые инвестору для регистрации права собственности:

    • Заявление о регистрации в Росреестр;
    • Документ (ксерокопия) об уплате пошлины;
    • Паспорт или доверенность;
    • Договор о вложении денежных средств;
    • План помещения с экспликацией.

    Подать документы может любая сторона, указанная в документе.

    Налогообложение договора инвестирования

    Обязанность платить налог не возникает в тот момент, когда заказчик и инвестор заключили соглашение. Это происходит после появления доходов у сторон сделки. На полученную прибыль, согласно закону, возникает обязанность платить НДС.

    Обязанности инвестора по договору инвестирования

    Обязанности стороны, инвестирующей денежные средства в бизнес-проект, заключается в следующем:

    • Осуществлять финансирование объекта в полном объеме и в сроки, указанные в соглашении;
    • Утвердить предложенный заказчиком (застройщиком) план проекта;
    • Формирование приемной комиссии по объектам, выполненным заказчиком (застройщиком).

    Это не полный перечень. Но эти обязанности являются основными по сделкам, связанным с инвестициями.

    Образец договора инвестирования

    Образец документа можно скачать по ссылке — Договор инвестирования.

    В качестве сторон выступают инвестор и заказчик (застройщик). Текст соглашения необходимо переработать под нужды сторон. Для этого можно воспользоваться услугами юриста.

    Переуступка права требования по договору инвестирования

    Уступка права требования по соглашению об инвестициях может быть запрещена или разрешена. Если запрета нет в тексте соглашения между сторонами, уступка права требования может быть осуществлена согласно законодательству РФ.

    Цедент передает свои права цессионарию, в том числе право требования собственности, если стороны заинтересованы в такой сделке.

    Договор инвестирования в бизнес

    Помимо строительства, есть много других привлекательных бизнес-проектов. К ним относятся торговля, кредитование, сфера услуг и другие.

    В каждом случае соглашение об инвестициях в бизнес должно отражать условия, на которых инвестор и получатель средств заключили договоренность. Выгода по таким договоренностям часто выражается в процентном отношении от суммы инвестиции. Риски по этим видам вложений максимальны.

    Договор инвестирования строительства

    По таким договоренностям инвестиции получает заказчик (застройщик), который, в свою очередь, выделяет в объекте строительства долю. Долевая собственность является популярным видом приобретения недвижимости.

    Риски по таким договоренностям меньше, чем по кредитным проектам, но доход получаю далеко не все дольщики.

    Похожие статьи:

    Перспектива. 2019. Все права защищены.