Договор аренды нежилого помещения для кафе

Договор аренды кафе

Например, часто посещаемое кафе может лишиться посетителей из-за переноса остановки общественного транспорта или закрытия соседнего предприятия.

Содержание контракта

Договор аренды кафе относится к сделкам по аренде нежилых помещений и составляется с соблюдением норм Гражданского кодекса.

Перед заключением сделки рекомендуем тщательно изучить кадастровую документацию на арендуемый объект недвижимости и осмотреть сдаваемое в аренду здание или помещение с привлечением к осмотру специалистов. Желательно произвести натурные обмеры площадей и оценить техническое состояние строительных конструкций и коммуникаций.

Договор аренды считается вступившим в силу после подписания сторонами акта приема-передачи объекта.

Стандартная форма договора аренды кафе предусматривает наличие в нем трех параграфов:

  1. Предмет договора – это всеобъемлющее описание сдаваемого в аренду здания или помещений. Разумным будет указать все линейные характеристики и площади комнат, наличие и состояние коммуникаций, планировку и поэтажное расположение и т.д. Для предотвращения в будущем претензий арендодателя рекомендуем составить дефектную ведомость, фиксирующую качество отделочных поверхностей пола, стен и потолков.
  2. Права и обязанности контрагентов. В этом разделе особое внимание следует обратить на обеспечение сохранности арендуемых площадей, то есть после окончания срока аренды помещения должны быть возвращены арендодателю в состоянии не худшем, чем на момент приемки их арендатором. Функции по нормальной эксплуатации помещений могут быть распределены между арендатором и арендодателем, что должно найти отражение в контракте. Арендатор обязуется своевременно оплачивать аренду в соответствии с прилагаемым к договору аренды графиком.
  3. Последовательность взаиморасчетов. Здесь указывается общая сумма арендной платы и расценки за аренду одного квадратного метра, а также форма расчета (наличный, безналичный). Одним из важных дополнительных документов, прилагаемых к контракту, будет график оплат и погашения задолженностей.

В бланке типового договора всегда есть параграф, в котором прописываются реквизиты сторон договора и наименования (номера) документов, подтверждающих право собственности арендодателя.

Арендатору следует внимательно изучить и удостовериться в подлинности документов о праве собственности арендодателя на сдаваемое в аренду здание (помещения). Владелец недвижимости по требованию арендатора обязан представить ему доказательства отсутствия каких-либо имущественных ограничений. Например, неприменение залога в отношении площадей, сдаваемых в аренду. Также не должно быть претензий третьих лиц на указанные помещения.

Правильный выбор

Расположение кафе имеет большое значение для арендатора, так как это напрямую влияет на успешность его бизнеса. Например, нахождение арендуемых под помещения кафе площадей в крупном торговом центре в разы повышает рентабельность и доходность бизнеса.

При краткосрочных отношениях сторон (меньше года) указание арендного срока в договоре не обязательно. Если арендатор намерен свой ресторанный бизнес вести на арендуемых площадях более продолжительное время, то в договоре срок должен быть указан. Более того, фиксированный срок договора длительностью более одного года предполагает регистрацию договора государственных органах (Росреестре).

Для бессрочных контрактов такая процедура не обязательна.

Если арендатор планирует предоставить часть площади или все помещения третьим лицам, он обязан сообщить об этом арендодателю. При получении согласия последнего в контракте прописываются все условия субаренды.

Исполнение условий договора

Арендатор обязан использовать помещения только по их прямому назначению, оговоренному в договоре. То есть разместить швейное производство в помещении, взятом в аренду под кафе, не получится.

В связи с инфляционными ожиданиями арендодатель вправе оговорить в контракте возможность индексации арендной платы. Это явление повсеместно, поэтому советуем предпринимателям ограничить увеличение арендной платы до 10% в год.

Рассмотрение споров

Как правило, любой договор предусматривает рассмотрение спорных ситуаций во взаимоотношениях контрагентов путем переговоров. При невозможности урегулировать конфликт, связанный с условиями договора или с их исполнением, споры передаются на рассмотрение в суды, подсудность и подведомственность которых распространяется на правоотношения контрагентов.

Юридический Яндекс Дзен! Там наши особенные юридические материалы в удобном и красивом формате. Подпишитесь прямо сейчас.

Особенности договора аренды кафе

Факт аренды помещения для кафе должен обязательно быть закреплен письменным договором между арендодателем (владельцем помещения) и арендатором (владельцем кафе).

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 309-85-28 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Составление договора – ответственный процесс. В случае несоблюдении условий документа каждая сторона может:

  • прекратить выполнять оговоренные ранее обязательства;
  • потребовать расторжения договора;
  • потребовать выплаты предусмотренных договором штрафов и компенсаций;
  • составить судебный иск с требованием привлечь нарушителю к административной ответственности.

Чтобы не допустить принятия вышеуказанных мер, необходимо ознакомиться со всеми условиями договора еще до подписания документа.

Если же текст договора составлялся другой стороной договора, желательно также проконсультироваться у независимого юриста. Такие простые меры помогут обеспечить стабильную работу кафе на протяжении всего срока действия договора аренды.

К примеру, в договоре могут быть прописаны условия его одностороннего расторжения. Обычно чтобы расторгнуть договор арендатор должен предупредить арендодателя о прекращении арендных выплат за срок в 1 месяц или более.

Арендодатель же может расторгнуть договор, если арендатор дважды допустил просрочку платежей или не платит за аренду 2 месяца подряд.

Но договор может содержать условие освобождения арендатором помещения по прошествии короткого срока после требования арендодателя и другие невыгодные для одной из сторон условия.

Также часто долгосрочные договора аренды содержат в себе пункты об индексации арендной платы. Владельцы успешных ресторанов советуют соглашаться на повышение арендной платы не более чем на 10% ежегодно.

Важно перед подписанием договора оговорить размер индексации. Иначе выгодная сначала сумма арендной платы может уже через несколько месяцев существенно увеличиться.

Образец договора аренды бессрочный вы можете найти по ссылке.

Как оформить договор и образец

В договоре аренды кафе обязательно присутствуют следующие разделы:

Также в документ могут быть включены и дополнительные пункты:

  1. Срок действия договора – устанавливается по договоренности сторон: от 1 дня, до бессрочного договора.
  2. Порядок передачи предмета договора – дата и порядок передачи помещения арендатору.
  3. Ответственность сторон – ответственность, которую понесут стороны за нарушение договора (для арендатора: за повреждение арендованного имущества могут быть предусмотрены штрафы, за неуплату арендной платы – расторжение договора; для арендодателя также может быть предусмотрена ответственность за несвоевременное реагирование на просьбы арендатора, возможность которых предусмотрена договором).
  4. Форс-мажор – порядок действий при возникновении форс-мажорных обстоятельств, к которым относятся обстоятельства непреодолимой силы (стихийные бедствия, войны и т.п.).
  5. Порядок досрочного расторжения (регулируются сроки и обстоятельства, при которых можно расторгнуть договор раньше, чем закончится срок его действия).

Последний блок документа отводится на подписи и реквизиты сторон, а также обозначение даты заключения договора.

Образец договора можно скачать здесь.

Для открытия нового кафе понадобится немало документов. Но оформить договор аренды можно с минимальным пакетом документов.

Арендодатель должен ознакомить арендатора со следующими документами:

  • актуальные выписки из ЕГРП, удостоверяющие право собственности на помещение;

  • документ, удостоверяющий личность, либо подтверждающий регистрацию юридического лица или ИП (в зависимости от вида собственника);

  • при необходимости также правоустанавливающий документ, согласно которому недвижимость принадлежит собственнику. Таким документом может быть свидетельство о получении наследства, дарственная или договор купли-продажи.

Основным фактором для арендодателя будет платежеспособность арендатора, а не наличие документов, позволяющих открыть общепит.

Но для использования помещения по назначению арендатору уже после заключения договора аренды придется планировать дизайн помещения, покупать специальную аппаратуру и мебель, возможно, совершать капитальный или косметический ремонт и получить разрешение на свою деятельность у множества специальных государственных служб. Таким образом, открыть кафе арендатор сможет не ранее, чем через месяц после заключения.

Арендная плата за период ремонта помещения и ввода кафе в эксплуатацию принесет арендатору дополнительные убытки.

По договоренности с арендодателем можно прописать в договоре, что плата за первые месяцы аренды будет сниженной или вообще отсутствовать, но взамен по истечению срока аренды все специальная аппаратура и мебель останется собственностью арендодателя.

Гораздо выгоднее на начальных этапах снимать помещение, в котором ранее было открыто кафе. О преимуществах такой аренда смотрите в разделе «Договор аренды кафе с оборудованием».

Срок действия договора оговаривается заранее сторонами и зависит от возможностей арендодателя и потребностей арендатора. Арендодатель может установить ограниченный срок сдачи недвижимости в аренду, по истечении которого он планирует использовать помещение по другим назначениям.

Также арендодатель может предлагать минимальный срок действия договора если не уверен в каких-то условиях договора.

Арендатору выгоднее оформлять долгосрочную аренду. Постоянные клиенты обязательно запомнят по какому адресу находится кафе, но им может быть неудобно посещать заведение после его переноса в другое здание.

Таким образом, по истечению срока действия договора аренды, арендатор может столкнуться с необходимость снова начинать свою бизнес практически с нуля.

Кроме того, поиск подходящего помещения с наличием достаточно просторных залов, аппаратуры, дизайна, террасы и других необходимых преимуществ проблематичен.

Чтобы срок действия арендного договора был максимально выгодным и для арендодателя и для арендатора, часто оговаривается индексация арендной платы. Со временем цены на аренду помещений только увеличиваются и курс национальной валюты нестабилен.

Вполне может быть, что через год арендодатель сможет сдать помещение для кафе по более выгодной цене, чем сегодня.

Заранее оговорив увеличение арендной платы на определенный процент по истечении определенного срока можно существенно увеличить заинтересованность арендодателя в подписании долгосрочного договора аренды.

Договор аренды кафе с оборудованием

Арендуя помещение с оборудованием можно значительно снизить стартовые затраты при открытии бизнеса.

Если же кафе имеет изначально приятный дизайн, начальные вложения будут состоять только из суммы арендной платы, рекламных затрат и зарплаты персоналу. Недостатком же такой аренды можно назвать изначально более высокую сумму арендной платы.

В договоре аренды или дополнительном документе в данном случае может перечисляться все оборудование, которое находится в кафе и является собственностью арендодателя.

Документальное фиксирование всего оборудования выгодно и для арендодателя и для арендатора. Это помогает уменьшить шансы на кражу оборудования и одновременно не позволит арендодателю присвоить дополнительное оборудование, купленное на средства арендатора.

Несомненным преимуществом аренды помещений с оборудованием является и то, что для таких кафе уже обычно заключены договора для получения необходимых коммунальных услуг и получены разрешения от контролирующих органов на совершение предпринимательской деятельности.

Арендатору остается только перезаключить договора, оставив вышеуказанным организациям собственные контактные данные и реквизиты.

Заключение новых договоров с организациями, предоставляющими коммунальные услуги, и ожидание плановых проверок от уполномоченных органов может занять достаточно продолжительное время. Но без получения соответствующих разрешений и услуг кафе не может начать свою работу.

Дополнительно предыдущий арендатор помещения мог иметь лицензию на продажу алкоголя и табачных изделий.

Между ИП и физическим лицом

Индивидуальным предприниматель может арендовать помещение для кафе у физического лица. Обычно юридические лица активно задействуют имеющиеся в наличии помещения, так что данный вид аренды очень распространен. Формат договора аренды при таких обстоятельствах не изменяется.

ИП может арендовать для своей деятельности даже помещение, собственником доли которого является. Арендодателем при этом будет являться сам арендатор (но как физическое лицо) и собственники оставшихся долей помещения.

Как оформить договор аренды комнаты в квартире, читайте здесь.

Стоимость государственной регистрации договора аренды узнайте в этой статье.

Видео: Как правильно заключить договор аренды

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7 (499) 703-16-92
    • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 309-85-28
    • Регионы — 8 (800) 333-88-93

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Договор аренды кафе

Как правило, потенциальный владелец кафе не думает о приобретении подходящего помещения в собственность. Выгоднее и безопаснее для бизнеса брать кафе в аренду. Безопаснее, потому что для кафе, как известно, важнее всего не интерьер и даже не кухня, а правильное местоположение.

Общие сведения о договоре аренды кафе

При аренде кафе действует порядок заключения договора аренды нежилого помещения. Регламентируется ст. 606-625 и п.4 главы 34 ГК РФ.

Договор аренды кафе, как любой другой, заключается в двух формах и хранится у каждого участника.

Участники сделки осматривают кафе, подписывают акт приема-передачи помещения, после чего аренда кафе официально «стартует».

Как правильно составить договор аренды кафе

Классический образец договора аренды кафе имеет трехчастную структуру:

  1. Предмет договора. Эта часть содержит подробные характеристики помещения, сдаваемого в аренду помещения;
  2. Права и обязанности сторон. Как правило, все пункты в этом разделе сводятся к тому, что арендодатель обязуется предоставить помещение и обеспечивать его сохранность, а арендатор — вовремя вносить арендную плату, следить за сохранностью помещения и не проводить несогласованных перепланировок;
  3. Порядок расчетов по договору. Здесь прописывается конкретная сумма, вид расчета (банковский перевод, личная передача денег, или др.) и даты выплат.

К содержанию

Бланк договора аренды кафе

В договоре аренды указываются: ФИО арендодателя и номер документа, на основании которого он владеет недвижимостью.

Само помещение под аренду подробно описывается: адрес, площадь, этажность, назначение помещения.

Образец договора аренды кафе

На что обратить внимание при аренде кафе

Прежде всего, важны реквизиты, доказывающие право собственности или сдачи в аренду предоставляемого кафе. Задача арендодателя — показать, что недвижимость не в залоге, и что на нее не претендуют третьи лица.

При заключении договора аренды кафе особое внимание обратите на адрес, описание помещения и его конкретных границ, иначе арендатор сильно рискует вступить в конфликт с «соседями». Описание в договоре должно соответствовать данным из паспорта БТИ.

Если стороны собираются работать вместе менее двенадцати месяцев, то указывать конкретный срок аренды в договоре необязательно. В обратном случае срок прописывается, а сам договор регистрируется в Росреестре. Государственной регистрации также избегают, заключая договор бессрочно.

Смотрите еще:  Украина расчет пособия по безработице

Рекомендуется сразу определиться с правом на субаренду: прописать в договоре, допускается она, или нет.

Само собой, арендатор обязан пользоваться помещением только согласно целевому назначению, то есть не устраивать в арендованном кафе сварочный цех.

Возможно, арендодатель будет настаивать на добавлении в договор пункт об индексации, т.е. увеличении арендной платы со временем. Это распространенная практика. Из-за этого не стоит сразу отказываться от аренды и искать другой вариант. Но рекомендуется договориться об индексации в размере не более 10% в год.

Постарайтесь заранее продумать возможные спорные ситуации и прописать в договоре пути их безболезненного решения.

Договор аренды кафе: Видео

Договор аренды кафе

Буду арендовать помещение для кафе. Компоньен просит чтоб в договоре указывалось что мы в двоем арендуем. Обьясняя это тем что хочет себя подстраховать. Чем это может вообще мне грозить. Может он меня выгнать или еще что то в этом роде.

Здравствуйте. Набор стандартных рисков всегда имеет место быть.

Как правильно заполнить строку «Заказчик», в договоре зала в кафе на выпускной, если зал арендует родительский комитет класса?

Можете указать Ф.И.О и данные одного из родителей. ГК РФ Статья 606. Договор аренды По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

Либо перечисляйте в договоре всех по именно из родительского комитета, либо делегируйте заключение договора поверенному лицу с закрепление полномочий в доверенности.

Заключен договор аренды нежилого помещения под кафе. Вложены деньги в ремонт, вывеску и рекламную компанию. Через 3 месяца здание, в котором находится кафе обносят строительными лесами и вывеску ликвидируют. Подлежат ли убытки, причиненные капитальным ремонтом (арендодатель умолчал о проведении ремонта) возмещению арендодателем?

Добрый день. Если арендодателю заранее достоверно было известно о ремонте, при этом информация о сроках и виде ремонта не была размещена в свободном доступе.

Убытки подлежат обязательному возмещению по требованию арендатора.

У нас кафе (ИП), арендуем площадь на условиях долгосрочной аренды, договор до 2021 г. Арендодатель хочет расторгнуть договор. Был кризис, мы допускали просрочки платежей, но платили всегда и все полностью. Сейчас долга нет. Если мы подадим в суд, на это время возможно остаться на арендованных площадях? Спасибо.

Здравствуйте. Вы вправе оставаться в арендуемом помещении до момента расторжения договора. Пока договор действует, стороны выполняют свои обязательства. Арендодатель — обязательство по предоставлению помещения, арендатор — обязательство по внесению арендной платы. Еще хотелось бы понимать, какое требование Вы хотите заявить в суд.

Правильно я понимаю, что вы получили уведомление о расторжении договора аренды? Какой будет предмет предполагаемого иска? Без изучения уведомления и договора аренды сложно говорить о возможных вариантах защиты.

Внимательно изучите свой договор аренды в части прав арендодателя и в части расторжениЯ договора.

Если договор аренды кафе не зарегистрирован в налоговой в течении трех лет, имеет ли силу этот договор.

Имеет силу, если заключен сроком менее на год пролангируется каждый год.

Хотим заключить договор аренды для работы кафе в нежилом помещении с торгово-офисным назначением. Интересно подходит ли это помещение для работы общепита и какой алгоритм оформления документов?

Да, помещение может подойти, надо смотреть его характеристики, наличие санузлов, состояние и пр.

Договор аренды земельного участка (под кафе) был заключён осенью 2016 г. между ИП и администрацией района города на 5 лет. Арендная плата вносилась ежемесячно. Как можно узнать зарегистрирован ли этот договор в росреестре. Если нет, то как зарегистрировать. Если не зарегистрирован, то действителен ли он?

Договоры аренды недвижимого имущества, заключенные на срок более 12 месяцев, подлежат обязательной государственной регистрации. Чтобы узнать, зарегистрирован ли договор, необходимо в Росреестре через МФЦ заказать выписку из реестра недвижимости на объект. Из нее будет понятно, есть ли обременения на объект, в т. ч. на основании существующих договоров аренды. Если не зарегистрирован, то стороны по договору должны подготовить необходимый пакет документов и подать его опять же через МФЦ на регистрацию в Росреестр.

Решение следующей ситуации: арендовали помещение под кафе, в договоре было прописано что данное помещение является нежилым, позже выяснилось что помещение не переведено в статус нежилого и является жилым. Собственник о данный факт скрыл. Могу ли я расторгнуть договор с возмещением потраченных средств на ремонт, мебель, аренду и прочие расходы которые были вложены для открытия.

Добрый Вам день. Уважаемый Денис, в данном случае можно потребовать расторжения договора с возмещением затраченных Вами на кафе сумм, т.к. на лицо обман со стороны собственика.

Можете расторгнуть договор в одностороннем порядке, на основании пункта 2 статьи 620 ГК РФ (переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора), с возмещением расходов. Вначале в претензионном порядке, затем через арбитражный суд. Хотя в суде, скорее всего, встанет вопрос о том, как Вы перед заключением договора проверяли документацию на арендуемое помещение.

Можно ли заключить договор аренды кафе как физ лицо, без ИП.

Можно, но не стоит. Потому как если Вами будет избрана система налогообложения в виде УСН (с объектом доход — расход, более внимательно см. п. 1 ст. 346.16 НК РФ), то Вы получите возможность отнести расходы на аренду кафе (помещение + оборудование) в расходную часть, тем самым снизив (а то и вовсе «занулив») налогооблагаемую базу. Но это при условии, если заключите договор именно как ИП. А если как частное лицо — данная возможность будет Вами утрачена. Делайте выводы.

Как правильно составить договор аренды кафе между физлицом (арендодатель) и ИП (арендатор), Если не сложно, можно образец? Спасибо.

—Здравствуйте уважаемый посетитель, не сложно, но это платная услуга выберите юриста и договаривайтесь. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Правильно — с соблюдением положений главы 34 ГК РФ («Аренда»). Образец можете найти самостоятельно через поисковик. Но если все-таки не желаете однажды попасться в правовую ловушку — лучше обратитесь к адвокату за разработкой индивидуального договора с учетом всех особенностей ситуации. Это не будет бесплатно, зато надежнее.

Помочь в составлении договора аренды на долгий срок с физ лицом, у меня им,аренда помещения под кафе в черновом варианте.

Если Вам нужен проект простого договора без учета специфики и защиты Ваших интересов, то можете скачать его из интернета. Если хотите получить адаптированный договор с учетом Ваших интересов, то эта услуга платная.

Мне нужен договор аренды на кафе, с условием аренды, на пять лет, и без возможности расторжения договора досрочно арендодателем.

Здравствуйте Эмиль., составление документов относится к платным услуга. Выберите любого юриста сайта и договоритесь об условиях.

Заключили договор аренды нежилого помещения (под кафе) на 120 месяцев. Позже узнали, что договор заключенный на срок более 11 месяцев нужно регистрировать в рег палате. Арендодатель отказывается регистрировать договор.
Вопрос: получается что заключенный договор не имеет никакой юридической силы? Может ли Арендодатель сдать это помещение кому то другому?

Да, может, так как договор не заключен. Статья 164 ГК РФ Государственная регистрация сделок 1. В случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации. 2. Сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации.

Евгения, добрый день! В соответствии с п. 1 ст. 51 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», с заявлением о государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества может обратиться одна из сторон договора аренды недвижимого имущества. Учитывая то, что Вы являетесь стороной по договору аренды, Вы вправе самостоятельно обратиться в Росреестр или МФЦ с заявлением о государственной регистрации договора аренды. Единственный вопрос, Вы арендовали все нежилое помещение, принадлежащее Арендодателю на праве собственности или только часть помещения? (В этом моменте есть некоторые нюансы). Относительно отсутствия юридической силы. Судебная практика в отношении договора аренды, требующего государственной регистрации складывается следующим образом, договор аренды действителен в отношении исполнения обязательств по договору Арендодателем и Арендатором, а вот то, что касается взаимодействия с третьими лицами (включая гос. органы), то для них Ваш договор не будет иметь никакого значения (в частности, Вы не сможете получить лицензию на торговлю алкоголем и т.п.). С уважением, Анна Шалимова.

Договор имеет юридическую силу с момента подписания сторонами. ГК РФ Статья 165. Последствия уклонения от нотариального удостоверения или государственной регистрации сделки (в ред. Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) 1. Если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд по требованию исполнившей сделку стороны вправе признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется. 2. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. 3. В случаях, предусмотренных пунктами 1 и 2 настоящей статьи, сторона, необоснованно уклоняющаяся от нотариального удостоверения или государственной регистрации сделки, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой в совершении или регистрации сделки. Срок исковой давности, установленный п. 4 ст. 165, применяется к требованиям, возникшим после 01.09.2013 (ФЗ от 07.05.2013 N 100-ФЗ). 4. Срок исковой давности по требованиям, указанным в настоящей статье, составляет один год. ГК РФ Статья 551. Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость 1. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. 2. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. 3. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации. (в ред. Федерального закона от 02.10.2007 N 225-ФЗ) Желательно, если Вы будете обращаться в суд, чтобы у вас были доказательства письменные: акт приема-передачи арендуемого помещения, уплаты арендной платы, и т.п.

Преобрели Ооо Кафе с юр. адресом по месту расположения кафе, договор аренды на 1 год, через 2 месяца после покупки бизнеса. Собственник помещения предъявил притензию о долге за арену помещения годовалой давности, задолженность оплатили сразу, собственник настаивает на расторжение через суд. Как быть?

Здравствуйте Юлия. Вот классический пример игнорирования юристов. Говорю сразу — это дело судебное. Готов помочь Вам в этом. 8-929-838-99-61

Одно ООО арендует у другого кафе и ресторан по разным адресам. Хотим составить 1 договор аренды, но в нем прописать и кафе, и ресторан. Не возникнет ли проблем с таким договором аренды при получении алкогольной лицензии? Спасибо.

С правовой стороны — не возникнет. С процедурной — вполне возможно, формально требуется предъявление подлинника договора аренды имущества по каждому объекту. Но если сможете доказать, что предъявление не есть приобщение — тогда и там проблем не будет.

Я ИП сдала в аренду кафе тоже ИП. Составили между собой договор аренды подписали и закрепили печатями. Через месяц арендатор отказывается от выплат, по телефону говорит,, никому ничего не должна и отдавать не будет,, Имеет ли этот договор какую то юридическую силу и возможно с этим договором обратиться в суд?

ДА, имеет юридическую силу. Можете обращаться в Арбитражный суд с требованиями, в случае отказа выплат по данному договору. Можете в личку обратиться к юристу за оказанием юридической помоощи.

Я сдала в аренду кафе, имеется договор. Человек который арендовал кафе не заплатил аренду, а оставил кафе и теперь прячется. Как правильно и нужно поступить?

Если договор аренды кафе был Вами зарегистрирован в ЕГРП, то можете подать гражданско-правовой иск по факту неосновательного обогащения с взысканием неустойки согласно договору.

Оплачиваю долг по исполнительному листу жкх услуги. Могу ли Я заключить договор аренды кафе как физ. лицо с ИП. Человек мне хорошо знаком. Порядочная семья. Появилась возм. Поправить св. матер. Положение.

Добрый день! Но в данном случае конечно можете заключить договор аренды, главное, чтобы Вы оплачивали налоги, если будете получать доход. Удачи в решении Вашего вопроса.

Нужен совет грамотного юриста, с августа месяца взяла кафе в аренду, договор был аренды на пять месяцев т.е. до января. ООО оформленно на собственника организации. Приехал собственник и поставил ультиматум, либо закрываю кафе либо переофармляем ООО на меня, очень настораживает к чему такая спешка. Какие могут быть подвохи и что нужно знать при передачи организации, как узнать чистое ООО? Поподробнее пожалуйста.

Здравствуйте! Необходимо проверить бухгалтерскую отчетность ООО. Возможно имеются долги и поэтому учредитель требует переоформить ООО. Советую обратится к юристу и просить провести анализ документов ООО.

Правильно сомневаетесь. Могут быть задолженности ООО перед бюджетными организациями, и не только. 1. Запросите выписку из ЕГРЮЛ в ИФНС 2. также сведения о задолженностях перед бюджетными организациями 3. на сайте Арб. суда проверьте — на предмет любых споров, а также по банкротству.

Сколько стоит составить договор аренды кафе.
Есть вопросы. Мы делаем за свой счёт аренду. Как себя обезопасить чтоб нас не попросили раньше времени или на следующий год.

Доброго времени суток! При составлении договора главное обратите внимание на срок действия договора и на порядок расчета по нему.

Доброго вам времени суток. Сколько стоит составление договора вам нужно договориться непосредственно с юристом. Удачи вам и всего наилучшего.

Смотрите еще:  Нотариус вурста инна николаевна

Здравствуйте. Вы можете обратится к любому юристу на этом сайте по средствам личных сообщений и обговорить все условия. Всего хорошего и спасибо за обращение на сайт

Добрый день, уважаемый посетитель! У каждого юриста свои расценки, можете обратиться к любому юристу лично. Как обезопасить — грамотно составить договор Всего доброго, желаю удачи.

Добрый вечер. Выберите на сайте любого юриста и обратитесь к нему в личной переписке за помощью. Также уточнить сроки работы и цену.

Добрый вечер, вам необходимо прежде всего рассчитать ваши затраты и стоимость арендной платы, если сумма затрат будет более 12 месяцев оплаты аренды, то обязательно заключайте договор на срок более года и регистрируйте его в росреестре. Поможем грамотно и с минимальными рисками подготовить проект договора аренды недвижимого имущества.

14 сенАлина.
Ситуация такая. У нас есть договор аренды. Арендуем помещение в бизнес центре под кафе с 2015 года. Договор на 11 месяцев, сейчас уже третий или четвёртый по счёту после последней пролонгации действует. В договоре прописано срок уплаты арендной платы за текущий месяц с 1 го по 5 ое число месяца. Но у нас была устная договоренность с администрацией об оплате в конце месяца. Так мы платили с 15 го года. Никаких претензий не было. 31 августа этого года нам на рабочий электронный адрес приходит письмо с претензией и требованием оплатить пени за просрочку арендной платы за каждый месяц начиная с января этого года.
Правомерно ли требовать по электронному письму у нас оплату пени? И могут ли они 31 го августа требовать оплату за месяца, которые давно прошли? В течение каждого месяца этого года никаких требований об уплате от них не поступало.

Добрый вечер. Если Вы планируете ссылаться на устные договоренности, то их тоже необходимо доказывать. На свидетельские показания ссылаться нельзя в силу требований закона (ст. 162 ГК РФ). Если письменных доказательств нет, то требования правомерны. Они могут требовать неустойку за просрочку платежей за последние три года от даты обращения в суд. Вы, в свою очередь, можете ходатайствовать о снижении размера неустойки по ст. 333 ГК РФ. Но заявление таких ходатайств возможно только в судебном порядке.

Надо смотреть Ваш договор — каковы условия. Устные договоренности не в счет, только письменные. По электронному письму могут направить претензию. Но как доказательство соблюдения досудебного порядка это будет лишь в том случае, если подписано электронной цифровой подписью. Если Вы допустили нарушения по оплате, то могут с Вас взыскать и пеню. Ст.309 ГК РФ. ГК РФ Статья 330. Понятие неустойки 1. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. 2. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

Дело в том что устная договоренность не имеет ни какой юридической силы если дело дойдет до судебного разбирательства то для суда ваша устная договоренность не будет иметь никакого значения Во внимание будет браться только то что написано в условиях договора аренды ст 606 гК РФ В соответствии со статьей 309 гК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом согласно условиям договора В этой связи, если в договоре прописан срок уплаты арендной платы за текущий месяц с 1 го по 5 ое число месяца., то арендную плату должны вносить именно в этот срок если идет нарушение этого срока то могут накрутить пеню за просрочку А пеню с вас могут требовать за прошлый период даже за три года в пределах срока исковой давности ст 196 ГК РФ Мораль из этой истории простая-никогда не нужно доверять устным договоренностям. Которые не имеют ни какой юридической силы и которые никогда не являются аргументами в суде Чтобы не было потом таких проблем-каждую устную договоренность нужно закреплять на бумаге

Требование законно. Всё, что указано в договоре, согласно ст. 309 ГК РФ должно исполняться. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. А срок давности 3 года. Поэтому они имеют право требования за последние три года.

Уважаемая Алина! Любые изменения к договорам заключаются в той же форме, что и сам договор. На 11 месяцев вы делали договор, чтобы не регистрировать его в Росреестре, это понятно, и с пролонгацией так все и поступают. Требование по пени вполне законны, они подразумевают не оплату месяцев, что прошли, а оплату штрафов за внесение арендной платы несвоевременно. Могли потребовать и больше, в пределах срока исковой давности вполне можно с 2015 года требовать. Странным выглядит именно требование с января с.г. Тут нужно смотреть условия договора. В любом случае лучше не оплачивать, потому как пени — право арендодателя взыскать, но не обязанность, и, как правило, уплачиваются уже на основании суда. А пока предлагаю Вам направить им ответ на претензию, где изложить письменно то, что было у Вас устно, а также предложить внести изменения в договор и узаконить существующий по факту порядок оплаты. Статья 434 ГК РФ. Форма договора 1. Договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась. 2. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена письмами, телеграммами, телексами, телефаксами и иными документами, в том числе электронными документами, передаваемыми по каналам связи, позволяющими достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору. ст.614 ГК РФ 1. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. 2. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: 1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; 2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; 3) предоставления арендатором определенных услуг; 4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; 5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества. Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды. 3. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. 4. Если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились. 5. Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд. Всех благ!

Добрый день. Для выяснения шанса взыскания с вас пеней и правильной консультации необходимо знакомиться с договором аренды. Однако, по поводу письма, которое вы получили по электронке, поясняю. Данным письмом они вас уведомили о наличии задолженности. Возможно такое письмо вы проучите ещё и по почте. Если вы не исполните требования, то есть вероятность, что они обратиться в суд с исковым заявлением о взыскании этой суммы. Требовать оплаты можно в течении трёх лет-срок давности.

Здравствуйте! В данном случае «бумага крепче слова», поэтому требовать уплаты договорной или законной неустойки за просрочку платежа в пределах установленного срока давности в соответствии с положениями статьи 196 и 330 ГК РФ арендодатель безусловно вправе. Вы вправе возрождать против этих требований, заявляя как о сроке давности так и о просрочке кредитором заявлять такие требования.

Устная договоренность в данном случае не имеет значения, да и доказать ее практически невозможно. ГК РФ Статья 614. Арендная плата 1. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах Что касается электронной переписки, то электронная переписка не принимается в качестве доказательства по делу в случае, если она не была предусмотрена договором, в договоре нет указания на электронные адреса сторон, а другая сторона оспаривает существование такой переписки. Таким образом не надо платить сразу проценты, пусть арендодатель подает в суд, в суде заявите об устной договоренности, также о снижении нейустойки. Также посмотрите условия договора, порядок и сроки направления претензий. Всего хорошего.

Если в договоре аренды указано, что стороны вправе направлять претензии в электронном виде, то требовать уплаты пени по электронной почте правомерно. Если такого условия нет, то на письмо не реагируйте. Срок исковой давности составляет 3 года (ст.196 ГК РФ). Поэтому арендодатель вправе предъявлять требования об оплате пеней в течение предыдущих трех лет. Вы можете обратиться к арендодателю за разъяснением, поскольку была устная договоренность с администрацией об оплате в конце месяца. Возможно, все разрешиться мирным путем. Удачи.

Арендодатель вправе предъявить пени за просрочку уплаты арендной платы за период с января с.г. Вопрос о направлении претензии по электронной почте в данном случае не является принципиальным. Арендодатель может повторно направить претензию в письменном виде или ограничиться электронной претензией и направить исковое заявление в суд. И, скорее всего, арбитражный суд не вынесет по этому делу определение об оставлении искового заявления без рассмотрения в порядке п.п.2 п.1 ст.148 АПК РФ (не соблюдение претензионного или иного досудебного порядка урегулирования спора). Пункт 2 ст. 434 Гражданского кодекса РФ допускает заключение договора путём обмена электронными документами, передаваемыми по каналам связи, позволяющими достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору. Эта норма может быть применена и в отношении направления претензии по заключённому договору аренды. Данная позиция подтверждается судебной практикой, например, в постановлении Президиума ВАС РФ от 12.11.2013 №18002/12 указывается: «Отсутствие соглашения об обмене электронными документами между сторонами переписки, а равно отсутствие электронной цифровой подписи в отправляемых и получаемых документах (даже при наличии такого соглашения) не является нарушением требований закона (в смысле части 2 статьи 50 Конституции Российской Федерации и части 3 статьи 64 АПК РФ) при доказывании неправомерных действий, в связи с чем не влечёт безусловную невозможность использования соответствующих документов и материалов в качестве доказательств». В соответствии с решением Арбитражного суда Ростовской области от 21.11.2016 по Делу № А 53-19137/2016: «Истцом в материалы дела представлена претензия от 29.06.2016, содержащая требование погасить задолженность за поставленный товар в размере 2 934 718 руб. 60 коп. (л.д. 34). Указанная претензия направлялась посредством электронной почты 08.07.2014 представителем истца (Басс Михаил) по электронному адресу [email protected] Как установлено судом, указанный адрес является адресом электронной почты ответчика, указываемый им при заключении контрактов с контрагентами. Судом учтено, что положения статей 160, 434 ГК РФ допускают возможность использования в гражданском обороте документов, полученных посредством электронной связи. Таким образом, электронная переписка является письменным доказательством по делу и подлежит оценке наряду с другими доказательствами. В договоре поставки стороны не согласовали возможность обмена электронными документами. Между тем, при доказывании неправомерных действий истца отсутствие между сторонами соглашения об обмене электронными документами не является нарушением требований закона (в смысле части 3 статьи 64 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), в связи с чем не влечет безусловную невозможность использования таких документов в качестве доказательств. Получение или отправка сообщения с использованием адреса электронной почты, известного как почта самого лица или служебная почта его компетентного сотрудника, свидетельствует о совершении этих действий самим лицом, пока им не доказано обратное (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.11.2013 N 18002/12). Ответчик не опроверг надлежащими доказательствами получение претензии с названной страницы электронной почты в указанные дату и время, равно и как получение иного документа (Постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 18.07.2016 N Ф 08-4462/2016 по делу N А 32-43601/2015)». Поэтому, если арендодатель обратится в арбитражный суд, надеясь на аргументы о необходимости направления письменной претензии, Вы проиграете суд и иск будет удовлетворён полном объёме, если не подготовите иную аргументацию и основанное на этих доводах ходатайство об уменьшении размера неустойки. В этом случае, было бы логичным ответить на претензию, указав Ваши аргументы, сложившуюся практику платежей. Возможно, найдётся какая-нибудь переписка по вопросам оплаты, которой можно будет подтвердить изменение условий договора в соответствии с п.2 ст.434 ГК РФ. Во всяком случае, в ответе арендодатель может подтвердить существование устного соглашения, что можно будет использовать в суде. При этом вполне возможно, что арендодатель не желает с вами заключать договор аренды на новый срок и готовит соответствующее обоснование. В соответствии с п.1 ст.621 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Но это уже будет другая история.

Добрый день, устно не означает соблюдение договора. Поэтому они имеют полное право, одно но! Деньги Вы вносили наличкой или безналом? Если наличкой то Вам должны были выдавать расписку о приеме и возможно там указанно что деньги приняли и претензий не имеем. Если таккие бумаги есть то правда будет на Вашей стороне.

Смотрите еще:  Офисы продажи осаго в москве

Взяли в аренду кафе с апреля по конец октября за 500000. Хозяин отказался в договоре аренды озвучивать эту сумму, на что он сказал, что в договоре будет стоять сумма 1000 руб., так как он не собирается оплачивать налог с полмиллиона. Пришлось согласиться так как до этого уже была проплачена предоплата. Потом начались «палки в колёса» и не дает до работать до конца. Как можно его наказать.

А как Вы теперь его накажете? Сами в договоре указали иную сумму и согласились с ней. Налоговой нужны не разговоры, а документы. Они все только по документам проверяют. Даже и головы не поднимут по Вашей жалобе.

Доброго времени суток. Если вы фактически перечисляете ему сумму в полмиллиона и в назначении платежа указываете номер договора, то можно в данном случае его привлечь попытаться к ответственности.

Есть договор аренды на кафе, в летний период работает лет. веранда проблем не было, но сегодня была проверка просили предъявить разрешающие документы на веранду. Чем грозит отсутствие этих документов арендатору.

Добрый день! Наложением, штрафа и приостановкой деятельности. Веранды согласовываются с администрацией. С уважением, Шишканов Константин Если необходима помощь пишите в личку.

Как правильно составить доп. соглашение к договору аренды. У нас аренда нежилого помещения-кафе. На летний период мы бы хотели выставлять столы на улицу. У арендодателя есть аренда земли на участок.

Добрый день, если арендодатель согласен, то обращайтесь к юристу и составляйте дополнительное соглашение, либо собственными силами.

Доброго времени суток Помочь вам составить дополнительное соглашение к договору аренды сможет любой юрист на платной основе Удачи Вам. Анна Титова.

Здравствуйте. Так и составляйте — в соответствие с основным договором аренды, арендуете земельный участок (дополнительно) или отдельным договором аренды земельного участка.

Вы вправе заключить договор субаренды на прилегающий участок в пределах срока действия основного договора аренды и согласия арендодателя.

Доброго времени суток. Составить можете по образцам в сети интернет либо обратившись к юристу лично, но услуга платная. Всего доброго и спасибо за обращение на сайт.

Взяла в аренду кафе с подругой сложились пополам ип оформлено на неё договор аренды на двоих расписок не кредиты на меня что делать.

Если взяли кредит на себя и подруга не является поручителем, то если она откажется помогать при выплате, то придется платить Вам. Только поручителя можно привлечь к оплате, если основной должник неплатежеспособен.

Как-то вы странно все оформили — ИП у одной, помещение в аренде на двоих, кредиты на вас. Оформляйте ИП и ведите деятельность самостоятельно или открывайте ООО, где обе будете учредителями. Всего доброго.

Собираемся открыть кафе. Зарегистрировали договор аренды и все документы готовы. Предусматривается ли получение какой либо дополнительной лицензии на деятельность ресторана? Кроме лицензии на продаже алкогольной продукции?

Здравствуйте. Вот перечень где требуется лицензия. Федеральный закон от 04.05.2011 N 99-ФЗ (ред. от 30.12.2015) «О лицензировании отдельных видов деятельности» (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.01.2017) Статья 12. Перечень видов деятельности, на которые требуются лицензии 1. В соответствии с настоящим Федеральным законом лицензированию подлежат следующие виды деятельности: 1) разработка, производство, распространение шифровальных (криптографических) средств, информационных систем и телекоммуникационных систем, защищенных с использованием шифровальных (криптографических) средств, выполнение работ, оказание услуг в области шифрования информации, техническое обслуживание шифровальных (криптографических) средств, информационных систем и телекоммуникационных систем, защищенных с использованием шифровальных (криптографических) средств (за исключением случая, если техническое обслуживание шифровальных (криптографических) средств, информационных систем и телекоммуникационных систем, защищенных с использованием шифровальных (криптографических) средств, осуществляется для обеспечения собственных нужд юридического лица или индивидуального предпринимателя); 2) разработка, производство, реализация и приобретение в целях продажи специальных технических средств, предназначенных для негласного получения информации; 3) деятельность по выявлению электронных устройств, предназначенных для негласного получения информации (за исключением случая, если указанная деятельность осуществляется для обеспечения собственных нужд юридического лица или индивидуального предпринимателя); 4) разработка и производство средств защиты конфиденциальной информации; 5) деятельность по технической защите конфиденциальной информации; 6) производство и реализация защищенной от подделок полиграфической продукции; 7) разработка, производство, испытание и ремонт авиационной техники; 8) разработка, производство, испытание, установка, монтаж, техническое обслуживание, ремонт, утилизация и реализация вооружения и военной техники; 9) разработка, производство, испытание, хранение, ремонт и утилизация гражданского и служебного оружия и основных частей огнестрельного оружия, торговля гражданским и служебным оружием и основными частями огнестрельного оружия; 10) разработка, производство, испытание, хранение, реализация и утилизация боеприпасов (в том числе патронов к гражданскому и служебному оружию и составных частей патронов), пиротехнических изделий IV и V классов в соответствии с национальным стандартом, применение пиротехнических изделий IV и V классов в соответствии с техническим регламентом; (в ред. Федерального закона от 28.07.2012 N 133-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) 11) деятельность по хранению и уничтожению химического оружия; 12) эксплуатация взрывопожароопасных и химически опасных производственных объектов I, II и III классов опасности; (п. 12 в ред. Федерального закона от 04.03.2013 N 22-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) Путеводитель по госуслугам для юридических лиц. Получение лицензии на эксплуатацию взрывопожароопасных и химически опасных производственных объектов I, II и III классов опасности: 13) утратил силу с 1 июля 2013 года. — Федеральный закон от 04.03.2013 N 22-ФЗ; (см. текст в предыдущей редакции) 14) деятельность по тушению пожаров в населенных пунктах, на производственных объектах и объектах инфраструктуры; (п. 14 в ред. Федерального закона от 14.10.2014 N 307-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) КонсультантПлюс: примечание. Лицензирование деятельности по монтажу, техническому обслуживанию и ремонту средств обеспечения пожарной безопасности зданий и сооружений прекращается со дня вступления в силу федерального закона, предусматривающего установление саморегулирования этого вида деятельности (статья 22 данного документа). 15) деятельность по монтажу, техническому обслуживанию и ремонту средств обеспечения пожарной безопасности зданий и сооружений; 16) производство лекарственных средств; КонсультантПлюс: примечание. Лицензирование производства и технического обслуживания медицинской техники прекращается со дня вступления в силу нормативного правового акта, устанавливающего обязательные требования к медицинской технике и процессам ее производства, монтажа, технического обслуживания (статья 22 данного документа). 17) производство и техническое обслуживание (за исключением случая, если техническое обслуживание осуществляется для обеспечения собственных нужд юридического лица или индивидуального предпринимателя) медицинской техники; 18) оборот наркотических средств, психотропных веществ и их прекурсоров, культивирование наркосодержащих растений; 19) деятельность в области использования возбудителей инфекционных заболеваний человека и животных (за исключением случая, если указанная деятельность осуществляется в медицинских целях) и генно-инженерно-модифицированных организмов III и IV степеней потенциальной опасности, осуществляемая в замкнутых системах; 20) деятельность по перевозкам внутренним водным транспортом, морским транспортом пассажиров; 21) деятельность по перевозкам внутренним водным транспортом, морским транспортом опасных грузов; 22) деятельность по перевозкам воздушным транспортом пассажиров (за исключением случая, если указанная деятельность осуществляется для обеспечения собственных нужд юридического лица или индивидуального предпринимателя); 23) деятельность по перевозкам воздушным транспортом грузов (за исключением случая, если указанная деятельность осуществляется для обеспечения собственных нужд юридического лица или индивидуального предпринимателя); 24) деятельность по перевозкам пассажиров автомобильным транспортом, оборудованным для перевозок более восьми человек (за исключением случая, если указанная деятельность осуществляется по заказам либо для обеспечения собственных нужд юридического лица или индивидуального предпринимателя); Путеводитель по госуслугам для юридических лиц. Получение лицензии на осуществление перевозок пассажиров автомобильным транспортом, оборудованным для перевозок более восьми человек: 25) деятельность по перевозкам железнодорожным транспортом пассажиров; 26) деятельность по перевозкам железнодорожным транспортом опасных грузов; 27) погрузочно-разгрузочная деятельность применительно к опасным грузам на железнодорожном транспорте; 28) погрузочно-разгрузочная деятельность применительно к опасным грузам на внутреннем водном транспорте, в морских портах; 29) деятельность по осуществлению буксировок морским транспортом (за исключением случая, если указанная деятельность осуществляется для обеспечения собственных нужд юридического лица или индивидуального предпринимателя); КонсультантПлюс: примечание. Лицензии на деятельность по обезвреживанию и размещению отходов I — IV классов опасности, выданные до 1 июля 2015 года, сохраняют свое действие до 1 января 2019 года. 30) деятельность по сбору, транспортированию, обработке, утилизации, обезвреживанию, размещению отходов I — IV классов опасности; (п. 30 в ред. Федерального закона от 29.12.2014 N 458-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) 31) деятельность по организации и проведению азартных игр в букмекерских конторах и тотализаторах; 32) частная охранная деятельность; Путеводитель по госуслугам для юридических лиц. Получение лицензии на осуществление частной охранной деятельности: 33) частная детективная (сыскная) деятельность; 34) заготовка, хранение, переработка и реализация лома черных металлов, цветных металлов; 35) оказание услуг по трудоустройству граждан Российской Федерации за пределами территории Российской Федерации; 36) оказание услуг связи; Путеводитель по госуслугам для юридических лиц. Получение лицензии на оказание услуг связи: 37) телевизионное вещание и радиовещание; 38) деятельность по изготовлению экземпляров аудиовизуальных произведений, программ для электронных вычислительных машин, баз данных и фонограмм на любых видах носителей (за исключением случаев, если указанная деятельность самостоятельно осуществляется лицами, обладающими правами на использование данных объектов авторских и смежных прав в силу федерального закона или договора); Путеводитель по госуслугам для юридических лиц. Получение лицензии на изготовление экземпляров аудиовизуальных произведений, программ для ЭВМ и баз данных, фонограмм: 39) деятельность в области использования источников ионизирующего излучения (генерирующих) (за исключением случая, если эти источники используются в медицинской деятельности); 40) образовательная деятельность (за исключением указанной деятельности, осуществляемой частными образовательными организациями, находящимися на территории инновационного центра «Сколково»); (в ред. Федерального закона от 02.07.2013 N 185-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) Путеводитель по госуслугам для юридических лиц. Получение лицензии на осуществление образовательной деятельности: 41) утратил силу. — Федеральный закон от 13.07.2015 N 216-ФЗ; (см. текст в предыдущей редакции) 42) геодезическая и картографическая деятельность (за исключением указанных видов деятельности, осуществляемых личным составом Вооруженных Сил Российской Федерации в целях обеспечения обороны Российской Федерации, а также при осуществлении градостроительной и кадастровой деятельности, недропользования), в результате которой осуществляются создание государственных топографических карт или государственных топографических планов, государственных геодезических сетей, государственных нивелирных сетей и государственных гравиметрических сетей, геодезических сетей специального назначения, в том числе сетей дифференциальных геодезических станций, определение параметров фигуры Земли и гравитационного поля в этих целях, установление, изменение и уточнение прохождения Государственной границы Российской Федерации, установление, изменение границ между субъектами Российской Федерации, границ муниципальных образований; (п. 42 в ред. Федерального закона от 30.12.2015 N 431-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) 43) производство маркшейдерских работ; 44) работы по активному воздействию на гидрометеорологические и геофизические процессы и явления; 45) деятельность в области гидрометеорологии и в смежных с ней областях (за исключением указанной деятельности, осуществляемой в ходе инженерных изысканий, выполняемых для подготовки проектной документации, строительства, реконструкции объектов капитального строительства); 46) медицинская деятельность (за исключением указанной деятельности, осуществляемой медицинскими организациями и другими организациями, входящими в частную систему здравоохранения, на территории инновационного центра «Сколково»); Путеводитель по госуслугам для юридических лиц. Получение лицензии на осуществление медицинской деятельности: 47) фармацевтическая деятельность; Путеводитель по госуслугам для юридических лиц. Получение лицензии на осуществление фармацевтической деятельности: 48) деятельность по сохранению объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации; КонсультантПлюс: примечание. Лицензирование деятельности по проведению экспертизы промышленной безопасности прекращается со дня вступления в силу федерального закона, предусматривающего установление аккредитации и (или) саморегулирования этого вида деятельности (статья 22 данного документа). 49) деятельность по проведению экспертизы промышленной безопасности; 50) деятельность, связанная с обращением взрывчатых материалов промышленного назначения; (п. 50 введен Федеральным законом от 28.07.2012 N 133-ФЗ) 51) предпринимательская деятельность по управлению многоквартирными домами. (п. 51 введен Федеральным законом от 21.07.2014 N 255-ФЗ) КонсультантПлюс: примечание. С 1 января 2018 года Федеральным законом от 27.10.2015 N 292-ФЗ часть 1 статьи 12 дополняется новым пунктом 52. 2. Положениями о лицензировании конкретных видов деятельности устанавливаются исчерпывающие перечни выполняемых работ, оказываемых услуг, составляющих лицензируемый вид деятельности, в случае, если указанные перечни не установлены федеральными законами. (в ред. Федерального закона от 14.10.2014 N 307-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) 3. Введение лицензирования иных видов деятельности возможно только путем внесения изменений в предусмотренный настоящим Федеральным законом перечень видов деятельности, на которые требуются лицензии.

Лицензия на ресторан не предусматривается. Нужно иметь соответствующие ОКВЭДы и в установленный срок уведомить Роспотребнадзор о начале деятельности.

Я инвалид 2 группы приравненный к ИОВ СДАЮ неж. Помещение под кафе по договору без регистрации арендатор ИП имею ли я право нана налоговый вычет по НДФЛ.

Уважаемый Анатолий, инвалиды 2 группы имеют право на ежемесячный вычет по налогу на доходы физических лиц в размере 3000 рублей. С уважением,

Доброго времени суток! Если являетесь плательщиком налога на доходы физических лиц, имеете право получить имущественный вычет в размере 13% от суммы покупки, но не более чем с суммы 2 млн рублей.

Похожие статьи:

  • Оформить в кредит стиральную машину Рассрочка 0% на покупку стиральной машины Стиральная машина относится к классу необходимой бытовой техники, которая должна быть в каждой квартире. Однако не каждый имеет возможность […]
  • Нотариус до 19-00 москва Нотариус города Москвы Лысякова Ольга Сергеевна Добро пожаловать на официальный сайт нотариуса города Москвы Лысяковой Ольги Сергеевны! Благодарю всех, кто решил воспользоваться […]
  • Как оформить отзыв претензии Как правильно отозвать претензию? В некоторых случаях требуется отзыв претензии, осуществляется он в любое время, но только лицом, написавшим претензию. Для этого необходимо написать […]
  • Налог с имущества 5 лет Сколько нужно владеть недвижимостью, чтобы продать ее без налога? Если жилье приобретено до 1 января 2016 года (любым способом), то применяются "старые правила" (действовавшие до последних […]
  • Банк грозится подать в суд за невыплату кредита Если Сбербанк подал в суд за неуплату кредита Каждый заемщик стремится скорее погасить обязательства, но иногда под властью обстоятельств это становится невозможным. Столкнувшись с […]
  • Договор дарения автомобиля между близкими родственниками образец Как оформить дарственную на машину Договор дарения — популярный способов передать право собственности на автомобиль. В статье рассмотрим, как правильно оформляется дарственная на машину и […]
Перспектива. 2019. Все права защищены.