Дарение доли квартиры в браке

Дарение доли в квартире другому дольщику

Здравствуйте! Родители, брат и сестра являются собственниками квартиры (у каждого равная доля в квартире). Брат и сестра совершеннолетние. Брат находится в браке и есть несовершеннолетний ребенок. Квартира была приобретена до брака. В собственности более трех лет. В квартире прописаны сестра и родители. Хотим переписать долю брата на сестру. Как лучше это сделать: оформить дарственную или договор купли-продажи? Нужно ли согласие супруги брата? Нужно ли будет платить налог с дарения или продажи? Какие документы необходимо собрать? Долю в квартире оцениваем в 700 тыс. руб. Заранее спасибо за ответ.

Здравствуйте! Похожие вопросы уже рассматривались, попробуйте посмотреть здесь:

Сегодня мы уже ответили на 830 вопросов .
В среднем ожидание ответа – 14 минут.

Здравствуйте, Татьяна. Лучше дарственную оформить налог между родственниками не платиться. Согласие супруги брата не требуется так как квартира покупалась до брака и не считается совместно нажитым имуществом. Дарственная оформляется у нотариуса.

Помимо непосредственно договора дарения необходимо подготовить следующиедокументы для оформления дарственной на квартиру:
документ о праве собственности на помещение;
выписку из домовой книги;
инвентаризационный документ из БТИ;
если одна из сторон договора недееспособна или не достигла совершеннолетнего возраста, то необходимо согласие законного представителя;
доверенность на представителя (если сделкой от имени какой-либо стороны занимается представитель);
если квартира находится в долевой собственности, то необходимо согласие всех владельцев на совершение дарения;
паспорта сторон;
кадастровый паспорт на квартиру;
при нахождении недвижимости в совместной собственности необходимо приложить нотариально заверенное согласие второго супруга.

Консультация юриста бесплатно

Похожие вопросы

Как с наименьшими затратами и в минимальные сроки продать долю в квартире другому дольщику?

Можно ли передать или подарить свою долю в квартире другому дольщику, если квартира в ипотеке?

Нужно ли заверять у нотариуса дарение доли квартиры, если другая доля принадлежит одаряемому?

Договор дарения доли квартиры между близкими родственниками

Каков размер госпошлины при дарении доли квартиры между близкими родственниками?

Нужно ли заверять у нотариуса договор дарения долей квартиры детям?

Здравствуйте. Я являюсь собственницей квартиры, в браке не состою. Хочу подарить доли в этой квартире своим 2 детям и долю оставить себе. Нужно ли заверять такой договор дарения у нотариуса? Если нужно, прошу написать статью-основание. С уважением, Татьяна

Ответы юристов (2)

Татьяна, добрый вечер. Да, это обязательно. Основание — ч.1 ст.42 ФЗ-218

Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей, сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года N 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» (кроме случая, предусмотренного частью девятнадцатой статьи 7.3указанного Закона).​

С уважением, адвокат Сергей Нестеров.​

Уточнение клиента

Насколько я понимаю, общая собственность — это имущество, приобретенное в браке. Я в браке не состою, т.е. у меня квартира в индивидуальной собственности. Статья 42 относиться только с общей собственности. Или не так?

24 Декабря 2017, 08:46

Татьяна, добрый день. Если это ваша личная собственность, тогда нотариус не нужен.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Как оформить договор дарения между супругами в браке без раздела имущества?

Доброго времени суток, Подскажите пожалуйста оформить договор дарения квартиры между супругами в браке. Квартира приобреталась в браке, совместно оформлялась на супругу. теперь чтобы не платить налог на имущество( у супруга льгота) Жена хочет подарить его мужу. мы составили писменно сами договор дарения и написали заявление в МФЦ для регистрации (перерегистрации) прав на квартиру с супруги на супруга.

В Рос рестре сказали что так нельзя. что нужно через нотариус. . Скажите что да как.

если можно как БЕЗ НОТАРИУСА( ведь должны же быть другие способы) переоформить квартиру на мужа( естественно с полного согласия жены) нам это необходимо в виду того что у меня (мужа) имеются льготы по уплате налога на имущество, а у супруги соответственно нет. И нам нужно просто что бы собственником был я ( супруг) но то квартира МОЖЕТ( что в принципе и сейчас ) остаться СОВМЕСТНО НАЖИТЫМ ИМУЩЕСТВОМ. Пожалуйста подскажите пути и способы решения данной задачи. ОГРОМНОЕ СПАСИБО .

Смотрите еще:  Приказ по пограничным войскам

Спасибо за ПОЛНЫЙ И СВОЕВРЕМЕННЫЙ ОТВЕТ .

Уточнение клиента

Имущество (квартиру0 не делим. просто хотим сменить собственника НАШЕГО совместно нажитого имущества 9квартиры) .

20 Июля 2016, 22:38

Ответы юристов (1)

Ваша квартира приобретена в браке и является общей. На практике в таких случаях дарение квартиры без определения в ней долей невозможно. Вам нужно или заключать соглашение об определении долей в квартире и дарением Вашей доли супругу или (что намного проще) заключить брачный договор. Его можно заключить только в отношении этой квартиры. БД нужно заключать только у нотариуса (как и сделку с долей в квартире). С вариантом БД у Вас как раз и не будет никаких проблем.

И нам нужно просто что бы собственником был я ( супруг) но то квартира МОЖЕТ( что в принципе и сейчас ) остаться СОВМЕСТНО НАЖИТЫМ ИМУЩЕСТВОМ.
Сергей

А это в любом случае не получится. Если Вы квартира будет передана в дар Вам, то она перестанет быть общей и будет только Вашей, поскольку приобретенное имущество по безвозмездной сделке не является общим.

Уточнение клиента

21 Июля 2016, 21:47

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Дарение квартиры супругу в браке

Здравствуйте! У меня вопрос по поводу дарения квартиры супругу в браке. Внук состоит в браке. Бабушка продав свою квартиру передает сумму внуку на приобретение квартиры на его имя, что нужно сделать чтобы при разводе квартира принадлежала внуку?

Здравствуйте! Похожие вопросы уже рассматривались, попробуйте посмотреть здесь:

Сегодня мы уже ответили на 830 вопросов .
В среднем ожидание ответа – 14 минут.

Добрый день, Светлана!

Согласно статье 36 Семейного кодекса РФ имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

Если бабушка безвозмездно передаст внуку деньги и он, состоя в браке, купит на них квартиру, то эта квартира, тем не менее, будет являться общим имуществом супругов в соответствии с пунктом 1 статьи 34 Семейного кодекса РФ:

имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

Поэтому после того, как бабушка продаст квартиру, новую квартиру нужно оформить в ее собственность, и только после этого оформить договор дарения от бабушки внуку. Только в этом случае при разводе квартира не будет учитываться в составе общего имущества супругов и отойдет в полном объеме внуку.

С уважением, Роман.

Консультация юриста бесплатно

Пленум Верховного Суда РФ от 15.11.1998 №15 дал следующее разъяснение по этому вопросу: «имущество, приобретенное хотя и во время брака, но на личные средства одного из супругов, принадлежавшие ему до вступления в брак, а также полученное в дар или в порядке наследования, не становится совместной собственностью супругов».

Можно также составит договор дарения денег на покупку квартиры от бабушки внуку, заверив нотариально. Но квартира должна быть приобретена на сумму не выше подаренной бабушкой денежной суммы.Кроме того, вы можете составить брачное соглашение.

Но самым верным вариантом, если не брачное соглашение, будет бабушке купить квартиру и подарить внуку.

В соответствии со ст. 36 СК РФ, все что получено в течении брака в дар — личное имущество супруга, не подлежащее разделу. Если деньги будут подарены, то они не станут совместным имуществом супругов (ст. 34 СК РФ), в силу прямого указания ст. 36 СК РФ.

Самый лучший вариант, как уже было сказано, приобретение квартиры бабушкой и дарение внуку.

Если делать дарение денег, то тут надо учитывать следующие риски.

Если покупка квартиры на подаренные деньги будет отстоять по дате от договора дарения денег, есть «шанс», что суд не признает такие средства личными, потому как не факт, что подаренные деньги не были потрачены, а на приобретение пошли другие деньги (любые деньги, имеющиеся у супругов в браке, — общее совместное имущество, даже если они заработаны одним из супругов, кроме подаренных или полученных по другим безвозмездным сделкам, естественно).

Поэтому надо, чтобы даты сделок были близки, нотариальная форма дарения тоже явно не помешает, а деньги перечислялись бабушкой через банк на Ваш банковский счет (так можно проверить, что они не тратились Вами). Приобретение квартиры также надо оплачивать с этого счета на счет продавца. Получить и сохранить банковские выписки по счету (вдруг банк потом прекратит деятельность и проверить движение средств будет нельзя).

Коротко говоря, с дарением денег сложнее, нежели с дарением квартиры.

Здравствуйте! Вопрос достаточно распространенный. Имущество полученное в дар, в порядке наследования, по иной безвозмездной сделке на имя одного из супругов является личным имуществом супруга.

Смотрите еще:  Лицензия проектной организации

Если Вы уже определились с формой дарения денег и не рассматриваете другой вариант, то Вам следует составить договор дарения денег, удостоверить его у нотариуса. В договоре необходимо указать, что деньги дарятся путем внесения на расчетный счет в банке, открытый бабушкой на имя внука.

В дальнейшем внук приобретая квартиру переведет деньги с расчетного счета подаренного бабушкой на расчетный счет продавца. Это необходимо сделать для того, чтобы была ясна природа денежных средств, на которые приобретена квартира и можно было отследить движение денежных средств.

Формально квартира будет являться общей совместной собственностью, но в суде легко можно будет доказать, что приобретена она на личные деньги.

А так самый лучший вариант, это бабушка просто дарит не деньги, а квартиру, тогда все ясно без суда.

Добрый день, Светлана.

1. Приобретение внуком квартиры до заключения брака. Если оплата (!) и регистрация права собственности на квартиру на имя внука будут произведены до заключения брака, данное имущество будет являться добрачным имуществом мужа и не будет подлежать разделу

2. Приобретение квартиры на имя бабушки (мамы, отца) и последующее дарение квартиры внуку. В этом случае квартира будет являться личным имуществом внука и также не будет подлежать разделу при расторжении брака.

3. Вариант менее надежный, чем два первых. Между бабушкой и внуком заключается договор дарения денег, желательно в нотариальной форме, целевым назначением данных денежных средств обозначается в договоре приобретение квартиры на имя внука. Денежные средства переводятся со счета бабушки на счет внука, указывается в назначении платежа, что деньги переводятся по договору дарения, причем на данном счете внука не должны проводиться другие операции — желательно счет создать именно для этих целей. В дальнейшем производится покупка недвижимости на имя внука, при этом в договоре указывается счет, с которого перечисляются денежные средства, т.е. счет, на который был перечислен подарок бабушки. Также желательно в договоре указать, что данная квартира является личной собственностью внука, поскольку приобретается на его личные средства и согласия супруги для данной сделки не требуется. При этом желательно, чтобы была подпись супруги. Этот вариант также допустим, но не является бесспорным, в том числе и для суда.

4. Брачный договор с указанием, что средства, на которые приобретена данная недвижимость, являлись личным имуществом мужа. Самый ненадежный вариант, возможно оспорить в суде.

Оформите договор купли-продажи в пользу третьего лица (Бабушка будет выступать Покупателем в пользу Третьего лица — внука) (смешанный вид договора купли-продажа и дарение)

Добрый день, Светлана.

исходя из понятия совместного имущества супругов, данного в статье 34 Семейного кодекса:

Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

и статьи 36 Семейного кодекса:

Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

можно сделать вывод, что у Вас есть 2 варианта действий:

1. Поскольку в соответствии со статьей 128 Гражданского кодекса деньги являются объектом гражданских прав, то между бабушкой и внуком можно заключить договор дарения денег (лучше удостоверить нотариусом) путем перечисления суммы на счет внука. Если перечисление будет проходить через банк, то можно будет увидеть все операции с этими средствами. При оформлении перечисления необходимо указать в назначении платежа, что перечисление проходит по договору дарения денег от ДАТА.

2. Между бабушкой и внуком заключается договор дарения недвижимости и право собственности сразу регистрируется на внука. В этом случае будет иметь место безвозмездная сделка, поэтому при разводе такая квартира подлежать разделу не будет.

Второй вариант более надежный и быстрый, все будет более прозрачно и понятно.

Если говорить о разделе имущества при разводе, может сработать также статья 37 Семейного кодекса, согласно которой:

Имущество каждого из супругов может быть признано их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие).

Смотрите еще:  Налог округляется

Т.е. если подаренная внуку квартира будет за счет общих средств существенно изменена (ремонт, реконструкция и т.д.), что сильно увеличит ее стоимость, то супруга сможет претендовать на выдел своей доли в пределах суммы увеличения либо выплаты ей соответствующей компенсации.

Дарение квартиры супруге

Квартира куплена в браке, но доли не выделялись, собственник только муж. Сейчас муж хочет подарить квартиру супруге. Требуется ли сначала выделить доли (50/50), а только потом дарить долю мужа супруге? Возможно ли сразу подарить квартиру супруге? Какие документы необходимы для регистрации договора дарения в регистрационной палате ?

Ответы юристов (3)

Добрый день. Можно подарить всю квартиру, налог на дарение не платится. т.к. вы близкие родственники.

Есть вопрос к юристу?

Да, сначала необходимо выделить доли, и только потом дарить. При этом, сначала необходимо выделить доли и зарегистрировать такой выдел, а только потом — дарить и регистрировать такое дарение.

Документы для раздела:

1) документы, удостоверяющие личность заявителя для предъявления специалисту отдела приема – выдачи документов;

2) заявление о государственной регистрации права собственности супруга, в собственность которого переходит имущество, заявление о государственной регистрации перехода права собственности от второго супруга;

3) документы, подтверждающие оплату госпошлины за государственную регистрацию права.

4) брачный договор (оригинал и копия) или соглашение о разделе совместно нажитого имущества (в 2-х подлинниках, в случае нотариального удостоверения соглашения, возможно представление одного подлинника и копии);

5) копия свидетельства о заключении брака (оригинал предъявляется специалисту отдела приема-выдачи документов для обозрения).

Документы для дарения:

1. Заявление о государственной регистрации права собственности. Заявления на государственную регистрацию подаются всеми сторонами договора либо их представителями.
2. Документ, удостоверяющий личность заявителя.
3. Правоустанавливающий документ — договор дарения, на основании которого должны быть осуществлены регистрационные действия. Правоустанавливающий документ представляется в количестве не менее двух подлинных экземпляров в случае, если он составлен в простой письменной форме. Если правоустанавливающий документ был нотариально удостоверен, должен быть представлен подлинный экземпляр правоустанавливающего документа и его надлежащим образом заверенная копия (например, нотариальное удостоверение).

4. Документ, подтверждающий нахождение имущества (доли), которая дарится, в личной собственности. Уточните в рег органе, как пишется такое заявление.

Добрый день, Оксана! Подарить долю в совместной собственности супругов без предварительного определения долей нельзя. Наиболее рациональным в этой ситуации является заключение брачного договора, в котором будет закреплёно, что квартира является собственностью одного из супругов, в вашем случае — жены. На основании этого договора нужно будет зарегистрировать право собственности супруги в ЕГРП.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

О согласии супруги на дарение квартиры

Степан Иванович

Имейте ввиду, что если в период брака в этой квартире были произведены неотделимые улучшения на средства или усилиями супругов, существенно увеличившие её стоимость, то жена Ваша может попытаться через суд доказать свое право на соответствующую вложениям долю квартиры.

Так как ваша супруга не участвовала в приватизации вашей квартиры и не отказывалась от ее приватизации ,то ее согласия на дарение не требуется. Если у вашей дочери есть на руках свидетельство о рождении ,то дайте ссылку на него ..Не помешает .

Возьмите свою жену и сходите вместе в юрконсультацию, чтобы ей объяснили и она поняла.

Ваша квартиры НЕ совместно нажитое имущество это раз, во-вторых ваша квартира была передана вам через безвозмездную сделку(приватизация считается таковой), а что было получено вами в период брака по безвозмездной сделке считается вашим личным имуществом. вообщем Ваша супруга не должна вам давать согласий. Смело оформляйте квартиру на дочь. ( в договоре не обязательно указывать, что она ваша дочь)

Похожие статьи:

  • Налог при продаже квартиры и покупки другой Как не платить налог с продажи квартиры при покупке другой квартиры дешевле? 1) Отец получил в наследство квартиру 2) Отец дарит эту квартиру сыну (налог не платится). 3) Сын продает эту […]
  • Требования к лабораториям на пищевых предприятиях Требования к производственной технохимической лаборатории Требования к производственной технохимической лаборатории Производственная технохимическая лаборатория пивоваренного завода […]
  • Приказ мо 700 2019 Приказ Министра обороны РФ от 08.11.2018 N 595 "О внесении изменений в приказы Министра обороны Российской Федерации по вопросам организации правовой работы в Вооруженных Силах Российской […]
  • Орган опеки орджоникидзевского района Адреса Екатеринбурга, организации по адресу БАБУШКИНА 22 ОТДЕЛ ОПЕКИ И ПОПЕЧИТЕЛЬСТВА ОРДЖОНИКИДЗЕВСКОГО РАЙОНА Защита интересов детей, оставленных без попечения родителей Опека […]
  • Органы опеки советского района новосибирск Органы опеки советского района новосибирск Проект поддержки приемных семей «Ванечка» реализуется с 2009 года.Суть проекта – люди, допускающие для себя возможность когда-либо принять в […]
  • Органы опеки в томском районе Органы опеки в томском районе Отдел по опеке и попечительству Управления по социальной политики вт. 9:00-12:00; 14:00-16:00; пт. 9:00-12:00 вт. 9:00-12:00; 14:00-16:00; пт. 9:00-12:00 вт. […]
Перспектива. 2019. Все права защищены.